Husnytt Ett nyhetsbrev för oss som bor i Brf Viktoriagatan 15CD Oktober 2018 Premiär för nya Husnytt! Husnytt kommer i din brevlåda en gång i månaden och innehåller information om Föreningen, fastigheten, trädgården, styrelsens arbete samt kommande aktiviteter m.m. Du kan självklart också läsa Husnytt på Föreningens hemsida. Med detta oktobernummer bifogas broschyren Att bo i bostadsrätt från Bostadsrätterna, den rikstäckande organisationen för Sveriges 8 000 bostadsrätter. Styrelsen har köpt in broschyren eftersom den ger en bra bild av en bostadsrättsförenings juridiska ansvar samt medlemmarnas rättigheter och skyldigheter. Alltså viktig information om hur det är att bo i bostadsrätt, hur vi ska förstå stadgar och hur vi ska förvalta vår fastighet och ekonomi på ett ansvarsfullt och bra sätt. Spara den! Styrelsen har under lång tid aktivt verkat för att stärka det inre och yttre skyddet i fastigheten mot skadedjur inför västlänken. Bilagan Råttor! Vad gör vi åt dem? är en sammanställning av åtgärder och kostnader under 2018 för detta omfattande arbete. Besiktning inför Västlänken Abesiktning AB har på uppdrag av Trafikverket besiktigat de flesta lägenheterna i fastigheten inför arbetet med Västlänken. De lägenheter som inte gjorts tillgängliga för besiktning kommer inte att efterbesiktigas för utvärdering av eventuella skador samt uppföljning. Viktiga datum Städdag 10 nov kl 10:00 (mer info i detta brev) Kontakta alltid styrelsen via mail brfviktoriagatan15cd@ gmail.com Du kan också lägga en lapp i föreningens brevlåda i uppgång 15D Akuta ärenden Se telefonlista på anslagstavla i uppgång 15 C och 15D Brf hemsida https://varbrf.sbc.se/ viktoriagatan15cd Var god vänd
Bostadsrätt, vad innebär det egentligen? (Läs mer i den bifogade foldern Att bo i bostadsrätt) En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening. Den som bor i en bostadsrätt och är medlem i föreningen kallas bostadsrättshavare. Att vara bostadsrättshavare är en helt annan sak än att vara hyresgäst och bo i en hyresrätt när det gäller juridiskt, ekonomiskt och praktiskt ansvar för sin lägenhet och hela fastighetens drift och skötsel. Som boende i en bostadsrätt har du större ansvar för ditt boende än om du bor i en hyresrätt. Du ansvarar själv för insidan av lägenheten (golv, väggar, tak och vitvaror). Tillsammans äger vi bostadsrättsföreningen och fastigheten. Det innebär att vi också har ett gemensamt ekonomiskt intresse av att den sköts på bästa sätt. Soptunnorna Tänk på att fördela skräpet jämt mellan soptunnorna. Det är viktigt att tunnorna inte överfylls så att locket står öppet! Det lockar till sig råttor, och dessutom ser det inte trevligt ut. Om en soptunna är full släng i en tunna där det finns plats! Du kan vara med att påverka förvaltningen av bostadsrättsföreningens fastighet och ekonomi genom att engagera dig i styrelsen. Det förväntas att medlemmarna hjälps åt med fastigheten genom att vara med på städdagar mm. Alla bostadsrättsföreningar måste ha en styrelse. Har man ingen styrelse avvecklas föreningen, fastigheten säljs och de boende kommer istället att bo i lägenheterna som hyresgäster. Trädgårdsgruppen En vacker och välskött gård skapar trivsel för oss som bor i huset, men också för dem som passerar eller besöker någon i vårt hus. Den yttre miljön betyder mycket för vårt välbefinnande. Den ska ge oss något att glädjas åt året om. Vi sätter mycket stort värde på att vårda vår yttre miljö, grönytor, rabatter och blommor. Arbetet med att sköta om gården och dess planteringar görs av trädgårdsgruppen på uppdrag av styrelsen. Trädgårdsgruppen består av Lisa Franzén och Helen Stolt. Under året lämnar Trädgårdsgruppen löpande rapporter och information om gårdens och rabatternas status och skötsel till styrelsen. Samarbetet med Trädgårdsgruppen underlättar och förstärker styrelsens arbete med underhållet av den yttre miljön. I oktober är det dags att höstpyssla i trädgården och göra den färdig inför vintern. Planteringen av vårlökar är i full gång. Till våren kommer vi kunna njuta av en blomsterprakt i gårdens alla rabatter. I krukorna på gården och vid portarna är det höstfint med krysantemum och klockljung. Var god vänd
Städdag lördag 10 nov kl 10:00 Två gemensamma städdagar om året arrangeras av Styrelsen tillsammans med Trädgårdsgruppen. Höstens städdag äger rum lördag 10 november. Vi kör igång kl 10:00 och när vi är klara blir det korvgrillning som vanligt. Vi hoppas så många som möjligt kan delta! Det finns arbetsuppgifter för både stora och små och alla jobbar efter bästa förmåga. Städdagen är ett ypperligt tillfälle att umgås och lära känna dina grannar bättre. Kan du inte närvara på städdagen men ändå vill bidra och få en uppgift tilldelad meddelar du detta via mail brfviktoriagatan15cd@gmail.com eller lämnar en lapp i föreningens brevlåda i uppgång 15 D. Skriv namn och lägenhetsnummer. Uppgiften tilldelas efter städdagen 10 november. Om du inte vill/kan delta på vår gemensamma städdag välkomnar vi ett ekonomiskt bidrag till föreningen på 800 kr/lägenhet. Insättningen görs till föreningens bankgiro 5304-2370. Märk inbetalningen med, städdag + lägenhetsnummer. Bidraget går till underhåll av fastigheten och/eller gården. Ha det bra i höstmörkret önskar Styrelsen Var god vänd
Råttor! Vad gör vi åt dem? Styrelsen arbetar aktivt med att stärka fastighetens inre och yttre skydd mot råttor, särskilt viktigt inför bygget av Västlänken. Här följer en sammanställning av styrelsens arbete med att bekämpa råttor och förbättra skyddet i och runt vår fastighet. Vi redovisar också kostnader så att du som medlem får en uppfattning om arbetets omfattning.
Inre skydd Vi har anlitat Anticimex utredare till inspektion inne i fastigheten och på utsidan av fastigheten för att stärka det inre och yttre skyddet. Anticimex har lagt fram en åtgärdsplan utifrån åtgärder i olika steg, offerter och kostnader, som Styrelsen haft som underlag för sina beslut. I början på 2016 installerades WiseTrap fällor (elektriska giljotiner) i de avloppsrör som går ut från fastigheten. Dessa fällor hyr Föreningen av Anticimex med ett tre-årigt serviceavtal samt rapportering. På Anticimex inrådan är krypgrunden sanerad från organiskt material. EBE skadeservice utförde saneringsåtgärder så att Anticimex kunde installera en krypgrundsavfuktare för bättre luftkvalité i källare. I maj 2018 - efter att saneringen var slutförd - installerades krypgrundsavfuktaren och golvet kläddes med vattenbeständig plast av S.I.K Alltjänst. Inspektionsluckor har installerats i källaren och i hyreslokalen av S.I.K Alltjänst för att Anticimex enkelt ska kunna inspektera olika delar av källaren. Anticimex har utfört filmningar av samtliga rör i källaren samt avloppen på plan 1, uppgång 15C. Arbetet var nödvändigt för att kontrollera så att gamla rörstick, från tidigare renoveringar, inte finns kvar så att råttor kan ta sig in i fastigheten den vägen. Även täckta rör i källargolv och tak har frilagts och kontrollerats. Anticimex har inte funnit några gamla rörstick som behöver gjutas igen. I juni 2018 installerades en Biozone luftrenare i källaren 15C för att motverka dålig lukt.
Yttre skydd Styrelsen har tillsammans med Anticimex och trädgårdsgruppen utfört samt planerat för följande på gården och i slänten mot Fågelbergsparken: Två betesfällor har placerats på gården. Hålor i slänten har gjutits igen med bruk blandat med glas för att störa råttorna och få dem att flytta längre från fastigheten. Under vår/sommar 2019 fortsätter arbetet med gjutning i slänt på baksidan av plantering och runt föreningens altan. Enligt Anticimex får vi leva med att se råttor springa på gården och runt fastigheten. Det vi kan göra är att störa dem så mycket som möjligt genom att förstöra och gjuta igen boendehålor samt hålla rent och snyggt på gården och runt fastigheten. Trädgårdsgruppen utför kontinuerliga inspektioner av gårdens planteringar och rapporterar till styrelsen. I nuläget finns inga spår av råttor eller andra skadedjur vare sig i planteringar på gården, i eller runt fastigheten. Råttor söker efter mat. Det är därför av yttersta vikt att stänga sopkärlen ordentligt efter sig. Vi har alla i Föreningen gemensamt ansvar för att locken på sopkärlen är ordentligt stängda. Ser Du ett öppet sopkärl - flytta påsarna till ett annat kärl! Ser Du skräp på gården, plocka upp och släng i soporna.
Kostnader Redovisning av kostnader januari - augusti 2018 - Totalt 247 693 SEK 160 000 140 000 148 607 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 33 642 33 172 15 022 12 000 5 250 Anticimex EBE S.I.K Alltjänst Miljöförvaltningen Biozone Fastighetsskötare
Sammanfattning Styrelsen, tillsammans med experter, har lagt ner stora ansträngningar och ett omfattande arbete för att förebygga och åtgärda problem med råttor i och kring fastigheten. I nuläget finns inga spår av råttor inne i fastigheten och Anticimex har avslutat sin utredning. Styrelsen fortsätter kontinuerliga inspektioner av fastigheten och kvartalsvis uppföljning med Anticimex. Råttor söker efter mat. Alla i föreningen har gemensamt ansvar att se till att locken på sopkärlen är ordentligt stängda. Ser Du ett öppet sopkärl, flytta påsarna till ett annat kärl! Ligger det skräp på gården, plocka upp och släng i sopkärlen! Att ignorera och vända ryggen till, värnar inte vår gemensamma bostadsrättsförening. Vi måste tillsammans hjälpas åt att göra det svårare för råttorna att trivas och söka sig till fastigheten och gården.