Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kvarnhöjden Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 216. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten istyrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att sänkas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 21-4-12. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 22-5-31 och nuvarande stadgar registrerades 211-8-19 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Kerstin Elisabeth Adnell Lina Elmlunden Freddy Gerth Junior Kronqvist Tove Elisabet Linné Mats Olof Hobinette Stig Magnus Ljung Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Revisor Jan-Ove Brandt Ordinarie Extern KPMG Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 216-6-1. Sida 1 av 15
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Ormsta 1:52 21 Vallentuna Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1991 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1991. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 7 925 m2, varav 7 867 m2 utgör lägenhetsyta och 58 m2 utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 81 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 14 8 21 RR 1 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Föreningslokal Två tvättstugor Kommentar Kan disponeras av medlemmarna Kan disponeras av medlemmarna Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Uppfört låsbara bommar vid infarter 216 Byte av termostater på samtliga 216 radiatorer i området Rengöring av imkanaler i områdets 216 kök Sida 2 av 15
Planerat underhåll Underhåll av undercentral. Renovering av vissa fasader i området Lackering av entredörrar i området Stamspolning inom området Föreningslokalen inkl tvättstugor får ett ansiktslyft Balkonger inom området renoveras Takrenovering År Kommentar 217 Upphandling pågår. 217 Upphandling pågår. 217 Upphandling pågår. 217 Upphandling pågår. 217 Föreningslokalen och tvättstugorna kommer renoveras. Planering pågår 217 De balkonger som finns inom området kommer att totalrenoveras i enlighet med underhållsplanen. Genomförs av Balconia AB. 218 Arbetet med att budgetera och planera för takrenovering ska inledas. Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut sänks årsavgifterna 217-1-1 med 12 %. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 216 215 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 61 188 1 362 165 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 6 78 359 6 754 22 Finansiella intäkter 386-47 Minskning kortfristiga fordringar 9 744 Ökning av kortfristiga skulder 11 7 6 79 489 6 864 243 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 3 19 331 3 927 475 Finansiella kostnader 1 452 36 1 679 952 Ökning av kortfristiga fordringar 1 363 Minskning av långfristiga skulder 1 265 1 16 43 Minskning av kortfristiga skulder 16 922 6 14 613 6 625 22 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 2 377 64 1 61 188 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 775 876 239 23 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Sida 3 av 15
Fördelning av intäkter och kostnader Reparationer Periodiskt Kapital- 2% underhåll kostnader 1% 27% Taxebundna kostnader 29% Årsavgifter 1% Avskrivningar 13% Fastighets- Övrig drift avgift 17% 2% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under verksamhetsåret har endast löpande underhåll utförts. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 81 st Överlåtelser under året: 8 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 116 st Tillkommande medlemmar: 12 st Avgående medlemmar: 14 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 114 st Flerårsöversikt Nyckeltal 216 215 214 213 Årsavgift/m2 bostadsrättsyta 859 859 859 859 Lån/m2 bostadsrättsyta 7 329 7 489 7 619 8 226 Elkostnad/m2 totalyta 17 16 14 16 Värmekostnad/m2 totalyta 113 19 9 13 Vattenkostnad/m2 totalyta 49 55 52 5 Kapitalkostnader/m2 totalyta 183 212 277 342 Soliditet (%) 8 5 5 4 Resultat efter finansiella poster (tkr) 1 453 462 443 954 Nettoomsättning (tkr) 6 754 6 754 6 754 6 754 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7 867 m2 bostäder och 58 m2 lokaler. Sida 4 av 15
Förändringar eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Fond för yttre underhåll 5:a bundet eget kapital Belopp vid årets utgång 8 2 95 946 3 3 946 Förändring under året 23 23 Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut 7 833 7 833 Belopp vid årets ingång 8 2 713 113 2 793 113 Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat S:a fritt eget kapital 411 394 1 453 25 1 864 599-23 1 453 25 1 223 25 454 66-461 899-7 833 187 328 461 899 649 227 S:a eget kapital 4 895 545 1 453 25 3 442 34 Resultatdisposition Till föreningsstämmans föfogande står följande medel: årets resultat balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll reservering 'till fond för Yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre Underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs 1 453 25 641 394. -23 1 864 599 539 538 2 44 137 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 15
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 215 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 Övriga rörelseintäkter Not 3 Summa rörelseintäkter 6 764 225 26 134-6 78 359 6 754 22 6 754 22 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4 Övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Not 6 Avskrivning av materiella Not 7 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -3 547 3-179 635-2 81-684 847-4 612 322 RÖRELSERESULTAT 2 141 898 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster -47-1 679 952-1 679 999 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 461 899 ÅRETS RESULTAT 461 899 Sida 6 av 15
Balansräkning TILLGÅNGAR 216-12-31 215-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 61 44 9 62 88 858 Maskiner och inventarier Not 9 Summa materiella anläggningstillgångar 61 44 9 62 88 858 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 61 44 9 62 88 858 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 9 7 949 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 1 2 42 235 1 628 163 Summa kortfristiga fordringar 2 42 244 1 636 112 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 42 244 1 636 112 SUMMA TILLGÅNGAR 63 86 253 63 724 97 Sida 7 av 15
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 216-12-31 215-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 8 8 Fond för yttre underhåll Not 11 2 95 946 2 713 113 Summa bundet eget kapital 3 3 946 2 793 113 Fritt eget kapital Balanserat resultat 411 394 187 328 Årets resultat 1 453 25 461 899 Summa fritt eget kapital 1 864 599 649 227 SUMMA EGET KAPITAL 4 895 545 3 442 34 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12 56 314 348 57 579 348 Summa långfristiga skulder 56 314 348 57 579 348 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12 1 34 1 34 kreditinstitut Leverantörsskulder 524 781 453 183 Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda Not 15 731 579 91 99 intäkter Summa kortfristiga skulder 2 596 36 2 73 282 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 63 86 253 63 724 97 Sida 8 av 15
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 216:1, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar Byggnader Kabel-TV Elanläggning Bredband 216 215 1 år 1 år loår loår 2 år 2 år 15 år 15 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 216 215 Årsavgifter Öresutjämning 6 754 292 6 754 292-67 -73 6 754 225 6 754 22 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 215 Fakturerade kostnader Försäkringsersättning 5 484 2 65 26 134 Sida 9 av 15
Not 4 DRIFTKOSTNADER 215 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Snöröjning/sandning Städning entreprenad Sotning Myndighetstillsyn Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Reparationer Fastighet förbättringar Tvättstuga Lås VVS Värmeanläggning/undercentral Ventilation Bredband Fönster Balkonger/altaner Mark/gård/utemiljö Vattenskada Periodiskt underhåll VVS Ventilation Mark/gård/utemiljö Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift 74561 99 125 13 53 63:75 DOO 1 42 13 5.1 332 269.22 9 119. 47:597, 21:694 5.484 5 53 7 8.97 224: 395. 144...538 53953.: 132 747 895.548 635 96 12 7.36 1..516.41 ',p.97a' 19 211:: ::..295 898 16458 8 438 76 325 115 625 1 996 1 425 6 25 13 5 19 164 251 677 59 646 62 945 2 2 63 153 19 794 2 56 3 833 3 4 528 77 155 149 443 167 592 167 129 297 866 636 433 994 97 8 3 111 1 53 46 176 962 113 556 8 24 298 542 14 443 TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 824 73 3 547 3 Sida 1 av 15
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 216 215 Juridiska Åtgärder 17 188 Inkassering avgift/hyra 2 55 2 3 Hyresförluster 14 Revisionsarvode extern revisor 18 75 18 75 Föreningskostnader 263 1 64 Styrelseomkostnader 1 785 414 Fritids- och trivselkostnader 6 796 7 734 Förvaltningsarvode 114 612 11 124 Förvaltningsarvoden övriga 3 688 Administration 6 236 3 747 Korttidsinventarier 4 285 Konsultarvode 12 558 2 819 Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 71:k 6 71 187 462., 179 635 Not 6 PERSONALKOSTNADER 216 215 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Sociala kostnader 135 55 152 8 42 589 48 1 178 139 2 81 Not 7 AVSKRIVNINGAR 216 Byggnad 57 Förbättringar 114 849 684 849 215 57 114 847 684 847 Sida 11 av 15
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 215-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler 1 186 495 71186495-997637 =:684 849-9782 486 61 44 9 12 6 67 286 24489 1775 =91 4 375 91 775 71 186 495 71 186 495-8412 79-684 847-9 97 637 62 88 858 12 6 65 311 22 665 87 976 87 6 376 87 976 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut 215-12-31 51 157 51 157-51 157-51 157 Not 1 ÖVRIGA FORDRINGAR 216-12-31 215-12-31 Skattekonto Skattefordran Klientmedel hos SBC 18 637 6 534 2 377 64 18 426 8 549 1 61 188 2 42 235 1 628 163 Sida 12 av 15
Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 215-12-31 Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut 713 113,., 23, 6 OÖÖ -592 167 2 95 946 2 185 257 527 856 2 713 113 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 216-12-31 Handelsbanken 1,76 % Handelsbanken 1,48 % Handelsbanken 4,5 % Handelsbanken 1,34 % Swedbank 3,57 % Swedbank 1,21 % Handelsbanken 1,27 % Summa skulder till kreditinstitut Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Belopp 216-12-31 4479348 5325 1 1 4. 6.1: 875 9.1 57,654348. -1 34 56 314 348 Belopp 215-12-31 Villkorsändringsdag 4 879 348 219-12-3 5 725 219-12-1 1 217-3-1 1 218-3-1 1 218-6-26 8 99 218-6-2 9 325 221-9-3 58 919 348-1 34 57 579 348 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 954 348 kr. Sida 13 av 15
Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar 215-12-31 96 474 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inför 217 så funderar styrelse på underhåll av takpannor. Arbetet kommer att påbörjas till våren 217. Sida 14 av 15
Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 216-12-31 21 5-1 2-31 Arvoden 15 Sociala avgifter 4 713 Ränta 215 544 216 722 Förutbetalda avgifter och hyror 516 35 523 872 Upplupna kostnader 149 792 731 579 91 99 Styrelsens underskrifter Vallentuna den fj / 23/217 Kerstin Elisabeth Adnell Ledamot Lina Elmlunden Ledamot 1/\ 47) 1115/1 Freddy Gerth Junior Kronqvist Ledamot Tove Elisabeftlhné Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den 2. / S 217 CQL7Iprct Jan-Ove Brandt ster revisor Sida 15 av 15
;Aeä -?)111SITS 3rEtt31S?) Till föreningsstämman i Bil Kvarnhöjden, org. nr Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Bil Kvarnhöjden för år 216. Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 216 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. utvärderar jag lämpligheten ide redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Revisionsberättelse Bil Kvarnhöjden, org. nr, 216 1 (2)
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för för år 216 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Revisorns ansvar Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tilllämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Solna den 29 maj 217 Jan-Ove Brandt Auktoriserad revisor Revisionsberättelse, org. nr, 216 2 (2)