Tjänsteskrivelse. Ersättningslokaler för Hylliehemmet och Annetorpsgården i stadsområde Väster - hyresavtal

Malmö stad Stadsområdesförvaltning Väster 1 (2) Datum 2015-11-16 Vår referens Gunilla Larsén Utvecklingssekreterare gunilla.larsen@malmo.se Tjänsteskrivelse Ersättningslokaler för Hylliehemmet och Annetorpsgården i stadsområde Väster - hyresavtal SOFV-2014-2072 Sammanfattning Kommunstyrelsen beslutade 2013-09-04 att godkänna redovisade planer för Annetorpsgården och Hylliehemmet. Två fastighetsföretag har lämnat in erbjudande om att bygga och hyra ut vårdboende till Malmö stad. En arbetsgrupp inom Lokal i Malmö har tillsammans med ansvariga för verksamheten värderat förslagen och har förordat Lantmännens Fastighet AB att uppföra ett vårdboende inom kvarteret Fodret 19 i Tygelsjö, Malmö. Förslaget att hyra ett nybyggt vårdboende i Tygelsjö innefattar 42 lägenheter med tillhörande verksamhetslokaler. Total storlek på förhyrningen uppgår till 4142 kvm. Lägenhetsytan i ersättningsboendet uppgår till 38-39 kvm per lägenhet. Årshyran i det lagda förslaget uppgår till 2020 kr/kvm och avtalsperioden löper på 15 år. Inflyttning beräknas till hösten 2017 och tiden är avhängig när detaljplan vinner laga kraft och när hyresavtalet är godkänt i samtliga politiska instanser. Förslag till beslut Stadsområdesnämnd Väster föreslås besluta att godkänna förslag till ersättningsboende för Annetorpsgården och Hylliehemmet på Tygelsjövägen 155, Malmö, samt att godkänna hyresavtal mellan Tygelsjötomter AB och Stadsområde Väster, Malmö Beslutsunderlag Kontrakt Tygelsjövägen 155 yttrande LiMa Tjänsteskrivelse Ersättningslokaler H o A Beslutsplanering Stadsområdesnämnd Väster 2015-11-25 Ärendet Kommunfullmäktige beslutade 2012-09-05 att anmoda stadsdelsfullmäktige Limhamn-Bunkeflo, Kirseberg, Hyllie och Rosengård att i samverkan med stadskontoret ta fram beslutsunderlag till SIGNERAD

kommunstyrelsen för påtalade behov av nybyggnation, avveckling och ombyggnation. Kommunstyrelsen beslutade 2013-09-04 att godkänna redovisade planer för Annetorpsgården och Hylliehemmet. 2 (2) Erbjudande Två fastighetsföretag har lämnat in erbjudande om att bygga och hyra ut vårdboende till Malmö stad. En arbetsgrupp inom Lokal i Malmö har tillsammans med ansvariga för verksamheten värderat förslagen och har förordat Lantmännens Fastighet AB att uppföra ett vårdboende inom kvarteret Fodret 19 i Tygelsjö, Malmö. Dotterbolaget Tygelsjötomter AB blir hyresvärd och därmed förvaltare av fastigheten. Blockförhyrning av vårdboende Förslaget att hyra ett nybyggt vårdboende i Tygelsjö innefattar 42 lägenheter med tillhörande verksamhetslokaler. Boendet är förlagt till plan 3, 4, 5 (14 lägenheter per plan). På plan 3 finns dessutom en innergård med trädgård för de boende och verksamheten. På plan 2 finns förråd och på plan 6 personalens omklädningsrum samt ytterligare förråd. På plan 7 finns personalrum, kontorslokaler samt mötesrum och förråd. Merparten av markplan är avsett för en butik med dagligvaruhandel. Byggnaden är utformad enligt Malmö stadsbyggnadskontors direktiv. Avsikten är att samtliga lägenheter ska ingå i ett gruppboende för personer med demenssjukdom. Denna inriktning är i överensstämmelse med den beslutade centrala boendeplaneringen för äldre i Malmö stad som bland annat innebär att antalet platser i vårdboende ska minskas eller omvandlas till demensplatser. Genom nedläggningen av Annetorpsgården innefattande 24 demensplatser och Hylliehemmet innefattande 20 vårdboendeplatser och 24 demensplatser, skapas i Tygelsjö 42 nya ersättningsplatser för 48 tidigare demensplatser. Minskningen av det totala antalet platser täcks in av nyproduktion i stadsområde Öster, projekt Soltofta. Här planeras 72 nya gruppboendeplatser för personer med demenssjukdom och inflyttning 2017/2018. Ytor och hyror Total storlek på förhyrningen uppgår till 4142 kvm. Lägenhetsytan i ersättningsboendet uppgår på 38-39 kvm per lägenhet. Hälften av den totala förhyrda ytan utgörs av lägenhetsytor. Resterande utgörs av gemensamhetsutrymmen för de boende samt personal- och förrådsutrymmen. Hyresnivåer Befintlig hyra uppgår idag till på Annetorpsgården 928,85 kr/kvm och på Hylliehemmet till 1714,50 kr/kvm. Årshyran i det lagda förslaget uppgår till 2020 kr/kvm. Avtalsperioden löper på 15 år. Inflyttning beräknas till hösten 2017 och tiden är avhängig när detaljplan vinner laga kraft och när hyresavtalet är godkänt i samtliga politiska instanser. Ansvariga Åsa Ollerstam Lundh Gisela Gréen

FÖR LOKAL Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Hyresvärd Hyresgäst Lokalens adress m.m Lokalens användning Lokalens skick Lokalens storlek och omfattning Namn: Tygelsjötomter AB Namn: Malmö Stad/SoF Väster Aviseringsadress: Tygelsjövägen 155, 218 71 TYGELSJÖ Kommun: Malmö Gata: Tygelsjövägen 155 Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till kontor och vårdboende Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation. Lokalen hyrs ut i befintligt skick. HYRESKONTRAKT Nr: 80653-02-02 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Personnr/orgnr: 556689-9851 Fastighetsbeteckning: Fodret 19 Trappor/hus: Personnr/orgnr: 212000-1124 Lokalens nr: En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll. Areatyp Plan ca m 2 Areatyp Plan ca m 2 Plan 2-6 4142 Bilaga: 1 Bilaga: Sid 1 ( 4 ) Hyrestid Uppsägningstid/ Förlängningstid Hyra Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra. Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar). Tillfart för bil för i- och urlastning Från och med den: 2017-10-01 Plats för skylt Plats för skyltskåp/ automat Parkeringsplats(er) för 15 bil(ar) Till och med den: 2032-09-30 Garageplats(er) Bilaga: 5 för bil(ar) Se bilaga 1 Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst 9 månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med 3 år månader Kronor 8 366 840 per år exklusive nedan markerade tillägg Indexklausul Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. Fastighetsskatt Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. Fastighetsskatt ingår i hyran. Tillhandahållande av och betalning för el, va, värme, varmvatten, kyla och ilation Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer Bilaga: 3 Bilaga: 4 El va Värme Varmvatten Kyla Ventilation Betalning: El Hyresgästen har eget abonnemang. va Hyresgästen har eget abonnemang. Värme Hyresgästen har eget abonnemang. Varmvatten Hyresgästen har eget abonnemang. Kyla Hyresgästen har eget abonnemang. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Ventilation Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Bilaga: 1 Bilaga: 1 Bilaga: 1 Bilaga: 1 Bilaga: Bilaga: 1 Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds. Sign Sign

FÖR LOKAL Nr: 80653-02-02 Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Mätare Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av Avfallshantering hyresvärden hyresgästen I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme). Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran. Annan reglering enligt bilaga Trappstädning ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga Snöröjning och sandning Oförutsedda kostnader Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt Hyresvärdens momsplikt ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga Bilaga: Bilaga: Bilaga: 1 Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska anses vara 72 procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl euell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl euell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning. Se bilaga 1 HYRESKONTRAKT Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. Hyrans betalning Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje PlusGiro nr: BankGiro nr: kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på 281-3996 Sid 2 ( 4 ) Miljöpåverkan Ränta, betalningspåminnelse Byggvarudeklarationer Revisionsbesiktningar Tillgänglighet till vissa utrymmen Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m. Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 jordabalken. För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga. Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer i den mån sådana finns utarbetade för de produkter och material som ska tillföras lokalen. Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit. Bilaga: Bilaga: Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds. Sign Sign

FÖR LOKAL Nr: 80653-02-02 Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller PBL-avgifter Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp. Brandskydd Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad brandskyddsklausul. Myndighetskrav m.m. Inredning Hyresvärden Hyresgästen Lokalen uthyrs Bilaga: 6 ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas. utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga Underhåll Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning Skötsel, drift och ändringsarbeten Ledningar för telefoni och datakommunikation Skyltar, markiser m.m. Försäkringar Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten. Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga. Hyresgästen svarar dock för enl bilaga Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver enl bilaga Bilaga: Bilaga: 1 o 2 Bilaga: Bilaga: Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad. Om inte annat överenskommits ska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. Annan överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen Bilaga: 1 och 2 Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va och ilation. Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning så att effekten av sådana anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls. Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer. Annan fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga. Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar. Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man. Yttre åverkan Hyresvärden Hyresgästen Bilaga: Bilaga: ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder. Låsanordningar Hyresvärden Hyresgästen Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll HYRESKONTRAKT ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor. Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds. Sign Bilaga: Sign Sid 3 ( 4 )

Återställande vid avflyttning Force majeure FÖR LOKAL Nr: 80653-02-02 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick. Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Säkerhet Annan överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. Bilaga: Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande. Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse. Hyresgästen ska till hyresvärden senast den HYRESKONTRAKT lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av Bilaga: Sid 4 ( 4 ) Personuppgiftslagen Särskilda bestämmelser Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar. Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.) Bilaga: Vad gäller hyrestid skall det som nämns i Bilaga 1 gälla före detta 4-sidiga huvudavtal. Bilaga: 1 Bilaga: Samtliga bilagor numrerade 1-8 Bilaga: 1-8 Kommunens Funktionsprogran Skisser Bilaga: Bilaga: Bilaga: Underskrift Bilaga: Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande. Ort/datum: Ort/datum: Hyresvärdens namn: Tygelsjötomter AB Hyresgästens namn: Malmö Stad/SoF Väster Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Överlåtelse Underskrift Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den. Frånträdande hyresgäst (namn): Tillträdande hyresgäst (namn): Personnr/orgnr Namnteckning (frånträdande hyresgäst): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst): Namnteckning (tillträdande hyresgäst): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst): Hyresvärdens godkännande Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum: Hyresvärdens namn: Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare): Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.

BILAGA 1 1( 5) SÄRSKILDA BESTÄMMELSER HYRESKONTRAKT: 80653-02-02 HYRESVÄRD: Tygelsjötomter AB HYRESGÄST: Malmö Stad/SoF Väster 1. SKICK, STORLEK, OMFATTNING OCH ANVÄNDNING 1.1 ALLMÄNT; TOLKNINGSFRÅGOR Aktuell förhyrning regleras i avtalsformulär utformat av Sveriges fastighetsägarförbund, formulär 12 b (4 sid), ( Formuläret ) inklusive tillhörande bilagor ( Hyresavtalet ). För det fall det förekommer motstridiga uppgifter mellan Formuläret och dess bilagor ska vad som anges i bilagorna äga företräde enligt följande: 1. Huvudavtal (Fastighetsägarföreningen formulär 12b2) 2. Särskilda bestämmelser 3. Gränsdragningslista 4. Lokalutformningsprogram 5. Ritningar 6. Fastighetsskatteklausul 7. Brandskyddsklausul 8. Indexbilaga 1.2 LOKALENS UTFORMNING OCH SKICK Lokalen med tillhörande utrymmen uthyres, med beaktande av vad som framgår nedan, i fullt brukbart skick. Vilket skick på tillträdesdagen hyresgästen godkänner genom att ingå detta avtal. Hyresgästen äger således inte säga upp hyresavtal i förtid eller annars kräva hyresreducering, skadestånd eller annan ersättning av hyresvärden p.g.a. euella fel eller brister i hyresobjektet, även om dessa är hänförliga till före hyresavtalets ingång. Hyresvärden ska före hyrestidens början iordningställa lokalerna enligt lokalutformningsprogram (bilaga 8). 1.3 LOKALENS UTFORMNING, OMFATTNING OCH ANVÄNDNING Genom detta kontrakt uthyres ytor enligt formulär 12b2. Att användas för demensboende med tillhörande kontor och övriga utrymmen enligt bilaga 5. Omfattningen av de förhyrda lokalerna markerats på bifogad ritning (bilaga 5). Parkering Parkering får endast ske på anvisad plats inom fastigheten. Hyresgästens andel av total parkeringsplats är 17 % och antalet platser är 15 st. Långvarig uppställning av fordon får ej ske. signatur hyresvärd / hyresgäst

BILAGA 1 2( 5) SÄRSKILDA BESTÄMMELSER 1.4 ÄNDRING FÖRE TILLTRÄDESDAGEN Sedan planlösning med rumsbeskrivning blivit bestämd och projektarbetet för ifrågavarande lokal är avslutat, äger hyresgästen icke påkalla andra ändringar än sådana, som kan utföras utan nämnvärd olägenhet. Detta projektarbete skall vara avslutat 2016-05-31. Sker ändringar därefter skall hyresgästen svara för härigenom uppkomna merkostnader. Sedan byggnadsarbete påbörjats får ändringar i tidigare godkänt program ske endast om parterna är ense om hur ändringen ska genomföras och finansieras. Hyresgästen skall betala merkostnaden om inte parterna kommer överens om annat. Hyresvärden har rätt att utföra sådana ändringar som är betingade av byggnadskonstruktiva eller liknande skäl eller som påkallas av myndigheter. Skälig hänsyn ska tas till hyresgästens önskemål. 1.5 MILJÖ Hyresgästen ska informera hyresvärden om man bedriver hälso- och miljöfarlig verksamhet samt om iakttagelser rörande fastigheten som kan vara av betydelse för miljö eller hälsa. Hyresgästen förbinder sig att under hyrestiden följa de anvisningar som hyresvärden lämnar för hantering av avfall, farligt avfall och kemiska produkter. Hyresgästen förbinder sig att samråda med hyresvärden i frågor om val av material, teknisk utrustning för fasta installationer, ombyggnader mm som sker genom hyresgästens försorg samt lämna hyresvärden erforderlig miljöinformation. Hyresgästen ansvarar för att de köldmedieanläggningar som hyresgästen vid var tid använder i sin verksamhet uppfyller samtliga krav, som Miljöbalken och med stöd av Miljöbalken utfärdade föreskrifter uppställer. Detta innebär bland annat att hyresgästen för dessa anläggningar är skyldig att tillse att regler för anmälan, årlig kontroll och rapportering till myndigheter efterföljs. Hyresgästens ansvar omfattar även underhåll, erforderligt utbyte, nyinstallation av köldmedieanläggning etc. och anmälan därav. 2. HYRA & TILLÄGG TILL HYRA 2.1 HYRA Förhyrningen villkoras i sin helhet av att detaljplan vinner laga kraft, bygglov beviljas, att investeringen godkänns internt inom Lantmännen Koncernen samt att beslut fattas om tecknande av avtal inom kommunen. 2.2 MÄTNING AV EL, VÄRME OCH VATTEN Hyresgästen tecknar eget abonnemang avseende El. För vatten och värme debiteras hyresgästen efter verklig förbrukning enligt mätaravläsning avseende hyresgästens specifika lokal. signatur hyresvärd / hyresgäst

2.3 MERVÄRDESSKATT PÅ HYRA BILAGA 1 3( 5) SÄRSKILDA BESTÄMMELSER Hyresgästen bedriver momspliktig verksamhet i 58 % av lokalen eller i mervärdeskattehänseende jämställd verksamhet, samt är underrättad om att fastighetsägaren är registrerad som skattskyldig för mervärdeskatt för denna del av lokalen. Denna andel av hyran beläggs med moms, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms. Momsen skall betalas samtidigt med hyran och beräknas på angivet hyresbelopp. Resterande del av ytan (42%) utgörs av bostäder och momsredovisas därför ej. Momspåslag för denna andel görs alltså ej. Detsamma som ovan gäller samtliga tillägg till hyran. Om hyresgästen, under hyresförhållandet, upphör med att bedriva momspliktig verksamhet i lokalen enligt fördelningen ovan, ska hyresgästen till fastighetsägaren betala det belopp som fastighetsägaren, enligt lagen om mervärdeskatt, är skyldig att betala in till staten. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den ökade driftsmomsen som blir en följd av hyresgästens agerande. 2.4 MERVÄRDESSKATT VID ANDRAHANDSUPPLÅTELSE Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande såsom upplåtelse av lokalen i andra hand, eller överlåtelse blir återbetalningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen ska hyresgästen ersätta hyresvärden med det återbetalda beloppet. Hyresgästen ska även ersätta hyresvärden för den ökade driftsmomsen som blir en följd av hyresgästens agerande. 2.5 ÖVERLÅTELSE OCH ANDRAHANDSUPPLÅTELSE AV HYRESRÄTTEN Hyresgästen har rätt att överlåta hyresrätten eller upplåta hela lokalen i andra hand endast med hyresvärdens skriftliga medgivande. För det fall hyresvärden lämnar hyresgästen tillstånd till upplåtelse av lokalen ska skriftligt tillägg till hyresavtalet upprättas. Hyresgästen har rätt att i andra hand upplåta bostadslägenheterna till sina vårdtagare. 3. SÄRSKILDA BESTÄMMELSER 3.1 TILLTRÄDESDAGEN, HYRESTID Tillträdesdagen är den dag då lokalen efter genomförda anpassningar är färdigställd för inflyttning. Med anledning av att lokalen ännu inte är uppförd är tillträdesdagen preliminärt beräknad till 2017-10-01 förutsatt att hyresgästen inte begär ändringar som medför att projekttidplanen ändras och tillträdesdagen senareläggs. Samma gäller då detaljplan och/eller bygglov försenas. Kontraktets hyrestid skall vara oförändrad oavsett när tillträde äger rum, alltså om tillträdet förskjuts skall sluttid för kontrakt förskjutas med samma tid. signatur hyresvärd / hyresgäst

BILAGA 1 4( 5) SÄRSKILDA BESTÄMMELSER Hyresvärden skall meddela hyresgästen definitiv tillträdesdag senast sex månader innan tänkt tillträdesdag. Hyresgästen är införstådd med att avvikelser från den angivna tillträdesdagen kan inträffa och detta ska inte medföra annan påföljd än att tillträdesdagen och därmed hyresbetalningen flyttas till tid efter sagda dag. Hyresgästen förbinder sig att godta de euella provisoriska anordningar, injusteringar etc.. som anses normala i samband med inflyttning, även sedan lokalen tagits i bruk. Kvarstående arbeten får dock inte vara så stora att verksamheten inte kan bedrivas i lokalen/lokalerna. Hyra betalas från och med tillträdesdagen. 3.2 OMBYGGNADER UNDER HYRESTIDEN Hyresgästen ska inför förändringar i lokalen inhämta hyresvärdens skriftliga godkännande. I samband med förändringar svarar hyresgästen för att inhämta de tillstånd från myndigheter som kan komma att krävas. Hyresgästen ska i god tid före arbetenas start informera övriga hyresgäster i fastigheten. Hyresgästen ska svara för euella ersättningsanspråk från övriga hyresgäster med anledning av de åtgärder som vidtas i lokalen. I de fall nämnda arbeten påverkar lokalens planlösning och/eller fastighetens tekniska installationer ska hyresgästen svara för kostnader för ändringar i fastighetens relationshandlingar. 3.3 OLYCKSSKYDD M M Hyresgästen ska beträffande Lokalen hålla utrustning för släckning av brand och för livräddning vid brand eller annan olycka, enligt bilaga 1, 6 och 7, och i övrigt vidta de åtgärder som behövs för att förebygga brand och för att hindra eller begränsa skador till följd av brand. Vidare ska hyresgästen i förekommande fall lämna hyresvärden de uppgifter som behövs för att denne ska kunna fullgöra sin skyldighet att till kommunen lämna skriftlig redogörelse för brandskyddet i fastigheten eller där så fordras själv upprätta och ge in sådan handling, enligt bilaga 6. 3.4 SNÖRÖJNING OCH SANDNING Snöröjning och sandning ingår ej i hyra men ombesörjs av hyresvärden. Kostnaden för detta debiteras hyresgästen enligt andelstal 17 % av parkeringsytan. 3.5 SKYLTAR Uppsättning av skylt får endast ske i samråd med Hyresvärden. Förslag ska upprättas av hyresgästen och underställas hyresvärden för godkännande. Nödvändiga handlingar och myndighetstillstånd ombesörjs och bekostas av hyresgästen. Skylt får ej uppsättas med mindre än att hyresvärden lämnat sitt skriftliga medgivande. Euell reklamskatt betalas av hyresgästen. Uppkommer skada på hyresvärdens egendom, tredje man eller tredje mans egendom föranledd av skyltningen, ansvarar nyttjanderättshavaren därför. signatur hyresvärd / hyresgäst

BILAGA 1 5( 5) SÄRSKILDA BESTÄMMELSER 3.6 KONTROLL- OCH REVISIONSBESIKTNINGAR Hyresvärden svarar för obligatorisk ilationskontrollbesiktning, så kallad OVK-besiktning. Hyresvärden åtgärdar fel och brister som är fastighetsanknutna. Hyresgästen åtgärdar fel och brister som är verksamhetsanknutna. El-revision, utförs löpande under kontraktstiden av hyresvärden. Revisionsanmärkningar som är hänförliga till hyresgästens verksamhet ska åtgärdas och bekostas av hyresgästen. För det fall hyresgästen inte utför åtgärder enligt ovan äger hyresvärden rätt att åtgärda dessa anmärkningar på hyresgästens bekostnad. 3.7 PANTSÄTTNING OCH INSKRIVNING Hyresgästen äger inte rätt att upplåta panträtt till Lokalen eller på annat sätt ställa hyresrätten som pant. 3.8 ÄNDRINGAR OCH TILLÄGG Alla ändringar och tillägg till detta Hyresavtal skall för att äga giltighet ske skriftligen. Ovanstående godkännes: Ort/Datum: Tygelsjötomter AB Ort/Datum: Malmö Stad/SoF Väster Underskrift Underskrift Namnförtydligande Namnförtydligande Underskrift Underskrift Namnförtydligande Namnförtydligande signatur hyresvärd / hyresgäst

GRÄNSDRAGNINGSLISTA 1 (5) Gränsdragningslista för ägande, felavhjälpande och planerat underhåll samt utbyte under hyrestiden Hyresvärd (): Tygelsjötomter AB Bilaga: 2 Hyresgäst ( HG): Malmö Stad/SoF Väster Avtalsbeteckning: 80653-02-02 Allmänt Gränsdragningslistan avser ägande samt arbets- och kostnadsfördelning för löpande och planerat underhåll samt utbyte under hyrestiden. Syftet med gränsdragningslistan är att under hyrestiden klarlägga om Hyresvärd eller Hyresgäst ansvarar för drift, underhåll och utbyte samt att klarlägga vilka arbetsuppgifter som ingår i hyran och vilka som skall ersättas därutöver. Av listan framgår vad respektive part är ansvarig för. Hur arbetsuppgiften skall utföras skall, såvitt avser arbeten som bekostas av Hyresgästen, senare överenskommas mellan Hyresvärd och Hyresgäst i en separat beskrivning. Hyresgästens ansvar för felavhjälpande och planerat underhåll samt utbyte kan dock på Hyresgästens begäran övertas av Hyresvärden mot löpande kostnadsreglering. Gränsdragningslistan avser hyresobjektets skick. Nyinvesteringar skall kostnadsregleras och gränsdragningslistan uppdateras under hyrestiden så att den redovisar aktuell omfattning av arbeten och överenskommen ansvarsfördelning. Definitioner: Enligt Aff-99 Signatur hyresvärd / hyresgäst

GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2 (5) T1 Lantmännen Fastigheter ÄGARE Löpande underhåll Planerat underhåll Utbyte Mark Parkering (beläggning) Kör- och uppställningsytor Gräsytor/kantsten Träd/buskar Innergård på tak Anm. Rubriken för skötsel avser ej städning. Städning och rengöring regleras enligt föreskrift ovan. T1.1 Fast utrustning på tomt Skyltar Allmän hänvisning Hyresgästspecifika HG HG HG HG Papperskorgar och askkoppar på tomt och fasader Belysningsstolpar Inkl ljuskälla El-ledningar Ej sådana som HG själv installerat VVS-ledningar, brunnar, avskiljare Inhägnader (staket) Utrustning för cykelparkering på tomt Avser fast monterade T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT Stomme och fasad Yttertak, skärmtak* Takrännor, stuprör, snöräcken* Tak- och brandstegar T2.1 Fasader Entréer Entrépartier, dörrar (inkl tillbehör) Dörr- och portautomatik Fönster och dörrar Ej åverkan Glas i dörrar och fönster Ej åverkan Låssystem, nycklar, kort, tagg HG HG HG HG HG är systemägare Skyltar på fasader, hyresgästspecifika HG HG HG HG T3 BYGGNAD INVÄNDIGT Golv Normalt slitage Väggar, invändiga partier Normalt slitage Dörrar Normalt slitage Skyltar, hyresgästspecifika HG HG HG HG Gardin inkl upphängning HG HG HG HG Lös monterad konst HG HG HG HG Whiteboard HG HG HG HG Övrig inredning och inredningsdetaljer HG HG HG HG UTRUSTNING Pentry Kyl/frys Microvågsugn HG HG HG HG Diskmaskin Kaffeautomat HG HG HG HG Spis Signatur hyresvärd / hyresgäst

GRÄNSDRAGNINGSLISTA 3 (5) Lantmännen Fastigheter T3.3 Enskilda utrymmen ÄGARE Löpande underhåll Planerat underhåll Utbyte Anm. Rubriken för skötsel avser ej städning. Städning och rengöring regleras enligt föreskrift ovan. Möbler, lös utrustning HG HG HG HG Kök, matsalar Köksutrustning, fast installerad Köksutrustning, lös HG HG HG HG Installationer för köksutrustning AV-utrustning inkl styrutrustning HG HG HG HG Kontor Kontorsinredning, kontorsmaskiner HG HG HG HG T4 VA- VVS- Kyl- och process- mediesystem T4.1 Värme Distribution (ledningar, radiatorer, värmebatterier) Värmepannor, värmeväxlare Rökkanaler Avseende värmepanna Värme-, styr och reglerutrustning T4.2 Kyla Datarum HG HG HG HG Även ev. kontroll Av HG installerad kylanläggning HG HG HG HG Även ev. kontroll T4.3 Ventilation Centralanläggning ilationsaggregat, kanaler Avser även OVK Styr- och reglerutrustning Fläktar Filter Lokal anläggning (ej ansluten till central luftbehandling) t.ex. datarum HG HG HG HG Ventilation, serviceavtal T4.4 Vatten och Avlopp Avloppsledningar och brunnar Kall- och varmvattenledningar Armaturer Pumpar Sanitetsutrustning Packningar Sprinkler Signatur hyresvärd / hyresgäst

GRÄNSDRAGNINGSLISTA 4 (5) Lantmännen Fastigheter ÄGARE Löpande underhåll Planerat underhåll Utbyte Anm. Rubriken för skötsel avser ej städning. Städning och rengöring regleras enligt föreskrift ovan. T5 ELSYSTEM Armaturer, allmänbelysning Armaturer, nödbelysning Ljuskällor, glödlampor, lysrör HG HG HG HG Verksamhetsberoende maskiner och utrustning HG HG HG HG Mätningsutrustning för fastigheten T6 TELE- OCH DATASYSTEM T6.1 Brandskyddssystem Brandredskap, handbrandsläckare etc. HG HG HG HG Utrymningsplan Brandlarmsanläggning Sprinkleranläggning Brandilationsinstallationer T6.2 Inbrottslarmsystem Inbrottslarm inkl elektronik hård/mjukvara HG HG HG HG T6.3 Signalsystem Nödsignal HWC, vilrum HG/ HG HG HG äger larm som enligt bilaga 8 skall installeras innan inflytt. T6.4 Telefonsystem Televäxel HG HG HG HG Telefonisystem exkl. fastighetsnät HG HG HG HG Freeset: basstationer, kabelnät HG HG HG HG Bords- och mobila terminaler (apparater), tillbehör HG HG HG HG T6.5 Ljud- och bildsystem Hisstelefonsystem TV-övervakningsanläggningar HG HG HG HG T6.6 Datanätverk Fastighetsnät för data- och telekommunikation. HG HG HG Integreringsutrustning: switchar, hubbar, router HG HG HG HG Inkommande TV Hg står själv för Ab. + box i lgh T6.7 Driftlarm T7 TRANSPORTSYSTEM T7.1 Anläggningar för avfallshantering Inredning och utr. i miljöstation (per plan) HG HG HG HG Inredning och utr. i miljörum HG HG HG HG Sopkomprimator, sopcontainer HG HG HG HG T7.2 Hissar Hissar Signatur hyresvärd / hyresgäst

GRÄNSDRAGNINGSLISTA 5 (5) Lantmännen Fastigheter ÄGARE Löpande underhåll Planerat underhåll Utbyte Anm. Rubriken för skötsel avser ej städning. Städning och rengöring regleras enligt föreskrift ovan. T8 Renhållning Lokalvård HG Fasadrengöring Fönsterputs HG Snöröjning, sandning, sopning Se bilaga 1 Sophämtning HG Rengöring av takbrunnar, ränndalar T9 Myndighets- och besiktningskrav Hälsovårdsnämnd Statens anläggningsprovning Arbetsmiljöverket Försäkringsbolag Elrevision Brandlarm, brandsyn OVK SBA Hissbesiktning HG /HG HG /HG /HG /HG Signatur hyresvärd / hyresgäst

INDEXKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 3 Sid 1 (2) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 80653-02-02 Fodret 19 Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Tygelsjötomter AB 556689-9851 Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Malmö Stad/SoF Väster 212000-1124 Klausul Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 8 366 840 ska 75 % eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder. - För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1-30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. - För hyresavtalet som börjar löpa någon gång under tiden 1/7-31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. - Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år 2017. Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet. Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Hyresvärd: Tygelsjötomter AB Hyresgäst: Malmö Stad/SoF Väster Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Hyresvärdens egna noteringar om bastal: Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 6E upprättat 1999 i samråd med Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Reviderat 2002 och 2011. Eftertryck förbjuds.

INDEXKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 3 Sid 2 (2) Anvisningar till Indexklausul för lokal Bashyra Om hela eller viss andel av det i avtalet angivna hyresbeloppet ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans i kr/m 2 och år samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen mm). Bastalet Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1). Jämförelse mellan indextalen sker så snart årets oktoberindex blir känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november. Beräkning av tillägget 1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet. 2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet. 3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel Beräkning av hyrestillägg för år 2002 Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 1999, somär 259,7 (bastalet). Oktoberindex för år 2001 är 269,1. 1. Beräkna skillnaden mellan indextalet 269,1 och 259,7. Skillnaden är positiv och uppgår 9,4. 2. Dividera 9,4 med 259,7 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 3 619,56 kr ochutgör hyrestillägget för år 2002 enligt klausulen. Alternativ A: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än året innan t ex 262,0 (oktoberindex år 2000 var 262,6). Skillnaden mellan antagna 262,0 och bastalet 259,7 hade fortfarande blivit positiv och uppgått till 2,3. Kvoten mellan 2,3 och bastalet 259,7, multiplicerad med bashyran 100 000 kr hade resulterat i ett hyrestillägg på 885,63 kr. Den sammalagda hyran hade dock blivit lägre än för år 2001. Alternativ B: Om KPI för oktober 2001 i stället skulle ha blivit lägre än bastalet 259,7 t ex 259,5. Skillnaden mellan 259,5 och bastalet 259,7 hade då varit negativ. Inget hyrestillägg skulle då utgå. Det i avtalet angivna hyresbeloppet skulle gälla.

FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 4 Sid 1 (2) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 80653-02-02 Fodret 19 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Tygelsjötomter AB 556689-9851 Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Malmö Stad/SoF Väster 212000-1124 Klausul Tillämpligt alternativ markeras med kryss i ruta och ifyllande av nödvändiga uppgifter. I den mån de delar av fastigheten som utgörs av lokaler blir eller är skattepliktig till fastighetsskatt ska hyresgästen samtidigt med hyran till hyresvärden betala ersättning för skatten enligt markerat alternativ. Hyresgästen ska utöver i avtalet angivet hyresbelopp årligen betala ersättning för sin andel av vid varje tillfälle utgående fastighetsskatt för lokaler. Hyresgästens andel ska anses vara 72 procent. Enligt de regler som gäller vid avtalets tecknande utgör ersättningen vid hyrestidens början 414 200 kronor per år. Ersättning som för den andel av fastighetsskatten som belöper på lokalen ingår i det hyresbelopp som har angetts i hyresavtalet och utgör vid avtalets tecknande kronor. Lokalens andel av fastighetsskatten för lokaler ska anses vara procent. Hyresgästen ska betala ersättning för sin andel av, efter avtalets tecknande, inträffade ändringar (oavsett skälet till dessa) av fastighetsskatten för lokaler i den mån skatten överstiger den i hyran ingående ersättningen för fastighetsskatten. Skulle fastighetsskatten minska eller upphöra så att hyresgästens andel av ersättningen understiger den ersättning som enligt ovan ingår i den i avtalet angivna hyran ska hyran likväl utgå med minst ursprungligt belopp. Sålunda medför i avtalet förekommande andra klausuler (t.ex. index) att det totala hyresbeloppet hyresgästen betalar är eller kan vara högre än den i avtalet angivna hyressumman. Hyresgästens ovan angivna andel som ska vara oförändrad under hyrestiden har beräknats enligt följande: På sidan 2 intagna anvisningar gäller för avtalet. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Hyresvärdens namn: Tygelsjötomter AB Hyresgästens namn: Malmö Stad/SoF Väster Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Namnförtydligande: Ombud enligt fullmakt Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 7B upprättat 1995 och reviderat 2011. Punkt 2 i Anvisningar reviderad 1997. Eftertryck förbjuds.

FASTIGHETSSKATTEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 4 Sid 2 (2) Anvisningar 1. Klausulen är utformad i juni 1995, dvs före den tidpunkt (normalt den 1 januari 1996) från vilken fastighetsskatt gäller för lokaler. Klausulen har därför en lydelse som gör att den kan införas i avtal som tecknas innan skatt utgår liksom i avtal som tecknas när skatt faktiskt utgår. 2. Ersättningen ska kompensera för ökade kostnader i förvaltningen oavsett vem som faktiskt är skattskyldig. Skattskyldig är fastighetsägare/hyresvärd. Om handelsbolag är fastighetsägare/ hyresvärd var enligt tidigare regler delägarna skattskyldiga. Tillägget skulle givetvis ändå betalas till hyresvärden. Efter den 1 januari 1997 är däremot handelsbolag som ägare skattskyldigt till fastighetsskatt. 3. Enligt 19 hyreslagen ska hyran med några undantag vara till beloppet bestämd i hyresavtalet. Om hyrestiden är bestämd och minst tre år gäller dessutom förbehåll om att hyran ska utgå med belopp som bestäms enligt en "annan beräkningsgrund", t ex indexreglering. Det innebär också att hyrestiden måste vara bestämd och minst tre år för att hyresvärden ska kunna ta ut kompensation för fastighetsskatt med ett belopp som kan variera allt efter som skatten ändras. Vidare måste beräkningsgrunden vara angiven i avtalet. Klausulen förutsätter därför att parterna anger hur stor andel av skatten hyresgästen ska betala ersättning för. Enligt de regler som gäller vid denna klausuls utarbetande utgör skatten en viss procent av taxeringsvärdet för lokaler (både mark och byggnader). Uppgiften finns redovisad på taxeringsbeskedet. Hyresgästens andel av skatten för lokalen kan bestämmas som förhållandet mellan den area hyresgästen hyr och uthyrningsbar lokalarea i fastigheten eller som förhållandet mellan hyresgästens hyra och de totala lokalhyrorna i fastigheten. Det blir en förhandlingsfråga vilket beräkningssätt parterna väljer. Även andra beräkningsgrunder kan användas. För enkelhetens skull bör dock hyresgästens andel vara oförändrad under hyrestiden och därmed oberoende av bl a hur skatten fortsättningsvis kan komma att beräknas och euella förändringar i uthyrningsläget. Det är lämpligt att på därför avsett ställe ange hur lokalens andel har beräknats. Skulle uppgift om detta inte fyllas i ska det dock inte medföra att överenskommelsen blir ogiltig. På en fastighet kan finnas olika byggnader med olika värdeår och olika typer av taxeringsenhet (småhusenhet, hyreshusenhet, industrienhet och specialenhet). Den skatt för vilken hyresgästen ska betala ersättning ska endast avse den byggnad där lokalen är belägen. Med byggnad avses normalt varje byggnadskropp. Behövliga uppgifter kan hämtas från den underrättelse om beslut om allmän fastighetstaxering som skattemyndigheten skickat till fastighetsägaren. Den fastighetsägare som har problem med att beräkna hyresgästens andel bör ta kontakt med sin fastighetsägareförening för att få hjälp. Fyll i hyresgästens andel! 4. Klausulen innehåller två alternativ. I det första utgår ersättning för skatten som ett tillägg "vid sidan" om det i avtalet angivna hyresbeloppet. Försvinner skatten försvinner tillägget automatiskt. Det andra alternativet förutsätter att parterna enas om en viss hyra vari bl a ingår ersättning för den vid tillfället gällande skatten. Skulle skatten höjas oavsett skälet härtill (t ex höjd skattesats, ökat taxeringsvärde m m) ska hyresgästen dock betala ersättning för den ökade kostnaden. Skulle skatten försvinna återgår hyran till ursprungsbeloppet, dvs den överenskomna hyran (som inkluderar ersättning för den inledningsvis gällande skatten som upphört). Givetvis ska hyresgästen alltjämt betala andra förekommande tillägg såsom för indexförändringar, ändrade bränslekostnader osv. 5. I den mån hyresgästen ska betala tillägg för fastighetsskatt bör tillägget redovisas separat på hyresavin. 6. Markera med kryss vilket alternativ som väljs. I det valda alternativet anges hyresgästens andel samt aktuellt belopp. Ange vidare hur hyresgästens andel beräknats.

Bilaga 5 Till hyresavtal 80653-02-02 Entrépla n Entresolplan Plan 2 Plan 3 Plan 4 Plan 5 Plan 6