Trivselregler för Bostadsrättsföreningen Bovieran Partille Reviderade 2014-12-02 Att bo med bostadsrätt innebär att ingå i en gemenskap med alla som bor i fastigheten. Dessa trivselregler skall underlätta för oss att skapa ett trivsamt, tryggt och säkert boende där alla känner ansvar, visar hänsyn och värnar om att frågor av gemensamt intresse skall fungera så bra som möjligt. De skall dessutom bidra till att vi kan hålla nere driftkostnaderna för vår förening. Som bostadsrättshavare har vi rätten till en bostad i föreningens hus, men vi har även skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar. Trivselreglerna gäller inte bara oss som bostadsrättshavare, utan också familjemedlemmar, gäster och hantverkare som vi anlitar. 1 Vem tar hand om vilka frågor? Styrelsen har ansvar för teknisk förvaltning av fastighetens yttre, gemensamma utrymmen och gemensam utrustning, samt för ekonomisk förvaltning av föreningens angelägenheter. Styrelsen har genom avtal uppdragit åt HSB Göteborg att sköta både den tekniska och ekonomiska förvaltningen. Åtgärder som behöver göras i den egna lägenheten ansvarar bostadsrättshavaren för, med något undantag. Bostadsrättshavarens ansvar regleras närmare i stadgarna 20. I HSB:s uppdrag ingår bl.a. kontroll av rumstemperatur och luftning av värmesystemet. Felanmälan görs till HSB på telefonnummer 010 442 24 24. HSB kan mot ersättning hjälpa till med annat felavhjälpande underhåll i lägenheten. Beställ eventuella arbeten på samma telefonnummer. Vänd dig till föreningen om du behöver beställa nya nycklar. 1
2 Den egna lägenheten Förändringar i lägenheten Ibland vill man förnya och komplettera sin lägenhet. När det gäller väsentliga förändringar måste vi få styrelsens godkännande. Byte av tvätt- eller diskmaskin måste utföras av en fackman. Som bostadsrättshavare uppmärksammas du på att du då och då bör rensa avlopp i kök och badrum för att undvika stopp och att varken kaustiksoda eller liknande propplösare får användas. Om extern hjälp behövs får det ske på egen bekostnad. Störande arbeten får bara utföras mellan kl 08.00 och 20.00. Andrahandsuthyrning Styrelsen kan bevilja andrahandsuthyrning om det finns giltigt skäl, t ex lång vistelse på annan ort. Hyresgästen skall godkännas av styrelsen och uppfylla samma kriterier som ställs på bostadsrättshavare. Bostadsrättshavaren ansvarar alltid för att månadsavgiften betalas till föreningen. Uteplatser, balkonger och loftgångar Det skall se snyggt och prydligt ut på våra uteplatser, både de som är på utsidan och de som vetter mot trädgården, och på loftgångarna. Det är inte acceptabelt att där förvara föremål som inte hör till normal balkong- /altanmöblering, så att det ser skräpigt ut. Markis och insynsskydd på balkonger får sättas upp och skall i så fall vara blå, så att det blir enhetligt. Företaget Sandatex kallar den beslutade kulören 0013, vilket motsvarar NCS S 3560 R80B Inglasning av balkong är tillåten under förutsättning att inglasningen sker enligt av styrelsen framtagna modeller. Arbetet skall utföras av fackmän. Bostadsrättshavare får inte utan godkännande av styrelsen sätta upp parabolantenn. Sängkläder och mattor får inte skakas på balkongen eller uteplatsen så att det innebär olägenheter för kringboende. Det är inte tillåtet att grilla med kol- eller gasolgrill på balkongen respektive uteplatsen. Om närboende grannar ger sitt samtycke kan elektrisk grill användas. Grillning är inte tillåten på loftgången eller i trädgården. Lägg inte ut mat till djur på föreningens tomtmark. 3 Gemensamma utrymmen Entrén Entrén är utrustad med två sittplatser, belysningsarmatur, en skrinda (Boviera-expressen) för interna transporter samt julgran och påskris vid respektive helg. Entrén skall hållas fri från alla andra föremål. Vid en eventuell brand skall det vara lätt att komma in och ut och ambulanspersonal måste kunna komma fram med en bår. 2
Den som använder skrindan ansvarar för att den snarast ställs tillbaka på sin plats vid brevlådorna. Vi skall undvika att släppa in externa personer som inte har anknytning till någon av oss i huset. Vi minimerar risken för inbrott och skadegörelse om vi ser till att hålla entrén låst. Betrakta entrékoden som en extranyckel. Lämna inte ut koden till någon som du inte skulle anförtro en nyckel. Försäljning och motsvarande i fastigheten är inte tillåten. Gästlägenheten Gästlägenheten bokas på en lista som hänger utanför lägenheten. Endast bostadsrättshavare kan hyra. Nyckel hämtas hos uthyrningsansvarig (Sven Wenzel, lgh 3:04, eller Britta Ridelberg, lgh 2:06). In- och utcheckning sker kl 12. Viss flexibilitet kan naturligtvis råda om lägenheten inte är uthyrd direkt före eller efter. Den som använder lägenheten måste informera sig om branddörrsnyckeln, som hänger i köksskåpet till vänster om branddörren. Nyckeln skall sitta i låset på utrymningsdörren när lägenheten används. Hör med Sven Wenzel eller Britta Ridelberg. Lakan och handdukar får man själv stå för. Den bostadsrättshavare som hyr är ansvarig för att lägenheten lämnas i städat skick och skall ersätta eventuell skada på gemensam inredning/utrustning. Uthyrningen kvitteras hos uthyrningsansvarig. Betalningen, 250 kr per natt, sker till HSB, som debiterar avgiften i efterhand samtidigt med månadsavgiften. Motionsrummet Motionsrummet i anslutning till gästlägenheten får användas mellan kl 09.00 och 20.00. Föreningslokalen Lokalen står utan avgift till förfogande för oss medlemmar och våra gäster. Lägenhetsnyckeln passar. Bokningslista hänger utanför dörren. Den som använder lokalen måste informera sig om branddörrsnyckeln, som hänger i städskåpet. Nyckeln skall sitta i låset på utrymningsdörren när lokalen används. Hör med Sven Wenzel eller Britta Ridelberg. Det är viktigt att lokalen är låst när den inte används. Lokalen är försedd med bord och stolar, porslin, glas och bestick för 30 personer. Tänk på att visa hänsyn till kringboende. Detta är särskilt viktigt efter kl 23.00. Meddela gärna kringboende när det är dags för fest. Lokalen skall efter användning lämnas i städat skick. Eventuell skada på gemensam inredning/utrustning skall ersättas av den bostadsrättshavare som hyr. 3
Trädgården Trädgården är vårt främsta signum. Det är viktigt att den sköts professionellt. Plocka inte växter, plantera inte, mata inte fiskarna. Frukterna är i första hand skådebröd. Det är tillåtet att ta för sig av fallfrukt som ligger på marken. Växter som under sommarsäsongen står utomhus, på balkong eller uteplats, får inte vinterförvaras på loftgången eller i vinterträdgården. De kan föra med sig sniglar och ohyra. Reservera inte plats vid bord eller sittgrupper långt i förväg genom att duka upp. Detta får inte hindra att vi hjälps åt med utrymmet när någon har gäster med sig. Vill du använda ett bord, vid viss tidpunkt, lägg då en lapp med en vädjan om tillträde på klockslag som du anger. Att var och en lämnar borden avtorkade, rena och fina är en självklarhet. Trädgården är liksom alla andra gemensamma utrymmen en rökfri zon. Policy vid arrangemang/trädgårdsaktiviteter. Det är enbart styrelsen och festkommittén som får initiera olika arrangemang, ev. på förslag från enskild medlem. Det är helt OK att ta ut en deltagaravgift för ett arrangemang i lokalen eller trädgården som är öppet för alla. Det är självkostnadspris som gäller och medlem har rätt att i mån av plats ta med en gäst. Försäljning av vin och liknande får endast ske till självkostnadspris och endast om det bara är vi själva och inga utomstående som deltar, slutet sällskap. Lägenhetsförråden Förvara dina saker i ditt förråd eller i lägenheten. Förvara inte föremål i utrymmena utanför det egna förrådet. Se alltid till att dörren till förråden lämnas låst. Det är inte tillåtet att förvara bildäck i förrådet. Cyklar parkeras i det särskilda cykelstället. Sophantering och återvinning Var och en har ansvar för att sortera sina sopor på ett riktigt sätt. Det är bra för vår trivsel, för ekonomin och för miljön. Hjälps vi åt att hålla återvinningsgården ren kan vi undvika att fåglar och andra djur skapar otrivsel. Grovsopor får inte lämnas i återvinningskärlen. De skall köras till återvinningsstationen i Öjersjö. Personligt Återvinningskort krävs. Det beställs hos kommunen. Se Bilaga, sidan 6. 4
4 Ekonomi Vi har alla ett ansvar att hushålla med gemensam el, fjärrvärme och vatten. Koppla inte in motor- och kupévärmare längre tid än 1 2 timmar, beroende på utomhustemperatur, innan bilen skall användas. Den extra avgiften för el-stolpe täcker inte in kostnaden för kontinuerlig drift. Använd om möjligt lämplig timer. Låt inte heller vatten i onödan rinna bort. Åtgärda droppande kranar. Du sparar pengar åt dig själv på detta sätt. 5 Visa hänsyn Att visa varandra hänsyn och ömsesidig förståelse inom ramen för dessa trivselregler gör det lättare att förverkliga drömmen om det goda boendet för oss alla. Husdjur Hundar får inte uppträda störande och inte vistas i trädgården annat än i samband med direkt passage till och från lägenheten. Hund skall då hållas stramt kopplad. Hund är inte tillåten i gästlägenheten eller föreningslokalen, och får inte heller rastas i direkt anslutning till entrén eller på föreningens tomtmark i övrigt. Vi är alla ansvariga för att våra gäster som har hund med sig följer dessa regler. Det är inte tillåtet att ha katt. Rökning Samtliga våra gemensamma utrymmen är rökfria zoner. Tänk på att även rökning på balkong/uteplats kan vara störande för kringboende. Anpassa ljudnivån Tänk på att golvet för de flesta av oss är en grannes tak. Visa hänsyn vad gäller ljud från radio, TV och telefonsamtal som strömmar ut genom lägenhetens öppna dörrar eller fönster. För att inte störa de boende försöker vi hålla en låg ljudnivå i hela huset mellan kl 23 och 07. 5
Information om Återvinningsgården 1 Vad får vi slänga i Återvinningsgården? Bilaga Pappförpackningar Plastförpackningar hårdplast och mjukplast Tidningar Kompost Batterier Glödlampor Plåt- och metallförpackningar Ofärgade glasförpackningar flaskor och burkar Färgade glasförpackningar flaskor och burkar Restsopor Alla boende har ett ansvar att sortera sitt avfall enligt kommunens och entreprenörernas föreskrifter om hur avfall skall sorteras i olika fraktioner. Se anslagen som finns på väggen i Återvinningsgården. Var och en har ansvar för ordningen där. Vi måste själva se till att vi inte skräpar ner. Sopor, kompostmaterial mm, som hamnar på marken, skall tas upp. 2 Skrymmande avfall skall till Öjersjö Återvinningsgården är inte en plats för förvaring av skrymmande avfall, elektronikskrot mm. Sådant avfall skall lämnas till kommunens Återvinningsstation i Öjersjö. Det är vi boende själva som måste se till att sådant körs dit. Se dock punkt 3 nedan. 3 Avfall till Öjersjö tas om hand två gånger per år Styrelsen har beslutat att i samband med städdagar vår och höst ställa en släpkärra till medlemmarnas förfogande för sådant avfall som skall till Öjersjö och se till att detta töms/sorteras där. Det gör det möjligt att vänta med storstädning i förråd mm till dess städdagen infaller. 4 Tillsyn av Återvinningsgården Låt oss alla hjälpas åt att hålla minst samma fina ordning som vi haft hittills! Det är ett gemensamt ansvar. Tack för förståelse och samarbete. Styrelsen har talat med Malte Gundehag som har lovat att hålla ett extra öga på att ordningen upprätthålls. Kontakta gärna Malte eller någon i styrelsen om det är något du undrar över. 6
Gånghjälpmedel Bilaga Ett flertal av våra medlemmar är beroende av s.k. gånghjälpmedel för att kunna ta sig fram på ett säkert sätt. Med tanke på de speciella förhållanden som råder i vår fastighet med den stora inglasade trädgården har vi ett behov av att klarlägga på vilket sätt olika kategorier av gånghjälpmedel får användas inom fastigheten, d.v.s. i trädgården och på loftgångarna. Tillåtna hjälpmedel inom fastigheten Rullatorer är vanligast, men även rullstol förekommer som ett tillfälligt eller permanent behov. Rullstol är ett redskap för förflyttning en hjulförsedd stol avsedd för personer med rörelsehinder till följd av skada, sjukdom eller ålderdom. Det finns även elrullstolar, som drivs med en elmotor. Manuella rullstolar kan även förses med en hjälpmotor. Dessa hjälpmedel, som erhålls genom särskilt beslut av kommunen eller sjukhus får utan hinder användas inom fastigheten. Ej tillåtna hjälpmedel inom fastigheten På marknaden förekommer förutom rullstolar även hjälpmedel av scootertyp. En sådan scooter är ett eldrivet fordon som är a) inrättat huvudsakligen för befordran av en person, b) inrättat för att föras av den åkande, och c) konstruerat för en hastighet av högst 20 kilometer i timmen". I lagens mening räknas den som en cykel, och den är i första hand konstruerad för att användas utomhus. Dessa fordon får inte användas inom fastigheten, även om de skulle ha beviljats som ett handikapphjälpmedel. De går alldeles för fort för att köra med dem på ett säkert sätt. Det har dessutom visat sig att en scooter, som inte är av allra minsta modell, är för tung för vår hiss. 7