2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Byggmästaren 22
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Byggmästaren 22 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1998-10-26. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1999-07-19 och nuvarande stadgar registrerades 1998-10-26 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Lars Magnus Holmberg Jeanette Saveros Hedvig Elisabeth Louise Törneman Ewa Catherine Holmberg Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Styrelsen har under året avhållit 1 protokollförda sammanträden. Revisor Michaela Bruneheim Ordinarie Extern ekonom Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-28. Sida 1 av 12
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte BYGGMÄSTAREN 22 1999 Danderyd Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1930 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1930. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 385 m², varav 385 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 4 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 1 1 1 1 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Gemensamhetsutrymmen tvättstuga Bastu Korridor källare Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Trädgårdsunderhåll 2017 Planerat underhåll År Balkongräcket lgh 1101 2017 Parkeringsplats 2017 Målning fönsterbläck 2018 Sida 2 av 12
Föreningens ekonomi Vi ser över lösning för fler parkeringar och kommer under våren ta investeringsbeslut. FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 95 592 81 096 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 170 088 170 055 Finansiella intäkter 10 10 Minskning kortfristiga fordringar 1 0 Ökning av långfristiga skulder 0 7 000 170 099 177 065 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 100 038 90 880 Finansiella kostnader 43 915 70 786 Ökning av kortfristiga fordringar 0 1 Minskning av kortfristiga skulder 5 949 903 149 902 162 570 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 115 789 95 592 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 20 197 14 496 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Kapitalkostnader 22% Taxebundna kostnader 21% Fastighetsavgift 2% Årsavgifter 100% Avskrivningar 27% Övrig drift 28% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ny Brf medlem familjen Holmberg fr.o.m. den 1 Juli Inga andra väsentliga händelser. Sida 3 av 12
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 4 st Överlåtelser under året: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 4 st Tillkommande medlemmar: 2 st Avgående medlemmar: 2 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 4 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 442 442 442 Lån/m² bostadsrättsyta 5 857 5 857 5 839 Elkostnad/m² totalyta 65 60 73 Vattenkostnad/m² totalyta 32 27 25 Kapitalkostnader/m² totalyta 114 184 185 Soliditet (%) 3 4 5 Resultat efter finansiella poster (tkr) -28-46 -28 Nettoomsättning (tkr) 170 170 170 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 385 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 225 500 0 0 225 500 Fond för yttre underhåll 35 688 18 252 0 17 436 S:a bundet eget kapital 261 188 18 252 0 242 936 Fritt eget kapital Balanserat resultat -173 981-18 252-45 823-109 905 Årets resultat -28 078-28 078 45 823-45 823 S:a ansamlad förlust -202 059-46 330 0-155 729 S:a eget kapital 59 129-28 078 0 87 207 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -28 078 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -155 729 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -18 252 summa balanserat resultat -202 059 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -202 059 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 12
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 170 088 170 055 Summa rörelseintäkter 170 088 170 055 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-77 085-64 319 Övriga externa kostnader Not 4-24 953-25 561 Personalkostnader Not 5 2 000-1 000 Avskrivning av materiella Not 6-54 223-54 223 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -154 260-145 102 RÖRELSERESULTAT 15 828 24 953 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 10 Räntekostnader och liknande resultatposter -43 915-70 786 Summa finansiella poster -43 905-70 776 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -28 078-45 823 ÅRETS RESULTAT -28 078-45 823 Sida 5 av 12
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 7 2 234 915 2 289 138 Maskiner och inventarier Not 8 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 2 234 915 2 289 138 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 234 915 2 289 138 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 115 789 95 593 Summa kortfristiga fordringar 115 789 95 593 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 115 789 95 593 SUMMA TILLGÅNGAR 2 350 704 2 384 731 Sida 6 av 12
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 225 500 225 500 Fond för yttre underhåll Not 10 35 688 17 436 Summa bundet eget kapital 261 188 242 936 Fritt eget kapital Balanserat resultat -173 981-109 905 Årets resultat -28 078-45 823 Summa fritt eget kapital -202 059-155 729 SUMMA EGET KAPITAL 59 129 87 207 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11 2 255 000 2 255 000 Summa långfristiga skulder 2 255 000 2 255 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 10 179 9 216 Skatteskulder 3 804 7 380 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 14 22 592 25 928 intäkter Summa kortfristiga skulder 36 575 42 524 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 350 704 2 384 731 Sida 7 av 12
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 50 år 50 år Fastighetsförbättringar 15 år 15 år Markanläggning 20 år 20 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 170 088 170 055 170 088 170 055 Sida 8 av 12
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel gård beställning 14 251 0 Sotning 5 469 0 19 720 0 Reparationer Tak 0 3 173 0 3 173 Taxebundna kostnader El 24 836 22 934 Vatten 12 512 10 351 Sophämtning/renhållning 3 551 5 772 40 899 39 057 Övriga driftkostnader Försäkring 12 662 18 360 12 662 18 360 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 3 804 3 729 TOTALT DRIFTKOSTNADER 77 085 64 319 Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Förvaltningsarvode 23 085 22 500 Administration 748 821 Bostadsrätterna Sverige Ek För 1 120 2 240 24 953 25 561 Not 5 PERSONALKOSTNADER 2016 2015 Anställda och personalkostnader Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor -2 000 1 000-2 000 1 000 Not 6 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 31 829 31 829 Förbättringar 13 647 13 647 Markanläggning 8 747 8 747 54 223 54 223 Sida 9 av 12
Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 507 706 2 507 706 Utgående anskaffningsvärde 2 507 706 2 507 706 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -218 568-164 345 Årets avskrivningar enligt plan -54 223-54 223 Utgående avskrivning enligt plan -272 791-218 568 Planenligt restvärde vid årets slut 2 234 915 2 289 138 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 536 613 536 613 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 3 068 000 2 912 000 Taxeringsvärde mark 3 016 000 2 900 000 6 084 000 5 812 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 6 084 000 5 812 000 6 084 000 5 812 000 Not 8 MASKINER OCH INVENTARIER 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 7 196 7 196 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 7 196 7 196 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -7 196-7 196 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -7 196-7 196 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 0 1 Klientmedel hos SBC 115 789 95 592 115 789 95 593 Sida 10 av 12
Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 17 436 0 Reservering enligt stadgar 18 252 17 436 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 35 688 17 436 Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Swedbank 1,510 % 915 000 915 000 Swedbank 1,510 % 1 340 000 1 340 000 Summa skulder till kreditinstitut 2 255 000 2 255 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 2 255 000 2 255 000 Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 2 255 000 2 255 000 Not 13 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Fiberinstallation klar under januari 2017 i samtliga lägenheter. Brf medlem Törneman meddelar planerad försäljning sommaren 2017. Sida 11 av 12