ÅRSREDOVISNING 1/1 2017 31/12 2017 BRF PAVILJONGEN I LIMHAMN
Org Nr: 769616-7266 RSREDOVISNING Org nr 769616-7266 Styrelsen f r h rmed avge redovisning f r f reningens verksamhet under r kenskaps ret 2017-01-01-2017-12-31 F reningens 8:e verksamhets r F RVALTNINGSBER TTELSE 2017 Verksamheten Bostadsr ttsf reningen har till ndam l att i bostadsr ttsf reningens hus uppl ta bostadsl genheter f r permanent boende och lokaler t medlemmar till nyttjande utan tidsbegr nsning och d rmed fr mja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsr ttsf reningens hus byggdes r 2007 med inflyttning augusti 2009 p fastigheten Limhamn 150:385 som f reningen innehar med gander tt. Fastighetens adress r Kalkstensv gen 3, 5, 7, 9, 11 och 13. Bostadsr ttsf reningen r ett privat bostadsf retag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229) och har sitt s te i Malm. Fastigheten r fullv rdesf rs krad hos Trygg-Hansa. I f reningens fastighetsf rs kring ing r bostadsr ttstill gg f r f reningens l genheter. F reningen har 129 bostadsl genheter, lokaler f r gemensamma aktiviteter, SPA, restaurang och garage. Total l genhetsyta 10 816 m2 Total lokalyta 5 382 m2. L genhetemas medelyta 84 m2. 1
Org Nr: 769616-7266 Ordinarie f reningsst mma h lls den 25 april 2017 och n rvarande var 62 st r stber ttigade medlemmar varav 1 st genom fullmakt. Under verksamhets ret har f reningen haft f ljande f rtroendevalda i styrelsen Ordf rande/ledamot B rje Hall Vald p 1 r Ekonomiansvarig/Ledamot Jonas Jamhus Vald p 2 r Sekreterare/Ledamot Marianne Erlandsson Vald p 1 r Ledamot Lars Svensson Vald p 2 r Vice ordf rande/ledamot Olof Omdal Vald p 1 r Ledamot Jens Svedlund Vald p 2 r Ledamot Kenneth Danesk r Vald p 2 r Suppleant Louise st Vald p 1 r I tur att avg vid kommande ordinarie f reningsst mma r ledam terna B rje Hall, Marianne Erlandsson, Olof Omdal och suppleant Louise Ost. Styrelsen har under ret h llit 13 sammantr den. F reningen tecknas av styrelsen, tv i f rening. Victoria Park Service AB, nedan kallad VPS, har enligt f reningens stadgar r tt att utse en ordinarie ledamot och en suppleant till styrelsen. VPS har valt att under detta r inte utnyttja denna r ttighet. F reningsvald revisor har varit Werner Uhlmann och f reningsvald revisorsuppleant har varit Hans Rydh g. Av f reningen vald extern revisor har varit Lars Johansson. Valberedning har varit Christine Smedjer, Ragnar Knutsson och Jan-Eric W hlstedt som sammankallande. Brukarr d l Brukarr det skall Samarbetspartnema och Victoria Park-bolaget diskutera kvalitøn p, omfattningen av och ndringar i Tj nsterna enligt Bilaga E till Samarbetsavtalet. Varje f rening har r tt att v lja en ledamot och en suppleant. VPS har tv ledam ter (varav en ordf rande) och tv suppleanter VPS har utsett Ingela Kronsell till ordf rande. F reningens ordinarie ledamot har varit Marianne Erlandsson och suppleant Jens Svedlund. Brukarr det har haft 1 ordinarie m te i kvartalet och oftast i samband med dessa 1 uppf ljningsm te. Samtliga f reningar r nu i full g ng och s ven deras styrelser och vi ser fram mot ett gott samarbete. De fr gor som behandlats r framf r allt: Trivselfr gor s som st dning i SPA och gym., ppettider SPA och KALK, mat och dryck i loungen. Kalk upplevs nu ha lyft sig, framf r allt har 2 val till lunchen mottagits med gl dje och nu har vi f rhoppningar om ett livligare kv llsutnyttjande, men d m ste vi alla hj lpa till. S 2
Org Nr: 769616-7266 Vill oren r post mtnmg oc lomvattning iar verenskommits li som uppf randekod/vctt och etikett vid nyttjande av v ra gemensamma utrymmen. Tack vare tv tidigare valberedningars donation av arvodena har en installeras i receptionen och ett antal utbildningstillf llen h llits. En dialog p g r med de andra f reningarna om att de skulle kunna st f r ytterligare en hj rtstarter och d placerad i direkt anslutning till SPA. hj rtstarter kunnat V sentliga h ndelser under och efter r kenskaps ret. Larmcentralen r nu uppkopplad mot restads Bevakning. Nyinstallation av nggenerator och avh rdare i SPA och demontering/skrotning av ismaskin i SPA enl. avtal med VPS. Utbyte av defekta lavar i herrbastu och oml ggning av tr trallar runt utepoolen. Reparationsarbeten av kiosken i SPA. Ny oml ggning av trappsteg och plattor till restaurang Kalk och nertagning av 3 tr d som var orsaken till skadan. Nya tr d skall planteras. Oml ggning av plattor vid ing ngen till loungen. Installation av bevattningsanl ggning till rabatter och ombyggnad av g rd A. Utbyte av defekt d rrautomatik p Kalkstensv gen 5. Under ret uppt cktes vissa fasadskador p Kalkstensv gen 3,5 och 7 och vi har anlitat sakkunnig besiktningsman som kommit med ett utl tande. Med detta som grund r f reningens f rhoppning att skadorna f r anses ing i den f rl ngda garantitiden enligt entreprenadavtalet. Advokat har anlitats. Tv ttning av husfasader Reparation kylanl ggning f r lounge pentry Komplettering av V xter i rabatter p norrsidan av samtliga hus samt runt pool Klippning av plataner p norrsidan av samtliga hus Inf rande av 2 st informationsm ten per r, vilka har varit mycket uppskattade. Det underskott som uppkommer som rets resultat beror p f r ndring av principerna f r avskrivningarna fr n progressiva till linj ra, Vilka inf rdes fr n och med r 2014. Under ret har 17 l genhets verl telser skett varav 4 har intlyttningsdatum 2018. Vid rets utg ng hade f reningen 164 medlemmar i 129 l genheter. Styrelsen tr ffar samtliga nya k pare f re beviljande av medlemskapet f r msesidig presentation och information vilket har uppskattats. Anledningen till att medlemsantalet verstiger antalet bostadsr tter i f reningen r att mer n en medlem kan bo i samma l genhet. Oavsett antalet medlemmar, som nyttjar bostadsr tten skall noteras att vid st mman har en bostadsr tt endast en r st. 3
Org Nr: 769616-7266 Administrativ f rvaltning HSB Malm svarar f r den administrativa f rvaltningen av f reningen, inkluderande redovisning, bokslut, skatter, avgiftsaviseringar, verl telser, pantf rskrivningar, fakturering, andrahandsuthyrningar, medlemsregister m.m. Ekonomisk plan Planen f ljer Boverkets normer och revidering har inte gjorts. Underh llsplanen Under ret har underh llsplanen uppdaterats och omfattar nu perioden 2018 2027. I enlighet med f reningens stadgar avs tter styrelsen det rliga genomsnittet till den yttre underh llsfonden. De n rmaste ren planerar styrelsen f r f ljande tg rder: Mark- och planteringsarbete OVK-besiktning av allm nna utrymmen och l genheter Diverse arbeten i SPA och KALK Besiktningar och serviceavtal p bl & hissar, reglersystem, el, ventilation mm rets l pande underh ll Underh llet har kat n got j mf rt med f reg ende r p grund av fllterbyte och reparationer i SPA. rsavgiften Avgiften h jdes med 3 % fr n 2017-01-01 och styrelsen beslutade om en h jning om 3% fr n 2018-01-01. F r ndring av Eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat rets resultat Belopp vid rets ing ng 554 523 642 0 740 424-7 288 901-3 738 525 Res d sp enl. st mmobeslut -3 738 525 3 738 525 Iianspr kstagande 2017 av yttre fond -106 828 106 828 Avs ttning under ret enligt underh lbplan 327 000-327 000 rets resultat -3 631 525 Belopp vid rets slut 554 523 642 0 960 596-11 247 599-3 631 525 4
Org Nr: 769616-7266 5- rigt sammandrag Alla belopp i tusentals kronor 2017 2016 2015 2014 2013 Nettooms ttning 5 489 5 557 5 719 5 196 4 889 R relsens kostnader -9 142-9 319-8 865-8 587-5 233 Finansiella poster, netto 22 23 37 57 67 R relseresultat f re Avskrivningar och finansiella poster 69-39 576 331 98 Likvida medel & fin. placeringar 5 000 4 829 5 035 4 811 4 110 Fond f r yttre underh ll 961 740 796 760 630 Balansomslutning 542 624 546 099 549 924 553 087 555 981 Fastighetens taxeringsv rde 187 642 187 642 138 033 138 033 138 033 Soliditet % 99,6% 99,1% 99,6% 99,6% 99,7% Belopp i kr Avgift per kvm/kr 214 212 207 203 196 F rslag till resultatdisposition Till st mmans f rfogande st r f ljande medel i kr Balanserat resultat -11 247 599 rets resultat -3 631 525 Summa till st mmans f rfogande -14 879 124 Styrelsen f resl r f ljande disposition Balanseras i ny r kning -14 879 124 5
6
Org Nr: 7696167266 2017-01-01 2016-01-01 Resultatr kning 2017-12-31 2016-12-31 R relseint kter Nettooms ttning Not 1 5 488 859 5 556 750 Summa r relseint kter 5 488 859 5 556 750 R relsekostnader Drifts- och underh llskostnader Not 2-4 834 868-4 686 674 Periodiskt underh ll Not 3-106 828-391 670 vriga externa kostnader Not 4-270 327-279 051 Personalkostnader och arvoden Not 5-207 858-238 819 Av- och nedskrivningar av anl ggningstillg ngar Not 6-3 722 475 3 722 475 Summa r relsekostnader -9 142 356-9 318 688 R relseresultat -3 653 497-3 761 938 Finansiella poster R nteint kter och liknande resultatposter Not 7 21 972 23 413 Summa finansiella poster 21 972 23 413 rets resultat Not 8-3 631 525-3 738 525 7
Org Nr: 769616-7266 Balansr kning 2017-12-31 2016-12-31 Tillg ngar Anl ggningstillg ngar Materiel/a anl ggningsti/ig ngar Byggnader och mark Not 9 536 869 908 540 592 383 536 869 908 540 592 383 Summa anl ggningstillg ngar 536 869 908 540 592 383 Oms ttningstillg ngar Kortfristiga fordringar Igundfordringar Not 10 1 739 4 842 Ovriga fordringar Not 11 2 036 682 1 918 324 F rutbetalda kostnader och upplupna int kter Not 12 715 406 583 756 2 753 827 2 506 922 Kortfristiga placeringar Not 13 3 000 000 3 000 000 Summa oms ttningstillg ngar 5 753 827 5 506 922 Summa tillg ngar 542 623 735 546 099 305 8
Org Nr: 769616-7266 Balansr knin 2017-12-31 2016-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 14 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 554 523 642 554 523 642 Underh llsfond 960 596 740 424 Fritt eget kapital 555 484 238 555 264 066 Balanserat resultat -11 247 599-7 288 901 rets resultat -3 631 525 3 738 525-14 879 124-11 027 426 Summa eget kapital 540 605 114 544 236 639 Skulder Kortfristiga skulder Leverant rsskulder 560 203 436 249 katteskulder 121 176 159 075 Ovriga kortfristiga skulder Not 15 38 726 7 280 Upplupna kostnader och f rutbetalda int kter Not 16 1 298 516 1 260 062 2 018 621 1 862 666 Summa skulder 2 018 621 1 862 666 Summa Eget kapital och skulder 542 623 735 546 099 306 9
2017-01-01 2016-01-01 Kassafl desanalys 2017-12-31 2016-12-31 L pande verksamhet Resultat efter finansiella poster -3 631 525 3 738 525 Avskrivningar 3 722 475 3 722 475 Kassafl de fr n l pande verksamhet 90 950-16 050 (f re f r ndring av r relsekapital) Kassafl de fr n f r ndringar i r relsekapital kning (-) Iminskning (+) kortfristiga fordringar -80 974-99 233 kning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 155 955-86 337 Kassafl de fr n l pande verksamhet 74 981 185 570 Investeringsverksamhet Kassafl de fr n investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Kassafl de fr n finansieringsverksamhet 0 0 rets kassafl de 165 931-201 620 Likvida medel vid rets b rjan 4 833 725 5 035 345 Likvida medel vid rets slut 4 999 6561 4 833 725 10
% Noter Org Nr: 769616-7266 Redovisningsprinciper m.m. rsredovisningen r uppr ttad enligt rsredovisningslagen och Bokf ringsn mndens (BFN) allm nna r d. Regelverk f r rsredovisningar rsredovisningen har uppr ttats i enlighet med rsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 rsredovisning i mindre f retag (K2). Redovisningsvaluta Denna rsredovisning r uppr ttad i svenska kronor. Byggnader Avskrivning sker enligt en linj r avskrivningsplan som grundar sig p anl ggningarnas anskaffningsv rde och f rv ntad nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden r 120 r. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de ber knas inflyta. Underh llsfond Reservering f r framtida underh ll av f reningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras p f reningens underh llsplan. Inkomstskatt F reningen beskattas enbart f r kapitalint kter till den del de inte r h nf rliga till f reningens fastighet. Efter avr kning av eventuellt skattem ssigt ackumulerat underskott sker beskattning med 22 % p ber knat verskott. F reningens skattem ssiga ackumulerade underskott uppgick vid rets slut till 0 kr (0 kr). vrigt vriga tillg ngar och skulder har v rderats till anskaffningsv rde om ej annat anges i not nedan. vriga bokslutskommentarer F reningen har inte haft n gra anst llda under ret. 11
Org Nr: 769616-7266 2017-01-01 2016-01-01 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettooms ttning rsavgifter 2 309 604 2 292 783 Hyror 883 256 892 865 Konsumtionsavgifter (el, vatten, v rme) 1 917 462 1 942 730 Bredband 154 863 154 800 Overl teiseavgifter 24 640 12 188 Pantf rskrivningsavgilter 7 158 12 867 F rs kringsers ttning 4 272 Ovriga int kter 191 876 244 245 5 488 859 5 556 750 Driltskostnader Fastighetssk tsel och lokalv rd 684 703 666 922 L pande underh ll/reparationer 588 961 497 198 EI 869 191 887 831 Uppv rmning 1 412 160 1 346 854 Vatten 425 391 394 552 Soph mtning 132 943 152 104 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt 211 238 208 206 Ovriga avgifter 510 282 533 006 4 834 868 4 686 674 Periodiskt underh ll Byggnad 106 828 o Periodiskt underh ll vrigt 0 49 414 Alg- och mossbehandling 0 190 000 Tr d ck 0 152 255 106 828 391 670 Ovriga externa kostnader F rvaltningskostnader 217 376 244 918 Revisionskostnader extern 22 640 20 140 Ovriga kostnader 30 311 13 993 270 327 279 051 Personalkostnader F rtroendevalda Styrelsearvode 179 200 177 200 Revisorsarvode 10 000 10 000 Valberedningsarvode 10 000 9 999 Sociala kostnader* 5 058 41 620 Utbildning 3 600 0 207 858 TW * F r h gt ber knat upplupna sociala avgifter 2016, utj mnat 2017 Not 6 Not 7 Not 8 Av och nedskrivning av anl ggningstillg ngar Byggnader och ombyggnader 3 722 475 3 722 475 3 722 475 3 722 475 R nteint kter och liknande resultatposter R nteint kter avr kningskonto HSB Malm ek. f r. 2 5 1 1 4 058 R nteint kter skattekonto 37 223 R nteint kter bunden placering 19 656 19 132 Kostnadsr nta Skattekonto -232 21 972 23 413 rets resultat Redovisat resultat -3 631 525-3 738 525 F rslag till avs ttning underh llsfond -327 000-336 000 F rslag till disposition underh llsfond 106 828 391 670 Resultat efter underh llsp verkan -3 851 697-3 682 855 Resultat efter underh llsp verkan och K2 p verkan -3 851 697-3 682 855 12
Org Nr: 769616-7266 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 9 Byggnader och mark Ing ende anskaffningsv rde 433 360 878 433 360 878 Utg ende ackumulerade anskaffningsv rden 433 360 878 433 360 878 Ing ende ackumulerade avskrivningar -12 768 907-9 046 432 rets avskrivningar -3 722 475-3 722 475 Utg ende avskrivningar -16 491 382 12 768 907 Bokf rt v rde byggnader 416 869 496 420 591 971 Markanl ggningar Bokf rt v rde mark 120 000 412 120 000 412 Bokf rt v rde byggnader och mark 536 869 908 540 592 383 Taxeringsv rde f r Limhamn 150:385 Byggnad - bost der 140 200 000 140 200 000 140 200 000 140 200 000 Mark - bost der 47 442 000 47 442 000 47 442 000 47 442 000 Taxeringsv rde totalt 187 642 000 187 642 000 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Kundfordringar Hyres och avgiftsfordringar 1 739 4 842 Ovriga fordringar Avr kningskonto HSB Malm ek.f r. 1 999 656 1 833 725 Skattekonto 37 026 84 599 2 036 682 1 918 324 F rutbetalda kostnader och upplupna int kter F rs kring 162 178 155 941 Konsumtionsavgifter 224 583 113 353 KabelTv och Bredband 71 969 71 969 Serviceavgifter 237 096 222 061 Ovriga f rutbetalda kostander och upplupna int kter 19 580 20 432 71540? 583 756 Kortfristiga placeringar Placeringstyg Startdatum Oms. datum L ptid R nta Belopp HSB MALMO EK FOR 2018-01-17 2018-07-18 6 m n 0,73% 1 500 000 HSB MALMO EK FOR 2017-03-15 2018-03-21 12 m n 0,62% 500 000 HSB MALMO EK FOR 2017-05-17 2018-05-16 12 m n 0 74% 1 000 000 3 000 000 Not 14 F r ndring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser av ifter fond resultat rets resultat Belopp vid rets ing ng 554 523 642 0 740 424-7 288 901-3 738 525 Res disp enl. st mmobeslut -3 738 525 3 738 525 Iianspr kstagande 2017 av yttre fond -106 828 106 828 Avs ttning under ret enligt underh llsplan 327 000 327 000 rets resultat -3 631 525 Belopp vid rets slut 554 523 642 0 960 596-11 247 599-3 631 525 13
. Org Nr: 769616-7266 Noter 2017-12-31 2016-12-31 Not 15 Ovriga kortfristiga skulder Merv rdesskatt 38 726 7 280 38 726 7 280 Not 16 Upplupna kostnader och f rutbetalda int kter Upplupna extern revisor 23 250 22 000 Arvoden till f rtroendevalda 199 200 197 200 Upplupna arbetsgivaravgifter 32 589 61 960 Upplupen fastighetssk tsel 42 994 Upplupen el 82 570 77 745 Upplupen v rme 211 336 188 145 Upplupen renh llning 6 661 3 250 F rutbetalda hyror och avgifter 484 335 463 081 Ovriga upplupna kostnader och f rutbetalda int kter 215 581 246 682 1 298 516 1 260 063./ -4 Malm 19! 2 2018 ven B rje Hall Ordf rande.,m f>/5 Olomedai Vice ordf rande aaah KBM... Jnas 155553; Kenneth Danesk r Lars Svensson 1/ / / / nne E andss fi V r revisionsber ttelse har - 23 2 - Z(&/givits betr e (] nna rsredovisning Werner Uhlmann Lars Joha son Av f reningen vald revisor Av f reningen vald revisor 14
Revisionsber ttelse Till f reningsst mman i, org.nr. 769616-7266 Rapport om rsredovisningen Uttalanden Vi har utf rt en revision av rsredovisningen f r Brf Paviljongen i Limhamn f r r 2017. Enligt v r uppfattning har rsredovisningen uppr ttats i enlighet med rsredovisningslagen och ger en i alla v sentliga avseenden r ttvisande bild av f reningens finansiella st llning per den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat och kassafl de f r ret enligt rsredovisningslagen. F rvaltningsber ttelsen r f renlig med rsredovisningens vriga delar. Vi tillstyrker d rf r att f reningsst mman fastst ller resultatr kningen och balansr kningen f r f reningen. Grund f r uttalanden. Vi har utf rt revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs n rmare i avsnitten Revisorn fr n BoRevisions ansvar och Den f rtroendevalda revisorns ansvar. Som del av en revision enligt ISA anv nderjag professionellt omd me och har en professionellt skeptisk inst llning under hela revisionen. Dessutom:. identifierar och bed mer jag riskerna f r v sentliga felaktigheter i rsredovisningen, vare sig dessa beror p oegentligheter eller p fel, utformar och gransknings tg rder bland annat utifr n dessa risker och inh mtar revisionsbevis som r tillr ckliga och ndam lsenliga f r att utg ra en grund f r mina uttalanden. Risken f r att inte uppt cka en v sentlig felaktighet till f ljd av oegentligheter r h gre n f r en v sentlig felaktighet som beror p fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, f rfalskning, avsiktliga utel mnanden, felaktig information eller sidos ttande av intern kontroll. skaffarjag mig en f rst else av den del av f reningens interna kontroll som har betydelse f r min revision f r att utforma gransknings tg rder som r l mpliga med h nsyn till omst ndigheterna, men inte f r att uttala mig om effektiviteten iden interna kontrollen. utf r Vi r oberoende i f rh llande till f reningen enligt god revisorssed i. utv rderarjag l mpligheten i de redovisningsprinciper som Sverige. Revisorn fr n BoRevision harfullgjort sitt yrkesetiska anv nds och rimligheten i styrelsens uppskattningari ansvar enligt dessa krav. redovisningen och tillh rande upplysningar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inh mtat r tillr ckliga och ndam lsenliga som grund f r v ra uttalanden. Styrelsens ansvar Det r styrelsen som har ansvaret f r att rsredovisningen uppr ttas och att den ger en r ttvisande bild enligt rsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar ven f r den interna kontroll som de bed mer r n dv ndig f r att uppr tta en rsredovisning som inte inneh ller n gra v sentliga felaktigheter, vare sig dessa beror p oegentligheter eller p fel. Vid uppr ttandet av rsredovisningen ansvarar styrelsen f r bed mningen av f reningens f rm ga att forts tta verksamheten. De upplyser, n r s r till mpligt, om f rh llanden som kan p verka f rm gan att forts tta verksamheten och att anv nda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift till mpas dock inte om beslut har fattats att avveckla verksamheten. Revisorn fr n BoRevisions ansvar Jag har utf rt revisionen enligt International Standards on Auditing. (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt m l r att uppn en rimlig grad av s kerhet om huruvida rsredovisningen som helhet inte inneh ller n gra v sentliga felaktigheter, vare sig dessa beror p oegentligheter eller p fel, och att l mna en revisionsber ttelse som inneh ller v ra uttalanden. Rimlig s kerhet r en h g grad av s kerhet, men r ingen garanti f r att en revision som utf rs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att uppt cka en v sentlig felaktighet om en s dan finns. Felaktigheter kan uppst p grund av oegentligheter eller fel och anses vara v sentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan f rv ntas p verka de ekonomiska beslut som anv ndare fattar med grund i rsredovisningen.. drar jag en slutsats om l mpligheten i att styrelsen anv nder antagandet om fortsatt drift vid uppr ttandet av rsredovisningen. Jag drar ocks en slutsats, med grund inh mtade revisionsbevisen, om huruvida det finns n gon v sentlig os kerhetsfaktor som avser s dana h ndelser eller f rh llanden som kan leda till betydande tvivel om f reningens f rm ga att forts tta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en v sentlig os kerhetsfaktor, m ste jag i revisionsber ttelsen f sta uppm rksamheten p upplysningarna i rsredovisningen om den v sentliga os kerhetsfaktorn eller, om s dana upplysningar r otillr ckliga, modifiera uttalandet om rsredovisningen. Mina slutsatser baseras p de revisionsbevis som inh mtas fram till datumet f r revisionsber ttelsen. Dock kan framtida h ndelser eller f rh llanden g ra att en f rening inte l ngre kan forts tta verksamheten. utv rderar jag den vergripande presentationen, strukturen och inneh llet i rsredovisningen, d ribland upplysningarna, och om rsredovisningen terger de underliggande transaktionerna och h ndelserna p ett s tt som ger en r ttvisande bild. Jag m ste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten f r den. Jag m ste ocks informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, d ribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den f rtroendevalda revisorns ansvar Jag har utf rt en revision enligt revisionslagen och d rmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt m l r att uppn en rimlig grad av s kerhet om huruvida rsredovisningen har uppr ttats i enlighet med rsredovisningslagen och om rsredovisningen ger en r ttvisande bild av f reningens resultat och st llning. & i de ta/ 15
Rapport om andra krav enligt lagar, andra f rfattningar samt stadgar Uttalanden Ut ver v r revision av rsredovisningen har vi ven utf rt en revision av styrelsens f rvaltning f r f r r 2017 samt av f rslaget till dispositioner betr ffande f reningens vinst eller f rlust. Vi tillstyrker att f reningsst mman behandlar resultatet enligt f rslaget i f rvaltningsber ttelsen och beviljar styrelsens ledam ter ansvarsfrihet f r r kenskaps ret. Grund f r uttalanden Vi har utf rt revisionen enligt god revisionssed i Sverige. V rt ansvar enligt denna beskrivs n rmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi r oberoende i f rh llande till f reningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn fr n BoRevision hari vrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige anv nder revisorn fr n BoRevision professionellt omd me och har en professionellt skeptisk inst llning under hela revisionen. Granskningen av f rvaltningen och f rslaget f reningens vinst eller f rlust grundar sig fr mst p revisionen av r kenskaperna. Viika tillkommande gransknings tg rder som utf rs baseras p revisorn fr n BoRevisions professionella bed mning med utg ngspunkt i risk och v sentlighet. Det inneb r att vi fokuserar granskningen p s dana tg rder, omr den och f rh llanden som r v sentliga f r verksamheten och d r avsteg och vertr delser skulle ha s rskild betydelse f r f reningens situation. Vi g r igenom och pr varfattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna tg rder och andra f rh llanden som r relevanta f r v rt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag f r v rt uttalande om styrelsens f rslag till dispositioner betr ffande f reningens vinst eller f rlust har vi granskat om f rslaget r f renligt med bostadsr ttslagen. till dispositioner av Vi anser att de revisionsbevis vi har inh mtat r tillr ckliga och ndam lsenliga som grund f r v ra uttalanden. Styrelsens ansvar Det r styrelsen som har ansvaret f r f rslaget till dispositioner betr ffande f reningens vinst eller f rlust. Vid f rslag till utdelning innefattar detta bland annat en bed mning av om utdelningen r f rsvarlig med h nsyn till de krav som f reningens verksamhetsart, omfattning och risker st ller p storleken av f reningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och st llning Styrelsen ansvarar f r f reningens organisation och f rvaltningen av f reningens angel genheter. Detta innefattar bland annat att fortl pande bed ma f reningens ekonomiska situation och att tillse att f reningens organisation r utformad s att bokf ringen, medelsf rvaltningen och f reningens ekonomiska angel genheter i vrigt kontrolleras p ett betryggande s tt. i vrigt. Malm den r L 2018 Werner Uhlmann Av f reningen vald revisor Lars Johansson Av f reningen vald revisor Revisorns ansvar V rt m l betr ffande revisionen av f rvaltningen, och d rmed v rt uttalande om ansvarsfrihet, r att inh mta revisionsbevis f r att med en rimlig grad av s kerhet kunna bed ma om n gon styrelseledamot i n got v sentligt avseende:. f retagit n gon tg rd eller gjort sig skyldig till n gon f rsummelse som kan f ranleda ers ttningsskyldighet mot f reningen, eller. p n got annat s tt handlat i strid med bostadsr ttslagen, till mpliga delar av lagen om ekonomiska f reningar, rsredovisningslagen eller stadgarna. V rt m l betr ffande revisionen av f rslaget till dispositioner av f reningens vinst eller f rlust, och d rmed v rt uttalande om detta, r att med rimlig grad av s kerhet bed ma om f rslaget r f renligt med bostadsr ttslagen. Rimlig s kerhet r en h g grad av s kerhet, men ingen garanti f r att en revision som utf rs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att uppt cka tg rder eller f rsummelser som kan f ranleda ers ttningsskyldighet mot f reningen, eller att ett f rslag till dispositioner av f reningens vinst eller f rlust inte r f renligt med bostadsr ttslagen. 16
ORDLISTA Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen, som i text förklarar verksamheten och kompletterar den information som lämnas i årsredovisningens övriga delar, kallas förvaltningsberättelse. Förvaltningsberättelsen talar bl a om vilka som haft uppdrag i föreningen, väsentliga händelser som har inträffat under det gångna räkenskapsåret och efter dess slut, förväntad framtida utveckling samt förslag till disposition av vinst eller förlust. Övriga delar av årsredovisningen är resultaträkning, balansräkning, kassaflödesanalys och noter som i siffror visar verksamheten. Resultaträkning Visar i sammandrag räkenskapsårets samtliga intäkter och kostnader. I resultaträkningen kan man utläsa vilken typ av intäkter och kostnader som förekommit under räkenskapsåret. Genom att intäkter och kostnader summeras visar resultaträkningen hur verksamheten har förändrat kapitalet, vilket kommer fram i posten årets resultat. Intäkt En intäkt är en periodiserad inkomst, dvs. inkomst med hänsyn till den tidsperiod under vilken inkomsten har upparbetats eller blivit intjänad. Kostnader Värdet av de resurser som förbrukats, till skillnad från en utgift som avser anskaffning av resurser. Kostnad brukar definieras som en periodiserad utgift. Årets resultat Den sista raden i resultaträkningen som visar skillnaden mellan redovisade intäkter och kostnader. Motsvarande uppgift finns i balansräkningen i noten till rubriken Eget kapital. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning på balansdagen, uttryckt i samtliga tillgångar, avsättningar och skulder samt eget kapital. Tillgång En tillgång är en resurs i form av byggnader, mark, aktier, likvida medel (kontanter) och dylikt som kontrolleras (ägs) av föreningen vid räkenskapsårets utgång till följd av inträffade händelser och som förväntas innebära ekonomiska eller andra fördelar i framtiden. Fordringar Fordringar delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga fordringar är fordringar som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga fordringar, utgör således fordringar som förfaller efter mer än ett år. Förutbetald kostnad och upplupen intäkt Utgifter som blivit fakturerade och bokförts under året men som avser kommande år. Sådana utgifter bokförs som fordran (förutbetalda kostnader) i bokslutet för att kostnadsföras först nästa år. Intäkt som avser räntor m.m. som härrör till räkenskapsåret men ännu ej bokförts. Exempel är intäktsräntor som ofta betalas ut vid årsskifte och då utgör en upplupen intäkt i balansräkningen för föreningar med brutet räkenskapsår. Anläggningstillgång Tillgång som är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Således är det avsikten med innehavet, och inte tillgångens natur, som är avgörande för klassificeringen av tillgången. Med stadigvarande avses, vad gäller maskiner, inventarier m.m., att tillgångens ekonomiska livslängd uppgår till lägst tre år. De viktigaste anläggningstillgångarna är föreningens byggnader och mark. Omsättningstillgång Med omsättningstillgång avses tillgång som inte är anläggningstillgång, dvs. inte är avsedd för stadigvarande bruk eller innehav. Avräkningskonto HSB Malmö Behållningen på detta konto utgör föreningens kassamedel som förvaltas av HSB Malmö. HSB Malmö betalar ränta till bostadsrättsföreningen på dessa medel. Eget kapital Är skillnaden mellan tillgångar och skulder. Om föreningens skulder är större än tillgångarna innebär det att eget kapital är negativt. 17
Avsättning Som avsättning upptas förpliktelser som är ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Detta till skillnad från poster som redovisas som skulder, som i princip är säkra med avseende på såväl belopp som tidpunkt för infriande. Fond för yttre underhåll Enligt normalstadgarna skall avsättning ske enligt antagen underhållsplan. Saknas underhållsplan skall avsättning ske med 0,3% av byggkostnaden för föreningens hus. Fond för inre underhåll Det framgår av stadgarna om fond för inre underhåll skall bildas. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavande. Specifikation av fondens fördelning på respektive lägenhet redovisas minst en gång om året till varje bostadsrättshavare. Skuld En skuld är en befintlig förpliktelse som förväntas föranleda ett utflöde av resurser. Förpliktelsen har sin grund i redan inträffade händelser. Skulder är i princip säkra till sitt belopp och tidpunkten för infriande, till skillnad från poster som redovisas som avsättningar. Skulder delas upp på kortfristiga och långfristiga. Kortfristiga skulder är skulder som förfaller inom ett år. Motsatsen, långfristiga skulder, utgör således skulder som förfaller efter mer än ett år. Upplupen kostnad och förutbetald intäkt Kostnad för t ex varor och tjänster som avser redovisningsperioden men där faktura ännu inte erhållits. Ett annat exempel är skuld till personalen för inarbetad semester. Sådana kostnader bokförs som upplupna kostnader i balansräkningen. Förutbetald intäkt är fakturering eller inbetalning som bokförts under året men som avser varor eller tjänster som ännu inte levererats. Beloppet bokförs som skuld i bokslutet för att intäktsföras kommande år. Ställda säkerheter Avser här de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. Ansvarsförbindelser Förpliktelser som t ex borgensförbindelse eller avtalsenligt åtagande (föreningsavgäld) som inte redovisas som skuld eller avsättning men som på balansdagen är säkra eller sannolika till sin förekomst men ovissa till belopp eller till den tidpunkt då de skall infrias. Det kan också vara möjliga förpliktelser, dvs. det är osäkert om det förekommer en förpliktelse eller ej. Balansomslutning Är summan på vardera sidan av en balansräkning. Tillgångs- och skuldsidans summor är lika stora. Noter Innehåller upplysningar som är relevant för förståelsen av balans- och resultaträkningen. Noterna innehåller uppgifter om taxeringsvärden, anläggningstillgångar, förändring av eget kapital, medelantal anställda m m Räkenskapsår Är den period som en årsredovisning omfattar och utgörs normalt av 12 månader. Om räkenskapsåret inte motsvarar kalenderåret, föreligger ett s.k. brutet räkenskapsår. Periodisering Fördelning av utgifter och inkomster till den period då resursen förbrukats (kostnad) eller då prestationen utförts (intäkt). Syfte med periodiseringen är att beräkna ett ekonomiskt resultat för redovisningsperioden. Kassaflödesanalys Innehåller upplysningar om föreningens in-och utbetalningar under en bokslutsperiod. Betalningarna hänförs till löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet. Uppdelningen av kassaflödet i kategorier skall ger information för bedömning av respektive in och utbetalningar och därmed likviditetssituation för föreningen. 18
Egna anteckningar.
Egna anteckningar.
Årsredovisningen är framställd av HSB Malmö i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat förvaltningsavtal med bostadsrättsföreningens styrelse. HSB Malmö bistår bostadsrättsföreningar även andra än HSB bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med heltäckande ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning genom bl a löpande bokföring, upprättande av årsredovisning, långtidskalkyl, årsbudget, likviditetsbudget och underhållsplan enligt Repab. HSB Malmö ek för, HSB Turning Torso, 211 15 Malmö, tfn 010-442 30 00.