OXELGÅRDEN PÅ ÖRNAHUSEN
Längorna skimrar kritvita i morgonljuset. Den soldränkta gården är ettt vardagsrum vars hela golv är stensatt, suddar gränsen mellan inne och ute. Trädgårdsmöbeln under parasollen är platsen när sommarhettan dallrar Himmel och jord. Hav och land. Fältens lapptäcke. Klarblått vatten. Vita segel. Grönskande strandängar där betesdjur håller markerna öppna. Kustremsan mellan Brantevik och Sandhammaren äger en sällsam skönhet. Från Oxelgården syns horisonter åt alla väderstreck. Fältens böljande linje. Havets knivskarpa. Oxelgården är en plats för det goda livet. Sol och ljus och luft och rymd och vind ger obeskrivlig frihetskänsla.. Gårdens rena formspråk och mäktiga storlek är kontrast mot mjukt idyllisk omgivning. Havets vidd och den stora, ljusa öppenheten på fälten som omger gården har sin antites på den omslutna, stenlagda innergården.
Lärkans drill över det vidsträckta, öppna landskapet är efterlängtat. Österlen ligger nymornad i vårens gröna bädd, redo att möta sommaren. Havet är alltid nära på Österlen. Sjumilakusten präglar landet innanför. Från åsar och höjder skymtas den blå strimman, ibland hela mil från havet. Och ser man inte, så skvallrar ändå doft och himlens färg om vattnets närhet... Och under de mer än hundra åren som gått sedan huset blev till, har konstnärer och författare funnit motiv och inspiration i omgivningarna. Med pensel och penna har de fångat stämningar och ögonblick. Det måleriska,idylliska en sommardag, när hettan dallrar och luften tung av rosor och kaffe och hav. Det dramatiska, vemodiga i sen november, när vågorna slår mot piren och hav och himmel förenas i blygrå toner... På Oxelgården är Du nära. Så nära att Du ser vattnets ständigt skiftande färg. Så nära att du kan höra vågorna dåna när det stormar... Längan, som skriver sin historia från 1890, är belägen ett litet stycke söder om Skillinge fiskeläge. Norrekås. Örnahusen. Spraggehusen. Små fiskelägen utan hamn, blott enkla stenkåsar att förtöja vid. Promenadvägar längs strandlinningen.
Gården har befunnit sig i nuvarande ägarspars goda händer i tre decennier. De senaste femton åren har man bott året runt. Det är, minst sagt, ett rymligt, generöst hus med många rum. Fyra kan nyttjas som sovrum. Tre för fest och umgänge. Ett stor och praktiskt kök och dito badrum. Under åren har man förbättrat både bekvämlighet och utrymme. Men om än huset är omskött och välvårdat vill Du kanske prägla det efter eget huvud. Dessutom finns både ett uthus i vinkel och ett rymligt friliggande garage och förråd, som ger kreativiteten fritt spelrum. Kanske vill Du inreda till gästbostad? Eller plats för Din egen verksamhet?
Läget är lugnt och privat, men inte isolerat. Det är bekvämt att kunna släppa barn och hundar på fri fot, utan att behöva ängslas! Ur den goda myllan växer vårens lökar och rosorna blommar ymnigt hela sommaren. Men trots sin storlek är trädgården lätthanterlig. (Av någon anledning tycks åkgräsklippare vara alla små och stora pojkars dröm...!) Har Du jord under naglarna finns gott om plats att utveckla. Kanske gräver Du ett grönsaksland? Kanske skapar Du ett välansat buxbomskvarter eller bygger Dig ett sött litet hönshus? Färsk potatis inhandlas från granngården!
Happiness Long Life De kinesiska tecknen illustrerar det vi alla önskar. Kanske är förutsättningarna goda på Oxelgården? Bottenvåningen är skapad för umgänge med familj och vänner. En trappa upp finns två ljusa, bekväma, avskilda sovrum och ett vardagsrum av mer privat karaktär. Familjen bodde under flera år i sydostasien. De österländska symbolerna och föremålen som pryder rummen samsas fint med det genuint skånska!
Solgator ger rummen liv. Takhöjden är generös. Gården är förvisso en klassisk skånelänga - men med ovanliga attribut! Luft. Ljus. Rymd. Bredd. Höjd. Volym.
Fri sikt. Lä i ryggen.
Den lilla vägen leder österut mot Skillinge, slingrar smal och vindlande över fälten... Den är trygg nog att cykla och promenera längs med - trafikflödet är tämligen ringa! För att vara ett litet fiskeläge med runt tusen invånare, har Skillinge ett rikhaltigt utbud: Det finns skeppshandel och hamnkrog som sig bör i marin miljö. Hamnen rymmer både fiskefartyg och fritidsbåtar. Skillinge Teater låter ständigt tala om sig. ICA-affären är välsorterad vår österlenska huvudstad Simrishamn finns dock inom milen, om någon ingrediens skulle fattas! Det finns banor för boule och för tennis, för den med behov av sällskapliga aktiviteter. Fotbollsplanen är, enligt invånarnas egen utsago, landets vackrast belägna och i båtklubbens regi ordnas seglarkurser. Längs kusten kan man gå eller cykla till glest befolkade, kritvita stränder. Till Sandhammarens berömda, breda plage är det knappt halvannan mil! På motsvarande avstånd, fast i motsatt riktning, finns golfbanorna vid Vik. Och ledsnar man tillfälligtvis på lantlivet, är detta tillstånd lättbotat medicinen är en tur till Köbenhavn!
Jord, vatten och luft. Mitt i, mellan land, hav och himmel ligger Örnahusen. Låga längor och gatuhus. Vinterns svartvita färgskala har givit vika för sommarens gröna nyanser. Snart kommer dagar för strandliv. Cykelvägarna till havet och stränderna är korta, smala och utan backar! Strax nedanför huset ligger Spraggehusens kritvita strand - inte så känd, aldrig överbefolkad. Här, ett par minuter inåt land från Skillinge fiskeläge, breder åkerlapparna ut sig i alla väderstreck. Det bästa av två världar, kusten och jordbrukslandskapet, förenar sig vid Oxelgården.
Gassande kvällssol. Glas och butelj skickas enkelt ut genom öppet köksfönster. Att sätta in en glasdörr skulle också gå för sig!
Det som en gång var ett stall, har förvandlats till ett stort rum som flitigt nyttjats för glada fester! Middagar, umgänge, musik, böcker, konst och trädgård - livets nödtorft behöver svängrum, ljus och rymd!
Den murade öppna spisen är husets varma hjärta. En lugn stund med en god bok.
När det skymmer blir stämningen intim.
Havet och horisonten är utan gräns. Man skymtar land i fjärran. Solstrålarna glimmar i fönsterrutorna på grannön Bornholm. Man ser fartygslanternorna blinka om natten Vi känner inte gårdens historia i detalj. Men platsen på ljusa, öppna slätten var väl vald. Vida vyer. Mycket himmel. Rik jord. Och sitt namn har gården inte fått för ingenting... De stora oxelträden har vuxit till en ståtlig allé. Blomningen är överdådig. Och de röda bären sitter kvar långt efter att löven fallit...
ICA affär finns i Borrby. I Skillinge finns Matöppet Avstånd: Till Simrishamn 14 km Till Sandhammaren ca 8 km Till golfbanorna i Vik är det ca 22 km
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Skånelänga i vinkel med friliggande förråd och garage. Byggnadsår/renoveringsår: Troligen uppförd på 1880-90 talet, fortlöpande renoverad mellan 1985-1991, garage uppfört 1995. Storlek: Bostad ca 200 kvm (125 + 75). Takhöjd på bv ca 230 cm mellan bjälkar och ca 215 cm under bjälkar. Takhöjd på ov ca 210 cm i nock. Förråd/snickarbod ca 40 kvm. Garage/förråd ca 50 kvm. Konstruktion: Grundmur av natursten, grundläggning av betong, urgrävd och isolerad. Stomme av tegel/lersten med luftspalt och invändigt tilläggsisolerad. Putsad fasad. Bjälklag av trä, tak av eternit. Dubbelkopplade fönster. Uppvärmning: Direktverkande el via radiatorer. Öppen spis med insatskassett, tegelskorsten med insatsrör. Vatten & avlopp: Kommunalt vatten och avlopp. Egen brunn finns för bevattning i mindre omfattning. Övrigt: All el från 1985-88. Jordfelsbrytare. Bredband via adsl. Marken framför huset (mot havet) är utarrenderad på ett år 6 stycken utomhusbelysningar som tänds med rörelsedetektorer Förråd med bakugn (pizza) samt isolerad ovanvåning. Garage med plats för en bil och förrådsutrymme. Inredning & utrustning: Ikeakök (från 1986) med spis (2006), spisfläkt, kyl/frys (2000) och mikrovågsugn. Frysbox i förråd. Badrum från år 1988 med våtrumsmatta och våtrumstapet. Toa, handfat och dusch. Tvättmaskin och torktumlare (2012-13). Golv: Klinker, trägolv och laminat. Pris: 3.700.000:- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning: Simrishamn Hoby 28:20 Adress: Hoby Oxelgården 1, 276 36 Borrby Areal: 17.794 kvm Taxeringsvärde: 1.321.000:- varav byggnad 545.000:- (år 2014) Pantbrev: 2 st om totalt 500.000:- Servitut: Inga kända En liten lek i Photoshop för att se hur spröjsade fönster hade sett ut... En ljusgrå färg hade passat fint, kanske Ottossons linoljefärg i pärlgrå och titanzink (50/50)? Hos Oscars Hus kan Du köpa färgen! Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Besök: Östra Vemmerlöv, Kyrkvägen Postgång: Eljaröd 155, 277 45 Sankt Olof 0414-708 00 kivik@uppvik.nu
Simrishamn Hoby 28:20 Hoby Oxelgården 1 276 36 Borrby Text, foto & layout: Gabrielle Malmberg
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen Krav på tydlighet vid budgivningen En fastighetsmäklare är skyldig att 2013-04-23 upprätta 13.51 en förteckning över budgivningen med uppgifter om En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress Det eller är telefonnummer) säljaren som bestämmer samt bud till med vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor en mäklare om t.ex. kan lån därför eller inte besiktning. lova en Om spekulant bud att denne ska få köpa. lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen mäklare när uppdraget kan därför slutförts. inte lova Om en uppdraget spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Mäklarens information om budgivningen Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren frågor om bud. förfaranden Det förekommer som riskerar att mäklare att vilseleda får spekulanter om budgivningen eller annat som gäller frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter för försäljningen. förmedlingen. om budgivningen Mäklaren eller bör annat då upplysa som gäller om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om fastighet om och skriftlighetskravet bostadsrätt. Mäklaren vid köp bör av framhålla att köpet är bindande först då både köpare och fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet buden inte lämnats på det sätt som bestämts. säljare är bindande undertecknat först då köpekontraktet. både köpare och I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse träffas kan det finnas om anledning tid för kontraktskrivning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden träffas gäller kan till det dess finnas att anledning ett köpekontrakt att påminna är om mäklarens säljaren. skyldighet att vidarebefordra alla bud till undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren. som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning spekulanters över budgivningen namn, med kontaktuppgift uppgifter om(adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress tidpunkt eller telefonnummer) för när budet lämnades samt bud och med uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella lämnas villkor genom t.ex. ombud lån eller är det besiktning. tillräckligt Om att bud anteckna ombudets namn. lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen slutförts när utan uppdraget att någon slutförts. försäljning Om skett uppdraget (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning överlämna av uppdragsavtalet) förteckningen ska till uppdragsgivaren. mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur och en hur eventuell bud bör budgivning lämnas. Mäklaren kommer att ska gå också till informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om för eventuella försäljningen. krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse Informationen för att köpa ska objektet omfatta till uppdragsgivaren. alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden buden från inte spekulanterna. lämnats på det Detta sätt gäller som även bestämts. om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden undertecknat gäller till av dess både att säljaren ett köpekontrakt och köparen. är Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart intressant säljaren som eller kan inte. bedöma Mäklaren om får ett dock bud ge är säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har samt tillsyn informerar över dessa om god fastighetsmäklarsed. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid Myndigheten för att lägga ger nya ut faktablad bud. som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljasfaktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens POSTADRESS samtycke. Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan TELEFON 6 VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se Fejkade bud och vilseledande marknadsföring E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Sida 1 av 1 0414-708 00 www.uppvik.nu Sida 1 av 1 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M.M. Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen.särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådan delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning 2 (3) Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastighet senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren även gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Avtalsfrihet, friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Det är ett privilegium. Vi älskar hus. Vi älskar människor. Vi älskar Skåne i både öst och väst. Varje dag strävar vi efter att utvecklas. Varje dag blandar vi passion för hus och människor med kunskap och erfarenhet av husaffärer. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Hus av sten. Hus av korsvirke. Hus av tegel. Hus för liten peng och större. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. 0414-708 00 www.uppvik.nu VI SÄLJER HUS VI SJÄLVA SKULLE VILJA BO I. VID HAVET. PÅ LANDET. PÅ ÖSTERLEN & VÄSTERLEN. Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Att uppleva livskvalitet är när vi lyckas vara närvarande i stunden. Att uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Och vill gärna se och höra hur din husdröm ser ut... Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Lasse Mangs Text, foto & layout VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Ingrid Fredriksson Mäklarassistent & handgjorda ritningar VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Elisabeth Wretsell VD/fastighetsmäklare Uppvik VÄSTERLEN Foto & layout 0704-520646 elisabeth@uppvik.nu Lotta Nordstedt VD/fastighetsmäklare Uppvik ÖSTERLEN Formgivare, foto & layout 0708-920724 lotta@uppvik.nu Andreas Johansson Kontorschef Uppvik ÖSTERLEN Foto & layout 0734-168030 kivik@uppvik.nu Gabrielle Malmberg Senior partner/ fastighetsmäklare Text, foto & layout Uppvik MEDELHAV