2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Notudden 2 i Västerås
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Notudden 2 i Västerås Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2015-02-12. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2017-03-24 och nuvarande stadgar registrerades 2015-10-19 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Spinnakern 15. Samfälligheten förvaltar ga:2 = 4/16 andelar GA:3 = 3/30 andelar GA:4 =3/30 andelar. Styrelsen Catharina Elisabeth Andersson Nguyet My Bach Jessica S E Berglund Roslan Susanne Birgitta Fronda Syed Haider Raza Kien Vi Bach Astrid Kristina Fransson Barbro Elisabeth Holmqvist Johan Vilhelm Strömstedt Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisor Carlos Esterling Ordinarie Extern Ernst & Young Sida 1 av 13
Valberedning Elisabeth Andersson My Bach Haider Raza Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-06-15. Extra föreningsstämma hölls 2017-10-17. Extra stämma med anledning av stadgeändring och ny styrelse.. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Spinnakern 15 2015 Västerås Fullvärdesförsäkring finns via Folksam. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2015 och består av 1 flerbostadshus. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 480 m², varav 4 480 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 19 27 14 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen Gästlägenhet Takterrass med pool Teknisk status Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Leverantör SBC AB HJT Service AB Sida 2 av 13
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 877 023 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 613 846 Finansiella intäkter -278 Minskning kortfristiga fordringar 148 684 Medlemsinsatser 132 620 000 134 382 252 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 660 993 Finansiella kostnader 901 019 Ökning av materiella anläggningstillgångar 27 411 420 Minskning av långfristiga skulder 96 659 112 Minskning av kortfristiga skulder 8 899 830 134 532 375 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 726 900 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -150 123 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 15% Taxebundna kostnader 15% Kapitalkostnader 58% Övrig drift 27% Årsavgifter 85% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första femton åren. Detta utgår från föreningens värdeår. Sida 3 av 13
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Vid extrastämma oktober 2017 godkändes förslag på stadgeändring. Det slutliga beslutet måste tas nu vid kommande årsstämma. Under hösten 2017 har Brf haft vattenläckage i källarförråd, Spinnakergatan 1. Dessutom rinner vatten från fläktaggregat i garaget. Det hela är under utredning tillsammans med Peab. Balkonginglasning på ungefär ett 60-tal balkonger har genomförts av firma Sakkes Balkongkonsult AB under hösten/vintern 2017-2018. Brf fick problem med pooluthyrningen vid inflytt pga av oaktsamhet. Styrelsen har beslutat om depositionsavgift för användandet av poolen och nu fungerar den tillfredsställande. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 60st Överlåtelser under året: 12st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 6 Tillkommande medlemmar: 106 Avgående medlemmar: 22 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 90 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 305 Lån/m² bostadsrättsyta 13 000 Elkostnad/m² totalyta 15 Värmekostnad/m² totalyta 19 Vattenkostnad/m² totalyta 8 Kapitalkostnader/m² totalyta 201 Soliditet (%) 69 Resultat efter finansiella poster (tkr) 52 Nettoomsättning (tkr) 1 614 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4 480 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 80 640 000 80 640 000 0 0 Upplåtelseavgifter 51 980 000 51 980 000 0 0 Fond för yttre underhåll 134 400 134 400 0 0 S:a bundet eget kapital 132 754 400 132 754 400 0 0 Fritt eget kapital Balanserat resultat -134 400-134 400 0 0 Årets resultat 51 556 51 556 0 0 S:a ansamlad förlust -82 844-82 844 0 0 S:a eget kapital 132 671 556 132 671 556 0 0 Sida 4 av 13
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 51 556 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -134 400 summa balanserat resultat -82 844 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -82 844 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 613 846 0 Summa rörelseintäkter 1 613 846 0 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-399 429 0 Övriga externa kostnader Not 4-230 014 0 Personalkostnader Not 5-31 550 0 Summa rörelsekostnader -660 993 0 RÖRELSERESULTAT 952 853 0 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter -278 0 Räntekostnader och liknande resultatposter -901 019 0 Summa finansiella poster -901 297 0 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 51 556 0 ÅRETS RESULTAT 51 556 0 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 190 860 000 163 448 580 Summa materiella anläggningstillgångar 190 860 000 163 448 580 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 190 860 000 163 448 580 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 4 899 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 7 1 275 453 701 016 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 8 0 1 120 intäkter Summa kortfristiga fordringar 1 280 352 702 136 KASSA OCH BANK Kassa och bank 0 877 023 Summa kassa och bank 0 877 023 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 280 352 1 579 159 SUMMA TILLGÅNGAR 192 140 352 165 027 739 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 132 620 000 0 Fond för yttre underhåll Not 9 134 400 0 Summa bundet eget kapital 132 754 400 0 Fritt eget kapital Balanserat resultat -134 400 0 Årets resultat 51 556 0 Summa fritt eget kapital -82 844 0 SUMMA EGET KAPITAL 132 671 556 0 LÅNGFRISTIGA SKULDER Byggnadskreditiv 0 154 899 112 Skulder till kreditinstitut Not 10,11 58 240 000 0 Summa långfristiga skulder 58 240 000 154 899 112 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 92 756 7 002 776 Skatteskulder 547 200 141 600 Övriga skulder 5 933 2 970 000 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 12 582 907 14 250 intäkter Summa kortfristiga skulder 1 228 796 10 128 626 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 192 140 352 165 027 739 Sida 8 av 13
Noter Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 1 366 400 0 Hyror parkering 46 973 0 Hyror garage 198 175 0 Avgift andrahandsuthyrning 2 240 0 Öresutjämning 58 0 1 613 846 0 Sida 9 av 13
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 75 000 0 Fastighetsskötsel beställning -472 0 Snöröjning/sandning 17 431 0 Hissbesiktning 4 081 0 Gemensamma utrymmen 13 941 0 Serviceavtal 22 226 0 Förbrukningsmateriel 2 969 0 135 176 0 Reparationer Entré/trapphus 5 981 0 Lås 3 086 0 Elinstallationer 1 888 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 1 706 0 12 661 0 Periodiskt underhåll Installationer 4 000 0 4 000 0 Taxebundna kostnader El 68 379 0 Värme 84 654 0 Vatten 37 010 0 Sophämtning/renhållning 35 199 0 225 242 0 Övriga driftkostnader Försäkring 22 350 0 22 350 0 TOTALT DRIFTKOSTNADER 399 429 0 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Tele- och datakommunikation 93 393 0 Revisionsarvode extern revisor 43 750 0 Föreningskostnader 3 800 0 Styrelseomkostnader 126 0 Förvaltningsarvode 80 000 0 Administration 2 485 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 460 0 230 014 0 Not 5 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 24 000 0 Sociala kostnader 7 550 0 31 550 0 Sida 10 av 13
Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 163 448 580 0 Nyanskaffningar 27 411 420 163 448 580 Utgående anskaffningsvärde 190 860 000 163 448 580 Planenligt restvärde vid årets slut 190 860 000 163 448 580 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 42 988 000 42 988 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 81 000 000 15 000 000 Taxeringsvärde mark 20 400 000 20 400 000 101 400 000 35 400 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 101 400 000 35 400 000 101 400 000 35 400 000 Not 7 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 142 953 0 Klientmedel hos SBC 726 900 0 Fordringar 405 600 0 Avräkning byggare 0 701 016 1 275 453 701 016 Not 8 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Bostadsrätterna 0 1 120 0 1 120 Not 9 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 0 0 Reservering enligt stadgar 134 400 0 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 134 400 0 Sida 11 av 13
Not 10 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag SEB 2,380 % 58 240 000 0 2022-06-30 Summa skulder till kreditinstitut 58 240 000 0 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 58 240 000 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 58 240 000 kr. Not 11 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 58 240 000 58 240 000 Not 12 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Extern revisor 43 750 14 250 Arvoden 24 000 0 Sociala avgifter 7 550 0 Ränta 227 168 0 Avgifter och hyror 280 439 0 582 907 14 250 Not 13 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Det har inte skett några väsentliga händelser efter årets slut. Sida 12 av 13
Budget BUDGET Budget 2018 Utfall 2017 Budget 2017 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 2 733 000 1 366 400 0 Hyror parkering 100 800 46 973 0 Hyror garage 421 200 198 175 0 Gemensamhetslokal 6 000 0 0 Avgift andrahandsuthyrning 0 2 240 0 Gästlägenhet 10 000 0 0 Öresutjämning 0 58 0 3 271 000 1 613 846 0 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad -150 000-75 000 0 Fastighetsskötsel beställning 0-982 0 Snöröjning/sandning 0-17 431 0 Mattvätt/Hyrmattor -11 000 0 0 Hissbesiktning 0-4 081 0 Gemensamma utrymmen -50 000-13 941 0 Serviceavtal -20 200-22 226 0 Förbrukningsmateriel 0-2 969 0-231 200-136 630 0 Reparationer Fastighet förbättringar -25 000 0 0 Entré/trapphus 0-5 981 0 Lås 0-3 086 0 Elinstallationer 0-1 888 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0-1 706 0 Skador/klotter/skadegörelse 0-4 616 0-25 000-17 277 0 Periodiskt underhåll Installationer 0-4 000 0 0-4 000 0 Taxebundna kostnader El -140 000-68 379 0 Värme -449 000-84 654 0 Vatten -68 000-37 010 0 Sophämtning/renhållning -100 000-35 199 0-757 000-225 242 0 Övriga driftskostnader Försäkring -25 000-22 350 0 Samfällighetsavgift -55 000 0 0-80 000-22 350 0 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. -25 000 0 0-25 000 0 0 Sida 1 av 2
Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning -1 000 0 0 Tele- och datakommunikation -162 000-93 393 0 Revisionsarvode extern revisor -35 000-43 750 0 Föreningskostnader 0-3 800 0 Styrelseomkostnader -2 000-126 0 Fritids- och trivselkostnader -2 000 0 0 Förvaltningsarvode -80 000-80 000 0 Administration -6 000-2 485 0 Korttidsinventarier -5 000 0 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För -5 900-6 460 0-298 900-230 014 0 Personalkostnader Styrelsearvode -24 000-24 000 0 Arbetsgivaravgifter -8 000-7 550 0-32 000-31 550 0 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad -986 000 0 0-986 000 0 0 SA RÖRELSENS KOSTNADER -2 435 100-667 063 0 RÖRELSERESULTAT 835 900 946 783 0 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 198 0 Skatteränta ej skattepliktig 0-476 0 Låneräntor -1 386 000-900 972 0 Övriga räntekostnader 0-47 0-1 386 000-901 297 0 RESULTAT -550 100 45 486 0 Sida 2 av 2