ÅRSRAPPORT 2017 FASTIGHETSFAKTA Lantmäteriet ger regelbundet ut sammanställningar med fakta och grafik som ger en bild av hur Sveriges mark används. ÅRETS RAPPORT FOKUSERAR PÅ BOSTADSBYGGANDE
FAKTA OM SVERIGES FASTIGHETER OCH BOSTÄDER Lantmäteriets fastighetsfakta redogör för grundläggande uppgifter om fastigheter och ger en bild av hur Sveriges mark köps, säljs, bebyggs och bebos. Informationen har vi hämtat från de nationella register vi förvaltar. I den här sammanställningen för 2017 låter vi bostadsbyggandet gå som en röd tråd genom innehållet. Hur många nya fastigheter har tillkommit? Var har nybildade fastigheter ökat eller minskat mest? Dessutom tar vi tempen på fastighetsmarknaden. Var är småhusmarknaden hetast och kallast? Hur ser tillväxttakten för inteckningar ut? Hur mycket pengar omsattes på fastighetsmarknaden förra året? Dessa är några av de många frågor vi på Lantmäteriet ofta får om Sveriges fastigheter. Svaren har vi samlat i följande rapport.
INNEHÅLL Nya fastigheter 4 Fastighetsmarknad 9 Hänvisningar 14
NYA FASTIGHETER All mark i Sverige är indelad i avgränsade områden som kallas fastigheter. De flesta är en yta på marken, ibland även på vatten. Men de kan även finnas under jord, som ett garage, eller ovanför marken som till exempel en ägarlägenhet i ett bostadshus. Varje år bildas ungefär 15 000 nya fastigheter i Sverige och omkring 150 000 befintliga fastigheter får ny indelning eller genomgår andra förändringar. Informationen i det här avsnittet är hämtad från Fastighetsregistret som innehåller information om alla fastigheter i Sverige vem som äger vad, var gränserna går och vilka rättigheter som är kopplade till fastigheterna. Det är information som är grundläggande för samhället och marknadsekonomin. Informationen används i många verksamheter, bland annat för kreditgivning och identifiering av rätt ägare vid fastighetsförsäljningar.
HÄR BILDAS FLEST NYA FASTIGHETER I Sverige har 0,4 procent fler nya fastigheter bildats under 2017 jämfört med 2016. Vid slutet av 2017 hade sammanlagt 15 647 nya fastigheter tillkommit. Motsvarande siffra för 2016 var 15 591 nybildade fastigheter. NYBILDADE FASTIGHETER UNDER 2017 +0,4% 2017 15 647 st 2016 15 591 st ANTAL NYBILDADE FASTIGHETER 2 000-1 500-1 999 700-1 499 500-699 300-499 0-299 NYBILDADE FASTIGHETER DE SENASTE 10 ÅREN -34% 2017 15 647 st 2016 15 591 st 2015 15 109 st 2014 13 059 st 2013 13 641 st 2012 14 124 st 2011 17 086 st 2010 18 040 st 2009 18 710 st 2008 23 607 st 2 726 st I Västra Götalands län nybildades flest. 169 st I Gotlands län nybildades lägst antal. En nybildad fastighet är ett mark- eller! vattenområde som fått fastighetsgränser och fastighetsbeteckning bestämda vid en lantmäteriförrättning. FASTIGHETSFAKTA O4:2017 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 5
HÄR BILDAS FLEST NYA FASTIGHETER AVSEDDA FÖR SMÅHUS I Sverige bildades 3 procent färre nya fastigheter avsedda för småhus under 2017 jämfört med 2016. Under 2017 hade sammanlagt 11 890 nya fastigheter avsedda för småhus tillkommit i fastighetsregistret. Motsvarande siffra för 2016 var 12 239 nybildade fastigheter avsedda för småhus. ANTAL NYBILDADE FASTIGHETER AVSEDDA FÖR SMÅHUS UNDER 2017 NYBILDADE FASTIGHETER AVSEDDA FÖR SMÅHUS UNDER 2017-3% 2017 11 890 st 2016 12 239 st 1 500-1 000-1 499 500-999 400-499 250-399 0-249 2 120 st I Västra Götalands län nybildades flest. 130 st I Gotlands län nybildades lägst antal. En nybildad fastighet är ett mark- eller! vattenområde som fått fastighetsgränser och fastighetsbeteckning bestämda vid en lantmäteriförrättning. FASTIGHETSFAKTA O4:2017 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 6
HÄR ÖKAR OCH MINSKAR ANTALET NYBILDADE FASTIGHETER MEST Under 2017 ökade antalet nybildade fastigheter mest i Kalmar län med 90 procent jämfört med 2016. Tvåa och trea på listan är Jönköpings län och Gävleborgs län där antalet ökade med 36 procent jämfört 2016. Antalet nybildade fastigheter minskade mest i Hallands län med 31 procent jämfört med 2016. I Stockholms län och Västerbottens län minskade antalet nybildade fastigheter med 20 respektive 17 procent. FÖRÄNDRING NYBILDADE FASTIGHETER 2016-2017 DÄR ANTALET NYBILDADE FASTIGHETER ÖKADE MEST Kalmar län Jönköping Gävleborg + 90% + 36% + 36% DÄR ANTALET NYBILDADE FASTIGHETER MINSKADE MEST Halland Stockholm Västerbotten - 31% - 20% - 17% En nybildad fastighet är ett mark- eller! vattenområde som fått fastighetsgränser och fastighetsbeteckning bestämda vid en lantmäteriförrättning. FASTIGHETSFAKTA O4:2017 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 7
HÄR ÖKAR OCH MINSKAR ANTALET NYBILDADE FASTIGHETER AVSEDDA FÖR SMÅHUS MEST Under de tre första kvartalen 2017 ökade antalet nybildade fastigheter avsedda för småhus mest i Kalmar län med 123 procent jämfört med motsvarande period 2016. Tvåa på listan är Jönköpings län där antalet nybildade fastigheter avsedda för småhus ökade med 67 procent. Trea är Gävleborgs län som hade en ökning på 54 procent jämfört med motsvarande period 2016. Antalet nybildade fastigheter avsedda för småhus minskade mest i Hallands län med 28 procent. Även i Västerbottens län sjönk antalet nybildade fastigheter avsedda för småhus med 28 procent och i Skånes län var minskningen 24 procent. ANTAL NYBILDADE FASTIGHETER AVSEDDA FÖR SMÅHUS Q1-Q3 2017 DÄR ANTALET NYBILDADE FASTIGHETER AVSEDDA FÖR SMÅHUS ÖKADE MEST Kalmar Jönköping Gävleborg + 123% + 67% + 54% DÄR ANTALET NYBILDADE FASTIGHETER AVSEDDA FÖR SMÅHUS MINSKADE MEST Skåne Västerbotten Halland - 24% - 28% - 28% FASTIGHETSFAKTA O4:2017 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 8
FASTIGHETSMARKNAD I det här avsnittet tar vi tempen på fastighetsmarknaden genom att visa omsättningstakten för småhus, såsom villor och radhus. Som småhus räknas i det här sammanhanget även fritidshus. I avsnittet presenteras också tillväxttakten på inteckningar i fastigheter och omsättningen på fastighetsmarknaden i stort. Sammanställningen ger värdefulla insikter om tillståndet i svensk ekonomi och om hushållens preferenser när det gäller att investera i fastigheter. Informationen är hämtad från Fastighetsregistret, som bland annat innehåller information om ägarförändringar, köpeskillingar, inteckningar och fastighetstaxering. Informationen används i många verksamheter, som till exempel kreditgivning, värdering och statistik.
ANTAL SÅLDA SMÅHUS FJÄRDE KVARTALET Det såldes 2 procent fler småhus i Sverige under fjärde kvartalet 2017 jämfört med samma period 2016. Totalt såldes 15 363 småhus i Sverige under fjärde kvartalet 2017. * Motsvarande siffra för fjärde kvartalet 2016 var 15 010 småhus. Flest, 2 361 stycken, såldes i Västra Götalands län, medan det i Gotlands län bara såldes 105 stycken. Gotlands län är även det län där minskningen var störst procentuellt sett med 16 procent. Störst ökning procentuellt sett skedde i Västernorrlands län med 15 procent. ANTAL FÖRSÄLJNINGAR Q4 2017 SÅLDA SMÅHUS FJÄRDE KVARTALET 2017 +2% 2017 15 363 st 2016 15 010 st 1 000-600 - 999 +15% I Västernorrlands län ökade försäljningen mest. 500-599 450-499 300-449 -16% I Gotlands län minskade försäljningen mest. 0-299 105 st I Gotlands län såldes lägst antal. 2 361 st I Västra Götalands län såldes flest. * Statistiken gäller för köp av småhus som registrerats till och med 8 januari 2018 i fastighetsprisregistret. Siffrorna för fjärde kvartalet 2016 avser antalet registreringar vid samma tidpunkt året innan. FASTIGHETSFAKTA O4:2017 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 10
ANTAL SÅLDA SMÅHUS HELÅR Det såldes 3 procent färre småhus i Sverige under 2017 jämfört med 2016. Sammanlagt såldes 70 317 småhus under 2017 jämfört med 72 324 under 2016*. Flest, 10 729 stycken, såldes i Västra Götalands län. Det var endast i fyra län som försäljningen av småhus för permanentboende ökade: I Kronobergs län med 4 procent, i Norrbottens och Södermanlands län med 2 procent samt i Dalarnas län med 1 procent. Lägst antal småhus, 584 stycken, såldes i Gotlands län. Störst minskning stod Västmanlands län för med en minskning på 13 procent jämfört med under 2016. ANTAL FÖRSÄLJNINGAR 2017 SÅLDA SMÅHUS 2017-3% 2017 70 317 st 2016 72 342 st 10 000-5 000-9 999-13% I Västmanlands län minskade försäljningen mest. 2 500-4 999 2 000-2 499 1 000-1 999 +4% I Kronobergs län ökade försäljningen mest. 0-999 584 st I Gotlands län såldes lägst antal. 10 729 st I Västra Götalands län såldes flest. * Statistiken gäller för köp av småhus som registrerats till och med 8 januari 2018 i fastighetsprisregistret. Siffrorna för 2016 avser antalet registreringar vid samma tidpunkt året innan. FASTIGHETSFAKTA O4:2017 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 11
TILLVÄXTTAKTEN FÖR INTECKNINGAR FJÄRDE KVARTALET Inteckningsbeloppet i Sverige ökade med 73 miljarder kronor, eller 1,4 procent, jämfört med föregående kvartal. Det innebär att det totala beloppet för inteckningar nu uppgår till 5,2 biljoner kronor (5 184 miljarder). Allra störst ökning det senaste kvartalet hade Uppsala och Östergötlands län med 2 procent. Minst ökning skedde i Blekinge län med 0,8 procent. Jämfört med fjärde kvartalet 2016 har störst ökning skett i Södermanland län med 6,9 procent, medan lägst ökning har skett i Gävleborgs län med 3,8 procent. TOTALA INTECKNINGSBELOPPETS ÖKNING Q3 2017 Q4 2017 +1,4% 73 mdkr INTECKNINGSÖKNING (MDKR) LÄNEN MED HÖGST INTECKNINGSÖKNING 10-5 - 9,9 Uppsala Östergötland Örebro + 2,0 % + 2,0 % + 1,7 % 3-4,9 LÄNEN MED LÄGST INTECKNINGSÖKNING 2-2,9 1-1,9 0-0,9 Blekinge Västernorrland Värmland + 0,8 % + 0,9 % + 1,1 % 20,2 mdkr I Stockholms län skedde högst inteckningsökning 0,5 mdkr I Gotlands län skedde lägst inteckningsökning FASTIGHETSFAKTA O4:2017 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 12
OMSÄTTNINGEN PÅ FASTIGHETSMARKNADEN SENASTE ÅRET Under 2017 har det skett fastighetsöverlåtelser till ett värde av 309 miljarder kronor. Det är en ökning med 20 miljarder eller 7 procent, jämfört med 2016. Högst var omsättningen i Stockholms län med 100 miljarder kronor. I Västra Götaland och Skånes län var omsättningen 47 respektive 42 miljarder kronor. Lägsta omsättningen noteras i Gotland med 3 miljarder kronor. Totalt har 101 000 helförvärvade fastighetsöverlåtelser registrerats under 2017. 15 000 av dessa har skett i Västra Götaland. I Stockholms och Skånes län var antalet överlåtelser 14 000 respektive 13 000. Gotland har det lägsta antalet överlåtelser. Här har 1 000 överlåtelser skett under året. OMSÄTTNINGSBELOPP (MDKR) TOTALA OMSÄTTNINGENS ÖKNING 2016-2017 +7% 309 mdkr 50-15 - 49,9 8-14,9 5-7,9 0-4,9 LÄNEN MED HÖGST OMSÄTTNING Stockholm Västra Götaland Skåne 100,7 mdkr 47,2 mdkr 41,7 mdkr LÄNEN MED LÄGST OMSÄTTNING Gotlands Jämtland Blekinge 2,6 mdkr 3,7 mdkr 4,1 mdkr * Siffrorna avser registrerade fastighetsöverlåtelser fram till den 18/1-2018 jämfört med registrerade fastighetsöverlåtelser till den 30/1-2017. I Fastighetsprisregistret finns information om helförvärvade fastighetsöverlåtelser för alla typer av fastigheter. Delförvärv, tomträttsupplåtelser, överlåtelser av obebyggd tomträtt, tillskott till eller skifte från bolag är inte medräknade. Eftersom lagfartsansökan ska sökas inom tre månader efter det att köpet ägt rum kan siffrorna för 2017 komma att förändras med uppskattningsvis 10 15 miljarder. FASTIGHETSFAKTA O4:2017 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 13
HÄNVISNINGAR De fakta som presenteras i den här sammanställningen kommer från några av de register som Lantmäteriet ansvarar för: Fastighetsregistret det officiella registret över hur marken i vårt land är indelad och hur ägandet ser ut. Det innehåller även annan fastighetsrelaterad information, till exempel om byggnader och om inteckningar. Fastighetsprisregistret innehåller information om försäljningar och andra överlåtelser av fastigheter. Läs mer på lantmateriet.se/fastighetsfakta FASTIGHETSFAKTA O4:2017 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 14