Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Girpunkten

Transkript

1 2015 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Girpunkten

2 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Girpunkten Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter, lokaler och mark under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Tsen-Tiam Tim Chu Ida Lovisa Efraimsson Emma Mee Ram Ericsson Abdulcelil Aldur Karl-Gustav Nyström Bo Erik Strandberg Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Carlos Esterling Ordinarie Extern Ernst & Young Valberedning Abdulcelil Aldur Fredrik Aronsson Sammankallande Sida 1 av 13

3 Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls Extra föreningsstämma hölls Extra stämma med anledning av stadgeändring. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ROVAN Solna Fullvärdesförsäkring finns via Moderna försäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2013 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet m², varav m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen 1 st barnvagnsförråd 2 st cykelförråd 1 st soprum 1 st tvättstuga Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Byte av friskluftsfilter Lägenheter Planerat underhåll År Kommentar OVK besiktning 2016 Mekanisk FL och FTX trapphus Byte av friskluftsfilter 2016 Lägenheter Byte av friskluftsfilter 2017 Lägenheter Byte av friskluftsfilter 2018 Lägenheter Byte av friskluftsfilter 2019 Lägenheter Byte av friskluftsfilter 2020 Lägenheter Sida 2 av 13

4 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal SBC SBC Leverantör Ekonomisk förvaltare Teknisk förvaltare Föreningens ekonomi Två lån hos SEB löpte ut Dessa placerades i Handelsbanken med bindningstid 1 år respektive 3 år. En extra amortering på kr gjordes på dessa. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN INBETALNINGAR Rörelseintäkter Finansiella intäkter 500 Minskning kortfristiga fordringar Medlemsinsatser 0 Ökning av långfristiga skulder 0 Ökning av kortfristiga skulder UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 Ökning av kortfristiga fordringar 0 Minskning av långfristiga skulder LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Kapitalkostnader 22% Reparationer 3% Taxebundna kostnader 19% Övrig drift 21% Årsavgifter 100% Avskrivningar 35% Sida 3 av 13

5 Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året 2015 har varit ett hektiskt år för styrelsen i BRF Girpunkten. Ett flertal upphandlingar har gjorts. Fr.o.m sköter SBC den ekonomiska förvaltningen. SBC har även fått i uppdrag fr.o.m att ta hand om den tekniska förvaltningen. Tidigare har Peab Bostad AB skött ekonomisk- och teknisk förvaltning. I början på 2015 tecknades ett 5-års avtal med Telia för bredband, telefoni och TV. Denna kostnad har under 2015 föreningen betalat men fr.o.m kommer varje lägenhet att debiteras. Nya avtal med städfirma och markbolag har tecknats fr.o.m Nya stadgar för BRF Girpunkten har antagits på två efterföljande stämmor. Ordinarie årsstämma hölls och extra årsstämma hölls Under 2015 har även bygglovet för inglasning av balkonger förnyats. Peabs garantibesiktning genomfördes och Besiktningen gjordes av en oberoende besiktningsman. Närvarande var representanter från Peab samt representanter från styrelsen och SBC. Vid besiktningen konstaterades fel som framträtt under garantitiden. Dessa ska ha blivit åtgärdade senast En generell anmärkning som uppdagades vid garantibesiktningen var att funktionen på balkonginglasningarna var bristfällig avseende lås- och uppställningsanordningar. Leverantören till inglasningarna har för samtliga balkonger med inglasningar genomfört justeringar och profilbyten så att dessa brister ska vara avhjälpta. Detta arbete blev även det färdigt innan En underhållsplan har upprättats under 2015, vilken gäller år Byte av friskluftsfilter har gjorts i samtliga lägenheter. Fastighetsreglering för kvarteret Rovan har färdigställts under 2015 av Lantmäteriet och registrerats i fastighetsregistret. Händelser efter året Inga större underhållsarbeten är planerade. Sida 4 av 13

6 Medlemsinformation Medlemslägenheter: 58 st Överlåtelser under året: 6 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 93 st Tillkommande medlemmar: 11 st Avgående medlemmar: 12 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 92 st Flerårsöversikt Nyckeltal Årsavgift/m² bostadsrättsyta Lån/m² bostadsrättsyta Elkostnad/m² totalyta Värmekostnad/m² totalyta Vattenkostnad/m² totalyta Kapitalkostnader/m² totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, m² bostäder. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

7 Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not Övriga rörelseintäkter Not Summa rörelseintäkter RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not Övriga externa kostnader Not Personalkostnader Not Avskrivningar Not Summa rörelsekostnader RÖRELSERESULTAT FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster ÅRETS RESULTAT Sida 6 av 13

8 Balansräkning TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not Summa materiella anläggningstillgångar SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not Förutb kostnader och uppl intäkter Not Summa kortfristiga fordringar KASSA OCH BANK Kassa och bank Summa kassa och bank SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 13

9 Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital SUMMA EGET KAPITAL LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not Summa långfristiga skulder KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Uppl kostnader och förutb intäkter Not Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 13

10 Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats för första gången, vilket kan medföra bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader 120 år 120 år Not 1 NETTOOMSÄTTNING Årsavgifter Överlåtelse/pantsättning Öresutjämning Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Övriga intäkter Sida 9 av 13

11 Not 3 DRIFTKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Snöröjning/sandning Städning entreprenad Hissbesiktning Bevakning Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Tvättstuga Sophantering/återvinning Lås Ventilation Elinstallationer Skador/klotter/skadegörelse Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring TOTALT DRIFTKOSTNADER Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER Tele- och datakommunikation Juridiska Åtgärder Inkassering avgift/hyra Hyresförluster 2 0 Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Styrelseomkostnader Studieverksamhet Förvaltningsarvode Administration Konsultarvode Sida 10 av 13

12 Not 5 PERSONALKOSTNADER Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader Not 6 AVSKRIVNINGAR Byggnad Not 7 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR Skattekonto Klientmedel hos SBC Fordringar Sida 11 av 13

13 Not 9 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER Försäkring Övrigt Not 10 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp Villkorsändringsdag SEB SEB 3,370 % SEB Handelsbanken 0,850 % Handelsbanken 0,790 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 12 av 13

14

15