1 (19) Paragrafer 17-32 Plats och tid Sammanträdesrum 1 kl. 13:00-15:15 Övriga närvarande Utses att justera Justeringens plats och tid Kent Lodesjö (S) (ordförande) Torsten Johansson (C) (vice ordförande) Christer Persson (M) (2:e vice ordförande) Göran Lönnqvist, stadsarkitekt Torsten Johansson Plan- och byggavdelningen, 2018-02-14 15:00 Sekreterare Ordförande Justerande Roger Lindén Kent Lodesjö Torsten Johansson
Plan- och byggnämndens arbetsutskott 2 (19) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande 2018-02-15 Datum för anslags nedtagande 2018-03-08 Förvaringsplats för protokollet Underskrift Plan- och byggqavdelningen... Roger Lindén
3 (19) Innehållsförteckning 17 Forsby 28:1 - avstyckning 18 Forsby 3:41 och Skåningstorp 1:11 - fastighetsreglering 19 Valhalla 14 - detaljplan för bostad, äldreboende, skolverksamhet och centrumverksamhet - antagande 20 Forestad 1:4 - ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av nätstation. N3391. 21 Åstratorp 1:4- förfrågan om bygglovsplikt för häststall 22 Åstratorp 1:4 - nybyggnad av stall 23 Östra Ljungby 3:53 - ombyggnad till lägenheter, gäststuga samt ändring av garage 24 Flädern 16 - nybyggnad av flerbostadshus och förråd 25 Färingtofta 17:7 - nybyggnad av enbostadshus med garage 26 Sågen 8 - ändrad verksamhet till idrott och föreningsverksamhet 27 Herrevadskloster 2:66 - Olovligt boende 28 Ovårdad fastighet 29 Gymnasiet 3 - fastigheten utsatt för vandalisering 30 Ovårdad tomt 31 Tillbyggnad av enbostadshus 32 Bläsinge Säteri 1:4 - uppförande av vindkraftverk
4 (19) 17 Forsby 28:1 - avstyckning PBN 2018.0004 Arbetsutskottet har tagit del av begärd förättning från lantmäteriet. Forsby 28:1, bilaga Pbn au 17/2018. Noterar informationen.
5 (19) 18 Forsby 3:41 och Skåningstorp 1:11 - fastighetsreglering PBN 2018.0014 Arbetsutskottet har tagit del av begärd förättning från lantmäteriet. Forsby 3:41, bilaga Pbn au 18/2018. Noterar informationen.
6 (19) 19 Valhalla 14 - detaljplan för bostad, äldreboende, skolverksamhet och centrumverksamhet - antagande PBN 2016.0222 Syftet med planen är att skapa ett attraktivt bostadsområde med möjlighet till äldreboende samt även möjliggöra skolverksamhet. Pågående centrumverksamhet skall också säkerställas. Då planen innehåller skoländamål bedöms den vara av betydande intresse för allmänheten, eller i övrigt av stor betydelse och handläggs därför med ett utökat förfarande. Planen överensstämmer med översiktsplanen. Planområdet berörs av en gällande detaljplan från 1978-12-27 som anger centrumverksamhet för hela området. Boende- och besöksparkering ska anordnas enligt kommunens parkeringsnorm inom kvartersmark. Planförslaget bedöms inte innebära betydande olägenheter. Planhandlingar, bilaga Pbn au 19/2018. Arbetsutskottets förslag till plan- och byggnämnden Föreslå kommunstyrelsen att anta detaljplanen
7 (19) 20 Forestad 1:4 - ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av nätstation. N3391. PBN 2018.0027 Kraftringen Nät AB ansöker om strandskyddsdispens för nybyggnad av nätstation på fastigheten Forestad 1:4. Stationen är nödvändig för vädersäkring av elnätet i området. Platsen för åtgärden ligger inom ett område för vilket gäller förordnande om strandskydd vid anslutning till Rönne å med 100 meters bredd enligt 7 kap. 14 miljöbalken. Ansökan om strandskyddsdispens, bilaga Pbn au 20/2018. Arbetsutskottets förslag till plan- och byggnämnden Bevilja strandskyddsdispensen.
8 (19) 21 Åstratorp 1:4- förfrågan om bygglovsplikt för häststall PBN 2018.0063 Inom den avstyckade fastigheten del av Åstratorp 1:4 avses ett häststall uppföras, med plats för åtta hästar. Avstyckningen görs från Åstratorp 1:4, (fastighetsägare Gustavsborg Skog) Den nya avstyckade fastigheten upptar en yta på ca 4 ha. Bygglovssökande, Johnny Knudsen, anser att häststallet inte kräver bygglov. Plan- och byggavdelningen bedömer att verksamheten som ska bedrivas i häststallet är självständig i förhållande till den övriga verksamheten. Häststallet anses inte kunna kopplas till någon aktiv pågående skogs- eller jordbruksnäring inom den avstyckade fastigheten. Johnny Knudsen har redovisat att det finns en jordbruksnäring, inackordering av hästar/producera foder Knudsen kommer själv inte att bo på den avstyckade fastigheten, utan på Åstratorp 1:26. Förfrågan, förrättning om avstyckning (lantmäteriet), e-mail, bilaga Pbn au 21/2018 Bygglov krävs för häststallet, eftersom att verksamheten som ska bedrivas i häststallet bedöms vara självständig i förhållande till den övriga verksamheten och inte kan kopplas till någon aktiv pågående skogs- eller jordbruksnäring inom den avstyckade fastigheten. _ Beslutet skall skickas till Sökande
9 (19) 22 Åstratorp 1:4 - nybyggnad av stall PBN 2018.0022 Johnny Knudsen ansöker om bygglov för nybyggnad av häststall på fastigheten Åstratorp 1:4. På fastigheten finns idag ett raserat stall som skall ersättas med nytt monteringsfärdigt stall. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område. Bygglovsansökan, bilaga Pbn au 22/2018. Under förutsättning att berörda grannar inte har någon betydande erinran, delegera till stadsarkitekt Göran Lönnqvist att handlägga och bevilja bygglovet. Protokollet skall skickas till Sökande
10 (19) 23 Östra Ljungby 3:53 - ombyggnad till lägenheter, gäststuga samt ändring av garage PBN 2017.0481 Neonorm AB ansöker om bygglov för ombyggnad till lägenheter på fastigheten Östra Ljungby 3:53. Fastigheten består idag av två huskroppar och ett garage. Efter ombyggnad kommer fastigheten att bestå av totalt 4 lägenheter. Sökande har redovisat erfoderliga parkeringsplatser inom fastigheten. Bygglovsansökan, bilaga Pbn au 23/2018. Under förutsättning att berörda grannar inte har någon betydande erinran, delegera till stadsarkitekt Göran Lönnqvist att handlägga och bevilja bygglovet. Beslutet skall skickas till Sökande
11 (19) 24 Flädern 16 - nybyggnad av flerbostadshus och förråd PBN 2017.0449 Ljungbyhed Mejeriet AB ansöker om bygglov för uppförande av flerbostadshus och förråd på fastigheten Flädern 16. Fastigheten ligger inom detaljplanerat område för enbostadshus. Den planerade åtgärden omfattar 4 mindre lägenheter. Efter första grannhörandet framkom synpunkter på placeringen av miljöhus. Bygglovshandlingarna har därefter reviderats. Inga invändningar har därefter framförts. Bygglovsansökan och grannsynpunkter, bilaga Pbn au 24/2018. Delegera till stadsarkitekt Göran Lönnqvist att handlägga och bevilja bygglovet. Beslutet skall skickas till Sökande
12 (19) 25 Färingtofta 17:7 - nybyggnad av enbostadshus med garage PBN 2018.0008 Jumana Mheisen ansöker om bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage på fastigheten Färingtofta 17:7. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och sammanhållen bebyggelse. Fastigheten är idag bebyggd med enbostadshus och uthus som skall ersättas. Grannhörande har genomförts Inga invändningar har kommit in.. Bygglovsansökan, bilaga Pbn au 25/2018. Delegera till stadsarkitekt Göran Lönnqvista att handlägga och bevilja bygglovet. Beslutet skall skickas till Sökande
13 (19) 26 Sågen 8 - ändrad verksamhet till idrott och föreningsverksamhet PBN 2018.0059 Klippans kommun ansöker om bygglov för ändrad verksamhet till idrott och föreningsverksamhet inom fastigheten Sågen 8. Fastigheten är en nedlagd industrifastighet som tidigare beviljats en del föreningsverksamhet. Parkering skall lösas inom fastigheten. Bygglovsansökan, bilaga Pbn au 26/2018. Delegera till stadsarkitekt Göran Lönnqvist att handlägga och bevilja bygglovet. Protokollet skall skickas till Sökande
14 (19) 27 Herrevadskloster 2:66 - Olovligt boende PBN 2016.0204 Plan- och byggavdelningen har vid besök på fastigheten Herrevadskloster 2:66, 2017-12-14, genom stadsarkitekt Göran Lönnqvist och byggnadsinspektör Roger Lindén, kunnat konstatera att det förekommer permanent boende i byggnaden Munkens övre plan. Fastighetsägaren har tidigare blivit upplyst om att permanentboende inte är tillåtet utan giltigt bygglov. Fastighetsägaren har i en tjänsteskrivelse 2017-12-19 upplysts om att en sanktionsavgift kan komma att utdömas om permanentboendet inte upphör senast 2018-01-31. Enligt mail 2018-02-01 från fastighetsägaren uppges att boendena har upphört. Tjänsteskrivelse. Svar från fastighetsägaren, bilaga Pbn au 27/2018 Plan- och byggavdelningen skall på arbetsutskottet 5 mars presentera resultat av fastighetsägarens åtgärder.
15 (19) 28 Ovårdad fastighet PBN 2017.0412 Enligt plan- och bygglagen (PBL) skall hus och tomter hållas i ett vårdat skick. Vid besök på platsen av byggnadsinspektör Roger Lindén 2017-12-14 kunde det konstateras att fastigheten gav ett ovårdat intryck. Uttjänta fordon i form av bilar, arbetsfordon och metallskrot. Plan- och byggavdelningen upplyste fastighetsägaren att åtgärda bristerna. Vid nytt besök 2018-02-01 kunde konstasteras att flertalet fordon hade bortforslats. Tjänsteskrivelse samt fotografier, bilaga Pbn au 28/2018. Anse att föreläggandet har följts. Hålla fastigheten under fortsatt bevakning. Protokollet skall skickas till Fastighetsägaren
16 (19) 29 Gymnasiet 3 - fastigheten utsatt för vandalisering PBN 2018.0009 Plan- och byggavdelningen har blivit uppmärksammad på att fastighet Gymnasiet 3 i Klippan har blivit utsatt för vandalisering. Fönster som slagits sönder, dörrar som brutits upp m.m. Fastighetsägaren förelades att senast inkomma med svar på föreläggande. I mail 2018-02-01 svarar fastighetsägaren att fastigheten är kontrollerad och skall åtgärdas. En ny hyresgäst skall flytta in. Brev till fastighetsägaren. Svar från fastighetsägaren, bilaga Pbn au 29/2018. Bevaka fastighetsägarens åtgärder som ska redovisas på arbetsutskottet 5 mars.
17 (19) 30 Ovårdad tomt PBN 2014.0365 Fastigheten har under lång tid bevakats av plan- och byggnämnden, eftersom att den ansetts ovårdad. Fastighetsägaren, som är bosatt i Danmark, vistas tidvis på fastigheten. Fastigheten har blivit ett upplag av uttjänta bilar, byggmaterial m.m. I beslut Pbn au 76/2015 hade fastighetsägaren att till senast 2015-09-06 forsla bort bilarna och avstäda tomten. Till dags datum har ingen förbättring kunnat konstateras. Senaste kontakten med fastighetsägaren var via mail med svarskvitto 2016-12-08 där han lovade att återkomma. Förelägganden och mailkontakt, bilaga Pbn au 30/2018. Plan- och byggavdelningen kontaktar delgivningscentralen i Stockholm för hjälp med delgivning i utlandet. Redovisning av resultat skall göras på arbetsutskottets möte 5 mars.
18 (19) 31 Tillbyggnad av enbostadshus PBN 2015.0455 Vid ett anmält arbetsplatsbesök av byggnadsinspektör Roger Lindén och kontrollansvarig Leif Winterhof 2017-05-03 kunde det konstaterats att byggherren inte följt beviljat bygglov samt utfört åtgärder som starkt strider mot gällande regler och föreskrifter enligt plan- och bygglagen. Byggherren har utfört åtgärder som äventyrar hela konstruktionen. Med hänvisning till ovanstående beslutade Plan- och byggnämnden på delegation till plan- och byggavdelningen att stoppa fortsatta arbeten samt förbud mot användning av byggnadsverk till byggherren har redovisat en godkänd plan för fortsatt arbete. Vid inspektion 2018-02-01 kunde byggnadsinspektör Roger Lindén konstatera att byggnaden används som bostad samt att byggverksamhet pågår på fastigheten. Byggsanktionsavgift för att trots förbud i 10 kap. 4 plan- och bygglagen ta en byggnaden i bruk innan plan- och byggnämnden lämnat slutbesked är sextontusentrehundra (16.300:-) kronor. Protokoll från arbetsplatsbesök, skrivelse från granne, bilaga Pbn au 31/2018. Verkställa beslut om byggsanktionsavift för fastighetsägaren med sextontusentrehundra (16.300:-) kronor. Protokollet skall skickas till Fastighetsägaren (Stämningsmannadelgivning)
19 (19) 32 Bläsinge Säteri 1:4 - uppförande av vindkraftverk PBN 2017.0206 Plan- och byggnämnden beslutade PBN 43/2017 att avslå ansökan om uppförande av vindkraftverk på fastigheten Bläsinge Säteri 1:4. Billyvind AB överklagade beslutet till Länsstyrelsen som upphävde nämndens beslut och återförvisade ärendet för fortsatt handläggning. Plan- och byggnämnden överklagade beslutet till mark- och miljödomstolen. Mark- och miljödomstolen avvisar överklagandet. Beslutet var inte överklagningsbart. Beslutsunderag Slutligt beslut från Mark- och miljödomstolen, bilaga PBN au 32/2018. Ge sökande möjlighet att inkomma med kompletterande handlingar till ansökan. Protokollet skall skickas till Sökande