SOLSIDAN 38:4 (VÅRGÄRDSVÄGEN 39) Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med 8 lgh, murar och 8 parkeringsplatser

Relevanta dokument
SOLSIDAN 38:4 (VÅRGÄRDSVÄGEN 39) Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med 8 lgh, murar och 8 parkeringsplatser

SOLSIDAN 45:3 (VÅRGÄRDSVÄGEN 70) Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus, 14 lgh, marklov och rivning av befintlig byggnad

Förslag till beslut Bygglov ges med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen med tillhörande upplysningar.

BACKEBÖL 1:283 (ERIKSVIKSVÄGEN 40) Ansökan om bygglov för nybyggnad av två stycken flerbostadshus och ett parhus, 8 lgh

RENSÄTTRA 6:1 (MENSÄTTRAVÄGEN 44) Ansökan om bygglov för nybyggnad av skola. Marklov för nivåförändringar av mark kring byggnaden

Björknäs 1:560, Värmdövägen 640 Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus, 4 lgh

TOLLARE 1:426, Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus, komplementbyggnader, parkeringsplatser och murar

Förslag till beslut Bygglov ges med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen med tillhörande upplysningar.

KIL 2:42 (NÄSVÄGEN 2) Ansökan om bygglov för nybyggnad av fyra stycken plank, samt en komplementbyggnad

BJÖRKNÄS 1:926 (VÄRMDÖVÄGEN 641) Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus till flerbostadshus samt parkering

ÄLGÖ 76:6 (ÄLGÖVÄGEN 343) Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus, rivning av befintlig byggnad, marklov för trädfällning

Sicklaön 40:17 Ektorpsvägen Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med 207 lägenheter, parkeringsplatser och murar.

Ansökan om bygglov för nybyggnad av fyra gruppbyggda flerbostadshus, 30 lägenheter, komplementbyggnader och parkeringsplatser. Marklov.

Tollare 1:140, Tollareslingan Ansökan om bygglov för nybyggnad av fem flerbostadshus med 124 lägenheter, murar och parkeringsplatser.

Tollare 1:484, Tollarevägen Ansökan om bygglov för nybyggnad av fyra flerbostadshus med 96 lägenheter, parkeringsplatser och murar. Marklov.

Tollare 1:50, Häckvägen 13 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av garage med carport

Sickalaön 83:22 (Marcusplatsen 9) Ansökan om rivningslov för rivning av kontorshus.

Förslag till beslut Bygglov ges med stöd av 9 kap. 31 plan- och bygglagen med tillhörande upplysningar.

Ändring av del av detaljplan 96 (Detaljplan för sydvästra Hedvigslund), avseende fastigheten Älta 105:25 i Älta, Nacka kommun

Förslag till beslut Bygglov ges med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen med tillhörande upplysningar.

HASSELUDDEN 1:75 Ansökan om bygglov för nybyggnad av mast (ostagat torn) och två teknikbodar

Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström

Björknäs 1:969 (Hjortängsvägen 26B) Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus

Ändring av planerna S123, S186 och DP 574 för Solsidan i Saltsjöbaden

Lännersta 1:6 (Smedsuddsvägen 1) Ansökan om bygglov för nybyggnad av restaurangbyggnad med två lägenheter, ombyggnad av förråd och rivningslov

Sicklaön 346:1 (Uddvägen 7) Ansökan om bygglov för nybyggnad av kontorslokaler.

Begäran om planbesked för fastigheten Rösunda 9:14, Ringvägen 44 i Saltsjöbaden

Baggensudden 17:11 (Seglarvägen 4) Ansökan om bygglov för nybyggnad av uthus/bastu, redan uppförd

RÖSUNDA 27:2 (Hotellvägen2) Ansökan om bygglov för nybyggnad av hotell och marklov

Ändring av del av detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån i Nacka kommun

Jag har förberett inför ett positivt stämmobeslut genom att redan ansöka, betala och erhållit godkänd bygglovshandling. Bifogas med denna motion.

Ändring genom tillägg till stadsplan 123 och stadsplan 186, Solsidan i Saltsjöbaden, Nacka kommun

TJÄNSTESKRIVELSE Rev B

ORMINGE 37:2 (ORMINGERINGEN 72) Ansökan om bygglov för nybyggnad av garage samt rivningslov

Sicklaön 73:10, Skuruparken Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus, stuga 35

DP Dnr MSN 2011/

Ändring genom tillägg till detaljplan Sicklaön 13:1 m.fl. Marinstaden i Svindersviken, Sicklaön, Nacka kommun

Grundkarta 393:10. Fastighetsförteckning Stig. Plank, staket. Dike Strandlinje Vattendrag. Takfot karterad byggnad.

Ändring av detaljplan DP560 för Sydöstra Kummelnäs (område G) i Boo

BAGGENSUDDEN 2:1 Ansökan om bygglov för nybyggnad av småbåtshamn

Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström Nybyggnad av 2 tvåbostadshus, 5 kedjehus samt 3 fristående förråd

Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström Nybyggnad av flerbostadshus, 203 lgh

Bygglovsbeslut för nybyggnad av förskola, Roten 1

Bygglovsbeslut för nybyggnad av flerbostadshus, 60 lgh Flodhästen 5

Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström Nybyggnad av flerbostadshus, 203 lgh

TJÄNSTESKRIVELSE Rev B Miljö- och stadsbyggnadsnämnden 1 (7)

SLÄNDAN 9 (MOVÄGEN 8) Ansökan om rivningslov och bygglov för nybyggnad av enbostadshus

Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström

SICKLAÖN 73:10 Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus, Skuruparken

KOLTRASTEN 26 (EDSVIKSVÄGEN 66B) Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus, garage och stödmurar

fril DP 537 Planenheten i aug 2011, rev. jan 2012 Kvartersmark UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING Utformning Utseende MSN 2010/78-214

Ändring genom tillägg till stadsplan 123 och stadsplan 186, Solsidan i Saltsjöbaden, Nacka kommun

Planbesked för fastigheterna Orminge 37:1 och Orminge 37:2, Ormingeringen i Boo

Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo.

Ändring genom tillägg till del av byggnadsplan 26 för Lillängen, avseende Sicklaön 147:6 på Sicklaön, Nacka kommun

Sicklaön 83:22, Järnvägsgatan Ansökan om rivningslov för rivning av två affärs- och kontorshus

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo, Nacka kommun.

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser

Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström

Ändring av Detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån

TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER

Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström

Handläggare Datum Ärendebeteckning

Djurgårdsvägen Lännersta 1:1244

Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström

Ändring av del av detaljplan för sydvästra Hedvigslund (dp 96), för del av fastigheten Älta 105:28, i Älta, Nacka kommun

Beslut att bevilja bygglov

Handläggare Datum Ärendebeteckning Faisal Shukur Tillbyggnad av enbostadshus (12 radhus/ 4 längor)

Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström

Planbesked för Rösunda 27:2, Grand Hotel i Saltsjöbaden

PLANBESTÄMMELSER OCH PLANBESKRIVNING. Ändring av del av stadsplaner 30 och 56 för del av Duvnäs Utskog, på östra Sicklaön

Begäran om planbesked för Sicklaön 226:13, Duvnäsvägen 44 på östra Sicklaön

Begäran om planbesked för fastigheten Kil 2:108 i kommundelen Boo, Nacka kommun

Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström

Ändring av PLANBESKRIVNING OCH PLANBESTÄMMELSER. Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo

Ändring av del av Stadsplan 357, för fastigheten Sicklaön 13:43, Vikdalsvägen 62 på Västra Sicklaön

Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortes

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser

Bygglov i efterhand för altan samt marklov i efterhand för utfyllnad av mark

Förslag till beslut Tidsbegränsat bygglov till och med ges med stöd av 9 kap. 33a plan- och bygglagen med tillhörande upplysningar.

Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström

Handläggare Datum Ärendebeteckning Faisal Shukur

Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström/ Ian Cortes. Nybyggnad av flerbostadshus, 64 lgh

Anna Green, Therése Olofsson, Sylvia Ryel, Daniel Falk, Elise Ljung, Maria Melcher, Per Enarsson, Kaisa Kamppi

Handläggare Datum Ärendebeteckning Faisal Shukur

Handläggare Datum Ärendebeteckning Martin Jältås Nybyggnad av flerbostadshus, 46 lgh

Ansökan om bygglov för uppförande av flerbostadshus, Sabbatsberg 18, Tegnérgatan 62, Vasastaden

Beslut om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus på

Handläggare Datum Ärendebeteckning Martin Jältås Nybyggnad av flerbostadshus (134 lgh)

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser Tillbyggnad av enbostadshus

Handläggare Datum Ärendebeteckning Martin Jältås Nybyggnad av 3 st. flerbostadshus, 105 lgh, Snurrom etapp 1

SOCKENKYRKAN 4 Förhandsbesked för uppförande av radhus Backgatan 3 L

Handläggare Datum Ärendebeteckning Michael Svanström

Sjukhuset 5, Danderyds sjukhus, Danderyd Ansökan om bygglov för nybyggnad av akutsjukhus

Bygg- och miljöavdelningen föreslår bygg-, miljö- och hälsoskyddsnämnden besluta att:

SOLNA STAD Tjänsteskrivelse 1 (3) Stadsbyggnadsförvaltningen Karin Olsson SBN/2008:950

Startpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen (3 lägenheter)

När är en takkupa bygglovpliktig? När är en takkupa anmälningspliktig?

Handläggare Datum Ärendebeteckning Mikael Kaiser

Transkript:

1 (5) TJÄNSTESKRIVELSE 2017-10-17 2017-11-02 2017-11-07 2017-11-08 B 2017-000127 Miljö- och stadsbyggnadsnämnden SOLSIDAN 38:4 (VÅRGÄRDSVÄGEN 39) Ansökan om bygglov för nybyggnad av flerbostadshus med 8 lgh, murar och 8 parkeringsplatser Förslag till beslut Bygglov ges med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen med tillhörande upplysningar. Marklov ges enligt 9 kap. 35 plan- och bygglagen med tillhörande upplysningar. Som kontrollansvarig godtar nämnden Kjell Hellstrand, Brantingsgatan 19, 115 35 Stockholm som är certifierad kontrollansvarig med SP Certifiering behörighetsnummer SC1365-11 med behörighetsnivå K. Nämnden tar ut avgifter enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. avgiften för lovet är 29 680 kronor avgiften för startbeskedet är 22 400 kronor planavgiften är 39 200, totalt 91 280 kronor Detta beslut har fattats enligt miljö- och stadsbyggnadsnämndens delegationsordning punkt S2 och S3. Ärendet Ärendet gäller nybyggnad av flerbostadshus med åtta lägenheter. Byggnaden har två våningar, källare och 1/3 dels inredd vind. Byggnadsarea är 200 m 2, bruttoarea är 763 m 2 och öppenarea är 55 m 2. Vindsbjälklaget bottenyta är ca 240 m 2. Totalhöjd är 20,0 meter över nollplanet. Lägenhetsfördelningen är: 4 st lägenheter med 2 Rok på entréplan med förråd i källaren. Bruttoarea för lägenheterna är 71,2 m 2, 71,2 m 2, 79,8 m 2 och 81,4 m 2. 2 st lägenheter med 3 RoK på våning 1 trappa med balkonger. Bruttoarea för lägenheterna är 82,4 m 2 och 95,4 m 2. Två balkonger med vardera 12 m 2 öppenarea hör till lägenheterna. 2 st lägenheter med 1 RoK på vindsplanet på med altan på gavlarna. Bruttoarea för lägenheterna är 36,2 m 2 och 36,2 m 2. Altanernas öppenarea är 12 m 2 respektive 19 m 2. Granskad av AXEGRA POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST SMS WEB ORG.NUMMER Nacka kommun, 131 81 Nacka Stadshuset, Granitvägen 15 08-718 80 00 info@nacka.se 716 80 www.nacka.se 212000-0167

2 (5) Fasader med liggande gråmålad träpanel, sockel mörkgrå NCS S 7500N, tak med falsat grafitgrått plåttak och fönster av trä och metall i grafitgrå kulör. Ansökan omfattar murar kring byggnadens västra del kring uteplatserna. En ca 9 meter lång och 1 meter hög mur i öst-västlig riktning, på byggnadens södra sida. En ca 17,5 meter lång och 0,6 meter hög mur i syd-nordlig riktning, på byggnadens västra sida. En ca 9 meter lång och 0,8 meter hög mur i väst-östlig riktning, på byggnadens norra sida En ca 3 meter lång mur och 0,8 meter hög mur i nord-sydlig riktning vid entrén. Öster om entrén finns en mur i vinkel som sammanlagt är 8 meter lång och 1 meter hög. Det finns 8 parkeringsplatser varav en anpassad till rullstolsburna samt 20 cykelplatser. Ansökan gäller även marklov för nivåförändringar kring huvudbyggnaden. Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan S 123 och Dp 574. Bestämmelserna innebär bl.a. att fristående bostadshus i högst två våningar och 1/3 dels inredd vind får uppföras. Största tillåtna byggnadsarea är 200 m 2 och högsta totalhöjd är 20,0 meter över nollplanet. Marklov krävs för fällning av karaktärsskapande ädellövträd och tallar med en stamdiameter större än 30 cm, mätt 1,3 meter ovan mark. Marklov för fällning av träd får endast ges om det finns särskilda skäl t ex risk för liv och egendom. I planbeskrivningen står det att Detaljplanen är inte tänkt att ge underlag för ytterligare bebyggelse, tanken är inte heller att tillåta bebyggelsen att växa i omfattning. Grundstrukturen i Solsidan är ett terränganpassat gatunät, en vegetations- och bergrik gatumiljö samt fritt placerade individuellt utformade villor på naturtomter skall bevaras. Eventuell ny bebyggelse skall anpassas till denna grundstruktur. För nya byggnader eftersträvas ett individuellt uttryck i tidstypiskt formspråk. Man bör undvika reflektioner från blanka tak. För hela planområdet gäller hänsynsbestämmelser om att ny bebyggelse ska utformas med särskild hänsyn till omgivningens egenart. Det innebär att grundläggning ska ske med hänsyn till mark- och vegetation. Vid nybyggnation ska bygglovenheten beakta områdets karaktär. Kulturmiljövärden Fastigheten omfattas av kulturmiljöprogrammet för Nacka kommun. I kulturmiljöprogrammet står att områdets grundstruktur med ett terränganpassat gatunät, en vegetations- och bergrik gatumiljö samt fritt placerade individuellt utformade villor på naturtomter ska bevaras. Ny bebyggelse skall placeras och anpassas till denna struktur. Vidare står att omfattande sprängningar, utfyllnader, stödmurar och hårdgjorda ytor skall undvikas. Yttranden från grannar Grannehörande gjordes 2017-05-24 då ett antal synpunkter kom in. Efter det har förslaget bearbetats. Yttranden från remissinstanser Nacka vatten och avfall AB, VA-enheten har synpunkter att dagvattenhanteringen ska ske inom fastigheten och ska redovisas för VA-enheten. VA-servisen måste byggas om p g a för liten dimension därför behöver Nacka vatten AB få en tidplan för byggnationerna för sin planering. Nacka vatten och avfall AB, avfallsenheten har synpunkten att matavfallskärlen ska vara 2x140 liter och restavfallskärl minst 2x370 liter.

3 (5) Enheten för planering och tillstånd har synpunkter att sikten vid in- och utfarten ska vara god och siktskymmande föremål/plantering ska inte förekomma där av trafiksäkerhetsskäl. Yttranden från kommunantikvarie Niss Maria Legars Byggnadens gestaltning, med fasader av liggande träpanel och det brutna sadeltaket bedöms vara förenligt med områdets egenart. Byggnadsvolymen i sig, även om den är större än kringliggande bebyggelse, bedöms därför som varsam. Varsamhetskravet måste ställas utifrån de ramar, begräsningar och tillåtlighet den gällande byggrätten medger. Ett av syftet med ändring till tillägg till stadsplanen som vann laga kraft var att ta bort begränsningen i antalet lägenheter per villafastighet. Ett annat syfte var att skydda områdets kulturhistoriska värden. Antalet lägenheter per villafastighet bör därför prövas utifrån vad som bedöms som lämpligt utifrån tomtens tillåtlighet och områdets kulturhistoriska värden och karaktär. Bygglovsansökan avser en villa som skall inrymma åtta lägenheter. Det föreslagna antalet lägenheter medför att tomten skall ianspråktas för lika många parkeringsplatser. Till detta tillkommer parkeringsytor för cyklar samt angöringsytor till och från entrén. Sammantaget utgör projektet en för området, omfattande exploateringsnivå som medför en stor andel hårdgjorda ytor. Innanför den gröna korridoren kommer en hårdgjord yta på minst 23x11 meter att breda ut sig. Exploateringsnivån med den andel hårdgjorda ytor det medför strider således mot de direkta rekommendationer som ges avseende tillvaratagande av kulturhistoriska värden i området. Den för området höga exploateringsnivån som föreslås, kan därmed inte motiveras utifrån planens bestämmelse avseende att ny bebyggelse skall utformas med hänsyn till områdets egenart. Sammanfattningsvis bedöms föreslagen byggnadsvolym som varsamt anpassad utifrån områdets karaktärsdrag, utifrån den tillåtlighet byggrätten medger. Den höga exploateringsnivån med åtta lägenheter i villan medför dock en stor del hårdgjorda ytor i form av parkeringsplatser, angöringsytor, uppställningsplatser för cyklar att det medför negativa konsekvenser för områdets lummighet och gröna struktur. Detta bedöms inte leva upp till de bestämmelser som finns avseende hänsyn till områdets egenart som finns i detaljplanen. Förslagets kumulativa effekter skall beaktas och de konsekvenser det får på områdets kulturhistoriska karaktär. Förslaget bedöms inte följa översiktsplanen som anger att områdets karaktär och skala skall behållas. Tidigare beslutc 2014-08-19 Rivningslov med Dnr B 2014-1027. Rivningslov för brännskadad byggnad 2015-08-04 Bygglov med Dnr B 2015-0622. Nybyggnad av enbostadshus i två våningar 2016-03-16 Bygglov med Dnr B 2016-0272. Bygglov för enbostadshus i två våningar, källare samt takterrass

4 (5) Skäl till beslut Nämnden bedömer att åtgärden uppfyller Kulturmiljöprogrammets krav på en vegetationsrik gatumiljö bl a genom den plantering som ansökan redovisar mot Vårgärdsvägen. Parkeringsplatserna är redovisade som hårdgjord yta med grönt inslag typ gräsbetong. Befintlig naturstensmur och trappa upprustas och bevaras. De nya murarna uppförs i natursten lika befintliga. Befintliga träd längs tomtgräns bevaras. Nämnden bedömer att byggnadens utformning och gestaltning med fasader av liggande träpanel och det brutna sadeltaket är förenligt med områdets egenart. Byggnadsvolymen i sig, även om den är större än kringliggande bebyggelse, bedöms därför som varsam. Placeringen med gavelsidan mot Vårgärdsvägen bidrar till ett nedtonat uttryck. Nämnden bedömer att åtgärden uppfyller de krav som följer av 9 kap 30 plan- och bygglagen bl a när det gäller bland annat tillgänglighet för funktionshindrade och lämplighet med hänsyn till stads- och landskapsbilden, natur och kulturvärden och intresset av en god helhetsverkan. Nämnden bedömer att förslaget i övrigt följer detaljplanens bestämmelser och planbeskrivning. Nämnden bedömer att åtgärden uppfyller de krav som följer av 35 plan- och bygglagen. Nämnden bedömer att bygglov och marklov kan ges. Bygglovenheten Kerstin Starborg handläggare Bilagor Ansökan Ritningar reviderad situationsplan inkom 2017-10-22 Illustrationer reviderade illustrationer inkom 2017-10-22 Utlåtande tillgänglighet Yttrande från kommunantikvarie Yttrande från sökande inkom 2017-10-22 Namnunderskrifter inkom 2017-10-30 Yttrande från grannar inkom 2017-11-06

Den röda ringen visar placering av aktuell byggnad 5 (5)