2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Lindbogården
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Lindbogården Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2033. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen bildades år 1946 och har till ändamål att förvalta fastigheten Styrkan 16. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1946-01-15. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1948-08-18 och nuvarande stadgar registrerades 2003-12-05 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Kristina Ingegerd Ax Ledamot Avflyttad 2016 Eva Margareta Eriksson Ledamot Annica Lill-Marie Larsson Ledamot Gun Anita Svensson Ledamot Ulf Eriksson Andreas Wolter Christopher Aronsson Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Thomas Anvelid Auktoriserad revisor Ernst & Young Valberedning Ulf Eriksson Sara Svensson Sida 1 av 13
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-04-28. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Styrkan 16 1946 Malmö Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet skrivs om 2018. Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Värdeåret är 1946. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 928 m², varav 1 928 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 32 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 32 0 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2033. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Planerat underhåll År Takbyte 2017 Relining 2018 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum Ab Föreningens ekonomi För att långsiktigt planera föreningens ekonomi upprättades 2014 en långtidsbudget som sträcker sig fram till 2018. Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2017-04-01 med 10 %. Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2016-04-01 med 3 %. Sida 2 av 13
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 709 894 447 276 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 244 111 1 200 469 Finansiella intäkter 40 66 Minskning kortfristiga fordringar 23 982 0 Ökning av kortfristiga skulder 0 39 782 1 268 133 1 240 317 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 972 005 841 807 Finansiella kostnader 28 923 46 320 Ökning av kortfristiga fordringar 0 9 221 Minskning av långfristiga skulder 71 600 80 350 Minskning av kortfristiga skulder 52 120 0 1 124 648 977 698 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 853 378 709 894 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 143 484 262 619 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 5% Övrig drift 49% Avskrivningar 6% Kapitalkostnader 3% Reparationer 6% Årsavgifter 95% Fastighetsavgift 4% Taxebundna kostnader 32% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Inga väsentliga händelser under året. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 32 st Överlåtelser under året: 1 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 6 st Sida 3 av 13
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 41 st Tillkommande medlemmar: 1 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 42 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 607 585 546 520 Lån/m² bostadsrättsyta 699 736 778 833 Elkostnad/m² totalyta 17 16 17 19 Värmekostnad/m² totalyta 112 111 109 121 Vattenkostnad/m² totalyta 28 30 28 31 Kapitalkostnader/m² totalyta 15 24 31 35 Soliditet (%) 23 16 3 0 Resultat efter finansiella poster (tkr) 174 244 185 37 Nettoomsättning (tkr) 1 200 1 133 1 055 1 009 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 928 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 29 700 0 0 29 700 Fond för yttre underhåll 402 409 48 000 42 000 312 409 S:a bundet eget kapital 432 109 48 000 42 000 342 109 Fritt eget kapital Balanserat resultat -138 428-48 000 201 559-291 987 Årets resultat 174 374 174 374-243 559 243 559 S:a fritt eget kapital 35 946 126 374-42 000-48 428 S:a eget kapital 468 055 174 374 0 293 681 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 174 374 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -90 428 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -48 000 summa balanserat resultat 35 946 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 10 000 att i ny räkning överförs 45 946 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 199 522 1 133 439 Övriga rörelseintäkter Not 3 44 589 67 030 Summa rörelseintäkter 1 244 111 1 200 469 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-776 362-689 610 Övriga externa kostnader Not 5-117 735-72 664 Personalkostnader Not 6-77 908-79 534 Avskrivning av materiella Not 7-68 849-68 849 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1 040 854-910 656 RÖRELSERESULTAT 203 257 289 813 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 40 66 Räntekostnader och liknande resultatposter -28 923-46 320 Summa finansiella poster -28 883-46 254 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 174 374 243 559 ÅRETS RESULTAT 174 374 243 559 Sida 5 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 1 158 750 1 227 598 Summa materiella anläggningstillgångar 1 158 750 1 227 598 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 1 158 750 1 227 598 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 10 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 867 220 10 425 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 10 0 27 409 intäkter Summa kortfristiga fordringar 867 230 37 834 KASSA OCH BANK Kassa och bank 0 709 894 Summa kassa och bank 0 709 894 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 867 230 747 728 SUMMA TILLGÅNGAR 2 025 980 1 975 326 Sida 6 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 29 700 29 700 Fond för yttre underhåll Not 11 402 409 312 409 Summa bundet eget kapital 432 109 342 109 Fritt eget kapital Balanserat resultat -138 428-291 987 Årets resultat 174 374 243 559 Summa fritt eget kapital 35 946-48 428 SUMMA EGET KAPITAL 468 055 293 681 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12 1 275 723 1 418 923 Summa långfristiga skulder 1 275 723 1 418 923 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12 71 600 0 kreditinstitut Leverantörsskulder 63 627 31 488 Övriga skulder 35 009 36 615 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 15 111 966 194 620 intäkter Summa kortfristiga skulder 282 202 262 722 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 025 980 1 975 326 Sida 7 av 13
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 66,67 år 66,67 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 1 169 573 1 127 880 Hyror parkering 7 500 0 Bredbandsintäkter 21 120 0 Överlåtelse/pantsättning 1 329 0 Överlåtelse 0 5 559 1 199 522 1 133 439 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015 Övriga intäkter 44 589 67 030 44 589 67 030 Sida 8 av 13
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 50 880 46 426 Fastighetsskötsel beställning 23 418 53 070 Fastighetsskötsel gård beställning 3 188 3 125 Snöröjning/sandning 3 869 0 Städning entreprenad 54 012 51 894 OVK Obl. Ventilationskontroll 17 691 0 Serviceavtal 1 202 0 Förbrukningsmateriel 10 401 11 464 164 661 165 979 Reparationer Lås 0 226 VVS 9 775 0 Värmeanläggning/undercentral 7 939 38 125 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 1 166 Vattenskada 51 421 0 69 135 39 517 Periodiskt underhåll Tak 10 000 0 10 000 0 Taxebundna kostnader El 32 811 30 542 Värme 216 139 214 863 Vatten 54 454 57 015 Sophämtning/renhållning 34 393 32 506 337 797 334 926 Övriga driftkostnader Försäkring 41 029 19 763 Tomträttsavgäld 1 958 1 958 Kabel-TV 37 286 28 076 Bredband 73 920 63 360 154 193 113 157 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 40 576 36 031 TOTALT DRIFTKOSTNADER 776 362 689 610 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Revisionsarvode extern revisor 2 813 12 938 Styrelseomkostnader 489 0 Fritids- och trivselkostnader 3 650 0 Förvaltningsarvode 49 150 38 856 Förvaltningsarvoden övriga 4 975 0 Administration 9 339 15 302 Konsultarvode 46 869 5 250 Tidningar facklitteratur 451 318 117 735 72 664 Sida 9 av 13
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2016 2015 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 59 997 60 998 Sociala kostnader 17 911 18 536 77 908 79 534 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 68 849 68 849 68 849 68 849 Not 8 BYGGNADER 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 4 589 900 4 589 900 Utgående anskaffningsvärde 4 589 900 4 589 900 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -3 362 302-3 293 453 Årets avskrivningar enligt plan -68 849-68 849 Utgående avskrivning enligt plan -3 431 151-3 362 302 Planenligt restvärde vid årets slut 1 158 750 1 227 598 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 800 000 9 600 000 Taxeringsvärde mark 5 200 000 4 338 000 16 000 000 13 938 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 16 000 000 13 938 000 16 000 000 13 938 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 1 403 1 364 Skattefordran 1 466 2 266 Klientmedel hos SBC 853 378 0 Fordringar 10 973 6 795 867 220 10 425 Sida 10 av 13
Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2016-12-31 2015-12-31 Kabel-TV 0 7 019 Bredband 0 10 560 Förvaltningsarvode 0 9 830 0 27 409 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 312 409 212 409 Reservering enligt stadgar 48 000 100 000 Reservering enligt stämmobeslut 42 000 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 402 409 312 409 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek 1,700 % 332 249 351 793 2017-12-01 Stadshypotek 2,240 % 1 015 074 1 067 130 2019-06-30 Summa skulder till kreditinstitut 1 347 323 1 418 923 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -71 600 0 1 275 723 1 418 923 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 989 323 kr. Sida 11 av 13
Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 3 918 000 3 918 000 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga väsentliga händelser Sida 12 av 13