2016 / 2017 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen TEGELBRUKET
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Tegelbruket Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 juli 2016-30 juni 2017. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1987-03-31. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1987-03-31 och nuvarande stadgar registrerades 2006-04-04 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Anna-Regina Maria Erika Jensen Per Åke Henrik Moberg Bengt Gösta Schüler Martin Bengtsson Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Martin Bengtsson, Anna-Regina Maria Erika Jensen och Bengt Gösta Schüler. Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisorer Thomas Swenson Ordinarie Extern Ernst & Young AB Laila Lindberg Ordinarie Intern Valberedning styrelsen Bengt Schüler Sammankallande Sida 1 av 14
Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-10-18. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte August 6 1991 Skurup Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via vattenburen el. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1991 och består av 3 flerbostadshus. Värdeåret är 1992. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 604 m², varav 1 604 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 0 6 9 3 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Fiberanslutning 2017 Utbyte av postlådor, nytt staket vid 2016 cykelparkeringen Utbyte av fläktar 2016 Utbyte av staket på framsidan av 2015 byggnaderna Målning av ytterdörrar, förråd och 2014 garage. Utbyte av skadat tegel, byte av dörrbleck och om läggning av marksten Nytt staket vid parkering 2011 Omtegling av gavel på en byggnad 2010 Målning av takutsprång + skärmtak 2007 över entréerna Dilationsfogar utbytta 2005 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Sida 2 av 14
Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning El och vatten Snöröjning Leverantör Sydantenn Bredband(Fiber) Styrelsen SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Skurups kommun Stefan Lundgren Föreningens ekonomi Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 3% Hyror 3% Kapitalkostnader 20% Reparationer 5% Taxebundna kostnader 13% Fastighetsavgift 4% Årsavgifter 94% Avskrivningar 28% Övrig drift 30% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 315 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Tagit bort en gästparkering och breddat övriga P-platser, en gästparkering finns kvar. Färdigställt arbetet med fläktarna i samtliga lägenheter. Isolerat taket i båda förråden. Sida 3 av 14
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 18 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 27 Tillkommande medlemmar: 4 Avgående medlemmar: 5 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 26 Flerårsöversikt Nyckeltal 16/17 15/16 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 608 608 Lån/m² bostadsrättsyta 6 138 6 262 Elkostnad/m² totalyta 15 13 Vattenkostnad/m² totalyta 27 45 Kapitalkostnader/m² totalyta 81 97 Soliditet (%) 19 16 Resultat efter finansiella poster (tkr) 383-181 Nettoomsättning (tkr) 1 035 1 035 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 604 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 570 000 0 0 570 000 Fond för yttre underhåll 998 532 40 221-216 385 1 174 696 S:a bundet eget kapital 1 568 532 40 221-216 385 1 744 696 Fritt eget kapital Balanserat resultat 320 234-40 221 35 297 325 158 Årets resultat 382 691 382 691 181 088-181 088 S:a fritt eget kapital 702 925 342 470 216 385 144 070 S:a eget kapital 2 271 457 382 691 0 1 888 765 Sida 4 av 14
Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 382 691 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 360 455 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -40 221 summa balanserat resultat 702 925 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 702 925 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14
Resultaträkning 1 JULI - 30 JUNI 2016-2017 2015-2016 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 034 664 1 034 614 Övriga rörelseintäkter Not 3 60 15 000 Summa rörelseintäkter 1 034 724 1 049 614 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-254 117-711 844 Övriga externa kostnader Not 5-58 149-56 425 Personalkostnader Not 6-29 918-127 274 Avskrivning av materiella Not 7-180 426-180 426 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -522 610-1 075 969 RÖRELSERESULTAT 512 114-26 355 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 84 92 Räntekostnader och liknande resultatposter -129 507-154 825 Summa finansiella poster -129 423-154 733 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 382 691-181 088 ÅRETS RESULTAT 382 691-181 088 Sida 6 av 14
Balansräkning TILLGÅNGAR 2017-06-30 2016-06-30 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 11 264 032 11 437 958 Maskiner och inventarier Not 9 15 708 22 208 Summa materiella anläggningstillgångar 11 279 740 11 460 166 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 11 279 740 11 460 166 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 487 696 78 364 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 11 0 22 855 intäkter Summa kortfristiga fordringar 487 696 101 219 KASSA OCH BANK Kassa och bank 478 236 520 974 Summa kassa och bank 478 236 520 974 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 965 933 622 193 SUMMA TILLGÅNGAR 12 245 673 12 082 359 Sida 7 av 14
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2017-06-30 2016-06-30 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 570 000 570 000 Fond för yttre underhåll Not 12 998 532 1 174 696 Summa bundet eget kapital 1 568 532 1 744 696 Fritt eget kapital Balanserat resultat 320 234 325 158 Årets resultat 382 691-181 088 Summa fritt eget kapital 702 925 144 070 SUMMA EGET KAPITAL 2 271 457 1 888 765 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13 9 595 050 9 795 050 Summa långfristiga skulder 9 595 050 9 795 050 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 13 250 000 250 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 6 611 13 022 Övriga skulder 6 079 25 640 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 16 116 476 109 882 intäkter Summa kortfristiga skulder 379 166 398 544 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 245 673 12 082 359 Sida 8 av 14
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2015-2016 2014-2015 Byggnader 100 år 100 år Trädgård fullt avskriven 5 år Inventarier 5 år 5 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016-2017 2015-2016 Årsavgifter 974 904 974 904 Hyror parkering 7 200 7 150 Hyror garage 18 000 18 000 Kabel-TV intäkter 34 560 34 560 1 034 664 1 034 614 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016-2017 2015-2016 Övriga intäkter 60 15 000 60 15 000 Sida 9 av 14
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2016-2017 2015-2016 Fastighetskostnader Snöröjning/sandning 1 021 1 219 OVK Obl. Ventilationskontroll 4 313 0 Gemensamma utrymmen 394 0 Gård 3 325 658 Serviceavtal 43 032 0 Förbrukningsmateriel 2 791 0 Fordon 1 540 200 56 416 2 077 Reparationer Fastighet förbättringar 0 11 970 Brf Lägenheter 4 683 0 VVS 2 275 0 Ventilation 9 241 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 9 437 0 Fasad 5 400 0 31 036 11 970 Periodiskt underhåll Värmeanläggning 0 400 073 Mark/gård/utemiljö 0 107 815 0 507 888 Taxebundna kostnader El 24 374 20 417 Vatten 43 844 72 216 Sophämtning/renhållning 20 644 27 215 88 862 119 848 Övriga driftkostnader Försäkring 16 697 8 582 Kabel-TV 37 436 38 655 54 133 47 237 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 23 670 22 824 TOTALT DRIFTKOSTNADER 254 117 711 844 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016-2017 2015-2016 Kreditupplysning 612 0 Revisionsarvode extern revisor 17 002 16 645 Föreningskostnader 0 6 416 Styrelseomkostnader 0 2 751 Fritids- och trivselkostnader 7 908 0 Förvaltningsarvode 26 252 23 162 Administration 2 255 1 838 Korttidsinventarier 0 806 Föreningsavgifter 0 4 120 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 120 0 Övriga driftskostnader 0 687 58 149 56 425 Sida 10 av 14
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2016-2017 2015-2016 Anställda och personalkostnader Föreningen har en anställd man. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 21 800 100 052 Löner 21 938 0 Kostnadsersättningar 396 278 Sociala kostnader -14 216 26 944 29 918 127 274 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2016-2017 2015-2016 Byggnad 173 926 173 926 Förbättringar 0 0 Inventarier 6 500 6 500 180 426 180 426 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2017-06-30 2016-06-30 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 17 938 613 17 938 613 Nyanskaffningar 0 0 Utgående anskaffningsvärde 17 938 613 17 938 613 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -6 500 655-6 326 729 Årets avskrivningar enligt plan -173 926-173 926 Utgående avskrivning enligt plan -6 674 581-6 500 655 Planenligt restvärde vid årets slut 11 264 032 11 437 958 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 399 360 399 360 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 600 000 9 000 000 Taxeringsvärde mark 2 807 000 2 205 000 13 407 000 11 205 000 Sida 11 av 14
Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2017-06-30 2016-06-30 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 39 800 39 800 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 39 800 39 800 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -17 592-11 092 Årets avskrivningar enligt plan -6 500-6 500 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -24 092-17 592 Redovisat restvärde vid årets slut 15 708 22 208 Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2017-06-30 2016-06-30 Skattekonto 15 412 3 328 Skattefordran 9 363 10 209 Klientmedel hos SBC 439 241 0 Fordringar 23 680 6 400 487 696 19 937 Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2017-06-30 2016-06-30 Försäkring 0 7 388 förutbetalda kostnader 0 22 855 0 30 243 Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-2017- 12-31 2015-2016- 12-31 Vid årets början 1 174 696 1 041 081 Reservering enligt stadgar 40 221 0 Reservering enligt stämmobeslut 133 615 133 615 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -350 000 0 Vid årets slut 998 532 1 174 696 Sida 12 av 14
Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2017-06-30 Belopp 2017-06-30 Belopp 2016-06-30 Villkorsändringsdag SEB 1,840 % 3 695 050 3 695 050 2020-02-28 SEB 1,170 % 3 400 000 3 400 000 2017-12-28 SEB 1,170 % 2 350 000 2 500 000 2017-12-28 SEB 1,350 % 400 000 450 000 2018-05-28 Summa skulder till kreditinstitut 9 845 050 10 045 050 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -250 000-250 000 9 595 050 9 795 050 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 8 595 050 kr. Not 14 STÄLLDA SÄKERHETER 2017-06-30 2016-06-30 Fastighetsinteckningar 16 402 000 16 402 000 Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Indragning av fiber och återställningsarbete Byte av vindskiva på baksidan vid 13 a/b Sida 13 av 14