SÖRSLOET ed vildmarken runt hörnet
Innehåll Översikt 03 Smörslottsparken 04 Inredningskoncept 06 Planlösningar 12 Våningsplan 45 astigheten 48 Situationsplan 51 öpprocess 52 Bo i bostadsrätt 53 iljöbyggnad Silver 54 Symbolförklaring 55 ontakt 56 Smörslottet 88 lägenheter 9 respektive 950 m till 10 våningar Delsjöområdet Omgivning sfördelning 3 1 rum & kök 33 2 rum & kök lera badplatser iske, frisbeegolf, kanot, skridskor, beachvolley etc Drygt 40 km elljusspår ommunikationer 37 3 rum & kök Bra cykelvägnät 2 busslinjer 2 spårvagnslinjer Drygt 10 min till öteborg centrum akta Utgivningsdatum April 2018 Arkitekt White Internet balder.se/smorslottsparken Inflyttning Prel. Vår/sommar 2020 Byggherre Brf Smörslottet Information Balder AB Parkgatan 49 Box 53121 400 15 öteborg örsäljning ustav Johansson +46 (0) 734-05 00 05 gustav.johansson@nyakvadrat.se 15 4 rum & kök Denna bostadsfakta är framtagen av Balder på uppdrag av Brf Smörslottet. OBS. Samtliga bilder i denna broschyr är endast av ett inspirerande syfte, de speglar inte lägenhetens verkliga innehåll. Balder reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. 03
Välkommen till Smörslottsparken! Tio minuter från centrala öteborg ligger Björkekärr. Här hittar du Smörslottsparken där vi tillför ca 600 nybyggda bostäder som kompletterar de 500 befintliga hyresrätterna i området. örsta projektet i området är Smörslottet med 88 bostadsrätter med förskola och garage. 950 meter därifrån ligger Delsjöområdet ett 2 406 hektar stort naturområde med skog, sjöar och mossar. Här strövar älg, rådjur och räv bland motionsspår och badplatser. ärheten till naturen betyder inte att du måste göra avkall på god service. På andra sidan gatan ligger en busshållplats och efter tio minuters promenad sitter du på femmans spårvagn eller handlar i mataffären. Apoteket och Pressbyrån vid Östra Sjukhuset når du på halva den tiden. I närheten ligger också flera små torg med kaféer, kiosker och affärer. De väl utbyggda cykelbanorna tar dig till stan på en kvart. Husen vi bygger kommer erbjuda välplanerade ettor till fyror och du kommer att kunna påverka interiören i din lägenhet. Höjden på de nya husen kommer att variera för att komplettera den befintliga bebyggelsen och skapa en trivsam omgivning. Av samma anledning gör vi gröna innergårdar mellan husen och växlande fasader. På de följande sidorna kan du bekanta dig mer med de olika lägenheterna i Smörslottet. Visste du att amnet Smörslottet kommer från ett torp som hette så och låg här fram till 1964. Det fick i sin tur sitt namn från den bördiga jorden som torpet brukade. 04 05
IREDISOCEPT O 01 lassisk Du kliver in i ditt nya hem. enast blir du omsvept av en ombonad atmosfär. ordiskt, rent och ljust. I detta harmoniska hem kan du slå dig ner i lugn och ro. De vitmålade väggarna är genomgående i alla rum, precis som askgolvet. Här känns det ljust till och med på kvällen. änslan är klassisk, men allt annat än vanlig. önsterbänk i polerad natursten bjuder in till utsikt över gröna trädkronor. Badrummet glänser. Det varmgråa klinkergolvet går hand i hand med handtag i blankt krom. Det är rent och fräscht. öket bjuder in till kulinariska resor. De vita köksluckorna rimmar väl med de senaste vitvarorna. Här bjuder du mer än gärna dina grannar på middag. ågot klassiskt. 06 07
IREDISOCEPT O 02 Trend Välkommen. Ljusgrått är din färg, och här är det genomgående i alla rum. rån väggarna till de släta ljusgrå innerdörrarna. Ombonat och stilrent. Du känner att det finns rum att sätta din egna prägel. Som en hyllning till det industriella uttrycket har köket rostfria vitvaror ugn, mikro, kyl och frys. Diskmaskinen smälter väl in, integrerad bakom den ljusgrå köksluckan. Bänkskivan går i en varmt mörkgrå ton. Du kollar runt i lägenheten, perfekt, det finns gott om förvaring. Takduschen i krom ger dig den där industrikänslan du är ute efter djärvt och rått. Det går perfekt ihop med handtagen, också i blankt krom. Du tänker bara på ett ord trend. 08 09
IREDISOCEPT O 03 Elegans Det är en tidlös känsla du är ute efter i ditt hem. Och du har hittat rätt. I köket går en bänkskiva samt stänkskydd i ljusbeige kvartskomposit. Här känns det bra inombords att gå till bords. öket är självklart utrustat med de senaste vitvarorna. Det är bara din fantasi som sätter gränserna för vad du vill skapa. yl, frys och diskmaskin är smakfullt integrerade i köksluckorna. De ljusa väggarna är genomgående i alla rum. Här kan du sätta upp en väggklocka och behålla det tidlösa. Det finns dessutom gott om förvaring. er vitvaror? Självklart. I badrummet står tvättmaskin och torktumlare eller en kombinerad tvättmaskin och torktumlare på grå klinker. önsterbänk i polerad kalksten och köksluckor med integrerat fräst grepp bildar en helhet som andas stil och elegans. 10 11
1 rum & kök 31 kvm RAS BALO VARDASRU 15 m 2 ÖJLI VÄ SOVALOV 4 m 2 Planlösningar / Ö 6 m 2 BADRU E-1106 013
1 rum & kök 35 kvm 1 rum & kök 37 kvm RAS BALO / BADRU Ö 9 m 2 VARDASRU/Ö 21 m 2 ÖJLI VÄ SOVALOV 5 m 2 / / VARDASRU 19 m 2 BADRU UTEPLATS 17 m 2 E-1105 B-1202 014 015
2 rum & kök 48 kvm 2 rum & kök 48 kvm L 3 m 2 BADRU L 3 m 2 BADRU / / VARDASRU/Ö 24 m 2 VARDASRU/Ö 23 m 2 8 m 2 8 m 2 BALO 5 m 2 UTEPLATS 17 m 2 E-1205 E-1305 E-1405 E-1505 E-1605 E-1705 E-1805 E-1905 E-1103 16 17
2 rum & kök 49 kvm 2 rum & kök 51 kvm BADRU BADRU / / VARDASRU/Ö 28 m 2 VARDASRU/Ö 29 m 2 10 m 2 10 m 2 BALO 6 m 2 BALO 6 m 2 B-1302 B-1402 B-1502 B-1602 B-1702 B-1802 A-1302 A-1402 A-1502 A-1602 A-1702 A-1802 18 19
2 rum & kök 51 kvm 2 rum & kök 64 kvm BADRU / BADRU 10 m 2 VARDASRU/Ö 29 m 2 17 m 2 VARDASRU/Ö 28 m 2 / TATERRASS 35 m 2 UTEPLATS 17 m 2 A-1202 E-1104 20 21
2 rum & kök 66 kvm 2 rum & kök 66 kvm T BADRU 13 m 2 RAS BALO T BADRU 13 m 2 RAS BALO L 4 m 2 L 4 m 2 / / Ö/VARDASRU 32 m 2 Ö/VARDASRU 32 m 2 Balkong 5 m 2 Balkong 5 m 2 E-1204 E-1404 E-1604 E-1804 E-1304 E-1504 E-1704 E-1904 22 23
2 rum & kök 66 kvm 2 rum & kök 66 kvm UTEPLATS 27 m 2 VARDASRU 22 m 2 T BADRU T BADRU / 13 m 2 L 4 m 2 RAS BALO VARDASRU/Ö 32 m 2 17 m 2 Ö 15 m 2 UTEPLATS 14 m 2 E-1201 E-1102 24 25
3 rum & kök 75 kvm 3 rum & kök 75 kvm BALO 5 m 2 VARDASRU/Ö 29 m 2 BADRU T L 3 m 2 12 m 2 RAS BALO BALO 5 m 2 VARDASRU/Ö 29 m 2 BADRU T L 3 m 2 12 m 2 RAS BALO 6 m 2 6 m 2 A-1401 A-1601 A-1801 A-1301 A-1501 A-1701 26 27
3 rum & kök 75 kvm 3 rum & kök 76 kvm BALO 5 m 2 VARDASRU/Ö 28,9 m 2 BADRU T L 3 m 2 12 m 2 6 m 2 UTEPLATS 24 m 2 RAS BALO VARDASRU/Ö 33 m 2 BADRU T 8 m 2 14 m 2 RAS BALO BALO 5 m 2 A-1201 A-1203 A-1403 A-1603 A-1803 28 29
3 rum & kök 76 kvm 3 rum & kök 76 kvm VARDASRU/Ö 33 m 2 14 m 2 RAS BALO BALO 5 m 2 7 m 2 VARDASRU/Ö 29 m 2 RAS BALO BADRU T 8 m 2 BADRU T L 3 m 2 14 m 2 RAS BALO BALO 5 m 2 A-1303 A-1503 A-1703 B-1403 B-1603 B-1803 30 31
3 rum & kök 76 kvm 3 rum & kök 76 kvm BALO 5 m 2 7 m 2 BALO 5 m 2 7 m 2 VARDASRU/Ö 29 m 2 BADRU T L 3 m 2 14 m 2 RAS BALO VARDASRU/Ö 29 m 2 BADRU T L 3 m 2 14 m 2 UTEPLATS 24 m 2 B-1303 B-1503 B-1703 B-1203 32 33
3 rum & kök 77 kvm 3 rum & kök 77 kvm RAS BALO RAS BALO RAS BALO RAS BALO 14 m 2 14 m 2 BALO 5 m 2 BALO 5 m 2 11 m 2 VARDASRU/Ö 35 m 2 11 m 2 VARDASRU/Ö 35 m 2 T BADRU T BADRU E-1203 E-1403 E-1603 E-1803 E-1303 E-1503 E-1703 E-1903 34 35
3 rum & kök 77 kvm 3 rum & kök 80 kvm RAS BALO RAS BALO UTEPLATS 8 m 2 RAS BALO 15 m 2 WC 15 m 2 10 m 2 VARDASRU/Ö 35 m 2 7 m 2 L 4 m 2 T BADRU T BADRU BALO 6 m 2 VARDASRU/Ö 33 m 2 E-1101 E-1401 E-1601 E-1801 36 37
3 rum & kök 80 kvm 4 rum & kök 80 kvm RAS BALO 15 m 2 WC RAS BALO UTEPLATS 27 m 2 7 m 2 L 4 m 2 T BADRU BALO 5 m 2 6 m 2 T BADRU 14 m 2 VARDASRU/Ö 29 m 2 VARDASRU/Ö 33 m 2 WC 6 m 2 BALO 6 m 2 E-1301 E-1501 E-1701 E-1901 B-1201 39
4 rum & kök 84 kvm 4 rum & kök 84 kvm RAS BALO RAS BALO BALO 5 m 2 6 m 2 T 14 m 2 RAS BALO BALO 5 m 2 6 m 2 T BADRU 14 m 2 RAS BALO VARDASRU/Ö 30 m 2 WC 6 m 2 VARDASRU/Ö 30 m 2 WC 6 m 2 B-1401 B-1601 B-1801 B-1301 B-1501 B-1701 40 41
4 rum & kök 89 kvm 4 rum & kök 90 kvm RAS BALO RAS BALO RAS BALO RAS BALO 7 m 2 7 m 2 BALO 6 m 2 7 m 2 7 m 2 15 m 2 UTEPLATS 19 m 2 VARDASRU/Ö 35 m 2 L 2 m 2 15 m 2 VARDASRU/Ö 35 m 2 L 2 m 2 BADRU T WC BADRU T WC E-1202 E-1402 E-1602 E-1802 42 43
4 rum & kök 90 kvm Våningsplan Entréplan RAS BALO RAS BALO ÖRSOLA CYELÖRRÅD BALO 6 m 2 7 m 2 7 m 2 15 m 2 VARDASRU/Ö 35 m 2 L 2 m 2 ARAE BADRU T WC Våningsplan 1 1E-1105 1E-1106 1E-1101 ÖRSOLA 1E-1104 1E-1103 1E-1102 E-1302 E-1502 E-1702 E-1902 1 rum & kök 2 rum & kök 3 rum & kök 4 rum & kök Övrigt 44 45
Våningsplan forts. Våningsplan 2 Våningsplan 4, 6, 8 1B-1203 1B-1201 1B-1202 1E-1202 1E-1203 1B-1403 1B-1603 1B-1803 1B-1401 1B-1601 1B-1801 1B-1402 1B-1602 1B-1802 1E-1402 1E-1602 1E-1802 1E-1403 1E-1603 1E-1803 1A-1201 1E-1201 1E-1205 1E-1204 1A-1401 1A-1601 1A-1801 1E-1401 1E-1601 1E-1801 1E-1405 1E-1605 1E-1805 1E-1404 1E-1604 1E-1804 1A-1203 1A-1202 1A-1403 1A-1603 1A-1803 1A-1402 1A-1602 1A-1802 Våningsplan 3, 5 och 7 Våningsplan 9 1B-1303 1B-1503 1B-1703 1B-1301 1B-1501 1B-1701 1B-1302 1B-1502 1B-1702 1E-1302 1E-1502 1E-1702 1E-1303 1E-1503 1E-1703 1E-1902 1E-1903 1A-1301 1A-1501 1A-1701 1E-1301 1E-1501 1E-1701 1E-1305 1E-1505 1E-1705 1E-1304 1E-1504 1E-1704 1E-1901 1E-1905 1E-1904 1A-1303 1A-1503 1A-1703 1A-1302 1A-1502 1A-1702 1 rum & kök 2 rum & kök 3 rum & kök 4 rum & kök Övrigt 1 rum & kök 2 rum & kök 3 rum & kök 4 rum & kök Övrigt 46 47
astigheten
Situationsplan 9 7 8 9 9 5 6 1 2 3 4 1 9 9 9 9 9 1. Smörslottet 2. Smörslottets gemensamma terrass 3. örskola/förskolegård 4. örråd förskola 5. edfart bilgarage 6. Busshållplats, linje 17 7. Busshållplats, Svart Express 8. Promenadväg till Östra Sjukhusets spårvagnshållplats för linje 1 och 5. 9. ommande nyproduktion 51
öpprocess Bo i bostadsrätt 1. Visning På projekthemsidan ser du tid och plats angivet för projektets visningar. På våra visningar får du se modeller och illustrationer och kan också prata med mäklaren för att få vägledning och svar på dina frågor om bostäderna. 2. Bokning är du hittat den bostad du vill köpa skriver du på ett bokningsavtal som upprättas av projektets mäklare. I samband med detta erlägger du en bokningsavgift om 20 000 kr. är du gjort detta har du försäkrat dig om att den lägenheten blir bokad för din räkning. I samband med tecknande av bokningsavtal ska du ha ett giltigt lånelöfte från din bank. 3. örhandsavtal är erforderligt antal bokningsavtal är påskrivna påbörjas byggnationen av bostäderna. I samband med detta är det dags att skriva bindande avtal. Det finns två sorters bindande avtal; örhandsavtal och Upplåtelseavtal. Vid förhandsavtalet betalar du 100 000 kr i avgift inklusive de 20 000 kr du betalat om du tecknat bokningsavtal. I samband med tecknande av förhandsavtal betalar du också förskott på de inredningsval du önskar ha i din bostad. öjligheten att göra tillval upphör ca 10 månader innan preliminärt tillträde. I samband med tecknande av förhandsavtal ska du ha ett giltigt lånelöfte från din bank. 4. Information & möten Tiden från att du tecknat avtal fram till tillträdet kan kännas lång. ör att hålla dig informerad om vad som händer med din bostad kommer vi fortlöpande förse dig med information. Ett nyhetsbrev kommer att skickas ut ungefär en gång i kvartalet, eller då det finns viktig information att delge. Ungefär ett år före tillträdet bjuds du in till en stomvisning. Då får du chansen att komma in och titta i din bostad. Ytskikten är inte färdiga vid detta tillfälle, men det är ett bra tillfälle att få en känsla för området, huset och ytorna i din blivande bostad. Ca två veckor före tillträde kallas du att deltaga på slutbesiktningen av din bostad. 5. Upplåtelseavtal Upplåtelseavtal tecknas ca två månader innan tillträdet. Har förhandsavtal tecknats betalar du ingen ytterligare dellikvid. Annars betalar du 100 000 kr om inte förhandsavtal tecknats. I samband med tecknande av upplåtelseavtal ska du ha ett giltigt lånelöfte. 6. Slutbetalning Innan du får tillträda din bostad är det dags att betala in den återstående delen av köpeskillingen, den s k slutlikviden. 7. Tillträde Senast sex månader före tillträde får du angivet inflyttningsmånad. Senast tre månader före ditt tillträde får du besked om definitivt datum. På tillträdesdagen ska du tillstyrka att slutbetalningen är gjord. Vi ses vid din nya bostad för nyckelutlämning och sedan är du ägare till ditt nya hem. Vad är en bostadsrätt? En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att upplåta lägenheter med bostadsrätt utan tidsbegränsning till sina medlemmar. Rättigheter & skyldigheter Att inneha och bo i en bostadsrätt medför såväl rättigheter som skyldigheter. I lägenheten får du måla, tapetsera samt utföra mindre ombyggnader och reparationer. ör större förändringar av lägenheten krävs dock styrelsens medgivande. edbestämmande Du och dina grannar bestämmer gemensamt över era bostäder och ert bostadsområde genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Under föreningens första verksamhetsår sköter en interimsstyrelse hela verksamheten. är du tillträder lägenheten blir du också medlem i föreningen. edlemskapet ger dig både ansvar för och inflytande över bostadsrättsföreningens ekonomi och förvaltning. Årsavgift Årsavgiften betalas från tillträdesdagen och månadsvis i förskott. Boendekostnader är du köper din bostadsrätt betalar du insats och upplåtelseavgift, vilket är din lägenhets totala köpeskilling. Utöver detta betalar du en månadsavgift. Den skall täcka din bostadsrätts andel av föreningens kostnader (såsom räntor och amorteringar på lån samt drift och underhållskostnader). Hemförsäkring öreningen håller fastigheten fullvärdeförsäkrad. Utöver detta ska du teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg som skyddar dig vid stöld, brand och vattenskada eller om du skulle bli skadeståndsskyldig. 52 53
iljöbyggnad Silver Symbolförklaring yl/frys Spishäll/ugn med köksfläkt Diskmaskin ikrovågsugn iljöanpassat boende Överskåp Tvättmaskin Torktumlare ombinerad tvättmaskin/ torktumlare En miljöbyggnadscertifiering ger ett kvitto på kvaliteter vad gäller sexton olika värden som sedan granskas av en oberoende tredje part. Dessa värden handlar bland annat om energiåtgång, innemiljö och luftkvalitet. Certifieringen iljöbyggnad finns i tre nivåer brons, silver och guld. Smörslottet byggs för iljöbyggnad Silver som en tydlig markering på att Balder är engagerade i miljöfrågor och tänker på dig som ska vistas i byggnaden. Städskåpsinredning arderob Skjutdörrsgarderob Schakt Vill du läsa mer om iljöbyggnad Silver? Besök www.miljobyggnad.se ransk balkong Undertak (enerell takhöjd 2,50 m, sänkt takhöjd 2,35 m) 54 55
Välkommen att kontakta oss för intresseanmälan eller mer information! USTAV JOHASSO Ansvarig mäklare +46 (0) 734-05 00 05 gustav.johansson@nyakvadrat.se