FÖR LOKAL Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Hyresvärd Hyresgäst Lokalens adress m.m Lokalens användning Lokalens skick Lokalens storlek och omfattning Hyrestid Uppsägningstid/ Förlängningstid Hyra Namn: Region Skåne/ Regionfastigheter Namn: Lunds Universitet Aviseringsadress: Box 188, 221 00 Lund Kommun: Malmö Gata: Jan Waldenströms gata 57-59 Lokalen med tillhörande utrymmen hyrs ut för att användas till Forskning & utbildning Användningsändamålet har närmare angetts i bifogad specifikation. Lokalen hyrs ut i befintligt skick. Nr: 8001-000 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Personnr/orgnr: 232100-0255 Fastighetsbeteckning: Allmänna sjukhuset 7 Trappor/hus: Personnr/orgnr: 202100-3211 Lokalens nr: 80014000 En beskrivning av lokalens skick vid detta kontrakts tecknande samt uppgift om vem som på tillträdesdagen i förekommande fall ska ha ombesörjt och bekostat dels åtgärdandet av brister, dels överenskomna ändringar framgår av bifogat besiktnings- och åtgärdsprotokoll. Areatyp Plan ca m 2 Areatyp Plan ca m 2 Cirka 10-11, 13-14 2 000 Om i kontraktet angiven area avviker från faktisk area medför avvikelsen inte rätt för hyresgästen till återbetalning eller sänkning av hyran respektive hyresvärden rätt till högre hyra. Omfattningen av den förhyrda lokalen framgår av bifogade ritning(ar). Tillfart för bil för i- och urlastning Från och med den: 2018-08-01 Plats för skylt Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst Plats för skyltskåp/ automat Parkeringsplats(er) för bil(ar) Till och med den: 2023-07-31 Garageplats(er) för bil(ar) månader före den avtalade hyrestidens utgång. I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med år månader Kronor 3 000 000 per år exklusive nedan markerade tillägg Indexklausul Ändring av ovan angiven hyra sker i enlighet med bifogad indexklausul. Fastighetsskatt Fastighetsskatt ersätts i enlighet med bifogad fastighetsskatteklausul. Fastighetsskatt ingår i hyran. Tillhandahållande av och betalning för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation Hyresvärden tillhandahåller/ombesörjer 1 2 El va Värme Varmvatten Kyla Ventilation Betalning: El Hyresgästen har eget abonnemang. va Hyresgästen har eget abonnemang. Värme Hyresgästen har eget abonnemang. Varmvatten Hyresgästen har eget abonnemang. Kyla Hyresgästen har eget abonnemang. HYRESKONTRAKT Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Ventilation Hyresgästen betalar i enlighet med bifogad driftskostnadsklausul. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. Ingår i hyran. 3 3 3 Sid 1 ( 4 ) Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds. Sign Sign
FÖR LOKAL Nr: 8001-000 Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Mätare Om hyresgästen ska ha eget abonnemang enligt ovan och mätare saknas utförs och bekostas installationen av erforderliga mätare av Avfallshantering hyresvärden hyresgästen I den omfattning hyresvärden är skyldig att dels tillhandahålla utrymme för lagring av avfall, dels ordna borttransport av avfall är hyresgästen skyldig att placera avfall i avsett kärl på avsedd plats liksom att utan kompensation medverka till den ytterligare källsortering som hyresvärden kan komma att besluta. Härutöver gäller följande: Hyresgästen ska svara för och bekosta borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen (dock åligger det hyresvärden att tillhandahålla avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme). Hyresgästen förbinder sig att med renhållningsentreprenör teckna och vidmakthålla kontrakt om borttransport av avfall. Hyresvärden samordnar borttransport av avfall för flera hyresgästers verksamhet i fastigheten. Hyresgästen ska som tillägg till hyran till hyresvärden betala ersättning för hyresgästens andel av kostnaden för borttransporten. Lokalens andel av denna kostnad ska anses vara procent. Hyrestillägget uppgår vid detta kontrakts tecknande till kronor per år. Kostnaden för borttransport av avfall som härrör från den verksamhet som hyresgästen bedriver i lokalen ingår i hyran. Annan reglering enligt bilaga Trappstädning ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga Snöröjning och sandning Oförutsedda kostnader Mervärdesskatt (moms) Hyresgästens momsplikt Hyresvärdens momsplikt HYRESKONTRAKT ingår i hyran ombesörjs och bekostas av hyresgästen annan reglering enligt bilaga Skulle efter kontraktets tecknande oförutsedda kostnadsökningar uppkomma för fastigheten på grund av a) införande eller höjning av särskild för fastigheten utgående skatt, avgift eller pålaga som riksdag, regering, kommun eller myndighet kan komma att besluta om, eller b) generella ombyggnadsåtgärder eller liknande på fastigheten som inte enbart avser lokalen och som hyresvärden är skyldig att utföra till följd av beslut av riksdag, regering, kommun eller myndighet ska hyresgästen med verkan från inträdd kostnadsökning betala ersättning till hyresvärden för den på lokalen belöpande andelen av den totala årliga kostnadsökningen för fastigheten. Lokalens andel ska anses vara procent. Har andelen inte angetts utgörs denna av hyresgästens hyra (exkl eventuell moms) i förhållande till de i fastigheten vid tidpunkten för kostnadsökningen utgående lokalhyrorna (exkl eventuell moms). För lokal som inte är uthyrd görs därvid en uppskattning av marknadshyran för lokalen. Med skatt enligt a) ovan avses inte moms och fastighetsskatt i den mån ersättning för denna betalas i enlighet med överenskommelse. Med oförutsedda kostnader menas sådana kostnader som vid kontraktets ingående inte beslutats av de under a) och b) angivna instanserna. Ersättningen betalas enligt nedanstående regler om hyrans betalning. Hyresgästen ska bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Hyresgästen ska inte bedriva momspliktig verksamhet i lokalen. Fastighetsägaren/hyresvärden är skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen. Hyresgästen ska utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Om fastighetsägaren/hyresvärden väljer att bli skattskyldig till moms för uthyrning av lokalen ska hyresgästen utöver hyran erlägga vid varje tillfälle gällande moms. Momsen, som ska betalas samtidigt med hyran, beräknas på angivet hyresbelopp jämte, enligt vid varje tidpunkt gällande regler för moms på hyran, på i förekommande fall enligt hyreskontraktet utgående tillägg och andra ersättningar. Om hyresvärden till följd av hyresgästens självständiga agerande såsom exempelvis upplåtelse av lokalen helt eller delvis i andra hand (även upplåtelse till eget bolag), eller överlåtelse blir jämkningsskyldig för moms enligt bestämmelserna i mervärdesskattelagen, ska hyresgästen fullt ut ersätta hyresvärden för dennes förlorade avdragsrätt. Hyresgästen ska vidare utge ersättning för den kostnadsökning som följer av hyresvärdens förlorade avdragsrätt för ingående moms på driftskostnader som uppstår genom hyresgästens agerande. Hyrans betalning Hyran betalas utan anfordran i förskott senast sista vardagen före varje PlusGiro nr: BankGiro nr: kalendermånads början kalenderkvartals början genom insättning på 5094-3430 Sid 2 ( 4 ) Miljöpåverkan Ränta, betalningspåminnelse Byggvarudeklarationer Revisionsbesiktningar Tillgänglighet till vissa utrymmen Vid försenad hyresbetalning ska hyresgästen betala dels ränta enligt räntelagen, dels ersättning för skriftlig betalningspåminnelse enligt lagstiftningen om ersättning för inkassokostnader m.m. Hyresgästen ska före tillträdet inhämta erforderliga tillstånd för den verksamhet för vilken lokalen upplåts. Verksamheten ska bedrivas på ett sådant sätt att den uppfyller vid varje tidpunkt gällande miljölagstiftning och övriga föreskrifter för miljön. Hyresgästens ansvar för miljöpåverkan gäller även efter kontraktets upphörande och preskriberas inte enligt bestämmelserna i 12 kap. 61 jordabalken. För ytterligare bestämmelser avseende miljöfarlig verksamhet, se bifogad miljöklausul. Parterna har träffat en överenskommelse om att minska fastighetens och lokalens miljöpåverkan, se grön bilaga. Om hyresgästen i enlighet med bestämmelser i detta kontrakt eller i annat fall utför underhålls-, förbättrings- eller ändringsarbeten avseende lokalen ska hyresgästen för hyresvärden i god tid före arbetets utförande förete byggvarudeklarationer i den mån sådana finns utarbetade för de produkter och material som ska tillföras lokalen. Om det vid en av myndighet påkallad revisionsbesiktning av installationer såsom el- eller sprinkleranordningar konstateras fel och brister i hyresgästen tillhörig installation, ska hyresgästen på egen bekostnad utföra begärda åtgärder inom den tid myndigheten har föreskrivit. Om hyresgästen inom nämnda tid inte har åtgärdat fel och brister har hyresvärden rätt att på hyresgästens bekostnad utföra sådana åtgärder som myndigheten har föreskrivit. Hyresgästen ansvarar för att tillträde till sådana utrymmen som hyresvärden eller någon som företräder hyresvärden eller som personal från energibolag, va-bolag, telekombolag eller motsvarande måste ha tillgång till för skötsel och drift av fastigheten inte hindras genom förhållanden i hyresgästens verksamhet. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds. Sign Sign
FÖR LOKAL Nr: 8001-000 Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller PBL-avgifter Om hyresgästen utan erforderligt bygglov, annat lov eller tillstånd vidtar ändringar i lokalen och hyresvärden till följd av detta enligt reglerna i plan- och bygglagen (PBL) tvingas utge byggsanktionsavgift eller vite, ska hyresgästen till hyresvärden betala ersättning med motsvarande belopp. Brandskydd Parternas skyldigheter gentemot varandra i anledning av lagstiftningen om skydd mot olyckor regleras i bifogad brandskyddsklausul. Myndighetskrav m.m. Inredning Hyresvärden Hyresgästen Lokalen uthyrs ska på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som myndighet, domstol eller försäkringsbolag med stöd av nu gällande eller framtida lagstiftning eller avtal fr.o.m. tillträdesdagen kan komma att kräva för lokalens nyttjande för avsedd användning. Hyresgästen ska samråda med hyresvärden innan åtgärder vidtas. utan särskild för verksamheten avsedd inredning med särskild för verksamheten avsedd inredning enl bilaga Underhåll Hyresvärden ska utföra och bekosta erforderligt underhåll av lokalen och av hyresvärden särskild för verksamheten tillhandahållen inredning Skötsel, drift och ändringsarbeten Ledningar för telefoni och datakommunikation Skyltar, markiser m.m. Försäkringar Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten. Annan fördelning av underhållsansvaret, se bilaga. Hyresgästen svarar dock för enl bilaga Hyresgästens underhållsskyldighet omfattar därutöver enl bilaga Om hyresgästen åsidosätter sin underhållsskyldighet enligt ovan och inte inom skälig tid vidtar rättelse efter skriftlig uppmaning har hyresvärden rätt att fullgöra skyldigheten på hyresgästens bekostnad. Om inte annat överenskommits ska hyresvärden i förekommande fall ombesörja skötsel, drift och underhåll av allmänna och gemensamma utrymmen. Annan överenskommelse avseende allmänna och gemensamma utrymmen Hyresgästen får inte utan hyresvärdens skriftliga godkännande, i lokalen eller annars inom fastigheten, utföra inrednings- och/eller installations- eller ändringsarbeten som direkt berör bärande byggnadsdelar eller för fastighetens funktion viktiga anläggningar eller installationer såsom el, va och ventilation. Installationer såsom sprinklerhuvuden och anordningar för ventilation får inte av hyresgästen byggas in i inredning så att effekten av sådana anordningar försämras. Hyresgästen ska vid utförande av inredningsarbeten se till att funktionen hos radiatorer och andra uppvärmningsanordningar i allt väsentligt behålls. Hyresvärden Hyresgästen bekostar erforderlig dragning av ledningar för telefoni och datakommunikation från den anslutningspunkt operatören anger till de ställen i lokalen som hyresgästen i samråd med hyresvärden väljer. Annan fördelning av ansvaret för telefoni och datakommunikation, se bilaga. Hyresgästen har efter samråd med hyresvärden rätt att sätta upp för verksamheten sedvanlig skylt, under förutsättning att hyresvärden inte har befogad anledning att vägra samtycke och att hyresgästen har inhämtat erforderliga tillstånd av berörda myndigheter. Övriga anordningar såsom markiser och antenner får inte sättas upp utan hyresvärdens tillstånd. Vid avflyttning ska hyresgästen återställa husfasaden i godtagbart skick. Vid mera omfattande fastighetsunderhåll såsom fasadrenovering ska hyresgästen på egen bekostnad och utan ersättning nedmontera och åter uppmontera skyltar och andra anordningar som hyresgästen satt upp på byggnaden. Hyresvärden förbinder sig att inte sätta upp automater och skyltskåp på ytterväggarna till den av hyresgästen förhyrda lokalen utan hyresgästens medgivande samt medger hyresgästen företrädesrätt att uppsätta automater och skyltskåp på ifrågavarande väggar. Hyresgästen förbinder sig att följa bifogat skyltprogram. Det åligger hyresvärden att teckna och vidmakthålla sedvanlig fastighetsförsäkring avseende den fastighet inom vilken den förhyrda lokalen är belägen. Hyresgästen är skyldig att teckna och vidmakthålla företagsförsäkring för den verksamhet som bedrivs i lokalen. Såväl hyresvärdens som hyresgästens försäkring ska omfatta skada orsakad av tredje man. Yttre åverkan Hyresvärden Hyresgästen ska svara för skador på grund av åverkan på till lokalen tillhörande fönster, skyltfönster, skyltar samt entré- och andra dörrar eller portar som leder till eller från lokalen. I samtliga fall omfattar ansvaret även karmar, bågar och foder. Låsanordningar Hyresvärden Hyresgästen Nedsättning av hyra Avtalat skick m.m Sedvanligt underhåll HYRESKONTRAKT ska utrusta lokalerna med sådana lås- och stöldskyddsanordningar som krävs för hyresgästens företagsförsäkring. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för tid då hyresvärden låter utföra arbete för att sätta lokalen i avtalat skick eller annat arbete som särskilt anges i detta kontrakt med tillhörande bilagor. Nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt utgår enligt hyreslagens regler. Hyresgästen har inte rätt till nedsättning av hyran för hinder eller men i nyttjanderätten till följd av att hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt. Det åligger dock hyresvärden att i god tid underrätta hyresgästen om arbetets art och omfattning samt när och under vilken tid arbetet ska utföras. Parterna är överens om att rätten till nedsättning av hyran när hyresvärden låter utföra sedvanligt underhåll av lokalen eller fastigheten i övrigt ska regleras enligt särskild bilaga. Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds. Sign Sign Sid 3 ( 4 )
Återställande vid avflyttning Force majeure Säkerhet FÖR LOKAL Nr: 8001-000 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Senast vid hyresförhållandets upphörande ska hyresgästen, om inte annan överenskommelse har träffats, ha bortfört sin egendom och återställt lokalen i godtagbart skick. Undertecknande parter har denna dag träffat följande hyresavtal. Personuppgiftslagen Särskilda bestämmelser Underskrift Annan överenskommelse om bortförande och återställande enligt bilaga. Parterna är eniga om att senast sista dagen av hyresförhållandet gemensamt genomföra besiktning av lokalen. Om till följd av hyresgästens åtgärder vidtagna med eller utan hyresvärdens medgivande lokalen vid avflyttning innehåller material, som inte särskilt överenskommits att hyresvärden svarar för, ska hyresgästen avlägsna materialet eller ersätta hyresvärden dennes kostnader för kvittblivning såsom förekommande avfallsskatt, transport och avgift för deponering eller motsvarande. Hyresvärden fritar sig från skyldighet att fullgöra sin del av kontraktet och från skyldighet att betala skadestånd om hyresvärdens åtaganden inte alls eller endast till onormalt hög kostnad kan fullgöras på grund av krig eller upplopp, på grund av sådan arbetsinställelse, blockad, eldsvåda, explosion eller ingrepp av offentlig myndighet som hyresvärden inte råder över och inte heller kunnat förutse. Hyresgästen ska till hyresvärden senast den lämna säkerhet för sina förpliktelser enligt detta kontrakt genom borgen ställd av bankgaranti intill ett belopp om annan säkerhet i form av Om avtalad säkerhet inte lämnats senast vid föreskriven tidpunkt är detta kontrakt förfallet, om hyresvärden före tillträdet så påfordrar. Information till hyresgäst om behandling av personuppgift och skriftligt samtycke, se bifogad personuppgiftsklausul. (Gäller inte när hyresgästen är en juridisk person.) Hg har förtur att hyra plan 12 på samma vilkor som detta avtal. Lokalerna hyrs ut med ett "rivningskontrakt" med 6 månaders ömsesidig uppsägningstid. 4 Detta avtals giltighet förutsätter godkännande av avstående från besittningsskyddet. Fördelning av SBA-arbete 5 Hyresvärden tillhandahåller A-ritningar i dwg-format kostnadsfritt. Utökad gränsdragningslista ingår i hyressumman med 100 000 kr/år 5 Detta kontrakt, som inte utan särskilt medgivande får inskrivas, har upprättats i två likalydande exemplar, av vilka parterna tagit var sitt. Tidigare kontrakt mellan parterna avseende denna lokal upphör att gälla fr.o.m. detta kontrakts ikraftträdande. Ort/datum: HYRESKONTRAKT Ort/datum: Sid 4 ( 4 ) Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Namnteckning(firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Överlåtelse Underskrift Ovanstående hyreskontrakt överlåts fr.o.m. den. Frånträdande hyresgäst (namn): Tillträdande hyresgäst (namn): Personnr/orgnr Namnteckning (frånträdande hyresgäst): Firmatecknare Namnförtydligande (frånträdande hyresgäst): Namnteckning (tillträdande hyresgäst): Firmatecknare Namnförtydligande (tillträdande hyresgäst): Hyresvärdens godkännande Hyresvärden godkänner överlåtelsen Ort/datum: Hyresvärdens namn: Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande (hyresvärd/firmatecknare): Fastighetsägarna Sveriges formulär 12B.2 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Visita. Reviderat 2012 och 2014. Eftertryck förbjuds.
INDEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 2 Sid 1 (2) Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 8001-000 Allmänna sjukhuset 7 Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Region Skåne/ Regionfastigheter 232100-0255 Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Lunds Universitet 202100-3211 Klausul Bashyra enligt denna klausul utgörs av 75 % av det hyresbelopp som har angetts i kontraktet, dvs. 3 150 000 kronor. x dvs. Summa bashyra % av de fasta hyrestillägg som har angetts i en till kontraktet fogad driftskostnadsklausul (se bilaga ), kronor. kronor per år. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex (totalindex med 1980 som basår) tillägg till hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg utgå med en viss procent av bashyran enligt de grunder som anges i det följande. För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året innan. För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober månad under samma tid. Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal, nämligen indextalet för oktober månad år. Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg enligt ovan. Hyresändringen sker alltid fr.o.m. den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning. På sidan 2 intagna anvisningar gäller för denna indexklausul. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Namnförtydligande: Hyresvärdens egen notering om bastal: Fastighetsägarna Sveriges formulär 6F upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.
INDEKLAUSUL FÖR LOKAL Bilaga nr: 2 Sid 2 (2) Anvisningar för indexuppräkning av hyra för lokal Bashyran Om hela eller viss andel av det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg ska utgöra bashyra är en förhandlingsfråga och kan bero på hyresvillkoren i övrigt (såsom exempelvis hyrans storlek samt vilka övriga förpliktelser som åvilar hyresgästen). Bastalet Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran anses anpassad utgör bastalet såvida inte annat anges genom angivande av år (se bestämmelserna på sidan 1). Jämförelse mellan indextalen ska ske så snart årets oktoberindex har blivit känt. De senaste åren har oktoberindex blivit känt i mitten av november. Beräkning av indextillägget 1) Beräkna skillnaden mellan aktuellt oktoberindex och bastalet. 2) Om skillnaden är positiv, divideras den framräknade skillnaden med bastalet. 3) Tilläggets storlek beräknas genom att denna kvot multipliceras med bashyran. Exempel Beräkning av indextillägg för år 2008 Bashyran antas vara 100 000 kr/år och anpassad till konsumentprisindex (KPI) för oktober 2005, som är 282,4 (bastalet). Oktoberindex för år 2007 är 293,85. 1. Beräkna skillnaden mellan indextalet 293,85 och 282,4. Skillnaden är positiv och uppgår till 11,45. 2. Dividera 11,45 med 282,4 och multiplicera kvoten (utan avrundning) med bashyran 100 000 kr. Resultatet blir 4 054,53 kr och utgör indextillägget för år 2008 enligt klausulen. Alternativ: Om KPI för oktober 2007 i stället skulle ha varit lägre än bastalet 282,4, t.ex. 282,0, skulle skillnaden mellan 282,0 och bastalet 282,4 ha blivit negativ. Inget indextillägg skulle då utgå. Det i kontraktet angivna hyresbeloppet tillsammans med fasta hyrestillägg skulle gälla.
DRIFTSKOSTNADSKLAUSUL FÖR LOKAL EL, VA, VÄRME, VARMVATTEN, KYLA OCH VENTILATION Tillägg 1 och 2 kan användas både tillsammans och var för sig: t.ex. kan ett fast hyrestillägg betalas för elen medan ett självkostnadsanknutet hyrestillägg betalas för värmen. Avser Hyreskontrakt nr: Fastighetsbeteckning: 8001-000 Allmänna sjukhuset 7 Sid 1 (1) Kryss i ruta innebär att den därefter följande texten gäller Hyresvärd Namn: Personnr/orgnr: Region Skåne/ Regionfastigheter 232100-0255 Hyresgäst Namn: Personnr/orgnr: Lunds Universitet 202100-3211 1. Fast hyrestillägg 2. Självkostnadsanknutet hyrestillägg Hyresgästen ska genom årliga fasta hyrestillägg betala för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp: el varmvatten va kyla Summa årligt fast hyrestillägg: kronor Ändring av de fasta hyrestilläggen sker i enlighet med bifogad indexklausul. värme ventilation Hyresgästen ska genom årliga preliminära hyrestillägg betala för el, va, värme, varmvatten, kyla och ventilation som tillhandahålls av hyresvärden. Tilläggen utgår med följande belopp: x el x va x värme 1 350 000 50 000 350 000 varmvatten kyla Summa årligt preliminärt hyrestillägg: 1 750 000 kronor ventilation Avstämning av det preliminära hyrestillägget ska göras med dels hyresvärdens faktiska kostnader för tillhandahållandet, dels hyresgästens förbrukning. Avstämningen ska översändas till hyresgästen senast tre månader efter varje kalenderårs utgång. Hyresvärden måste framställa eventuella anspråk med anledning av avstämningen senast två år efter den dag som avstämning enligt föregående mening senast skulle ha översänts till hyresgästen. Annars förfaller hyresvärdens rätt till eventuell mellanskillnad som framgår av avstämningen. Om hyresavtalet upphör ska en slutlig avstämning översändas till hyresgästen senast tre månader efter dagen för avtalets upphörande. Hyresgästen har alltid rätt att ta del av hyresvärdens underlag för avstämningen. Saknas mätare görs avstämningen med utgångspunkt i lokalens andel av fastigheten. Lokalens andel ska anses vara procent. Har andelen inte angetts fördelas kostnaden i förhållande till hyresgästens förhyrda yta av den totala uthyrningsbara ytan. Om hyresvärdens faktiska kostnader för hyresgästens förbrukning skulle överstiga det preliminära hyrestillägget, ska hyresgästen, efter begäran från hyresvärden, betala det överskjutande beloppet. Skulle hyresvärdens faktiska kostnader understiga det preliminära hyrestillägget, har hyresgästen rätt att få tillbaka mellanskillnaden. Underskrift Ort/datum: Ort/datum: Bilaga nr: 3 Hyresvärdens namn: Hyresgästens namn: Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnteckning (firmatecknare/ombud): Firmatecknare Namnförtydligande: Namnförtydligande: Fastighetsägarna Sveriges formulär nr 82 upprättat 2008 i samråd med SABO, Svensk Handel och Sveriges Hotell- och Restaurangföretagare. Eftertryck förbjuds.
OBS! LÄS INFORMATIONEN PÅ SIDAN 2 INNAN DU FYLLER I BLANKETTEN Sid 1 (2) ÖVERENSKOMMELSE OM AVSTÅENDE FRÅN BESITTNINGSSKYDD LOKAL ANSÖKAN TILL HYRESNÄMND Hyresvärd/Uthyrare TETA Hyresgäst(-er) TETA Namn: Namn: Region Skåne/ Regionfastigheter Lunds Universitet Gatuadress: Gatuadress: Kioskgatan 17 Box 117 (Paradisgatan 5C) Postnr: Ort: Postnr: Ort: 221 85 Lund 221 00 Lund Telefon dagtid: Telefon mobil: Telefon dagtid: Telefon mobil: 0768-87 16 34 0768-87 16 34 046-222 70 83 070-283 33 76 Lokalens adress Gata: Ort: Fastighetsbeteckning: Jan Waldenströms gata 57-59 Malmö Allmänna sjukhuset 7 Hyresavtalet (kopia på hyresavtalet bör ges in) Överenskommelsens innehåll Dag då hyresavtalet undertecknades: Tillträdesdag (dag då hyresförhållandet börjar/började): 2018-08-01 Vi kommer härmed överens om att hyresrätten till lokalen (-erna) inte skall vara underkastad bestämmelserna i 12 kap 57-60 jordabalken, om uppsägning av avtalet sker på grund av x att lokalen ligger i ett hus som skall rivas eller undergå större ombyggnad annan orsak (utom när hyresnämndens godkännande inte behövs, se sid. 2) Lokalerna hyrs under 5 års tid med en löpande uppsägningstid på 6 månader. Nr: 8001-000 Giltighetstid: Denna överenskommelse gäller endast i fem år från tillträdesdagen, dvs. om hyresavtalet upphör inom fem år från den dag då hyresförhållandet inleds. Av denna överenskommelse följer bl.a. att hyresgästen vid avflyttning från lokalen efter sådan uppsägning inte har rätt till ekonomisk ersättning eller ersättningslokal samt inte heller rätt till uppskov med avflyttningen. Ansökan Vi ansöker härmed om att hyresnämnden godkänner vår överenskommelse. Datum: Uthyrare (namnteckning): Datum: Hyresgäst(er) (namnteckning): Hyresnämndens beslut: Observera att hyresnämndens godkännande inte innebär att nämnden har godkänt villkoren i hyresavtalet. Hyresnämndernas formulär för lokal HN-3 (nya regler fr.o.m. den 1 januari 2006).
Sid 2 (2) INFORMATION OM AVSTÅENDE FRÅN BESITTNINGSSKYDD - LOKAL (nya regler fr.o.m. den 1 januari 2006) 1. Besittningsskydd, vad innebär det? En lokalhyresgäst har i regel indirekt besittningsskydd enligt bestämmelserna i 12 kap 57-60 jordabalken, om inte hyresförhållandet upphör innan det har varat längre än nio månader i följd. Detta innebär att hyresgästen i vissa fall kan få ersättning av hyresvärden för ekonomisk förlust som han förorsakas på grund av att hyresförhållandet upphör. Om hyresavtalet skall upphöra på grund av att huset skall rivas eller byggas om kan hyresvärden, istället för ekonomisk ersättning, anvisa hyresgästen en annan godtagbar lokal (ersättningslokal). I besittningsskyddet ligger också att hyresgästen har rätt till skäligt uppskov med avflyttning. 2. Besittningsskyddet kan avtalas bort i vissa fall. Om hyresvärden och hyresgästen i en särskilt upprättad handling har kommit överens om att hyresgästen skall avstå från sitt besittningsskydd gäller överenskommelsen. Har överenskommelsen träffats innan hyresförhållandet har varat längre än nio månader i följd, gäller den i regel endast om den har godkänts av hyresnämnden. Sistnämnda överenskommelse gäller dock utan nämndens godkännande om den har en giltighetstid på högst fem år från det att hyresförhållandet inleds och avser avstående antingen p.g.a. att hyresvärden skall bedriva egen verksamhet i lokalen eller vid andrahandsupplåtelse även p.g.a. att hyresavtalet mellan fastighetsägaren och dennes hyresgäst skall upphöra. 3. Var finns blanketter och mer information? Du kan hämta blanketter hos hyresnämnden eller på hyresnämndernas webbplats www.hyresnamnden.se. Där finns också mer information om hyresrättsliga frågor. Hyresnämnderna har även telefonupplysning vissa tider.
Avtal: Avtalsnr: 8001 4 Gränsdragningslista avseende ansvar, skötsel och underhåll för fastighetens brandskydd, tillägg till hyresavtal för Wallenberglaboratoriet Jan Waldeströms gata 57 59, Malmö Detta dokument är upprättat som ett komplement till det gällande hyresavtalet mellan Fastighetsägare Region Skåne/Regionfastigheter Hyresgäst Lunds Universitet och upprättas gemensamt av fastighetsägaren och hyresgäst, nedan kallade hyresvärd HV respektive hyresgäst HG. Syfte Gränsdragningslistan syftar till att på ett överskådligt sätt påvisa alla brandskyddstekniska installationer i fastigheten samt att tydliggöra vem som har ansvaret för hantering, lagefterlevnad, underhåll av installationerna och utbildning av personalen för förståelsen av eventuella varningssystems signaler. Gränsdragningslistan ligger till grund för upprättande av HV respektive HG dokumenterade systematiska brandskyddsarbete (SBA) med därtill hörande checklistor, och bidrar därmed till att fastighetens skyddsstatus upprätthålls över tid i enlighet med kraven i Lagen om skydd mot olyckor SFS 2003:778 (LSO). Ansvarsfördelning HV ansvarar för att minst årligen sammankalla till husmöte eller motsvarande för att diskutera uppföljning och samordning av det totala systematiska brandskyddsarbetet för fastigheten. HV ansvarar för att brandskydd i de av HG förhyrda lokalerna (baserat på den verksamhet som bedrivs där vid tillträdet) uppfyller den då gällande brandsskyddslagsstiftning, BBR samt regler i arbetsmiljöverkets föreskrifter som hänvisar till brandrisk och att dessa upprätthålls under avtalstiden. HV ansvarar enligt LSO för skriftlig redogörelse av brandskyddet och delger HG de uppgifter som HG behöver. Både HV:s verksamhetsansvarig och HG:s verksamhetsansvarig ansvarar för att hålla varandra informerade om förhållanden som påverkar respektive parters SBA. Besiktningsprotokoll, tillsynsprotokoll, dokumentation av egenkontroll och övrig brandteknisk dokumentation skall utbytas mellan parterna. HV och HG ansvarar tillsammans för att respektive parts verksamhet håller god ordning vad avser belamring av utrymningsvägar, lastkajer etc. Hyresgästens ansvar sträcker sig till förhyrd del.
Avtal: Avtalsnr: Räddningstjänstens tillsyn Vid räddningstjänstens tillsyn tydliggör denna gränsdragningslista omfattningen av HV respektive HG systematiska brandskyddsarbete. Instruktion till tabellutförande Varje rad i tabellen nedan motsvarar en typ av installation/motsvarande. Den som enligt nedan fått ansvaret ansvarar också för hantering, skötsel, underhåll, kontroll inklusive eventuella myndighetsbesiktningar och lagefterlevnad i övrigt. Varje rad har endast en ansvarig. Har den andra parten något ansvar uppges det i kolumnen Anmärkning. Att den andra parten har åtagit sig att göra egenkontroll av en installation betyder inte att ansvarig fråntas egenkontrollansvar (i dessa fall ska båda parter utföra egenkontroll av installationen om inget annat beskrivs). Kolumnen Anmärkning kan också definiera vad parten ska utföra om förtydligande krävs. Alla typer av brandskyddstekniska installationer finns inte i alla byggnader.
Avtal: Avtalsnr: Organisation HVs personals utbildning avseende brand, riskhantering & HVs brandtekniska installationer HGs personals utbildning avseende brand, riskhantering & HGs Ansvar HV HG Anmärkning HV ansvarar även för att informera HG hur HVs brandtekniska installationer fungerar brandtekniska installationer Organisation vid utrymning Äger HV brandlarm ska HVs anläggningsskötare möta upp vid brandlarmcentral vid skarp utrymning. HG planerar i samråd med HV in tider för utrymningsövningar. Larmorganisation vid larmlagring Om larmlagring förekommer regleras det för varje enskilt objekt Räddningstjänstens insatsförutsättningar Byggnadsdel/Föremål Ansvar Anmärkning HV HG Räddningsväg och uppställningsplats för räddningstjänstens fordon Brandposter för räddningstjänstens släckvattenuttag/utomhusbrandpost Inomhusbrandposter (fasta) Brandgasventilation Stigarledning Räddningshiss Utrymning vid brand Byggnadsdel/Föremål Ansvar Anmärkning HV HG Utrymningsväg inkl. dörr HG ansvarar för visuell kontroll av ej blockerad utrymningsväg Utrymningsplaner Brandtekniska system Byggnadsdel/Föremål Brand- och utrymningslarm, baserat på byggnadens utformning Brand- och utrymningslarm alt. brandvarnare installerat av HG som inte är en del av byggnadens utformning och brandskydd. Automatiskt släcksystem baserat på byggnadens utformning Automatiskt släcksystem installerat av HG som inte är en del av byggnadens utformning och brandskydd. Vägledande markeringar (inkl. ev. reservkraft alt. batteribackup) Ansvar HV HG Anmärkning HG ansvarar för att lagring ej överskrider dimensionerande höjder samt intill sprinklerhuvud HG kontrollerar vid SBA-rond att inom förhyrd del belysta/genomlysta skyltar är i funktion
Avtal: Avtalsnr: Brandtekniska system Byggnadsdel/Föremål Allmänbelysning inom samlingssal och utrymningsväg som är gemensamt för flera hyresgäster Nödbelysning (inkl. reservkraft alt. batteribackup) Brandredskap, lösa (brandsläckare, brandfiltar, yxor etc.) inom utrymmen som är gemensamma för flera hyresgäster samt teknikutrymmen Brandredskap, lösa (brandsläckare, brandfiltar, yxor etc.) inom förhyrd del Av HV installerad tvåvägskommunikation med kvittensmöjlighet för tillfälliga utrymningsplatser Ansvar HV HG Anmärkning HG ansvarar för byte av ljuskälla och glimtändare om inte den allmänna gränsdragningslistan säger annat. HG kontrollerar vid SBA-rond att inom förhyrd del belysta/genomlysta skyltar är i funktion HG ansvarar för ev. mobila tvåvägskommunikationer Brandfunktioner i ventilationssystemet Avser av HV ägda ventilationssystem. Skyddsventilation (processventilation) kopplad till fastighetens centrala luftbehandlingsanläggning Skyddsventilation (processventilation) ej ansluten till fastighetens centrala luftbehandlingsanläggning HG svarar för utrustning fram till första vägg/spjäll från utrustningen räknat. Brandcellsgränser All ändring/håltagning skall godkännas av HV Branddörrar HG ansvarar för att otillåten uppställning ej sker (avhängd dörrstängare, kil) Glas i brandcellsgräns HG ansvarar för att inget främmande material monteras på glaset Speciella risker/skydd mot uppkomst av brand Byggnadsdel/Föremål Ansvar HV HG Anmärkning Felanmälan Vid fel och brister i fastigheten skall HV snarast efter upptäckten informeras om bristen enligt rutin för felanmälan. Bastu HG ansvarar för att lagring ej sker för nära aggregatet Reservkraftsaggregat som tillhör HV Blinkande lysrör åtgärdas, inom utrymmen som är gemensamma för flera hyresgäster samt teknikutrymmen Blinkande lysrör åtgärdas, förhyrd del Elinstallationer samt armaturer inom E-klassat rum Av HG ansluten elutrustning Även i zonklassat område utanför det klassade området. HV ansvarar för byte av ljuskälla. Heta arbeten som utförs av HV HV ansvarar för det arbete denne utför eller har beställt. HV ska informera HG om heta arbeten vid tillfälliga arbetsplatser ska utföras. Heta arbeten som utförs av HG HG ansvarar för det arbete denne utför eller har beställt. HG ska informera HV om heta arbeten vid tillfälliga arbetsplatser ska utföras.
Avtal: Avtalsnr: Speciella risker/skydd mot uppkomst av brand Byggnadsdel/Föremål Fasta installationer för Stadsgas för brandfarlig vara (utrymme för tank/motsvarande, tank/motsvarande, ledning inkl. underhåll) Fasta installationer för brandfarlig vara (utrymme för tank/motsvarande, tank/motsvarande, ledning inkl. underhåll) Lokalt installerade fasta installationer för brandfarlig vara (skåp, gasflaskor, ledning och underhåll) Brandfarlig vara samt alla typer av gasflaskor i lös behållare Tillstånd brandfarlig vara Ansvar HV HG Anmärkning HV ansvarar fram till verksamhetsventil Alla typer av väggenomföringar måste godkännas av HV. Ledningsdragning genom utrymmen som HG ej har tillträde till kräver samverkan från HV. Fast installerad timer till brandriskobjekt Restaurangkök, café (imkanaler, HG ansvarar för rengöring av fettfilter imkåpor, fläktfilter, termostat) Spis med tillhörande fläkt i pentryn HG ansvarar för underhåll och byte av fettfilter samt kolfilter Containrar, komprimatorer Container/komprimator ditställd av HG ansvarar HG för. HG ansvarar för låsning. Miljöstationer HG ansvarar för låsning Spånsug Om spånsug finns regleras det för varje enskilt objekt Gränsdragningslistan upprättades 20 - - mellan Fastighetsägare: Hyresgäst: Fastighetsägare Hyresgäst