Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Göta Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2012 och 2041. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1984-10-03. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2010-12-17 och nuvarande stadgar registrerades 2017-11-06 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Martin Gunnar Stanislaw Claesson Bengt Simeon Frid Agnes Matilda Leijon Anna Ligården Ralph Sigvard Ingemar Thåström I Agneta M Bondesson Holmdahl Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: I Agneta M Bondesson Holmdahl, Martin Gunnar Stanislaw Claesson, Anna Ligården och Ralph Sigvard Ingemar Thåström. Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Sida 1 av 14
Revisorer Joachim Svärdh Ordinarie Intern Medlem Johan Fredrik Öhrn Ordinarie Intern Medlem Valberedning Katarina Beermann Catrin Wilhelmsson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-04-23. Extra föreningsstämma hölls 2017-10-01. Extra stämma med anledning av ändrade mönsterstadgar. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Kviberg 741:33 1985 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1934 och består av 7 flerbostadshus. Värdeåret är 1985. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 180 m², varav 2 180 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 22 0 2 2 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 2 av 14
Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2041. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Rengöring av ventilationskanaler 2017 Byte av dålig fasad på vissa garage 2017 Målning källardörrar 2017 Planerat underhåll År Kommentar Uppförande av nytt garage till 2018 föreningens material och fordon Byte av fönster på sidan mot 2018 trädgården Byte av häck utmed Fanjunkaregatan 2019 2022 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 611 404 1 444 097 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 2 050 656 2 054 546 Finansiella intäkter 9 35 Minskning kortfristiga fordringar 6 7 Ökning av kortfristiga skulder 21 797 0 2 072 468 2 054 588 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 137 998 1 437 927 Finansiella kostnader 120 305 129 020 Minskning av långfristiga skulder 300 000 300 000 Minskning av kortfristiga skulder 0 20 335 1 558 303 1 887 281 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 2 125 568 1 611 404 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 514 165 167 307 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Sida 3 av 14
Fördelning av intäkter och kostnader Avskrivningar 27% Kapitalkostnader 7% Reparationer 3% Övrig drift 22% Periodiskt underhåll 11% Årsavgifter 100% Fastighetsavgift 2% Taxebundna kostnader 28% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Flertalet garage har fått nya/förbättrade fasader. Föreningen har målat samtliga källardörrar och gjort rent samtliga ventilationskanaler. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 26 st Överlåtelser under året: 2 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 43 Tillkommande medlemmar: 4 Avgående medlemmar: 3 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 44 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 941 941 941 941 Lån/m² bostadsrättsyta 5 842 5 980 6 118 6 255 Elkostnad/m² totalyta 24 22 21 15 Värmekostnad/m² totalyta 115 118 110 89 Vattenkostnad/m² totalyta 53 59 56 40 Kapitalkostnader/m² totalyta 55 59 84 140 Soliditet (%) 0 0 0 0 Resultat efter finansiella poster (tkr) 333 28 60-96 Nettoomsättning (tkr) 2 051 2 051 2 051 2 051 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 180 m² bostäder. Sida 4 av 14
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Brf Göta Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 132 600 0 0 132 600 Fond för yttre underhåll 380 833 380 833-380 833 380 833 S:a bundet eget kapital 513 433 380 833-380 833 513 433 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 019 639-380 833 409 143-1 047 950 Årets resultat 333 038 333 038-28 310 28 310 S:a ansamlad förlust -686 601-47 795 380 833-1 019 639 S:a eget kapital -173 168 333 038 0-506 206 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 333 038 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -638 806 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -380 833 summa balanserat resultat -686 601 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 195 290 att i ny räkning överförs -491 311 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 2 050 656 2 050 656 Övriga rörelseintäkter Not 3 0 3 890 Summa rörelseintäkter 2 050 656 2 054 546 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-959 347-1 227 632 Övriga externa kostnader Not 5-73 211-129 809 Personalkostnader Not 6-105 440-80 486 Avskrivning av materiella Not 7-459 324-459 324 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 597 322-1 897 251 RÖRELSERESULTAT 453 334 157 295 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 35 Räntekostnader och liknande resultatposter -120 305-129 020 Summa finansiella poster -120 296-128 985 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 333 038 28 310 ÅRETS RESULTAT 333 038 28 310 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 10 720 101 11 179 425 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 10 720 101 11 179 425 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 10 720 101 11 179 425 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 1 602 442 1 085 283 Summa kortfristiga fordringar 1 602 442 1 085 283 KASSA OCH BANK Kassa och bank 523 758 526 758 Summa kassa och bank 523 758 526 758 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 2 126 200 1 612 042 SUMMA TILLGÅNGAR 12 846 301 12 791 466 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 132 600 132 600 Fond för yttre underhåll Not 11 380 833 380 833 Summa bundet eget kapital 513 433 513 433 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 019 639-1 047 950 Årets resultat 333 038 28 310 Summa fritt eget kapital -686 601-1 019 639 SUMMA EGET KAPITAL -173 168-506 206 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 12 436 494 12 736 494 Summa långfristiga skulder 12 436 494 12 736 494 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12,13 300 000 300 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 28 834 31 769 Skatteskulder 3 093 2 520 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 251 048 226 890 intäkter Summa kortfristiga skulder 582 975 561 179 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 846 301 12 791 466 Sida 8 av 14
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 45 år 45 år Fastighetsförbättringar 20-30 år 20-30 år Värmeanläggning 33 år 33 år Markanläggning 21 år 21 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 2 050 656 2 050 656 2 050 656 2 050 656 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Övriga intäkter 0 3 890 0 3 890 Sida 9 av 14
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 0 250 Snöröjning/sandning 0 2 569 OVK Obl. Ventilationskontroll 23 625 0 Gemensamma utrymmen 3 123 0 Gård 3 229 6 065 Förbrukningsmateriel 11 436 13 139 Fordon 4 589 13 050 46 002 35 073 Reparationer Sophantering/återvinning 0 1 888 Lås 783 1 677 VVS 6 913 0 Värmeanläggning/undercentral 15 816 0 Ventilation 10 200 3 188 Tak 0 341 Mark/gård/utemiljö 8 458 0 42 170 7 094 Periodiskt underhåll Tvättstuga 22 366 58 088 Fasad 0 175 508 Garage/parkering 172 924 269 613 195 290 503 209 Taxebundna kostnader El 52 366 47 463 Värme 250 552 257 017 Vatten 115 650 128 582 Sophämtning/renhållning 53 065 48 264 Grovsopor 11 279 12 854 482 912 494 180 Övriga driftkostnader Försäkring 74 742 71 610 Kabel-TV 84 041 83 498 158 783 155 108 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 34 190 32 968 TOTALT DRIFTKOSTNADER 959 347 1 227 632 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Kreditupplysning 1 226 613 Tele- och datakommunikation 438 363 Juridiska åtgärder 0 29 375 Föreningskostnader 2 640 4 474 Styrelseomkostnader 542 0 Fritids- och trivselkostnader 2 690 2 490 Förvaltningsarvode 47 144 50 877 Administration 6 926 3 964 Korttidsinventarier 0 23 174 Konsultarvode 7 125 10 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 480 4 480 73 211 129 809 Sida 10 av 14
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 50 800 44 287 Löner 37 912 19 188 Kostnadsersättningar 0 592 Sociala kostnader 16 728 16 419 105 440 80 486 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 240 000 240 000 Förbättringar 195 484 195 484 Markanläggning 23 840 23 840 459 324 459 324 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 17 668 069 17 668 069 Utgående anskaffningsvärde 17 668 069 17 668 069 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -6 488 644-6 029 321 Årets avskrivningar enligt plan -459 324-459 324 Utgående avskrivning enligt plan -6 947 968-6 488 644 Planenligt restvärde vid årets slut 10 720 101 11 179 425 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 202 476 2 202 476 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 18 600 000 18 600 000 Taxeringsvärde mark 8 600 000 8 600 000 27 200 000 27 200 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 27 200 000 27 200 000 27 200 000 27 200 000 Sida 11 av 14
Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 131 508 131 508 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 131 508 131 508 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -131 508-131 508 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -131 508-131 508 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 632 638 Klientmedel hos SBC 1 601 810 1 084 645 1 602 442 1 085 283 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 380 833 377 917 Reservering enligt stadgar 380 833 380 833 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -380 833-377 917 Vid årets slut 380 833 380 833 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Swedbank 0,716 % 1 029 000 1 029 000 Rörligt Swedbank 0,504 % 1 322 500 1 437 500 Rörligt Swedbank 0,646 % 593 750 718 750 Rörligt Swedbank 0,947 % 4 501 244 4 561 244 Rörligt Swedbank 0,947 % 5 290 000 5 290 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 12 736 494 13 036 494 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -300 000-300 000 12 436 494 12 736 494 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 11 236 494 kr. Sida 12 av 14
Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 15 166 000 15 166 000 Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Löner 20 460 0 Arvoden 44 800 44 287 Sociala avgifter 16 727 16 419 Ränta 1 584 1 724 Avgifter och hyror 164 477 164 460 Revisionsarvode 3 000 0 251 048 226 890 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Under 2018 kommer samtliga fönster och balkongdörrar på sydsidan av husen att bytas. Ett extra garage till föreningens gemensamma material och maskiner kommer uppföras intill en befintlig garagelänga. Sida 13 av 14
Styrelsens underskrifter GÖTEBORG den / 2018 Martin Gunnar Stanislaw Claesson Bengt Simeon Frid Agnes Matilda Leijon Anna Ligården Ralph Sigvard Ingemar Thåström Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Joachim Svärdh Intern revisor Johan Fredrik Öhrn Intern revisor Sida 14 av 14