Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det?

Handlingar till HSB:s bostadsrättförening Hamnkaptenens årsstämma den 31 maj 2017

Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

Handlingar till HSB:s bostadsrättsförening Hamnkaptenens årsstämma 31 maj 2017. 1. Kallelse och dagordning. 2. Förvaltningsberättelse och årsredovisning.. 3. Valberedningens förslag. 4. Arvoden 2017/2018... 5. Propositioner om stadgeändring och solceller 6. Motioner. 7. Fullmakt.

KALLELSE Medlemmarna i HSB:s Bostadsrättsförening Hamnkaptenen i Stockholm kallas till ordinarie föreningsstämma. Tid: Onsdagen den 31 maj 2017 kl.19.00 (registrering från kl. 18.30) Plats: Pumpan, Färgargårdstorget 1 DAGORDNING 1. Stämman förklaras öppnad 2. Val av ordförande vid stämman 3. Anmälan av ordförandes val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Fastställande av dagordningen 6. Val av två justerare, tillika rösträknare, att jämte ordföranden justera protokollet 7. Fråga om kallelse behörigen skett 8. Styrelsens årsredovisning 9. Revisorernas berättelse 10. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen 11. Beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 12. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen 13. Fråga om arvoden 14. Val av styrelse a. Styrelseledamöter b. Ordförande 15. Val av revisor och suppleant 16. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande 17. Erforderligt val av representation (distriktsombud) i HSB 18. Val av medlemmar i fritidskommittén 19. Val av ledamöter och suppleant i Sopsug i Hammarby Samfällighetsförening

20. Propositioner a. Beslut om ändring av föreningens stadgar b. Beslut om solceller 21. Motioner med styrelsens svar 22. Övriga anmälda ärenden 23. Stämman förklaras avslutad Välkomna Styrelsen Rösträtt, ombud och biträde Enligt föreningens stadgar 11 & 12 En medlems rätt vid föreningsstämman utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall visa upp skriftlig och daterad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Ombudet får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysik person gäller att endast annan eller medlemmens maka/make, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud.

Org Nr: 702002-8200 1

HSB Brf Hamnkaptenen, org.nr: 702002-8200 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖR HSBS BRF HAMNKAPTENEN Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01 2016-12-31. Föreningen har sitt säte i Stockholms kommun. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen bildades den 13 oktober 1970 och registrerades den 5 november 1970. Husen blev klara för inflyttning 1983. Marken upplåts av Stockholm Stad med tomträtt. Föreningen är medlem i Hammarby sopsugsamfällighetsförening. Föreningens andel är 10,31 %. Föreningens fastigheter Föreningen äger fastigheten Hamnvakten 8 och 9 i Sofia församling. Föreningen har 221 stycken lägenheter som upplåts med bostadsrätt och 3 stycken lägenheter som upplåts med hyresrätt. De gemensamma lokalerna utgörs av en föreningslokal, fritidslokal, samt två övernattningsrum. I föreningen finns även två stycken tvättstugor som kan bokas av boende. Objekt Antal Kvm Bostadsrätter 221 22 118 Hyresrätter 3 47 Lokaler 10 2 073 Lokalerna är fördelade enligt nedan: Lokal-ID Adress Hyresgäst/användningsområde Yta (kvm) 9001 Vintertullstorget 56 Vintertullsskolan i Sthlm AB 478 9002 Vintertullstorget 60 Learnox AB 58 9003 Vintertullstorget 62 Redovisningsservice 101 9004 Vintertullstorget 64 Södermalms sdf 27 9006 Vintertullstorget 64 Hagström Bongcam, Jessy (Akleja) 158 9007 Vintertullstorget 42 Fritidslokalen 160 9008 Vintertullstorget 22 HSB Stockholm 50 9009 Vintertullstorget 20 Södermalms sdf 685 9010 Vintertullstorget 4 Föreningslokalen 91 9011 Vintertullstorget 6 Södermalms sdf 265 Totalt 2 073 Föreningens hyresintäkter för kommersiella lokaler under året uppgick till 3,1 mkr (3,0 mkr). Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg. 2

HSB Brf Hamnkaptenen, org.nr: 702002-8200 Föreningens avtal Under verksamhetsåret har föreningen haft avtal med följande företag: Adfingo Fastighetsservice AB HSB Stockholm HSB Städ ETNI AB Riksbyggen Stockholms Hiss och elteknik Nokas Home Solutions i Sverige AB Skellefteå Kraft Fortum Markets AB Fortum Värme Stockholms Stadsnät Com Hem Ragn-Sells AB Trygg Hansa Björn Persson Plåtslageri AB Baxec Securitas Fastighetsskötsel Administrativ och Ekonomisk förvaltning Städentreprenad och entrémattor Markskötsel Snöröjning mark Skötsel och jour Parkeringsövervakning Enhetsmätning el Elleverans Elnät Fjärrvärme Bredbandsleverans Leverans Kabel-TV, service, drift, distribution Sophämtning, kärlhämtning, grovavfall Fastighetsförsäkring, inkl. kollektivt bostadsrättstillägg Takskottning Revision, serviceavtal passersystem Felanmälan och fastighetsjour Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Obligatorisk ventilationskontroll och temperaturkontroll OVK Under 2015 startades arbetet med en obligatorisk ventilationskontroll OVK. Under entreprenaden visade det sig fler brister än förväntat varför arbetet drog ut på tiden. I ett stort antal lägenheter behövdes åtgärder för att klara angivna luftflöden eller för att kunna justera ventilationen på rätt sätt. Eftersom arbetet tog längre tid var det inte möjligt att genomföra den planerade temperaturkontrollen den vintern eftersom den måste ske när det är vintertemperaturer ute. För att på rätt sätt kunna hantera frågan om innetemperatur beställde därför styrelsen en temperaturkontroll av Värmex som utfördes i februari 2017. Det gav underlag både för justering av värmen på vattnet som går ut till lägenheternas element och i frågan om temperaturen är för låg eller inte i en enskild lägenhet. 3

HSB Brf Hamnkaptenen, org.nr: 702002-8200 Utbyggnad av tunnelbanan Tunnelbanefrågan har stått högt på styrelsens dagordning. Styrelsen har tagit del av de samråd som Stockholms läns landsting, SLL, har genomfört. I samband med dem har styrelsen framfört föreningens ståndpunkter angående placeringen av arbetstunneln som nu beslutats ska mynna vid Hammarby fabriksväg i Södra Hammarbyhamnen. Styrelsen har även sökt påverka placeringen av tunnelbaneentrén så att entrén till Stora Blecktornsparken skyddas så långt möjligt och att den kommer vid torget. Den lösning som nu föreslås innebär en placering av tunnelbaneuppgången i det före detta äldreboendet vid Vintertullstorget vilket styrelsen menar är en utmärkt lösning som ger liv till torget och bra omstigningsmöjligheter till buss. Under byggtiden påverkas ingången till Stora Blecktornsparken kraftigt men inte när det är klart. I mars 2017 har byggprojektet tagit ett steg närmare genomförande eftersom SLL lämnat in ansökan om tillstånd enligt miljöbalken. Den processen bevakas av styrelsen. Styrelsen står även i kontakt med förvaltningen i syfte att driva ett arbete som förebygger skador och störningar och för att fastigheterna ska dokumenteras väl innan byggstart. Om det uppstår skador på fastigheten eller i lägenheter ska det finnas god dokumentation om läget innan tunnelbanebygget som ger styrelsen bättre möjligheter att hävda föreningens sak. En ansökan om miljöprövning av projektet är inlämnad till Mark- och miljödomstolen. Bostadsrättsföreningen är sakägare i miljöprövningen. Styrelsen bevakar föreningens intressen i miljöprövningen för att minimera risken för skador och störningar under bygget och senare. Fönsterrenovering samt takprojekt Under flera år har fönsterrenovering varit aktuell i föreningen och står även med som planering i föreningens digitala underhållsplan. Styrelsen har under räkenskapsåret utrett yttre underhållsbehov för fönster och tak med hjälp utav konsulter. Efter ett omfattande förberedelsearbete har arbetet med renovering av fönster inletts i början av 2017. Styrelsen förespråkade att utföra ett byte av ett fönsterglas till lågenergiglas och hade en extrastämma 2017-01-30, där styrelsens förslag om byte av glas fick bifall. Det innebar att glaset som vetter in mot lägenheten byts till energiglas samt att alla tätningslister och dammtätningslister byts mot nya lister. I samband med fönsterprojektet beslutade styrelsen att även parallellt utföra rengöring och målning av föreningens plåttak. Taken har ett konstaterat underhållsbehov. Plåten är i gott skick men befintliga färgskikt flagar kraftigt, vilket innebär att taken behöver målas om. Med ommålning skyddas taken från bland annat rost och läckage. Styrelsen har även upphandlat komplettering av befintlig taksäkerhet i enlighet med de regler som detta kräver. Upphandlingen för fönster och takprojekt är slutfört och projekten påbörjades i början av 2017. De beräknas pågå under ett till ett och ett halvt år. Kostnaden för dessa projekt ryms inom budget och finansieras med egna medel. Utemiljön Styrelsens arbete med att utveckla våra gårdar har fortskridit under räkenskapsåret för att skapa en långsiktig och trevlig miljö som ska vara inbjudande för medlemmar, besökare och hyresgäster, med bland annat anläggning av konstgräs på A-gården, renovering av pergola samt utemöbler tillsammans med vår markskötselentreprenör ETNI. Arbetet med utemiljön fortskrider även efter räkenskapsåret. DNA-märkning Styrelsen har under räkenskapsåret insamlat information om DNA-märkning i brottsförebyggande syfte. Märkning utförs med en vätska på värdesaker och framträder i UV-ljus. Styrelsen har avvaktat resultatet av HSB:s förhandlingar om ett förmånligt erbjudande för att kunna förse medlemmarna med det. Ett informationsmöte för boende om DNA-märkning planeras andra veckan i maj. Miljörummet och källsortering Styrelsen har under räkenskapsåret arbetat med att informera och tydliggöra användningen för miljörummet i de informationskanaler som föreningen har. Styrelsen har även förhandlat avtalet med RagnSells gällande effektiviseringen av miljörummet samt sett över kärl, tömningsfrekvenserna och skyltningen. Styrelsen har även tillsett att inreda miljörummet med återvinningshylla för 4

HSB Brf Hamnkaptenen, org.nr: 702002-8200 återvinningsbara saker för utökande av miljömedvetenhet och möjliggöra för återbruk för föreningens medlemmar. Underhåll Stamspolning har utförts vilket sker regelbundet som underhållsåtgärd. En bieffekt av stamspolningen är att vi fått resultat som visar att ett stambyte inte är aktuellt på minst tio år, troligen ännu längre. Målning av väggar, tak och dörrar har utförts i källare. Ett nytt pingisbord har köpts in till fritidslokalen. Föreningens bredband från Stockholms Stadsnät har utan extra kostnader uppgraderats till 200/200 Mbit/s. De som tidigare beställt 1000/1000 Mbit/s behåller det Uppdatering av föreningens stadgar och förhållningsregler Med anledning av lagändringar skett i lagen om ekonomiska föreningar, behöver föreningen uppdatera sina gällande stadgar. Styrelsen har under räkenskapsåret påbörjat arbetet med revidering utav föreningens stadgar och avger ett förslag till stämman om nya stadgar. Styrelsen har uppdaterat A-Ö samt information kring regler för ombyggnationer i lägenheter. Informationen handlar både om de krav som föreningen ställer, samt goda råd för medlemmar inför renovering och ombyggnad. Denna information är upplagd på hemsidan och har även delats ut i till respektive medlem i brevlådorna. De brister som noterats vid OVK enligt ovan beror i flertalet fall på arbeten i lägenheterna som påverkat ventilationen. Förändringar i våtrummen medför även risker. För att minimera dessa problem och söka förebygga dem innan de skapas har styrelsen infört en striktare rutin vid ombyggnader. Ny fastighetsskötare Nytt avtal har tecknats för fastighetsskötsel och drift i föreningen, då tidigare fastighetsskötare Anders Öhman pensionerades. Från och med den 1 januari 2017 ingick föreningen ett nytt avtal med Adfingo Fastighetsservice och föreningens nya fastighetsskötare heter Bo Stenlund. Beslut om höjning av tomträttsavgälderna Under året har Stockholms stad beslutat höja tomträttsavgälderna. Enligt Exploateringskontoret så kan vi vänta oss en kraftig höjning när avtalen löper ut. Det beror på att beräkningsgrunden för tomträttsavgälden i högre grad ska spegla utvecklingen av marknadsvärdet för marken. Vi betalar idag för föreningens två fastigheter (Hamnvakten 8 och 9) ca 3,3 miljoner kronor per år i tomträttsavgäld. Ny tomträttsavgäld blir aktuell i juli 2021 respektive januari 2022 och kan då preliminärt uppskattas hamna på drygt 6 miljoner kronor. Hela höjningen kommer enligt förslaget inte redan 2022 utan kommer att trappas upp under en femårsperiod. För en lägenhet på 85 kvm innebär höjningen en ökad kostnad om ca 400 kr/mån år 1 och cirka 1 000 kr/mån år 5, dvs först 2027 när höjningen får full effekt. Frågan rymmer betydande osäkerheter som att det är val 2018 och att ingen vet hur marknadsvärdet på mark förändras innan justeringen sker. Nytt elpris och utredning av eventuell överdebitering Styrelsen har utrett skillnaden mellan föreningens kostnad för el och det interna elpris som medlemmarna debiterats sedan övergången till Home Solutions. Utredningen visade att föreningen har överdebiterat hushållen med cirka 125tkr. Styrelsens ställningstagande är att behålla pengarna i föreningen eftersom en helt korrekt återbetalning innebär en relativt kostsam arbetsinsats. Ny rutin med årlig justering av det interna elpriset har införts för att säkerställa att felet inte ska upprepas. Från och med den 1 juni sänktes elpriset till medlemmarna med 20 öre/kwh och det nya priset är 73 öre/kwh (de fasta kostnader såsom nätavgifter mm. ingår i föreningens driftskostnader). 5

HSB Brf Hamnkaptenen, org.nr: 702002-8200 Utredningen visade även att lokalhyresgäster inte debiterats kostnaden för el-transmissionen (nätkostnad) sedan övergången. Förhandling om hur mycket som är möjligt att debitera i efterskott kommer att genomföras under 2017. Förklaring från HSB hur kapitaltillskott redovisas HSB fick efter stämman 2016 i uppdrag att visa hur de administrerar och dokumenterar medlemmarnas samtliga kapitaltillskott i syfte att säkerställa att korrekt redovisning sker till Skatteverket när en medlem avyttrar sin bostadsrätt. HSB har återkommit med en beskrivning av hur HSB hanterar uppgifter om, och administration av, kapitaltillskott för medlemmarnas räkning. Enligt HSB används de uppgifter om kapitaltillskott som erhållits under åren som ekonomisk förvaltare för brf Hamnkaptenens för att beräkna en medlems andel av kapitaltillskottet. HSB menar vidare att det finns en rutin att redovisa dessa uppgifter på ett korrekt sätt till Skatteverket. Hamnkaptenens seniorklubb Under verksamhetsåret har seniorklubben haft 8 protokollförda möten samt 20 arrangerade medlemsaktiviteter. Genomsnittlig närvaro på möten/aktiviteter är cirka 18-20 medlemmar. Medlemsantalet är oförändrat och ligger kring 60. Konversationskursen i engelska har fortsatt under året med i genomsnitt 7 deltagare vid de veckovisa mötena. Fritidskommittén Fritidskommittén har till uppgift att, inför beslut i styrelsen, bereda ärenden som rör föreningens gemensamma fritidslokaler. Kommittén har också till uppgift att planera och genomföra gemensamhetsskapande aktiviteter. Kommittén har under året haft flera möten för att planera de gemensamma aktiviteterna. Gemensamma aktiviteter under året har varit höst- och våraktiviteterna då boende tillsammans gjort fint på gårdarna och avslutat med kaffe, saft och smörgåsar. I januari genomfördes traditionsenlig julgransplundring med efterföljande samvaro med varm choklad, kaffe och alla barn fick en godispåse. Gårdsfesten hölls i slutet av augusti och fritidskommittén ordnade med levande musik. Medlemsinformation Föreningen har ett informationsblad som heter Kanalen som delas ut till samtliga medlemmar. Under 2016 kom det ut 4 nummer. Tomas Isberg är ansvarig redaktör. Ansvarig utgivare är David Samuelsson, ordförande. Styrelsen har även under året aktualiserat hemsidan, A-Ö samt informerat medlemmarna med anslag i portarna. Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-24. Vid stämman deltog 94 (78) medlemmar varav 13 (5) fullmakter. 6

HSB Brf Hamnkaptenen, org.nr: 702002-8200 Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: David Samuelsson Ordförande VTT 36 Hans Hulth Ledamot VTT 30 Claudia Busch Bäckman Ledamot, sekreterare VTT 56 Stefan Helmersson Ledamot, ekonomiansvarig VTT 42 Maria Lorentzi Ledamot VTT 22 Kerstin Pershagen Ledamot VTT 8 Tomas Isberg Sten Nilsson Ledamot Ledamot VTT 56 VTT 38 Elsie Nilsson HSB-ledamot I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är David Samuelsson, Kerstin Pershagen, Hans Hulth, Stefan Helmersson och Maria Lorentzi. Den tidigare styrelsen har under året hållit 4 st. protokollförda styrelsemöten. Den nuvarande, inkluderat det konstituerande mötet har haft 7 st. protokollförda sammanträden. Styrelsen har även mellan ordinarie styrelsemöten, haft möten i olika arbetsgrupper i samband med upphandlingar, förhandlingar, möten med leverantörer m.m. Styrelsen har även kontakt per mejl. Den 14 december 2016 anordnade styrelsen ett informationsmöte för medlemmarna där ekonomisk rapportering, aktuella projekt m.m. presenterades. Styrelsearvode Enligt stämmobeslut arvoderas ordförande med 1 prisbasbelopp. Arvode till övriga styrelseledamöter utgår med 3,5 prisbasbelopp att fördela fritt inom styrelsen. Timarvode om 250 kr, efter beslut av styrelsen, kan utgå för särskilda uppdrag utöver renodlad styrelseadministration (byggmöten, förhandlingar, besiktningar och dyl.) Beslut om utbetalning ska tas upp på styrelsemöte och protokollföras. Inget sådant timarvode har utgått under året. Arvode till valberedningen ska utgå med 0,25 prisbasbelopp att fördelas lika mellan ledamöterna. Arvode till föreningsvalda revisorer ska utgå med 0,3 prisbasbelopp att fördelas lika. Arvode till övriga funktionärer ska utgå med 0,5 prisbasbelopp. Beloppen är exklusive sociala avgifter. Firmatecknare Föreningens firma har förutom styrelsen i sin helhet tecknats av David Samuelsson, Stefan Helmersson, Hans Hulth, två i förening. Revisorer Per Gunnar Sidén Ann-Charlotte Klingberg Extern revisor Föreningsvald ordinarie Föreningsvald suppleant Utsedd av HSB Riksförbund Representanter i HSB:s fullmäktige Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Göran Eriksson, Marie Rosfors, Rebecka Lettevall och Hans Hulth. 7

HSB Brf Hamnkaptenen, org.nr: 702002-8200 Valberedning Valberedningen består av Christina Lundholm (sammankallande), Eva Cederholm Cars och Madelene Kornfehlt. Fritidskommittén Fritidskommittén består av Kerstin Pershagen, Bengt Andersson, Madeleine Harby Samuelsson, Christina Lundholm, Juni Palmgren och Malin Wahlberg. Sopsug Hammarby Samfällighetsförening: Ledamot i Sopsug Hammarby samfällighetsförening är Gunnar Bergman och Yngve Persson som suppleant. Underhållsplan Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsen/föreningsstämmans beslut om reservering till eller i anspråkstagande av underhållsfond. Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2016-10-25. Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Tomträttsavtal Föreningen har 2 st. tomträttsavtal, Hamnvakten 8 som löper till år 2021-12 31 och Hamnvakten 9 som löper till år 2021-06-30. Årsavgifter Under året har årsavgifterna varit oförändrade. Medlemmar Föreningen hade 340 (336) medlemmar vid utgången av verksamhetsåret 2016. Under året har 10 (11) överlåtelser skett. Ekonomi Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 19 472 19 239 19 237 19 076 18 092 Resultat efter 1 480 2 491-689 921 497 finansiella poster Årsavgift*, kr/kvm 669 669 669 669 638 Drift**, kr/kvm 486 467 482 455 439 Belåning, kr/kvm 3952 3 998 4 041 4 403 4 346 Soliditet, % 33,3 32,3 30,8 29,5 30,0 (Nyckeltal i tkr om inte annat anges) *Genomsnittlig årsavgift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-tv och liknande). **Genomsnittlig drift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader för planerat underhåll. 8

HSB Brf Hamnkaptenen, org.nr: 702002-8200 Förändring eget kapital Insatser Yttre uh fond Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 23 354 492 5 816 001 12 742 484 2 491 317 Reservering till fond 2015 2 185 000-2 185 000 Ianspråktagande av fond 2015-1 112 399 1 112 399 Balanserad i ny räkning 2 491 317-2 491 317 Upplåtelse lägenheter Årets resultat 1 480 226 Belopp vid årets slut 23 354 492 6 888 602 14 161 200 1 480 226 Förslag till disposition av årets resultat Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserat resultat 14 161 200 Årets resultat 1 480 226 15 641 426 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till underhållsfond 2 723 000 I anspråkstagande av underhållsfond -1 803 509 Balanserat resultat 14 721 935 15 641 426 Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 9

Org Nr: 702002-8200 10

Org Nr: 702002-8200 11

Org Nr: 702002-8200 12

Org Nr: 702002-8200 13

Org Nr: 702002-8200 14

Org Nr: 702002-8200 15

Org Nr: 702002-8200 16

Org Nr: 702002-8200 17

18

19

20

Valberedningens förslag 2017 Valberedningens förslag angående styrelse och andra förtroendeuppdrag till årsstämman i brf. Hamnkaptenen den 31 maj 2017. Ordinarie styrelseledamöter, 2 år Gunnar Bergman, VTT 32 (nyval) Olle Tillberg, VTT 46 (nyval) Henrik Carlheim-Gyllenskiöld, VTT 12 (nyval) Teresita Morales Aguilera, VTT 56 (nyval) Ordinarie styrelseledamöter, 1 år Hans Hulth, VTT 30, (omval) Ordinarie styrelseledamöter, 2 år David Samuelsson, VTT 36, ordförande (omval) Ett år återstår för följande styrelseledamöter: Tomas Isberg, VTT 56, Claudia Busch Bäckman, VTT 56 Revisorer, 1 år Per Gunnar Sidén, VTT 22 (omval) Ann-Charlotte Klingberg, VTT 34 (omval) Fritidskommitté Kerstin Pershagen, VTT 8 (omval) Madeleine Harby Samuelsson, VTT 36, (omval) Bengt Anderson, VTT 38, (omval) Juni Palmgren, VTT 30, (omval) Christina Lundholm, VTT 38, (omval) Ombud för HSB:s distriktsstämma, 1 år Göran Eriksson, VTT 38, (omval) Hans Hulth, VTT 30, (omval) Stefan Helmersson, VTT 42 (nyval) Lars-Erik Lundmark, VTT 36 (nyval) 21

Ombud för sopsugsamfällighetens stämma, 1 år Gunnar Bergman, VTT 32, (omval) Vikarie till Gunnar Bergman utses av styrelsen Valberedning Christina Lundholm, VTT 38 (omval) Eva Cederholm Cars, VTT 36 (omval) Madelene Kornfehl, VTT 50 (omval) En kort presentation av nominerade kandidater till styrelsen Gunnar Bergman, VTT 32 Jag heter Gunnar Bergman och bor på Vintertullstorget 32. Det har jag gjort i mer än 30 år och tänker bo kvar. Under den tiden har jag, till och från, varit aktiv i styrelsearbetet, både som styrelseledamot och som ordförande. Jag är civilingenjör från KTH, har jobbat med och är mycket intresserad av byggnader, installationer och deras underhåll. För mig är det viktigt att vi ser efter fastigheterna och har en bra och utarbetad plan för förebyggande underhåll, att vi gör rätt saker i rätt tid och att vi ska åtgärda det som behövs för att fastigheterna ska behålla sitt värde och vi ska kunna bo kvar här utan större avgiftshöjningar. Eftersom jag är pensionär tillbringar jag mycket av min tid på vårt landställe på Ingarö eller i min segelbåt. Henrik Carlheim-Gyllenskiöld, VTT 12 Jag och min hustru Cristina bor på Vtt12, vi har bott här i ganska exakt 20 år nu. Tre barn är utflugna sedan ganska länge. Jag är sedan två år avtalspensionär och inne på mitt 65:e levnadsår, dvs. snart pensionär på riktigt! Innan jag inträdde i pensionärsstatus så har jag haft ett yrkesliv inom IT med varierande roller, alltifrån systemtekniker till säljare och sedan chefskap följt av s.k. Risk Manager. Med två undantag så är mina intressen ganska allmänna, resor, foto/video etc. Undantagen är dels IT i olika former, som troligen är någon form av yrkesskada, och dels Flyg; Jag är engagerad i en flyghistorisk förening (primärt med dess IT, vad annars ) 22

Olle Tillberg, VTT 46 Jag är född 1951. Jag har bott i föreningen sedan 1983. Har jobbat på bank i stor sett hela mitt yrkesverksamma liv men är nu inne på mitt 5:e år som pensionär. De sista tio åren jobbade jag på Landshypotek Banks huvudkontor och där med bl.a. redovisning och fastighetsfrågor. Och jag satt också som ledamot i bankens styrelse i 8 år. Jag har nog ganska allmänna intressen men är bland annat teknikhistoriskt intresserad. Gamla tåg och ångbåtar tycker jag är kul. Teresita Morales Aguilera, VTT 56 Jag, Teresita Morales bor med min son (nu 11 år) i föreningen sedan 2009. Mitt engagemang i föreningsliv har varit sedan elevrådstiden, till kårfackligt engagemang och numera fackligt på jobbet (främst inom arbetsmiljö). I mitt värv jobbar jag med geovetenskapliga ämnen, mer specifikt grundvattenkemi i berg och handlägger modellering och riskanalys. Jag har även tidigare jobbat med energieffektiviseringsfrågor i mitt första jobb i Stockholms stad på 90-talet. På fritiden gillar jag att vistas i skärgården och gärna på båt. Sonen seglar med sjöscouterna där jag hjälper till som seglingsledare. 23

Förslag till ersättningar för styrelse och revisorer 2017/2018 1. Arvode för föreningens ordförande: 1 prisbasbelopp. 2. Arvode till övriga styrelsen: 3,5 prisbasbelopp, som fördelas fritt efter styrelsebeslut. 3. Timarvode om 250 kr kan, efter beslut av styrelsen, utgå för speciella uppdrag utöver renodlad styrelseadministration (byggmöten, förhandlingar, besiktningar o dyl). Beslut om utbetalning tas alltid upp på styrelsemöte och protokollsförs. 4. Arvode till valberedningen: 0,25 prisbasbelopp att fördelas lika mellan 3 valberedare. 5. Arvode till 2 föreningsvalda revisorer: 0,3 prisbasbelopp att fördelas lika. 6. Arvode till övriga funktionärer sammanlagt 0,5 prisbasbelopp. Ovan nämnda belopp är exklusive sociala avgifter. Prisbasbeloppets storlek för 2017 är fastställt till 44 800 kronor kr. 24

Proposition angående nya stadgar Styrelsen lägger fram ett förslag till nya stadgar till stämman (se förslag till nya stadgar på efterföljande sidor). Bakgrunden till det är ändringar i lagen om ekonomiska föreningar innebär att vi och andra HSB-bostadsrättsföreningar måste uppdatera stadgarna. Det stadgeförslag styrelsen lägger fram är en helt ny text som kommer från HSB och är framtagen av deras jurister utifrån kraven i den nya lagstiftningen. Det är därför en god idé att läsa igenom hela texten. Styrelsens ambition är dock tydlig: vår avsikt är inte att göra ändringar i sak om gränsdragning mellan boende och föreningen eller att på andra sätt förändra hur föreningen fungerar. Den gamla stadgan finns att läsa på hemsidan: https://goo.gl/v4zvir Vi måste också komma ihåg vad stadgar har för funktion. De ska sätta gränser. För föreningen i relation till medlemmar, för styrelsen i relation till stämman. Stadgarna ska skydda enskilda eller minoriteters intressen i vår förening. Stadgarnas uppgift är därför inte att tala om hur det bästa beslutet ser ut. Ett exempel. Vår styrelse har inga suppleanter och åtta ledamöter. Stadgan är öppen eftersom den ska gälla över lång tid. Varje enskilt år bestämmer vi hur stor styrelsen ska vara och om vi vill ha suppleanter eller inte. Beslutet om en lämplig storlek av styrelsen fattas av stämman. Gränserna för hur stor eller liten styrelsen får vara anges i stadgan. Den lämpliga storleken kan skifta över tid. Gränserna bör dock bestå. En fördel med att lägga fram helt nya genomarbetade stadgar är att de blir av bättre kvalitet. Erfarenheten från många föreningar är att mindre ändringar av stadgarna som genomförs efter hand leder till att det kan finnas motsägelser eller otydliga delar. Ett sammanhållet väl genomarbetat förslag minskar risken för det slags svagheter i stadgan. Styrelsen lägger fram den ändrade stadgan nu för ett första beslut på stämman i år. Frågan måste behandlas på ytterligare en stämma för att den nya stadga ska träda i kraft. Avsikten är att det ska ske på ordinarie stämma 2018. Styrelsen föreslår att stämman beslutar Att anta förslaget till nya stadgar 25

Version 5 Förslag HSB NORMALSTADGAR 2011 FÖR HSB BOSTADSRÄTTSFÖRENING HAMNKAPTENEN I STOCKHOLM Anpassningar av dessa stadgar Bostadsrättsföreningen har anpassat HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar av 2011 i följande bestämmelser: 11, 12, 14, 17, 18, 27, 31, 32 Sida 1 av 14 26

Innehållsförteckning OM FÖRENINGEN... 4 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte... 4 2 Bostadsrättsföreningens ändamål... 4 3 Samverkan... 4 ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP... 4 4 Formkrav vid överlåtelse... 4 5 Rätt till medlemskap... 4 Juridiska personer... 4 6 Andelsförvärv... 4 7 Familjerättsliga förvärv... 4 8 Rätt att utöva bostadsrätten... 5 9 Prövning av medlemskap... 5 10 Nekat medlemskap... 5 AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN... 5 11 Insats och årsavgift... 5 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse... 5 FÖRENINGSSTÄMMAN... 6 13 Räkenskapsår och årsredovisning... 6 14 Föreningsstämma... 6 15 Motioner... 6 16 Kallelse till föreningsstämma... 6 17 Dagordning... 6 Ordinarie föreningsstämma... 6 Extra föreningsstämma... 7 18 Rösträtt, ombud och biträde... 7 19 Röstning... 7 20 Protokoll vid föreningsstämma... 7 STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING... 7 21 Styrelse... 7 22 Konstituering och firmateckning... 7 23 Beslutförhet... 7 24 Protokoll vid styrelsesammanträde... 7 25 Revisorer... 8 26 Valberedning... 8 FONDERING OCH UNDERHÅLL... 8 Sida 2 av 14 27

27 Fonder... 8 Yttre fond... 8 28 Underhållsplan... 8 29 Över- och underskott... 8 BOSTADSRÄTTSFRÅGOR... 8 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning... 8 31 Bostadsrättshavarens ansvar... 9 Till lägenheten hör bland annat:... 9 32 Bostadsrättsföreningens ansvar... 10 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra... 10 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd... 10 35 Förändring av bostadsrättslägenhet... 10 36 Avhjälpande av brist... 10 37 Ingrepp i lägenhet... 10 38 Användning av bostadsrätten... 10 39 Tillträde till lägenheten... 11 40 Andrahandsupplåtelse... 11 41 Inrymma utomstående... 11 42 Ändamål med bostadsrätten... 11 43 Avsägelse av bostadsrätt... 11 44 Förverkandegrunder... 11 Rättelseanmodan, uppsägning och särskilda bestämmelser... 12 45 Vissa meddelanden... 13 SÄRSKILDA BESLUT... 13 46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt... 13 47 Särskilda regler för giltigt beslut... 14 48 Utträde ur HSB... 14 49 Upplösning... 14 Sida 3 av 14 28

OM FÖRENINGEN 1 Bostadsrättsföreningens firma och säte Bostadsrättsföreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Hamnkaptenen i Stockholm. Styrelsen har sitt säte i Stockholm. 2 Bostadsrättsföreningens ändamål Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet. Bostadsrättsföreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Bostadsrätt är den rätt i bostadsrättsföreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som har bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 3 Samverkan Bostadsrättsföreningen ska vara medlem i en HSB-förening, i det följande kallad HSB. HSB ska vara medlem i bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsföreningens verksamhet ska bedrivas i samverkan med HSB. ÖVERGÅNG AV BOSTADSRÄTT OCH MEDLEMSKAP 4 Formkrav vid överlåtelse Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp ska upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. Köpehandlingen ska innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt ett pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om överlåtelseavtalet inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig. 5 Rätt till medlemskap Inträde i bostadsrättsföreningen kan beviljas den som: Version 5 1. kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse i bostadsrättsföreningens hus, eller 2. övertar bostadsrätt i bostadsrättsföreningens hus Den som en bostadsrätt övergått till får inte nekas inträde i bostadsrättsföreningen, om de villkor för medlemskap som föreskrivs i denna paragraf är uppfyllda och bostadsrättsföreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i bostadslägenheten har bostadsrättsföreningen i enlighet med bostadsrättföreningens ändamål rätt att neka medlemskap. Medlemskap får inte nekas på diskriminerande grund. Juridiska personer HSB ska beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen. Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål får nekas medlemskap. Kommun eller landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får inte nekas medlemskap. En juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen måste ha samtycke av bostadsrättsföreningens styrelse för att genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål. Samtycke behövs inte vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning om den juridiska personen hade panträtt i bostaden eller vid förvärv som görs av en kommun eller ett landsting. 6 Andelsförvärv Den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet ska beviljas medlemskap om bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående personer. 7 Familjerättsliga förvärv Om en bostadsrätt övergått genom bodelning, arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem, får bostadsrättsföreningen uppmana förvärvaren att inom sex månader från uppmaningen visa att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas enligt bostadsrättslagen för förvärvarens räkning. Sida 4 av 14 29

8 Rätt att utöva bostadsrätten När en bostadsrätt övergått till ny innehavare, får denne utöva bostadsrätten endast om han eller hon är medlem eller beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen. Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i bostadsrättsföreningen. Tre år efter dödsfallet får bostadsrättsföreningen uppmana dödsboet att inom sex månader från uppmaningen visa att bostadsrätten har ingått i bodelning eller arvskifte eller att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Om uppmaningen inte följs, får bostadsrätten tvångsförsäljas för dödsboets räkning enligt bostadsrättslagen. En juridisk person som har panträtt i bostadsrätten och förvärvet skett genom tvångsförsäljning eller vid exekutiv försäljning, kan tre år efter förvärvet uppmanas att inom sex månader visa att någon, som inte får nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen, har förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. 9 Prövning av medlemskap Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen. Styrelsen är skyldig att avgöra frågan om medlemskap inom en månad från det att skriftlig och fullständig ansökan om medlemskap tagits emot av bostadsrättsföreningen. För att pröva frågan om medlemskap kan bostadsrättsföreningen komma att begära kreditupplysning avseende sökanden. 10 Nekat medlemskap En överlåtelse är ogiltig om den som bostadsrätten övergått till nekas medlemskap i bostadsrättsföreningen. Enligt bostadsrättslagen gäller särskilda regler vid exekutiv försäljning och tvångsförsäljning. AVGIFTER TILL BOSTADSRÄTTS- FÖRENINGEN 11 Insats och årsavgift Årsavgiften fördelas mellan bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas insatser. Årsavgiften ska täcka bostadsrättsföreningens löpande verksamhet. Årsavgiftens storlek ska medge att reservering för underhåll av bostadsrättsföreningens fastighet kan ske enligt upprättad underhållsplan. Om inre fond finns ingår även fondering för inre underhåll. Insats för lägenhet beslutas av styrelsen. Beslut om ändring av insats ska alltid beslutas av föreningsstämma. Regler för giltigt beslut anges i bostadsrättslagen. Styrelsen beslutar om årsavgiftens storlek. Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift och inkassoavgift enligt lag om ersättning för inkassokostnader m m. I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektricitet, sophämtning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning. För informationsöverföring kan ersättning bestämmas till lika belopp per lägenhet. 12 Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsföreningen får ta ut överlåtelseavgift av bostadsrättshavaren med högst 3,5 procent av prisbasbeloppet. Bostadsrättsföreningen får ta ut pantsättningsavgift av bostadsrättshavaren med högst 1,5 procent av prisbasbeloppet. Prisbasbeloppet bestäms enligt socialförsäkringsbalken och fastställs för överlåtelseavgift vid ansökan om medlemskap och för pantsättningsavgift vid underrättelse om pantsättning. Avgift för andrahandsupplåtelse kan tas ut efter beslut av styrelsen. Bostadsrättsföreningen får ta ut avgift för andrahandsupplåtelse av bostadsrättshavaren med högst 10 procent av prisbasbeloppet per år. Om en lägenhet upplåts under en del av ett år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Bostadsrättsföreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som bostadsrättsföreningen ska vidta med anledning av lag eller författning. Sida 5 av 14 30

FÖRENINGSSTÄMMAN 13 Räkenskapsår och årsredovisning Bostadsrättsföreningens räkenskapsår omfattar tiden 1 januari 31 december. Senast sex veckor före ordinarie föreningsstämma ska styrelsen till revisorerna lämna årsredovisning. Denna består av förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och tilläggsupplysningar. 14 Föreningsstämma Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ. Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen före maj månads utgång. Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Extra föreningsstämma ska också hållas om det skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade. Begäran ska ange vilket ärende som ska behandlas. Föreningsstämman får besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att närvara eller på annat sätt följa förhandlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är giltigt endast om det biträds av samtliga röstberättigade som är närvarande vid föreningsstämman. Ombud, biträden och andra stämmofunktionärer har alltid rätt att närvara vid föreningsstämman. 15 Motioner Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, ska skriftligen anmäla ärendet till styrelsen före februari månads utgång. 16 Kallelse till föreningsstämma Styrelsen kallar till föreningsstämma. Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om de ärenden som ska förekomma på föreningsstämman. Kallelse får utfärdas tidigast sex veckor före ordinarie eller extra föreningsstämma och ska utfärdas senast två veckor före föreningsstämman. Kallelse sker genom anslag på lämplig plats inom bostadsrättsföreningens fastighet. Skriftlig kallelse ska enligt lag i vissa fall sändas till varje medlem vars adress är känd för bostadsrättsföreningen. Bostadsrättsföreningen får då skriftlig kallelse krävs enligt lag använda elektroniska hjälpmedel. Närmare reglering av förutsättningar för användning av elektroniska hjälpmedel anges i lag. 17 Dagordning Ordinarie föreningsstämma Vid ordinarie föreningsstämma ska förekomma: 1. föreningsstämmans öppnande 2. val av stämmoordförande 3. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. godkännande av röstlängd 5. fråga om närvarorätt vid föreningsstämman 6. godkännande av dagordning 7. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet 8. val av minst två rösträknare 9. fråga om kallelse skett i behörig ordning 10. genomgång av styrelsens årsredovisning 11. genomgång av revisorernas berättelse 12. beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 13. beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 14. beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 15. beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman 16. beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 17. val av styrelsens ordförande, styrelseledamöter och suppleanter 18. presentation av HSB-ledamot 19. beslut om antal revisorer och suppleant 20. val av revisor/er och suppleant 21. beslut om antal ledamöter i valberedningen 22. val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande 23. val av ombud och ersättare till distriktsstämmor samt övriga representanter i HSB Sida 6 av 14 31

24. av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor och av medlemmar anmälda ärenden som angivits i kallelsen 25. föreningsstämmans avslutande Extra föreningsstämma På extra föreningsstämma ska kallelsen, utöver punkt 1-9 ovan, ange de ärenden som ska behandlas samt extra föreningsstämmans avslutande. 18 Rösträtt, ombud och biträde På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de tillsammans en röst. Innehar en medlem flera bostadsrätter i bostadsrättsföreningen har medlemmen en röst. Medlem som inte betalat förfallen insats eller årsavgift har inte rösträtt. En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud ska lämna in skriftlig daterad fullmakt. Fullmakten ska vara i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får medföra högst ett biträde För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud. 19 Röstning Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmoordföranden biträder. Vid personval anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av föreningsstämman innan valet förrättas. För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i lag. Om röstsedel inte avlämnas eller röstsedel avlämnas utan röstningsuppgift (så kallad blank sedel) vid sluten omröstning anses inte röstning ha skett. 20 Protokoll vid föreningsstämma Ordföranden vid föreningsstämman ska se till att det förs protokoll. I fråga om protokollets innehåll gäller att: 1. röstlängden ska tas in i eller bifogas protokollet 2. föreningsstämmans beslut ska föras in i protokollet, samt 3. om röstning har skett ska resultatet anges i protokollet Protokollet ska undertecknas av stämmoordföranden och av valda justerare. Senast tre veckor efter föreningsstämman ska det justerade protokollet hållas tillgängligt hos bostadsrättsföreningen för medlemmarna. Protokoll ska förvaras betryggande. STYRELSE, REVISION OCH VALBEREDNING 21 Styrelse Styrelsen består av lägst tre och högst elva styrelseledamöter med högst fyra suppleanter. Av dessa utses en styrelseledamot och högst en suppleant för denne av styrelsen för HSB. Föreningsstämman väljer styrelsens ordförande och övriga styrelseledamöter och suppleanter. Mandattiden är högst två år. Styrelseledamot och suppleant kan väljas om. Om helt ny styrelse väljs av föreningsstämman ska mandattiden för hälften, eller vid udda tal närmast högre antal, vara ett år. 22 Konstituering och firmateckning Styrelsen konstituerar sig själv med undantag av styrelsens ordförande som väljs av föreningsstämma. Styrelsen utser inom sig vice ordförande och sekreterare. Bostadsrättsföreningens firma tecknas av styrelsen. Styrelsen kan utse högst fyra personer, varav minst två styrelseledamöter, att två tillsammans teckna bostadsrättsföreningens firma. 23 Beslutförhet Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om. Vid lika röstetal gäller den mening som styrelsens ordförande biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällighet för giltigt beslut. 24 Protokoll vid styrelsesammanträde Vid styrelsens sammanträden ska det föras protokoll. Protokollet ska justeras av Sida 7 av 14 32

ordföranden för sammanträdet och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Styrelseledamot har rätt att få avvikande mening antecknad till protokollet. Endast styrelseledamot, styrelsesuppleant och revisor har rätt att ta del av styrelseprotokoll. Styrelsen förfogar över möjligheten att låta annan ta del av styrelsens protokoll. Protokoll ska förvaras betryggande. Protokoll från styrelsesammanträde ska föras i nummerföljd. 25 Revisorer Revisorerna ska till antalet vara lägst två och högst tre, samt högst en suppleant. Av dessa utses alltid en revisor av HSB Riksförbund, övriga väljs av föreningsstämman. Mandattiden är fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorerna ska bedriva sitt arbete så att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen lämnad senast tre veckor före föreningsstämman. Styrelsen ska lämna skriftlig förklaring till ordinarie föreningsstämma över gjorda anmärkningar i revisionsberättelsen. Årsredovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över gjorda anmärkningar i revisionsberättelsen ska hållas tillgängliga för medlemmarna minst två veckor före den föreningsstämma på vilken de ska behandlas. 26 Valberedning Vid ordinarie föreningsstämma väljs valberedning. Mandattiden är fram till nästa ordinarie föreningsstämma. Valberedningen ska bestå av lägst två ledamöter. En ledamot utses av föreningsstämman till ordförande i valberedningen. Valberedningen bereder och föreslår personer till de förtroendeuppdrag som föreningsstämman ska tillsätta. Valberedningen ska till föreningsstämman lämna förslag på arvode och föreslå principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter och revisorer. FONDERING OCH UNDERHÅLL 27 Fonder Yttre fond Bostadsrättsföreningen ska ha fond för yttre underhåll. Styrelsen ska i enlighet med upprättad underhållsplan reservera respektive ta i anspråk medel för yttre underhåll. 28 Underhållsplan Styrelsen ska: 1. upprätta en underhållsplan för genomförande av underhåll av bostadsrättsföreningens fastighet 2. årligen budgetera för att säkerställa att tillräckliga medel finns för underhåll av bostadsrättsföreningens fastighet 3. se till att bostadsrättsföreningens egendom besiktigas i lämplig omfattning och i enlighet med bostadsrättsföreningens underhållsplan, samt 4. regelbundet uppdatera underhållsplanen 29 Över- och underskott Det över- eller underskott som kan uppstå på bostadsrättsföreningens verksamhet ska, efter underhållsfondering, balanseras i ny räkning. BOSTADSRÄTTS- FRÅGOR 30 Utdrag ur lägenhetsförteckning Bostadsrättshavare har rätt att få utdrag ur lägenhetsförteckningen beträffande sin bostadsrätt. Utdraget ska ange: 1. lägenhetens beteckning, belägenhet, rumsantal och övriga utrymmen 2. dagen för Bolagsverkets registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen 3. bostadsrättshavarens namn 4. insatsen för bostadsrätten 5. vad som finns antecknat rörande pantsättning av bostadsrätten, samt 6. datum för utfärdandet Sida 8 av 14 33

31 Bostadsrättshavarens ansvar Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Om bostadsrättsföreningen tecknat en motsvarande försäkring till förmån för bostadsrättshavaren svarar bostadsrättshavaren i förekommande fall för självrisk och kostnaden för åldersavdrag. Bostadsrättshavaren ska följa de anvisningar som bostadsrättsföreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning för informationsöverföring. För vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt 37. De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt. Till lägenheten hör bland annat: 1. ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum 2. icke bärande innerväggar 3. inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshavaren svarar också för vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning 4. lägenhetens ytter- och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, gångjärn, beslag, handtag, lås inklusive nycklar mm.vid byte av lägenhetens ytterdörr ska den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning. Vidare skall typ av ytterdörr godkännas av styrelsen, och kulören skall följa de riktlinjer som styrelsen anger. 5. glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster och i förekommande fall isolerglaskassett 6. till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister samt målning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönster/ fönsterdörr 7. målning av radiatorer och värmeledningar 8. ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar de är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten 9. armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke med mera) inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning 10. klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås 11. eldstäder och braskaminer 12. köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt om de inte är en del av husets ventilationssystem. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd 13. säkringsskåp, samtliga elledningar i lägenheten samt brytare, eluttag och fasta armaturer 14. brandvarnare, samt 15. elburen golvvärme och handdukstork som bostadsrättshavare försett lägenheten med 16. egna installationer Ingår i bostadsrättsupplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt ovan. Detta gäller även mark som är upplåten med bostadsrätt. Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/ altanfront samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vad avser mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldig att följa bostadsrättsföreningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen. Bostadsrättshavaren är skyldig att till bostadsrättsföreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ Sida 9 av 14 34

ledningar som bostadsrättsföreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag. 32 Bostadsrättsföreningens ansvar Bostadsrättsföreningen svarar för att huset och bostadsrättsföreningens fasta egendom, med undantag för bostadsrättshavarens ansvar enligt 31, är väl underhållet och hålls i gott skick. Bostadsrättsföreningen svarar vidare för underhåll och reparationer av följande: 1. ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om bostadsrättsföreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet (så kallade stamledningar) 2. ledningar för avlopp, gas, vatten och anordningar för informationsöverföring som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med och som finns i golv, tak, lägenhetsavskiljande eller bärande vägg 3. radiatorer och värmeledningar i lägenheten som bostadsrättsföreningen försett lägenheten med 4. rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler, inkluderat hela ventilationssystemet inklusive ventilationsdon samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation, samt 5. i förekommande fall för brevlåda, postbox och staket 33 Brand- och vattenledningsskada samt ohyra För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen. Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. 34 Bostadsrättsföreningens övertagande av underhållsåtgärd Bostadsrättsföreningen får utföra reparation samt byta inredning och utrustning som bostadsrättshavaren enligt 31 ska svara för. Ett sådant beslut ska fattas av föreningsstämma och får endast avse åtgärd som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av bostadsrättsföreningens hus och som berör bostadsrättshavarens lägenhet. 35 Förändring av bostadsrättslägenhet Om ett beslut som fattats på föreningsstämma innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av bostadsrättsföreningen med anledning av en om- eller tillbyggnad ska bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till förändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på det och beslutet dessutom har godkänts av hyresnämnden. 36 Avhjälpande av brist Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick så att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får bostadsrättsföreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. 37 Ingrepp i lägenhet Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar: 1. ingrepp i en bärande konstruktion 2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller 3. annan väsentlig förändring av lägenheten Styrelsen får bara vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen. 38 Användning av bostadsrätten Vid användning av lägenheten ska bostadsrättshavaren se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Bostadsrättshavaren ska hålla noggrann tillsyn över att dessa åligganden fullgörs också av de som hör till bostadsrättshavarens hushåll, de som besöker bostadsrättshavaren som gäst, någon som bostadsrättshavaren har Sida 10 av 14 35

inrymt eller någon som på uppdrag av bostadsrättshavaren utför arbete i lägenheten. Bostadsrättsföreningen kan anta ordningsregler. Ordningsreglerna ska vara i överensstämmelse med ortens sed. Bostadsrättshavaren ska följa bostadsrättsföreningens ordningsregler. Om det förekommer störningar i boendet ska bostadsrättsföreningen ge bostadsrättshavaren tillsägelse att se till att störningarna omedelbart upphör. Det gäller inte om bostadsrättshavaren sägs upp med anledning av att störningarna är särskilt allvarliga med hänsyn till deras art eller omfattning. Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten. 39 Tillträde till lägenheten Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som bostadsrättsföreningen svarar för eller för att avhjälpa brist när bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick. När bostadsrättshavaren har avsagt sig bostadsrätten eller när bostadsrätten ska tvångsförsäljas är bostadsrättshavaren skyldig att låta lägenheten visas på lämplig tid. Bostadsrättsföreningen ska se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt. Bostadsrättsföreningen har rätt att komma in i lägenheten och utföra nödvändiga åtgärder för att utrota ohyra i huset eller på marken. Om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde när bostadsrättsföreningen har rätt till det kan bostadsrättsföreningen ansöka om särskild handräckning vid kronofogdemyndigheten. 40 Andrahandsupplåtelse En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Styrelsens samtycke bör begränsas till viss tid och ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och bostadsrättsföreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Om inte samtycke till andrahandsupplåtelse lämnas av styrelsen får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand om hyresnämnden lämnar sitt tillstånd. När en juridisk person innehar en bostadslägenhet kan samtycke till andrahandsupplåtelse endast nekas om bostadsrättsföreningen har befogad anledning. Samtycke till andrahandsupplåtelse behövs inte: 1. om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt bostadsrättslagen av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i bostadsrättsföreningen, eller 2. om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting När samtycke inte behövs ska bostadsrättshavaren genast meddela styrelsen om andrahandsupplåtelsen. 41 Inrymma utomstående Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten, om det kan medföra men för bostadsrättsföreningen eller någon annan medlem i bostadsrättsföreningen. 42 Ändamål med bostadsrätten Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Bostadsrättsföreningen får dock endast åberopa avvikelse som är av avsevärd betydelse för bostadsrättsföreningen eller någon medlem i bostadsrättsföreningen. 43 Avsägelse av bostadsrätt En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsrätten tidigast efter två år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen ska göras skriftligen hos styrelsen. Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till bostadsrättsföreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte som angetts i avsägelsen. 44 Förverkandegrunder Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och bostadsrättsföreningen har Sida 11 av 14 36

rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning enligt följande: 1. Dröjsmål med insats eller upplåtelseavgift om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att bostadsrättsföreningen efter förfallodagen anmanat bostadsrättshavaren att fullgöra sin betalningsskyldighet 2. Dröjsmål med årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, när det gäller en bostadslägenhet, mer än en vecka efter förfallodagen eller, när det gäller en lokal, mer än två vardagar efter förfallodagen 3. Olovlig upplåtelse i andra hand om bostadsrättshavaren utan nödvändigt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand 4. Annat ändamål om lägenheten används för annat ändamål än det avsedda 5. Inrymma utomstående om bostadsrättshavaren inrymmer utomstående personer till men för bostadsrättsföreningen eller annan medlem 6. Ohyra om bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i huset 7. Vanvård, störningar och liknande om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som bostadsrätten är upplåten till i andra hand utsätter boende i omgivningen för störningar, inte iakttar sundhet, ordning och gott skick eller inte följer bostadsrättsföreningens ordningsregler 8. Vägrat tillträde om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten när bostadsrättsföreningen har rätt till tillträde och bostadsrättshavaren inte kan visa en giltig ursäkt för detta 9. Skyldighet av synnerlig vikt om bostadsrättshavaren inte fullgör skyldighet som går utöver det han ska göra enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för bostadsrättsföreningen att skyldigheten fullgörs, samt 10. Brottsligt förfarande om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet, vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller om lägenheten används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning. En uppsägning ska vara skriftlig. Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse. Rättelseanmodan, uppsägning och särskilda bestämmelser Punkt 3-5 och 7-9 Uppsägning enligt punkt 3-5 eller 7 9 får ske om bostadsrättshavaren låter bli att efter tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. Punkt 1-6 och 7-9 Är nyttjanderätten enligt punkt 1 5 eller 7 9 förverkad men sker rättelse innan bostadsrättsföreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detta gäller inte om nyttjanderätten är förverkad på grund av särskilt allvarliga störningar i boendet. Bostadsrättshavaren får inte heller skiljas från lägenheten enligt punkt 6 eller 9 om bostadsrättsföreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då bostadsrättsföreningen fick reda på förhållande som avses. Punkt 2 Är nyttjanderätten enligt punkt 2 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, och har bostadsrättsföreningen med anledning av detta sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten: 1. om avgiften när det är fråga om en bostadslägenhet betalas inom Sida 12 av 14 37

tre veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid, och meddelande om uppsägningen och anledningen till denna har lämnats till socialnämnden i den kommun där lägenheten är belägen 2. om avgiften när det är fråga om en lokal betalas inom två veckor från det att bostadsrättshavaren har delgetts underrättelse om möjligheten att få tillbaka lägenheten genom att betala avgiften inom denna tid Är det fråga om en bostadslägenhet får en bostadsrättshavare inte heller skiljas från lägenheten om bostadsrättshavaren har varit förhindrad att betala avgiften inom den tid som anges i första stycket 1 på grund av sjukdom eller liknande oförutsedd omständighet och avgiften har betalats så snart det var möjligt, dock senast när tvisten om avhysning avgörs i första instans. Vad som sägs i första stycket gäller inte om bostadsrättshavaren, genom att vid upprepade tillfällen inte betala avgiften, har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att bostadsrättshavaren skäligen inte bör få behålla lägenheten. Beslut om avhysning får meddelas tidigast tredje vardagen efter utgången av den tid som anges i första stycket 1 eller 2. Punkt 3 Uppsägning enligt punkt 3 får dock, om det är fråga om en bostadslägenhet, inte ske om bostadsrättshavaren utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad. Bostadsrättshavaren får endast skiljas från lägenheten om bostadsrättsföreningen har sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse. Uppmaningen att vidta rättelse ska ske inom två månader från den dag då bostadsrättsföreningen fick reda på förhållande som avses i punkt 3. Punkt 7 Vid särskilt allvarliga störningar i boendet gäller vad som sägs i punkt 7 även om någon tillsägelse om rättelse inte har skett. Tillsägelse om rättelse ska alltid ske om bostadsrätten är upplåten i andra hand. Innan uppsägning får ske av bostadslägenhet enligt punkt 7 ska socialnämnden underrättas. Vid särskilt allvarliga störningar får uppsägning ske utan underrättelse till socialnämnden, en kopia av uppsägningen ska dock skickas till socialnämnden. Punkt 10 En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten enligt punkt 10 endast om bostadsrättsföreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att bostadsrättsföreningen fick reda på förhållandet. Om det brottsliga förfarandet har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid, har bostadsrättsföreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt. 45 Vissa meddelanden När meddelande enligt nedan har skickats från bostadsrättsföreningen i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress har bostadsrättsföreningen gjort vad som krävs av den: 1. tillsägelse om störningar i boendet 2. tillsägelse att avhjälpa brist 3. uppmaning att betala insats eller upplåtelseavgift 4. tillsägelse att vidta rättelse 5. meddelande till socialnämnden 6. underrättelse till panthavare angående obetalda avgifter till bostadsrättsföreningen 7. uppmaning till juridiska personer, dödsbon med flera angående nekat medlemskap Andra meddelanden till medlemmarna sker genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev. Bostadsrättsföreningen får till medlemmarna eller till någon annan då krav enligt lag finns på skriftlig information använda elektroniska hjälpmedel. Närmare reglering av förutsättningar för användning av elektroniska hjälpmedel anges i lag. SÄRSKILDA BESLUT 46 Bostadsrättsföreningens fastighet och tomträtt Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans godkännande Sida 13 av 14 38

avhända bostadsrättsföreningens fastighet, del av fastighet eller tomträtt. Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar av bostadsrättsföreningens hus eller mark såsom väsentliga till-, nyoch ombyggnader av sådan egendom. Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i bostadsrättsföreningens fastighet eller tomträtt. 47 Särskilda regler för giltigt beslut För giltigheten av följande beslut krävs godkännande av styrelsen för HSB: 1. beslut att överlåta bostadsrättsföreningens fastighet, del av fastighet eller tomträtt 2. beslut om ändring av bostadsrättsföreningens stadgar För giltigheten av följande beslut krävs godkännande av styrelsen för HSB och HSB Riksförbund: 3. beslut att bostadsrättsföreningen ska träda i likvidation eller fusioneras med annan juridisk person 4. beslut om ändring av bostadsrättsföreningens stadgar som inte överensstämmer med av HSB Riksförbund rekommenderade normalstadgar för bostadsrättsföreningar 48 Utträde ur HSB Om ett beslut innebär att bostadsrättsföreningen begär sitt utträde ur HSB blir beslutet giltigt om det fattas på två på varandra följande föreningsstämmor och på den senare föreningsstämman biträtts av minst två tredjedelar av de röstande. Vid utträde ur HSB ska bostadsrättsföreningens stadgar och firma ändras utan tillämpning av 47. 49 Upplösning Om bostadsrättsföreningen upplöses ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till bostadsrättslägenheternas insatser. Sida 14 av 14 39

Styrelsens proposition gällande solceller Vår bostadsförening har relativt små möjligheter att påverka det ekologiska fotavtryck vi lämnar efter oss till framtiden. Föreningen köper el från förnybara elkällor genom Skellefteå Kraft. Vi minskar och optimera vår totala energiförbrukning bland annat genom att vi under åren 2014-2015 har bytt ut alla elmotorer till våra fläktaggregat, vilket resulterat i en minskning av vår total elförbrukning för hissar, fläktar tvättstugor mm. med ca 10%. Under åren 2014-2016 har vi dessutom sett till att värme- och ventilationssystem blivit optimalt injusterade och i samband med pågående fönsterrenovering byter vi innerrutan mot ett lågenergiglas allt i syfte att förbättra inomhusklimatet och långsiktigt sänka den totala energiförbrukningen. Medlemmarna ges möjligheten att sortera sopor. Samhället har en stor uppgift att minska koldioxidutsläppen inom de närmaste åren. HSB har som mål att halvera sina utsläpp till hundraårsjubileet 2023. Stadens mål är att vara fossilbränslefritt 2040 och då är förnybar energi en viktig källa. Styrelsen vill att föreningen tar sitt ansvar i att uppnå utsatta mål genom att förslå stämman att ge styrelsen i uppdrag att se till att föreningen ges möjlighet att producera egen solel. För några år sedan upprättade Stockholm stad en Solkarta efter att man inventerat stadens tak. Kartan visar att våra tak, som vetter mot sydsydost, har en bra lutning och är mycket lämpliga för solceller. Med kartan som grund har styrelsen låtit göra en förstudie av möjligheten att montera solceller på taken. I en bilaga ger vi en kort beskrivning av delar av förstudien med kommentarer. Förstudien i sin helhet finns på föreningens hemsida (https://hamnkaptenen.wordpress.com) Eftersom intresset för solceller är stort har styrelsen under maj månad lämnat in bidragsansökan till länsstyrelsen för två solcellsanläggningar. Om stämman beslutar att inte följa styrelsens rekommendation att producera egen solel kommer ansökan till länsstyrelsen att återtas. Om stämman besluter att följa styrelsens rekommendation bör detta ske oberoende av om länsstyrelsen beviljar investeringsstöd. Styrelsens bedömning är att skillnaden i återbetalningstid med eller utan investeringsstöd inte bör påverka beslutet om att installera solceller. Med hänvisning till ovanstående Styrelsen föreslår att stämman beslutar Att styrelsen får i mandat att genomföra byggnation av solceller för eget bruk oberoende av om länsstyrelsen beviljar investeringsstöd. 40

BILAGA Utdrag ur förstudie angående solceller på Hamnkaptenens tak - med kommentarer KOMMENTAR: Att fästa solceller på Hamnkaptenens typ av tak är väl beprövat. Det finns ett flertal referensanläggningar i Stockholm. 41

KOMMENTAR: Med den föreslagna storleken på solcellsanläggningen kommer den inte att producera mycket mer än vad föreningen gör av med på driftel (fläktar, hissar, tvättstugor, belysning i trapphus m.m.) Om anläggningen skulle producera mer kommer överskottet att distribueras till lägenheter och lokaler. Vi räknar inte med att sälja el på den öppna marknaden. I dagsläget ger samhället bidrag till solcellsinstallationer. Ansökningstiden är lång, ca. 2-3 år, och handläggs av länstyrelsen. Det är möjligt att tiden kommer att kortas ner eftersom regeringen skjutit till mer medel fram till 2019. Prisutvecklingen på solcellssystemen har under de senaste åren sjunkigt kraftigt och kommer med största sannolikhet att kommer fortsätta att sjunka. Det innebär att samhällets bidrag troligen minskar i framtiden. Eftersom ansökningstiden är lång kanske vår ansökan behandlas vid en tidpunkt då stödet dragits ner. Nedan redovisas dagens förutsättningar för att få stöd. Föreningens möjligheter att få stöd är dock osäkert pga förändringar i prisbild och långa handläggningstider. 42

43

KOMMENTAR: I förstudien presenteras en lönsamhetskalkyl som redovisar en återbetalningstid på 13 år utan investeringsstöd. Med investeringsstöd och dagens regelverk beräknas återbetalningstiden till 9 år. Enligt energimyndighetens rapport...revidering av förordningen om solcellsstöd föreslår man dock en sänkning av stödet efter 2019. 44

Motioner med styrelsens svar Motion om installation av nyckeltuber I takt med att allt fler långvariga arbeten utförs i våra lägenheter känner vi att vi inte har full kontroll över våra lägenhetsnycklar. Vi lämnar in nycklar till vaktmästaren i god tid innan arbete ska påbörjas och de är sedan kvar där under relativt lång tid. Vi vet inte om nycklarna under denna tid finns hos vaktmästaren, hos anlitad entreprenör eller hos någon underentreprenör. Alternativet till att lämna in nycklarna är att alltid vara hemma när arbetet ska utföras vilket oftast innebär att man är bunden till hemmet 07:30-17:00 under aktuell dag. Att vår vaktmästare Anders har slutat ger anledning till ytterligare oro då vi inte längre har den personliga kontakten med vaktmästeriet. Förslag Vi föreslår därför att Styrelsen tar initiativ till en enkät om intresse för att installera nyckeltuber i anslutning till lägenheternas ytterdörrar. Om tillräckligt stort intresse finns för att installera nyckeltuber föreslår vi att styrelsen därefter samordnar en gemensam upphandling och installation av nyckeltuber. Information om nyckeltuber En nyckeltub är en tub (ett rör) som installeras i väggen i anslutning till lägenheternas ytterdörrar. Inne i lägenheten har tuben ett enkelt lock. På utsidan finns ett lås med en centralnyckel som vaktmästaren har hand om. Centralnyckeln går till samtliga nyckeltuber i bostadsrättsföreningen. När något arbete ska utföras i lägenheterna, t.ex. ventilationskontroll, och lägenhetsinnehavaren planerar att inte vara hemma, sker följande: - Lägenhetsinnehavaren placerar sina nycklar i tuben den dag arbetet ska göras. - Entreprenören, som ska utföra arbetet, kvitterar ut centralnyckeln från vaktmästaren. - Med centralnyckeln kan entreprenören beredas tillträde till de lägenheter där ingen är hemma. - När arbetet är genomfört lägger entreprenören tillbaka lägenhetsnycklarna i tuben, låser tuben med centralnyckeln samt lämnar tillbaka centralnyckeln till vaktmästaren. - När arbetet är genomfört tar lägenhetsinnehavaren bort sina nycklar från nyckeltuben. Fördelar med nyckeltuber: - Nycklar behöver inte lämnas till vaktmästaren i god tid innan arbete ska utföras. - Har man tänkt vara hemma under aktuell dag men akut måste vara borta är det enkelt att bara placera nycklarna i tuben. - Lägenhetsnycklarna är tillgängliga för entreprenören endast aktuell(a) dag(ar), i nuläget kan de vara hos vaktmästare/entreprenör under lång tid Nackdelar - Glömmer man lägga nycklarna i tuben blir arbetet inte utfört, men med dagens system kan man också glömma lämna nycklar/vara hemma. Stockholm 2017-02-28 Henrik & Cristina Gyllenskiöld Vtt 12 45

Styrelsens svar Nyckeltuber är praktiska samt ökar säkerheten. Styrelsen har förståelse för en önskan att ha en säker lägenhet. Enligt brf Hamnkaptenens stadgar omfattar bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar bland annat lägenhetens ytterdörr. Detta ansvar innebär också att ett flertal medlemmar under åren själva bekostat byte från de ursprungliga dörrarna till nya säkerhetsdörrar. Säkerhetsdörrar är dyra och har inneburit en stor investering för många. Det går att montera nyckeltuber i befintliga dörrar men tyvärr förlorar säkerhetsdörrar sitt godkännande som just säkerhetsdörrar om en nyckeltub monteras i efterhand. Med utgångspunkt från stadgar och rådande situation finns olika möjligheter för att få till ett system med godkända säkerhetsdörrar med nyckeltuber hos alla bostadsrättshavare i föreningen: - ett tvingande stämmobeslut som tvingar alla bostadsrättshavare att byta sina befintliga dörrar mot nya säkerhetsdörrar med nyckeltuber. eller - ett stämmobeslut som innebär att föreningen bekostar byte av föreningens alla lägenhetsdörrar till nya säkerhetsdörrar med nyckeltuber. Styrelsens bedömning är tyvärr att båda alternativen är orimliga. Det första tvingar medlemmar till stora omkostnader och innebär ett rejält resursslöseri då befintliga säkerhetsdörrar slängs. Det andra innebär samma resursslöseri samt mycket stora omkostnader för föreningen. Styrelsen vill också lyfta fram att vi under senare år har genomfört stora och nödvändiga underhållsåtgärder. Förhoppningsvis innebär det arbetet till att vi under de närmaste åren inte behöver tillträde till lägenheterna med samma täta intervall. Styrelsen föreslår stämman besluta att avslå motionen Motion angående redovisning och rapportering av kapitaltillskott Vid årsstämmorna år 2014 och 2015 framförde jag i mina motioner synpunkter på hur HSB/Hamnkaptenen bör handlägga medlemmens andel av föreningens ackumulerade kapitaltillskott. Detta belopp kan enligt Skatteverkets anvisningar tillgodoräknas, och medger ett skattemässigt avdrag vid en överlåtelse av bostadsrätten. Underlaget bör sålunda ingå i kontrolluppgiften (KU55). Mina kontakter med HSB:s ekonomiavdelning, och våra styrelser, har ännu inte klarlagt läget, vad gäller den nödvändiga dokumentationen. Jag har anledning att tro att HSB saknar vissa rutiner. Jag har blivit ombedd att själv skicka nödvändigt underlag, vilket jag även har gjort för tiden 1983-2015. Detta var inte speciellt svårt för mig, som varit medlem under denna tid. I årsredovisningarna återfinns posten ackumulerade avskrivningar. Dessa var 17,3 mkr för räkenskapsåret 2015. Övriga extra amorteringar under 1983-2015 blir 24,5 mkr. enligt mitt underlag. Summan av dessa tillskott borde därför bli ca 42 mkr t.o.m. år 2015. Medlemmens möjlighet att tillgodogöra sig avdrag för olika kapitaltillskott till föreningen (vid en framtida deklaration) kommer att baseras på tillträdesdag och andelstal. Jag inser att detta medför ett 46

administrativt merarbete. Tyvärr har mina återkommande motioner ännu inte medfört någon klarhet i frågan om hur redovisningen av medlemmens totala kapitaltillskott kan ske. Jag hemställer att medlemmarna får ett klarläggande om vad som egentligen redovisas i kontrolluppgiften till Skatteverket, vad gäller deras kapitaltillskott till brf Hamnkaptenen. Stockholm i februari, 2017 L.E. Göran Eriksson (Vtt 38) Styrelsens svar I en motion skriver L.E. Göran Eriksson att det fortfarande, trots två tidigare försök, inte går att erhålla korrekt uppgift om medlemmarnas totala kapitaltillskott till brf Hamnkaptenen. I enlighet med stämmans beslut 2016 fick HSB i uppdrag av styrelsen att visa hur de administrerar och dokumenterar medlemmarnas samtliga kapitaltillskott i syfte att säkerställa att korrekt redovisning sker till Skatteverket när en medlem avyttrar sin bostadsrätt. HSB har återkommit med en beskrivning hur HSB hanterar uppgifter om, och administration av, kapitaltillskott för medlemmarna räkning. L.E. Göran Eriksson har fått uppgift från HSB om det belopp som skulle redovisas till Skatteverket om hans bostadsrätt skulle avyttras. Enligt HSB har de uppgifter om kapitaltillskott som erhållits under åren som ekonomisk förvaltare för brf Hamnkaptenens använts för att beräkna L.E. Göran Erikssons andel. Styrelsen sköter inte den praktiska administrationen i föreningen utan har tecknat avtal med HSB om att sköta det. Styrelsen anlitar HSB för att sköta föreningens ekonomiska administration och förlitar sig på att HSB har både kompetens och kapacitet att hantera uppgiften. HSB uppger till styrelsen att de inte har mer uppgifter än det som redovisats. Styrelsen ser ingen framkomlig väg att få fram mer uppgifter och menar därför att ärendet bör avslutas. Styrelsen föreslår stämman besluta att avslå motionen Motion om att spara, hitta och överföra information Att hantera information i en bostadsrättsförening så att styrelseledamöter, medlemmar, den som vill köpa en bostadsrätt och andra enkelt och snabbt kan hitta det de söker är inte helt lätt. Som medlem i vår förening kan du idag främst fånga information som rör denna genom Kanalen, hemsidan, Facebook, anslag i trapphallarna och genom information från företag som anlitats av föreningen. Hur styrelsematerial som kallelser, protokoll, offerter, anbud, e-post in och ut och konfidentiella handlingar samlas numera vet jag inte. Med åren växer mängden information samtidigt som föreningens minne tunnas ut. Det är en följd av att styrelsemedlemmar byts ut och det blir svårt att upprätthålla kontinuiteten i traderingen, dvs att uppgifter och information vandrar från styrelse till styrelse. Sedan kan förstås också personer som suttit i styrelsen eller varit med på alla föreningsstämmor tappa det minne som är knutet till en viss händelse eller ett visst beslut. Till saken hör också att information om vad som hänt i föreningen, vad som har utretts och undersökts, beslutats och åtgärdats ska leva väldigt länge. Att fatta beslut utan att veta vilka beslut som fattats är inte 47

bra - vare sig de kullkastar tidigare beslut eller inte. Hur många av oss kände till de ställningsstaganden som gjordes 1997 när frågan om höjning av den egna insatsen var på tapeten häromåret (Kanalen 4/1997)? Och är det inte på sin plats att den som på nytt vill motionerna om piskställningar på gården får tillfälle att granska argumenten för tidigare avslag? Vår förening kan bli 100 år. Vi vet aldrig när det som dokumenterats många år tillbaka kan behövas igen. Vad vi vet är att det är praktisk taget lika ineffektivt och tidskrävande att hitta det man söker i digitaliserade dokument som inte är sökbara som i dokument i pärmar. Då ininformationsmängden hela tiden kommer att öka behövs ny strategi för hur den ska hanteras. Vi har som förening inte kommit särskilt långt när det gäller digitala lösningar av de problem som berörts. Inga nya digitala verktyg har tagits i anspråk efter att vår hemsida togs i bruk för ett 10-tal år sedan. Dessvärre verkar inte heller de vi har fungera: årsredovisningarna åren 2007-2012 är inte åtkomliga och heller inte alla stämmoprotokoll; detsamma gäller för Kanalen som för övrigt inte innefattar någon årgång före 2010. - Hemsidans funktion, enligt styrelsen, är att vara informationsbank och lite av ett uppslagsverk. Mycket bättre kan det inte sägas. Jag förslår stämman besluta att nya steg tas för digitalisering i syfte att göra 1) informationsmaterial mer tillgängligt, 2) sökbart på ett nytt och enklare sätt, 3) bevara det och för att 4) spara tid att att att ställning ska tas till hur urvalet av material ska göras, om t ex äldre årgångar av Kanalen ska digitaliseras genom skanning eller fotografering med digitalkamera all information inte längre ska finns online, vara publik, utan att vissa delar av innehållet ska kräva inloggning för att läsas med åtkomst på olika nivåer för medlemmar och styrelse en hemsida enklare att arbeta med, som flera kan hjälpas åt att hålla uppdaterat, anpassad till surfplattor och mobiler och till vilken nya funktioner senare kan knytas ska ersätta den vi nu har - och Facebook. Stockholm den 27 februari/lars-erik Lundmark, VTT36 Styrelsens svar I en motion skriver Lars-Erik Lundmark om digitalisering av information, skapande av en hemsida med inloggning som delvis är publik. Motionären tog upp en likartad motion vid stämman 2016. Då beslutade stämman att anse motionen besvarad med styrelsens svar som fortfarande är aktuellt och här återges kortat. Det är självklart viktigt att föreningen anpassar sig till den digitala utvecklingen. Men vi tycker också att det är viktigt att analysera behovet så att det inte riskerar att bli ett självändamål. Styrelsen strävar efter att hålla medlemmarna välinformerade men måste hushålla med sin begränsade arbetsinsats. Styrelsen använder flera kommunikationskanaler på olika sätt. Kanalen. Styrelsens ambition är att publicera fyra nummer årligen. Kanalen når alla hushåll. Anslag i portarna. Detta används när det är lämpligt för att ge information till enbart vissa trappuppgångar eller när det finns behov av att snabbt nå ut brett med en information. Hemsidans funktion är att vara informationsbank med information om föreningen. Vi använder inte hemsidan för att sprida nyheter. Det finns inget sätt att veta att vi når ut till 48

medlemmarna på det sättet. På hemsidan har vi ambitionen att successivt fylla på med nya nummer av Kanalen, årsmöteshandlingar och årsmötesprotokoll. F n finns redovisningar och protokoll fr o m 2007 på hemsidan. HSB Portalen är en hemsida med inloggning. Där finns information för medlemmar samt används som en databank av styrelsen och förvaltningen. Här lagras skannade avtal, protokoll med mera med åtkomst för de som har behörighet till dem. Facebook används endast som ett lättsamt komplement till övriga kanaler. Ovanstående kanaler används i princip av styrelsen för att ge information till medlemmarna. Synpunkter, frågor eller förslag från enskilda medlemmar till styrelsen sänds effektivast per mejl till brf.hamnkaptenen@gmail.com. Styrelsen har informationsmöte i december samt om det finns något särskilt skäl att ha det. Medlemmar kan varje vardagsmorgon tala med fastighetsskötaren samt söka förvaltaren per telefon eller mejl. Styrelsen har ett krävande uppdrag som tar mycket tid. Vi ser inga möjligheter att utöka uppdraget genom en omfattande insats på informationsområdet. Vi har inget emot att äldre årgångar av Kanalen eller stämmohandlingar digitaliseras och kan göras tillgängliga. Att digitalisera alla våra äldre handlingar skulle kosta en hel del pengar, och binda upp kommande styrelsegenerationer med extra arbete. Arbete som vi bedömer i stället behöver läggas på den löpande verksamheten att sköta våra fastigheter. Om det finns medlemmar som är beredda att bistå i en sådan digitalisering kan det lösas den vägen. Styrelsen föreslår stämman besluta att avslå motionen 49

Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 50

Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.