2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Judith 9
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Judith 9 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2024. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningen har i dagsläget inga lån. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1987-08-19. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1988-02-08 och nuvarande stadgar registrerades 2013-01-31 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Jonas Frilund Karin Jönsson Mikael Jönsson Julia Glad Björn Westerström Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden. Revisorer Boel Hansson Ordinarie Extern Grant Thornton Ab Ann Theander Suppleant Extern Grant Thornton Ab Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2017-05-07. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Sida 1 av 13
Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Judith 9 1988 Malmö Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme via EON. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1898 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1960. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 944 m², varav 944 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 11 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 0 4 1 4 2 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2024. Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Förstärkning av låssystem och 2017 brytskydd dörrar Byte av 2 st tvättmaskiner i 2017 gemensam tvättstuga Renovering tätskikt terass 2015 Renovering trappa B 2015 Renovering portgång 2014-2015 Fogrenovering fasad mot 2014 grannfastighet Renovering skorsten 2013 Plattsättning grillplats (vänster) 2013 Underhållsspolning stammar 2013 Obligatorisk ventilationskontroll 2013 Fönsterunderhåll 2012 Byggnation cykelskjul 2010 Rensning av ventilationssystem 2009 Byte fjärrvärmeanläggning 2008 Plattsättning grillplats (höger) 2008 Underhållsspolning stammar 2007 Sida 2 av 13
Planerat underhåll År Underhåll ventilationssystem 2018-2019 Underhållsspolning stammar 2018-2019 Fönsterunderhåll 2018-2019 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Lägenhets- och medlemsförteckning Ekonomisk förvaltning Städtjänster Fjärrvärmeservice Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB E.ON Energilösningar AB Övrig information Judith 9 är en familjär förening med aktiva medlemmar då teknisk förvaltning till stora delar sköts av medlemmarna själva. Källaren huserar en större frysbox som delas av medlemmarna. 2017 hölls två gårdsdagar med gemensam skötsel av fastighet och trädgård och gemensam lunch. Föreningens ekonomi Föreningen har mycket god ekonomi och har hög likviditet. Föreningen är skuldfri. Föreningen har 1 januari 2018 genomfört en planerad avgiftshöjning för att täcka ökade kostnader till följd av ökade taxebundna kostnader, förändrad avskrivningstid för fastigheten samt en övergång till inköp av städtjänster för gemensamma utrymmen som tidigare skötts gemensamt av medlemmarna. Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna 2018-01-01 med 10 %. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2017 2016 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 079 859 1 040 074 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 466 882 463 217 Finansiella intäkter 6 899 7 260 Minskning kortfristiga fordringar 139 0 Ökning av kortfristiga skulder 2 100 0 476 020 470 477 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 408 194 412 839 Finansiella kostnader 52 2 Ökning av kortfristiga fordringar 0 94 Minskning av kortfristiga skulder 0 17 756 408 246 430 692 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 147 633 1 079 859 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 67 774 39 786 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Sida 3 av 13
Fördelning av intäkter och kostnader Årsavgifter 93% Ränta och utdelning 1% Övriga intäkter 6% Fastighetsavgift 3% Övrig drift 27% Taxebundna kostnader 50% Avskrivningar 5% Reparationer 2% Periodiskt underhåll 13% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Inga väsentliga händelser utfördes under räkenskapsåret. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 11 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 16 Tillkommande medlemmar: 4 Avgående medlemmar: 3 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 17 Flerårsöversikt Nyckeltal 2017 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 465 463 463 463 Elkostnad/m² totalyta 24 26 23 23 Värmekostnad/m² totalyta 139 130 121 96 Vattenkostnad/m² totalyta 27 24 25 19 Soliditet (%) 98 98 98 97 Resultat efter finansiella poster (tkr) 43 43 37-262 Nettoomsättning (tkr) 467 462 459 453 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 944 m² bostäder. Sida 4 av 13
Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Brf Judith 9 Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 469 488 0 0 1 469 488 Upplåtelseavgifter 1 663 052 0 0 1 663 052 Fond för yttre underhåll 215 819 39 600 0 176 219 S:a bundet eget kapital 3 348 359 39 600 0 3 308 759 Fritt eget kapital Balanserat resultat -35 712-39 600 43 127-39 239 Årets resultat 43 460 43 460-43 127 43 127 S:a fritt eget kapital 7 748 3 860 0 3 888 S:a eget kapital 3 356 107 43 460 0 3 312 647 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 43 460 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 3 888 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -39 600 summa balanserat resultat 7 748 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 7 748 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 466 882 461 937 Övriga rörelseintäkter Not 3 0 1 280 Summa rörelseintäkter 466 882 463 217 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-338 124-333 460 Övriga externa kostnader Not 5-50 357-59 667 Personalkostnader Not 6-19 713-19 713 Avskrivning av materiella Not 7-22 076-14 509 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -430 270-427 349 RÖRELSERESULTAT 36 613 35 868 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 6 899 7 260 Räntekostnader och liknande resultatposter -52-2 Summa finansiella poster 6 847 7 258 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 43 460 43 127 ÅRETS RESULTAT 43 460 43 127 Sida 6 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-12-31 2016-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 2 188 428 2 210 504 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 2 188 428 2 210 504 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 37 500 37 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 37 500 37 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 225 928 2 248 004 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 373 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 387 287 325 962 Summa kortfristiga fordringar 387 660 325 962 KASSA OCH BANK Kassa och bank 810 063 804 126 Summa kassa och bank 810 063 804 126 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 197 723 1 130 088 SUMMA TILLGÅNGAR 3 423 652 3 378 092 Sida 7 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3 132 540 3 132 540 Fond för yttre underhåll Not 11 215 819 176 219 Summa bundet eget kapital 3 348 359 3 308 759 Fritt eget kapital Balanserat resultat -35 712-39 239 Årets resultat 43 460 43 127 Summa fritt eget kapital 7 748 3 888 SUMMA EGET KAPITAL 3 356 107 3 312 647 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 15 053 14 967 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 13 52 492 50 478 intäkter Summa kortfristiga skulder 67 545 65 445 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 423 652 3 378 092 Sida 8 av 13
Noter Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2017 2016 Byggnader 100 år 200 år Värmeanläggning 30 år 30 år Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2017 2016 Årsavgifter 439 173 436 821 Bredbandsintäkter 21 780 21 780 Avgift andrahandsuthyrning 5 921 3 321 Öresutjämning 7 15 466 882 461 937 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2017 2016 Övriga intäkter 0 1 280 0 1 280 Sida 9 av 13
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2017 2016 Fastighetskostnader Gård 904 4 595 Serviceavtal 2 998 2 888 Förbrukningsmateriel 203 2 633 Fordon 1 714 0 5 818 10 116 Reparationer Tvättstuga 0 1 575 Lås 10 359 950 VVS 0 6 247 Ventilation 0 4 853 Vattenskada 0 52 651 10 359 66 276 Periodiskt underhåll Tvättstuga 55 188 0 55 188 0 Taxebundna kostnader El 22 704 24 120 Värme 131 053 122 529 Vatten 25 453 22 936 Sophämtning/renhållning 34 106 34 764 213 316 204 349 Övriga driftkostnader Försäkring 8 297 8 148 Kabel-TV 8 900 8 843 Bredband 21 780 21 780 38 977 38 771 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 14 465 13 948 TOTALT DRIFTKOSTNADER 338 124 333 460 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2017 2016 Revisionsarvode extern revisor 14 194 21 015 Föreningskostnader 0 1 112 Styrelseomkostnader 1 344 84 Fritids- och trivselkostnader 891 4 985 Förvaltningsarvode 33 126 32 237 Administration 802 234 50 357 59 667 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2017 2016 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 15 000 15 000 Sociala kostnader 4 713 4 713 19 713 19 713 Sida 10 av 13
Not 7 AVSKRIVNINGAR 2017 2016 Byggnad 17 580 10 014 Förbättringar 4 496 4 496 22 076 14 509 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 981 495 2 981 495 Utgående anskaffningsvärde 2 981 495 2 981 495 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -770 991-756 482 Årets avskrivningar enligt plan -22 076-14 509 Utgående avskrivning enligt plan -793 067-770 991 Planenligt restvärde vid årets slut 2 188 428 2 210 504 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 810 500 810 500 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 7 600 000 7 600 000 Taxeringsvärde mark 5 600 000 5 600 000 13 200 000 13 200 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 13 200 000 13 200 000 13 200 000 13 200 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 99 598 99 598 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 99 598 99 598 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -99 598-99 598 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -99 598-99 598 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-12-31 2016-12-31 Skattekonto 11 074 11 069 Skattefordran 38 643 39 160 Klientmedel hos SBC 337 570 275 733 387 287 325 962 Sida 11 av 13
Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2017-12-31 2016-12-31 Vid årets början 176 219 136 619 Reservering enligt stadgar 39 600 39 600 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 215 819 176 219 Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER 2017-12-31 2016-12-31 Fastighetsinteckningar 1 412 000 1 412 000 Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2017-12-31 2016-12-31 Arvoden 15 000 15 000 Sociala avgifter 4 713 4 713 Avgifter och hyror 32 779 30 765 52 492 50 478 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Inga större underhållsarbeten planerade. Sida 12 av 13