Bokslutskommuniké 2017/2018 KONCERNEN FJÄRDE KVARTALET APRIL JUNI 2018 KONCERNEN HELÅRET JULI 2017 JUNI 2018 Nettoomsättning 0,0 mkr (0,0 mkr) Summa intäkter 1,8 mkr (0,4 mkr) Rörelseresultat 81,4 mkr ( 10,0 mkr) Resultat efter finansiella poster 89,8 mkr (10,3 mkr) Eget kapital 73,4 mkr (171,5 mkr) Balansomslutning 453 mkr (326 mkr) Soliditet 16 % (53 %) Nettoomsättning mkr (0,41 mkr) Summa intäkter 1,81 mkr (1,30mkr) Rörelseresultat 102,3 mkr ( 30,1 mkr) Resultat efter finansiella poster 129,3 mkr (120,2 mkr) Eget kapital 73,4 mkr (171,6 mkr) Balansomslutning 453 mkr (326 mkr) Soliditet 16 % (53 %) Informationen i detta pressmeddelande är sådan som Aspect Properties AB (publ) ska offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och i förekommande fall, lagen om värdepappersmarknaden och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande de 18 oktober 2018 kl. 08:30 CET. 1
Aspect Properties VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER BALANSDAGEN W51 - LINDVALLEN, SÄLEN I april 2018 tog styrelsen beslut om att tills vidare avbryta byggnationerna på fastighetsprojektet Lindvallen i Sälen. Bakgrunden är att försäljningen av bostadsrätterna inte gått i enlighet med plan på grund av av marknadsförändringar. Produktionen är till viss del återupptagen. Markarbeten samt gjutning av betongplatta för 10 av 17 lägenheter är utförda. Vi har anpassat produkten till rådande marknadsläge. Genom att göra vissa förändringar kan vi effektivisera projektet, sänka byggkostnaderna och därmed nå nya målgrupper. Efter ingående diskussioner med lokala mäklare ligger vi nu i rätt prisnivå. Vi arbetar parallellt med två alternativ som styrelsen beräknar ta beslut om under hösten. Båda förslagen bedöms ge god avkastning. Alt 1: Bygga i egen regi och hyra ut till en stark uthyrningsaktör med avtal på 10 år. Ett sådant avtal bedöms ge ett gott kassaflöde och en finansiering som möjliggör att bolaget kan slutföra byggnationerna och förvalta hela beståndet för att framgent ha möjligheten till en försäljning. Dessa diskussioner har pågått sedan i våras och vi utreder fortfarande olika möjligheter till samarbete. Alt 2: Bygga i egen regi och sedan hyra ut till den blivande bostadsföreningen. MAGASINET - ÖSTERSKÄR, ÅKERSBERGA Bygglov och startbesked är klara. Sanering av marken är genomförd och godkänd. Vi har påbörjat markarbeten. Pålning och övrig förberedelse för gjutning av platta pågår. Upphandling av resterande byggentreprenad är initierad. nå nya målgrupper. Efter ingående diskussioner med flertalet lokala mäklare ligger vi nu i rätt prisnivå. Upphandlingen av mäklare slutförs under vecka 42. HOSPITALET - SALTSJÖQVARN, NACKA Fastigheten Hospitalet i Nacka tillträdes i maj 2018 och projekteringsarbetet av den anrika 1700-byggnaden har påbörjats. Fastigheten som ligger på Sjökvarnsbacken 15 skall anpassas till kontors- och arbetsplatshotell. Planen är att tillhandahålla öppna kontorslandskap, kontor i olika storlekar, mötesrum och telefonrum. Med flexibilitet att kunna växla upp företag som växer och fortfarande kunna sitta kvar. I lokalerna kommer det att finnas tillgång till god service med concierge-verksamhet, kraftfullt Wi-Fi, kopieringsmaskiner, konferensrum, restaurang, garage, parkeringsplatser, elbil, elcykel pool, mm. Restaurangen är en viktig del av servicen som erbjuder lunch, mat och dryck till konferenser. Den ska även vara ett tillskott till fastigheten med egen attraktion för frukost-, lunch- och middagsgäster. Vidare är det styrelsens bedömning att fastigheten kommer betinga ett marknadsvärde som väsentligen överstiger anskaffningsvärdet. SOLSTIGEN, HUDDINGE Vi har anpassat produkten till rådande marknadsläge. Genom att göra vissa förändringar kan vi effektivisera projektet, sänka byggkostnaderna och därmed nå nya målgrupper. Efter ingående diskussioner med lokala mäklare ligger vi nu i rätt prisnivå. Arbete med projektering och upphandling pågår, inga ytterligare byggnationer har dock påbörjats. Vi har anpassat produkten till rådande marknadsläge. Genom att göra vissa förändringar kan vi effektivisera projektet, sänka byggkostnaderna och därmed 2
OSÄKRA FORDRINGAR Den osäkra fordran som upplystes om i tidigare rapporter har under Q4 2018 skrivits ned. Nedskrivningen belastade resultatet Q4 2018 med -45,9 mkr. För att balansera nedskrivningen och uppvisa rättvisande bild har en uppskrivning om 43,0 mkr på fastigheten gjorts. Uppskrivningen är redovisad direkt mot eget kapital. BOKSLUTSKOMMUNIKÉ Rapporten är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen 9 kapitlet samt enligt BFNAR 2012:1 om årsredovisning och koncernredovisning (K3). Bokslutskommunikén innehåller ej redovisning av moderbolag eller noter. Dessa kommer publiceras i Årsredovisningen 2017/2018. Kommunikén är ej granskad av bolagets revisor. FÖR YTTERLIGARE INFORMATION KONTAKTA Joakim Blomqvist, verkställande direktör Telefon 072-853 44 33 joakim.blomqvist@aspectproperties.se Henrik Johnsson, CFO Telefon 076-312 99 78 henrik.johnsson@octego.se eller besök www.aspectproperties.se KALENDARIUM Årsredovisning 2017/2018 15 november 2018 Delårsrapport Q1, jul-sep 2018 30 november 2018 Årsstämma 30 november 2018 Delårsrapport Q2, jul-dec 2018 28 februari 2019 Delårsrapport Q3, jul-mar 2019 31 maj 2019 OM OSS Aspect Properties utvecklar exklusiva boenden för medvetna människor. Tillsammans med landets främsta arkitekter skapar vi hem som inte bara ser bra ut på bild utan verkligen fungera. 3
Koncernens resultaträkning SEK Apr-jun 2018 Apr-jun 2017 Jul 2017 - jun 2018 Jul 2016 - jun 2017 Intäkter Nettoomsättning - - - 400 500 Övriga intäkter 1 814 184 402 998 1 814 184 899 800 Summa intäkter 1 814 184 402 998 1 814 184 1 300 300 Rörelsens kostnader Råvaror och förnödenheter - - - -1 272 015 Övriga externa kostnader -27 350 482-10 612 742-42 962 115-27 167 702 Personalkostnader - 194 014-100 186-1 708 108 Av- och nedskrivningar -55 897 586 - -61 084 094-1 243 186 Summa kostnader -83 248 068-10 418 728-104 146 395-31 391 011 Rörelseresultat -81 433 884-10 015 730-102 332 211-30 090 711 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande poster - - - 5 376 595 Räntekostnader och liknande poster -8 419 583-1 700 591-26 952 085-18 516 858 Realisationsresultat - 1 366 358-163 411 702 Summa finansiella poster -8 419 583-334 233-26 952 085 150 271 439 Resultat före skatt -89 853 467-10 349 963-129 284 296 120 180 728 Koncernbidrag -2 300 000 - -2 300 000 - Skatt - - - - RESULTAT -92 153 467-10 349 963-131 584 296 120 180 728 4
Koncernens balansräkning SEK 30 juni 2018 30 juni 2017 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Maskiner och inventarier 229 426 215 000 Byggnader och mark 86 650 066 - Övriga långfristiga fordringar - 47 700 000 Summa anläggningstillgångar 86 879 492 47 915 000 Omsättningstillgångar Kundfordringar 7 440 557 1 587 104 Skattefordringar 41 008 8 912 Koncernfordringar 112 222 994 18 986 585 Övriga fordringar 235 461 067 241 931 726 Interimsfordringar 10 967 207 13 663 188 366 132 833 276 177 515 Kassa och bank 453 759 2 375 838 Summa omsättningstillgångar 366 586 592 278 553 353 SUMMA TILLGÅNGAR 453 466 084 326 468 353 SKULDER OCH EGET KAPITAL Eget kapital Aktiekapital 500 000 50 000 Övrigt eget kapital inklusive årets resultat 72 931 795 171 516 090 Eget kapital hänförligt till moderbolaget 72 931 795 171 566 090 Summa eget kapital 73 431 795 171 566 090 Avsättningar för uppskjuten skatt - Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder 53 175 000 Summa långfristiga skulder 53 175 000 Kortfristiga skulder Obligationslån 229 896 764 106 750 000 Leverantörsskulder 22 154 148 5 348 135 Skulder till koncernföretag 39 978 764 19 683 680 Övriga skulder 28 379 396 1 923 325 Interimsskulder 6 450 217 21 197 123 Summa kortfristiga skulder 326 859 289 154 902 263 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 453 466 084 326 468 353 5
Koncernens kassaflödesanalys SEK Apr-jun 2018 Apr-jun 2017 Jul 2017 - jun 2018 Jul 2016 - jun 2017 Kassaflöde från den löpande verksamheten Resultat före finansiella poster -81 433 884-10 015 730-102 332 211-30 090 711 Justeringar för poster som ej ingår i kassaflödet: Av- och nedskrivningar 43 903 486 61 080 608 1 243 186 Koncernbidrag -2 300 000-2 300 000 Finansiella intäkter -1 700 591 Finansiella kostnader -12 500 000 1 366 358-26 952 085-18 516 858 Betald skatt -9 816-8 912-32 096-8 912 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital -52 340 214-10 358 875-70 535 784-48 616 481 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Ökning/minskning av fordringar -14 998 470 47 900 113-115 739 069-86 701 972 Ökning/minskning av kortfristiga skulder 59 978 915-35 397 363 177 395 685 184 147 769 Kassaflöde från den löpande verksamheten -7 359 769 2 143 875-8 879 168 50 072 502 Kassaflöde från investeringsverksamheten Förvärv av finansiella anläggnings tillgångar -46 200 000-46 217 912-47 700 000 Kassaflöde från investerings verksamheten -46 200 000 - -46 217 912-47 700 000 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Upptagna lån 53 125 000 53 175 000 - Amortering av skuld -50 000 Kassaflöde från finansierings verksamheten 53 125 000-50 000 53 175 000 - ÅRETS KASSAFLÖDE -434 769 2 093 875-1 922 080 2 372 502 Likvid medel vid årets ingång 888 527 281 962 2 375 838 3 336 Kursdifferens i likvida medel - - - - Likvida medel vid årets utgång 453 758 2 375 837 453 758 2 375 838 6
7