2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Virginsgatan 7
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Virginsgatan 7 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2044. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2005-10-31. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006-02-09 och nuvarande stadgar registrerades 2017-02-14 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Magnus Carl Fredrik Gustavsson Jan Sture Jidéus Anders Olof Tage Larin Carl David Nyström Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Jack Jonsson Suppleant Studier på annan ort David Emil Rosenfeld Suppleant Mattias Henrik Wingqvist Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Jack Jonsson. Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisor Maria Bilén Ordinarie Extern Bíléns Revision och Redovisning Sida 1 av 15
Valberedning Tommy Andersson Majken Gunnarsdotter Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-10. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Göteborg Kålltorp 120:3 2006 Göteborg Fastigheten är upplåten med tomträtt. Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via vattenburen fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1947 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1986. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 105 m², varav 1 105 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 13 5 2 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 2 av 15
Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2044. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Byte av termostater på element 2017 Byte av värmepump 2016 Ny tvättmaskin 2014 Avlopp källare 7A 2014 Ändrad dragning av avlopp i källare 7A Byte av torktumlare 2013 Ommålning av trapphus 2011 Nytt ytskikt i samtliga tre trapphus Stamspolning 2010 Renovering av fasad 2009-2010 Nytt ytskikt på hela fasaden gjort vintern 2009-2010 Byte av fläktar 2009 Målning fönster, balkongdörrar, 2008 tvätt av tak Omputsning av fasad 1986 Vid renoveringen 1986 Rörstambyte 1986 Utbytta vid renoveringen 1986 Nytt gårdsbjälklag 1986 Mellanbjälklag bytt vid renoveringen 1986 Omläggning av tak 1986 Vid renoveringen 1986 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Fastighetsjour Snöröjning & halkbekämpning El och fjärrvärme Kretslopp, renhållning Återvinning (tidningar) Ekonomisk förvaltning, lägenhetsföteckning Fastighetsskötsel Internet, fiber Leverantör ComHem Låsinvest Göteborgs Stad Park och Natur Göteborgs Energi Göteborgs Stad Renova SBC Esplanad Bredbandsbolaget Sida 3 av 15
Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 146 273 1 047 942 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 954 988 948 975 Finansiella intäkter 6 202 Ökning av kortfristiga skulder 7 908 5 963 962 902 955 140 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 763 702 560 001 Finansiella kostnader 146 315 181 637 Ökning av kortfristiga fordringar 417 523 Minskning av långfristiga skulder 114 648 114 648 1 025 082 856 809 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 084 093 1 146 273 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -62 180 98 331 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 27% Kapitalkostnader 13% Periodiskt underhåll 18% Avskrivningar 17% Taxebundna kostnader 20% Årsavgifter 73% Övrig drift 30% Fastighetsavgift 2% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 15
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Byte av termostatventiler på element. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 16 st Överlåtelser under året: 1 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 21 Tillkommande medlemmar: 1 Avgående medlemmar: 2 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 20 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 777 777 777 777 Hyror/m² hyresrättsyta 1 190 1 183 1 180 1 172 Lån/m² bostadsrättsyta 10 476 10 605 10 734 10 826 Elkostnad/m² totalyta 17 17 18 18 Värmekostnad/m² totalyta 100 107 98 81 Vattenkostnad/m² totalyta 44 44 40 36 Kapitalkostnader/m² totalyta 132 164 183 235 Soliditet (%) 52 52 52 52 Resultat efter finansiella poster (tkr) -139 23 15-19 Nettoomsättning (tkr) 951 949 947 944 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 105 m² bostäder. Sida 5 av 15
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Brf Virginsgatan 7 Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 11 493 407 0 0 11 493 407 Upplåtelseavgifter 578 094 0 0 578 094 Ack kostnad för nyupplåtelse -38 850 0 0-38 850 Fond för yttre underhåll 259 670 64 200-58 800 254 270 S:a bundet eget kapital 12 292 321 64 200-58 800 12 286 921 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 681 344-64 200 82 172-1 699 316 Årets resultat -139 224-139 224-23 372 23 372 S:a ansamlad förlust -1 820 567-203 424 58 800-1 675 944 S:a eget kapital 10 471 754-139 224 0 10 610 977 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -139 224 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -1 617 144 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -64 200 summa balanserat resultat -1 820 568 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 100 000 att i ny räkning överförs -1 720 568 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 6 av 15
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 950 717 948 978 Övriga rörelseintäkter Not 3 4 271-3 Summa rörelseintäkter 954 988 948 975 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-718 609-509 785 Övriga externa kostnader Not 5-41 113-55 191 Personalkostnader Not 6-3 980 4 975 Avskrivning av materiella Not 7-184 201-184 167 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -947 903-744 168 RÖRELSERESULTAT 7 085 204 807 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 202 Räntekostnader och liknande resultatposter -146 315-181 637 Summa finansiella poster -146 309-181 435 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -139 224 23 372 ÅRETS RESULTAT -139 224 23 372 Sida 7 av 15
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 18 872 354 19 053 320 Maskiner och inventarier Not 9 17 250 20 485 Summa materiella anläggningstillgångar 18 889 604 19 073 805 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 18 889 604 19 073 805 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 1 109 625 1 171 388 Summa kortfristiga fordringar 1 109 625 1 171 388 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 109 625 1 171 388 SUMMA TILLGÅNGAR 19 999 229 20 245 192 Sida 8 av 15
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 12 032 651 12 032 651 Fond för yttre underhåll Not 11 259 670 254 270 Summa bundet eget kapital 12 292 321 12 286 921 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 681 344-1 699 316 Årets resultat -139 224 23 372 Summa fritt eget kapital -1 820 567-1 675 944 SUMMA EGET KAPITAL 10 471 754 10 610 977 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12,13 9 198 242 9 312 890 Summa långfristiga skulder 9 198 242 9 312 890 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12,13 114 648 114 648 kreditinstitut Leverantörsskulder 59 955 45 806 Skatteskulder 51 660 50 220 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 102 970 110 651 intäkter Summa kortfristiga skulder 329 233 321 325 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 999 229 20 245 192 Sida 9 av 15
Noter Belopp anges i kronor om inte annat anges. Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 120 år 120 år Fastighetsförbättringar 120 år 120 år Port/säkerhetsdörr 30 år 30 år Balkong/terrass 30 år 30 år Torktumlare 10 år 10 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 691 154 691 154 Hyror bostäder 256 700 255 131 Hyror lokaler 300 300 Hyror förråd 2 575 2 400 Öresutjämning -12-7 950 717 948 978 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Återbäring försäkringsbolag 4 271 0 Övriga intäkter 0-3 4 271-3 Sida 10 av 15
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 52 500 52 500 Fastighetsskötsel beställning 1 658 2 468 Myndighetstillsyn 3 325 0 Gemensamma utrymmen 1 500 0 Gård 1 193 746 Förbrukningsmateriel 765 963 60 941 56 677 Reparationer Tvättstuga 0 1 197 Entré/trapphus 0 13 856 Lås 3 979 0 3 979 15 053 Periodiskt underhåll VVS 198 125 0 Värmeanläggning 0 34 850 Fönster 0 23 950 198 125 58 800 Taxebundna kostnader El 18 330 18 588 Värme 110 494 117 874 Vatten 48 837 48 815 Sophämtning/renhållning 34 688 30 584 212 349 215 860 Övriga driftkostnader Försäkring 16 830 16 261 Tomträttsavgäld 132 866 55 824 Kabel-TV 27 619 27 037 Bredband 39 600 38 913 216 915 138 035 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 26 300 25 360 TOTALT DRIFTKOSTNADER 718 609 509 785 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Kreditupplysning 306 306 Juridiska åtgärder 0 9 375 Förvaltningsarvode 33 938 33 033 Administration 1 770 1 729 Korttidsinventarier 0 6 538 Konsultarvode 889 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 210 4 210 41 113 55 191 Sida 11 av 15
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 3 980-4 975 3 980-4 975 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 167 902 167 902 Förbättringar 13 064 13 030 Maskiner 3 234 3 234 184 201 184 167 Not 8 BYGGNADER 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 20 094 031 20 094 031 Utgående anskaffningsvärde 20 094 031 20 094 031 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 040 711-859 779 Årets avskrivningar enligt plan -180 966-180 932 Utgående avskrivning enligt plan -1 221 677-1 040 711 Planenligt restvärde vid årets slut 18 872 354 19 053 320 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 11 800 000 11 800 000 Taxeringsvärde mark 9 600 000 9 600 000 21 400 000 21 400 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 21 400 000 21 400 000 21 400 000 21 400 000 Fastigheten är upplåten med tomträtt. Sida 12 av 15
Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 32 344 32 344 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 32 344 32 344 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -11 859-8 625 Årets avskrivningar enligt plan -3 235-3 235 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -15 094-11 860 Redovisat restvärde vid årets slut 17 250 20 484 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 25 532 25 115 Klientmedel hos SBC 1 084 093 1 146 273 1 109 625 1 171 388 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 254 270 190 070 Reservering enligt stadgar 64 200 64 200 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -58 800 0 Vid årets slut 259 670 254 270 Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-12-31 Belopp 2017-12-31 Belopp 2016-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 1,450 % 3 152 329 3 184 661 2020-03-30 Handelsbanken 1,450 % 3 152 329 3 184 661 2020-03-30 Handelsbanken 1,430 % 3 008 232 3 058 216 2022-03-30 Summa skulder till kreditinstitut 9 312 890 9 427 538 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -114 648-114 648 9 198 242 9 312 890 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 739 650 kr. Sida 13 av 15
Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 12 647 150 12 647 150 Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Arvoden 4 975 4 975 Ränta 22 406 30 071 Avgifter och hyror 75 589 75 605 Förutbetalda avgifter & hyror 0 0 102 970 110 651 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Sida 14 av 15