Detta ägardirektiv gäller tillsammans med den av fullmäktige beslutade Ägarpolicy för Eslövs kommun och dess bolag.



Relevanta dokument
Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB

Förutom genom lag och författning regleras bolagets verksamhet genom

AB Kristianstadsbyggen är ett helägt bolag till Kristianstads Kommunföretag AB som i sin tur är ett helägt bolag till Kristianstads kommun.

ÄGARDIREKTIV för AB Helsingborgshem

Ägardirektiv för Elmen AB

Ägardirektiv för Hyresbostäder i Norrköping AB. Senast fastställt av kommunfullmäktige den 26 mars 2018 och av bolagsstämman den 17 april 2018.

KOMMUNAL FÖRFATTNINGSSAMLING

ÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTADS FASTIGHETS AB

Ägardirektiv för Helsingborgshem AB

Diarienummer KS

SOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING

Ägardirektiv för STUBO AB

Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB

Storumans kommun. Ägarpolicy för. Antagen av kommunfullmäktige

Ägardirektiv för Ramunderstaden AB. Förslag till. Antagen av KF , 91

Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB

ÄGARDIREKTIV LILLA EDETS INDUSTRI OCH FASTIGHETS AB. Fastställda av kommunfullmäktige

Ägardirektiv för AB Skövdebostäder

(Ersätter ägardirektiv antagna av fullmäktige , 117.) Bolaget som en del av den kommunala koncernen

p Dnr.2014/153 Ägardirektiv för Linde Stadshus AB

Ägardirektiv för AB Enköpings Hyresbostäder

ÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTAD FASTIGHETS AB

Ägardirektiv för Vårgårda Bostäder AB

ÄGARDIREKTIV FÖR AKTIEBOLAGET LANDSKRONAHEM OCH DESS DOTTERBOLAG

Ägardirektiv för Älmhultsbostäder AB

Ägardirektiv Flens Bostads AB

Allmänna ägardirektiv för Haninge Bostäder AB

Bolagsordning för Växjö Kommunföretag AB

Kommunfullmäktige Bolagsstämma. Samhällsbyggnadsförvaltningen. Gällivare Kommun FÖRESKRIFTER ANDRA FÖRESKRIFTER

Föreskrift Andra föreskrifter KS/2008:

Ägardirektiv för AB Nykvarnsbostäder KS/2015:172

Ägardirektiv för Norra Staden Fastighetsutveckling i Norrköping AB och dess dotterbolag KS 2015/0108

ÄGARDIREKTIV ÅR 2018 FÖR VÄSTERVIKS BOSTADS AB. 2. Bolagets ändamål med verksamheten

p Dnr. 2014/149 Bolagsordning för Lindesbergsbostäder AB

Ägardirektiv för Norra Staden Fastighetsutveckling i Norrköping AB och dess dotterbolag KS 2015/0108

Ägardirektiv för AB Botkyrkabyggen för åren

Ägardirektiv för Näringsliv Ulricehamn AB (NUAB)

Ägardirektiv för Witalabostäder AB

1.1 Kostnadseffektiva och funktionella lokaler för kommunens verksamheter

1 (6) KF Ägardirektiv. Borgholm Energi AB. Fastställt av årsstämma Borgholm Energi AB,

p Dnr.2014/149 Bolagsordning för Fastigheter i Linde AB

Kommunens författningssamling

ÄGARDIREKTIV FÖR MORASTRAND AB. ( g ä l l e r ä v e n f ö r e v e n t u e l l a d o t t e r b o l a g )

KOMMUNAL FÖRFATTNINGSSAMLING

Laholms kommuns författningssamling 5.6

Bolagsordning för Vidingehem AB

1 (5) Antagna KF Reviderade KF Fastställt Bolagsstämma Ägardirektiv. Borgholm Energi Elnät AB

Bolagsordning för Katrineholms Fastighets AB

KOMMUNAL FÖRFATTNINGSAMLING 1 (5) ÄGARDIREKTIV FÖR AB HÖGANÄSHEM

Ägardirektiv för Ljungby kommuns aktiebolag

Ägardirektiv för Ulricehamns Energi AB (UEAB)

Ägardirektiv Sjöbo Elnät AB

Kungsörs kommuns författningssamling Nr G.04

Ägardirektiv för Kumla Bostäder AB Antagen av kommunfullmäktige den 17 december 2001, 84 Antagen av kommunfullmäktige den 11 april 2011, 43

SOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING

Ägardirektiv för Näringsliv Ulricehamn AB (NUAB)

a. bolagsordning b. ägardirektiv c. förekommande avtal mellan kommunen och Bolaget.

Ägardirektiv för Växjö Kommunföretag AB

Ägardirektiv dotterbolag

Nytt ägardirektiv för Higab AB

Kommunstyrelsens förvaltning redovisar i skrivelse 3 februari 2014 förslag till bolagsordningar för de rubricerade bolagen.

ÄGARDIREKTIV FÖR GULLSPÅNGSBOSTÄDER AB

Bolagsordning för Västerviks Bostads AB och TjustFastigheter AB Dnr 2014/2

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB

Sundbybergs stadshus AB:s konkretisering av fullmäktiges ägardirektiv den 1 juli 2016 till Fastighets AB Förvaltaren (publ)

Ägardirektiv Skövde Energi AB

Ägardirektiv för Staffanstorps Centrum AB

Ägardirektiv för Höörs Fastighets AB

Ägardirektiv för Kommunhuset i Värmdö AB - KIVAB

UaFS Blad 1 SPECIFIKT ÄGARDIREKTIV FÖR UDDEVALLA UTVECKLINGS AB. Fastställd av kommunfullmäktige den 14 oktober

Agardirektiv AB Landskronahem - revidering

Bolagsordning för Vara Bostäder AB

SOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING

Svedala Kommuns 6:04 Författningssamling 1(6)

1 (6) Antagna KF Reviderade KF Fastställt Bolagsstämma Ägardirektiv. Borgholm Energi AB

Särskilt ägardirektiv för Sankt Kors Fastighets AB med dotterbolag

Yttrande över Förvaltnings AB Framtidens förslag till reviderad bolagsordning för Fastighetsbolaget Bredfjäll AB

ÄGARDIREKTIV för. Dokumentnamn: Ägardirektiv för Östersundshem AB Sida: 1(5) Beslutad av: KF

Bolagsordning för Flens Bostads AB

Särskilt ägardirektiv för AB Stångåstaden med dotterbolag

Ägardirektiv för AB Ekerö Bostäder

ÄGARDIREKTIV FÖR MORASTRAND AB

Ägardirektiv för Växjöbostäder AB

Svedala Kommuns 6:01 Författningssamling 1(6)

Kommunstyrelsens granskningsrätt och bolagets informationsskyldighet omfattar ej handling eller förhållande, för vilket gäller sekretess enligt lag.

GEMENSAMT ÄGARDIREKTIV FÖR SAMTLIGA KOMMUNÄGDA BOLAG I KONCERNEN VELLINGE KONCERN AB PRINCIPER FÖR STYRNING AV BOLAGEN

Ägardirektiv för AB Bollnäs Bostäder ( )

Bolagsordning för Växjö Fastighetsförvaltning AB (VÖFAB)

Bolagsordning för Vara Bostäder AB

Ägardirektiv. för Tranemobostäder AB. Tranemo kommun. Organisationsnummer: Beslutade av kommunfullmäktige

SOLLENTUNA FÖRFATTNINGSSAMLING

ÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTADS ENERGI OCH MILJÖ AB

Ägardirektiv för Ulricehamns Energi AB (UEAB)

Bolagsordning för Flens Kommunfastigheter AB

5. Ägardirektiv 2014 för Västervik Resort AB och Västervik Biogas AB Dnr 2014/70-107

Ägardirektiv för Flens Bostads AB

BOLAGSORDNING FÖR MORASTRAND AB

ÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTADS ENERGI OCH MILJÖ AB

ÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTADS NÄRINGSLIVS AB

Transkript:

ESLÖVS KOMMUNS FÖRFATTNINGSSAMLING NR 35 C ÄGARDIREKTIV FÖR ESLÖVS BOSTADS AB Godkända av kommunfullmäktige 2011-12-19, antagna på bolagsstämma Bakgrund Eslövs kommun är en relativt stor aktör på bostadsmarknaden med sina nuvarande 2 060 lägenheter och 250 specialbostäder vilket motsvarar 15 procent av bostadsmarknaden i Eslöv genom sitt helägda bolag Eslövs Bostads AB. Enligt bolagsordningen har bolaget till föremål för sin verksamhet att inom Eslövs kommun bygga, äga, förvalta bostäder samt lokaler. Den 1 januari 2011 infördes en ny lag om allmännyttiga bostadsaktiebolag. Den nya lagen innebär att verksamheten ska bedrivas enligt affärsmässiga principer och därmed undantas verksamheten från kommunallagens självkostnadsprincip. Affärsmässiga principer innebär att bolaget alltid ska utgå från vad som är långsiktigt bäst för bolaget som sådant, givet de begränsningar och förutsättningar som ligger i att bolaget ska vara en långsiktig, seriös fastighetsägare på hyresmarknaden. Detta ägardirektiv gäller tillsammans med den av fullmäktige beslutade Ägarpolicy för Eslövs kommun och dess bolag. Det kommunala uppdraget ägaridé Eslövs Bostads AB ska medverka till att uppfylla kommunens övergripande mål genom verka för en jämn befolkningstillväxt och att kommunen ska utvecklas långsiktigt hållbart. Bolaget verksamhet är viktig för att kommunen i ännu högre utsträckning ska uppfattas som attraktiv att bo och verka i och vara en efterfrågad bostadsort. Bolaget ska aktivt delta i kommunens övergripande utvecklingsarbete, medverka till att bra service finns i de olika delarna i tätorten, i byarna och i de olika bostadsområdena samt i samverkan med kommunen och gärna med andra aktörer motverka segregation och främja gemenskap och trygghet. Verksamheten ska bedrivas på ett sätt som främjar långsiktig hållbar utveckling, såväl ekonomisk, social som ekologisk och effektivt resursutnyttjande. Bolaget medverkar till detta genom att erbjuda ett brett utbud av bostäder i hela kommunen med god kvalitet och servicenivå. Bolaget har idag dessutom uppdraget att förvalta och utveckla specialbostäder för äldre, gruppboende och funktionshindrade.

Verksamhet och inriktning - kvalité Kvaliteten för de boende ska främjas så att kommunens övergripande mål kan uppnås. Bolaget ska aktivt medverka till: - att behovet av nya bostäder tillgodoses genom att bolaget inom samma område/projekt producerar både hyresrätter, bostadsrätter och äganderätter. Kommunens förväntan är att bolaget ska påbörja i genomsnitt 30 nya bostäder om året - att göra det möjligt för äldre att bo kvar i sitt bostadsområde - att verka för att skapa förutsättningar för lägenheter lämpade till ungdomar - att i samverkan med kommunen utveckla och etablera trygghetsboende (hyresrätt med personal) - att utveckla förutsättningarna för aktivt engagemang genom bland annat medinflytande. - att utveckla hyresrätten mot en ökad individualisering i boendet - främjandet av goda boendemiljöer i dialog med boende och andra intressenter - att kunna erbjuda bostäder för näringsliv/verksamheter av strategis betydelse för kommunen samt sociala behov Utveckling av fastighetsbeståndet Bolaget ska verka för långsiktigt effektiv förvaltning av fastighetsbeståndet som bidrar till att uppfylla kommunens mål om utveckling och tillväxt. Bolaget ska därför ges möjlighet; - att avyttra hela eller delar av fastigheter till förmån för nya strategiska satsningar inom befintliga eller nya bostadsbestånd. Bostadssocialt ansvar Bolaget ska också aktivt ta ansvar för: - att medverka till anskaffning av bostäder för kommunens bostadssociala behov. - att verka för ökad jämställdhet och minskad segregation. - att aktivt medverka till trygghetsskapande åtgärder. Detta ska ske i dialog och nära samverkan med kommunen och hyresgäster.

Miljö Bolaget ska vara ett föredöme i miljöfrågor och tillföra kommunen positiva miljövärden. Vid upprustning av befintligt bestånd eller nyinvesteringar ska energisnålare hus skapas, miljövänliga tekniker och material användas liksom en miljövänlig teknisk försörjning. Bolaget ska vara föregångare för att bidra till en hållbar samhällsutveckling. Samordning Utöver vad som framkommer av ägarpolicyn ska särskilt beaktas samordning vad gäller fastighetsförvaltning och yttre skötsel. Bolaget ska ta initiativ till att samverka med kommunen i ett koncernperspektiv. Bolagsstämman beslutar om eventuella fasta arvoden för styrelsen och lekmannarevisorerna. Övriga arvoden och ersättningar till styrelsen och revisorer utges enligt Eslövs kommuns arvodesreglemente. Ekonomi och finanser Verksamheten ska bedrivas utifrån affärsmässiga och långsiktigt ekonomiskt hållbara principer. Bolaget ska skapa de ekonomiska utrymmen som behövs för att man ska kunna fullfölja fastställd verksamhets-/affärsplan. Investeringsplanerna ska överensstämma med kommunens intentioner avseende den strategiska kommunnyttan av ägandet. Bolagets justerade soliditet ska på sikt inte varaktigt understiga 20 procent. Denna får inte vara lägre än 15 procent. Bolagets direktavkastning mätt som driftsnetto i förhållande till justerad balansomslutning ska vara marknadsmässig och bör inte understiga 5 procent. Vid en koncernbildning ska på resultat före koncernbidrag och skatt, ägaren disponera en andel motsvarande aktuell bolagsskatt (Schablonskatt). Bolaget ska inte redovisa några negativa resultat. Bolaget ska årligen ge kommunen utdelning i form av aktieutdelning med minst 3 procent på aktiekapitalet. Hänsyn ska tas till bolagets investeringsåtagande enligt verksamhets/-affärsplan. Kommunen kan välja att överföra hela föregående års vinst för att användas för åtgärder inom ramen för kommunens bostadsförsörjningsansvar. Kommunen ska ta ut borgensavgift för sina borgensåtaganden gentemot bolaget vilken motsvarar den räntefördel borgensåtagandet innebär. I normalfallet 0,40 procent.

Bolaget ska verka utifrån en långsiktig och stabil finansiering. Bolaget har en finanspolicy som fastställs av bolagets styrelse och förankras hos kommunen. Hyresnivå Bolaget ska sträva mot en hyresnivå som skapar goda möjligheter för nyproduktion av hyresrätter i kommunen men också ekonomiskt utrymme för långsiktigt underhåll i befintligt fastighetsbestånd. Frågor som skall bli föremål för kommunfullmäktiges ställningstagande Utöver vad som framgår av bolagsordning och kommunens ägarpolicy ska bolaget låta kommunfullmäktige ta ställning i exempelvis följande frågor: - Åtgärder som innebär ny eller ändrad inriktning av verksamheten. - Förvärv och överlåtelse av aktier eller andelar i företag - Bildande, avveckling eller fusion av dotterbolag -Ingående av avtal/överenskommelser som medför väsentlig förändring av balansräkningen, varmed förstås 5 procent av bolagets balansomslutning. Detta gäller även ställande av säkerhet utöver sådan för anskaffning av bostäder och lokaler. - Ingående av avtal/överenskommelser, vilka oavsett kontraktsvärdet är av strategisk eller principiell betydelse för staden. Kommunens insyn och information Utöver vad som framgår av bolagsordning och ägarpolicy: Bolaget ska vara en aktiv del av kommunens styrprocess i tillämpliga delar. Detta innebär att bolaget skall upprätta en verksamhets/-affärsplan för de närmaste fyra åren, gärna längre, med plan för den långsiktiga ekonomiska utvecklingen samt större investeringar. Kommunstyrelsen skall ta initiativ till ägardialoger med bolagets styrelse minst 2 gånger per år. Uppföljning

Uppföljning av ägardirektiven innebär att bolaget i sin förvaltningsberättelse ska lämna uppgifter hur bolaget utvecklas i förhållande till ändamålet med bolagets verksamhet och uppfyllande av ägardirektiven under året.