PM Miljö, Omvandling av detaljplan avsedd för småindustri, kontor och handel till bostadsändamål

Relevanta dokument
PM Miljö. Peab Sverige AB Fabege AB. Kv Lagern, markmiljö. Stockholm

PM Kompletterande markundersökning, Kronetorp 1:1, Burlövs kommun

Lägesrapport avseende förorenad mark Kallebäck 3:3, Göteborgs Stad

PM Åtgärdsplan inför efterbehandling av förorenad mark

PM Provtagning av grundvatten inom Lilla Sältan 1, Göteborgsvägen 16, Uddevalla kommun

Sammanställning över erhållna resultat från pågående grundvattensanering inom fastigheten Svarvaren 14, Karlstad kommun.

PM Miljöteknisk markundersökning. Labela Förvaltnings AB. Phylatterion 31. Malmö

EV logga från kund RAPPORT. Försvarsanläggning (namn och ort) 1 (7) ra04s

MILJÖTEKNISK MARKUNDERSÖKNING

Utredning avseende tidigare genomförd åtgärd av förorenad mark, inför planerad ny byggnation

Antal sidor: 5 Helsingborg

PM - Resultatsammanställning från kompletterande analyser av jord

SL AB ÄLVSJÖDEPÅN, STOCKHOLM

Översiktlig miljöteknisk markundersökning Krukmakargatan/Västra gatans bakgårdar, Kungälv

Handlingsplan avseende miljöteknisk markundersökning Utbyggnad av Marstrands Havshotell

FÖRORENADE OMRÅDEN ARLANDA EUROSTOP. Miljöbedömning

Anmälan-enligt 28 förordningen om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd

Undersökning inför ny detaljplan, Mölndalsvägen 79-81

Klargörande gällande potentiellt förorenade markområden inom detaljplan 4 på f.d. F18 i Tullinge.

PM Översiktlig miljöteknisk utredning, förorenat område - Översiktlig beskrivning och bedömning av föroreningssituation

Förtydligande angående tidigare uppmätta halter metaller i grundvatten och spridningsrisker

KILSTRÖMSKAJEN, KARLSKRONA. Översiktlig miljöteknisk markundersökning

Översiktlig miljöteknisk markundersökning inför ny detaljplan för Selma Lagerlöfs torg inom stadsdelen Backa i Göteborg.

PM Sammanställning av utförda undersökningar och åtgärder av askförorening

SYRENEN 1, NYBRO Översiktlig miljöteknisk markundersökning. Rapport Upprättad av: Nathalie Enström Granskad av: Hanna Hällstrand

Översiktlig miljöteknisk markundersökning, Eskilshem 4:7 och 4:8

FÖP Maden, geoteknik och miljöteknik

Miljöteknisk markundersökning lekplats vid Sundavägen i Oxelösunds kommun

Åtgärdsplan. Förslag till avhjälpandeåtgärder på fastigheten Högsbo 37:1, Göteborg (f d Forbo Project Vinyl ABs fabriksområde)

PM Markföroreningar inom Forsåker

Blankett. förorenad jord

1 Bakgrund och syfte. Memory Hotel AB, via Structor Geoteknik AB Bo Jacobsson

PM Översiktlig miljöteknisk utredning, förorenat område - Översiktlig beskrivning och bedömning av föroreningssituation

GEOTEKNISKA BYGGNADSBYRÅN. Litt. A Rapport över miljöprovtagning inom Timotejen 17, Stockholms Stad. Handlingen omfattar: Rapport

Förslag på översiktlig miljöteknisk markundersökning, MIFO-objekt, Börjetulls planområde

Miljötekniska förutsättningar för anläggning av gångoch cykelväg samt gata inom planområdet Kv Malmen och Charleshill, Varberg

HOBY 1:26 M FL, RONNEBY. Översiktlig miljöteknisk markundersökning

G-PM MILJÖTEKNISK PROVTAGNING. Tingstorget, Botkyrka kommun

RAPPORT Kompletterande miljöteknisk markundersökning. Fd Ehrnberg och Son Läderfabrik Dnr

Alvesta kommun Sjöparken/Sjön Salen, Alvesta

AKTUELL DETALJPLAN I HAMNSTADEN LIDKÖPING

Översiktlig miljöteknisk markundersökning, Detaljplan Rökland 1:156, 1:157 samt del av 1:144

Nedläggning av bilskrot Västerås

VASSARA 10, GÄLLIVARE. Markteknisk undersökningsrapport (MUR)

ANMÄLAN OM EFTERBEHANDLING AV FÖRORENAT OMRÅDE ( 28)

Byggnaderna inom fastigheterna planeras till stor del att rivas för att ge plats för nya bostadsbyggnader.

Berörda fastigheter är del av Norrmalm 3:18, Norrmalm 4:2, Rorgängaren 5 och del av Norrmalm 1:

Översiktlig miljöteknisk markundersökning Kvarteret Önskemålet

RAPPORT Haninge kommun Jordbromalm 6:2, Haninge kommun; Översiktlig miljöteknisk markundersökning

UPPDRAGSLEDARE Patrik Johnsson. UPPRÄTTAD AV Peter Östman

Miljöteknisk marku. Karlshamn. kommun

BOO GÅRD SKOLA (9431) PM-ÖVERSIKTLIG MILJÖTEKNISK UNDERSÖKNING OMBYGGNAD AV VÄG, VA OCH PARKERING NACKA KOMMUN, EXPLOATERINGSENHETEN UPPRÄTTAD:

Kontrollprogram med provtagning av inomhusluft och dricksvatten på fastigheten Mustad 6, Mölndals kommun

Svanå 2:58, Skultuna - Riskbedömning avseende förhöjda kobolthalter i mark

AROS BOSTAD AB ÖVERSIKTLIG MILJÖTEKNISK MARKUNDERSÖKNING

REPORT. PM Miljöteknik. Del av fastigheterna Bua 4:94, Bua 10:108 och Bua 10:248. Ändrad detaljplan ÅF-Infrastructure AB

ÖVERSIKTLIG MILJÖTEKNISK MARKUNDERSÖKNING FÖR FASTIGHET ÅRSTA 85:1. Rapport

Floda Garveri, Kusebacka 2:1 (del av), Lerums kommun Efterbehandling av blyförorenade massor kring punkt 1106 Slutrapport

Miljöteknisk markundersökning vid Stenvikshöjden i Oxelösunds kommun

MARK- OCH GRUNDVATTEN- UNDERSÖKNING

Riskbedömning av dokumenterad restförorening på OKQ8:s f.d. bensinstation 33116, fastighet Syltlöken 1, Mölndals kommun.

SANDSTRÖM. Miljö & Säkerhetskonsult

PROVTAGNINGSPLAN-KOMPLETTERING

Markteknisk undersökning av fastigheten Maskinisten 2 i Katrineholm.

Kv. Adjutanten (f.d. del av Artilleriet 1:33), Visby Region Gotland. Kommande åtgärder inom förorenat område

Brillinge 4:4. Översiktlig bedömning av risker på bensinstation enligt 7. Lagen om brandfarliga och explosiva varor (LBE)

PM Kompletterande markundersökning Plinten 1, Karlstad

Checklista vid granskning och bemötande av

Väg 226, GC-väg Tumba-Tullinge Botkyrka

Översiktlig miljöteknisk markundersökning, Mölletorp 11:4, Karlskrona kommun

Markföroreningar inom fastigheten Kallebäck 2:5, Göteborgs kommun

RAPPORT MILJÖTEKNISK MARKUNDERSÖKNING, TIPP INOM FASTIGHETEN KUNGSÄNGEN-TIBBLE 1:331

Verksamheter vid Rosersberg C

Teknisk PM Miljö och Geoteknik. Staffanstorps kommun. Åttevägen Hjärup. Malmö

MILJÖINVENTERING DETALJPLAN FÖR BOSTÄDER PÅ GODHEMSBERGET, MAJORNA 350:1

Inom undersökta fastigheter planeras byggnation av bostäder samt underliggande garage. I samband med detta rivs nu befintliga industribyggnader.

Del av Skiftinge 1:3 Översiktlig miljöteknisk undersökning

Västerås stad, miljö- och hälsoskyddsförvaltningen. Anna Karlsson, FO/avfallsutbildning, Eskilstuna

Kompletterande miljöteknisk markundersökning vid Djursholms f.d. Elverk, Danderyds kommun

PROVTAGNINGSPLAN INFÖR MILJÖTEKNISK MARKUNDERSÖKNING INOM DEL AV FASTIGHETEN RITAREN

Detaljplaneändring för stadsplan för område vid Tingsholm. Berörd fastighet:

TEKNISK PM GEOTEKNIK OCH MILJÖTEKNIK Utredning inför detaljplan

Miljökontoret. Sökanden. Fastighetsuppgifter. Ansvarig för miljökontroll. Entreprenör Namn på företag 1 (5) Person-/organisationsnummer sökande.

Gamla Mejeriet i Klippan Miljöteknisk markundersökning

UPPDRAGSLEDARE. Anna Thyrén UPPRÄTTAD AV. Petra Almqvist. Inventering av förorenad mark av Björnemossen, Hova, Gullspångs kommun

16U PM Miljöteknisk markundersökning. Kv Hästen 19 Botkyrka kommun

En sammanfattning av resultaten av Golder Associates AB:s markstudie av Eslövs fd gasverk

Adjunkten Miljö och samhällsbyggnad Detaljplaneändring för stadsplan för område vid Tingsholm.

Förorenad mark. Undersökning och bedömning

Provtagningsplan Miljöteknisk markundersökning Stadsliden 8:1, Umeå

Uppdrag nr. 12U PM Miljöteknik. KV Ståthållaren 5 m fl Bagarmossen, Stockholms stad.

Årsrapport för upplag år 20 Lagring som en del av att samla in icke-farligt avfall

VÄG 56 KVICKSUND-VÄSTJÄDRA. PM och MUR - Markmiljö Upprättad av: Malin Brobäck Granskad av: Jenny Seppas Godkänd av: Andreas Leander

Riskbedömning, kv Enen

Rapport Förslag till åtgärder avseende förorenad mark vid planerade nybyggnationer på fastigheten Gasklockan 2, Örebro stad

PM GEOTEKNIK (PM/GEO)

UPPDRAGSLEDARE THHM UPPRÄTTAD AV. Ingela Forssman

Kompletterande grundvattenprovtagning Förstudie med riskbedömning för Sunne kemiska tvätt och kostympress, Sundsvik 7:28

Platsspecifika riktvärden för bostadsområdet Barkarbystaden 3, Järfälla kommun Uppdrag:

EFTERBEHANDLING AV SNICKAREN 3 OCH ÖSTANÅ 3:1

Transkript:

PM Miljö, Omvandling av detaljplan avsedd för småindustri, kontor och handel till bostadsändamål Lysekil Slätten 1:34 Landsvägsgatan 21, Lysekil PROJEKTNR: 161244 Datum: 2017-03-24 Orbicon AB Telefon Internet Org. Nummer Exportgatan 38 C, 422 46 Hisings Backa (HK) 0770 11 90 90 www.orbicon.se 556592-3959 Korta gatan 7, 171 54 Solna Småbåtsgatan 1, 972 35 Luleå E-mail Bankgiro Emmabodavägen 9, 382 45 Nybro info@orbicon.se 5563-5247

INLEDNING OCH SYFTE Orbicon AB (Orbicon) har fått i uppdrag av Bäck och Ström fastighetsaktiebolag att göra en bedömning av vad som krävs utifrån miljösynpunkt m.a.p föroreningar från tidigare verksamheter för att ändra detaljplanen från småindustri till bostadsändamål inom fastigheten Slätten 1:34, figur 1. Syftet med PM:et är: Genomgång av tidigare verksamheter på fastigheten Bedömning av analysresultat utförda vid tidigare miljöteknisk markundersökning och sanering Bedöma behovet av eventuella kompletterande provtagningar inför en omställning från industrifastighet till bostadsfastighet beroende på omvandling av befintlig byggnad eller rivning och nybyggnad. Figur 1. Aktuellt område (röd markering). ALLMÄN INFORMATION OM PROJEKTET I tabell 1 nedan presenteras allmän information om objektet såsom ägarförhållanden, befintlig detaljplan och nuvarande markanvändning. Tabell 1. Allmän information om objektet Objektets namn Gamla Mejeriet Fastighetsbeteckning Slätten 1:34 Adress Areal Ägarförhållanden Detaljplan Markanvändning Lysekil 2000 m2 Bäck & Ström Fastighetsaktiebolag Fastigheten är planlagd för småindustri, kontor och hantverk Två byggnader (f.d mejeri och f.d verkstadshall) samt parkering 1

BAKGRUND En ny detaljplan håller på att tas fram för Slätten 1:34. Den gällande detaljplanen för området tillåter småindustri, kontor och hantverk. En önskan finns att ändra detaljplanen till bostadsändamål. På fastigheten finns idag två byggnader, ett f.d mejeri och en verkstadshall med två mindre lager. Verkstadshallen har tidigare fungerat som bilverkstad med tillhörande bensinstation. Fastighetens obebyggda delar används som parkering. Markytan består främst av asfalt och sluttar svagt åt söder, figur 2-5. Tanken är att den nya detaljplanen ska tillåta att befintliga hus ändras till bostadshus eller rivs och byggs upp till samma volymer som idag. Även kontor och handel skall tillåtas i bottenvåningen. Ett nytt bostadshus får uppföras på befintlig parkeringsyta. En miljöteknisk markundersökning och en sanering av marken i anslutning till den före detta bensinstationen utfördes 2008, figur 3 och figur 5. Figur 2. Vy från sydväst mot Slätten 1:34. Verkstadshall, f.d mejeriet och parkeringsyta Figur 3 Vy från söder. Verkstadshall med nyasfalterat område inom vilket sanering utfördes 2008. 2

Figur 4. Vy från norr. F.d mejeriet och parkeringsyta Figur 5. Översikt Slätten 1:34. Område inom vilken sanering utförts 2008 rödmarkering. RESULTAT TIDIGARE MILJÖTEKNISK MARKUNDERSÖKNING OCH SANERING En miljöteknisk markundersökning utfördes av Sandström Miljö- och Säkerhetskonsult 2008. Undersökningen visade att det fanns förhöjda halter av petroleumprodukter över gällande riktvärde i marken samt diverse drivmedelsinstallationer kvar inom området så som cisterner och rörledningar. En sanering utfördes på våren 2008 och Sandström Miljö- och Säkerhetskonsult utförde en kontroll av efterbehandlingen. Då marken vid tillfället var detaljplanerat för industriändamål användes Naturvårdsverket riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM) som mätbara åtgärdsmål. 3

I samband med saneringen kördes 219 ton petroleumskadade jordmassor till deponi samt 15 m 3 oljeskadat vatten. Vidare demonterades fem drivmedelscisterner och samtliga drivmedelsledningar inom området. Efter utförd sanering togs 5 jordprov ut från schaktgropar för analys på laboratorium för att fastställa avgränsningar av föroreningen och för att kunna verifiera fältmätningar med PID. Proven valdes utifrån att de visat högst värden vid PID-mätning samt att de är jämt spridda över schaktgropen. Resultatet av laboratorieanalysen av proven (7, 8, 10) påvisar inga halter av petroleumprodukter överstigande känslig markanvändning (KM) på fastigheten Slätten 1:34. Ett av de analyserade proven, prov 2 1,0-1,7m, uttaget på kommunens mark under cykelbanan påvisar halter överstigande mindre känslig markanvändning (MKM), med avseende på bensen 0,069 mg/kg och aromater C 8 -C 10 51 mg/kg. Vidare påvisades halter överstigande riktvärdet för KM m.a.p alifater i prov 3 1,0-1,6m även den belägen på kommunens mark. Inga halter av petroleumprodukter påvisades i BH3, BH4 eller BH6 uttagna vid den miljötekniska markundersökningen. Fältmätningar med PID visade ej heller på någon förekomst i BH7. VERKSTADSHALL Figur 6. Översikt Slätten Figur 7. Analyserade jordprov vid sanering (prov 2-10) samt relevanta jordprov från markundersökning (BH2, BH4, BH6). 4

PM Miljö, Omvandling av detaljplan avsedd för småindustri, kontor och handel till Figur 8. Fotot visar saneringsschaktets utbredning. Kvarvarande restförorening är belägen under cykelbanan på kommunens mark. Figur 9. Grusat område visar inom vilka delar som det sanerades 2008. 5

BEDÖMNING AV VAD SOM KAN BEHÖVA GÖRAS I FORM AV KOMPLETTERANDE PROVTAGNINGAR OCH EVENTUELLA ÅTGÄRDER FÖR ATT FASTIGHETEN SKA BLI LÄMPLIG FÖR BOSTADSÄNDAMÅL. Samtliga av de jordprov som insamlades vid slutet av bensinstationssaneringen inom fastigheten Slätten 1:34 samt de jordprov som insamlades utanför sanerade områden vid den tidigare miljötekniska markundersökningen visar på halter understigande riktvärdet för känslig markanvändning (KM). En mindre restförorening finns direkt söder om fastigheten under cykelbanan på kommunens mark. Grundvattnets strömningsriktning inom området är från norr mot söder. En eventuell mindre spridning från restföroreningen bedöms således vara i riktning mot gatumarken söderut. KM innebär att markkvaliteten inte begränsar val av markanvändning. Alla grupper av människor (barn, vuxna, äldre) kan vistas permanent inom området under en livstid. De flesta markekosystem samt grundvatten och ytvatten skyddas. Det finns således inget i tidigare provtagningar i anslutning till den f.d bensinstationen som tyder på att fastigheten inte skulle vara lämplig för bostadsändamål utifrån markmiljö synpunkt. Tidigare miljöteknisk markundersökning och sanering är dock endast utför inom det område på fastigheten Slätten 1:34 där den tidigare drivmedelshanteringen bedrivits. I eller i anslutning till f.d mejeriet, vid parkeringsytan på västra delen av fastigheten eller inuti och under verkstadshallen har dock inga miljötekniska undersökningar utförts. Verkstadshallen Då den nya detaljplanen ska tillåta att befintliga hus ändras till bostadshus eller rivas och ersättas med nytt hus får bedömningen av verkstadshallen och eventuella åtgärder delas upp i två rekommendationer. 1/ Om verkstadshallen rivs och ersätts med ett nytt bostadshus I samband med rivning av verkstadshallen bedöms det lämpligt att provta jord under och i anslutning till befintlig tvättränna och smörjgrop. Detta då eventuella lättflyktiga föroreningar i jorden kan påverka inomhusmiljön i kommande bostadshus. Vidare bedöms det lämpligt att riva befintlig oljeavskiljare belägen direkt söder om byggnaden. Om misstänkt lukt uppträder vid schaktentreprenad bedöms det lämpligt att miljökontrollant kontaktas för bedömning och provtagning samt att miljökontoret informeras omgående. 2/ Om verkstadshallen ska ändras till bostadshus. Beroende på i vilken omfattning nuvarande byggnad kommer att bevaras vid en ombyggnad till bostadshus kan en mindre omfattning av nedanstående rekommendationer krävas, men om stora delar bevaras rekommenderas följande. En inledande visuell kontroll efter oljeskadade områden på betonggolv och väggar utförs. Om misstanke om förorenad betong föreligger, tas betongprov för analys med avseende på petroleum. Därefter utförs gasprovtagning med passiva provtagare av typ Radiello under 7 dagars tid i två delar av byggnaden. Provtagarna analyseras på laboratorium med avseende på petroleumkolväten. Provsvaren jämförs med RFC-värden för bedömning om tidigare verksamhet givit upphov till skadliga halter i inomhusluften. Smörjgrop och tvättränna gjuts igen. Rörledningar till oljeavskiljare spolas. Befintlig oljeavskiljare belägen direkt söder om byggnaden rivs. 6

F.d mejeriet och parkeringsytan på västra delen av fastigheten Risken för att tidigare mejeriverksamhet skall ha förorenat marken i anslutning till f.d mejeribyggnaden eller byggnaden bedöms som liten. Vidare bedöms risken liten utifrån tidigare verksamhet att parkeringsytan på västra delen av fastigheten skulle vara förorenad. Inga ytterligare undersökningar bedöms med nuvarande information därför nödvändiga inom dessa områden. Om misstänkt lukt eller om det utifrån synintryck finns avvikelser i form av färg vid schaktentreprenad eller ombyggnationen av f.d mejeribyggnaden bedöms det lämpligt att miljökontrollant kontaktas för bedömning och provtagning och miljökontoret informeras. Orbicon AB Upprättad av: Granskad av: Mattias Andersson Jenny Rönnegård mand@orbicon.se jron@orbicon.se 0706-85 93 00 070-320 48 60 7