Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Viggen 8 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Kassaflöde. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att äga och förvalta fastigheten Viggen 8 Stockholms kommun, Stockholms Län samt däri åt sina medlemmar upplåta bostäder till nyttjanderätt utan begränsning i tiden. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2007-04-11. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-04-06 och nuvarande stadgar registrerades 2007-04-11 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Erik Andreas Eliasson Jakob Bo Karl Lyckenvik Martin Benjamin G Pettersson Roll Hannes Gustaf F Sternbeck Fryxell Per Jonas Ingemar Boström Ledamot Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 2 protokollförda sammanträden. Revisor Martin Stark Ordinarie Extern Stark Ekonomi Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-25. Extra föreningsstämma hölls 2015-08-31. Beslut om nya stadgar avseende andrahandsuthyrning. Sida 1 av 12
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun VIGGEN 8 2009 Stockholm Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme, vattenburna radiatorer. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1936 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1936. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 562 m², varav 547 m² utgör lägenhetsyta och 15 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 19 0 0 0 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal MFS Fastighetsservice AB Ekonomisk Förvaltning Leverantör Avtal Fastighetsskötsel SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sida 2 av 12
Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 141 137 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 467 888 Finansiella intäkter 86 Ökning av kortfristiga skulder 11 765 479 739 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 320 952 Finansiella kostnader 60 408 Ökning av kortfristiga fordringar 123 381 483 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 239 393 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 98 256 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Kapitalkostnader 14% Reparationer 6% Årsavgifter 54% Hyror 46% Avskrivningar 10% Taxebundna kostnader 37% Övrig drift 27% Fastighetsavgift 6% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 243 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 12
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Färdigställande av gamla värmecentralrummet inför omvandling till förråd för uthyrning. Röjning av källare. Åtgärd för läckage på taket. Förhandling med HGF. Händelser efter året Inga väsentliga händelser att rapportera. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 14 st Överlåtelser under året: 1 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 17 st Tillkommande medlemmar: 2 st Avgående medlemmar: 1 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 18 st Flerårsöversikt Nyckeltal * 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 632 625 Hyror/m² hyresrättsyta 1 080 1 079 Lån/m² bostadsrättsyta 10 448 10 448 Elkostnad/m² totalyta 33 36 Värmekostnad/m² totalyta 174 150 Vattenkostnad/m² totalyta 35 35 Kapitalkostnader/m² totalyta 107 163 Soliditet (%) 74 74 Resultat efter finansiella poster (tkr) 44-551 Nettoomsättning (tkr) 468 427 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 547 m² bostäder och 15 m² lokaler. *Beräkningsmetod kan variera med föregående år i och med byte av ekonomisk förvaltare. Sida 4 av 12
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 44 051 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -1 505 999 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -33 645 summa balanserat resultat -1 495 593 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -1 495 593 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2015 2014 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 1 467 888 427 281 Övriga rörelseintäkter Not 2 0 2 580 Summa rörelseintäkter 467 888 429 861 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-269 653-789 833 Övriga externa kostnader Not 4-51 299-57 816 Avskrivningar Not 5-42 563-42 563 Summa rörelsekostnader -363 515-890 213 RÖRELSERESULTAT 104 373-460 352 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 86 350 Räntekostnader och liknande resultatposter -60 408-91 401 Summa finansiella poster -60 322-91 051 ÅRETS RESULTAT 44 051-551 403 Sida 5 av 12
Balansräkning TILLGÅNGAR 2015-12-31 2014-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 6 16 346 679 16 387 604 Maskiner och inventarier Not 7 0 1 638 Summa materiella anläggningstillgångar 16 346 679 16 389 242 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 16 346 679 16 389 242 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 8 203 336 0 Summa kortfristiga fordringar 203 336 0 KASSA OCH BANK Kassa och bank 36 147 108 868 SBC klientmedel i SHB 0 32 269 Summa kassa och bank 36 147 141 137 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 239 483 141 137 SUMMA TILLGÅNGAR 16 586 162 16 530 379 Sida 6 av 12
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL Not 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 13 556 479 13 556 479 Fond för yttre underhåll Not 10 220 584 153 294 Summa bundet eget kapital 13 777 063 13 709 773 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 539 644-920 951 Årets resultat 44 051-551 403 Summa fritt eget kapital -1 495 593-1 472 354 SUMMA EGET KAPITAL 12 281 470 12 237 419 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11 4 200 000 4 200 000 Summa långfristiga skulder 4 200 000 4 200 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 21 730 6 392 Skatteskulder 47 620 46 993 Övriga skulder 0 2 995 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 12 35 342 36 580 Summa kortfristiga skulder 104 692 92 960 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 586 162 16 530 379 Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och säkerheter Fastighetsinteckningar Not 11 5 500 000 5 500 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 12
Tilläggsupplysningar Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2009:1, Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2015 2014 Byggnader 200 år 200 år Not 1 NETTOOMSÄTTNING 2015 2014 Årsavgifter 254 147 251 196 Hyror bostäder 172 865 162 180 Hyror lokaler 0 10 520 Hyror förråd 39 750 0 Överlåtelse/pantsättning 0 3 334 Avgift andrahandsuthyrning 1 113 0 Öresutjämning 13 51 467 888 427 281 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2015 2014 Övriga intäkter 0 2 580 0 2 580 Sida 8 av 12
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2015 2014 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 12 900 24 952 Fastighetsskötsel beställning 3 256 10 553 Snöröjning/sandning 5 000 4 000 Städning entreprenad 15 286 14 968 Myndighetstillsyn 0 10 310 Gemensamma utrymmen 1 199 0 Serviceavtal 1 913 0 Förbrukningsmateriel 651 105 40 205 64 888 Reparationer Fastighet förbättringar 6 328 4 723 Hyreslägenheter 0 125 878 Sophantering/återvinning 1 918 0 Lås 12 412 0 VVS 4 553 0 Värmeanläggning/undercentral 600 0 25 811 130 601 Periodiskt underhåll Tvättstuga 0 96 521 Värmeanläggning 0 294 000 0 390 521 Taxebundna kostnader El 18 504 20 359 Värme 97 999 84 334 Vatten 19 432 19 679 Sophämtning/renhållning 21 352 22 145 157 287 146 517 Övriga driftkostnader Försäkring 11 629 18 019 Kabel-TV 4 925 15 724 Bredband 5 739 0 22 293 33 743 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 24 057 23 563 TOTALT DRIFTKOSTNADER 269 653 789 833 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2015 2014 Hyresförluster 0 250 Revisionsarvode extern revisor 9 422 1 812 Föreningskostnader 1 173 0 Förvaltningsarvode 36 722 38 794 Förvaltningsarvoden övriga 0 8 235 Administration 3 287 2 210 Korttidsinventarier 0 480 Konsultarvode 695 5 750 Övriga driftskostnader 0 285 51 299 57 816 Sida 9 av 12
Not 5 AVSKRIVNINGAR 2015 2014 Byggnad 40 925 40 925 Inventarier 1 638 1 638 42 563 42 563 Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 16 602 460 16 602 460 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 16 602 460 16 602 460 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -214 856-173 931 Årets avskrivningar enligt plan -40 925-40 925 Utgående avskrivning enligt plan -255 781-214 856 Planenligt restvärde vid årets slut 16 346 679 16 387 604 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 8 417 447 8 417 447 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 5 015 000 5 015 000 Taxeringsvärde mark 6 200 000 6 200 000 11 215 000 11 215 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 11 171 000 11 171 000 Lokaler 44 000 44 000 11 215 000 11 215 000 Not 7 MASKINER OCH INVENTARIER 2015-12-31 2014-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 8 190 8 190 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 8 190 8 190 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -6 552-4 914 Årets avskrivningar enligt plan -1 638-1 638 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -8 190-6 552 Redovisat restvärde vid årets slut 0 1 638 Not 8 ÖVRIGA FORDRINGAR 2015-12-31 2014-12-31 Skattekonto 90-33 Klientmedel hos SBC 203 246 0 203 336-33 Sida 10 av 12
Not 9 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 12 356 411 0 0 12 356 411 Upplåtelseavgifter 1 200 068 0 0 1 200 068 Fond för yttre underhåll 220 584 33 645 33 645 153 294 S:a bundet eget kapital 13 777 063 33 645 33 645 13 709 773 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 539 644-33 645-585 048-920 951 Årets resultat 44 051 44 051 551 403-551 403 S:a ansamlad förlust -1 495 593 10 406-33 645-1 472 354 S:a eget kapital 12 281 470 44 051 0 12 237 419 Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2015-12-31 2014-12-31 Vid årets början 153 294 119 649 Reservering enligt stadgar 33 645 33 645 Reservering enligt stadgar, avser 2014 33 645 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 220 584 153 294 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2015-12-31 Belopp 2015-12-31 Belopp 2014-12-31 Villkorsändringsdag SEB 1,020 % 2 000 000 2 000 000 2016-09-28 SEB 1,080 % 1 500 000 1 500 000 2016-08-28 SEB 0,480 % 300 000 300 000 2016-09-28 SEB 1,170 % 400 000 400 000 2016-10-28 Summa skulder till kreditinstitut 4 200 000 4 200 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 4 200 000 4 200 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 200 000 kr. Sida 11 av 12
Not 12 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2015-12-31 2014-12-31 Ränta 1 720 2 614 Förutbetalda avgifter & hyror 33 622 32 269 Upplupna kostnader 0 1 697 35 342 36 580 Styrelsens underskrifter STOCKHOLM den / 2016 Erik Andreas Eliasson Ledamot Ordförande Jakob Bo Karl Lyckenvik Ledamot Martin Benjamin G Pettersson Roll Ledamot Hannes Gustaf F Sternbeck Fryxell Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2016 Martin Stark Extern revisor Sida 12 av 12