20 augusti 2008 1(9) i Landskrona Energideklaration ett samarbete mellan Landskrona och Annedalsvägen 9, 227 64 LUND Tel 046-19 28 00. Fax 046-32 00 39 www.evu.se Organisationsnr 556471-0423, Säte Lund
20 augusti 2008 2(9) Sammanfattning Den totala energianvändningen för var under 2007, 3 268 000 kwh inkl fastighetselen, med en mot energiindex normalårskorrigerad förbrukning. Energiprestandan för fastigheten är 162 kwh/m² och år, vilket kan anses vara normal förbrukning. Förbrukningen för liknande fastigheter ligger normalt i intervallet 111-167 kwh/m² och år enligt Boverkets beräkningsmodell. Med aktivering av föreslagna åtgärder kommer fastighetens energiprestanda att kunna förbättras från dagens 162 kwh/m² och år till 141 kwh/m² och år, motsvarande en energiminskning på 21 kwh/m² och år och en CO2 utsläppsminskning på 39 ton/år. 1 Bakgrund 1.1 Syfte Energideklarera byggnaden 1.2 Mål Att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i fastigheten och att ge förslag till lönsamma åtgärdsförslag för förbättrad energiprestanda. 1.3 Energideklarering Via en genomgång av förbrukningsstatistik och genom en besiktning (funktion/status) av byggnadens klimatskal och klimattekniska installationer, skapas ett underlag för att EVU ska kunna ta fram energieffektiva åtgärder. Dessa åtgärder, lämpliga och nödvändiga, syftar till att ge Er ett bättre inomhusklimat, lägre drift- och underhållskostnader och en säkrare funktion. EVU sammanställer besiktnings- och beräkningsresultaten i denna rapport, samt genererar den elektroniska energideklarationen som skickas in till Boverket, varav Ni också erhåller en kopia. Denna rapport kompletterar och fördjupar den lagstadgade rapporten. 1.4 Förutsättningar 1.4.1 Väderlek Rådande väderförhållande var vid besiktningstillfället, den 19 augusti, halvklart- mulet väder, svag vind. Temperatur +18 ºC.
20 augusti 2008 3(9) 1.4.2 Tillgängligt underlag Uppgifter om uppmätt Atemp, samt uppgifter om fastighetens värme-, fastighetsel, varm- och kallvattenförbrukning för året 2007. Plan och konstruktionsritningar. 1.4.3 Besiktning Besiktningsman: Jonas Helmfrid Oberoende energiexpert: Claus Holten, Gunnar Jönsson HSB Ackrediterat kontroll organ: EVU AB ackrediterings nr Swedac 7067 1.4.4 Stickprov Ett urval av 8 lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 13,28,78,98,122,159,199 och 217). 2 Beskrivning av fastigheten 2.1 Allmänt Byggår: 1970(uppgift lantmäteriverket) Adress: Löpargatan 4-32 Ägare: Hsb i Landskrona Användning: I huvudsak bostäder BOA: 16 736 m² LOA: 400 m² Atemp: 20 120 m² (Uppmätt Atemp) Antal lägenheter: 224 st Antal lokaler: 0 st Antal byggnader: 16 st Konstruktion: Betongelement Fönster: 2-glas (lågenergi) Grundläggning: Platta på mark Ventilation: Mekanisk frånluft Uppvärmningssätt: Fjärrvärme Övrigt: - är en fastighet som allmänt kännetecknas av ordning och reda. 2.2 Energianvändning Total energianvändning för fastigheten uppgick till 3 268 000 kwh, för året 2007, med en mot Energiindex normalårskorrigerad värmeförbrukning.
20 augusti 2008 4(9) 2.3 Uppvärmning Av den totala energianvändningen för fastigheten, utgör 2 354 000 kwh den del som går åt för att balansera transmissions- och ventilationsförlusterna. Omräknat till energi per Atemp. blir det specifika värmebehovet 117 kwh/m² och år. Värdena är normalårskorrigerade. Energiåtgången för tappvarmvattenproduktionen är inte medräknad. Det specifika värmebehovet är normalt i Er fastighet. 2.4 Varmvatten Den totala energin för varmvattenanvändningen är beräknad till 619 000 kwh, vilket motsvarar en specifik varmvattenanvändning på 31 kwh/m² och år. Värdet är framtaget med utgångspunkt från kallvattenförbrukningen, som år 2007 uppgick till 28 035 m³. Energianvändningen har fördelats med hänsyn till Atemp. Enligt uppgift bereddes 10669,8 m³ av tappvattnet under 2007 till tappvarmvatten. Vattenanvändningen i Er fastighet kan anses vara något hög. 2.5 Fastighetsel Fastighetselen är den el som bl.a. används till fläktar, pumpar, och trappbelysning m.m. Förbrukningen av fastighetsel i denna fastighet uppgick 2007 till 295 000 kwh. Detta motsvarar 15 kwh/m² och år. I begreppet fastighetsel ingår inte elen för tvätt och torkning av tvätt. Därför har denna del schablonmässigt räknats ifrån i våra beräkningar. Er förbrukning av fastighetsel kan anses vara normal. 2.6 Energiprestanda Med kännedom om energianvändningen för uppvärmnings- och tappvarmvattenproduktionen, samt fastighetselen och byggnadens Atemp. kan energiprestandan beräknas. Energiprestandan för är 162 kwh/m² och år. 2.7 Slutsats energi Enligt Boverkets beräkningsmodell har Er fastighet en totalförbrukning som kan anses vara normal. Intervallet för liknande fastigheter i Er klimatzon bör enligt beräkningsmodellen ligga mellan 111-167 kwh/m² och år. Det som sticker ut en aning i Er fastighets energianvändning, är den energi som används för tappvarmvattenproduktionen.
20 augusti 2008 5(9) 3 Beskrivning av tekniksystemet 3.1 Värme Fastigheten får sin uppvärmning tillgodosedd från fjärrvärmenätet. Värmen från fjärrvärmenätet växlas över i växlare och fördelas ut i de sexton byggnaderna. De båda undercentralerna är placerade i anslutning till garagelängorna. UC1 i garagelänga norr och UC2 i garagelänga söder. Distributionsnätet för radiatorkretsen är vattenburen. 3.2 Ventilation Lägenheterna är ventilerade med hjälp av mekanisk frånluftsventilation. De takplacerade fläktarna skapar ett undertryck i fastigheten. Friskluften tas in via spaltventiler i sov- och vardagsrum. Den förbrukade frånluften tas ut via don i kök och våtutrymmen. 3.3 Tappvarmvatten Tappvarmvattensystemet är ett s.k. VVC - system. Uppmätta varmvattentemperaturer i de bägge undercentralerna var vid besiktningstillfället 58,8 respektive 54,0 ºC (VVC-temperaturen före värmeväxlarna var 46,7 och 47,4 C). Rekommenderad temperatur i en genomströmningsberedare är 55 ºC. Lägsta temperaturnivån bör ej understiga 50ºC i VVC-kretsen. Denna temperaturgräns är satt för att undvika legionellatillväxt i systemet.
20 augusti 2008 6(9) 4 Besiktning av teknikutrymmen och lägenheter 4.1 Undercentralerna 4.1.1 Undercentral 1 Undercentral 1 är belägen i den norra änden av garagelänga norr och betjänar byggnaderna på adresserna Löpargatan 18-32. Värmecentralen är från början av 70-talet och styrs via en reglercentral med samma datering. Följande noteringar gjordes: Reglerventilen på VVC-kretsen är överdimensionerad. Kvs-värde 5. Risken är att man kan få pendlande tappvarmvattentemperaturer. Denna temperaturpendling påverkar både komforten och energibehovet för varmvattenproduktionen på ett negativt sätt Reglerventilen på VVC-kretsen var nästan konstant öppen till 75% under tiden då undercentralen besiktigades Värmeväxlaren på VVC-kretsen läcker VVC-temperatur, som uppmättes med anliggningsgivare, var låg (46,7 ºC) Packboxen på reglerventilen för radiatorkretsen har tidigare läckt, vilket har resulterat i att reglerventilhuset är kraftigt korroderat Det statiska trycket på radiatorkretsen är för högt ställt. Lämpligt värde är ca 12 mvp. Kall- respektive varmvattenledningarna i anslutning till värmeväxlaren är felmärkta 4.1.2 Undercentral 2 Undercentral 2 är belägen i den södra änden av garagelänga söder och betjänar byggnaderna på adresserna Löpargatan 2-16. Värmecentralen är från början av 70-talet och styrs via en reglercentral med samma datering. Följande noteringar gjordes: Reglerventilen på VVC-kretsen är överdimensionerad. Kvs-värde 5. Risken är att man kan få pendlande tappvarmvattentemperaturer. Denna temperaturpendling påverkar både komforten och energibehovet för varmvattenproduktionen på ett negativt sätt VVC-temperaturen var låg 47,4 ºC Det statiska trycket på radiatorkretsen är för högt ställt. Lämpligt värde är ca 12 mvp
20 augusti 2008 7(9) 4.2 Ventilation Ventilationen i fastigheten består av mekanisk frånluftsventilation. Under besiktningen gjordes ingen närmare utredning rörande luftflödena i lägenheterna. Det konstaterades att friskluften togs i via spaltventiler i ovankant av fönsterna i vardagsrum och sovrum och att överluftsspalter finns i badrumsdörrarna. Frånluften tas ut via kontrollventiler i våtutrymmen och kök. Strömförbrukningen mättes stickprovs vis för att få fram ett värde på fläktarnas dimensionerande effektbehov. 4.3 Tvättstugor Totalt åtta tvättstugor betjänar de boende i fastigheten. Tvättmaskinsbeståndet utgörs av två varm och kallvattenanslutna maskiner i respektive tvättstuga. Torkningen av tvätt sker med hjälp av torktumlare och torkskåp. Utan anmärkning. 4.4 Lägenheter Ett representativt urval av åtta lägenheter, har blivit besiktigade (lägenhetsnummer 13,28,78,98,122,159,199 och 217). Allmänt kan sägas om lägenheterna att de är utrustade med engreppsblandare i både badrum och kök. Badrummen är överlag utrustade med snålspolande wc-stolar. Fönsterna är av tvåglas energifönster och i gott skick. Radiatorerna i fastigheten är i huvudsak panelradiatorer och saknar termostatventiler. På grund av rådande väderlek kunde inte några rättvisande rumstemperaturer mätas upp. Därför kan jag inte avgöra om innetemperaturen i Er fastighet är normal eller ej. Värt att nämna är dock att en grads temperatursänkning motsvarar en värmebesparing på mellan 5-7%.
20 augusti 2008 8(9) 5 Kostnadseffektiva åtgärdsförslag 5.1 Injustering av värmesystemet Åtgärd Injustering av värmesystemet Investering 180 000 kr Årlig energibesparing 300 000 kwh Payoff-tid 1,2 år * Beskrivning I samband med åtgärdsförslagen under rubrik 6.1 och 6.2 bör värmesystemet injusteras. En injustering säkerställer en optimal och balanserad funktion i hela systemet. * I beräkningarna har ett fjärrvärme pris på 0,56 kr/kwh använts. 6 Övriga åtgärdsförslag 6.1 Tilläggsisolering av vindbjälklaget I samband med en renovering av takbeläggningen bör föreningen även se över möjligheten att tilläggsisolera vindbjälklaget. En tilläggsisolering på 100 mm skulle motsvara energibesparingar i storleksordningen 100 000 kwh/år. 6.2 Byt ut värmecentralerna De båda värmecentralerna har uppnått sin tekniska livslängd och bör därför bytas ut. I samband med bytet bör även de gamla radiatorpumparna ersättas med nya energieffektiva, tryckstyrda pumpar. 6.3 Höj VVC-temperaturerna VVC-temperaturer som understiger 50 C utgör en ökad risk för legionella. Vid besiktningen visade temperaturmätningar att VVC-temperaturen i Er fastighet understeg detta gränsvärde.
20 augusti 2008 9(9) 6.4 Närvarostyrning av trappbelysningen Tre armaturer med 2*18W T8 lysrör i varje trappuppgång, som står och brinner 24 timmar om dygnet innebär en årlig elenergiförbrukning på nästan 50 000 kwh. Utred möjligheten att ersätta de gamla T8 armaturerna mot nya energieffektivare T5 armaturer med närvarostyrning. 7 Slutsats åtgärdsförslag Om åtgärdsförslagen under rubrik fem aktiveras, kommer fastighetens energiprestanda att kunna minskas från dagens 162 kwh/m² och år till 141 kwh/m² och år. Detta motsvarar en minskning på 21 kwh/m² och år. Den minskning av energibehovet som åstadkoms vid ett genomförande av ovanstående förslag, resulterar även i en CO2 utsläppsminskning motsvarande 39 ton/år. 8 Underhållsplan Rensning av ventilationskanaler samt OVK-besiktning finns upptaget 2008. Byte av radiatorventiler är inplanerat i UH-planen 2008, injustering finns ej medtaget förrän 2015. Dessa två åtgärder bör utföras i ett sammanhang för att få avsedd effekt. Beträffande undercentralerna finns renovering av värmeväxlare planerat till 2010/2012 samt 2020. Vissa pumpar byts 2008, expansionskärl 2010. Byte styrutrustning finns överhuvudtaget ej med i UH-planen. Med tanke på utrustningens ålder är det motiverat att undersöka om man skall ta ett större samlat grepp och byta utrustningen redan nu.