VÄLKOMMEN TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BJELKEN 10 Vi är en liten förening med 20 lägenheter. Vi äger och förvaltar huset tillsammans samt ser till att gemensamt värna och bevara det som är vårt. I detta brev finns information och ordningsregler, som fastställdes vid styrelsemöte den 23 september 2014 (uppdaterad 2017-01-14). Styrelsen 2014-09-23 Huset byggdes 1893 1894. Arkitekt och byggmästare var J. Johansson. Byggherre var T. Alm. Vid den större ombyggnationen 1953 tillkom centralvärme, varmvatten, tvättstuga och två badrum i källaren. Bostadsrättsföreningen Bjelken 10 Lundagatan 29 117 27 Stockholm brfbjelken.hemochfastighet.se
Information Allmänt 1. Föreningen har en hemsida med adressen brfbjelken.hemochfastighet.se. På hemsidan finns bl.a. stadgar, protokoll från föreningsstämmor, årsredovisningar och uppgift om styrelsens sammansättning. 2. Föreningen anlitar Conzignus Hem och Fastighet AB för ekonomisk förvaltning. Kontakta bolaget om du vill betala avgiften till föreningen med autogiro. Kontaktuppgifter hittar du på www.hemochfastighet.se. Gemensamma utrymmen 3. I källaren finns en gemensam tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. 4. Huvudkran för gas finns i ett av de två källförråd som är märkta med Brf Bjelken 10. 5. Huvudkran för vatten finns i källaren, till vänster i utrymmet före badrummen. 6. Huvudströmbrytare för el finns i elskåpet till höger nedanför trappen till källaren. 7. Brandsläckare finns på vinden (rakt fram efter att du gått upp för trappen) och i källaren (rakt fram efter att du gått ner för trappen). 8. Gårdshuset och det gamla pannrummet får användas av alla medlemmar. Nycklar hänger vid elcentralen mitt emot tvättstugan. Gårdshuset får användas bl.a. för träffar av olika slag och middagar. Pannrummet får används som träningsutrymme. Underhåll av gemensamma utrymmen 9. Föreningen anlitar inte något bolag för teknisk förvaltning. Detta innebär att föreningens medlemmar måste hjälpas åt med att sköta om gemensamma utrymmen. Vi medlemmar hjälpas t.ex. åt att byta ut glödlampor i trapphuset och tömma soporna i tvättstugan. Se nedan under punkt 19 om utlägg för föreningens räkning. 10. Föreningen har avtal med Rent Nöje Städkonsult, som städar trapphuset varannan vecka under sommarhalvåret och varje vecka under vinterhalvåret. 2 (5)
11. Föreningen har gemensam vår- och höststädning då alla medlemmar ska delta. Om medlem uteblir debiteras medlem 200 kr som föreningen använder till utsmyckning av gården. Om lägenheten hyrs ut i andra hand gäller samma regel, dvs. debitering om 200 kr vid utebliven närvaro. Lägenheterna m.m. 12. Till varje lägenhet hör ett källar- och ett vindsförråd. 13. Om elementen låter som en "porlande bäck" är det viktigt att lufta dem eftersom det finns risk för rost i värmesystemet. Det är rekommenderat att lufta elementen en gång per år. Luftningsnyckel köps i vanlig järnaffär. 14. Om elementen inte blir varma i vinterkylan kan det vara fel på termostaten eller värmesystemet. Kontakta i så fall någon i styrelsen. 15. Om det gurglar och bubblar i köks- eller wc-avloppen vid tömning av diskho respektive spolning kan det vara dags att spola byggnadens stammar. Stammarna spolas var sjunde år men ibland kan det behövas oftare. Kontakta i så fall någon i styrelsen. 16. Styrelsen har, enligt stadgarna, rätt att komma in i lägenheterna när det behövs för tillsyn. 17. Föreningen har en kollektiv bostadsrättstillägsförsäkring hos Bostadsrätterna som ger ett skydd mot skada i lägenhet och fast inredning orsakad av t ex brand, inbrott, utbrott mm. Medlem behöver därför inte teckna separat bostadsrättstillägg som komplement till hemförsäkringen. För mer information och villkor se; www.soderbergpartners.se/grupp/bostadsratterna/ Övrigt 18. Föreningen har abonnemang hos Com Hem för tv. Grundutbudet hos Com Hem ingår i avgiften som varje medlem betalar till föreningen. 19. I fastigheten finns fiber indraget till respektive lägenhet. I avgiften som varje medlem betalar till föreningen ingår bredband om 250/100 Mbit 3 (5)
20. Medlemmar kan av föreningen låna stegar, extrasängar, luftmadrass och mobil snickarbänk. Sakerna står i det gamla strykrummet. Grillar finns i gårdshuset till allas förfogande för grillning på gården. Där finns även en grill för picknick. 21. Vid eventuella utlägg för föreningens räkning ska du spara kvitto och lämna detta till någon i styrelsen för utbetalning. Alla utlägg större än 100 kr måste godkännas på förhand av styrelsen. För utlägg mindre än 100 behövs inget förhandsgodkännande. 22. Medlem måste ha skriftligt tillstånd av styrelsen för att få hyra ut lägenhet i andra hand. Vid uthyrning i andra hand tillkommer ett påslag om 20% av årsavgiften för medlemmen, dock högst 10% av ett prisbasbelopp. 23. Gällande uthyrning via AirBnb och motsvarande företag/ organisationer. Styrelsen måste alltid informeras och medlem måste få godkännande av styrelsen för uthyrningen. Maximal period under året är tre veckor och vid max tre tillfällen. Föreningens medlemmar ska också informeras att uthyrning avses göras. Ordningsregler 1. Alla medlemmar ska ha brandvarnare och brandsläckare. 2. Varje medlem ansvarar för att med föreningens bokstäver ange sitt namn på namntavlan i trapphusets entré och på brevinkast. Bokstäver fås av styrelseordföranden på begäran. 3. Saker får inte förvaras i gemensamma utrymmen eller i trapphus om sakerna inte är avsedda att forslas bort inom ett dygn. Sakerna ska märkas med ägare och datum då sakerna ska forslas bort. 4. För inte oväsen som stör övriga boenden. Störande aktiviteter som sågning, huggning, borrning, mattpiskning är tillåtna vardagar kl. 07 22 och helger kl. 9 17. 5. Informera alltid övriga boenden med en lapp på trapphusspindeln om fester eller liknande. Fester på gården och gårdshuset är välkommet men tänk på att respektera grannarna. 4 (5)
6. Den som av vårdslöshet vållar skada på föreningens egendom ska ersätta skadan. Använd inte tejp eller liknande på ytterdörrarna eftersom det riskerar att orsaka skada på originalmålningen. 7. Rökning är inte tillåten i trapphuset. Vid rökning på innergården ska cigaretterna fimpas i askfat. 8. Blommor som sätts ut i trapphuset ska skötas och kommer annars att tas bort. 9. Hushållssopor ska slängas i soptunnorna i cykelhuset. Tidningar, pappersförpackningar och wellpapp ska slängas i avsedd behållare. Grovsopor hanteras av respektive medlem och får inte ställas i föreningens gemensamma utrymmen. Se ytterligare information vid soptunnorna. Vid behov kan föreningen hyra en container för grovsopor, vilket normalt görs en gång per år. Kontakta någon i styrelsen om behov finns för detta. 10. Regler för tvättstugan finns anslagna i tvättstugan. Tvättstugan kan användas dagligen kl. 07.00 22.00. Om medlem bokat en tvättid som inte tas i anspråk inom en timme efter bokad tid kan annan medlem överta den aktuella tvättiden. 11. Dessa ordningsregler gäller även för personer som bor i medlems lägenhet. 5 (5)