2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Girpunkten
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Girpunkten Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2016 och 2045. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter, lokaler och mark under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2011-06-21. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2012-01-17 och nuvarande stadgar registrerades 2015-12-01 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Madeleine Bokedal Ida Efraimsson Jens Fritze Simon Lindvall Karl-Gustav Nyström Josefine Skoglund Ann-Christin Granåker Karin Sundström Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Martin Rana Ordinarie Extern Parameter Revision AB Valberedning Fredrik Aronsson Sammankallande Sida 1 av 14
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-15. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte ROVAN 4 2013 Solna Fullvärdesförsäkring finns via Moderna försäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2013 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 2013. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 787 m², varav 3 787 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 19 10 19 2 8 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen 1 st barnvagnsförråd 2 st cykelförråd 1 st soprum 1 st tvättstuga Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2045. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Besiktning av expansionskärl 2017-2018 Undercentralen Byte av friskluftsfilter 2017-2018 Lägenheter Planerat underhåll År Kommentar Byte av friskluftsfilter 2018 Lägenheter OVK besiktning 2019 Trapphus OVK besiktning 2019 Lägenheter Byte av friskluftsfilter 2019 Lägenheter Byte av friskluftsfilter 2020 Lägenheter Byte av friskluftsfilter 2021 Lägenheter Sida 2 av 14
Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Leverantör Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 964 128 1 660 377 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 2 758 438 2 750 112 Finansiella intäkter 108 250 2 758 546 2 750 362 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 536 791 1 605 276 Finansiella kostnader 483 033 482 295 Ökning av kortfristiga fordringar 1 075 19 044 Minskning av långfristiga skulder 80 000 1 296 000 Minskning av kortfristiga skulder 5 123 43 997 2 106 022 3 446 612 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 616 652 964 128 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 652 524-696 250 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 6% Avskrivningar 32% Kapitalkostnader 16% Årsavgifter 94% Övrig drift 28% Reparationer 2% Periodiskt underhåll 1% Taxebundna kostnader 21% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första femton åren. Detta utgår från föreningens värdeår. Sida 3 av 14
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det systematiska brandskyddsarbetet har under året pågått kontinuerligt, bl.a. har service utförts på de installerade brandsläckarna som finns i tvättstuga och elcentral. Arbetet med upphandling av balkonginglasningar har slutförts under året, föreningens bygglov har löpt ut i samband med detta. Vill en medlem komplettera eller göra en komplett inglasning får denne söka bygglov själv. Under året har ansvar för avtal och olika verksamhetsområden fördelats mellan ledamöterna i styrelsen. Syfte är att fördela arbetsbördan och att få möjlighet att följa upp avtal på ett bättre sätt. Vår lathund för styrelsearbetet har vidareutvecklats och uppdateras ständigt. Syftet är att få en så komplett beskrivning av arbetsuppgifter för styrelseledamöterna som möjligt och att det ska underlätta för nya ledamöter att sätta sig in i styrelsearbetet. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 58 st Överlåtelser under året: 6 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 92 Tillkommande medlemmar: 12 Avgående medlemmar: 10 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 94 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 685 685 684 686 Lån/m² bostadsrättsyta 7 118 7 139 7 481 7 745 Elkostnad/m² totalyta 64 57 43 47 Värmekostnad/m² totalyta 51 54 48 64 Vattenkostnad/m² totalyta 15 15 16 20 Kapitalkostnader/m² totalyta 128 127 159 196 Soliditet (%) 83 83 82 82 Resultat efter finansiella poster (tkr) -233-308 -148 22 Nettoomsättning (tkr) 2 749 2 749 2 590 2 600 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 787 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 102 249 000 0 0 102 249 000 Upplåtelseavgifter 30 471 000 0 0 30 471 000 Fond för yttre underhåll 1 170 780 417 954-39 738 792 564 S:a bundet eget kapital 133 890 780 417 954-39 738 133 512 564 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 139 728-417 954-268 721-453 054 Årets resultat -232 528-232 528 308 459-308 459 S:a ansamlad förlust -1 372 256-650 482 39 738-761 512 S:a eget kapital 132 518 524-232 528 0 132 751 052 Sida 4 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -232 528 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -721 774 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -417 954 summa balanserat resultat -1 372 256 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 40 552 att i ny räkning överförs -1 331 704 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 2 748 756 2 748 756 Övriga rörelseintäkter Not 3 9 682 1 356 Summa rörelseintäkter 2 758 438 2 750 112 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-935 006-1 004 203 Övriga externa kostnader Not 5-514 636-514 777 Personalkostnader Not 6-87 149-86 296 Avskrivning av materiella Not 7-971 250-971 250 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -2 508 041-2 576 526 RÖRELSERESULTAT 250 397 173 586 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 108 250 Räntekostnader och liknande resultatposter -483 033-482 295 Summa finansiella poster -482 925-482 045 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -232 528-308 459 ÅRETS RESULTAT -232 528-308 459 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 158 165 000 159 136 250 Summa materiella anläggningstillgångar 158 165 000 159 136 250 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 158 165 000 159 136 250 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 8 8 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 646 181 992 582 Summa kortfristiga fordringar 1 646 189 992 590 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 646 189 992 590 SUMMA TILLGÅNGAR 159 811 189 160 128 840 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 132 720 000 132 720 000 Fond för yttre underhåll Not 10 1 170 780 792 564 Summa bundet eget kapital 133 890 780 133 512 564 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 139 728-453 054 Årets resultat -232 528-308 459 Summa fritt eget kapital -1 372 256-761 512 SUMMA EGET KAPITAL 132 518 524 132 751 052 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11,12 26 874 000 26 954 000 Summa långfristiga skulder 26 874 000 26 954 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 11,12 80 000 80 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 64 249 67 816 Övriga skulder 0 5 733 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 274 416 270 239 intäkter Summa kortfristiga skulder 418 665 423 788 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 159 811 189 160 128 840 Sida 8 av 14
Noter Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 120 år 120 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 2 594 106 2 594 106 Bredbandsintäkter 154 512 154 512 Öresutjämning 138 138 2 748 756 2 748 756 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Fakturerade kostnader 3 144 0 Övriga intäkter 6 538 1 356 9 682 1 356 Sida 9 av 14
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 19 246 39 583 Snöröjning/sandning 52 314 66 941 Städning entreprenad 72 380 65 310 Städning enligt beställning 8 578 19 131 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 6 758 Hissbesiktning 1 225 1 200 Gemensamma utrymmen 1 777 1 044 Gård 399 0 Serviceavtal 4 125 4 125 Förbrukningsmateriel 2 255 7 139 Störningsjour och larm 0 2 315 Brandskydd 28 376 36 308 190 675 249 853 Reparationer Tvättstuga 0 1 891 Sophantering/återvinning 6 673 0 Entré/trapphus 0 5 856 Lås 5 121 7 244 VVS 32 631 6 882 Värmeanläggning/undercentral 0 38 877 Hiss 2 250 0 Tak 0 6 250 Balkonger/altaner 0 1 356 Skador/klotter/skadegörelse 3 750 2 625 50 425 70 981 Periodiskt underhåll Entré/trapphus 40 552 0 Ventilation 0 39 738 40 552 39 738 Taxebundna kostnader El 242 330 214 904 Värme 192 764 202 797 Vatten 56 607 55 956 Sophämtning/renhållning 127 423 137 379 619 124 611 036 Övriga driftkostnader Försäkring 34 230 32 595 34 230 32 595 TOTALT DRIFTKOSTNADER 935 006 1 004 203 Sida 10 av 14
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Medlemsinformation 433 0 Tele- och datakommunikation 157 948 157 980 Inkassering avgift/hyra 425 850 Revisionsarvode extern revisor 43 750 43 750 Föreningskostnader 4 688 13 750 Styrelseomkostnader 535 530 Studieverksamhet 0 2 125 Förvaltningsarvode 277 256 268 362 Förvaltningsarvoden övriga 0 12 278 Administration 4 987 2 720 Korttidsinventarier 4 784 11 319 Konsultarvode 14 000 1 113 Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 830 0 514 636 514 777 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 67 800 66 450 Sociala kostnader 19 349 19 846 87 149 86 296 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 971 250 971 250 971 250 971 250 Sida 11 av 14
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 162 050 000 162 050 000 Utgående anskaffningsvärde 162 050 000 162 050 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 913 750-1 942 500 Årets avskrivningar enligt plan -971 250-971 250 Utgående avskrivning enligt plan -3 885 000-2 913 750 Planenligt restvärde vid årets slut 158 165 000 159 136 250 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 45 500 000 45 500 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 65 000 000 65 000 000 Taxeringsvärde mark 27 000 000 27 000 000 92 000 000 92 000 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 92 000 000 92 000 000 92 000 000 92 000 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 26 115 26 104 Klientmedel hos SBC 1 616 652 964 128 Fordringar 3 414 2 350 1 646 181 992 582 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 792 564 374 610 Reservering enligt stadgar 417 954 417 954 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -39 738 0 Vid årets slut 1 170 780 792 564 Sida 12 av 14
Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag SEB 3,370 % 9 778 000 9 778 000 2018-08-28 Handelsbanken 0,850 % 9 276 000 9 276 000 2018-09-01 Handelsbanken 0,940 % 7 900 000 7 980 000 2019-09-01 Summa skulder till kreditinstitut 26 954 000 27 034 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -80 000-80 000 26 874 000 26 954 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 26 554 000 kr. Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 29 330 000 29 330 000 Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Arvoden 42 000 31 316 Sociala avgifter 13 200 9 839 Ränta 14 590 14 653 Avgifter och hyror 204 626 214 431 274 416 270 239 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten är planerade. Sida 13 av 14