G Å R D A N E B O NYBRO ANEBO 1:8

G Å R D A N E B O NYBRO ANEBO 1:8

Allmänt Gården är belägen söder om Nybro mellan Alsjöholm och Tvärskog. Fastigheten består av ett skifte om ca 17,7 ha mark och ca 0,8 ha vatten. Bostaden är placerad på en höjd med utblick över betes och hagmarken, man får även en skymt av ån från den trivsamma utbyggnaden med dess fönsterpartier. Hagbyån utgör gräns i öster vilket ger en vacker inramning. Gården omfattar bostad samt flera mindre ekonomibyggnader. Logen är av modernare snitt och går att anpassa för flera ändamål. Fastigheten ger möjlighet till fritidsintressen så som skogsbruk, djurhållning, fiske och jakt. En fantastisk gård med stor rofylldhet. Från Nybro kör mot Alsjöholm. Strax innan Alsjöholm sväng vänster vid anvisning Tvärskog 13 km. Gården finns belägen till vänster vid skyltanvisning mot Kroksmåla när ni kommer in i byn Anebo. Se även bifogad karta. Byggnader 2

Bostad Huset är byggt i 1 ½-plan. Taxerad boyta uppgår till 120 m². Huset genomgick en större renovering under mitten av 1980-talet. Huset är uppfört med trästomme stående på torpargrund samt delvis källare. Fasaden består av stående träpanel och taket är beklätt med betongpannor samt falsad plåt. Fönster är kopplade tvåglas. Självdragsventilation. Uppvärmning sker med vattenburet system via kombipanna ved/el samt flertal eldstäder. Det finns även en luft/luft värmepump. Varmvatten tas från varmvattenberedare. Vatten och avlopp är enskilt. Vatten tas från grävd brunn, nytt vattenprov finns som visar på tjänligt vatten. Avlopp är trekammarbrunn med infiltration från ca 1985. Överlåtelsebesiktning samt brandskyddskontroll är utförda. Rumsfördelning NB: Från finentrén kommer man in i en större hall som leder dig vidare på våningsplanet och även upp till övre plan. Vidare finns tre rum som via valv är sammanhållna vilket skapar en stor yta för sällskap men som även delar in utrymmet via de markerade valven. I ett av rummen finns en kakelugn och en rörspis. Dessa rum inkl. hall har vackert parkettgolv. Köket ligger placerat så man har utsikt över gårdsplan och beteshagarna. Här finns sedvanliga vitvaror. Plats finns för matbord och en kakelugn som ger trivsel i köket. Det ligger en lös tegelsten i denna rökkanal, den påverkar dock ej eldningsmöjligheten och kanalen är intakt. Via en underbar glasveranda, där man avnjuter såväl middagen eller avnjuter en sommarkväll, kommer man in i groventrén, belägen intill köket. Här finns en gammal vedeldad köksspis samt avhängning. I anslutning finns en mindre toalett. I utbygget på baksidan av huset finns grovtvätt med tvättmaskin och tvättbänk samt en dusch. Utbyggnaden har även ett utrymme lämpligt för kontor. Utbygget är byggt på källare som du tar dig till via invändig trapp. Källaren har matkällare, pannrum samt förvaringsrum. Rumsfördelning ÖB: Du kommer upp i en större hall som är centralt belägen. Härifrån tar du dig till två sovrum samt ett badrum. Ett av sovrummen är lite större och har garderober i kappvindar. Det mindre sovrummet har gott om förvaring i platsbyggda garderober. Badrummet har gott om plats och har badkar, toa, bidé samt handfat med förvaringsutrymmen i skåp. 3

Ekonomibyggnad Byggnaden är uppförd på gjuten grund med betonggolv, väggar av lecasten samt reglad konstruktion över detta. Stående träpanel som fasad samt puts. Taket är belagt med plåt. Kopplade tvåglasfönster. Byggnaden rymmer garage, loge, mindre verkstad, större samlingslokal/förråd samt mindre utrymme för hydrofor och vattenpump. Logen är öppen till nock och det finns förvaringsutrymmen över resterande delar. El finns i byggnaden. Byggnaden är nyuppförd under sent 70-tal och den är i mycket gott skick. Här finns stora möjligheter att anpassa byggnaden efter sina behov och önskemål. Vedbod Byggnad uppförd i reglad träkonstruktion på stenfot med stående träpanel som fasad. Taket är belagt med betongpannor. Jordgolv. Bra byggnad för vedhanteringen. Intill denna byggnad finns en mindre bod. Skog Fastigheten har en ny skogsbruksplan upprättad i april 2019 av Thomas Andersson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 12,1 ha med ett virkesförråd om ca 2 050 m³sk. Huvuddelen är tall och boniteten uppgår till 5,8 m³sk/ha och år. Skogen återfinns i huvudsak i gallringsålder samt i det äldre skiktet. Det finns S1 och S2-skog om ca 1 000 m³sk. Markerna är tillgängliga från befintligt vägnät. Skogen har förvaltats försiktigt genom åren och bestånden är välskötta! Inägomark Betesmarken ligger väl samlat runt gårdscentrat och uppgår till ca 2,7 ha. Betesmarken är muntligen upplåten i dagsläget. Den blir tillgänglig för ny ägare från 2020-01-01. Stödrätter finns ej. Jakt Jakträtten är muntligen upplåten i nuläget. Den blir tillgänglig för ny ägare från Tillträdesdagen. Fiske Vid fastighetens östra gräns rinner Hagbyån där sedvanlig insjöfisk och kräftor finns. Hagbyån utgör ytvattenskyddat område. 4

Arealuppgifter (enligt skogsbruksplan) Skogsmark Inägomark Impediment Övrig mark inkl. tomt Total areal Vatten 12,1 ha 2,7 ha 2,2 ha 0,7 ha 17,7 ha 0,8 ha Natur och kulturvärden Det finns inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller kulturhistoriska lämningar registrerade på fastigheten (Skogsstyrelsen och Riksantikvarieämbetet). Naturvårdsbestämmelse Ytvattenskydd Hagbyån, akt 0881-P233. Servitut, Nyttjanderätter Nyttjanderätt tele 1954-12-01, akt 1974, last. Avtalsservitut kraftledning 1979-02-07, akt 8820, last. Samfälligheter Anebo S:1, avser vägarna. Andel 3,125 %. Inteckningar Det finns fyra skriftliga pantbrev om totalt 293 900 kr. Dessa följer vid lagfaret köp. Taxeringsvärde (2017) Tomt Bostadsbyggnader Ekonomibyggnader Inägomark Skogsmark Skogsimpediment Totalt 130 000 kr 543 000 kr 75 000 kr 163 000 kr 337 000 kr 20 000 kr 1 268 000 kr Ägare Lennart Ståhl. 5

Besiktning Fastigheten förvärvas i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och köparen måste därför göra en grundlig undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Köparen har på egen hand, eller genom sakkunnig möjlighet att före köpet undersöka fastigheten för att skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig i. Säljaren kommer friskriva sig för fel och brister i fastigheten vid kommande köpekontrakt. Säljaren kommer att grovstäda samtliga byggnader och lösöre kommer till viss del att lämnas. Denna beskrivning grundar sig på information från ägaren samt myndigheter och offentliga register. Vissa uppgifter är endast ungefärliga. Förändringar kan ske under budtiden. För att vara uppdaterad kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare vid budtidens utgång. Fastighetsbeskrivningen kan ej ligga till grund för talan enligt JB. Gård & Skog ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 240 840 kr. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd kan komma att krävas för privatperson. För juridisk person krävs det alltid. Betalningsvillkor Köparen skall erlägga handpenning med 10 % av köpeskillingen vid kontraktets undertecknande. Resterande köpeskilling erlägges på tillträdesdagen. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Visning Visning sker 15/5 samt 17/5, tid erhålles vid anmälan. Vid visningen kommer i huvudsak byggnadsbeståndet att visas. Markerna besiktigas främst på egen hand och hänsyn tas till omgivningen. Önskas hjälp med visning av markerna går det bra efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom skriftlig budgivning. Efter budtidens utgång har säljaren rätt att direkt acceptera något av buden eller att kalla de budgivare de önskar till en efterföljande förhandling. Prisindikation är 2 950 000 kr. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Anbudstid Skriftligt bud märkt Anebo skall ha inkommit senast 2019-05-29. Skicka budblanketten till Gård & Skog, Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Fastighetsbildning Eventuella fastighetsbildningskostnader står köparen för. 6

Kontaktpersoner Ansvarig fastighetsmäklare Erik Holgersson, Fastighetsmäklare och Skogsingenjör 0481-100 23, 072-524 87 00, erik@gardsmaklare.se Uppgifter kan även lämnas av Gustav Holgersson. Fastighetsmäklare och Skogsmästare 0481-100 24, 072-524 97 00, gustav@gardsmaklare.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle 7

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 12,1 69 Myr/kärr/mosse 2,2 12 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 2,7 15 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,6 3 Summa landareal 17,7 Vatten 0,8 Prod. Myr I den produktiva arealen ingår: - ädellövskog med 2,6 ha Inäga Annat Virkesförråd Totalt m³sk 2050 m³sk % Tall 1183 58 Gran 307 15 Löv 309 15 Öädel 251 12 Tall Medeltal m³sk per hektar 169 Öädel Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2019-2028 m³sk per år 5,8 beräknad med hänsyn till 70 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 103 Gallring 168 Totalt under perioden 271 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 72 m³sk m³sk per ha 6,0 pcskog Utskriven: 2019-04-29 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Oskar Anebo 1:8 Id: 88108004

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Löv % Gran % Öädel % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 4,3 36 361 84 64 36 30-39 0,5 4 35 70 10 20 70 40-49 50-59 60-69 1,7 14 392 231 61 11 28 70-79 2,1 17 378 180 10 30 60 80-89 0,4 3 96 240 40 10 50 90-99 3,1 26 788 254 80 1 19 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 12,1 100 2050 169 58 15 15 12 Areal % Arealfördelning, aktuell 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2050 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 2482 m³sk pcskog Utskriven: 2019-04-29 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Oskar Anebo 1:8 Id: 88108004

Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Löv % Gran % Öädel % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 4,8 40 396 83 59 34 6 G2 2,9 24 554 191 39 20 41 Föryngrings- S1 3,8 31 970 255 69 4 27 avverknings- S2 0,4 3 96 240 40 10 50 skog S3 0,2 2 34 170 80 20 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 12,1 100 2050 169 58 15 15 12 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. G1 G2 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: 2019-04-29 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Oskar Anebo 1:8 Id: 88108004

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 2 3 4 0,2 95 S3 T20 170 34 PG 80200 32 Naturvård Ingen åtgärd 3,7 Frisk (2) 2,2 Mosse 0,9 65 S1 G28 240 216 PG 35200 28 Något Ingen åtgärd 7,6 Olikåldrigt Odlingsrösen Frisk (2) 5 0,4 20 G1 B22 90 36 PG 00X00 10 Frisk (2) Gallring 2 25 12 6,7 iv 6 2,6 20 G1 T24 100 260 PG 80200 12 Delvis Underv röj f gallring 1 7,3 Underröjt Gallring 2 25 90 Älgbetad Frisk (2) 7 0,8 65 G2 T24 220 176 PG X0000 24 Frisk (2) Gallring 2 20 40 5,8 8 0,8 20 G1 T22 50 40 PG 60400 10 Frisk (2) Gallring 3 25 15 4,6 9 10 2,9 95 S1 T24 260 754 PG 82000 32 Något Ingen åtgärd 5,5 Olikåldrigt Föryng avv (A) 3 95 Frisk (2) 0,5 35 G1 E22 70 35 PG 10207 15 Olikåldrigt Ingen åtgärd 4,9 iv Ädellöv enligt lag Gallring (A) 3 25 Frisk (2) pcskog Utskriven: 2019-04-29 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Oskar Anebo 1:8 Id: 88108004 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 11 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 0,8 Hagbyån Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,1 75 G2 E24 180 378 PG 10306 32 Sp kantz m vdrg Ingen åtgärd 5,0 iv Ädellöv enligt lag Frisk (2) 12 13 2,7 Inägomark 0,6 Gårdsplan och tomt 14 0,5 20 G1 B20 50 25 PG 00X00 10 Frisk (2) Gallring 3 30 11 4,9 iv 15 0,5 85 S2 G26 240 96 PG 45100 32 Frisk (2) Föryng avv 2 95 103 3,5 (-0,1)L Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 pcskog Utskriven: 2019-04-29 Län: Kalmar län Kommun: Nybro Församling: Oskar Anebo 1:8 Id: 88108004

SKOGSKARTA Plan Anebo 1:8 Församling Oskar Kommun Nybro Län Kalmar län Planen avser 2019-2028 Planläggare Thomas Andersson Utskriftsdatum 2019-04-29 1:10000 500 m Huggningsklass Gallringsskog Ägoslag Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark Övrig landareal Vatten

B U D B L A N K E T T Namn Personnummer Bostadsadress Telefon hem, arbete och mobil E-post Finansiering, ange bankreferens Följande bud lämnas härmed på fastigheten Nybro Anebo 1:8. Anbud Ort och datum Underskrift Budet skall vara Gård & Skog tillhanda senast 2019-05-29. Blanketten skickas till Grönvägen 2 D, 382 40 Nybro. Märk gärna kuvertet med fastighetens namn. Det förutsätts att fastigheten har besiktigats och att finansieringen är klar innan bud lämnas. Du som intressent bekräftar även att ni tagit del av aktuellt prospekt som utskick eller via internet. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning om 10 % av köpeskillingen vid undertecknande av köpekontrakt. Härmed upplyses anbudsgivaren om att lämnat bud inte är bindande av vare sig köpare eller säljare förrän köpekontrakt är undertecknat. Budgivaren upplyses även om att detta bud kan komma att visas för den slutliga köparen. Övriga upplysningar: 8