A INFORMATIONER/diskussion

Transkript

1 Plats och tid Stadsrummet, ONSDAG 2 JULI 2014, KL Ärenden Enligt föredragningslista. Peter Andersson ordförande Lena Andersson sekreterare Vid förhinder, meddela Lena tfn eller lena.andersson@trollhattan.se FÖREDRAGNINGSLISTA Upprop Fastställelse av dagordning: Ändringar o tillägg godkänns Val av justerare: Mikael Lundvall med Anna Elstad som ersättare Tid för justering: torsdag 3 juli A INFORMATIONER/diskussion Underrättelse fr Kronofogden om sökt handräckning BTN upplyses om att kostnader som inte kan tas ut av svaranden ansvarar BTN som sökande för. Kronofogde Leif Bäckström informerar xxx begäran om omprövning ska nämnden ta upp ärendet för nytt beslut B LOVÄRENDEN Björnen 10 information om färgsättning xxx tillbyggnad av enbostadshus xxx nybyggnad av enbostadshus och bullerplank Älvhög 3 Älvhögsborg tillbyggnad med gymnastikhall

2 xxx strandskyddsdispens Utgår! 6. xxx rivning av drängstuga, nybyggnad av tvåbilsgarage/ pannrum EXTRA xxx information om utformning

3 Plats och tid Stadsrummet, onsdagen den 2 juli 2014 kl Beslutande Peter Andersson (S) ordf Mohammad Dawad (S) Bo Swanér (M) 2 v ordf Mikael Lundvall (S) Anna Elstad (S) Inga-Lill Hansson (S) Solveig Jonsson (S) Per-Gunnar Modigh (S) Tina Ivarsson (MP) Ulf Rörstad (M) Angelica Lundgren Bielinski (M) Eva Elmgren (FP) Håkan Deleskog (KD) fr C6 Ej tjänstgörande Erik Rosén (FP) Övriga deltagande Utses att justera Elisabeth Linderoth, tf stadsbyggnadschef, Daniel Holdenmark, stadsarkitekt,sofie Heimdal bygglovarkitekt, Jan Sagfors och Mats Ronnevik, stadsbyggnadsförv, Lena Ekman trafikingenjör samt Lena Andersson, nämndsekreterare. Adjungerad i ärende A1 Leif Bäckström, kronofogde Mikael Lundvall med Anna Elstad som ersättare Justeringens plats och tid Stadsbyggnadsförvaltningen Paragrafer: Underskrifter Sekreterare Lena Andersson Ordförande Peter Andersson Justerande Mikael Lundvall.. ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat Organ Byggnads- och trafiknämnden Sammanträdesdatum Datum för anslags Datum för anslags uppsättande nedtagande Förvaringsplats för protokollet Underskrift Utdragsbestyrkande Stadsbyggnadsförvaltningen Stadsarkitektkontoret Lena Andersson

4 BTN 194 SBF Handräckningsärenden - information Ärendebeskrivning Kronofogdemyndigheten har i underrättelse till Byggnads- och trafiknämnden meddelat att de tre handräckningsärendena har inkommit för verkställighet. Upplysning om kostnader lämnades. Kostnader som inte kan tas ut av svaranden ansvarar Byggnads- och trafiknämndens som sökande för. Om det blir nödvändigt får uppkomna kostnader tas ut genom utmätning. Kronofogde Leif Bäckström, informerar om Kronofogdemyndighetens rutiner och handläggning av ärendena. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Informationen godkänns. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag.

5 BTN 195 Änr SBF xxx omprövning av förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus Ärendebeskrivning Byggnads- och trafiknämnden beslutade att vidhålla tidigare beslut från att avslå ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av enbostadshus på fastigheten xxxx. Härefter har några ledamöter från nämnden varit inbjudna att på plats tillsammans med sökanden bese fastigheten och föreslagen byggplats. Diskuteras om ärendet ska tas upp till förnyad prövning. Byggnads- och trafiknämndens beslut Nämnden avvaktar länsstyrelsens beslut då sökanden har överklagat beslut Utdrag: xxx

6 BTN 196 Dnr BJÖRNEN 10 INFORMATION Ärendebeskrivning Eidar AB Trollhättans bostadsbolag, har för avsikt att måla om fastigheten Björnen 10 (Drottninggatan 18 22). Samråd har hållits med byggnadsantikvarie Mats Ronnevik som informerar om ärendet. Fastigheten kommer att målas med en ljusvit färg, bygglov krävs inte för åtgärden. Byggnads- och trafiknämndens beslut Informationen godkänns. Utdrag. x

7 BTN 197 SBF xxxx - tillbyggnad av enbostadshus Ärendebeskrivning Ansökan avser tillbyggnad med inglasat uterum. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från Enligt denna får bostadshus jämte uthus uppföras till högst 175 kvm. Befintlig byggnation på fastigheten uppgår till 200 kvm och föreslaget inglasat uterum till 20 kvm vilket gör att arean uppgår till 220 kvm. Detta ger en avvikelse på ca 26 %. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna. Sökanden har den 21 maj 2014 informerats om överytan och att de närmsta grannarna på xxxx ska höras. Sökanden skulle då fundera på om ansökan skulle återtas. Sökanden har bestämt sig för att ansöka om bygglov och inhämta grannars yttrande själv. Grannars yttrande ska finnas till nämndens möte. Godkännande har inkommit från grannar xxxx. Fastigheten Hyvelbänken xxgränsar endast med ett hörne till Hyvbelbänken xx och bedöms inte behöva inkomma med yttrande. Bedömning Ansökt åtgärd strider mot gällande detaljplan och avvikelsens omfattning bedöms inte vara en sådan åtgärd som avses i 9 kap. 31 b plan- och bygglagen och då den inte kan ses som liten. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Bygglov avslås Yrkande Bo Swanér (M) yrkar med biträde av Peter Andersson (S) att bygglov ska beviljas. Byggnads- och trafiknämndens beslut Bygglov beviljas. Startbesked lämnas. Bifogad kontrollplan fastställs. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört.

8 BTN 197 En situationsplan måttsatt från fastighetsgränser/hushörn ska inlämnas vid ansökan om slutbesked. För lovet gäller: Kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 plan- och bygglagen behövs inte. Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 plan- och bygglagen måste uppfyllas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar ( Ritningar som legat till grund för beslutet: Fasad- och planritning, situationssplan samtliga med ankomstdatum samt grannars medgivande Sökande:

9 BTN 198 SBF xxx nybyggnad av enbostadshus och bullerplank Ärendebeskrivning Ärendet avser ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus och bullerplank. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från 200. Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att ansökt bostadshus och bullerplank placeras på mark som inte får bebyggas. För fastigheten xxx finns en gemensam största bruttoarea på 450 m² ovan mark, härutöver får erforderliga garage, förråd och dyl. uppföras i den utsträckning som samhällsbyggnadsnämnden prövar lämpligt. Enligt planens bestämmelser skall fasader mot Tunhemsvägen dämpa mist 33 dba. Sökande ska inkomma med berörda grannars medgivande innan nämndes sammanträde. Godkännande finns från berörda grannar, dock vill en av dom ha dialog om bullerplank kommer att sättas upp. Remisser Ansökan har remitterats till miljöförvaltningen, synpunkter har framförts se bifogat yttrande. Bedömning Aktuell fastighet har avstyckats från xxxx och byggrätten för fastigheterna är avsedd för den ursprungliga fastigheten. Byggrätten är lokaliserad till mitten av den ursprungliga fastigheten och omgivande mark är mark som enligt planen inte får bebyggas. xxxx har bebyggts med ett enbostadshus.

10 BTN 198 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Ansökt åtgärd avser nybyggnation av ett enbostadshus som placeras 4 meter på mark som inte får bebyggas. Med ansökt placering får bostadshuset en mer lämplig orientering mitt på tomten vilket medför ett bättre nyttjande av tomten. Den sammantagna bedömningen av ansökt åtgärd är att bygglov inte kan ges då avvikelsen från detaljplanen inte bedöms som liten. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen avslås ansökan. Avvikelsen kan inte anses vara liten och förenlig med planens syfte. Yrkande Peter Andersson (S) yrkar att bygglov beviljas för bostadshuset och att planket inte ska ingå i bygglovet. Byggnads- och trafiknämndens beslut Bygglov beviljas för nybyggnad av enbostadshus. (plank ingår ej i bygglovet) För lovet gäller: Kontrollansvarig är Henrik Andrésen. Byggåtgärderna får inte påbörjas förrän startbesked lämnats och kontrollplan blivit fastställd. Om åtgärd påbörjas innan dess kommer byggsanktionsavgift att tas ut. Behov av bullerdämpande åtgärder ska tas upp i det tekniska samrådet. Utstakning av byggnadens läge ska göras före byggstart. Kontakta kartoch mätningskontoret, tfn Lägeskontroll av byggnaden ska utföras efter formsättning och före gjutning av grunden och redovisas i Trollhättans Stads koordinatsystem. Kontakta kart- och mätningskontoret, tfn Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 plan- och bygglagen måste uppfyllas. Miljönämndens beslut ska följas.

11 BTN 198 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Angående byggfelsförsäkring respektive färdigställandeskydd gäller Lagen om byggfelsförsäkring m m om byggkostnaden överstiger kr inklusive moms. Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar ( Ritningar som legat till grund för beslutet: Situationsplan, planritning, fasadritningar samtliga med ankomstdatum Sökande: Hörda grannar:

12 BTN 199 SBF ÄLVHÖG 3, tillbyggnad av Älvhögsborg med gymnastikhall Ärendebeskrivning Ansökan avser tillbyggnad med gymnastikhall och trapphus på Älvhögsborg. Planförutsättningar För fastigheten gäller detaljplan från Byggnadsföretaget avviker från planbestämmelserna genom att trapphus för gymnastikhallen placeras på mark som inte får bebyggas. Placeringen sker även på mark som ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar och byggnadsdel som ska vara tillgänglig för ledningar. Tidigare ställningstaganden Byggnads- och trafiknämnden har tidigare behandlat ansökan, Nämnden gav bygglovarkitekten i uppdrag att besluta när begärda yttranden har kommit in och ärendet är färdiggranskat. Remisser Ansökan har remitterats till miljöförvaltningen, räddningstjänsten, och Teab. För nära grannar har anslag satts upp i trapphusen med adress Kanaltorget 3, 6 och 8 samt Storgatan 5. Miljöförvaltningen tillstyrker bygglov. Räddningstjänsten efterfrågar hur riskreducerande åtgärder kommer att vidtas då tillbyggnaden ligger inom m från Trollhätte kanal som fungerar som farligt godsled. Riskreducerande åtgärder presenteras senast vid tekniskt samråd som räddningstjänsten deltar vid. Teab framför följande: Stadsnät, Energi och vatten har inga synpunkter. Teab Nät framför att då gymnastikhallen är placerade över befintliga eldistributionskablar krävs att planering sker i samråd med Trollhättan Energi Elnät.

13 BTN 199 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Synpunkter har inkommit från Brf Kanaltorget 3, svar på lämnade synpunkter har inkommit från Arena Älvhögsborg. Samtliga yttranden bifogas. Bedömning Efter inkomna synpunkter har ansökan ändrats och ansökt transformatorstation kommer istället att placeras i befintlig byggnad vilket innebär att enbart trapphus kommer at placeras på mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Entrén på 7,5 kvm i två plan placeras på mark som inte får bebyggas. Avvikelsen från planbestämmelserna bedöms vara liten sett utifrån fastighetens karaktär och byggnadsstruktur. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Med stöd av 9 kap. 31 b plan- och bygglagen medges avvikelse från planbestämmelserna vad avser trapphus placeras på mark som inte får bebyggas. Avvikelsen bedöms vara liten och förenlig med planens syfte. Bygglov beviljas. Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. För lovet gäller: Kontrollansvarig är Kenneth Funeskog. Certifierad sakkunnig tillgänglighet i ärendet ska inlämnas till stadsbyggnadsförvaltningen. Byggåtgärderna får inte påbörjas förrän startbesked lämnats och kontrollplan blivit fastställd. Om åtgärd påbörjas innan dess kommer byggsanktionsavgift att tas ut. Utstakning av byggnadens läge ska göras före byggstart. Kontakta kartoch mätningskontoret, tfn Lägeskontroll av byggnaden ska utföras efter formsättning och före gjutning av grunden och redovisas i Trollhättans Stads koordinatsystem. Kontakta kart- och mätningskontoret, tfn

14 BTN 199 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Alla väsentliga krav som avses i 8 kap. 4 plan- och bygglagen måste uppfyllas. Miljönämndens beslut bifogas. Räddningstjänstens yttrande ska följas. Yttrande från TEAB-Vatten ska följas bifogas. Redovisade marknivåer måste följas. Ansökan om slutbesked måste göras till stadsarkitektkontoret när byggnadsarbetet är slutfört. Byggnadsverket får enligt 10 kap. 4 planoch bygglagen inte tas i bruk förrän slutbesked är utfärdat. Upplysning Beslutet kommer att kungöras i Post- och Inrikes Tidningar ( Ritningar som legat till grund för beslutet: Enligt ritningsförteckning daterad Sökande:

15 BTN 200 SBF xxx prövning av strandskyddsdispens för nybyggnad av komplementbyggnader samt tillbyggnad av fritidshus Ärendebeskrivning Ansökan gäller strandskyddsdispens för nybyggnad av 2 st komplementbyggnader på sammanlagt max 50 kvm samt tillbyggnad på max 20 kvm på fastigheten xxxx vid Göta Älv. Platsen ligger inom ett område med strandskydd enligt 7 kap 14 miljöbalken. Området berörs även av hög risk för ras och skred enligt geoteknisk utredning genomförd av SGI, Statens geotekniska institut. I handläggnigen av detta strandskyddsärende har såväl stadsbyggnadsförvaltningen som miljöförvaltningen deltagit. Bygglov bedöms inte behövas för de planerade åtgärderna då fastigheten inte ligger inom detaljplanelagt område eller inom samlad bebyggelse. Remisser Ansökan om strandskyddsdispens har remitterats till miljöförvaltningen so tillstyrker att strandskyddsdispens beviljas. Skäl för förslag till beslut Enligt 7 kap 15 miljöbalken får inom strandskyddsområde inte 1. nya byggnader uppföras, 2. byggnader eller byggnaders användning ändras eller andra anläggningar eller anordningar utföras, om det hindrar eller avhåller allmänheten från att beträda ett område där den annars skulle ha fått färdas fritt, 3. grävningsarbeten eller andra förberedelsearbeten utföras för byggnader, anläggningar eller anordningar som avses i 1 och 2, eller

16 BTN 200 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 4. åtgärder vidtas som väsentligen förändrar livsvillkoren för djur- eller växtarter. Strandskyddet syftar enligt 7 kap 13 miljöbalken till att långsiktigt trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden och bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. Byggnads- och trafiknämnden får dock enligt 7 kap 18 b miljöbalken lämna dispens om särskilda skäl föreligger. Dispens från förbud i strandskyddsbestämmelserna får enligt 7 kap 26 miljöbalken ges endast om det är förenligt med förbudets syfte. Bedömning De aktuella åtgärderna placeras helt inom befintlig fritidshusfastighet där hela fastigheten utgörs av tomtmark där allmänheten inte har tillträde. Marken på platsen är utifrån byggnads- och trafiknämndens bedömning därför att betrakta som ianspråktagen. Områdets värden för friluftsliv och för djur- och växtliv bedöms vara mycket små. Tillbyggnaden bedöms inte vara av sådan storlek att den påverkar allmänhetens nyttjande av närområdet och bedöms inte kräva dispens från strandskyddet. Med beaktande av det som redovisats i ärendet och under iakttagande av de villkor som angivits i beslutet får särskilda skäl enligt 7 kap 18 c punkt 1 miljöbalken anses föreligga för dispens gällande nybyggnationen av komplementbyggnaderna. I samband med dispens ska byggnads- och trafiknämnden enligt 7 kap 18 f miljöbalken göra en tomtplatsavgränsning. Tomtplatsen är det område markägaren kan hävda som en privat zon/hemfridszon, där allmänheten inte har rätt att vistas. Utanför tomtplatsen eller hemfridszonen gäller allemansrätten. En tomtplats enligt miljöbalken är inte samma sak som en fastighet och den behöver inte sammanfalla med fastighetsgränser. Stadsbyggnadsförvaltningens förslag till beslut Strandskyddsdispens meddelas enligt 7 kap 18 miljöbalken för att i enlighet med ansökan och därtill hörande karta uppföra komplementbyggnader på fastigheten xxxx. Följande villkor hör till beslutet: Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats.

17 BTN 200 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Byggnads- och trafiknämndens beslut Enligt förvaltningens förslag. Byggnads- och trafiknämnden erinrar om följande: Länsstyrelsen ska inom tre veckor efter det att kommunens beslut registrerats hos länsstyrelsen, besluta om eventuell överprövning av beslutet. Sökanden uppmanas att inte påbörja åtgärder enligt strandskyddsdispensen före länsstyrelsens beslut. Detta skickas i kopia till sökanden. Beslutet om överprövning kan inte överklagas. Beslut om strandskyddsdispens upphör att gälla om den åtgärd som dispensen avser inte har påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag då dispensbeslutet vinner laga kraft. Om beslutet upphör att gälla krävs förnyad prövning med hänsyn till de omständigheter som då råder OBS! Sökanden gör uppmärksam på att fastigheten i geoteknisk utredning bedömts vara inom högriskområde för ras och skred. Sökanden ansvarar för att sökta åtgärder utförs utan att risken för ras eller skred ökar eller att markstabilitetsförhållandena i området försämras till följd av byggnationen eller arbete i samband med byggnationen. Lämpligen tas kontakt med geoteknisk konsult för detaljerad utredning av förhållandena på platsen och projektets genomförande. Utdrag: xxx Besvärshänvisning Länsstyrelsen, Naturvårdsenheten, VBG Bilagor Situationsplan

18 BTN 201/2014 SBF xxx- nybyggnad av tvåbostadshus Information Ärendebeskrivning Information lämnas om inlämnad ansökan för nybyggnad av ett tvåbostadshus på fastigheten Blåklockan 10. Utformningen av förslaget diskuteras. Byggnads- och trafiknämndens beslut Nämnden ställer sig bakom förvaltningen att ge fortsatt råd betr utformningen av huset. Informationen godkänns. Sökande: xxxx

19

20