SVETSARVÄGEN 15 & 15B SMIDESVÄGEN 5 & 7 MITT PÅ SOLNA BUSINESS PARKS HUVUDGATA

SVETSARVÄGEN 15 & 15B SMIDESVÄGEN 5 & 7 MITT PÅ SOLNA BUSINESS PARKS HUVUDGATA

Här älskar företagen affärer Solna Business Park är inte en samling byggnader och gator. Solna Business Park är snarare hundratals företag och tusentals medarbetare, som drivs av en gemensam passion för affärer och ständig utveckling. Och som här har hittat en idealisk miljö. Det är därför ingen slump att några av Sveriges största företag har sitt högsäte i Parken ICA, Coop, Unilever, SBAB och EVRY är bara några exempel. Även Swedbank har sitt huvudkontor intill. Fjärr-, pendel- och tunnelbanetågen samt tvärbanan stannar utanför dörren. Närheten till Bromma flygplats gör resorna ännu snabbare. Servicen för medarbetarna är omfattande och du kan fixa det mesta på lunchen eller på vägen hem. Vårt egna servicecenter underlättar för företaget i stort som smått. Solna Business Park är med andra ord byggt för affärer, i ett läge som är som gjort för affärer. Kanske är det här du kommer att göra ditt livs bästa affär? URBANT OCH INSPIRERANDE Svetsarvägen, Solna Business Parks huvudgata, är förmodligen det mest urbana stråket utanför Stockholms innerstad. Runt ert nya kontor är det mycket människor i rörelse året om och på sommaren är folklivet under lunchtid intensivt. STORA FÖRETAG SOM GRANNAR Många ledande företag har sitt högsäte i Solna Business Park exempelvis ICA, Veidekke, Orkla, EVRY, Coop, SBAB och Unilever. Även Swedbank har sitt huvudkontor intill. SERVICE, SERVICE OCH ÄNNU MERA SERVICE I Solna Business Park blir det enkelt för era medarbetare att sköta sina vardagsärenden. Här finns bland annat ICA Maxi, gym, vårdcentral, företagshälsovård, apotek, frisör, kemtvätt och bilvård. Här älskar man svenskt näringsliv Solna stad är bäst i Sverige på att attrahera svenskt näringsliv sex år i rad har man utsetts till Sveriges mest näringslivsvänliga kommun. Det säger sig därför själv att många företag känner att de är extra välkomna i Solna Business Park. BÄSTA KOLLEKTIVTRAFIKLÄGET UTANFÖR CITY Sundbyberg, bara fem minuters promenad från ert kontor, är den enda knutpunkt i Stockholm som man kan nå med pendeltåg, tunnelbana och tvärbana. Du har också tillgång till 14 busslinjer samt regional- och fjärrtåg. HÄR FINNS DET GOTT OM UTRYMME FÖR ARBETSGLÄDJE I byggnaden kan vi erbjuda lokaler upp till ca 4 000 kvm i två plan, med stora fina ytor. Miljön är ljus och inbjudande tackvare det generösa ljusinsläppet från ljusgårdarna. Vi kan skräddarsy lokalerna helt efter era önskemål så att ni får ett modernt, flexibelt och effektivt kontor. De 3D-animeringar som finns i denna presentation är att betrakta som visioner, inte en exakt återgivning av byggnaden och dess interiörer. Vi vill även reservera oss för att förutsättningar för närservice, kommunikationer etc. kan komma att förändras. Vi har gjort vårt yttersta för att granska all fakta men måste likväl reservera oss för eventuella faktafel. SIDA 2

Här blir det minst sagt inspirerande att ha företag 93 procent av världens alla patent tas av företag som finns i städer. Ett tydligt bevis för att både människor och företag trivs bäst i miljöer där man har nära till varandra, där många företag samlas för att söka och få inspiration. Forskarna kallar detta för kunskapssmitta och i Solna Business Park är den smittan ett riktigt friskhetstecken. Moderna, flexibla och effektiva kontor Tillsammans med er kan vi skapa precis den kontorslösning ni vill ha helt och hållet verksamhetsanpassad. Estetik, trivsel och funktion i en väl fungerande helhet, som smidigt kan anpassas efter konjunkturer, trender och utveckling. En hel meny av företagstjänster I Solna Business Park har vi ett servicecenter med Fabegemedarbetare, där ni snabbt kan få hjälp med sådant som rör lokalen. Vi förmedlar också företagstjänster. I nära dialog med er utformar vi ett serviceutbud som ska bidra till både effektivitet och trivsel. Vad vill ni ha för service i ert nya kontor? FÖRDELAR FÖR FÖRETAGET Daglig kontakt med många ledande företag. Kunskapssmitta är ett dagligt friskhetstecken. A-kontor i ett riktigt primeläge. Brett utbud av företagstjänster och goda konferensmöjligheter. Hotell och konferens alldeles i närheten På Svetsarvägen 6 erbjuder Summit en mötesplats med inspiration från urbana parker runt om i världen. Ett perfekt ställe för viktiga affärsmöten och interna konferenser. Oavsett vad ni vill ha Detta är bara några exempel på vår förmåga att ordna det lilla extra som största ägare i Solna Business Park har vi bättre förutsättningar än kanske någon annan att göra vardagen för er lite lättare. Så kom gärna med era specifika önskemål vi brukar kunna ordna det mesta. Hotel by Maude SIDA 3

En urban plats där du kan utvecklas varje dag Svetsarvägen, Solna Business Parks huvudgata, är förmodligen det mest urbana stråket utanför Stockholms innerstad. Runt kontoret är det mycket människor i rörelse året om och på sommaren är folklivet under lunchtid intensivt. På väg till jobbet kan du enkelt slinka in och ta en stärkande espresso när du vill samla tankarna inför dagens viktiga möten. Här får alla era medarbetare de allra bästa förutsättningarna att göra bra ifrån sig och utvecklas i sin yrkesroll. Här är miljön fokuserad på det affärsmässiga, en miljö som stimulerar människor att utmana både sig själva och sättet att arbeta på. Detta utan att för ett ögonblick glömma bort att helheten måste fungera för att man ska trivas. Ett mycket rikt serviceutbud I Solna Business Park blir det enkelt för era medarbetare att sköta sina vardagsärenden. Här finns bland annat ICA Maxi, gym, företagshälsovård, apotek, biluthyrning, frisör, kemtvätt och bilvård. Naturligtvis finns här också bra restauranger, både för luncher, affärsmöten och after work. Ett exempel är Pontus in the Park, i regi av Pontus Frithiof, som öppnades våren 2014. Pontus in the Park erbjuder både affärs- och expressluncher. Sundbybergs centrum och framförallt Sturegatan kryllar av butiker, caféer, pubar och trevliga restauranger. På sidan 8 hittar du detaljerad information om all service. Pontus in the Park FÖRDELAR FÖR MEDARBETARNA Kontoret ligger på det mest urbana stråket utanför Stockholms innerstad. En miljö som är fokuserad på det affärsmässiga. Mycket goda kommunikationer. Ett mycket rikt serviceutbud med ICA Maxi i spetsen samt närhet till all service i Solna Centrum och Sundbybergs centrum. En plats och ett kontor som lockar nya medarbetare. SIDA 4

Cyklisternas bästa vän I vårt servicecenter erbjuder vi poolcyklar som du fritt kan använda när du vill ta dig fram smidigt i närområdet. Du kan också mot en avgift skaffa ett kort till Stockholm City Bikes som ger dig möjlighet att låna cykel och lämna tillbaka på rader av platser. Några gånger per år erbjuder vi också cykelservice då du kan passa på att serva din cykel. Ett läge som gör vardagen lättare Sundbyberg, bara fem minuters promenad från ert kontor, är den enda knutpunkt i Stockholm som man kan nå med pen- deltåg, tunnelbana och tvärbana. Du har också tillgång till 14 busslinjer samt regional- och fjärrtåg. Du har dessutom cykelbanor i alla riktningar. I Solna Business Park behöver du med andra ord inte oroa dig för långa eller krångliga resor. En plats som lockar nya medarbetare I Solna Business Park hamnar ni med hundratals andra företag runt omkring. Vi är övertygade om att det är en miljö som stärker arbetsgivarvarumärke och underlättar rekryteringen av nya krafter. Cykelbanor i alla riktningar SIDA 5

FÖRDELAR I RELATIONEN MED KUNDERNA Ni hamnar i ett sammanhang där företag Gott om kunder och kundämnen finns i och företagsamhet är i fokus. Solna Business Park. Bra övernattningsmöjligheter. Ett kontor som ger goda möjligheter att exponera ert varumärke. Ni sätter kundens affär främst Solna Business Park = affärer Med ett kontor i en kontorsstadsdel som Solna Business Park visar ni kunderna att ert huvudfokus är affärer och att ni vill finnas i ett sammanhang där företag och företagsamhet är en självklar huvudperson. Kunderna får nära till er Läget gör att era kunder lätt kan träffa er på plats i Solna Business Park. Kollektivtrafikläget är det bästa utanför city. Lite mer långväga gäster kan ta fjärr- och regionaltåg som stannar vid Sundbybergs station. Gäster som kommer med flyg brukar uppskatta den korta och smidiga transfern, från både Bromma och Arlanda. Intressanta kunder som grannar Många ledande företag har sina huvudkontor i Solna Business Park. Något eller några kanske redan är era kunder men chansen att ni får möjlighet att stifta bekantskap med företagsledningarna för nya intressanta kunder är stor. Nära till en god natts sömn Maude s Hotel och Hotel by Maude är attraktiva boendealternativ mitt i Solna Business Park. Här kan era besökare från Sverige och andra länder övernatta på bekvämt promenadavstånd från ert kontor. SIDA 6

Härifrån har du nära till allt Fjärrtåg och pendeltåg Tvärbana Tunnelbana Blå linje Tunnelbana Grön linje Tunnelbana Röd linje SUNDBYBERGS CENTRUM ARLANDA 49 min Pendeltåg och tvärbana E4 E18 E18 DANDERYDS SJUKHUS 22 min Buss 156, 176, 177, 509 Att säga att kommunikationerna till och från Solna Business Park är goda, är en duktig underdrift. De är så mycket mer än så och en viktig del av stadsdelens framgång. Från ert nya kontor är det bara 5 minuters promenad från Sundbybergs centrum och Sundbybergs station. Du har tillgång till pendeltåg, tunnelbana, tvärbana, 14 busslinjer, regional- och fjärrtåg. Dessutom har du cykelvägar i alla riktningar. Det är med andra ord alltid lätt att komma hit utan bil. Du är aldrig längre bort än 8 minuter från centrala Stockholm med pendeltåg och 12 minuter med tunnelbana. Bromma flygplats ligger runt knuten och det tar bara 30 minuter att ta sig till Arlanda. Tvärbanan har en station mitt i Solna Business Park, alldeles utanför er entré. Tunnelbana, tvärbana, pendeltåg och fjärrtåg BROMMA FLYGPLATS 10 min Taxi och buss Bussar (bl.a. 113, 123, 152, och 546) Flygbussar (Från Sundbybergs torg SOLNA CENTRUM 3 min Tvärbana ARENA- STADEN SOLNA STATION 6 min Tvärbana E4 ODENPLAN 16 min Pendel KUNGSÄNGEN VÄSTERHANINGE/BÅLSTA NYNÄSHAMN Restid till city: 8 minuter Turtäthet: var 10:e minut Tunnelbana HJULSTA KUNGSTRÄDGÅRDEN Restid till city: 12 minuter Turtäthet: var 6 9:e minut Tvärbanan SOLNA STATION SOLNA CENTRUM SOLNA BUSINESS PARK SUNDBYBERGS C ALVIK GULLMARSPLAN Turtäthet: var 10:e minut Bromma flygplats Bromma flygplats ligger ett fåtal kilometer från Solna Business Park. Om du vill spara in på taxi kan du ta flygbuss från Sundbybergs torg eller buss 152 som går flera gånger i timmen. Restid: Turtäthet: 10 minuter Med flygbuss var 20:e minut Arlanda flygplats Arlanda når du enklast med flygbussen från Sundbybergs Torg. Restider: Turtäthet: ca 46 minuter med flygbuss ca 30 minuter med bil Med flygbuss 2 3 gånger per timme BROMMAPLAN Buss 176, 177, 509 ALVIK 12 min Tvärbana KUNGSHOLMEN VASASTAN FRIDHEMSPLAN 9 min Tunnelbana Tunnelbana PENDELN 2017: 5 min CITY Buss Från Sundbyberg tar du via 14 busslinjer lätt till knutpunkter i norr- och västerort, som exempelvis Bromma plan, Solna station, Solna centrum och Danderyds sjukhus. Mälarbanan regionaltåg Mälarbanan gör att du kan pendla från Västerås och Enköping utan att det känns som en lång resa. Fjärrtåg Från Sundbybergs station kan du ta tåget till Göteborg, Oslo och ett flertal andra större städer. Bil Oavsett om du kommer via E4 från norr eller söder, eller via E18 från väst eller öst når du enkelt Sundbybergs centrum. Cykel Många cyklar till Sundbyberg eftersom cykelbanorna leder hit från i princip alla väderstreck. I vårt servicecenter erbjuder vi poolcyklar, om du tröttnar på din egen eller råkar få punktering. T-CENTRALEN OCH STOCKHOLMS CENTRAL Pendeltåg 8 min Tunnelbana 12 min SIDA 7

1 ROSENGATAN 24 7 25 2 26 STUREGATAN 8 3 27 11 28 12 PÅ RÅSUNDAVÄGEN 22 23 4 EKENSBERGSVÄGEN 17 37 32 34 38 GRÄNSGATAN 21 Solna Business Park och närliggande Sundbybergs centrum erbjuder ett mycket brett utbud av service, så oavsett vad du har för ärenden så hittar du vad du behöver i närheten. 9 xx 10 LANDSVÄGEN 1 29 SVETSARVÄGEN 30 31 ENGLUNDAVÄGEN 13 33 14 SVETSAR- VÄGEN 15 16 15 5 36 6 18 39 35 SMIDES- VÄGEN 7 20 SMIDESVÄGEN 42 40 Här hittar du allt du behöver 41 19 Kommunikationer 1. Flygbussar till Bromma och Arlanda 2. Fjärrtåg, Sundbybergs station 3. Tunnelbana, Sundbybergs centrum 4. Tunnelbana, Näckrosen 5. Tvärbanan, Solna Business Park 6. Buss, Solna Business Park Restauranger och caféer 7. Zócalo 8. Restaurang Brunnsbacken 9. Sushi Daiichi 10. Restaurang Il Piatto 11. Fashion Café 12. Restaurang Matpedagogerna 13. Restaurang Risbergs 14. Park s Salad & Juice 15. Conditori Repet 16. Restaurang Alfredos 17. Pontus in the Park 18. Matmakarn 19. Café 20. Restaurang Etage 21. Restaurang Klå Fann Thai 22. Backstugan 23. Regissörsvillan Med flera Butiker och övrigt 24. Handelsbutiken 25. Åhléns 26. Spelbutiken 27. Hemköp 28. Apotek 29. Maude s Hotel 30. Wellkept Professionell Bilvård 31. Summit Solna Business Park 32. Webbhallen 33. Dominique s kemtvätt, sko och nyckelservice 34. Posten 35. Apotek 36. Actic Gym 37. WestNineFitness 38. Solna Business Park Service Center 39. Itrim 40. Ica Maxi stormarknad 41. Bankomat 42. Hotel by Maude Med flera FRÖSUNDALEDEN TRITONVÄGEN SIDA 8

HÄR FINNS DET GOTT OM UTRYMME FÖR ARBETSGLÄDJE Den lediga lokalen ligger på Svetsarvägen 15 & 15B, Smidesvägen 5 7 ligger i Solna Business Parks mest centrala läge. Här sitter du vägg i vägg med några av Sverige mest välkända företag och det finns ett bra utbud av service i fastigheten gym, lunchrestauranger, skomakeri och kemtvätt. I byggnaden kan vi erbjuda lokaler upp till ca 4 000 kvm i två plan, med stora fina ytor. Miljön är ljus och inbjudande tack vare det generösa ljusinsläppet från ljusgårdarna. Vi kan skräddarsy lokalerna helt efter era önskemål så att ni får ett modernt, flexibelt och effektivt kontor. Vi kan erbjuda både garageplatser och parkeringsplatser utomhus. Ypperligt skyltläge Lokalerna erbjuder ett mycket bra skyltläge mot Svetsarvägen. Både mot bilisterna och mot alla resenärer på tvärbanan. SL beräknar att det kommer att vara 50 000 resenärer som passerar här varje dag, med möjlighet att se ert företagsnamn och er logotyp. Säg hej till era nya grannar Några av Sveriges största företag har sitt högsäte i Solna Business Park. Svetsarvägen 15 är ett bra exempel på det med hyresgäster som Unilever, Orkla och Veidekke. SIDA 9

SIDA 10

SIDA 11

SIDA 12

Kontor, plan 2 LOA: 1 015 kvm Cellkontorplatser: 6 st Öppet landskap: 70 platser Summa: LOA: 4 683 kvm Cellkontorplatser: 20 st Öppet landskap: 331 platser Nyckeltal: 14, 1 kvm/plats SIDA 13

SKISS KONTORSANPASSNING PLAN 3 LOA: 3 100 kvm Arbetsplatser: Akrivbord: 171 st Projektplatser: 34 st Läsplatser: 11 st (44 platser) Projektbord: 4 st (40 platser) Konferensytor (offentlig del): konf. 24 p: 1 st konf. 14 p: 1 st konf. 10 p: 2 st konf. 8 p: 6 st konf. 6 p: 1 st Mötesytor: möte 14p: 1 st möte 12p: 1 st möte 10p: 3 st möte 6p: 10 st tysta rum: 14 st Matplatser 96 st SKISS KONTORSANPASSNING - SMEDEN 1 PLAN 3 ARBETSPLATSER: SKRIVBORD 171 st PROJEKTPLATSER 34 st LÄSPLATSER 11 st (44 platser) PROJEKTBORD 4 st (40 platser) KONFERENSYTOR (offentlig del): KONF. 24P: 1 st KONF. 14P: 1 st KONF. 10P: 2 st KONF. 8P: 6 st KONF. 6P: 1 st MÖTESYTOR: MÖTE 14P: 1 st MÖTE 12P: 1 st MÖTE 10P: 3 st MÖTE 6P: 10 st TYSTA RUM: 14 st MATPLATSER 96 st LOA: 3100 m² LAN 3-2015-12-03 SKALA 1:400 (A3) KV. SMEDEN 1- SOLNA BUSINESS PARK - PLAN 3-2015-12-03 SKALA 1:400 (A3) SIDA 14

Hyr med grönt samvete Minskad yta och minimerad energianvändning Vi kommer att anpassa kontoret till er verksamhet, i enlighet med det allra senaste inom kontorsbyggnation. Genom det skapar vi förutsättningar för att minska hyrd yta per medarbetare, vilket är en av de åtgärder som har störst miljönytta. När vi anpassar kontor till våra hyresgäster gör vi det så klimatsmart och energieffektivt som möjligt. Genom ett medvetet arbete från start kan vi hushålla med våra naturresurser, samtidigt som vi minskar framtida driftskostnader. Förnybar energi En del av miljöansvaret rör också förnybara energikällor. All elkraft som levereras till Fabeges fastigheter utgörs av certifierad vindproducerad el från Vattenfalls nordiska anläggningar. I Sundbyberg är fjärrvärmen och fjärrkylan märkt Bra Miljöval. Närhet till kollektivtrafik och bra kommunikationer En betydande del av ett företags klimatpåverkan orsakas av medarbetarnas transporter till och från jobbet. Till Solna Business Park kan du åka med tunnelbana, pendeltåg, tvärbana, buss samt regional- och fjärrtåg, bil och cykel. Gröna hyresavtal bidrar till ständiga förbättringar Vi erbjuder gröna hyresavtal för att sätta fokus på och samverka kring miljöfrågorna på ett mer formaliserat sätt. Grönt Hyresavtal tydliggör vilka åtgärder hyresgäst och hyresvärd kommit överens om för att minska miljöpåverkan inom bland annat information och samverkan, energi och inomhusmiljö, materialval och avfallshantering. Tillsammans når vi lite längre. SIDA 15

Solna Business Park i ständig utveckling Vi har offensiva planer för Solna Business Park. Tillsammans med Solna stad och Sundbybergs stad vill vi vidareutveckla Solna Business Park genom en rad projekt. Allt enligt riktlinjerna för BREEAM Community. Vårt mål är att ytterligare öppna stadsdelen mot Sundbyberg och Råsunda, förbättra tillgängligheten och skapa ett större flöde av människor. Vår framtidsvision är att utjämna nivåskillnaderna mellan Parken och omgivningen Englundaparken en modern pocket park Englundaparken, som ligger i anslutning till Pontus in the Park, är en nyanlagd pocket park en grön oas som är insprängd i stadsmiljön. Miljön är frodig, med en växtlighet som varierar över året. Här kan du arbeta, äta lunch, ha ett informellt möte, anordna en after work eller bara ta en paus. Under året anordnas också välbesökta marknader. Under kommande år planerar vi att anlägga ytterligare spännande pocket parks. Utomhusgym i Ekparken Vi planerar att skapa ett utomhusgym av högsta klass i Ekparken. Här kommer era medarbetare att kunna gymma utomhus under sommarhalvåret, vilket kan vara en attraktiv omväxling till träning inomhus. Ännu mer levande gatumiljö och service Vi jobbar kontinuerligt för att bredda serviceutbudet och locka fler butiker till Solna Business Park, inte minst sådant som kan sätta extra krydda på arbetsdagen. Vi genomför också löpande förbättringsåtgärder för att göra gatumiljön ännu mera trivsam. Invigningen av Englundaparken Ett planerat utegym Juicebar SIDA 16

Ett av Sveriges ledande fastighetsbolag Fabege är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag med huvudsaklig inriktning mot fastighetsutveckling och förvaltning av egenägda lokaler. Vi erbjuder moderna lokaler i attraktiva områden med hög tillväxt i Stockholm (Stockholms innerstad, Arenastaden, Hammarby Sjöstad och Solna Business Park). Alla våra områden erbjuder en hög servicenivå, välutbyggd kollektivtrafik i spårbundna lägen och goda möjligheter att cykla till jobbet, det vill säga allt man kan förvänta sig av en modern och levande stadsdel. Vi har valt att samla vårt fastighetsbestånd och våra medarbetare i ett antal attraktiva områden. Det har vi gjort för att vara nära våra kunder och för att helhjärtat kunna fokusera på att påverka serviceutbud, förbättra utomhusmiljöer och driva en hållbar utveckling. Vi erbjuder våra kunder mer än bara en lokal och vi har höga ambitioner att se till att både individer och företag får en enklare vardag. För snabb och personlig service har vi lokalkontor med förvaltningspersonal i varje område. Det tycker vi är hållbart. Tillsammans skapar vi rätt förutsättningar för dagens och morgondagens stockholmare. Arenastaden Solna Business Park 5 km Hammarby Sjöstad Stockholms innerstad Korta fakta: Fabege är noterat på NASDAQ Stockholm Fabege äger fastigheter värderade till över 30 Mdkr Vi äger och förvaltar cirka var tionde kvadratmeter kontorsyta i Storstockholm Hälften av Stockholms pågående nyproduktion av kontor är Fabeges och all vår nyproduktion är miljöcertifierad Vi har sänkt våra koldioxidutsläpp med 90 % och vår värmeanvändning ligger 50 % under branschgenomsnittet GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) rankar Fabege till ett av de tio mest hållbara fastighetsbolagen i världen SIDA 17

För mer information kontakta Johanna Andersson, på telefon 08-556 747 28 eller e-post johanna.andersson@fabege.se Fabege Servicekontor i Solna Business Park: Englundavägen 7 Fabege Huvudkontor: Pyramidvägen 7, Solna www.fabege.se info@fabege.se Följ oss på www.solnabusinesspark.se Instagram @solnabusinesspark