Plats och tid Stadsrummet, torsdagen den 29 augusti kl 15.00 19.45 1(67) Beslutande Peter Andersson (S) ordf Margreth Johnsson (S) 1:e v ordf Bo Swanér (M) 2 v ordf Mikael Lundvall (S) Anna Elstad (S) Inga-Lill Hansson (S) Bernt Berggren (S) Per-Gunnar Modigh (S) Mattias Foldemark (V) Ulf Rörstad (M) Angelica Lundgren Bielinski (M) Eva Elmgren (FP) Håkan Deleskog (KD) from 15.40 17.50 Ej tjänstgörande Peter Karlsson (S) fr 16.15 Mohammad Dawad (S) Bo Edh (S) Johan Sävhage (C) Beslutande mellan 15.00 15.40 samt 17.50 19.45 Erik Rosén (FP) Övriga deltagande Leif Carlsson, stadsbyggnadschef, Mats Johansson bitr förvaltningschef, Daniel Holdenmark, stadsarkitekt, Fredrik Johansson, gatuchef, Anna-Karin Sjölén planarkitekt, Pether Eckerwall, kontorschef, Emelie Carlsson planpraktikant, Magnus Åkesson och Jan Sagfors, bygglovingenjörer, Andreas Emanuelsson projektör och Lena Andersson, nämndsekreterare Utses att justera Bo Swanér med Bo Edh som ersättare Justeringens plats och tid Stadsbyggnadsförvaltningen 2013-09-04 Paragrafer 172-209 Underskrifter Sekreterare Lena Andersson Ordförande Peter Andersson Justerande Bo Swanér ersättare Bo Edh.. ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat Organ Byggnads- och trafiknämnden Sammanträdesdatum Datum för anslags Datum för anslags uppsättande 2013-09-05 nedtagande 2013-09-27 Förvaringsplats för Stadsbyggnadsförvaltningen
protokollet Stadsarkitektkontoret SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2(67) Underskrift Lena Andersson Utdragsbestyrkande
3(67) BTN 172 Dnr INFORMATIONER Förvaltningen lämnar följande informationer: Arkitekturpriset 2013 Förtätningsmöjligheter Upphärad information av planarkitektpraktikant Emelie Carlsson xxxxx förläggande från Byggnads- och trafiknämnden att åtgärda brister enl sotningskontorets beslut. Bristerna har åtgärdats och pannan är sotad enligt sotningskontoret 2013-08-01. Informationerna godkänns. Enligt förvaltningens förslag.
4(67) BTN 173 Dnr SBF 2013-1120 Anmälan av delegationsbeslut gatu-park och trafikärenden Beslut som fattats av gatuchef, trafikingenjörer och parkchef, med stöd av delegationsordning, anmäls. Förteckningen läggs till handlingarna. Enligt förvaltningens förslag.
5(67) BTN 174 Änr SBF 2013-000982 Samråd över Vägplan för GC-väg mellan Sjuntorp och Glösemosse - information Trafikverket har upprättat ett samrådsunderlag för väg 2012, gång- och cykelväg, Sjuntorp Glösemosse. Handlingen har bl a varit utställd i Trollhättans stadshus under tiden 9 juli 19 augusti 2013. Trafikverket önskar få in synpunkter senast den 20 augusti 2013. Yttrandet ska innefatta kommunens bedömning om betydande miljöpåverkan. Projektör Andreas Emanuelsson informerar om ärendet. Informationen godkänns. Enligt förvaltningens förslag. Utdrag: Trafikverket
6(67) BTN 175 Änr SBF 2012-000729 Utställning av Cykelplan Trollhättan 2013 Ett förslag till ny cykelplan för Trollhättan har tagits fram av Gatuparkkontoret. Samrådshandlingen godkändes av Byggnads- och trafiknämnden den 28 februari 2013. Samrådet genomfördes mellan 20 mars och 17 maj 2013. Sammanställning av inkomna yttranden bifogas. Byggnads- och trafiknämnden godkänner det genomförda samrådet för Cykelplan Trollhättan 2013. Byggnads- och trafiknämnden godkänner samrådsredogörelsen och utställningshandling för Cykelplan Trollhättan 2013 och låter ställa ut planen. Enligt förvaltningens förslag. Utdrag: Gatukont A Emanuelsson
7(67) BTN 176 Änr SBF 2013-001114 Parkering på Kungsgatan mellan Nygatan och Riddaregatan Uppdrag Utreda om parkering på Kungsgatan mellan Nygatan och Riddaregatan skall flyttas från östra till västra sidan efter önskemål från restaurangägare. Peter Andersson fick mail från Restaurang Babylon i våras där de önskade tre nya parkeringsplatser på västra sidan av gatan för att underlätta vid lastning och lossning samt att minska hastigheten på gatan. Beslutsunderlag Skrivelse från trafikingenjör, daterad 2013-08-19. Byggnads- och trafiknämnden beslutar att inte förändra föreskrifterna om parkering på Kungsgatan mellan Nygatan och Riddaregatan. Enligt förvaltningens förslag. Utdrag: GP- kontoret L Ekman
8(67) BTN 177 Änr SBF 2013-001101 Dispens att få stanna på Kungsgatan Ansökan om att få stanna på Kungsgatan mellan kl 11 och 05 för att leverera varor till apoteket Svanen har inkommit från xxx har tidigare fått avslag på sin ansökan. Beslutsunderlag Skrivelse från trafikingenjören, daterad 2013-08-19. Bifogas lista på dispensansökningar och beslut. Byggnads- och trafiknämnden beslutar att inte medge dispens enligt ansökan. Enligt förvaltningens förslag. GP-kontoret L Ekman
9(67) BTN 178 Änr SBF 2013-001185 JULBELYSNING I ALLÉN UPPRUSTNING OFFENTLIG MILJÖ Kungsgatans julbelysning består av ca 118 st stjärnor som sätts upp årligen i allén, delen Torggatan Garvaregatan. Julbelysningen är uppsatt ca 60 dygn/säsong. Staden ansvarar för uppsättning/nedtagning, förvaring, löpande underhåll etc av julbelysningen. Efter varje julsäsong faktureras City Trollhättan 1/3 av denna kostnad Beslutsunderlag Skrivelse från gatuchefen, daterat. Byggnads- och trafiknämnden beviljar medel till dessa åtgärder ur anslaget för förnyelse/upprustning offentlig miljö med 215 tkr + kostnader för uppsättning, samt ger förvaltningen i uppdrag att se över det befintliga avtalet gällande julbelysning i allén med City Trollhättan. Enligt förvaltningens förslag. Utdrag: Gatuchefen
10(67 BTN 179 Dnr NYA FRÅGOR från föregående möte Anna Elstad (S) påpekar igen att det finns ett delvis raserat torp vid Ryrbäcken. Vad händer, vem åtgärdar så det kommer bort? Svar: Förvaltningen meddelar fastighetsägaren Trollhättans stad. Svar: Åtgärdat, allt är borta, koll på plats av Leif Löf Ulf Rörstad (M) är det möjligt att dela ut taggar till nämndens ledamöter så att de kan komma in i huset vid sammanträden, eller åtminstone att skriva ut passerkort så att andra tjänstemän i huset kan släppa in dem. Kontakt tas med Kommunstyrelsens förvaltning, husvärd Per Eliasson. Svar från säkerhetschefen i mejl som bifogats. Inte möjligt att dela ut taggar. Med anledning av svaret bjuds säkerhetschefen in till nästa nämndmöte att informera om säkerhet mm. Peter Andersson (S) Svan 9 förvaltningen måste undersöka om boden nu är borttagen som hade ett tidsbegränsat lov. Svar: Förvaltningen undersöker. Kontakt ska fortsättningsvis hållas med förvaltaren då byggnaden fortfarande är kvar Svar: Enl förvaltaren kommer aggregatet att flyttas in i befintlig byggnad. Detta sker under v 35. Fläktljud kommer inte att överstiga Miljönämndens krav om max 40 dba. Peter Andersson (S) Parkeringssituationen vid Slättbergshallen inte bra. De inblandade, Trollhättans stad, Högskolan och Tomt AB bör inleda samtal som förbättrar detta. Svar från gatuchefen: Diskussion pågår inget nytt för tillfället. Avrapportering kommer att ske. Angelica Bielinski påpekar en trafikfarlig korsning vid Drottninggatan Garvaregatan, många vet inte hur man kör, borde vara en rondell. Svar: gatukontoret tar med sig frågan.
Svar: från gatuchefen, korsningen kommer att åtgärdas när Drottninggatan byggs om. 11(67 Inkommen skriftlig fråga till dagens möte Johan Sävhage (C) vill ha information om cykelväg och kostnader mellan Upphärad-Velanda på gamla banvallen Svar: Gatuchefen svarar att Trafikverket överlämnar 4,25 mkr till staden för att färdigställa cykelvägen inkl skyddsåtgärder. Utdrag: berörda
12(67 BTN 180 Dnr Meddelanden, allmänna ärenden Föreligger förteckning över skrivelser och meddelanden som inkommit för anmälan till nämndens sammanträde. Förteckningen läggs till handlingarna. Enligt förvaltningens förslag.
13(67 BTN 181 Änr SBF 2013-001111 Ekonomisk rapport t o m juni 2013 Byggnads- och trafiknämndens budgetuppföljning för tiden 1 januari 30 juni 2013 redovisas. Redogörelsen godkänns och överlämnas till kommunstyrelsen. Enligt förvaltningens förslag. Utdrag: PA Ekström KS U Andersson KS H Johansson Ekholm
14(67 BTN 182 Änr SBF 2013-000740 Plangenomförandeutredningens betänkande En effektivare plan- och bygglovsprocess (SOU 2013:34) Samråd S2013/3597/PBB Socialdepartementet har remitterat betänkandet En effektivare plan- och bygglovsprocess till myndigheter, kommuner och intresseorganisationer m.fl. Förslaget innebär ett flertal större förändringar i Plan- och bygglagen (2010:900) som syftar till att effektivisera plan- och bygglovsprocessen. På så sätt önskas tiden mellan idé och byggnation förkortas för att främja en sundare bostadsmarknad. Då betänkandet är så omfattande är det svårt att överblicka konsekvenserna av ett genomförande av förslaget, både i fråga om hur det påverkar plan- och bygglovsprocessen men även hur det kommunala planmonopolet påverkas. På grund av ett flertal oklarheter och en svårighet att få en överblick över konsekvenserna föreslås Trollhättans Stad att inte ställa sig bakom betänkandet i dess nuvarande utformning. Gemensam skrivelse från Hållbart Samhälle och Stadsbyggnadsförvaltningen har upprättats. Byggnads- och trafiknämnden föreslås ställa sig bakom skrivelsen. Enligt förvaltningens förslag. Utdrag: KS
15(67 BTN 183 Änr SBF 2013-000813 SSR godkänd besiktning Sveriges Skorstensfejarmästares Riksförbund (SSR) har utvecklat ett koncept för att möta kunders och samhällets krav; SSR godkänd besiktning. Målet är att alla kommuner i Sverige ska besluta att denna besiktning blir obligatorisk. Lagkrav Den som äger en byggnad ansvarar för att säkerhetsanordningar hålls i stånd. De ska underhållas så att deras egenskaper och funktion bevaras. Kraven sorteras enligt Plan- och byggförordningen och rättelse enligt denna under Plan- och bygglagen. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse från administrative chefen sotningskontoret, Monica Johansson. Skrivelsen är daterad 2013-06-11. Endast de besiktningsmän som gått kursen i SSR Godkänd besiktning och som är anslutna till Skorstensfejarmästarnas Riksförbund ska ha rätt att göra besiktningar inom Trollhättans kommun. Enligt förvaltningens förslag. Utdrag: Sotningskontoret
16(67 BTN 184 Änr PLAN 2010-000007 Ansökan om ändring av detaljplan för SJÖFRUN 7 Centrala Staden Ett förslag till detaljplan för fastigheten Sjöfrun 7, daterat juni 2013, har upprättats av stadsbyggnadsförvaltningen. Planändringen omfattar endast fastigheten Sjöfrun 7 och syftar till att ändra användningen av den befintliga byggnaden på fastigheten till bostäder och kontor samt att förstärka skyddet av de kulturhistoriska värdena inom fastigheten. Då planändringen är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen, handläggs den med enkelt planförfarande enligt 5 kap 7 plan- och bygglagen. Det särskilda utlåtandet godkänns. Ändringen av detaljplanen medför inte en betydande miljöpåverkan. Med stöd av Kommunfullmäktiges beslut 1997-02-24 25 antas detaljplan för Sjöfrun 7, Centrala staden, upprättad juni 2013. Bestämmelsen om utökad lovplikt förtydligas. Det särskilda utlåtandet godkänns. Ändringen av detaljplanen medför inte en betydande miljöpåverkan. Med stöd av Kommunfullmäktiges beslut 1997-02-24 25 antas detaljplan för Sjöfrun 7, Centrala staden, upprättad juni 2013. Utdrag: Plan
17(67 BTN 185 Änr SBF 2013-001123 BYGGANVISNINGAR FÖR HÄLLTORPS GÅRD, etapp 2. Kvarteren Oranieäpplet, Tunaäpplet, Fageröäpplet, Kavlåsäpplet och Jazzäpplet Stadsbyggnadsförvaltningen har upprättat bygganvisningar för varje enskild tomt inom Hälltorps gård, etapp 2, sammanlagt 19 tomter. Tomterna ska fördelas genom den kommunala tomtkön. Bygganvisningarna ska underlätta för tomtköparen att välja rätt hus till sin tomt, ge förslag till lämplig markhöjd inom tomten samt rekommendationer avseende grundläggning mm och vara ett stöd vid bygglovgivningen. Förslag till bygganvisning för Fageröäpplet 1 bifogas. Bygganvisningar för Hälltorps gård, etapp 2, kvarteren Oranieäpplet, Tunaäpplet, Fageröäpplet, Kavlåsäpplet och Jazzäpplet, upprättade i augusti 2013 godkänns. Enligt förvaltningens förslag. Utdrag: berörda
18(67 BTN 186 Dnr SBF 2013-1113 Anmälan av delegationsbeslut lovärenden mm Beslut som fattats av stadsarkitekten, bygglovarkitekten, bygglovingenjörerna och bygghandläggaren med stöd av delegationsordning, anmäls. Förteckningen läggs till handlingarna. Enligt förvaltningens förslag.
19(67 BTN 187 Dnr Meddelanden - lovärenden Föreligger förteckning över skrivelser och meddelanden som inkommit för anmälan till nämndens sammanträde. Förteckningen läggs till handlingarna. Enligt förvaltningens förslag.
20(67 BTN 188 Änr SBF 2013-000913 xxx olovlig byggnation - information Inom kvxxx har uppstått en del olovlig byggnation, främst gäller det plank som kräver bygglov, men även stora skärmtak och inglasade uterum. Bygglovingenjören har skickat brev till samtliga ägare i kv xxx med information om vad som gäller enligt Plan- och bygglagen. Informationen godkänns. Enligt förvaltningens förslag. Utdrag: J Sagfors
21(67 BTN 189 Änr SBF 2013-000775 xxx ovårdad tomt x Anmälan har inkommit om att tomten xxx är skräpig och växtligheten ovårdad. Bygglovingenjören har kontaktat fastighetsägare och även gjort återbesök på platsen den 12 augusti 2013. Tomten bedömdes som åtgärdad och ärendet föreslås avskrivas. Tomten bedöms som avstädad och ärendet avskrivs. Enligt förvaltningens förslag: Beslutet utdelas till fastighetsägaren x för kännedom: Jan Sagforgs
22(67 BTN 190 Änr SBF 2013-000776 xxx ovårdad tomtmark och fallfärdig byggnad, information Anmälan har inkommit om ovårdad tomtmark och fallfärdig byggnad på fastigheten xxx. Bygglovingenjören har varit i kontakt med fastighetsägaren som meddelar att arbete pågår med att riva del av ladugård och bygga igen väggar och lägga på plåttak på den andra delen av ladugården. Den rivna delen avses att byggas upp igen i samma stil. Rivningsmaterial är bortforslat. Fastighetsägaren uppger att rivning och byggnation kommer att ta ett par tre år. För närvarande ingen åtgärd från förvaltningen, ärendet kommer att följas upp. Informationen godkänns. Enligt förvaltningens förslag. Utdrag. x fk: Jan Sagfors
23(67 BTN 191 Dnr SBF 2012-001291 xxx - Förhandsbesked för uppförande av enbostadshus x Ansökan avser förhandsbesked om bygglov kan påräknas för nybyggnad av bostadshus. Platsen är belägen i ett mindre skogsparti i ett småbrutet jordbrukslandskap där flera bostadshus/torpställen tidigare varit belägna. Slumpån är belägen ca 400m norr därom och ett bostadshus ligger drygt 100m västerut. Fastigheten ligger utanför samlad bebyggelse. Enligt Översiktsplan 2003 för Trollhättan är platsen belägen i område R23, Slumpåns ravinlandskap, där ny bebyggelse kan tillåtas om områdets natur, kultur- och friluftsvärden kan bestå. Några fornminnen finns i närheten men inte på den tilltänkta byggplatsen. Området närmare Slumpån, på andra sidan vägen, är av riksintresse för naturvården. Där finns också en nyckelbiotop med blandlövskog. Tidigare beslut Byggnads- och trafiknämnden beviljade 2007-01-25 13, förhandsbesked för enbostadshus, förråd/garage och stall i det aktuella området. Den nu ansökta placeringen av bostadshuset är identisk med tidigare ansökan. Remisser Ansökan har remitterats till miljöförvaltningen och till berörda grannar. Miljöförvaltningen tillstyrker bygglov under förutsättning att avloppstillstånd erhålls och att ny avloppsanläggning anordnas för den planerade bebyggelsen. Bedömning Ansökan bedöms fortsatt inte försämra områdets natur- kultur- och friluftsvärden.
BTN 191 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 24(67 Positivt förhandsbesked lämnas. Enligt förvaltningens förslag. För förhandsbeskedet gäller: Förhandsbeskedet är bindande om prövning av ansökan om bygglov görs inom två år från beslutsdatum. Görs inte ansökan inom denna tid upphör förhandsbeskedet att gälla. Meddelat förhandsbesked medför inte rätt för sökanden att påbörja den sökta åtgärden. Sökande:
25(67 BTN 192 SBF 2013-000597 KLIPPSTENEN 1, nybyggnad av moské och minaret samt anläggande av parkeringsplatser - INFORMATION Ansökan avser nybyggnad av moské och minaret samt anläggande av parkeringsplatser. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 2003. Enligt denna är användningssättet samlingslokal eller kyrka. Största tillåtna byggnadshöjd är 8,0 meter. Moskébyggnadens höjd ryms inom 8,0 meter men minareten har en höjd på ca 14 meter och avviker från planens bestämmelser. Parkeringsplatserna är redovisade på mark som inte får bebyggas. Remisser Ansökan har bl a remitterats till räddningstjänsten som har synpunkter. Möte har den 23 augusti 2013 hållits mellan företrädare för räddningstjänsten, kommunen och sökanden med anledning av räddningstjänstens synpunkter. Mötet ledde till att sökanden snarast kommer att upprätta en riskanalys för att utreda förutsättningarna närmare vad gäller möjligheterna att uppfylla kraven i stadens riskhanteringsplan. Sökanden har framfört önskemål om att få veta hur kommunen ställer sig till frågan om bygglov. Bedömning Räddningstjänsten har meddelat att de kommer att ta förnyad ställning till ärendet när man tagit del av riskanalysen som skall tas fram. Detaljplanen medger i byggrätt för samlingslokal. Under förutsättningar att ansökan kommer att vara förenlig med detaljplan, plan- och bygglagen samt övrig relevant lagstiftning, vilket bl.a. innebär att riskhanteringsfrågorna är lösta på ett godtagbart sätt bedöms ansökan kunna beviljas.
BTN 192 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 26(67 Byggnads- och trafiknämnden meddelar positivt inriktningsbeslut att avse bevilja bygglov i ärendet när ärendet har handlagts färdigt enligt ovanstående beskrivning. Efter ärendets föredragning meddelar nämnden att även minaretens höjd ska stämma överens med detaljplanens bestämmelser och inte översstiga 8,0 meter. Byggnads- och trafiknämnden meddelar positivt inriktningsbeslut att avse bevilja bygglov i ärendet när ärendet har handlagts färdigt enligt ovanstående beskrivning. Även minaretens höjd ska rymmas inom detaljplanens bestämmelser. Upplysning: Tekniskt samråd har hållits den 26 augusti 2013 Sökande:
27(67 BTN 193 SBF 2013-000732 xxx, nybyggnad carport/förråd Ansökan avser nybyggnad av carport/förråd på fastigheten xxx Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 2005. Enligt dessa får ¼ av tomtytan bebyggas, dock högst 250 m 2. Befintligt bostadshus uppgår till ca 243,5 m 2 och föreslagen nybyggnad carport/förråd uppgår till 46,5 m 2. Ansökan avviker från planbestämmelserna avseende överyta på 40 m 2. Byggnaden placeras så att hörn blir beläget 3,0 meter från tomtgräns mot Svarvjärnet 8. Berörda grannars medgivande finns. Bedömning Enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen får avvikelse medges från planbestämmelser bl.a. om avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. Ett riktvärde för mindre avvikelser brukar enligt praxis vara ca 10%. Ansökan innebär en avvikelse på ca 16% och 40 kvm bedöms även i relation till områdets bebyggelse i övrigt vara en större avvikelse. Ansökan avslås. Yrkande Peter Andersson (S) yrkar att avvikelse från detaljplan och bygglov beviljas. Fastigheten är en hörntomt och en carport/förråd skulle inte ge ett tättbebyggt intryck. Med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen medges avvikelse från planbestämmelserna.
28(67 BTN 193 Bygglov beviljas. Startbesked lämnas. Som kontrollplan fastställs följande: 1. Byggherren ska kontrollera att byggnationen utförs enligt beviljat bygglov. 2. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Om ni har ett annat förslag på kontrollplan så måste detta meddelas inom tre veckor, annars gäller förslaget enligt ovan. För lovet gäller: Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 plan- och bygglagen behövs inte. En situationsplan måttsatt från fastighetsgränser/hushörn ska inlämnas vid ansökan om slutbesked. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 plan- och bygglagen måste uppfyllas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, samt komplett ritning med ankomstdatum 2013-05-12.
29(67 BTN 194 Änr LOV 2007-000064 xxx, slänt i tomtgräns Fastighetsägaren till xxx har framfört att anlagd slänt på fastigheten xxx som vetter mot xxx är en olägenhet. Nivåskillnad utmed slänten mellan fastigheterna är på 1,28 1,52 meter. Vid utförd markanläggning kan anses att betydande avvikelser från gällande detaljplanebestämmelser inte genomförts. Beslutsunderlag Skrivelse från bygglovingenjör, daterat 2013-08-19. Ingen markåtgärd/förändring vid anordnad slänt erfordras. Befintlig slänt likt övrig tomtmark ska hållas i vårdat skick och skötas så att betydande olägenhet inte uppkommer för omgivningen. Enligt förvaltningens förslag. x
30(67 BTN 195 Änr LOV 2006-000638 xxx - x Bygglov beviljades 25 oktober 2006 1413 för ändrad användning från samlingslokal till hotellverksamhet, x Brister i byggnaden har ej åtgärdats och handlingar enligt beslut om kontrollplan har ej redovisats för stadsbyggnadsförvaltningen. Beslutsunderlag Skrivelse från bygglovingenjören, daterat 2013-08-20. (bifogas) Enligt Plan- och bygglagen (1987:10) 9 kap 10 får byggnaden inte användas som hotellverksamhet före bristerna åtgärdats och handlingar enligt beslut om kontrollplan inlämnats till stadsbyggnadsförvaltningen. Yrkande Ulf Rörstad (M) yrkar, med biträde av Bo Swanér (M), bifall till förvaltningens förslag. Ajournering Mötet ajournerar sig för överläggningar. Nämnden beslutar enligt förvaltningens förslag och framförda yrkanden. Enligt Plan- och bygglagen (1987:10) 9 kap 10 får byggnaden inte användas som hotellverksamhet före bristerna åtgärdats och handlingar enligt beslut om kontrollplan inlämnats till stadsbyggnadsförvaltningen. Utdrag: x
31(67 BTN 196 SBF 2013-000940 xxx, nybyggnad av industribyggnad Ansökan avser bygglov för nybyggnad av industribyggnad om 360 kvm. Planförutsättningar Detaljplan saknas på platsen. Byggnadsföretaget står inte i motsats till den gällande översiktsplanen. Tidigare ställningstaganden Byggnads- och trafiknämnden har 2012-02-23 40, beviljat förhandsbesked för den nu ansökta åtgärden. Remisser Ansökan har remitterats till miljöförvaltningen, lantmäteriet, trafikverket och till berörda grannar. Miljönämnden tillstyrker bygglov, men påpekar bl.a. att om verksamheten blir störande för omgivningen kan miljönämnden ställa krav på åtgärder. Lantmäteriet har utöver synpunkterna i förhandsbeskedet ingen erinran. Trafikverket har inget att erinra mot att bygglov beviljas, enligt tidigare yttrande vid förhandsförfrågan Grannar har inkommit med erinran och är sammanfattningsvis negativa till att området bebyggs med en industribyggnad. Inkomna yttranden bifogas. Bygglov beviljas. Enligt förvaltningens förslag.
BTN 196 För lovet gäller: Kontrollansvarig är x SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 32(67 Tekniskt samråd har hållits, beslut om kontrollplan och startbesked har fattats, 2013-08-14 2124 (bifogas) Utstakning av byggnadens läge ska göras före byggstart. Kontakta kartoch mätningskontoret, tfn 0520-497414 eller 497419. Lägeskontroll av byggnaden ska utföras efter formsättning och före gjutning av grunden och redovisas i Trollhättans Stads koordinatsystem. Kontakta kart- och mätningskontoret, tfn 0520-497414 eller 497419. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 plan- och bygglagen måste uppfyllas. Redovisade marknivåer måste följas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). x Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, planritning och fasadritning, samtliga med ankomstdatum 2013-07-01. Sökande:
33(67 BTN 197 Dnr SBF 2013-000828 xxx - strandskyddsdispens för nybyggnad fritidshus, samt rivning av befintlig byggnad, Ansökan om strandskyddsdispens avser uppförande av nytt fritidshus på fastigheten xxx vid Öresjö. Åtgärden innebär att befintligt fritidshus ersätts med nytt fritidshus med större storlek, byggnadsarean uppgår till 88,8 kvm. Farstukvist redovisad på ritningarna ingår ej i ansökan. Platsen ligger inom ett område med strandskydd enligt 7 kap 14 miljöbalken. På platsen gäller områdesbestämmelser från 1992 och den ligger också inom vattenskyddsområde. Enligt områdesbestämmelserna får huvudbyggnad uppföras med en maximal byggnadsarea på 80 kvm. Total byggnadsarea på tomten får vara 90 kvm. I handläggnigen av detta strandskyddsärende har såväl stadsbyggnadsförvaltningen som miljöförvaltningen deltagit. Ansökan om bygglov har också inlämnats. Beslut om lovärendet/förhandsbeskedet fattas åtskilt från detta strandskyddsbeslut. Remisser Ansökan om strandskyddsdispens har remitterats till miljönämnden. Av miljönämndens yttranden framgår att strandskyddsdispens tillstyrks med motiveringen att byggnaden placeras på redan ianspråktagen tomtmark. Skäl för förslag till beslut Enligt 7 kap 15 miljöbalken får inom strandskyddsområde inte 1. nya byggnader uppföras, 2. byggnader eller byggnaders användning ändras eller andra anläggningar eller anordningar utföras, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt,
BTN 197 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 34(67 3. grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten utföras för byggnader, anläggningar eller anordningar som avses i 1 och 2, eller 4. åtgärder vidtas som väsentligen förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter. Strandskyddet syftar enligt 7 kap 13 miljöbalken till att långsiktigt trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. Byggnads- och trafiknämnden får dock enligt 7 kap 18 b miljöbalken lämna dispens om särskilda skäl föreligger. Dispens från förbud i strandskyddsbestämmelserna får enligt 7 kap 26 miljöbalken ges endast om det är förenligt med förbudets syfte. Den aktuella fastigheten är belägen inom område med förordnande om strandskydd med 300 meters bredd. Marken på platsen är utifrån byggnads- och trafiknämndens bedömning att betrakta som ianspråktagen då byggnaden ersätter befintlig byggnad. Områdets värden för friluftsliv och för djur- och växtliv är ringa. Byggnadens större storlek bedöms inte få en mera avhållande verkan på allmänheten och har stöd i gällande områdesbestämmelser förutsatt att avvikelse enligt plan- och bygglagen kan beviljas. Avvikelsen från områdesbestämmelserna är 11 % och bedöms vara av sådan liten art och i överensstämmelse med områdesbestämmelsernas syfte att den är förenlig med plan- och bygglagen. Det aktuella projektet bedöms inte innebära något intrång i allmänhetens nyttjande av strandskyddsområdet enligt allemansrätten. Förutsättningarna för djur- och växtlivet bedöms inte ändras i väsentlig omfattning. Vid en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen i det aktuella ärendet bedöms det enskilda intresset väga tyngre. Med beaktande av det som redovisats i ärendet och under iakttagande av de villkor som angivits i beslutet får särskilda skäl enligt 7 kap 18 c punkt 1 miljöbalken anses föreligga. I samband med dispens ska byggnads- och trafiknämnden enligt 7 kap 18 f miljöbalken göra en tomtplatsavgränsning. Tomtplatsen är det område markägaren kan hävda som en privat zon/hemfridszon, där allmänheten inte har rätt att vistas. Utanför tomtplatsen eller hemfridszonen gäller allemansrätten. En tomtplats enligt miljöbalken är inte
35(67 BTN 197 samma sak som en fastighet och den behöver inte sammanfalla med fastighetsgränser. Strandskyddsdispens meddelas enligt 7 kap 18 miljöbalken för att i enlighet med ansökan och därtill hörande karta uppföra fritidshus på fastigheten xxx. Följande villkor hör till beslutet: Endast den del av fastigheten som är markerad som tomtplats på bifogad karta får tas i anspråk som tomtplats. Tomtplatsen är belägen på fastighetens högre del där befintlig byggnad är uppförd. Fri passage finns därmed på fastighetens lägre del som följer strandlinjen. Tomtplatsen avgränsas naturligt av rådande topografi och skall markeras med häck eller staket. Befintlig marknivå ska bibehållas. Enligt förvaltningens förslag. Byggnads- och trafiknämnden erinrar om följande: Länsstyrelsen ska inom tre veckor efter det att kommunens beslut registrerats hos länsstyrelsen, besluta om eventuell överprövning av beslutet. Sökanden uppmanas att inte påbörja åtgärder enligt strandskyddsdispensen före länsstyrelsens beslut. Detta skickas i kopia till sökanden. Beslutet om överprövning kan inte överklagas. Beslut om strandskyddsdispens upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Om beslutet upphör att gälla krävs förnyad prövning med hänsyn till de omständigheter som då råder Innan byggnadsarbeten påbörjas måste bygglov finnas. Utdrag:
36(67 BTN 198 SBF 2013-000828 xxx, rivning av fritidshus och uppförande av nytt fritidshus Ansökan avser bygglov för nybyggnad av fritidshus samt rivning av befintlig byggnad. Den nya byggnadens byggnadsarea uppgår till 88,8 kvm. Redovisad farstukvist ingår ej i bygglovet. Planförutsättningar För fastigheten gäller områdesbestämmelser från 1992. Byggnadsföretaget avviker från bestämmelserna genom att maximal byggnadsarea överskrids. Enligt områdesbestämmelserna får maximal byggnadsarea 90 kvm inom fastigheten varav huvudbyggnad får vara maximalt 80 kvm. Enligt områdesbestämmelserna kommer vid prövning av bygglov stor vikt att läggas vid avloppsfrågans lösning. Byggnadsföretaget står inte i motsats till den gällande översiktsplanen. Ingen granne bedöms vara berörd. Byggnaden placeras längre än 4,5 meter från tomtgräns. Fastigheten ingår sedan kort tid tillbaka i nyanlagd gemensam avloppsanläggning. Fastigheten omfattas av strandskydd och separat ansökan om strandskyddsdispens har inlämnats av sökanden. Prövningen av strandskyddet görs i annat beslut. Miljönämnden har dock tillstyrkt att strandskyddsdispens beviljas. Tidigare ställningstaganden Byggnads- och trafiknämnden är restriktiv med avvikelser från områdesbestämmelserna. Endast små avvikelser kan komma ifråga och under förutsättning att avloppsfrågan på den aktuella fastigheten har getts en godtagbar lösning.
BTN 198 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 37(67 Bedömning Byggnaden avviker från områdesbestämmelserna vad gäller byggnadsarea med ca 11 %. I absoluta tal innebär detta 8,8 kvm. Sammantagen byggnadsarea på tomten håller sig inom föreskrivna 90 kvm, dock avviker ansökan genom att huvudbyggnaden inte får utgöra mer än 80 kvm. Avvikelsen bedöms vara av liten karaktär och förenlig med områdesbestämmelsernas syfte. Även i förhållande till områdets karaktär i övrigt och beaktat att avloppsfrågan har fått en godkänd lösning bedöms avvikelsen vara liten och godtagbar. Med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen medges avvikelse från områdesbestämmelserna vad avser byggnadsarea. Avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. Bygglov beviljas. Enligt förvaltningens förslag. För lovet gäller: Kontrollansvarig är Byggåtgärderna får inte påbörjas förrän startbesked lämnats och kontrollplan blivit fastställd. Om åtgärd påbörjas innan dess kommer byggsanktionsavgift att tas ut. Utstakning av byggnadens läge ska göras före byggstart. Kontakta kartoch mätningskontoret, tfn 0520-497414 eller 497419. Lägeskontroll av byggnaden ska utföras efter formsättning och före gjutning av grunden och redovisas i Trollhättans Stads koordinatsystem. Kontakta kart- och mätningskontoret, tfn 0520-497414 eller 497419. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 plan- och bygglagen måste uppfyllas.
BTN 198 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 38(67 Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Sökanden görs uppmärksam att åtgärderna inte får påbörjas innan strandskyddsdispens erhållits. Angående byggfelsförsäkring respektive färdigställandeskydd gäller Lagen om byggfelsförsäkring m m om byggkostnaden överstiger 440.000 kr inklusive moms. Redovisad farstukvist ingår ej i bygglovet. Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, planritning och fasadritning samtliga med ankomstdatum 2013-06-13 Sökande:
39(67 BTN 199 SBF 2013-000807 xxx - tillbyggnad enbostadshus samt rivning av del av befintligt bostadshus Ansökan avser tillbyggnad av enbostadshus samt delvis rivning av befintligt äldre bostadshus. Ansökan innebär att befintlig huskropp minskas ner i längd från tidigare 7,30 meter till 6,40 meter och därmed blir avstånd till tomtgräns 4,5 meter. Befintlig huskropp utformas i ett plan utan vindsutrymme. Bef vindsbjälklag demonteras. Två takkupor på befintlig huskropp tas bort och istället tillskapas två takkupor inkl en balkong på tillbyggd del. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 2006. Befintlig byggnad var uppförd innan nu gällande detaljplan upprättades och avviker från planens bestämmelser vad gäller våningsantal och placering. Avvikelserna har inte prövats eller godkänts enligt plan- och bygglagen. Tidigare ställningstaganden Byggnads- och trafiknämnden beslutade den 27 juni 2013 156 återremittera ansökan i avvaktan på utfall från högre instans avseende de tidigare lovbesluten på fastigheten. I samband med ansökan till nämnden i juni skickades ansökan och ritningar för kännedom till fastighetsägarna till xxx De inkom med synpunkter över detta i mejl den 25 juni 2013, bifogas. Bedömning Länsstyrelsen har genom beslut 2013-05-21 upphävt en tidigare ansökan på den aktuella fastigheten. Som skäl har Länsstyrelsen angett att det föreligger absolut hinder mot att lämna bygglov för bygglovpliktiga åtgärder på den befintliga byggnaden eftersom byggnadens avvikelser inte prövats och godtagits enligt plan- och bygglagen.
BTN 199 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 40(67 För de nu föreslagna rivningsåtgärderna på befintlig byggnad bedömer stadsbyggnadsförvaltningen att det inte föreligger något absolut hinder då en byggnads planavvikelser enligt plan- och bygglagen inte behöver prövas vid beslut om rivningsåtgärder. Den befintliga byggnaden bedöms genom föreslagna rivningsåtgärder bli planenlig. Något absolut hinder av det slag Länsstyrelsen åsyftat i ovan refererade beslut föreligger därmed inte längre. Föreslagna takkupor bedöms vara av sådant mindre slag att dessa inte påverkar byggnadshöjd och våningsantal. Ansökan bedöms inte heller i övrigt strida mot detaljplanen. Grannar bedöms inte vara väsentligt berörda. Bygglov beviljas. Enligt förvaltningens förslag. För lovet gäller: Kontrollansvarig är Byggsamråd har hållits, startbesked har lämnats och kontrollplan har fastställts 2013-09-03 2135. Utstakning av byggnadens läge ska göras före byggstart. Kontakta kartoch mätningskontoret, tfn 0520-497414 eller 497419. Lägeskontroll av byggnaden ska utföras efter formsättning och före gjutning av grunden och redovisas i Trollhättans Stads koordinatsystem. Kontakta kart- och mätningskontoret, tfn 0520-497414 eller 497419. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 plan- och bygglagen måste uppfyllas. Utvändig färgsättning ska ske i samråd med stadsarkitektkontoret..
BTN 199 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 41(67 Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Angående byggfelsförsäkring respektive färdigställandeskydd gäller Lagen om byggfelsförsäkring m m om byggkostnaden överstiger 440.000 kr inklusive moms. Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, 4 fasadritningar 2 planritningar och sektionsritning, samtliga med ankomstdatum 2013-06-13. Sökande:
42(67 BTN 200 SBF 2013-000247 xxx nybyggnad av garage/carport samt rivning av befintligt garage Ansökan avser nybyggnad av garage/carport samt rivning av befintligt garage. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1958. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att byggnadsarean för komplementbyggnad överskrids. Enligt planens bestämmelser får byggnadsarean för komplementbyggnad maximalt vara 20 kvm. Ansökan gäller nybyggnad av garage/carport om 52,5 kvm. Bedömning Stadsarkitektkontoret gjorde följande bedömning inför sammanträdet den 27 juni 2013: Enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen får avvikelse medges från detaljplanebestämmelser om avvikelsen kan betraktas vara liten och förenlig med planens syfte. Föreslagen nybyggnation avviker gällande byggnadsarea med 32,5 kvm vilket inte bedöms vara en liten avvikelse eller förenlig med planens syfte. Ansökan bedöms därför strida mot 9 kap. 31 b plan- och bygglagen. Stadsarkitektkontoret vidhåller ovan bedömning. Tidigare ställningstaganden Byggnads- och trafiknämnden beslutade den 27 juni 2013 154 att återremittera ansökan för hörande av grannar. Förnyat grannehörande Sedan tidigare finns grannemedgivande från fastighetsägarna till xxx Förnyad förfrågan har tillställts samtliga nära grannfastigheter igen med svar senast den 16 augusti. Godkännande har den 4 augusti inkommit från ägarna till xxx
BTN 200 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 43(67 Synpunkter har inte inkommit från xxx Ansökan avslås. Yrkande Peter Andersson (S) yrkar att bygglov ska beviljas. Med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen medges avvikelse från detaljplanebestämmelserna avseende överyta på komplementbyggnad. Bygglov beviljas. För lovet gäller: Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 plan- och bygglagen behövs inte. Byggåtgärderna får inte påbörjas förrän startbesked lämnats och kontrollplan blivit fastställd. Om åtgärd påbörjas innan dess kommer byggsanktionsavgift att tas ut. En situationsplan måttsatt från fastighetsgränser/hushörn ska inlämnas vid ansökan om slutbesked. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 plan- och bygglagen måste uppfyllas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, komplett ritning garage samtliga med ankomstdatum 2013-03-05.
BTN 200 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 44(67 x x
45(67 BTN 201 SBF 2013-000960 SKOGSHÖJDEN 1:1, belysningsmaster - information Ansökan avser uppförande av 6 st 18 meter höga belysningsmaster vid konstgräsplanen på Bergtäktens idrottsplats. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 2005. Remisser Ansökan har varit kungjord i TTELA under tiden 16 juli till 13 augusti 2013 och har remitterats till berörda myndigheter samt till nära grannar. Inkomna remissvar Flygplatschefen vid Trollhättan-Vänersborgs flygplats har inkommit med negativt yttrande, bifogas Negativa yttranden har inkommit från fastighetsägarna till xxxx Västra Götalandsregionen är negativ om belysningsmasterna inkräktar på Helikopterflygplatsen vid NÄL. Stadsarkitekten informerar om ärendet. Informationen godkänns. Enligt nämndens förslag. Sökande:
46(67 BTN 202 SBF 2013-000790 FOLKSKOLAN 1 - ändrad användning från folkskola till kontorshus samt byte av takmaterial, entrédörrar och uppförande av ramp (Hörngatan 7) Ansökan avser bygglov för ändrad användning från folkskola Oscarsskolan, nuvarande musikskolan, till kontorshus för sk familjehus. Byggnaden ska innehålla kontor och rum för rådgivning. Ansökan inkom och har diarieförts 2013-06-10. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1907. Arbete pågår med att ta fram ny detaljplan för fastigheten. Byggnaden finns upptagen i kommunens kulturbyggnadsinventering 2003. Ingen granne är berörd Remisser Ansökan har remitterats till miljöförvaltningen och räddningstjänsten. Svar på remisser Miljönämnden tillstyrker bygglov under förutsättning att ljudnivån från byggnadens installationer för klimatreglering, energiåtervinning och ventilation begränsat till högst 40 db(a) ekvivalent ljudnivå mätt utomhus vid angränsande bostäder. Räddningstjänsten har inte svarat men förvaltningen har skickat påminnelse den 20 augusti. Tidigare fattade beslut Vid nämndens möte den 27 juni 2013 157 beslutades att ge ett positivt inriktningsbeslut att ändring av verksamheten till familjehus kan beviljas.
BTN 202 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 47(67 Ansökan återremitterades beträffande fasadändringar, såsom fönsterbyte, ny entré samt för översyn av tillgängligheten. Kompletterande handlingar På nämndsammanträdet den 27 juni 2013 presenteras en situationsplan, daterad 2013-06-27, där parkering, ramp och materialbeskrivning angavs. Sökanden redovisade också en preliminär Energibalansberäkning och lämnade ett yttrande gällande ombyggnaden. Sökanden önskade byta befintliga fönster mot nya. Reviderade ritningar Reviderade plan- och fasadritningar samt beskrivning har inkommit 2013-08-19. Sökanden anser att tillgänglighetsfrågorna är tillgodosedda i förslaget. Sökanden har även uppgett att man anlitat tillgänglighetskonsult i ärendet för att lagkraven gällande tillgänglighet ska säkerställas. Sökanden har återtagit ansökan i den del det avser byte av fönster. Sökanden återkommer med närmare beskrivning av entrépartiets utformning. Ny remiss Remiss har skickats till handikapprådet beträffande redovisad tillgänglighet. Bedömning Stadsarkitektkontoret bedömer att tillgängligheten är tillgodosedd i de delar som kan bedömas i bygglov. Exakt utformning av tekniska detaljer m.m. avses följas upp i kommande tekniska samråd och kontrollplan. Stadsarkitektkontoret bedömer att entrépartier och dörrar ska utföras i trä för att anpassas till fönstren i byggnaden. Bygglov beviljas. Reviderade ritningar Reviderade ritningar samt utlåtande från tillgänglighetskonsult inkom under tid som sammanträdet pågick.
48(67 BTN 202 Yttrande från räddningstjänsten inkom 2013-08-23 med synpunkter betr anmälan. (bifogas) Synpunkter finns från kommunens byggnadsantikvarie, daterat 2013-08- 20. (bifogas) Ansökan bordläggs. Ritningar som legat till grund för beslutet: Ritningar samtliga med ankomstdatum. Sökande: AB Eidar Trollhättans bostadsbolag Box 928 461 29 Trollhättan Utdrag till: Räddningstjänsten, P D Imporzano Miljöförvaltningen, S Westin Antikvarie M Ronnevik
49(67 BTN 203 SBF 2013-000275 xxx tillbyggnad med förråd Ansökan om bygglov för tillbyggnad med förråd vid befintligt garage har inkommit. Förrådet är redan uppfört och är placerat 0,1 meter från tomtgräns mot xxx. Förrådets byggnadsarea uppgår till 13,2 kvm. Planbestämmelser För fastigheten gäller detaljplan från 1963. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att tillbyggnad är placerad på mark som inte får bebyggas, s.k. punktprickad mark. Remisser Ansökan har remitterats till fastighetsägare till xxx samt tillxxx samfällighetsförening. Svar på remiss xxx samfällighetsförening har inget att erinra. Fastighetsägaren till xxx motsätter sig placeringen av förrådet. xxxx har inte lämnat synpunkter. Lagkrav Enligt Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap 2 krävs bygglov för att utföra tillbyggnader. Enligt PBL 9 kap 31a får avvikelse medges från detaljplan om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte. Rättelseföreläggande Om det på en fastighet eller i fråga om ett byggnadsverk har vidtagits en åtgärd i strid mot denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden enligt PBL 11 kap 20 förelägga den som äger fastigheten eller byggnadsverket att vidta rättelse inom en viss tid (rättelseföreläggande). Föreläggandet får förenas med vite. Om det är lämpligt med hänsyn till omständigheterna får vite föreläggas som löpande vite.
BTN 203 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 50(67 Bedömning Tillbyggnaden har i sin helhet placerats utanför byggrätt i gällande detaljplan och bedöms därför inte vara en liten avvikelse eller förenlig med detaljplanens syfte i plan- och bygglagens mening. Tillbyggnadens relativt ringa storlek om 13,2 kvm bedöms ändå vara av sådan omfattning att det inte föranleder något annat ställningstagande. Ansökan avslås. Fastighetsägaren föreläggs enligt PBL 11 kap 20 att senast 29 november 2013 riva och bortforsla den olovligt utförda tillbyggnaden. Enligt förvaltningens förslag. Ritningar som legat till grund för beslutet: Fasad- och situationsplan samt planritning, med ankomstdatum 2013-03- 12. Sökande:
51(67 BTN 205 SBF 2013-000354 xxx, tillbyggnad av växthus Ansökan avser tillbyggnad av växthus. Planförutsättningar Detaljplan saknas på platsen. Byggnadsföretaget står inte i motsats till den gällande översiktsplanen. Tidigare ställningstaganden Byggnads- och trafiknämnden har 2013-06-27 162 beviljat förhandsbesked för åtgärden med villkor att geotekniskt utlåtande ska ha inkommit till och godkänts av byggnads- och trafiknämnden. Remisser Ansökan har remitterats till miljöförvaltningen och räddningstjänsten samt grannar. Räddningstjänsten har inget att invända mot att bygglov beviljas men påpekar att två oberoende utrymningsvägar bör finnas. Inkomna yttranden bifogas. Inga invändningar från grannar har kommit. Geotekniskt utlåtande Sökanden har låtit Bohusgeo utföra geoteknisk undersökning och utredning. Utredningen bifogas. I PM Geotekniska förhållanden upprättad 2013-07-10 framgår att utredningen bl.a. kommit fram till att: Stabiliteten bedöms vara tillfredsställande och den planerade byggnationen bedöms kunna utföras med tillfredsställande stabilitet. Härutöver påpekas att risk för sättningar över tid föreligger och att risk för tjällyftning föreligger i silten. Grundläggning får ej utföras på tjälad schaktbotten. Enligt uppgift från sökanden till geoteknikern är byggnaden inte känslig för sättningar och rörelser. Bedömning Stadsarkitektkontoret har tagit del av den geotekniska utredningen och finner ingen anledning att betvivla dess objektivitet och slutsatser. Då
BTN 205 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 52(67 byggnationen ansetts kunna uppföras med tillfredsställande stabilitet anser stadsarkitektkontoret att bygglov kan beviljas. Geoteknisk undersökning och utredning upprättad av Bohusgeo 2013-07- 10 godkänns och bygglov beviljas. Startbesked lämnas. Bifogad kontrollplan fastställs där fabrikantens egenkontroll/checklista skall ingå. Enligt förvaltningens förslag. För lovet gäller: Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 plan- och bygglagen behövs inte. Utstakning av byggnadens läge ska göras före byggstart. Kontakta kartoch mätningskontoret, tfn 0520-497414 eller 497419. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 plan- och bygglagen måste uppfyllas. Räddningstjänstens yttrande ska följas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, kompletta ritningar samtliga med ankomstdatum 2013-04- 02. Sökande:
53(67 BTN 206 Änr SBF 2012-001007 xxx överklagan av Bygglov har den 17 oktober 2012 1331 beviljats på delegation för tillbyggnad och inglasning av 78 balkonger med adressen xxxx 149 173. Sökande av bygglovet är Överklagande av bygglovet inkom till Länsstyrelsen den 8 augusti 2013 i stället för till Byggnads- och trafiknämnden. Överklagandet översändes till nämnden och inkom den 14 augusti 2013. Bygglovet har överklagats av Handläggning Bygglovbeslutet har inte skickats ut med besvärshänvisning. Det har kungjorts i Post- och inrikes tidningar den 8 november 2012. Beslutet har vunnit laga kraft. Ett överklagande som inkommer för sent ska enligt 24 Förvaltningslagen avvisas. Överklagandet avvisas. Enligt förvaltningens förslag.
54(67 BTN 207/2013 SBF 2013-000872 xxx fasadändring Ansökan avser fasadändring på fastigheten xxx Fasadändringen innebär tilläggsisolering med 5 centimeter och därefter byta fasadmaterialet, från kalkputs till trä, totalt 9 cm. Ansökan inkom 2013-06-26. I samband med bygglovhandläggningen besöktes fastigheten för dokumentation. Fasadändringen hade då redan påbörjats. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 1932. Byggnaden är inte med i Trollhättans stads kulturmiljöprogram, men hela området Hjulkvarn är markerat som ett område med kulturhistoriskt värde. Beslutsunderlag Yttrande från byggnadsantikvarie Mats Ronnevik, 2013-08-26 som föreslår att bygglov kan beviljas. Han föreslår också att för att minimera följderna av tilläggsisolering och ny panel föreslås nämnden ålägga sökanden att flytta ut fönster och dörrar till fasadliv samt att bygga på takutsprången både på gavlar och långsidor lika mycket som den ökade väggtjockleken. Sockeln bor byggas på lika mycket som tilläggsisoleringen och källarfönstren flyttas ut i liv med sockeln. Fråga om sanktionsavgifter tas upp på nämndens möte i september. Bygglov beviljas. Startbesked lämnas. Som kontrollplan fastställs följande: 1. Byggherren ska kontrollera att byggnationen utförs enligt beviljat bygglov. 2. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Om ni har ett annat förslag på kontrollplan så måste detta meddelas inom tre veckor, annars gäller förslaget enligt ovan.
55(67 BTN 207 För lovet gäller: Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 plan- och bygglagen behövs inte. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 plan- och bygglagen måste uppfyllas. Utvändig färgsättning ska ske i samråd med stadsarkitektkontoret. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar (www.bolagsverket.se/poit). Ritningar som legat till grund för beslutet: Foton samtliga med ankomstdatum 2013-06-26. Sökande: