FINSTRÖMS KOMMUN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Organ Sammanträdesdatum Nr BYGGNADSNÄMNDEN 20.11.2012 11/12 Sammanträdestid Tisdagen den 20 november 2012, kl. 18:30 20:30 Godby daghem x Dick Lindström, ordförande Inger Rosenberg-Mattsson, v.ordf Martina Eriksson x Per-Ole Granberg x Carola Boman, ord. 158, 164 x Alfons Henriksson x Gun-Marie Österlund Frederik Pastoor Pia Grüssner Jan Alm Margareta Mattsson Maj-Gun Lignell Kim Björling Gun-Britt Lyngander Föredragande Övriga närvarande x Kaj Granholm, byggnadsinspektör. x Torbjörn Björkman, Finströms kommunstyrelse representant x Kjell Berndtsson, Getas kommunstyrelse representant Niklas Oriander, kommundirektör Paragrafer 149-165 Underskrifter Ordförande Ordförande 158, 164 Sekreterare Protokolljustering Godby den 22 november 2012 Dick Lindström Carola Boman Kaj Granholm Carola Boman Gun-Marie Österlund Protokollet framlagt till påseende Godby vid byggnadskontoret Intygar Utdragets riktighet bestyrkes Kaj Granholm Sekreterare Underskrift
FINSTRÖMS O GETA KOMMUN SAMMANTRÄDESKALLELSE Organ Utfärdat den Sida BYGGNADSNÄMNDEN Kallelse per post 13.11.2012 2 Sammanträdestid Tisdagen den 20 november kl. 18:30 20:30 Sammanträdesplats Godby daghem Bn 149 Konstatera mötets laglighet och beslutförhet Bn 150 Utse två protokolljusterare. Bn 151 Uppta till behandling föredragningslistan. Bn 152 Uppta till behandling begäran om utlåtande från kommunstyrelsen i Finström. Bn 153 Uppta till behandling byggnadslovansökan från Jonny Westerlund, Finström. Bn 154 Uppta till behandling byggnadslovansökan från Henning Sjöström, Finström. Bn 155 Uppta till behandling byggnadslovansökan från Dan-Erik Daniels, Finström. Bn 156 Uppta till behandling ansökan om ändring av beviljat lov från Patrik Landell, Finström. Bn 157 Uppta till behandling ansökan om miljötillstånd från Fastighets Ab Godby Plaza, Finström. Bn 158 Uppta till behandling begäran om utlåtande från kommunstyrelsen i Finström. Bn 159 Uppta till behandling byggnadslovansökan från Bostads Ab Havsvidden 5, Geta. Bn 160 Uppta till behandling revidering av byggnadsnämndens budget för 2013 Bn 161 Återuppta till behandling begäran om förslag till områden för bostadsbyggande samt områden i behov av särskilt skydd från Geta kommunstyrelse. Bn 162 Uppta till behandling byggnadslovansökan från Harry Söderberg, Finström. Bn 163 Uppta till behandling byggnadslovansökan från Kjell Johansson, Finström. Bn 164 Uppta till behandling byggnadslovansökan från Fastighets Ab Godbycenter, Finström. Bn 165 Nästa möte. Enligt uppdrag: Kaj Granholm, byggnadsinspektör
3 BYGGNADSNÄMNDEN 149-151 KONSTATERA LAGLIGHET OCH BESLUTFÖRHET Bn 149 Konstatera mötets laglighet och beslutförhet. Beslut: Mötet konstaterades lagligt sammankallat och beslutfört. PROTOKOLLJUSTERARE Bn 150 Utse två protokolljusterare. Beslut: Carola Boman och Gun-Marie Österlund utsågs till protokolljusterare. FÖREDRAGNINGSLISTAN Bn 151 Uppta till behandling föredragningslistan. Beslut: Föredragningslistan godkändes med 2 tillägg, bygglovansökan från Kjell Johansson och bygglovansökan från Fastighets Ab Godbycenter.
4 BYGGNADSNÄMNDEN 152-153 UTLÅTANDE Bn 152 Uppta till behandling begäran om utlåtande från kommunstyrelsen i Finström gällande ändring av delgeneralplanen för Godby. Fastigheten 3:1 i Grelsby har beteckningen A i gällande delgeneralplan vilket står för offentlig service och förvaltning, karta bifogad. Markägarna anhåller om att ändra området till boende samt kontorsoch hotellverksamhet. Den tidigare vårdverksamheten på området har avvecklats och centraliserats till Mariehamn, därmed fyller nuvarande användningsändamålet ej längre sitt syfte. Kommunen är däremot i behov av områden som möjliggör inflyttning. Men vid ändring av området måste de kulturhistoriska värden beaktas i enlighet med planoch bygglagen. För att möjliggöra framtida gång- och cykelleder mellan nuvarande och kommande bostadsområden, vore det lämpligt att visa dylika dragningar i delgeneralplanen ifall den ändras. På så vis minskar man behovet av biltransporter i närmiljön samtidigt som det möjliggör motionsleder. Förslag till beslut: Byggnadsnämnden förordar inför kommunstyrelsen att anhållan om ändring beviljas. Bn 153 Uppta till behandling byggnadslovsansökan från Jonny Westerlund för uppförande av bastu på lägenheten Alslänt 2:38 på Bergö, Finström. Byggnadsinspektören har besökt platsen och ser inga förhinder till beviljande av lov förutsatt att den planerade bastun placeras tillräckligt högt över vatten på den låglänta tomten. Förslag till beslut: Byggnadslov beviljas med stöd av 72 i plan- och bygglagen för landskapet Åland. Arbeten utförs enligt på Åland gällande byggbestämmelsesamling.
5 BYGGNADSNÄMNDEN 154-156 Bn 154 Uppta till behandling byggnadslovsansökan från Henning Sjöström för tillbyggnad av garage på lägenheten Lyckebo 3:26 i Torrbolstad, Finström. Förslag till beslut: Byggnadslov beviljas med stöd av 72 i plan- och bygglagen för landskapet Åland. Arbeten utförs enligt på Åland gällande byggbestämmelsesamling. Bn 155 Uppta till behandling byggnadslovsansökan från Dan-Erik Daniels för uppförande av pumphus på samfällda lägenheten Kreatursvattningsplan 878:2 i Åttböle, Finström. 9/10 delägare har skriftligen gett sitt medgivande varför det kan anses vara gemensamt beslut med kvalificerad majoritet. Förslag till beslut: Byggnadslov beviljas med stöd av 72 i plan- och bygglagen för landskapet Åland. Arbeten utförs enligt på Åland gällande byggbestämmelsesamling. Bn 156 Uppta till behandling ansökan om ändring av beviljat bygglov nr 2009-72 från Patrik Landell. Ändringen avser tillbyggnad av lagerhall på lägenheten Riåker 4:48 i Kulla, Finström. Hörande av granne bedöms vara onödigt eftersom grannar hörts tidigare och ändringingen påverkar ingen mera än tidigare beviljat lov. Förslag till beslut: Byggnadslov beviljas med stöd av 72 i plan- och bygglagen för landskapet Åland. Arbeten utförs enligt på Åland gällande byggbestämmelsesamling.
6 BYGGNADSNÄMNDEN 157 158 MILJÖTILLSTÅND Bn 157 Uppta till behandling anhållan om markundersökning från Fastighets Ab Godby Plaza på lägenheten 5:122 i kvarter 42 i Godby. Sökande har för avsikt att utföra kontrollgrävningar för att undersöka huruvida jordskikt och djup till berg överensstämmer med markundersökning. Provgroparna återfylls genast efter grävning. Förslag till beslut: Provgrävningarna påverkar inte naturen varför miljötillstånd kan beviljas. Tidpunkt för grävarbeten överenskommes med byggnadskontoret. Arbeten övervakas av kommunen utsedd personal eftersom det finns kommunalteknik i närheten. Ifall provgropar inte återfylls genast skall de omgärdas. UTLÅTANDE Bn 158 Uppta till behandling begäran om utlåtande från kommunstyrelsen i Finström gällande målsättningarna för detaljplaneändring i Godby. Detaljplaneändringen berör kvarter 101 och tomt 5 i kvarter 90 samt Postvägen. Sökandes målsättningar enligt bilaga 297 KST. De mest relevanta ändringarna som framförs är ändring av kvarter 101 till område för handel och förvaltning, Postvägen tas bort och exploateringstalet höjs till 0,40. Kvarter 101 är enligt gällande plan avsedd för radhus. Ifall kvarteret ändras bör en planterad zon upprättas mot grannar i söder och väster. Om Postvägen tas bort måste trafikflödet i området ses över och fastigheten Bönehuset 5:18 måste få sin infart bevarad. Byggnadsinspektören ser inga förhinder med att höja exploateringen, men framtida byggnader bör anpassas till området för att inte inverka negativt på grannarna oavsett storlek. Det är logiskt att kvarter i centrum av en tätort har högre exploateringstal.
7 BYGGNADSNÄMNDEN 159 Sökande har inte anhållit om att få öka våningsantalet, det kvarstår på två våningar. Men det vore lämpligt att möjliggöra byggande av några enstaka bostäder på en tredje våning, dock inget villkor. Förslag till beslut: Byggnadsnämnden förordar att målsättningarna godkänns. Dick Lindström anmälde jäv som godkändes och deltog ej i ärendets behandling. Bn 159 Uppta till behandling byggnadslovsansökan Bostads Ab Havsvidden 5 för uppförande av fritidsbostäder på lägenheterna Norrvik 2:123 och Norrklint 2:124 i kvarter 4 i Dånö, Geta Enligt gällande detaljplan får fritidsbostäder om ½1 våning uppföras på området. Dvs. en våning samt ett nedre plan som motsvarar halva ytan av våningen i markplan. Sökande anhåller om att få uppföra 4 st. fritidsbostäder som är 1 3 4, en våning samt vindsvåning. Enligt plan- och bygglagen 72 1 mom. ska ansökan om bygglov beviljas om åtgärden inte strider mot antagen plan. 3 mom., om åtgärden innebär avvikelser från detalj- eller generalplanen kan ansökan om bygglov bifallas om avvikelserna är förenliga med planens syften eller det föreligger särskilda skäl att medge avvikelser. Den fastställda planen är utformad så att byggnaderna ska bli diskreta i naturen varför våningsantalet fastställt till ½1. Byggande av två våningar strider inte bara mot planen utan även mot syftet med planebeteckningen. Byggnadsinspektören har hört grannarna på plats, synpunkter har lämnats in skriftligt. Förslag till beslut: Byggnadslov beviljas ej. Beslut: Ärendet bordlades. Byggnadsnämnden beslöt att ett möte skall hållas på plats med sökande och berörda grannar. Rekommenderas att sökande redovisar de tänkta byggnaderna med realistiska fotomontage.
8 BYGGNADSNÄMNDEN 160 161 BUDGET 2013 Bn 160 Uppta till behandling revidering av byggnadsnämnden budget. n har gett samtliga nämnder uppdrag att justera sina budgetförslag ner till given ram. UTLÅTANDE/ 14.09.2010 Byggnadsnämnden överskrider budgeten med 820 enligt tidigare förslag. På konto för kontorsmaterial har nämnden budgeterat 1000 och för inventarier 1200, bilaga A 160BN/12. Förslag till beslut: Byggnadsnämnden minskar båda konton med 410, totalt 820. Bn 131 Uppta till behandling begäran om förslag till områden för bostadsbyggande samt områden i behov av särskilt skydd från Geta kommunstyrelse Förslag till beslut: Byggnadsnämnden diskuterar ärendet. Områden för permanentbostadsbyggande borde placeras var det är möjligt att dra nytta av befintlig infrastruktur. Beslut: Byggnadsnämnden tillsätter en arbetsgrupp för att arbeta vidare med frågan. Arbetsgruppen föreslås bestå av Alfons Henriksson, Carola Boman, områdesarkitektbyrån samt byggnadsinspektören. UTLÅTANDE Bn 161 Återuppta till behandling begäran om förslag till områden för bostadsbyggande samt områden i behov av särskilt skydd från Geta kommunstyrelse. Arbetsgruppen har av flera skäl haft inte möjlighet att utföra uppdraget. Sedan gruppens tillsattes har ny byggnadsnämnd tillträtt. Det vore lämpligt att utse en ny arbetsgrupp med en ordförande.
9 BYGGNADSNÄMNDEN 162 163 Förslag till beslut: Byggnadsnämnden utser en ny arbetsgrupp som tar fram målsättningar under det första kvartalet av 2013. Beslut: Byggnadsnämnden beslöt att arbetsgruppen består av Kjell Berndtsson, Alfons Henriksson, Carola Boman och Kaj Granholm. Områdesarkitektkontoret tillfrågas. Bn 162 Uppta till behandling byggnadslovsansökan från Harry Söderberg för uppförande av växthus på lägenheten Näset 1:52 i Ämnäs, Finström. Byggnadsinspektören har besökt platsen och bedömer den vara lämplig. Placering inverkar inte negativt på varken grannar eller miljö. Förslag till beslut: Byggnadslov beviljas med stöd av 72 i plan- och bygglagen för landskapet Åland. Arbeten utförs enligt på Åland gällande byggbestämmelsesamling. Bn 163 Uppta till behandling byggnadslovsansökan från Kjell Johansson för uppförande av garage på lägenheten Finströms gård 3:42 i Pålsböle, Finström. Sökande anhåller om att få inleda arbeten innan lovet vunnit laga kraft. Förslag till beslut: Återremitteras för komplettering av situationsplan. Arbeten får inledas då kompletteringar godkänts. Beviljande av lov delegeras till byggnadsinspektören.
10 BYGGNADSNÄMNDEN 164 165 Bn 164 Uppta till behandling byggnadslovsansökan från Fastighets Ab Godbycenter för fasadändringar. Till ändringsarbeten hör avlägsnandet att skyddstak och tegelfasaderna rappas. Arbeten har inletts utan tillstånd. Byggnadsinspektören har varit på platssyn och bedömer att det finns inga skäl att neka bygglov. I enlighet med den fastställda bygglovtaxan har nämnden möjlighet att uppbära en högre behandlingsavgift då arbeten inletts utan tillstånd. Behandlingsavgift är minst dubbel bygglovsavgift och högst tredubbel. Förslag: Byggnadslov beviljas med stöd av 72 i plan- och bygglagen för landskapet Åland. Arbeten får fortsätta utan avbrott, ifall besvär inkommer skall arbeten avbrytas i väntan på beslut. en uppbär dubbel bygglovsavgift. Dick Lindström anmälde jäv som godkändes och deltog ej i ärendets behandling. NÄSTA MÖTE Bn 163 Uppta till behandling tidpunkt för nästa möte. Förslag till beslut: Nästa möte tisdagen den 11 december kl.18:30 Besvärsanvisning Protokollet framlagt för påseende 23 november 2012 Detta protokoll har anslagits ovannämnda dag, då det anses ha kommit till sakägarnas kännedom. Ändring i beslutet kan sökas hos ovannämnda Ålands förvaltningsdomstol medels skriftligt besvär, som av besvärande själv eller hans lagligen befullmäktigade ombud skall inlämnas, eller som frankerad postförsändelse eller genom bud insändas, till ovannämnda besvärsmyndighet senast före utgången av ämbetsverkets öppethållningstid, på den trettionde (30) dagen efter ovannämnda dag, då beslutet utfärdats. Till besvärsskriften skall bifogas detta protokollsutdrag och eventuell annan utredning, som besväranden önskar hänvisa till.