ÅRSRAPPORT 2016 FASTIGHETSFAKTA. Lantmäteriet ger regelbundet ut sammanställningar med fakta och grafik som ger en bild av hur Sveriges mark används.

Transkript

1 ÅRSRAPPORT 2016 FASTIGHETSFAKTA Lantmäteriet ger regelbundet ut sammanställningar med fakta och grafik som ger en bild av hur Sveriges mark används. ÅRETS RAPPORT FOKUSERAR PÅ BOSTADSBYGGANDE

2 FAKTA OM SVERIGES FASTIGHETER OCH BOSTÄDER Lantmäteriets fastighetsfakta redogör för grundläggande uppgifter om fastigheter och ger en bild av hur Sveriges mark köps, säljs, bebyggs och bebos. Informationen har vi hämtat från de nationella register vi förvaltar. I den här sammanställningen för 2016 låter vi bostadsbyggandet gå som en röd tråd genom innehållet. Var har flest nya bostäder tillkommit? Var planeras flest nya bostadshus? Dessutom tar vi tempen på fastighetsmarknaden. Var är villamarknaden hetast och kallast? Hur ser tillväxttakten för inteckningar ut? Hur mycket pengar omsattes på fastighetsmarknaden förra året? Dessa är några av de många frågor vi på Lantmäteriet ofta får om Sveriges fastigheter. Svaren har vi samlat i följande grafik.

3 INNEHÅLL Nya fastigheter 4 Nya bostäder 7 Fastighetsmarknad 13 Hänvisningar 20

4 NYA FASTIGHETER All mark i Sverige är indelad i avgränsade områden som kallas fastigheter. De flesta är en yta på marken, ibland även på vatten. Men de kan även finnas under jord, som ett garage, eller ovanför marken som till exempel en ägarlägenhet i ett bostadshus. Varje år bildas ungefär nya fastigheter i Sverige och omkring befintliga fastigheter får ny indelning eller genomgår andra förändringar. Informationen i det här avsnittet är hämtad från Fastighetsregistret. Det innehåller information om alla fastigheter i Sverige vem som äger vad, var gränserna går och vilka rättigheter som är kopplade till fastigheterna. Det är information som är grundläggande för samhället och marknadsekonomin. Informationen används i många verksamheter, bland annat för kreditgivning och identifiering av rätt ägare vid fastighetsförsäljningar. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 4

5 HÄR BILDAS FLEST NYA FASTIGHETER I Sverige har 3 procent fler nya fastigheter bildats under 2016 jämfört med Vid slutet av 2016 hade sammanlagt nya fastigheter tillkommit. Motsvarande siffra för 2015 var nybildade fastigheter. ANTAL NYBILDADE FASTIGHETER NYBILDADE FASTIGHETER UNDER % st st NYBILDADE FASTIGHETER DE SENASTE 10 ÅREN -38% st st st st st st st st st st st I Stockholms län nybildades flest. 145 st I Gotlands läns nybildades lägst antal. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 5

6 HÄR BILDAS FLEST NYA FASTIGHETER AVSEDDA FÖR SMÅHUS I Sverige har 5 procent fler nya fastigheter avsedda för småhus bildats vid slutet av 2016 jämfört med Vid slutet av 2016 hade sammanlagt tillkommit. Motsvarande siffra för 2015 var nya fastigheter avsedda för småhus. ANTAL NYBILDADE FASTIGHETER AVSEDDA FÖR SMÅHUS UNDER 2016 NYBILDADE FASTIGHETER AVSEDDA FÖR SMÅHUS UNDER % st st st I Stockholms län nybildades flest. 126 st I Gotlands läns nybildades lägst antal. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 6

7 NYA BOSTÄDER I det här avsnittet visar vi hur många bostäder som tillkommit under Informationen är hämtad från Lägenhetsregistret som innehåller grundläggande information om alla typer av bostäder. Bostäderna ligger dels i flerbostadshus, dels i småhus som villor, radhus och kedjehus. En del bostäder finns även i industrier och andra lokaler. Informationen samlas in av Sveriges kommuner och registret förvaltas av Lantmäteriet. Vi visar dessutom hur många bostadshus som är tänkta att byggas runt om i landet. Informationen kommer från kommunerna och har sin grund i deras bygglovsprocesser. Datat är inte heltäckande mot bakgrund av att variationer finns i kommunernas ajourhållningsprocesser. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 7

8 HÄR HAR FLEST BOSTÄDER TILLKOMMIT Under 2016 har 18 procent fler nya bostäder tillkommit jämfört med Vid slutet av 2016 hade sammanlagt nya bostäder tillkommit. Motsvarande antal för 2015 var Bostäderna ligger i huvudsak i flerbostadshus och småhus som villor, radhus och kedjehus men en del finns även i industrier och andra lokaler. ANTAL TILLKOMNA BOSTÄDER I FLERBOSTADSHUS OCH SMÅHUS UNDER 2016 TILLKOMNA BOSTÄDER UNDER % st st st I Stockholms län tillkom flest. 347 st I Gotlands läns tillkom lägst antal. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 8

9 HÄR HAR FLEST BOSTÄDER TILLKOMMIT FLERBOSTADSHUS Under 2016 har 24 procent fler nya bostäder i flerbostadshus tillkommit jämfört med Vid slutet av 2016 hade sammanlagt nya bostäder i flerbostadshus tillkommit. Motsvarande antal för 2015 var ANTAL TILLKOMNA BOSTÄDER I FLERBOSTADSHUS UNDER 2016 TILLKOMNA BOSTÄDER I FLERBOSTADSHUS UNDER % st st st I Stockholms län tillkom flest. 120 st I Blekinge län tillkom lägst antal. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 9

10 HÄR HAR FLEST BOSTÄDER TILLKOMMIT SMÅHUS Under 2016 har 2 procent färre nya bostäder i småhus tillkommit jämfört med Vid slutet av 2016 hade sammanlagt nya bostäder i småhus tillkommit. Motsvarande antal för 2015 var ANTAL TILLKOMNA BOSTÄDER I SMÅHUS UNDER 2016 TILLKOMNA BOSTÄDER I SMÅHUS UNDER % st st st I Stockholms län tillkom flest. 107 st I Gotlands län tillkom lägst antal. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 10

11 HÄR PLANERAS FLEST NYA FLERBOSTADSHUS Totalt hade planering av 573 flerbostadshus i landet registrerats vid slutet av Antalet planerade flerbostadshus som registrerats vid slutet av 2016 var högst i Skåne län, med 146 stycken. Tvåa på listan är Stockholms län, med 143 registreringar av planerade flerbostadshus vid slutet av Trea var Västra Götalands län med 106 stycken. I Gävleborgs, Hallands och Jämtlands län hade inga planerade flerbostadshus registrerats vid slutet av Registreringen är dock frivillig och tidpunkten för när i processen kommunerna väljer att registrera planerade hus kan skilja sig. ANTAL PLANERADE FLERBOSTADSHUS VID SLUTET AV st I Gävleborgs, Hallands och Jämtlands län planerades lägst antal 146 st I Skåne län planerades flest.! Sammanställningen grundar sig på information från kommunernas bygglovsprocesser. Det framgår inte hur många faktiska bostäder husen kommer att innehålla. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 11

12 HÄR PLANERAS FLEST NYA SMÅHUS Totalt var planerade småhus registrerade i Sverige vid slutet Antalet registeringar av planerade småhus var högst i Stockholm län, med 684 stycken. Tvåa på listan är Västra Götalands län, där registreringen av 500 stycken planerade småhus hade skett vid slutet av Trea är Skåne län med 445 stycken. I Blekinge län hade minst antal planerade småhus registrerats, med 5 stycken. I Norrbottens och Gotlands län hade 19 respektive 17 planerade småhus registrerats. ANTAL PLANERADE SMÅHUS VID SLUTET AV st I Stockholms län planerades flest. 5 st I Blekinge län planerades lägst antal.! Sammanställningen grundar sig på information från kommunernas bygglovsprocesser. Det framgår inte hur många faktiska bostäder husen kommer att innehålla. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 12

13 FASTIGHETSMARKNAD I det här avsnittet tar vi tempen på fastighetsmarknaden genom att visa prisutvecklingen och omsättningstakten för småhus såsom villor och radhus. Som småhus räknas i det här sammanhanget även fritidshus. I avsnittet presenteras också tillväxttakten på inteckningar i fastigheter och omsättningen på fastighetsmarknaden i stort. Sammanställningen ger värdefulla insikter om tillståndet i svensk ekonomi och om hushållens preferenser när det gäller att investera i fastigheter. Informationen är hämtad från Fastighetsregistret, som bland annat innehåller information om ägarförändringar, köpeskillingar, inteckningar och fastighetstaxering. Informationen används i många verksamheter, som till exempel kreditgivning, värdering och statistik. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 13

14 ANTAL SÅLDA SMÅHUS FJÄRDE KVARTALET Det såldes 11 procent färre småhus i Sverige under fjärde kvartalet 2016 jämfört med samma period Totalt såldes småhus i Sverige under fjärde kvartalet Motsvarande siffra för fjärde kvartalet 2015 var småhus.* Flest, stycken, såldes i Västra Götalands län, medan det i Gotlands län bara såldes 130 stycken. Västmanlands län uppvisar en minskning på hela 57 procent. De höga siffrorna har sannolikt ett samband med en utförsäljning av tomträtter som skedde i stor omfattning under ANTAL FÖRSÄLJNINGAR FJÄRDE KVARTALET 2016 SÅLDA SMÅHUS FJÄRDE KVARTALET -11% st st % I Västmanlands län minskade försäljningen mest i landet. 130 st I Gotlands län såldes lägst antal st I Västra Götalands län såldes flest. * Siffrorna för fjärde kvartalet 2016 avser lagfarter registrerade fram till den 11/ Siffrorna för fjärde kvartalet 2015 avser antalet registreringar vid samma tidpunkt FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 14

15 ANTAL SÅLDA SMÅHUS HELÅR Det såldes 6 procent färre småhus i Sverige under 2016 jämfört med Sammanlagt såldes småhus under Flest, stycken, såldes i Västra Götalands län. Endast i två län ökade försäljningen av småhus för permanentboende. Det var i Värmlands och Gävleborgs län, med en ökning på 1 procent vardera under 2016 jämfört med Lägst antal småhus, 595 stycken, såldes i Gotlands län. Störst minskning stod Västmanlands län för med en nedgång på 26 procent jämfört med ANTAL FÖRSÄLJNINGAR UNDER 2016 SÅLDA SMÅHUS % st st % I Västmanlands län minskade försäljningen mest i landet. 595 st I Gotlands län såldes lägst antal st I Västra Götalands län såldes flest. * Siffrorna för fjärde kvartalet 2016 avser lagfarter registrerade fram till den 11/ Siffrorna för fjärde kvartalet 2015 avser antalet registreringar vid samma tidpunkt FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 15

16 PRISUTVECKLINGEN FÖR SMÅHUS FJÄRDE KVARTALET Prisutvecklingen för småhus för fjärde kvartalet jämfört med tredje kvartalet 2016 ligger i genomsnitt på 1 procent. Det innebär en avmattning av priserna i landet. Jämfört med tredje kvartalet 2016 har Södermanlands län haft störst prisutveckling på småhus med fyra procent. Tätt därefter kommer Hallands och Östergötlands län som haft en prisökning på tre procent. Svagast prisutveckling jämfört med tredje kvartalet 2016 har Kalmar och Norrbottens län haft med en nedgång på två procent, följt av Gävleborgs, Skåne och Västerbottens län som haft en enprocentig prisnedgång. PRISUTVECKLING O3, 2016 O4, % 3% 2% 1% 0% -1% -2% +4% I Södermanlands län har prisutvecklingen varit starkast. -2% I Kalmar och Norrbottens län har prisutvecklingen varit svagast. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 16

17 PRISUTVECKLINGEN FÖR SMÅHUS HELÅR Samtliga län har haft en positiv prisutveckling på småhus under Prisutvecklingen för småhus för fjärde kvartalet 2016 jämfört med samma period 2015 ligger i genomsnitt på nio procent. Prisutvecklingen har varit högst i Kronobergs län, plus 15 procent för fjärde kvartalet 2016 jämfört med samma period Näst högst har den varit i Dalarnas, Södermanlands, Örebro och Gotlands län med en prisuppgång på 13 procent. Delad trea på listan är Uppsala, Östergötlands och Värmlands län med 12 procent vardera. PRISUTVECKLING O4, 2015 O4, 2016 HÄR HAR PRISUTVECKLINGEN VARIT STARKAST Kronoberg Dalarna, Södermanland, Örebro, Gotland Uppsala, Östergötland, Värmland + 15% + 13% + 12% HÄR HAR PRISUTVECKLINGEN VARIT SVAGAST Blekinge Norrbotten Västerbotten + 6% + 4% + 3% FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 17

18 TILLVÄXTTAKTEN FÖR INTECKNINGAR FJÄRDE KVARTALET Under det fjärde kvartalet 2016 uppgick det totala inteckningsbeloppet till 68 miljarder kronor, vilket innebär en ökning med 1,4 procent. Högst var inteckningsbeloppet i Stockholms län med 19,9 miljarder kronor. I Västra Götaland och Skånes län var inteckningsbeloppet 11 respektive 8,5 miljarder kronor. Det län med lägst inteckningsbelopp var Jämtland där inteckningsbeloppet var 0,1 miljarder kronor under fjärde kvartalet INTECKNINGSBELOPP (MDKR) TOTALA INTECKNINGSBELOPPETS ÖKNING FJÄRDE KVARTALET +1,4% 68 mdkr 15-11,0-14,9 6,0-10,9 2,0-5,9 0-1,9 LÄNEN MED HÖGST INTECKNINGSBELOPP Stockholm Västra Götaland Skåne 19,9 mdkr 11 mdkr 8,5 mdkr LÄNEN MED LÄGST INTECKNINGSBELOPP Blekinge Gotland Jämtland 0,8 mdkr 0,5 mdkr 0,1 mdkr FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 18

19 OMSÄTTNINGEN PÅ FASTIGHETSMARKNADEN SENASTE ÅRET Under 2016 har det skett fastighetsöverlåtelser till ett värde av 289 miljarder kronor. Det är en ökning med 3 miljarder eller 1 procent jämfört med Högst var omsättningen i Stockholms län med 94 miljarder kronor. I Västra Götaland och Skånes län var omsättningen 43 respektive 37 miljarder kronor. Lägsta omsättningen noteras för Gotland med 2 miljarder kronor. Totalt har helförvärvade fastighetsöverlåtelser registrerats under av dessa har skett i Västra Götaland. I Stockholms och Skånes län var antalet överlåtelser respektive Gotland har det lägsta antalet överlåtelser. Här har överlåtelser skett under året. OMSÄTTNINGSBELOPP (MDKR) TOTALA OMSÄTTNINGENS ÖKNING % 289 mdkr ,9 8-16,9 5-7,9 0-4,9 LÄNEN MED HÖGST OMSÄTTNING Stockholm Västra Götaland Skåne 94 mdkr 43 mdkr 37 mdkr LÄNEN MED LÄGST OMSÄTTNING Kronoberg Blekinge Gotland 3,9 mdkr 3 mdkr 2,3 mdkr * Siffrorna avser registrerade fastighetsöverlåtelser fram till den 31/ I Fastighetsprisregistret finns information om helförvärvade fastighetsöverlåtelser för alla typer av fastigheter. Delförvärv, tomträttsupplåtelser, överlåtelser av obebyggd tomträtt, tillskott till eller skifte från bolag är inte medräknade. Eftersom lagfartsansökan ska sökas inom tre månader efter det att köpet ägt rum kan siffrorna för 2016 komma att förändras. FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 19

20 HÄNVISNINGAR De fakta som presenteras i den här sammanställningen kommer från några av de register som Lantmäteriet ansvarar för: Fastighetsregistret det officiella registret över hur marken i vårt land är indelad och hur ägandet ser ut. Det innehåller även annan fastighetsrelaterad information, till exempel om byggnader. Lägenhetsregistret det nationella registret över Sveriges bostäder. Informationen i registret är inte digitalt tillgänglig för allmänheten. Den är till för folkbokföring, forskning, samhällsplanering och statistikframställning. Fastighetsprisregistret innehåller information om försäljningar och andra överlåtelser av fastigheter. Pantbrevsregistret innehåller information om inteckningar och pantbrev som används som säkerheter för fastighetskrediter. Läs mer på lantmateriet.se/fastighetsfakta FASTIGHETSFAKTA 2016 BASERAT PÅ DATA FRÅN FASTIGHETSREGISTRET, LÄGENHETSREGISTRET, FASTIGHETSPRISREGISTRET OCH PANTBREVSREGISTRET LANTMÄTERIET 20