Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Synvillan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel bör reserveras årligen till det planerade underhållet. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hur upplåta bostadslägenheter och/eller lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2012-10-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2016-11-18 och nuvarande stadgar registrerades 2017-01-02 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Lars Lundh Silke Reichman Mikael Ströby Ante Baric Erna Koskel Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 3 protokollförda sammanträden. Revisor Göran Johanson Ordinarie Extern KPMG Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 juni 2017. Sida 1 av 11
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Torp 50:7 2016 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2015-2017 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är ej fastställt. Byggnadens totalyta är 6 837 m², varav 6 837 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 87 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 12 26 20 24 5 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Föreningen är momsregistrerad avseende garageverksamhet. Sida 2 av 11
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 77 105 91 480 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 7 474 576 2 981 534 Finansiella intäkter 1 2 284 Minskning långa fordringar 0 69 516 970 Minskning kortfristiga fordringar 10 111 726 50 357 790 Medlemsinsatser 356 044 707 0 Ersättning till fond för yttre underhåll 61 514 0 Ökning av långfristiga skulder 0 182 635 611 Ökning av kortfristiga skulder 0 11 212 005 373 692 524 316 706 194 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 4 051 960 81 030 Finansiella kostnader 3 218 032 2 902 788 Ökning av materiella anläggningstillgångar 105 656 156 313 736 751 Minskning av långfristiga skulder 243 114 217 0 Minskning av kortfristiga skulder 998 403 0 357 038 768 316 720 569 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 16 730 861 77 105 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 16 653 756-14 375 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 4% Årsavgifter 19% Taxebundna kostnader 3% Fastighetsavgift 3% Kapitalkostnader 45% Övrig drift 49% Övriga intäkter 77% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 11
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 87 st Överlåtelser under året: 19 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 24 Tillkommande medlemmar: 158 Avgående medlemmar: 34 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 148 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 207 0 0 Lån/m² bostadsrättsyta 9 265 44 824 18 111 Elkostnad/m² totalyta 19 0 0 Vattenkostnad/m² totalyta 5 0 0 Kapitalkostnader/m² totalyta 471 425 23 Soliditet (%) 81 0 0 Resultat efter finansiella poster (tkr) 205 0 0 Nettoomsättning (tkr) 1 970 0 0 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 6 837 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 300 995 000 300 995 000 0 0 Upplåtelseavgifter 55 049 707 55 049 707 0 0 Fond för yttre underhåll 61 513 61 513 0 0 S:a bundet eget kapital 356 106 220 356 106 220 0 0 Fritt eget kapital Årets resultat 204 585 204 585 0 0 S:a fritt eget kapital 204 585 204 585 0 0 S:a eget kapital 356 310 805 356 310 805 0 0 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 204 585 summa balanserat resultat 204 585 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 204 585 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 11
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 970 010 0 Övriga rörelseintäkter Not 3 5 504 566 2 981 534 Summa rörelseintäkter 7 474 576 2 981 534 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-940 676 0 Övriga externa kostnader Not 5-3 111 284-81 030 Summa rörelsekostnader -4 051 960-81 030 RÖRELSERESULTAT 3 422 616 2 900 504 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 2 284 Räntekostnader och liknande resultatposter -3 218 032-2 902 788 Summa finansiella poster -3 218 031-2 900 504 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 204 585 0 ÅRETS RESULTAT 204 585 0 Sida 5 av 11
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 419 392 907 0 Pågående byggnation Not 7 0 313 736 751 Summa materiella anläggningstillgångar 419 392 907 313 736 751 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 419 392 907 313 736 751 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 11 988 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 3 946 385 12 168 816 Summa kortfristiga fordringar 3 958 373 12 168 816 KASSA OCH BANK Kassa och bank 14 829 578 77 105 Summa kassa och bank 14 829 578 77 105 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 18 787 951 12 245 921 SUMMA TILLGÅNGAR 438 180 858 325 982 672 Sida 6 av 11
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 356 044 707 0 Fond för yttre underhåll Not 9 61 513 0 Summa bundet eget kapital 356 106 220 0 Fritt eget kapital Årets resultat 204 585 0 Summa fritt eget kapital 204 585 0 SUMMA EGET KAPITAL 356 310 805 0 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 10 63 229 364 306 462 417 Summa långfristiga skulder 63 229 364 306 462 417 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 10 118 836 0 kreditinstitut Leverantörsskulder 17 558 489 0 Skatteskulder 236 000 0 Övriga skulder 316 767 19 520 255 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 11 410 597 0 intäkter Summa kortfristiga skulder 18 640 689 19 520 255 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 438 180 858 325 982 672 Sida 7 av 11
Noter Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Avskrivningen påbörjas den 1 januari 2018 med en avskrivningstid om 100 år. Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 1 157 430 0 Årsavgifter - Kapital 261 228 0 Hyror lokaler 6 000 0 Hyror garage moms 319 200 0 Bredbandsintäkter 66 062 0 Vattenintäkter 39 632 0 Elintäkter 120 498 0 Öresutjämning -41 0 1 970 010 0 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Avräkning byggaren 5 504 566 2 981 534 5 504 566 2 981 534 Sida 8 av 11
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 154 370 0 154 370 0 Periodiskt underhåll Byggnad 61 513 0 61 513 0 Taxebundna kostnader El 128 701 0 Vatten 36 908 0 Sophämtning/renhållning 27 746 0 193 355 0 Övriga driftkostnader Försäkring 55 801 0 Samfällighetsavgift 118 323 0 Kabel-TV 121 314 0 295 438 0 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 236 000 0 TOTALT DRIFTKOSTNADER 940 676 0 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Förvaltningsarvode 89 625 0 Administration 8 400 0 Kostnad för pantbrev 1 268 010 0 Konsultarvode 184 864 0 Avräkning byggaren 1 560 385 81 030 3 111 284 81 030 Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerat anskaffningsvärde 0 0 Nyanskaffningar 105 656 156 0 Omklassificering från Pågående byggnation 313 736 751 0 Utgående anskaffningsvärde 419 392 907 0 Planenligt restvärde vid årets slut 419 392 907 0 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 123 668 510 0 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 122 000 000 122 000 000 Taxeringsvärde mark 59 000 000 59 000 000 181 000 000 181 000 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 181 000 000 181 000 000 181 000 000 181 000 000 Sida 9 av 11
Not 7 PÅGÅENDE BYGGNATION 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärde 313 736 751 0 Nyanskaffningar 0 190 068 241 Nyanskaffning andelsöverlåtelse/mark 0 123 668 510 Omklassificering till Byggnader o Mark -313 736 751 0 313 736 751 Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 2 285 2 284 Klientmedel hos SBC 1 901 283 0 Fordringar 1 229 0 Avräkning byggare 2 041 588 12 166 532 3 946 385 12 168 816 Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 0 0 Ersättning från byggaren 61 513 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 61 513 0 Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Skanska Project Finance AB 0 306 462 417 SEB 1,410 % 18 800 000 0 2020-12-01 SEB 1,830 % 11 137 050 0 2022-12-01 SEB 0,780 % 11 137 050 0 2019-12-28 SEB 0,590 % 11 137 050 0 2018-12-28 SEB 0,420 % 11 137 050 0 2018-12-28 Summa skulder till kreditinstitut 63 348 200 306 462 417 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -118 836 0 63 229 364 306 462 417 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 62 754 020 kr. Sida 10 av 11
Not 11 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Ränta 53 627 0 Avgifter och hyror 308 094 0 Upplupna kostnader 48 876 0 410 597 0 Styrelsens underskrifter GÖTEBORG den / 2018 Lars Lundh Silke Reichman Mikael Ströby Min revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Göran Johanson Extern revisor Sida 11 av 11