Detaljplan för Danvikshem, Sicklaön 37:42 m.fl. fastigheter på västra Sicklaön, Nacka kommun

Relevanta dokument
Detaljplan för Danvikshem, Sicklaön 37:42 m.fl. fastigheter på Västra Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Danvikshem, Sicklaön 37:42 m.fl. fastigheter på västra Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Danvikshem, Sicklaön 37:42 m.fl. fastigheter på Västra Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Danvikshem, Sicklaön 37:42 m.fl. fastigheter på västra Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Sydöstra Lännersta 2 (Område W) i Boo, Nacka kommun

Detaljplan för Danvikshem, Sicklaön 37:42 m.fl. fastigheter på Västra Sicklaön

Detaljplan för nytt flerbostadshus vid Ektorpsrondellen på Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Södra Nacka strand, detaljplan 4, på västra Sicklaön

Detaljplan för Sydöstra Lännersta 2, Område W, i Boo, Nacka kommun

Östra Nacka strand Stadsbyggnadsprojekt för Östra Nacka strand, detaljplan 6, på Sicklaön, Nacka kommun

Ändring genom tillägg till detaljplan Sicklaön 13:1 m.fl. Marinstaden i Svindersviken, Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Södra Nacka strand, detaljplan 4, på Sicklaön

Planbesked för fastigheterna Orminge 37:1 och Orminge 37:2, Ormingeringen i Boo

Ändring av detaljplan DP560 för Sydöstra Kummelnäs (område G) i Boo

Detaljplan för del av fastigheten Älgö 4:1, norr om Trappstigen på Älgö, i Fisksätra-Saltsjöbaden, Nacka kommun

Utbyggnadspromemoria för stadsbyggnadsprojekt Danvikshem II

Detaljplan för Kil 1:5, före detta Graninge stiftsgård i Boo, Nacka kommun

Detaljplan för Kontor Uddvägen, fastigheten Sicklaön 346:1 m.fl. på Västra Sicklaön

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo, Nacka kommun.

Ändring av detaljplan, dp 526, för del av Tollare 1:16 m.fl., Tollare trappa och del av Tollare strand inom delplan 2 i Boo, Nacka kommun

Norra Nacka strand Stadsbyggnadsprojekt för Norra Nacka strand, detaljplan 3, på Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplaneprogram för Henriksdal, västra Sicklaön Antagande

Detaljplan för Kil 1:5, före detta Graninge stiftsgård i Boo, Nacka kommun

PLANBESTÄMMELSER OCH PLANBESKRIVNING. Ändring av del av stadsplaner 30 och 56 för del av Duvnäs Utskog, på östra Sicklaön

Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo.

Ändring av detaljplan för Telegrafberget, del av fastigheten Skarpnäs 2:23, i Boo, Nacka kommun

Ändring av PLANBESKRIVNING OCH PLANBESTÄMMELSER. Ändring av Detaljplan för fastigheterna Lännersta 1:970 m.fl. (Prästkragens väg) (Dp 257) i Boo

Ändring av del av detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån i Nacka kommun

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 151:14, Värmdövägen 211A, Sicklaön, Nacka kommun

DP Dnr MSN 2011/

Detaljplan för Orminge 42:1 i Boo, Nacka kommun

Ändring av del av detaljplan 96 (Detaljplan för sydvästra Hedvigslund), avseende fastigheten Älta 105:25 i Älta, Nacka kommun

Detaljplan för tunnelbana till Nacka och Ändring av gällande detaljplaner för tunnelbana till Nacka, på västra Sicklaön

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 88:1, Alphyddevägen 1-7 på Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för Solbrinken-Grundet, fastighet Backeböl 1:497 m.fl. i Boo

P L A N B E S K R I V N I N G G E N O M F ÖR A N D E B E S K R I V N I N G

Till: Berörda fastighetsägare samt Länsstyrelsens planenhet Lantmäterimyndigheten

Grundkarta 393:10. Fastighetsförteckning Stig. Plank, staket. Dike Strandlinje Vattendrag. Takfot karterad byggnad.

Ändring av Detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån

Startpromemoria för stadsbyggnadsprojekt för Västra Nacka strand, kajen, detaljplan 5, på Sicklaön, Nacka kommun

Detaljplan för tunnelbana till Nacka och Ändring av gällande detaljplaner för tunnelbana till Nacka, på västra Sicklaön

Raus Södra, Ättekulla

Detaljplan för Danvikshem, Sicklaön 37:42 m.fl. fastigheter på västra Sicklaön, Nacka kommun

Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9134 Ekdungen

Ändring av del av detaljplan för sydvästra Hedvigslund (dp 96), för del av fastigheten Älta 105:28, i Älta, Nacka kommun

Norra centrum, Fisksätravägen, Fisksätra Detaljplan för Norra centrum, Fisksätra, Erstavik 26:109-26:118 m fl., Fisksätravägen, i Saltsjöbaden

Utbyggnadspromemoria 130 hyresrättslägenheter, stadsbyggnadsprojekt 9625, Oxelvägen, Älta

Information om fastighetskonsekvensbeskrivning. Detaljplan för Område A (Eols udde) i Kummelnäs, norra Boo, Nacka kommun

Tillägg till PLANBESKRIVNING, PLANBESTÄMMELSER, PLANKARTA samt GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Ändring genom tillägg till del av byggnadsplan 26 för Lillängen, avseende Sicklaön 147:6 på Sicklaön, Nacka kommun

Begäran om planbesked för fastigheten Baggensudden 7:8, Vikingavägen 17, Fisksätra-Saltsjöbaden

Ändring av planerna S123, S186 och DP 574 för Solsidan i Saltsjöbaden

Ändring av detaljplan för Telegrafberget, del av fastigheten Skarpnäs 2:23 m. fl., i Boo, Nacka kommun

Begäran om planbesked för Sicklaön 226:13, Duvnäsvägen 44 på östra Sicklaön

Raus Södra, Ättekulla

Begäran om planbesked för fastigheten Rösunda 9:14, Ringvägen 44 i Saltsjöbaden

Detaljplan för Lännbohöjden, Erstavik 26:19, Fidravägen 21 i Fisksätra, Saltsjöbaden Yttrande under utställning

Tillägg till PLANBESTÄMMELSER PLANBESKRIVNING samt GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Planbesked för Rösunda 27:2, Grand Hotel i Saltsjöbaden

Ändring av detaljplan för del av Kvarnholmen Etapp 3 Ebba Brahe Skolan, på västra Sicklaön

Detaljplan för Rösunda 3:13, Sjökullensväg 1 i Saltsjöbaden, Nacka kommun

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 207:8, Bävervägen 2

Ändring av del av DP 271 för fastigheten Tollare 25:7, Korsuddsvägen 11, i Boo

Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp

G E N O M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G

Detaljplaneprogram för Planiaområdet på västra Sicklaön, Nacka kommun

Raus Södra, Ättekulla

Detaljplan för studentbostäder i Ektorp, fastigheten Sicklaön 40:14 m.fl Yttrande under granskning

Utbyggnadspromemoria för studentbostäder i stadsbyggnadsprojekt nr 9228 Studentbostäder Alphyddan

Björknäs-Värmdövägen Stadsbyggnadsprojekt för Björknäs-Värmdövägen, i Boo, Nacka kommun

Samrådsredogörelse Gatukostnadsutredning Norra Skuru. Bilaga 1 Sida 1 (1) Sammanställning inkomna synpunkter. Fastighetplan

Planbesked för del av fastigheten Sicklaön 37:4, Sjökvarnsbacken på västra Sicklaön

G E NO M F Ö R A N D E B E S K R I V N I N G

Återvinningsstation Rensättravägen/Kummelvägen Detaljplan för del av Kummelnäs 11:118, utmed Rensättravägen, Saltsjö-Boo, Nacka kommun

Ändring av detaljplan i Östra Lambohov för del av LAMBOHOV 2:20 m.fl.

Ändring av del av DP 188 och DP 271 för del av fastigheten Tollare 25:7, Korsuddsvägen 11, i Boo, Nacka kommun

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 37:45, Kvarnholmsvägen 52, Sicklaön, Nacka kommun

Berga 1:8 m.fl., Kullavägen, etapp 1

KFKS 1996/ (KFKS 2001/ ) Petter Brolin, Restate, företrädare för Sicklaön 37:46/ SLG Int/Kenora KB/Per Falck

P L A N B E S K R I V N I N G

Återvinningsstation Ulvsjövägen/Ältavägen Detaljplan för del av Älta 10:1, korsningen Ulvsjövägen och Ältavägen, Älta, Nacka kommun.

Begäran om planbesked för fastigheten Kil 2:108 i kommundelen Boo, Nacka kommun

Samråd för utbyggnaden av tunnelbanan till Nacka och söderort

NACKA KOMMUN Planenheten Annica Schneider

Två exploateringsavtal för detaljplaneområdet Danvikshem, fastigheten Sicklaön 37:77 och fastigheten Sicklaön 37:42

Detaljplan för del av Sicklaön 83:22 och 40:12

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Flässjum 4:97 ODINSLUND

Ändring av del av detaljplan 350 för fastigheten Sicklaön 172:1 på västra Sicklaön i Nacka kommun

PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN AXET 1

Dnr PL/2016:21 Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom Vallda 4:46 m.fl.

Underlag för planuppdrag

parkering Planenheten i oktober 2011 Kvartersmark ILLUSTRATION m Skala 1:1000 Museum och centrumverksamheter parkering

MSN. Remissinstanser. m fl. platsmark. kvartersmark. till MSN 2009/ Samråd. oktober plats för 1 (2) Nacka kommun.

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Avtal om tidig markreservation för uppförande av bostäder och handel inom Sarvträsk, Orminge För del av fastigheten Orminge 60:1

Antagande av förslag till detaljplan för Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm

Ändring av del av Detaljplan för Sicklaön 385:1 och 386:1 m.fl. (DP 272) på Sicklaön

Närlundaområdet, Planbeskrivning. Samrådshandling. Ändring av stadsplan (1283K-9482) för. Närlunda, Helsingborgs stad

Djurgårdsvägen Lännersta 1:1244

Byggnadsnämndens arbetsutskott GRANSKNINGSUTLÅTANDE. Detaljplan för bostäder inom del av Åsa 3:205 och 3:303

Transkript:

2015-03-06 1 (6) TJÄNSTESKRIVELSE KFKS 1996/82-214 Projekt 9107 Miljö- och stadsbyggnadsnämnden Detaljplan för Danvikshem, Sicklaön 37:42 m.fl. fastigheter på västra Sicklaön, Nacka kommun Förslag till beslut Miljö- och stadsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplanen. Sammanfattning Förslag till detaljplan för Danvikshem innebär att området kan kompletteras med cirka 110 nya lägenheter i bostäder för åldersgruppen 55+ och 30-60 nya platser i gruppboende. Östra Finnbodavägen rustas upp och byggs ut med kommunalt VA och gångbana. Värdefull kulturmiljö, naturmark och landskapsbild skyddas och bevaras. Miljö- och stadsbyggnadsnämnden tillstyrkte planförslaget inför antagande i juni 2013. Kommunstyrelsen beslutade i oktober 2014 att återremittera planförslaget. Enligt beslutet ska tidigare föreslagna parvillor utgå ur planen och motsvarande värde skapas inom övriga delar. Den norra delen av området, den så kallade platån, ska vara tillgänglig både för rekreation, men också innehålla parkeringsplatser. Mot den bakgrunden har planförslaget reviderats och måste därför ställas ut på nytt innan planförslaget kan behandlas inför antagande. Dessutom har kontorsfastigheten Sicklaön 37:46 brutits ut ur detaljplanen och kommer behandlas i en separat detaljplan, eftersom fastighetsägaren lämnat önskemål om en konvertering till bostäder. Det omarbetade utställningsförslaget innehåller utökade ytor för rekreation på platån, som på ett bättre sätt än tidigare tar tillvara fina utsiktsplatser. Vidare har platåns ytor för parkering disponerats om, genom att fler mindre parkeringsytor ersätter de två befintliga parkeringsytorna som finns där idag. För att uppnå motsvarande exploateringsgrad som tidigare har flerbostadshusen, de Södra husen och de Östra husen höjts en våning. Planenheten föreslår att miljö- och stadsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut planförslaget. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST SMS WEBB ORG.NUMMER Nacka kommun, 131 81 Nacka Stadshuset, Granitvägen 15 08-718 80 00 info@nacka.se 716 80 www.nacka.se 212000-0167

2 (6) Ärendet Planförslaget Förslag till detaljplan för Danvikshem innebär att området kan kompletteras med cirka 110 nya lägenheter i bostäder för åldersgruppen 55+ och 30-60 nya platser i gruppboende. Östra Finnbodavägen rustas upp och byggs ut med kommunalt VA och gångbana. Befintligt parkeringsgarage under mark byggs ut och ytor för kommunikation och rekreation utvecklas och förbättrats. Värdefull kulturmiljö, naturmark och landskapsbild skyddas och bevaras. Detaljplanen bedöms inte innebära betydande miljöpåverkan. Planområdet är beläget på västra Sicklaön och omfattar Danvikshem och dess närområde. Området sträcker sig från Henriksborgs radhusbebyggelse och Gomanhuset i väster till Finnbodas nya bostadsområde i öster. I norr gränsar området mot branten ner mot vattnet och i söder gränsar området mot Vilans skola och ett område med bostäder med tidsbegränsat bygglov. Den 2 maj 2011 infördes en ny plan- och bygglag PBL (2010:900), vilken senare ändrats den 1 januari 2015. Enligt övergångsbestämmelserna ska bestämmelserna i den tidigare planoch bygglagen ÄPBL (1987:10) tillämpas för planärenden som påbörjats före den 2 maj 2011. Detaljplanekartan utgörs av två delar. Del 1 redovisar markanvändning för bebyggelseområdet uppe på berget och naturen utmed sluttningarna. Del 2 redovisar lägsta schaktdjup för byggnation med hänsyn till befintlig dagvatten- och avloppstunnel samt tunnelreservat för framtida Östlig förbindelse. Planprocessen Startpromemoria för detaljplaneprogram godkändes av kommunstyrelsen den 18 februari 2002. Ett detaljplaneprogram för Danvikshemsområdet antogs av kommunstyrelsen den 3 maj 2004. Enligt programmet skulle Danvikshemsområdet enligt markägarna kunna kompletteras med cirka 200 nya bostäder och 50 nya vårdbostäder. Med detta som utgångspunkt skickades ett förslag till detaljplan ut för samråd från december 2005 till februari 2006. Länsstyrelsen hade invändningar på den föreslagna nya bostadsbebyggelsen öster om seniorhuset, som de ansåg kunde innebära skada på riksintresset. De boende i seniorhuset ansåg att exploateringsgraden var för hög och att ytor som kan användas för rekreation skulle gå förlorade. Efter samrådet avbröts planarbetet, på markägarens begäran. Detta var en följd av de synpunkter som kommit in och att områdesnämnden Sicklaön beslutat om en ny inriktning med en lägre exploateringsgrad. Planarbetet återupptogs igen under 2009. Efter bearbetningar skickades ett nytt förslag till detaljplan ut för ett andra samråd från september till november 2011. Det omarbetade förslaget innebar en betydligt lägre exploateringsgrad än vid det första samrådet. Bebyggelsen i öster hade bearbetats så att den var underordnad den befintliga. Dessutom

3 (6) bekräftades att de fria ytorna visserligen kommer att minska, men samtidigt redovisades hur de ordnade ytorna för rekreation istället kommer att öka i och med planförslagets genomförande. Efter det andra samrådet genomfördes en rad ytterligare revideringar. För att tillgodose Trafikverkets synpunkter på riksintresset för Östlig förbindelse kompletterades planhandlingarna med förväntande störningar av en utbyggnad av en eventuell framtida trafikled/östlig förbindelse. För att tillgodose länsstyrelsens synpunkter på byggrätten för vårdboende, sydöst om sjukhemmet, redovisades hur detta ska anpassas och gestaltas med hänsyn till kulturhistoriskt värdefull miljö. Med anledning av synpunkter från de boende i seniorhuset sänktes de Södra husen en våning och solljusförhållandena redovisades. En gemensam entré och genomgång i seniorhuset för andra än de som bor i huset togs även bort. Vidare redovisades ännu noggrannare skillnaden mellan nuvarande och framtida rekreationsytor och hur värdefulla ekar på platån ska skyddas när nya parvillor byggs. Detaljplanen ställdes ut en första gång från februari till mars 2013. Under utställningen hade myndigheter och kommunala nämnder inga invändningar medan boende i närområdet fortfarande hade invändningar, främst mot ny bebyggelse på platån och vid Övre Varis. Inga förändringar av planförslaget genomfördes efter utställningen annat än mindre redaktionella ändringar. Miljö- och stadsbyggnadsnämnden tillstyrkte planförslaget inför antagande den 12 juni 2013 170. Kommunstyrelsen beslutade dock den 27 oktober 2014 att återremittera planförslaget för omarbetning med följande lydelse, 203: Kommunstyrelsen återemitterar ärendet för omarbetning så att parvillorna utgår ur planen och motsvarande värde skapas inom övriga delar av planen, t ex genom att mer byggrätter/fler våningar medges på övriga hus. Norra delen av området (där parvillorna föreslogs) bör vara tillgängligt både som parkmark men också innehålla parkeringsplatser. Mot den bakgrunden har planförslaget reviderats och måste därför ställas ut på nytt innan planförslaget kan behandlas inför antagande. I januari 2015, när exploatörens revideringar inför den nya utställningen skulle vara klara, inkom fastighetsägaren till kontorshuset, Sicklaön 37:46, med önskemål om en konvertering av kontorshuset till bostäder. Planenheten har meddelat fastighetsägaren att de är positiva till en konvertering men konstaterar att frågan måste hanteras i ett separat planarbete för att inte försena detaljplanen för Danvikshem. Kontorshuset har därmed brutits ut ur detaljplanen för Danvikshem för att behandlas separat. Planenheten föreslår att miljö- och stadsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut planförslaget för ny utställning.

4 (6) Förändringar i planförslaget Exploateringsgrad De Södra Husen höjs med en våning och kan därmed få 7 våningar plus suterrängvåning. De Östra Husen höjs med en våning och kan få mellan 4 och 6 våningar plus suterrängvåning. Förslaget innebär cirka 15 tillkommande lägenheter i flerbostadshusen att jämföra med de tidigare 8 lägenheterna i parhusen, som utgår. Detta genererar ett ökat parkeringsbehov på cirka 2 parkeringsplatser, vilket föreslås tillgodoses genom utökad markparkering. De Östra husen underordnar sig fortfarande seniorhusets höjd enligt förslaget. Risk för skada på riksintresset på grund av en höjning av de Östra husen bedöms vara liten. De Södra Husen föreslås få en planbestämmelse om högsta höjd i likhet med befintligt seniorhus. Därmed bör en exponering av de Södra husen bakom seniorhuset, sett från Stockholms inlopp, undvikas. Solstudier visar en viss skillnad i skuggeffekter mellan att uppföra 6 eller 7 våningar. Denna skillnad är dock liten i förhållande till utgångspunkten att överhuvudtaget tillåta flerbostadshus på denna plats söder om seniorhuset. Att uppföra flerbostadshus här kommer innebära skuggeffekter för befintligt seniorhus och gård, under vissa tider på dygnet. Höjden för föreslaget vårdboendet vid Övre Varis utökas med 0,4 meter för att tillskapa bättre plats för nödvändiga tekniska installationer. Platån norr om seniorhuset I det nya utställningsförslaget har rekreationsområdet på platån utökats genom att fler ytor mot branten gjorts tillgängliga för rekreation, där bland annat utsikten mot inloppet mot Stockholm utgör en tillgång. Rekreationsytorna föreslås innehålla bouleplaner, lekplatser, utkiksplatser, odlingsområden och växthus. Rekreationsområdet för närboende nås via det tidigare föreslagna gångstråket längs med vändplan. 33 parkeringsplatser föreslås anläggas på platån, men platserna kommer i högre grad delas upp i mindre grupper till skillnad mot dagens två större parkeringsytor. Genom att något fler parkeringsplatser kan behållas på platån i förhållande till tidigare utställningsförslag kan antalet parkeringsplatser i svackan längs med Östra Finnbodavägen minskas från 20 till cirka 10 platser. 20 av de föreslagna parkeringsplatserna ska upplåtas för kontorsfastigheten Sicklaön 37:46 norr om planområdet med servitut och övriga parkeringsplatser kommer att utgöra parkering för de nya flerbostadshusen. Då parvillorna utgår ut planen så bevaras en större andel icke ianspråktagen mark. Nya rekreationsytor samt parkering förläggs på redan ianspråktagna ytor. Parkeringarna är förlagda med skyddsavstånd till större ekar på platån. Ekonomiska konsekvenser Projektet belastar inte kommunal ekonomi. Exploatören bekostar utbyggnad av allmänna anläggningar och utbyggnader inom kvartersmark.

5 (6) Tidplan Samråd september-oktober 2011 Utställning april-maj 2015 Antagande januari 2016 Bilagor 1. Detaljplanekarta, 2 delar 2. Planbeskrivning 3. Genomförandebeskrivning 4. Miljöredovisning 5. Gestaltningsprogram Tryck på länken nedan eller gå in på hemsidan där handlingar som hör till ärendets tidigare skeden finns: http://www.nacka.se/web/bo_bygga/projekt/sickla_karta/danvikshem/sidor/default.asp x Planenheten Angela Jonasson Tillförordnad Planchef Tove Mark Planarkitekt

6 (6) Översikt projekt Danvikshem, kommunala beslut och detaljplanområdets avgränsning Projektledare: Richard Hallman Delprojektledare, planenheten: Angela Jonasson/Tove Mark Delprojektledare, exploateringsenheten: Richard Hallman Beslut Datum Styrelse/ Kommentar nämnd Start-PM, godkännande 020218 KS 23 Program, godkännande 040503 KS 92 Detaljplan, samråd 1 051115 ONS 173 Detaljplan, info om samråd 2 110607 MSN 200 Detaljplan, samråd 2 110921 Planchef Delegationsbeslut Yttrande, samråd 2 111114 KSAU 238 Detaljplan, utställning 1 130123 MSN ( 301 MSN bordlagt 121121, 350 MSN återremiss 121212) Yttrande, utställning 130326 KSSU 56 Detaljplan, tillstyrkan 130612 MSN 170 Detaljplan, återremiss 141027 KS 203 Detaljplan, utställning 2 150325 MSN Yttrande, utställning KSSU Detaljplan, tillstyrkan Exploateringsavtal, godkännande Detaljplan, antagande Utbyggnads-PM, tillstyrkan Utbyggnads-PM MSN KF KF TN Upphandling av entreprenör Expl.chef Delegationsbeslut Projektavslut, tillstyrkan Projektavslut, tillstyrkan Projektavslut Projektavslut, tillstyrk KS TN MSN KS TN