Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sofieberg

2018 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sofieberg

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Sofieberg Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2018. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2011 och 2040. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel bör reserveras årligen till det planerade underhållet. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2002-08-02. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-03-29 och nuvarande stadgar registrerades 2017-07-03 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Melek De Basso Ledamot Avgått 2018-10-09 Monica Maria Larsson Ledamot Lars Sigurd Lindström Ledamot Malin Elisabeth Lund Ödmann Ledamot Robel Malki Ledamot Maggie Suzanne Ardell Benjamin Beniam Kibebe Pär Jonas Stenling Maria Jenny Elisabeth Widekärr Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Maggie Suzanne Ardell, Melek De Basso, Benjamin Beniam Kibebe, Monica Maria Larsson, Robel Malki, Pär Jonas Stenling och Maria Jenny Elisabeth Widekärr. Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Sida 1 av 16

Revisorer Per Svensson Ordinarie Extern BDO Mälardalen AB Lars-Gunnar Östberg Ordinarie Intern Jan Nordensson Suppleant Intern Valberedning Per-Olov Karlsson Henrik Ljungzell Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018-05-17. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Kranskötaren 1 2002 Stockholm Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2002 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 2003. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 13 175 m², varav 12 433 m² utgör lägenhetsyta och 742 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 130 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 1 31 31 50 17 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Försäljning av aluminiumprofiler 142 m² 2021-01-31 Restaurang, asiatisk 173 m² 2019-09-30 Restaurang, pizza&grill 144 m² 2019-09-30 Videobutik 117 m² 2021-09-30 Mobilnätstation 17 m² 2019-09-30 Produktvisning och 86 m² 2019-06-30 kontorsverksamhet Blomsterhandel 64 m² 2019-10-31 Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler. Sida 2 av 16

Gemensamhetsutrymmen I fastigheten finns en gemensamhetslokal/övernattningslägenhet som hyrs ut till medlemmar. Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2040. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll År Kommentar Fuktmätning av fastighet 2019 ca Tkr 50 Mätning av lutning på balkonger 2019 Fasader, trädetaljer-målning av 2019 ca Tkr 300 balkonger Stamspolning 2019 ca Tkr 110 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Service av garageport Bredband Kabel TV Hissbesiktning Fjärrvärme Hisservice Försäkring Gårdsskötsel Vinterväghållning av gården Sophämtning Avfallshantering Vatten Städning Elhandel Telefon i portar och hissar Kreditupplysning Elnät Ekonomisk förvaltning Garageförvaltning Teknisk förvaltning Varmvattenmätare Fettavskiljare, tömning Lås & nycklar Snöskottning, tak Teknisk förvaltare Leverantör Alldoor Port AB B2 Bredband AB Com Hem AB Inspecta Sweden AB AB Fortum Värme Kone AB Trygg Hansa AB Allgranth Fastighets AB Allgranth Fastighets AB Suez Recycling AB Stockholm Stad Stockholm Vatten HSB Städ AB Telge Energi AB Telia Sonera AB UC AB Ellevio AB SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum Allgranth Fastighets AB Ecoguard Ragnsells Bysmeden AB, Västberga Allgranth Fastighets AB SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum Föreningens ekonomi År 2018 visar ett nettoresultat på ca minus 822 tkr. Detta är ett resultat av att låneräntorna fortfarande ligger väldigt lågt och att bokföringsnämnden ändrade regelverket i april 2014 avseende hanteringen av avskrivningar. En av de stora kostnadsposterna är banklåneräntorna. Under året så omförhandlade styrelsen två lån som hade villkorsändring i november och december. Det ena lånet är på 30 290 tkr och lades om till en ränta på 0,8 % och en löptid på 2 år. Det andra på 39 430 tkr lades om på ett år med en ränta STIBOR 3 månader och ett fast påslag med 0,35 %, d.v.s. så länge referensräntan ligger på 0 % är vår ränta 0,35 %. Men går referensräntan upp över 0 % så är det räntan X+0,35 % som blir nya räntan. Sida 3 av 16

Styrelsen bedömer att förväntad resultatutveckling, justerad för återlägg av avskrivningar och uppskattat behov för reservering till underhållsfond samt beräknade amorteringar, kommer att uppvisa ett överskott under det närmaste året förutsatt att inga drastiska höjningar på räntemarknaden uppkommer och att inte några kostsamma underhållsåtgärder behöver vidtas. På intäktssidan så har lokalhyrorna fortsatt varit stabila då samtliga lokaler är fullt uthyrda. Hyresintäkterna från föreningens garageplatser har legat still sedan 2010. Prissättningen på dessa platser ligger på en rimlig nivå mot den prisbild som föreligger i vårt område. Platserna har varit fullt utnyttjade under året. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 5 730 061 4 104 547 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 10 011 082 9 897 088 Finansiella intäkter 157 113 Minskning kortfristiga fordringar 13 357 95 376 10 024 596 9 992 577 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 6 043 527 5 686 762 Finansiella kostnader 2 098 336 2 315 223 Minskning av långfristiga skulder 0 356 128 Minskning av kortfristiga skulder 160 184 8 949 8 302 047 8 367 062 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 7 452 610 5 730 061 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 1 722 549 1 625 514 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 4% Hyror 27% Kapitalkostnader 19% Reparationer 4% Periodiskt underhåll 5% Taxebundna kostnader 21% Årsavgifter 69% Avskrivningar 25% Övrig drift 23% Fastighetsavgift 3% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 16

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) genomfördes i maj och ventilationen underkändes då på flera punkter. Rengöring av samtliga ventilationskanaler m.m. samt injustering av ventilationen upphandlades och uppdraget gick till Franska Bukten att genomföras med början i januari 2019. Anticimex genomförde i september den obligatoriska energideklarationen och brandskyddet uppgraderades med utrymningsskyltar i källarvåningen. Under året infördes också avflyttningsbesiktning, föranlett av nya myndighetsbestämmelser. Styrelsen lät också byta fastighetsförsäkring från If till Trygg-Hansa, samt antogs en offert från Finopti att ta in offerter i samband med omläggning av två lån. Styrelsen antog en offert från Jonaesons Plåt om förhöjd taksäkerhet, ett myndighetskrav. Trädetaljer i trapphus och hissar oljades och kryssen i garaget som avdelar garageplatser från varandra målades. Blästring och målning av grinden till innergården beställdes. Offerter om tätning av övergången mellan balkonggolv och fasad togs in, liksom byte av mjukfogar på fasaden. Offerter för förstärkning av skalskyddet (TV-övervakning) samt byte av porttelefonisystem togs in men ingen av dem antogs då respektive kostnad ansågs för stor. 10 platser i garaget förbereddes för installation av laddboxar för hybrid- och eldrivna fordon. En ny styrenhet av värmesystemet (s.k. DUC) installerades, inklusive fjärrstyrning, och Stockholm Exergy bytte flödesmätare för fjärrvärmen. Underhållsfria parkbänkar till innergården inköptes och gården upprustades med ny jord och nya plantor. Cyklar på innergården och i cykelrummen märktes och de som saknade ägare flyttades till förvar. Cykelrummen städades. Kärl för insamling av matavfall installerades också på Grönbrinksgatan och Sjöviksvägen. Ett informationsmöte om bredband och TV hölls under hösten och det avtal som tecknats med IP-Only sades upp. Avtalen med ComHem respektive Telenor (tidigare Bredbandsbolaget) förlängdes. Det med Telenor uppgraderades till 250 Mbit/s. Garaget städades under året vid två tillfällen och en storstädning med golvpolering av fastighetens trapphus genomfördes. Städavtalet med HSB-Städ sades upp. Svenska Profilgruppen flyttade 1 mars in i den lokal som tidigare hyrts av Consignor. Hyreskontrakten med AM Pizza (Sjöviks Pizzeria) och DL Sun (Wong Kee) sades upp för marknadsanpassning av grundhyran. Styrelsen lät på föreningens bekostnad byta två säkerhetsdörrar. Ett försök att få igång grannsamverkan gjordes men alltför få (sex medlemmar) kom till informationsmötet. Ett informationsblad till medlemmarna färdigställdes. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 130 st Överlåtelser under året: 13 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 217 Tillkommande medlemmar: 22 Avgående medlemmar: 23 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 216 Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 553 553 553 615 Hyror/m² hyresrättsyta 2 154 1 956 1 953 1 897 Lån/m² bostadsrättsyta 10 434 10 434 10 462 10 651 Elkostnad/m² totalyta 22 19 18 15 Värmekostnad/m² totalyta 111 108 109 101 Vattenkostnad/m² totalyta 20 21 18 16 Kapitalkostnader/m² totalyta 159 176 223 327 Soliditet (%) 67 67 67 66 Resultat efter finansiella poster (tkr) -823-797 -455-1 246 Nettoomsättning (tkr) 9 927 9 778 9 811 10 508 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 12 433 m² bostäder och 742 m² lokaler. Sida 5 av 16

Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 36 732 000 0 0 36 732 000 Upplåtelseavgifter 229 995 000 0 0 229 995 000 Fond för yttre underhåll 7 230 630 1 000 000 0 6 230 630 S:a bundet eget kapital 273 957 630 1 000 000 0 272 957 630 Fritt eget kapital Balanserat resultat -7 528 179-1 000 000-796 890-5 731 289 Årets resultat -822 731-822 731 796 890-796 890 S:a ansamlad förlust -8 350 910-1 822 731 0-6 528 179 S:a eget kapital 265 606 720-822 731 0 266 429 451 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -822 731 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -7 528 179 summa balanserat resultat -8 350 910 Styrelsen föreslår följande disposition: extra reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -310 825 Ytterligare avsättning enligt styrelsens rekommendation -689 175 av fond för yttre underhåll ianspråktas 550 036 att i ny räkning överförs -8 800 874 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 16

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 9 927 351 9 778 476 Övriga rörelseintäkter Not 3 83 731 118 612 Summa rörelseintäkter 10 011 082 9 897 088 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-5 314 929-4 923 999 Övriga externa kostnader Not 5-503 593-511 632 Personalkostnader Not 6-225 006-251 132 Avskrivning av materiella Not 7-2 692 106-2 692 106 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -8 735 633-8 378 868 RÖRELSERESULTAT 1 275 448 1 518 220 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 157 113 Räntekostnader och liknande resultatposter -2 098 336-2 315 223 Summa finansiella poster -2 098 179-2 315 110 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -822 731-796 890 ÅRETS RESULTAT -822 731-796 890 Sida 7 av 16

Balansräkning TILLGÅNGAR 2018-12-31 2017-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 390 074 383 392 766 489 Summa materiella anläggningstillgångar 390 074 383 392 766 489 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 390 074 383 392 766 489 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 19 902 14 817 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 6 862 348 4 482 463 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 10 298 091 302 834 intäkter Summa kortfristiga fordringar 7 180 341 4 800 114 KASSA OCH BANK Kassa och bank 602 443 1 273 478 Summa kassa och bank 602 443 1 273 478 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 7 782 784 6 073 592 SUMMA TILLGÅNGAR 397 857 167 398 840 081 Sida 8 av 16

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018-12-31 2017-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 266 727 000 266 727 000 Fond för yttre underhåll Not 11 7 230 630 6 230 630 Summa bundet eget kapital 273 957 630 272 957 630 Fritt eget kapital Balanserat resultat -7 528 179-5 731 289 Årets resultat -822 731-796 890 Summa fritt eget kapital -8 350 910-6 528 179 SUMMA EGET KAPITAL 265 606 720 266 429 451 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 129 343 373 129 351 669 Summa långfristiga skulder 129 343 373 129 351 669 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12,13 376 728 368 432 kreditinstitut Leverantörsskulder 465 087 349 609 Skatteskulder 20 332 34 350 Övriga skulder 386 202 360 118 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 1 658 725 1 946 453 intäkter Summa kortfristiga skulder 2 907 074 3 058 961 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 397 857 167 398 840 081 Sida 9 av 16

Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2018 2017 Byggnader 100 år 100 år Tak 10 år 10 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017 Årsavgifter 6 877 860 6 874 816 Hyror lokaler momspliktiga 1 593 492 1 446 251 Hyror lokaler 5 000 5 000 Hyror garage 1 070 100 1 071 150 Varmvattenintäkter 216 436 357 734 Elintäkter 124 000 0 Gemensamhetslokal 40 394 23 450 Öresutjämning 69 74 9 927 351 9 778 476 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017 Försäkringsersättning 0 113 989 Övriga intäkter 83 731 4 623 83 731 118 612 Sida 10 av 16

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 2017 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 102 874 101 373 Fastighetsskötsel beställning 126 856 142 722 Fastighetsskötsel gård entreprenad 34 951 34 465 Fastighetsskötsel gård beställning 68 603 17 037 Snöröjning/sandning 53 542 45 371 Städning entreprenad 198 890 205 343 Städning enligt beställning 102 059 20 180 Mattvätt/Hyrmattor 30 152 28 724 OVK Obl. Ventilationskontroll 66 745 0 Hissbesiktning 19 565 12 356 Myndighetstillsyn 24 918 0 Gemensamma utrymmen 7 402 28 762 Garage 113 400 141 523 Sophantering 29 323 22 345 Gård 25 156 7 274 Serviceavtal 137 264 135 629 Förbrukningsmateriel 62 568 30 322 Teleport/hissanläggning 25 194 25 194 Brandskydd 7 602 21 321 Fordon 0 253 1 237 065 1 020 194 Reparationer Fastighet förbättringar 0 7 077 Lokaler 73 695 54 523 Gemensamma utrymmen 7 618 33 881 Tvättstuga 13 747 1 613 Entré/trapphus 39 158 8 890 Lås 12 205 21 232 VVS 21 581 103 770 Värmeanläggning/undercentral 71 410 0 Ventilation 25 609 22 436 Elinstallationer 76 060 60 384 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 28 204 26 628 Bredband 4 944 0 Hiss 14 023 12 780 Tak 24 638 0 Fönster 4 575 0 Garage/parkering 19 908 63 426 Skador/klotter/skadegörelse 22 986 63 498 Vattenskada 10 568 37 515 470 929 517 652 Periodiskt underhåll Byggnad 157 183 61 750 Lokaler 84 565 94 429 Entré/trapphus 133 107 0 VVS 0 243 600 Värmeanläggning 72 703 0 Ventilation 14 214 0 Elinstallationer 88 264 0 550 036 399 780 Taxebundna kostnader El 296 254 244 513 Värme 1 466 800 1 428 423 Vatten 268 532 277 018 Sophämtning/renhållning 205 463 207 289 2 237 048 2 157 243 Övriga driftkostnader Sida 11 av 16

Försäkring 164 818 146 218 Självrisk 0 46 152 Kabel-TV 120 182 117 721 Bredband 223 040 210 088 508 040 520 179 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 311 810 308 950 TOTALT DRIFTKOSTNADER 5 314 929 4 923 999 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017 Kreditupplysning 0 866 Tele- och datakommunikation 20 647 20 207 Juridiska åtgärder 1 652 24 083 Inkassering avgift/hyra 5 886 2 125 Revisionsarvode extern revisor 24 700 24 700 Föreningskostnader 39 098 31 894 Styrelseomkostnader 4 550 0 Fritids- och trivselkostnader 915 6 744 Förvaltningsarvode 316 537 308 572 Förvaltningsarvoden övriga 7 370 8 782 Administration 11 914 8 938 Korttidsinventarier 0 11 956 Konsultarvode 62 243 49 281 Bostadsrätterna Sverige Ek För 8 080 8 080 Övriga driftskostnader 0 5 403 503 593 511 632 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2018 2017 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 174 790 188 410 Sociala kostnader 50 216 62 722 225 006 251 132 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2018 2017 Byggnad 2 680 000 2 680 000 Förbättringar 12 106 12 106 2 692 106 2 692 106 Sida 12 av 16

Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 409 581 061 409 581 061 Utgående anskaffningsvärde 409 581 061 409 581 061 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -16 814 572-14 122 466 Årets avskrivningar enligt plan -2 692 106-2 692 106 Utgående avskrivning enligt plan -19 506 678-16 814 572 Planenligt restvärde vid årets slut 390 074 383 392 766 489 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 114 648 800 114 648 800 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 195 600 000 195 600 000 Taxeringsvärde mark 119 200 000 119 200 000 314 800 000 314 800 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 301 000 000 301 000 000 Lokaler 13 800 000 13 800 000 314 800 000 314 800 000 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018-12-31 2017-12-31 Skattekonto 12 181 25 880 Klientmedel hos SBC 6 850 167 4 456 583 6 862 348 4 482 463 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 Försäkring 72 895 62 764 Kabel-TV 15 086 30 031 Bredband 52 061 52 522 Medlemsavgift Bostadsrätterna 8 240 8 080 Fastighetsskötsel entreprenad 25 809 25 437 Upplupna intäkter individuell vattenavläsning 124 000 124 000 298 091 302 834 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018-12-31 2017-12-31 Vid årets början 6 230 630 5 230 630 Reservering enligt stadgar 0 0 Reservering enligt stämmobeslut 689 175 689 175 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 310 825 310 825 Vid årets slut 7 230 630 6 230 630 Sida 13 av 16

Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2018-12-31 Belopp 2018-12-31 Belopp 2017-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 2,930 % 0 30 290 101 2018-12-20 Swedbank 2,530 % 28 000 000 28 000 000 2026-01-23 Nordea 0,218 % 0 39 430 000 2018-11-21 Handelsbanken 1,130 % 32 000 000 32 000 000 2021-03-30 Handelsbanken 0,350 % 39 430 000 0 2019-11-21 Handelsbanken 0,800 % 30 290 101 0 2020-12-30 Summa skulder till kreditinstitut 129 720 101 129 720 101 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -376 728-368 432 129 343 373 129 351 669 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 127 836 461 kr. Sida 14 av 16

Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER 2018-12-31 2017-12-31 Fastighetsinteckningar 143 000 000 143 000 000 Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2018-12-31 2017-12-31 El 32 739 25 218 Värme 198 098 213 768 Sophämtning 11 723 12 236 Extern revisor 24 700 24 700 Arvoden 176 790 175 360 Sociala avgifter 55 547 50 998 Ränta 253 529 455 733 Avgifter och hyror 905 599 941 009 VVS 0 21 301 Lokaler 0 26 130 1 658 725 1 946 453 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Injustering av ventilation. Sida 15 av 16

Budget BUDGET Budget 2019 Utfall 2018 Budget 2018 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 6 877 000 6 877 860 6 877 000 Hyror lokaler momspliktiga 1 628 000 1 593 492 1 475 000 Hyror lokaler 5 000 5 000 5 000 Hyror garage 1 072 000 1 070 100 1 057 000 Varmvattenintäkter 367 000 216 436 360 000 Elintäkter 0 124 000 0 Gemensamhetslokal 15 000 40 394 15 000 Öresutjämning 0 69 0 Övriga intäkter 0 83 731 0 9 964 000 10 011 082 9 789 000 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad -106 000-102 874-103 800 Fastighetsskötsel beställning -133 000-126 856-130 000 Fastighetsskötsel gård entreprenad -36 000-34 951-35 000 Fastighetsskötsel gård beställning -23 000-68 603-25 000 Snöröjning/sandning -75 000-53 542-75 000 Städning entreprenad -214 000-198 890-198 500 Städning enligt beställning -34 000-102 059-40 000 Mattvätt/Hyrmattor -30 000-30 152-29 300 OVK Obl. Ventilationskontroll 0-66 745 0 Hissbesiktning -13 000-19 565-12 500 Myndighetstillsyn 0-24 918 0 Gemensamma utrymmen -13 000-7 402-25 200 Garage -134 000-113 400-115 700 Sophantering -34 000-29 323-35 000 Gård -8 000-25 156-10 000 Serviceavtal -142 000-137 264-166 000 Förbrukningsmateriel -25 000-62 568-30 000 Teleport/hissanläggning -27 000-25 194 0 Brandskydd -23 000-7 602-35 000-1 070 000-1 237 065-1 066 000 Reparationer Fastighet förbättringar -500 000 0-500 000 Lokaler 0-73 695 0 Gemensamma utrymmen 0-7 618 0 Tvättstuga 0-13 747 0 Entré/trapphus 0-39 158 0 Lås 0-12 205 0 VVS 0-21 581 0 Värmeanläggning/undercentral 0-71 410 0 Ventilation 0-25 609 0 Elinstallationer 0-76 060 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0-28 204 0 Bredband 0-4 944 0 Hiss 0-14 023 0 Tak 0-24 638 0 Fönster 0-4 575 0 Garage/parkering 0-19 908 0 Skador/klotter/skadegörelse 0-22 986 0 Vattenskada 0-10 568 0-500 000-470 929-500 000 Sida 1 av 2

Periodiskt underhåll Byggnad -300 000-157 183 0 Lokaler 0-84 565 0 Entré/trapphus 0-133 107 0 Värmeanläggning 0-72 703 0 Ventilation 0-14 214 0 Elinstallationer 0-88 264 0-300 000-550 036 0 Taxebundna kostnader El -255 000-296 254-249 500 Värme -1 500 000-1 466 800-1 457 500 Vatten -278 000-268 532-260 300 Sophämtning/renhållning -216 000-205 463-210 000-2 249 000-2 237 048-2 177 300 Övriga driftskostnader Försäkring -175 000-164 818-162 700 Kabel-TV -123 000-120 182-171 000 Bredband -219 000-223 040-266 300-517 000-508 040-600 000 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -315 000-311 810-314 066-315 000-311 810-314 066 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning -1 000 0-1 500 Tele- och datakommunikation -22 000-20 647-20 600 Juridiska åtgärder 0-1 652-10 000 Inkassering avgift/hyra -2 000-5 886-1 500 Revisionsarvode extern revisor -26 000-24 700-25 500 Föreningskostnader -32 000-39 098-35 000 Styrelseomkostnader 0-4 550-2 000 Fritids- och trivselkostnader -7 000-915 -2 000 Förvaltningsarvode -325 000-316 537-316 700 Förvaltningsarvoden övriga -10 000-7 370 0 Administration -9 000-11 914-10 000 Konsultarvode 0-62 243-40 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För -9 000-8 080-8 100-443 000-503 593-472 900 Personalkostnader Styrelsearvode -174 790-170 790-171 360 Revisionsarvode arvoderad -2 000-2 000-2 000 Övriga arvoden -2 000-2 000-2 000 Arbetsgivaravgifter -57 000-50 216-55 000-235 790-225 006-230 360 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -2 680 000-2 680 000-2 680 000 Förbättringar -13 000-12 106-12 106-2 693 000-2 692 106-2 692 106 SA RÖRELSENS KOSTNADER -8 322 790-8 735 633-8 052 732 RÖRELSERESULTAT 1 641 210 1 275 448 1 736 268 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 157 0 Låneräntor -2 200 000-2 098 325-2 400 000 Räntekostnader skattekonto 0-11 0-2 200 000-2 098 179-2 400 000 RESULTAT -558 790-822 731-663 732 Sida 2 av 2