APRIL 2018 INFORMATION FRÅN TRANÅS KOMMUN www.tranas.se Tillväxt Tranås Ett temanummer om bostadsbyggande TRANÅS DIREKT INFORMATION FRÅN TRANÅS KOMMUN APRIL 2018 1
Bostadsförsörjningspr Tranås kommun ska verka för ökad rörlighet på bostadsmarknaden och genom riktade satsningar bidra till att generera flyttkedjor som ökar möjligheten för alla grupper att hitta passande boende. Bostadsförsörjningsprogrammet 2017-2025 med utblick mot 2035 är politiskt beslutat med syfte att ange riktlinjer för kommunens bostadsplanering. Programmet grundas på en analys av bland annat den demografiska utveck- lingen, nuvarande bostadsbestånd och efterfrågan, marknadsförutsättningar samt bostadsbehovet hos särskilda grupper. Bostadsbeståndet Bostadsbeståndet i Tranås kommun uppgår i dagsläget till totalt 9 238 bostäder fördelat på 4 100 villor, 3 400 hyresrätter, 1 100 bostadsrätter och 300 specialbostäder. I jämförelse med övriga kommuner i Region Jönköpings län har Tranås kommun en betydligt högre andel bostäder i flerbostadshus. Pa landsbygden är villabebyggelsen så gott som helt dominerande. Ett mindre utbud av lägenheter finns dock i Sommen, Gripenberg/Säby och i Adelo v. Prisutvecklingen för enfamiljshus i Tranås har varit relativt snabb och överstiger genomsnittsnivån i Region Jönköpings län. Motsvarande utveckling gäller även för bostadsrätter medan hyresnivåerna i hyresrätt inte stigit i motsvarande omfattning. Befolkningsprognos Befolkningen i Tranås kommun fortsätter sannolikt att växa, främst inom tre åldersgrupper; barn och skolungdomar, äldre över 80 år samt i de familjebildande åldrarna. Konsekvensen blir sannolikt ökad efterfrågan på både enfamiljshus och större lägenheter, äldreboenden samt för- och grundskolor. Framtid Tranås kommuns övergripande mål är att år 2025 ska vi vara 20 000 invånare. Det är viktigt för fortsatt service och utbud samt infrastruktur så att Tranås kommun ska vara en attraktiv plats att leva, bo och verka på. Karin Semberg Kommundirektör Så här ser processen ut för bostadsbyggande... Det kan ta mellan 3 år till 6 år och 9 månader innan ett hus står klart för inflyttning. Varje byggprojekt har sina egna förutsättningar och saker kan dyka upp som försenar processen ytterligare, ibland med flera år, exempelvis föroreningar i mark och överklaganden från allmänheten. 30-180 DAGAR Tjänsteman går till kommunstyrelsens arbetsutskott för att få uppdrag att ta fram en detaljplan. 180-360 DAGAR Tillväxtavdelningen utarbetar förslag till detaljplan. 180-360 DAGAR Projektering av området gällande väg, vatten, avlopp samt grönområden. Allt för att skapa en god boendemiljö. Allt som krävs för att göra området beboeligt. DAG 1 30 DAGAR 30 DAGAR Översiktsplanen och bostadsförsörjningsprogram ligger till grund för om ett område är avsett för bostäder. Kommunstyrelsens arbetsutskott lämnar över planuppdraget till byggoch miljönämnden. Byggnadsnämnden, kommunstyrelsen eller kommunfullmäktige antar detaljplanen som sedan vinner laga kraft under förutsättning att den inte överklagas. 60-360 DAGA Marken ska ut till försäljning. O villatomt så är privatperson kun flerfamiljshus är byggföreta
ogrammet 2017-2025 Här byggs framtidens Tranås Boplats Tranås Boplats Tranås är ett bostadsprojekt där kommunen och Tranås United samarbetar för att skapa fler bostäder. Tranås United ansvarar för kommunikation, marknadsföring och kundkontakt och kommunen ansvarar för planering, utveckling och beslut. Effektivisering med kunden i centrum I projektgruppen finns alla funktioner inom Trana s kommun som är involverade i byggnationsprocesser representerade. Gruppen arbetar tillsammans och träffas regelbundet fo r att skapa insyn i varandras ansvarsområden samt verka för att det ska vara enkelt att arbeta med Tranås kommun. Initialt lade projektgruppen fokus pa att effektivisera godkännandeprocessen för nybyggnation (se nedan). Målsättning I samband med det krav som ställs på Tranås med bygget av Götalandsbanan, så sätts även målet för Boplats Tranås att bygga 2000 bostäder fram till 2035. Målbilden är dock beroende på vilket stationsläge som förhandlas fram. Ett delmål i detta oavsett stationsläge är 500 nya bostäder till 2021. 180-270 DAGAR Utbyggnad av infrastruktur. Befolkningen i Tranås kommun spås fortsätta att växa. För att klara av tillväxtmålet krävs en ökning med i storleksordningen 130 personer per år. Detta talar för en ökad efterfrågan på både enfamiljshus och större lägenheter. 30 DAGAR Inflyttning! R m det är en d. Gäller det g kund. 180-360 DAGAR Säljprocess till slutkund extern aktör. 90-720 DAGAR Byggnation av bostaden/bostäderna inklusive tid för bygglov, slutbesiktning med mera. Flerbostadshus 360-720 dagar Enfamiljshus 90-180 dagar Gruppen arbetar enligt principen att de processer som kan utföras parallellt ska göra det. Då uppnås både tidsvinster och kvalitetssäkring i planarbetet. I den redovisade tidslinjen sker arbetet i följd.
Ledigt nu & inom fem år Nedan presenteras lediga bostäder just nu och satsningar som planeras stå färdiga inom fem år. Junkaremålens strand III I början av mars skickades en intresseanmälan ut till möjliga byggherrar med uppmaningen att komma med förslag på exploatering av området. Efter sommaren ska det vara klart vilket eller vilka företag som får bygga. Förutsatt att politiken ger klartecken, kommer infrastrukturen påbörjas vintern 2018/2019. Junkaremålens strand II Ett markanvisningsavtal ger Willa Nordic rätt att uppföra två flerfamiljshus med vardera tio lägenheter. Willa Nordic kommer att marknadsföra och påbörja försäljning innan byggstart, därför finns inget exakt datum då husen beräknas vara färdigställda. Hamnparken Under maj månad är det inflyttning i de nya lägenheterna vid Tranås hamn. Hemberg Fastighets AB har planer på att uppföra ytterligare ett hus, vilket kräver en ändring i detaljplanen. Den nya detaljplanen ska prövas i bygg- och miljönämnden under våren. Om planen går igenom kan den antas under hösten 2018 och sedan sätter Hembergs tidplanen för försäljning och byggstart. Ängaryds IP Seniorvillan har markanvisning och planerar uppföra två parhus. MOGG Fastighets AB har också markanvisning på delar av området och planerar uppföra två parhus där införsäljning startar i april 2018 med planerad byggstart efter sommaren och inflyttning sommaren 2019. Seniorvillan har sålt en till två lägenheter och planerar byggstart i månadsskiftet april/ maj 2018. Nötskrikan Vasagatan Nötskrikan, Vasagatan: Wigénsgruppen ska uppföra en förskola som ska stå klar till höstterminen 2019, samt minst 30 lägenheter. Bostäderna beräknas vara klara årsskiftet 2021/2022. Norra Missionen Marknadsföring och införsäljning av de totalt 54 bostadsrätterna pågår. Byggstart när 75% av lägenhetsbeståndet är sålt. Svensk Fastighetsförmedling håller i försäljningen. 4 APRIL 2018 TRANÅS DIREKT INFORMATION FRÅN TRANÅS KOMMUN
Gripenberg I Gripenberg finns ett 20-tal lediga villatomter för 10 000 kr/st och VA-taxan är halverad. Sommen Totalt finns det 10-15 villatomter till salu på olika platser i samhället Sommen. Några är byggklara medan andra kräver utbyggnad av infrastruktur. Fröafall Vattenverket En detaljplan som möjliggör byggnation av sex till åtta villor intill vattenverket ska upp i miljö- och byggnadsnämnden under våren. Detaljplanen föreslår även småskaliga flerfamiljshus på andra sidan vägen. Om detaljplanen vinner laga kraft kan försäljningen av villatomterna starta nästa vår. Bilden visar en idéskiss från White Arkitekter. Åsens hagar Tre tomter ämnade för hästgårdar finns kvar. Området som är förorenat kommer troligtvis inte bli bebyggt, men slutligt beslut har för närvarande inte tagits. Murgrönan i Tostås Tranås kommun har en villatomt kvar till försäljning. Det finns ytterligare tre lediga tomter på området som säljs av Allt i mark och anläggning (AMA). www.amaab.se Norraby Omkring 30-40 villatomter planeras. På delar av området kan parhus uppföras. Om detaljplanen vinner laga kraft under hösten 2018 kan exploateringen påbörjas vintern 18/19 och tomtförsäljning inledas i början av 2019. Grönriskan Lövsta Trähus har uppfört ett visningshus längs med Spolgatan. Öppet hus planeras under april månad. De två intilliggande tomterna är till salu och detaljplanen stödjer byggnation av liknande bostad som visningshuset. Tranås kommun önskar göra en ändring i detaljplanen som tillåter mer bebyggelse längs Spolgatan och in mot hamnområdet. För mer information om Grönriskan kontakta Svensk Fastighetsförmedling i Tranås. TRANÅS DIREKT INFORMATION FRÅN TRANÅS KOMMUN APRIL 2018 5
Kommande byggprojekt Om regeringen bestämmer sig för att investera i en höghastighetsjärnväg och Tranås blir en av stationerna kommer kravet på bostäder och offentlig service att öka. I avtalet med Sverigeförhandlingen ingick möjligheten att uppföra 2 000 nya bostäder med en centralt placerad tågstation. Tranås med hög hastighet mot Junkaremålens backar Tanken är att ett planprogram ska tas fram för Junkaremålens backar nästa år. Detta område, med närhet till förskola, grundskola, centrum och natur är väl lämpat för flerbostadshus och mindre villatomter. Bredstorp Denna åkermark kan exploateras med villamattor. Kommunen tänker en låg exploateringsgrad. Länsstyrelsen genomför nu en arkeologisk utredning som beräknas pågå under två år. Politiken behöver ta ställning till om denna mark ska användas till bostäder. Falkgatan / Gillesgatan HP Boendeutveckling har lämnat ett uppdaterat förslag på bostäder. Enligt de nya planerna är bostäderna längs med Falkgatan reducerade till förmån för bebyggelse längs med Gillesgatan. En detaljplan håller på att tas fram som beräknas vinna laga kraft i slutet av 2018. 6 APRIL 2018 TRANÅS DIREKT INFORMATION FRÅN TRANÅS KOMMUN
stighet mot framtiden framtiden Granelund Här planeras en förskola, grundskola och ett nytt bostadsområde med både villor och flerfamiljshus. Utvecklingsperioden för området sträcker sig över 20 år och påverkas av flera faktorer; beslutet om höghastighetsjärnväg, när deponin är färdigtäckt och flytten av återvinningscentralen. Först att byggas i det nya området är grundskolan. Detaljplanen beräknas vara antagen i slutet av 2018. Bilder ovan/under: Idéskisser från Sweco över hur nya Granelund kan komma att se ut i framtiden. TRANÅS DIREKT INFORMATION FRÅN TRANÅS KOMMUN APRIL 2018 7
Nya marklägenheter nära hamnen och centrum Mer information & intresseanmälan tranasbostader.se 0140-38 49 50 Ett attraktivt boende, med närhet till hamnen, centrum och golfbanan planeras att byggas. Området heter Vitsippan och ligger på höjden intill Tranås Vårdcentral. Projektet är en satsning av Tranåsbostäder som ska resultera i 25 marknära hyreslägenheter. De nya lägenheterna kommer att vara två, tre, eller fyra rum och kök. Byggstarten är planerad till sensommaren 2018 och beräknas ta ett år att färdigställa. Två- och trerummarna byggs i tvåplanshus med loftgång. Lägenheterna kommer att utrustas med antingen uteplats eller stor balkong i västerläge. Hyresrätterna med fyra rum kommer att vara etage (1,5 plan) med uteplats. Övrig standard, storlek och hyressättning är ännu inte fastställd. Tranåsbostäder undersöker intresset för detta nya område. På deras hemsida får du mer information om byggprojektet och du kan även göra en intresseanmälan. Har du frågor, ring gärna 0140-38 49 50. 8 APRIL 2018 TRANÅS DIREKT INFORMATION FRÅN TRANÅS KOMMUN
Designprocess bakom utformningen av nya skolan i Granelund Senast Tranås kommun byggde en ny skola från grunden var Norrskolan 1990. Drygt 30 år senare kommer det att bli dags igen i Granelund och denna gång ser förberedelserna annorlunda ut. Nu börjar arbetet inifrån och det är pedagogiken som utgör underlag för de ritningar som arkitekten sedan ska ta fram. En arbetsgrupp inom barn- och utbildningsförvaltningen har bildats som tillsammans med konsulten Ulrika Ahlqvist arbetar fram en pedagogisk verksamhetsplan för den nya skolan i Granelund. - Kortfattat kan man säga att vårt arbete är en förstudie och designprocess i ett. Tillsammans med pedagoger, rektor och Norrskolans elevråd har vi hållit i workshops och arbetat oss igenom en process som har resulterat i en pedagogisk verksamhetsplan, som sedan arkitekterna får som underlag. Det är genom konsultföretaget Sweco som barn- och utbildningsförvaltningen har kommit i kontakt med Ulrika, som har gjort flera liknande projekt i andra kommuner i Sverige. Ulrika Ahlqvist har sin bakgrund som pedagog. Sedan tio år tillbaka titulerar hon sig konsult och utvecklar lärmiljö med hjärnan som utgångpunkt. - Idag talar man om en hjärnberikad skola. Vad behöver hjärnan för att kunna ta till sig ny kunskap? Faktorer som avkoppling, stimulans, den fysiska och psykiska miljön. Jag har jobbat tillsammans med hjärnforskare och i mitt arbete tillämpar jag praktik utifrån hjärnforskningens senaste rön. Ulrika Ahlqvist, stående i mitten, tillsammans med delar av arbetsgruppen. Från vänster: Veronica Gustafsson, Petra Fältskog, Malin Lindberg och Mia Gustafsson. Deltagarna i arbetsgruppen har under arbetets gång verkligen fått gnugga och utmana sina energiknölar. Det har varit många skratt och disciplinerat jobb. Ulrika har utmanat dem i abstrakt tänkande inom flera spännande omra den sa som digitalisering, inkludering, hållbar hälsa och världstrender inom lärmiljöer. - Vi har även diskuterat skolans pedagogiska inriktning. Vilka värdeord ska genomsyra verksamheten och vad har skolan för vision. Pedagogerna fick i uppdrag att lista allt som beho ver finnas i en pedagogisk lärmiljo, det blev ma nga punkter. Sedan fick de välja ut fem saker som de inte kan klara sig utan. Samma uppgift tilldelades eleverna i elevrådet och resultaten blev desamma. - Eleverna fick ocksa uppgiften att fotografera de fem miljöer de inte klarar sig utan. Det var väldigt glädjande att de valde samma saker som pedagogerna. Exempelvis anser de att klassrummet är ett ställe för att inhämta ny kunskap och skolgården ett ställe för fysisk aktivitet. Ulrika Ahlqvist har avslutat sitt arbete i Tranås och under mars månad ska arkitekter utses för uppdraget att rita den nya skolan i Granelund. - Arkitekterna kommer att ha massor att hämta ur vårt material, säger Ulrika Ahlqvist. TRANÅS DIREKT INFORMATION FRÅN TRANÅS KOMMUN APRIL 2018 9
För att förstärka elnätet kommer fördelningsstationen utanför Tranås Energis kontor att flyttas till Stora Lund. Tranås Energi framtidssäkrar Tranås Vem vill bo utan tillgång till el och värme? Även fiberuppkopplingen skulle nog vara svår för många att avstå. I Tranås är det Tranås Energi som ser till att leveransen fungerar som den ska, och här förbereds det för framtiden. Tranås Energi äger elnätet i Tranås tätort och värmer också ca 70 % av husha llen här med sin fjärrvärme. I nästan hela området och på en stor del av landsbygden i kommunen finns dessutom möjlighet till uppkoppling via fibernätet TRAMAN. - Vi tror på Tranås tillväxt. Ett exempel på det är kraftvärmeverket som byggdes för några år sedan och som har kapacitet att värma hela Tranås, även när staden växer, säger Niklas Johansson som är vd på Tranås Energi. När det planeras för ett nytt bostadsområde eller andra nybyggnationer är Tranås Energi med från start. El, fiber och fjärrvärme samfo rläggs med vatten och avlopp så långt det är mo jligt. Sedan na gra a r finns ocksa satsningar på laddinfrastruktur med i tankarna, då efterfrågan på att kunna ladda sitt elfordon blir allt större. Med säker elleverans kan Tranås växa. Bredvid Tranås Energis kontor på Smedjeholmen sta r en av deras fem fördelningsstationer. Här omvandlas 40 kilovoltsel till högspänning på 10 kv, innan den går vidare till någon av nätstationerna för att bli till lågspänning och levereras till ett av dina eluttag. Av flera anledningar har det nu blivit dags att flytta stationen fra n Smedjeholmen och under 2018-2019 bygger Tranås Energi en ny fo rdelningsstation i Stora Lund, i närheten av Bredstorpsbanan. Flytten dit kommer att förstärka elnätet och skapa möjligheter för Tranås att växa söderut. Med den nya stationen på plats kommer elen i nätet att matas med redundans i en slinga runt Tranås. Det innebär att elförsörjningen blir säkrare, om det skulle bli ett avbrott någonstans kan elen skickas från ett annat håll. Flytten görs också av miljömässiga skäl, då det i den nuvarande stationen pa Smedjeholmen finns oljefyllda transformatorer och miljökraven har förändrats sedan 70-talet då stationen byggdes. - Om vi idag skulle söka tillstånd för att placera den här typen av utrustning sa nära Svarta n skulle vi förmodligen inte få det, och vi vill ta bort den risk den faktiskt utgör, säger Niklas Johansson. I Stora Lund kommer moderna transformatorer utan olja att användas. Förberedelserna på plats har redan startat och själva bygget av stationen kommer igång till hösten, med planerad driftsättning under 2019. 10 APRIL 2018 TRANÅS DIREKT INFORMATION FRÅN TRANÅS KOMMUN
Nytt bostadsområde i Ådala Ett nytt område med hyreslägenheter ska bli verklighet i natursköna Ådala, strax utanför Tranås. Om allt går enligt plan är de första radhusen inflyttningsklara i sommar. Personen som först insåg potentialen med hyresrätter på landsbygden heter Henrik Widenborg, ägare av Tranås Vandrarhem. Idag är han inte ensam. Länsstyrelsen har beviljat satsningen ett bidrag på omkring 1,5 miljoner kronor. - I ansökan ställdes extremt höga krav på miljön under hela byggprocessen, vilket passar mig perfekt eftersom min målsättning är att bygga hållbart. De planerade hyresrätterna blir så kallade nollenergihus. När Henrik Widenborg och hans fru Erika kom till Tranås för omkring två år sedan såg han snabbt potentialen på den lokala bostadsmarknaden. - Det fanns ingenting ledigt att flytta in i, men jobb fanns. Jag fick idén att uppföra hyresrätter som kan tilltala en bred målgrupp och där hyran är skälig. Att bygga centralt blev alldeles för dyrt och istället fick Henrik upp ögonen för Ådala som är ett område i Gripenberg, som han fann vara helt perfekt. - Ådala ligger tio minuters bilväg från Tranås. Jag som har bott i Köpenhamn och Stockholm anser inte att det är utanför staden. F i b e r fi n n s och vägarna är jättebra. Dessutom finns även näringslivet i Ådala med lantbrukare som driver stora gårdar. För att inte tala om den fantastiska naturen. Henrik Widenborg menar att projektet kommer att sträcka sig över flera år. - Vi har planerat för 29 trerumslägenheter utformade som lägenheter. Vi börjar med att Efterfrågan finns. Enligt intresselistan är de första tio lägenheterna redan tingade Henrik Widenborg satsar stort i Tranås! uppföra fyra av dem sedan får efterfrågan styra byggtakten. Planen är att bygga ett till två hus i månaden. Att samarbeta med lokala entreprenörer har varit nästan lika viktigt som det nitiska miljöfokuset. Tranark har ritat husen och Optimera och Elon bidrar generöst med både kompetens och produkter. - Även Tranås United och Tranås kommun har varit superviktiga i arbetet. Jag har suttit både med chefer och tjänstemän som på olika vis har hjälpt mig att komma framåt, något som jag inte är van vid. Nu är skogen nedtagen på området som är vackert beläget på en brant med utsikt o ver lantlig idyll. Sedan väntar markberedningen innan själva byggnationen kan sätta igång. - Efterfra gan finns. Enligt intresselistan är de första tio lägenheterna redan tingade, säger Henrik. FAKTA Namn: Henrik Widenborg Ålder: 39 år Familj: Frun Erika och deras fem gemensamma barn. Gör: Äger och driver Tranås Vandrarhem samt butiken Lager Outlet i Willyshuset tillsammans med Erika. Bakgrund: Född i Danmark. På sitt CV har Henrik flera spännande uppdrag, bland andra specialistofficer inom det danska försvaret, platschef, ledamot i utskottsavdelningen i Danmarks riksdag och entreprenör. TRANÅS DIREKT INFORMATION FRÅN TRANÅS KOMMUN APRIL 2018 11
Varför är det svårt att bygga billiga hyresrätter i Sverige? - Det är dyrt att producera i Sverige. I början av byggkedjan är det någon som tar fram råmaterial, trä eller betong. I Sverige har den personen bra lo n och bra arbetsvillkor. Sa fortsätter det hela vägen med alla inblandade parter. Lägg därtill alla andra krav som påverkar kostnadsbilden, exempelvis krav på tillgänglighetsanpassning, brandskydd, ventilation, buller och markutredningar. Det är många bäckar små som påverkar den totala kostnadsbilden. Emil Wiklund, säljare i bostadsprojektet Boplats Tranås, förklarar varför det är svårt att bygga hyresrätter med riktigt låga hyror. Viktigast är inte vad det byggs utan att det byggs, för att skapa rörelse i flyttkedjan - Dessutom vill de flesta flytta in i en lägenhet med relativt hög standard. Med det menar jag klinker på toaletten, parkettgolv och ett modernt kök. Flyttar man in i något nytt, så ska det kännas nytt! - Byggfo retagen har ocksa ett affärssyfte, de ska gå med vinst. Men det är inte kraven på lönsamhet som drar iväg kostnaderna. Det finns exempel pa investeringar pa flera miljoner där avkastningen bara varit 1,3 %. - Det finns fo retag i Sverige, och utomlands, som kan bygga till en lägre kostnad. Vi har träffat na gra av dessa företag och även tittat på olika affärsmodeller. Ett exempel är Boklok som bygger storskaligt med få valmöjligheter för kunden. Boklok Emil Wiklund, Boplats Tranås, jobbar för att öka bostadsbeståndet. går redan för full kapacitet och Tranås står inte först i kön. Med det menar jag att exempelvis Solna som vill lägga en order på femhundra hus är mer intressant än Tranås som vill ha tre hus uppförda. - Positivt är dock att det på allvar har börjat byggas i Tranås. I första hand är det bostadsrätter. För Tranås del är inte det viktigaste vad det byggs utan att det byggs. För varje ny bostad som blir såld eller uthyrd skapas ro relse i flyttkedjan. Jag tror vi kommer fa se flera lediga villor och hyresrätter när Hamnparken står färdig och ännu mer kommer att hända när Norra Missionen står klar. RÄKNEEXEMPEL Snitthyran i Tranås / kvm ligger på 1 000 kr / år. Företag som Boklok bygger både storskaligt och billigt, med en byggkostnad på 18-20 000 kr / kvm. Om det priset (om möjligt) skulle pressas ner till 13 000 kr / kvm blir snitthyran 1 500 kr / år. Alltså en ökning med 50 % mot dagens hyresnivå. TRANÅS DIREKT ges ut av Tranås kommunkoncern, bestående av Tranås kommun, Tranås Energi och Tranåsbostäder. Tranås Direkt delas ut till samtliga hushåll i Tranås kommun. Tidningen beräknas utkomma med fyra nummer per år. ANSVARIG UTGIVARE Karin Semberg karin.semberg@tranas.se TEXT/FOTO/FORM Johanna Lind, Anneli Häll Karlsson, Elin Karlsson, Erik Hellquist, Helena Karlbom PRODUKTION Tranås United på uppdrag av Tranås kommun TRYCK Danagård LiTHO KONTAKTA OSS Tranås Direkt, tfn. 0140-687 90 tranasdirekt@tranas.se