MYRENS INDUSTRIOMRÅDE, STRÖMSTAD. Bedömd föroreningssituation inom Myren , rev Uppdragsnr:

MYRENS INDUSTRIOMRÅDE, STRÖMSTAD Bedömd föroreningssituation inom Myren Uppdragsnr:10196318-04 2017-06-14, rev. 2017-07-03

MYRENS INDUSTRIOMRÅDE, STRÖMSTAD Bedömd föroreningssituation inom Myren KUND THK Invest KONSULT WSP Environmental Sverige Box 574 201 25 Malmö Besök: Jungmansgatan 10 Tel: +46 10 7225000 WSP Sverige AB Org nr: 556057-4880 Styrelsens säte: Stockholm http://www.wspgroup.se KONTAKTPERSONER Mats Hagman tel. nr. 010-722 6302 UPPDRAGSNAMN Myrens industriområde UPPDRAGSNUMMER 10196318-04 Camilla Friberg tel. nr. 010-722 5262 Maria Carlsson tel. nr. 010-722 5256 FÖRFATTARE Mats Hagman, Camilla Friberg Maria Carlsson DATUM 2017-06-14 ÄNDRINGSDATUM 2017-07-03 GRANSKAD AV Camilla Friberg och Mats Hagman GODKÄND AV 2 10196318-04 Myrens industriområde

INNEHÅLL 1 INLEDNING 5 2 SAMMANFATTNING 6 3 OMRÅDESBESKRIVNING 8 3.1 TIDIGARE OCH PLANERAD MARKANVÄNDNING 8 3.2 UTFÖRDA MILJÖTEKNISKA MARKUNDERSÖKNINGAR INOM OMRÅDET 8 4 FÖRORENINGSSITUATION- FÖRORENINGAR EXKL. KLORERADE ALIFATER 9 4.1 HÄGGEN 2 9 4.2 HÄGGEN 3 10 4.3 LINDEN 4 10 4.4 LINDEN 8 11 4.5 LINDEN 10 11 4.6 LINDEN 11 12 4.7 LINDEN 12 12 4.8 LINDEN 13 13 4.9 RÖNNEN 2 13 4.10 RÖNNEN 8 14 4.11 TRÄDGÅRDSGATAN 14 4.12 FÖRSLAG PÅ PLANBESTÄMMELSER TILL DETALJPLANEN 15 5 FÖRORENINGSSITUATION - KLORERADE ALIFATER 16 5.1 BAKGRUND 16 5.2 RISKKARAKTÄRISERING JÄMFÖR- OCH RIKTVÄRDEN 17 5.3 RESULTAT OCH SAMMANVÄGD BEDÖMNING AV FÖRORENINGSSITUATION 17 5.3.1 Jordprov 18 5.3.2 Grundvatten 18 5.3.3 Porluft 19 5.3.4 Inomhusluft 20 5.3.5 Dricksvatten 20 5.3.6 Dag- och spillvatten 21 5.3.7 Övriga undersökningar 21 5.3.8 Utvärdering av resultat 21 5.4 ÖVERSIKTLIG RISKBEDÖMNING 22 5.4.1 Förslag på övergripande åtgärdsmål inom planområdet 22 5.4.2 Skyddsobjekt och exponeringsvägar 22 5.4.3 Risker 23 5.5 UTGÅNGSPUNKT FÖR ÅTGÄRDSFÖRSLAG 23 5.5.1 Föroreningssituation 23 5.5.2 Åtgärdsmål 23 Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 3

5.5.3 Förslag på saneringsåtgärder 24 5.5.4 Tekniska skyddsåtgärder 25 5.5.5 Förslag på planbestämmelser med hänsyn till TCE 25 5.5.6 Förslag på planbestämmelser till övriga fastigheter med hänsyn till TCE 27 6 VATTEN 28 6.1 DAGVATTEN 28 6.2 GRUNDVATTEN 28 6.3 MKN-STRÖMSTADSFJORDEN 29 7 ÖVERSIKTLIG BEDÖMNING AV EFTERBEHANDLINGSKOSTNAD 30 7.1 KLORERADE ALIFATER INOM RÖNNEN 8 30 7.2 ÖVRIGA FÖRORENINGAR 31 8 REFERENSER 34 Bilaga 1. Sammanställning av utvalda provtagningspunkter/ resultat med avseende på TCE. Förkortningar/förklaring PCE- tetrakloreten TCE- trikloreten (vardagligt benämnt tri) DCE- dikloreten VC- vinylklorid 4 10196318-04 Myrens industriområde

1 INLEDNING WSP Environmental har på uppdrag av THK Invest tagit fram en sammanställning över föroreningssituationen inom industriområdet Myren i Strömstad inför ny detaljplan. Planområdet innefattar fastigheterna Rönnen 2 och 8, Häggen 2 och 3 samt Linden 4, 8 och 10-13. Aktuell PM syftar till att bedöma behovet och kostnaden av en efterbehandling av förorenad mark inom de fastigheter som berörs av planområdet. Kostnadsbedömningen gällande TCE baserar sig huvudsakligen på utförda miljötekniska markundersökningar utförda av WSP under 2010-2016 samt erfarenheter från liknande objekt. För övriga föroreningar baseras bedömningen på Naturvårdsverkets generella riktvärden vilket innebär att man vid framräknandet av platsspecifika riktvärden för området kan erhålla en annan kostnadsbild än vad som framgår i detta dokument. Gällande klorerade alifater (i detta fall trikloreten) kommer det att finnas separata åtgärdsmål som beräknas i ett senare skede. I nu utförd bedömning har en halt av trikloreten (TCE) i grundvattnet mellan 4-5 mg/l ansatts som åtgärdsmål. Inom vissa fastigheter har endast ett fåtal provtagningspunkter utförts varför detaljgraden på föroreningssituationen varierar från fastighet till fastighet. Av naturliga skäl kan dock inte uteslutas att det finns förorening i punkter/områden som inte har undersökts eller att det förekommer ämnen och föroreningar som inte analyserats. Utförda miljötekniska markundersökningar inom Myren har visat på förekomsten av ett flertal föroreningar. Nedan ges en generell bedömning av föroreningssituationen uppdelat på klorerade alifater och s k övriga föroreningar, vilket innefattar vanligt förekommande förorening såsom tungmetaller, PAH, BTEX och petroleumkolväten. Orsaken till indelningen är att förekomsten av klorerade alifater i regel härstammar från ett fåtal punktkällor inom området och kan ha en spridning över fastighetsgränserna medan de övriga föroreningarna i regel har uppstått inom respektive fastighet och har ej uppnått en spridning utanför fastighetsgränsen. En ytterligare distinktion mellan föroreningstyperna är att påträffade föroreningar med klorerade alifater i regel är grundvattenburna och påträffas djupare ner i jord-/ bergprofilen vilket ställer särskilda krav på efterbehandlingsmetoder medan de övriga föroreningarna är belägna ytligt och kan hanteras genom bortschaktning. En översiktlig bedömning av efterbehandlingskostnaden för klorerade alifater och övriga föroreningar redovisas i kapitel 6. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 5

2 SAMMANFATTNING De halter av markföroreningar, vilket omfattar vanligt förekommande förorening som tungmetaller, PAH, BTEX och petroleumkolväten är ytligt belägna inom planområdet och kan hanteras genom bortschaktning. Föroreningarna har uppstått inom fastigheten och inte spridits utanför. Markföroreningshalterna som överskrider KM för bostadsändamål 1 resp MKM för Centrumändmål och kontors- och handelsändamål 2 är möjliga att få ner till respektive riktvärden inom varje fastighet. För att följa upp att marksanering genomförs föreslås administrativ planbestämmelse om villkorat startbesked för byggloven. Resultaten från genomförda undersökningar avseende TCE inom planområdet visar sammantaget att föroreningen mycket troligt härstammar från en punktkälla inom Rönnen 8. Föroreningens utbredning är i grova drag kartlagd för källområde och plym. Källområdet antas finnas centralt under byggnaden på Rönnen 8 och den huvudsakliga spridningsriktningen är mot väst/nordväst. Det finns undersökningsresultat som antyder att det även kan finnas en mindre spridning mot sydväst. Föroreningen antas huvudsakligen finnas i berget och i berggrundvatten men det kan inte uteslutas att även jord är förorenad under byggnaden. Inom befintlig industrifastighet Linden 10, som är tänkt att fortsätta bedriva sin industriverksamhet, har inte TCE påträffats i en storleksordning som föranleder saneringsåtgärder eller risker som förutsätter särskilda skyddsåtgärder. Högst sannolikt föreligger således ingen risk för återkontaminering ifrån denna fastighet till övriga planområdet. Planförslagets angivna markanvändning förutsätter en sanering av punktkällan inom Rönnen 8. Byggnation i enlighet med detaljplan på angränsande fastigheter till Rönnen 8 ska tillåtas först efter att föroreningskällan på Rönnen 8 åtgärdats. Det vill säga halterna av TCE ska ha reducerats ned till en nivå som inte medför risker för människors hälsa i enlighet med uppsatt åtgärdsmål. Redovisade förslag till saneringsmetoder såsom pumpning alternativt termisk behandling och kostnader för dessa har båda bedöms möjliga att genomföra med utgångspunkt från platsens förutsättningar. Slutsatsen är att det är möjligt att åtgärda föroreningssituation som nu har identifierats. De östra fastigheterna Häggen 3, Linden 12 och 13 är möjliga att bebygga innan TCE på Rönnen 8 har åtgärdats eftersom fastigheterna inte ligger i spridningsriktningen och heller inte angränsar till Rönnen 8. För att långsiktigt ha kontroll över de åtgärder som planeras och kan påverka berget och eventuell spridning av berggrundvatten där TCE i huvudsak påvisats föreslås marklov för alla former av schakt, berg- och utfyllnader där ytterligare uppgifter om hantering ska redovisas till grund för beslut om marklov. Av särskild betydelse är metodval vid bergarbeten och hantering av schaktvatten. Åtgärder inom förorenade områden ska även föregås av en anmälan enligt 28 förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd alt. upplysning enligt 10 kap. 11 Miljöbalken. I detaljplanen föreslås därutöver tekniska skyddsåtgärder, (som en extra säkerhetsmarginal) vid uppförandet av de anläggningar och byggnader som 1 inom Häggen 2, Häggen 3, Linden 13, Linden 12 och halva Linden 11 2 Rönnen 8, Rönnen 2, Linden 8, Linden 4 och Linden 10 samt halva Linden 11 6 10196318-04 Myrens industriområde

detaljplanen tillåter i syfte att inte påverka människors hälsa och säkerhet långsiktig. Med hänsyn till dagens situation där dagvattnet leds orenat till Strömstadfjorden innebär planförslagets dagvattenhantering en förbättring. Ur föroreningssynpunkt är lokalt omhändertagande av dagvatten möjligt i områden som har sanerats från ytliga markföroreningar. Inom områden som berörs av påvisad mindre förorening av TCE bör infiltration undvikas tills dess att sanering utförts. Inom fastigheten Rönnen 8 finns det troligtvis inga goda förutsättningar för infiltration då det finns berg i dagen. Problem med sättningar kan uppstå inom Myrenområdet vid grundvattensänkningar i det undre grundvattenmagasinet. För att undvika framtida sättningsproblematik är det av stor vikt att i största möjliga mån undvika att påverka rådande grundvattennivåer i det undre grundvattenmagasinet inom området. Vid framtida undermarksarbeten kan därför en ansökan om tillstånd för arbete i vatten enligt 11 kapitlet i Miljöbalken komma att behövas om det finns risk att grundvattennivån påverkas. Resultatet av genomförda provtagningar med avseende på TCE i sediment från hamnbassäng och prover i dag- och spillvatten visar inga halter över ytvattenkriterierna för god kemisk ytvattenstatus. Föreslagen sanering av TCE och övrig borttagning av markföroreningar bedöms inte försämra situationen. Av dessa skäl bedöms heller inte MKN för fisk- och musselvatten påverkas negativt så att statusen försämras. Planförslaget bedöms därför inte motverka målet om god ekologisk status eller god kemisk status 2027. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 7

3 OMRÅDESBESKRIVNING 3.1 TIDIGARE OCH PLANERAD MARKANVÄNDNING Inom området bedrivs eller har bedrivits industriverksamhet på samtliga fastigheter som berörs av pågående detaljplan. Detaljplanens syfte är att ge förutsättningar för en omvandling av dagens industriområde till ett område med möjlighet att utveckla handel, upplevelser, restauranger, hotell och konferens, kontor och bostäder med mera. Den planerade markanvändningen föreslås i huvudsak bli centrumändamål i kombination med industriändamål för fastigheterna Linden 4 och 10 då avsikten är att dessa ska kunna finnas kvar i området. I planområdets östra delar är huvudändamålet bostäder i kombination med handel, kontor och skoländamål. Inom området (fastigheterna Rönnen 2 och 8) planeras ett större upplevelsecenter (WATER) med tillhörande service såsom hotell, konferensanläggning och restaurang inklusive biografer och aktivitetsytor samt handel. Figur 1. Fastigheter som berörs av planområdet. 3.2 UTFÖRDA MILJÖTEKNISKA MARKUNDERSÖKNINGAR INOM OMRÅDET Bedömningen av föroreningssituationen baseras på undersökningsresultatet från följande undersökningar och utredningar: - Enklare undersökning (provtagning i betonggolvet i två punkter och i mark i två punkter) i samband med nedläggning av Jydéns verksamhet på Linden 10 (Gränsland Arkitekter, 2002). - Miljöteknisk inventering Fas 1 (WSP uppdragsnr:10136404, dat 2010-06-04). - Översiktlig miljöteknisk markundersökning inför byggnation av järnvägsbron över Trädgårdsgatan (Sweco, 2011). En oljeförorening påträffades i samband med denna undersökning. Oljeföroreningen bedömdes komma från pumpstationen som tidigare låg på Rönnen 2 nära järnvägsbron. En sanering av oljeföroreningen utfördes i samband med anläggandet av en ny järnvägsbro (Sweco, 2012-05- 16). - En översiktlig miljöteknisk undersökning (WSP uppdragsnr:10151227, dat. 2013-03-21). - Markteknisk undersökningsrapport (MUR/ Geo) för Myrens industriområde, Skanska, daterad 2014-08-20) 8 10196318-04 Myrens industriområde

- Myrens industriområde, Rönnen 2 & 8, Häggen 2 & 3, Linden 4, 8, 10, 11, 12 & 13, Strömstad 4:16 & 4:17, Geoteknisk utredning för ny detaljplan, Skanska, dat 2014-08-20. - Kompletterande miljötekniska undersökningar (WSP uppdragsnr:10196318, dat. 2014-11-21). - WSP, PM, Förenklad riskbedömning per fastighet med avseende på metaller, oljekolväten, PAH och övriga organiska ämnen utom klorerade lösningsmedel, Myrens industriområde, Strömstad. Daterad 2014-11-21. - Myrens industriområde-kompletterande miljötekniska undersökningar på fastigheten Linden 13, Strömstads kommun (WSP uppdragsnr:10196318-01, dat. 2015-09-23). - Kompletterande miljöteknisk undersökning- omg 2 Myrens industriområde, Strömstad, Startsidan i Strömstad (WSP uppdragsnr: Uppdragsnr:10196318-02, dat. 2015-10-06) - Myrens industriområde-kompletterande miljöteknisk undersökning på Trädgårdsgatan inför gatukostnadsutredning, Strömstad kommun (WSP uppdragsnr: 10196318-xx, dat. 2016-05-18) - Myrens industriområde, hydrogeologisk utredning (WSP uppdragsnr 10196318-xx, dat.2016-06-30) - Resultat provtagning av grundvatten i jord och berg- Myrens industriområde-kompletterande miljöteknisk undersökning av grundvatten med avseende på klorerade lösningsmedel, Strömstad kommun (WSP uppdragsnr:10196318-03, dat. 2016-11-01) 4 FÖRORENINGSSITUATION- FÖRORENINGAR EXKL. KLORERADE ALIFATER I nedan kapitel redovisas en bedömning av föroreningssituationen inom respektive fastighet samt behov av åtgärder med avseende på föroreningar, exklusive klorerade alifater. För de fastigheter där misstanken om förorening av klorerade alifater varit högre har även undersökningar utförts med fokus på denna förorening. Undersökningsresultaten med avseende på klorerade alifater redovisas i kap 5. För utförligare beskrivning av föroreningssituationen inom respektive fastighet och riskbedömning med avseende på de föroreningar som berörs i kapitel 4 hänvisas läsaren till bilaga 2:1 i rapport daterad 2014-11-21 samt komplettering i rapport daterad 2015-10-06. 4.1 HÄGGEN 2 Bedrivna verksamheter inom fastigheten innefattar bl a porslinstillverkning, skeppshandel, smide och uppställningsplats för bilar. Inom fastigheten har en mindre översiktlig miljöteknisk markundersökning utförts samt en markundersökning med fokus på förekomsten av klorerade lösningsmedel. Resultaten från den mindre undersökningen visar på en generellt låg föroreningsgrad i jord av föroreningar med halter av bly och oljekolväten marginellt överskridande Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning (KM). I grundvattnet visar utförd undersökning på mycket låga halter av föroreningar som underskrider tillämpbara jämförvärden. Provtagning av asfalt inom fastigheten visar på mycket låga halter av PAH16. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 9

Det är oklart om de påträffade föroreningshalterna har orsakats av verksamheterna inom fastigheten eller att de tillförts fastigheten via påträffad fyllningsjord. Inför en exploatering av fastigheten bör kompletterande miljöteknisk provtagning utföras för att klargöra slutligt åtgärdsbehov. Inom fastigheten föreslås åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för KM gälla. Föroreningssituationen med avseende på TCE medför att byggtekniska skyddsåtgärder föreslås att genomföras, se kap 5.5.6.2, om fastigheten bebyggs innan föroreningen av TCE har åtgärdats. 4.2 HÄGGEN 3 Verksamheter inom fastigheten har bland annat innefattat mekanisk verkstad och uppställningsplats för bilar och containers. Inom fastigheten har en mindre översiktlig miljöteknisk markundersökning utförts. Utförd undersökning visar på en låg föroreningsgrad i jord av övriga föroreningar där man endast i ett jordprov har påträffat halt av kadmium som marginellt överstiger Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning (KM). I grundvattnet visar utförd undersökning på mycket låga halter av föroreningar och underskrider tillämpbara jämförvärden. Provtagning av asfalt inom fastigheten visar på mycket låga halter av PAH16. Inför en exploatering av fastigheten bör kompletterande miljöteknisk provtagning utföras för att klargöra slutligt åtgärdsbehov. Stora delar av fastigheten upptas av byggnader och provtagning utförs lämpligen efter rivning. Inom fastigheten föreslås åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för KM gälla. Föroreningssituationen med avseende på TCE medför inga restriktioner om fastigheten bebyggs innan föroreningen av TCE har åtgärdats. 4.3 LINDEN 4 Verksamheter inom fastigheten har bland annat innefattat lager för ytbehandlingsindustri inom Linden 10 samt läkemedelstillverkning. Ingen miljöteknisk markundersökning har utförts inom fastigheten. Provtagning av asfalt har ej utförts Med tanke på verksamhetshistoriken bedöms föroreningsgraden inom fastigheten som låg. Risk finns dock för att kringliggande verksamheter, t ex ytbehandlingsindustrin inom Linden 10 har orsakat en spridning av föroreningar till fastigheten. Föroreningar kan även ha tillförts fastigheten via eventuellt förekommande fyllning med externt ursprung. Inför en ändring av nuvarande markanvändning bör en kompletterande miljöteknisk provtagning utföras för att klargöra slutligt åtgärdsbehov. I nuläget bedöms ingen undersökning vara aktuell då planförslaget inte medger ändrad markanvändning. Inom fastigheten föreslås åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för MKM gälla. 10 10196318-04 Myrens industriområde

4.4 LINDEN 8 Verksamheter inom fastigheten har bland annat innefattat tillverkningsindustri, bl a räknemaskiner, penntillverkning, ytbehandling och industrihotell. Två miljötekniska markundersökningar har utförts inom fastigheten, varav en med fokus på förekomsten av klorerade lösningsmedel. Utförd undersökning visar på en mycket låg föroreningsgrad i jord av övriga föroreningar där samtliga analyserade parametrar underskred ämnes rapporteringsgräns (organiska ämnen) respektive bakgrundshalter (metaller). I grundvattnet påvisades en låg halt av PAH som underskred tillämpbara riktvärden. Provtagning av asfalt inom fastigheten har visat på förhöjda halter av PAH16. Inför en exploatering av fastigheten bör kompletterande miljöteknisk provtagning utföras för att klargöra slutligt åtgärdsbehov. Även om verksamheterna inom området ej har förorsakat en förorening av området kan föroreningar externt ha tillförts via påträffas fyllningsjord alternativt finnas under befintliga byggnader. Inom fastigheten föreslås åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för MKM gälla. Föroreningssituationen med avseende på TCE medför att byggtekniska skyddsåtgärder föreslås att genomföras, se kap 5.5.6.2, om fastigheten bebyggs innan föroreningen av TCE har åtgärdats. 4.5 LINDEN 10 Verksamheter inom fastigheten har bland annat innefattat ytbehandlingsindustri, båtuppställningsplats samt läkemedelstillverkning. Två miljötekniska markundersökningar har utförts inom fastigheten, varav en med fokus på förekomsten av klorerade lösningsmedel. Resultatet av utförda undersökningar med avseende på föroreningar visar på en generellt låg föroreningsgrad i jorden. I ett fåtal punkter sker ett marginellt överskridande av Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning (KM) för tungmetaller. I grundvattnet påträffades en något förhöjd halt av nickel som överskred tillämpbara riktvärden. I grundvattnet har även kloroform (troklormetan) påvisats. Halterna ligger över ytvattenkriterier men under riktvärden för dricksvatten. Provtagning av asfalt inom fastigheten har visat på låga halter av PAH16. Det är oklart om de påträffade föroreningshalterna har orsakats av verksamheterna inom fastigheten eller att de tillförts fastigheten via påträffad fyllningsjord. Inför en ändring av nuvarande markanvändning bör en kompletterande miljöteknisk provtagning utföras för att klargöra slutligt åtgärdsbehov. Planförslaget medger industriändamål varför en ändring av markanvändningen ej är aktuell och därför inte heller en kompletterande provtagning i dagsläget. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 11

4.6 LINDEN 11 Verksamheter inom fastigheten har bland annat innefattat konserv- och plastindustri, ytbehandling, mellanlagring av farligt avfall, plåtslageri och båtuppställningsplats. Två miljötekniska markundersökningar har utförts inom fastigheten, varav en med fokus på förekomsten av klorerade lösningsmedel. Resultatet av utförda undersökningar visar på en något förhöjd föroreningsgrad i jorden av övriga föroreningar där bland annat halten av zink överskrider Naturvårdsverkets generella riktvärde för MKM i en punkt. I grundvattnet påträffades inga förhöjda halter av övriga föroreningar överstigande tillämpbara jämförvärden. Provtagning av asfalt inom fastigheten har visat på låga halter av PAH16. Det är oklart om de påträffade föroreningshalterna har orsakats av verksamheterna inom fastigheten eller att de tillförts fastigheten via påträffad fyllningsjord. Inför en exploatering av fastigheten bör kompletterande miljöteknisk provtagning utföras för att klargöra slutligt åtgärdsbehov. Denna provtagning utförs efter befintliga byggnader har rivits då dessa upptar en stor del av fastighetens yta. Inom fastigheten föreslås åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för KM gälla för markanvändningen bostadsändamål i kombination med handel, kontor och skoländamål. För centrumändamål samt kontor och handelsändamål föreslås åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för MKM gälla. Föroreningssituationen med avseende på TCE medför att byggtekniska skyddsåtgärder föreslås att genomföras, se kap 5.5.6.2., om fastigheten bebyggs innan föroreningen av TCE har åtgärdats. 4.7 LINDEN 12 Bedrivna verksamheter inom fastigheten innefattar bl a lager, kontor och verkstad. Inom fastigheten har en mindre översiktlig miljöteknisk markundersökning utförts. Resultaten från undersökningen visar på en generellt låg föroreningsgrad i jorden av övriga föroreningar där halten kadmium i ett prov överskred Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning (KM). Någon grundvattenprovtagning har ej utförts inom fastigheten. Provtagning av asfalt har ej utförts. Det är oklart om de påträffade föroreningshalterna har orsakats av verksamheterna inom fastigheten eller att de tillförts fastigheten via påträffad fyllningsjord. Inför en exploatering av fastigheten bör kompletterande miljöteknisk provtagning utföras för att klargöra slutligt åtgärdsbehov. Denna provtagning utförs efter befintliga byggnader har rivits då dessa upptar en stor del av fastighetens yta. Troligen är behovet av efterbehandling begränsat på grund av tidigare verksamheter samt liten förekomst av fyllningsjord. Inom fastigheten föreslås åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för KM gälla. Föroreningssituationen med avseende på TCE medför inga restriktioner om fastigheten bebyggs innan föroreningen av TCE har åtgärdats. 12 10196318-04 Myrens industriområde

4.8 LINDEN 13 Bedrivna verksamheter inom fastigheten innefattar bl a porslinstillverkning, tryckeriprodukter och livsmedelsförpackningar. Tre miljötekniska markundersökningar har utförts inom fastigheten, varav en med fokus på förekomsten av klorerade lösningsmedel. Resultatet av utförda undersökningar visar på en generellt låg föroreningsgrad av övriga föroreningar. I enstaka jordprover uppmättes halter av kadmium och PCB över Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning (KM). I grundvattnet påträffades inga förhöjda halter av övriga föroreningar över tillämpbara riktvärden. Provtagning av asfalt har ej utförts. Det är oklart om de påträffade föroreningshalterna har orsakats av verksamheterna inom fastigheten eller att de tillförts fastigheten via påträffad fyllningsjord. Inför en exploatering av fastigheten bör kompletterande miljöteknisk provtagning utföras för att klargöra slutligt åtgärdsbehov. Denna provtagning utförs efter befintliga byggnader har rivits då dessa upptar en relativt stor del av fastighetens yta. Inom fastigheten föreslås åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för KM gälla. Föroreningssituationen med avseende på TCE medför inga restriktioner om fastigheten bebyggs innan föroreningen av TCE har åtgärdats. 4.9 RÖNNEN 2 Bedrivna verksamheter inom fastigheten innefattar bl a uppställningsplats för båtar. garage och Inom fastigheten har två översiktliga miljötekniska markundersökningar utförts, varav den ena haft fokus på föroreningar av klorerade undersökning. Resultatet av utförda undersökningar visade på en generellt låg föroreningsgrad med undantag av en påträffas oljeförorening i jord med halter av fraktionerade alifater och aromater överstigande Naturvårdsverkets generella riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM), I ytterligare en punkt påträffades metaller överstigande de generella riktvärdena för känslig markanvändning (KM). I grundvattnet påträffades en oljeförorening i anslutning till misstänkt oljeförorening i jord. Provtagning av asfalt har ej utförts. Med anledning av resultaten av utförda undersökningar utfördes en efterbehandling av oljeförorenad jord och grundvatten under 2012. Som åtgärdsmål vid efterbehandlingen användes Naturvårdsverkets generella riktvärden för MKM. Inför en exploatering av fastigheten bör kompletterande miljöteknisk provtagning utföras för att klargöra slutligt åtgärdsbehov och kontroll av att inga föroreningar kvarstår efter slutförd efterbehandling. Inom fastigheten föreslås åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för MKM gälla. Föroreningssituationen med avseende på TCE medför att fastigheten inte kan bebyggas innan föroreningen av TCE har åtgärdats. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 13

4.10 RÖNNEN 8 Bedrivna verksamheter inom fastigheten innefattar bl a kontorsmaskiner, vitvaror, kabel och plastprodukter. tillverkning av Inom fastigheten har ett antal miljötekniska markundersökningar utförts varav flertalet haft fokus på klorerade alifater. Provtagning av övriga föroreningar har utförts vid ett undersökningstillfälle. Resultaten från utförd undersökning med avseende på övriga föroreningar visar på en låg föroreningsgrad i jorden inom fastigheten. Inget jordprov har uppvisat halter över Naturvårdsverkets generella riktvärden. Provtagning av asfalt inom fastigheten har visat på förhöjda halter av PAH16. Inför en exploatering av fastigheten bör kompletterande miljöteknisk provtagning utföras för att klargöra slutligt åtgärdsbehov. Denna undersökning utförs efter att befintliga byggnader rivits. Det kan ej uteslutas att ett relativt stort efterbehandlingsbehov finns för jord med avseende på övriga föroreningar. Detta antagande baseras på att utförd undersökning varit begränsad i sin omfattning då byggnaden upptar större delen av fastighetsytan och miljöstörande industriverksamheter har bedrivits på fastigheten. Inom fastigheten föreslås åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för MKM gälla. Föroreningssituationen med avseende på TCE medför att fastigheten inte kan bebyggas innan föroreningen av TCE har åtgärdats. 4.11 TRÄDGÅRDSGATAN I samband med planering av ombyggnad av Trädgårdsgatan utfördes en miljöteknisk provtagning längs med befintlig gata. Resultatet av den utförda undersökningen visade på en relativt omfattande förekomst av övriga föreningar längs med Trädgårdsgatan, särskilt i dess sydvästra del. Ett flertal av de påträffade föroreningarna, såsom oljekolväten och PAH, uppvisade halter över Naturvårdsverkets generella riktvärden för mindre känslig markanvändning (MKM). Metaller förekom i halter över känslig markanvändning (KM). I grundvattnet påträffades koppar och nickel överstigande tillämpbara riktvärden. Provtagning av asfalt längs med gatan visade på låga halter av PAH16. Undersökningsresultaten och en kostnadsbedömning vid hantering av förorenade massor i Trädgårdsgatan har redovisats separat i rapport Myrens industriområde-kompletterande miljöteknisk undersökning på Trädgårdsgatan inför gatukostnadsutredning, Strömstad kommun daterad 2016-05-18. Inom fastigheten föreslås åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för MKM gälla. För resonemang om TCE inom allmän platsmark, se rubrik 5.5.5. 14 10196318-04 Myrens industriområde

4.12 FÖRSLAG PÅ PLANBESTÄMMELSER TILL DETALJPLANEN För att underlätta fortsatt planarbete redovisas nedan förslag på möjliga administrativa planbestämmelser inom kvartersmark som kan användas utifrån påvisad föroreningssituation. Administrativa bestämmelser Fastigheterna (Rönnen 8, Rönnen 2, Linden 8 samt del av fastigheten Linden 11) som berörs av markanvändningen Centrumändamål (C1 och C2) samt Kontors- och handelsändamål (KH1) bör omfattas av planbestämmelsen: a (index)= Startbesked för bygglov får endast ges under förutsättning att marken sanerats till mindre känslig markanvändning (MKM) (PBL 4 kap 14 pkt 4) Fastigheterna (Häggen 2 och 3, Linden 12 och 13 samt del av Linden 11) som har bostadsändamål B i kombination med handel, kontor och skoländamål som föreslagen markanvändning föreslås planbestämmelsen a (index)= Startbesked för bygglov får endast ges under förutsättning att marken sanerats till känslig markanvändning (KM) (PBL 4 kap 14 pkt 4) För Linden 4 och 10 där markanvändningen Industriändamål (J) bibehålls är det problematiskt att föreslå en planbestämmelse. Svårigheten att ange en lämplig planbestämmelse ligger i att befintlig verksamhet inte kan omfattas av krav i likhet med övrigt planområde. Startbesked för en befintlig verksamhet som får oförändrad markanvändning i ny detaljplan kan inte omfattas av bestämmelsen i PBL 4 kap 14 punkt 4. Enligt PBL 4 kap 14 så har man rätt att i en detaljplan villkora bygglov/startbesked för en åtgärd som innebär en väsentlig ändring av markens användning. För fastigheterna Linden 4 och 10 så är användningen i gällande detaljplan industri, och ingen förändring sker i den nya detaljplanen. Användningen industri omöjliggör sannolikt att en eventuell bygglovsansökan för Linden 4/10 skulle kunna innebära en väsentlig ändring av markens användning. Detta innebär att det saknas lagstöd för att villkora en sanering inom dessa fastigheter. I samrådet användes planbestämmelsen: a(index)= Startbesked för förändrad markanvändning får inte ges förrän markens lämplighet för byggande har säkerställts genom att eventuella markföroreningar har avhjälpts. Allmän plats För allmän plats med kommunalt huvudmannaskap förutsätts att kommunen vidtar de åtgärder som krävs så att planens syfte går att genomföra. Därav inga planbestämmelser inom allmän platsmark. Av arbetsmiljöskäl är det lämpligt att riktvärden för MKM följs. I detaljplanen Kv Rönnen m fl, Myrenområdet utgör allmän plats; gata, väg, cykel, natur och park. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 15

5 FÖRORENINGSSITUATION - KLORERADE ALIFATER I nedan kapitel redovisas en bedömning av föroreningssituationen med avseende klorerade föroreningar samt behov av åtgärder. 5.1 BAKGRUND Inom Myrens industriområde har klorerade alifater använts på flera av fastigheterna. Den dominerade användningen av klorerade alifater inom området har utgjorts av trikloreten (TCE), vardagligt benämnt tri. Denna typ av ämnen har ett spridningsmönster som medför att det kan spridas över stora områden. Ämnena är mycket flyktiga, vilket betyder att de kan avdunsta och innebära ett problem för inomhusmiljö i ovanliggande byggnader. Ämnena är till viss del vattenlösliga, vilket betyder att de kan spridas på långa avstånd med grundvattnet. Dessutom är ämnena tyngre än vatten, vilket innebär att de sjunker genom jordprofilen tills det tar stopp, t.ex. på grund av tät lera eller tätt berg. Detta innebär även att ämnena kan röra sig i en annan riktning än grundvattnet. Vanligaste exponeringsvägen för människor är via dricksvatten eller inandning av gaser av ämnen i inomhusmiljö. Dokumentation av att det använts TCE finns på följande fastigheter: Rönnen 8- mellan åren 1970-1990, förbrukning ca 60 33 ton/år. Linden 8-mellan åren 1950-1970, förbrukning ca 15 ton/år. Linden 10-mellan åren 1970-1987(?), förbrukning ca 3 ton/år. Inom dessa fastigheter har man även kunnat klargöra var hanteringen skett vilket kunnat styrkas av både dokument som av muntliga källor. Enligt diffusare källor ska man eventuellt även använt mindre mängd TCE på fastigheterna Häggen 2 och Linden 11 men detta har inte kunnat verifieras av dokumentation eller muntliga källor. Figur 2. Röd stjärna markerar platser med dokumenterad hantering av TCE. Inom rött streckat område har TCE eventuellt hanterats. 16 10196318-04 Myrens industriområde

5.2 RISKKARAKTÄRISERING JÄMFÖR- OCH RIKTVÄRDEN Resultat från utförda undersökningar 2014-2017 har utvärderats och riskbedömningen har utgått från tillämpbara rikt- och jämförvärden som i korthet presenteras nedan. För att utvärdera om påträffad luftförorening utgör en hälsorisk via exponering inandning ånga inomhus har humantoxikologiska referenskoncentrationer (RfC eller Riskinh) använts. Dessa värden används i Naturvårdverkets riskbedömningsmodell för förorenad mark. Referenskoncentrationen anger en medelkoncentration som en människa kan andas in konstant under en hel livstid utan att det innebär en oacceptabelt förhöjd hälsorisk. För dricksvatten har resultaten jämförts med Livsmedelsverkets gränsvärden och socialstyrelsens riktvärden för dricksvatten (allmän förbrukning), bilaga 12 i SGUs bedömningsgrunder rapport 2013:01. samt med WHO, Guidelines for Drinking water Quality, 4 th ed 2011. För dricksvatten rapp 20151006 Undersökningsresultaten 2014 på dag- och spillvatten har jämförts med ytvattenkriterier enligt Naturvårdsverket rapport 5663 samt Gränsvärde (årsmedelvärde) för god kemisk ytvattenstatus enligt HVMFS 2015:4 5.3 RESULTAT OCH SAMMANVÄGD BEDÖMNING AV FÖRORENINGSSITUATION Undersökningar av förekomst av TCE har utförts översiktligt inom hela Myrens industriområde och mera ingående på de fastigheter där det funnits misstanke om en förorening av densamma. Undersökningarna har inom dessa fastigheter varit riktade, det vill säga provtagning har skett på de platser där hantering skett, se stjärnmarkering för dokumenterad plats för hantering i figur 2. Provtagning har utförts på de provtagningsmedier som främst antas vara relevanta för att klargöra förekomst av dessa ämnen, det vill säga porluft, inomhusluft och grundvatten. Men även uttagna jordprover har analyserats med avseende på flyktiga ämnen, dels genom laboratorieanalyser men i huvudsak genom fältanalyser med PID (fotojoneringsdetektor för flyktiga ämnen). Inom planområdet har även spill- och dagvatten analyserat och även luft i ledningssystemet. Provtagning och analys har dessutom utförts på dricksvatten och på sediment i hamnbassängen västerut från området. På fastigheten Rönnen 8 har de högsta halterna av TCE påvisats i såväl inomhusluft som grundvatten och i porluft varför fokus på föreningssituationen inom Myrens industriområde med avseende på TCE riktats mot Rönnen 8. Enligt dokumentation har det på fastigheterna Linden 8 och Linden 10 hanterats TCE- Undersökningsresultaten med avseende på TCE på dessa fastigheter visar inte på att det finns någon större förorening som behöver åtgärdas. Såväl uppmätta, som beräknade halter, i inomhusluft överstiger inte hälsobaserade riktvärden och visar på att det inte finns någon risk för människors hälsa att vistas i lokalerna på dessa fastigheter. Detsamma gäller för fastigheterna Häggen 2 och Linden 11 där det enligt muntliga uppgifter ska ha hanteras TCE. Undersökningsresultaten visar på halter som med god marginal ligger under tillämpbara riktvärden. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 17

I ledningsnätet för vatten och avlopp har förhöjda halter av TCE påvisats. Då det inte finns några lämpliga jämförvärden för luften i avloppssystemet bör de påvisade halterna endast ses som indikation på att det sker en spridning i gasfas via ledningsnätet. Denna spridning bedöms inte medföra någon förhöjd risk för inomhusmiljön då uppmätta halter i inomhusluften i anslutna fastigheter ligger under tillämpbara rikt- och jämförvärden. Resultaten visar också på en mindre spridning via spillvattnet nedströms Rönnen 8. Vid markarbeten och dylikt bör man därför vara uppmärksam på eventuell risk för människors hälsa vid inandning av klorerade alifater i gasfas och hudkontakt med förorenade jordmassor och/eller grundvatten. Som stöd för läsaren har utvalda provtagningspunkter och resultat sammanställts i bilaga 1. 5.3.1 Jordprov Inom planområdet har man vid samtliga undersökningar utfört fältanalys av jordprover med ett PID-instrument (fältanalys av flyktiga ämnen). Utvalda prover har även analyserats med avseende på klorerade alifater (TCE mfl) på laboratorium. Det har inte påvisats några halter av TCE i analyserade jordprover vid laboratorieanalyser eller med fältinstrument. Figur 3. Provtagningspunkter för jordprov. Understrukit- laboratorieanalys, övriga- fältanalys med PID-instrument. 5.3.2 Grundvatten På fastighetens (Rönnen 8) södra sida har grundvattenrör installerats i berg (brunnar). I Trädgårdsgatan har grundvattenrör installerats i jord. I de djupt satta brunnarna i berget på fastighetens södra sida har halter av TCE påvisats i höga halter i framför allt två bergsborror 1603, 1604 (20 000-3 600 000 µg/l). Även betydande halter av nedbrytningsprodukter DCE och VC har påvisats i grundvattnet i dessa provpunkter. I den brunn (1614) som installerats på fastighetens norra sida har endast en låg halt påvisats (3 µg/l). I brunnarna på fasighetens västra (1601) respektive östra (1605) del har det endast påvisats mycket låga halter (<1 µg/l). I de grundvattenrör (V2, V9, V13) som installerats i Trädgårdsgatan har halter mellan 1-24 µg/l påvisats. 18 10196318-04 Myrens industriområde

Tabell 1. Uppmätta halter i berggrundvatten på fastighetens södra sida. För att få en uppfattning om föroreningsnivån har halterna jämförts med holländska riktvärden för grundvatten. Intervention value* ELEMENT 1602:1 1602:2 1603:1 1603:2 1603:3 1604:1 1615:1 1615:2 1615:3 1616:1 1616:2 1618 1619 1620 trans-1,2-dikloreten µg/l <0.10 5,15 118 58,7 72,4 1320 630 422 577 679 262 12,2 0,24 4,31 20 cis-1,2-dikloreten µg/l 2,6 71,3 5060 548 880 16400 977 955 1060 1560 674 128 0,5 11,9 20 trikloreten µg/l 6,6 629 116000 21600 23200 3580000 8,68 22,6 23,7 81,7 72,8 99,4 614 250 500 vinylklorid µg/l <1.0 <1.0 <1000 <100 <100 <10000 29 28,9 28,3 29,2 2 1,2 <1.0 <1.0 5 1,1-dikloreten µg/l <0.10 1,77 <100 <10.0 <10.0 <1000 40,4 21,1 26,1 12,3 4,6 0,24 <0.10 0,29 10 * Intervention values är de riktvärden som om de överskrids innebär att jordens funktionella egenskaper för människor, växter eller djur är allvarligt skadade eller hotade. Figur 4. Provtagningspunkter för grundvattenrör i Trädgårdsgatan och bergborrade brunnar. 5.3.3 Porluft Halterna av TCE som uppmätts i porluft under betonggolvet inne i byggnaden på Rönnen 8 ligger mellan 100-5 900 µg/m 3. Porluft har även tagits på södra sidan (1603P- 1604P) utanför byggnaden där höga halter av TCE mätts upp mellan 38 000-130 000 µg/m 3. I dessa provpunkter har även halter av nedbrytningsprodukter uppmätts DCE (dikloreten) mellan 100-10 000 µg/m 3 och VC (vinylklorid) mellan 200-13 000 µg/m 3. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 19

Figur 5. Provtagningspunkter för porluft inom Rönnen 8. Högst halter i porluft under byggnaden har påvisats i den centrala delen av byggnaden (2: 5 900 µg/m 3, 12: 2 600 µg/m 3,117: 3 600 µg/m 3, 113: 2 200 µg/m 3, 114: 1 900 µg/m 3 ) och på södra sidan utanför byggnaden i 1603P ( 133 000 µg/m 3 ) respektive 1604P (38 500 µg/m 3 ). 5.3.4 Inomhusluft Även inomhusluft har provtagits i byggnaden på Rönnen 8 inom det område där högst halter av TCE påvisats i porluft under byggnaden, se figur 6. I dessa prover har inga halter påvisats över referenskoncentrationer som anses acceptabla i en inomhusmiljö för planerad markanvändning 3. 5.3.5 Dricksvatten För att klargöra eventuell påverkan på ledningsnätet för dricksvatten har provtagning och analys av dricksvatten utförts på fem fastigheter, Linden 8, Linden 10, Linden 11, Häggen 2 och Rönnen 2 (samma ledning som till Rönnen 8). Resultaten visar på att det inte finns någon föroreningen av TCE i ledningsnätet för dricksvatten. Figur 6. Provtagningspunkter inomhusluft (IL2 och IL3) har tagits i antaget källområde på Rönnen 8. 3 Deltidsvistelse jämförbar med kriterier för MKM, Mindre Känslig Markanvändning 20 10196318-04 Myrens industriområde

5.3.6 Dag- och spillvatten Prov på sediment i hamnbassängen visar inte på några halter av TCE över rapporteringsgränsen, dag- och spillvatten inom planområdet visar inte på halter över ytvattenkriterier 4 för god kemisk ytvattenstatus. 5.3.7 Övriga undersökningar För att få en bättre förståelse för spridningsförutsättningar och saneringsmöjligheter har även geologiska och hydrogeologiska undersökningar utförts. Resultaten visar på att både grundvattnet i jordlagren och i berget rör sig i västlig/ nordvästlig riktning ut mot havet. Det är relativt stor nivåskillnad mellan grundvattnet i jord och i berget. Grundvattennivån i jordlagren ligger mellan 2-4 meter under markytan (m u my) och i berget mellan 6- >21 m u my. Berget är storskaligt sprickfattigt men det finns sprickor på djupet med förhållandevis högre vattenföring. Jorddjupen varierar kraftigt inom planområdet och det finns lokala lågpunkter i bergöverytan. Under byggnaden på Rönnen 8 har lågpunkter uppmätts till ca 8 m u my. 5.3.8 Utvärdering av resultat Sammantaget visar resultaten från utförda undersökningar som gjorts för att kartlägga föroreningssituationen med avseende på klorerade alifater, i detta fall TCE, inom Myrens industriområde på att de härstammar från Rönnen 8. Föroreningens utbredning är i grova drag kartlagd för källområde och plym. Föroreningen antas huvudsakligen finnas i berget och i berggrundvatten men det kan inte uteslutas att det även finns höga föroreningshalter i jord under byggnaden. Resultaten från de hitintills utförda undersökningarna talar för att det finns ett källområde centralt under byggnaden på Rönnen 8 och att den huvudsakliga spridningsriktningen är mot väst/nordväst. Påvisade halter i Trädgårdsgatan och i ledningsnätet kan innebära att det även föreligger en spridning mot sydväst, undersökningsresultaten tyder dock på att spridningen högst sannolikt är mindre omfattande i denna riktning. Figur 7. Grov tolkning av föroreningsutbredning, källområde respektive plym, för bedömning av lämpliga åtgärder och grov kostnadsuppskattning förknippade med dessa. Ledningsnät- röd linje. 4 Gränsvärde (årsmedelvärde) för god kemisk ytvattenstatus enligt HVMFS 2015:4 Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 21

5.4 ÖVERSIKTLIG RISKBEDÖMNING Syftet med en riskbedömning är att bedöma miljö- och hälsorisker samt behov av riskreduktion idag och i framtiden. En riskbedömning utgår från förslag till övergripande åtgärdsmål, se efterföljande kapitel. 5.4.1 Förslag på övergripande åtgärdsmål inom planområdet Det finns inga tidigare övergripande åtgärdsmål framtaget för aktuellt område. De övergripande åtgärdsmålen behövs som utgångspunkt för bedömning av risker och åtgärdsbehov. De ska i första hand ge stöd i valet av markanvändning samt vilken påverkan som kan accepteras inom området eller i omgivningen. Både de miljömässiga, ekonomiska och sociala förutsättningarna ska beaktas vid formuleringen av övergripande åtgärdsmål för att undvika att orealistiska mål sätts upp. Åtgärdsmålen bör uppmuntra till hushållning genom återanvändning och återvinning. Förslag till övergripande åtgärdsmål inom Myrens industriområde är: Föroreningar inom Myrens industriområde ska inte utgöra en risk för människor som vistas (arbetar eller bor) inom området. Föroreningspåverkan på grund- och ytvatten inom området ska inte utgöra en risk för miljön inom eller utanför industriområdet. 5.4.2 Skyddsobjekt och exponeringsvägar Identifiering av skyddsobjekt har gjorts utifrån planerad markanvändning i föreslagen detaljplan. På Rönnen 8 och Rönnen 2 planeras ett upplevelsecentrum med bland annat hotell- och konferensanläggning, bad, handel mm. Parkering för verksamheterna är planerad att ske i underjordiskt garage i två plan. Inom området har följande skyddsobjekt identifierats: Människor (vuxna och barn) som vistas inom området idag och i framtiden Människor som bor i omgivningarna och i anslutning till en föroreningsspridning från området Miljön på platsen och i omgivningen (djur och natur) Ytvatten ( Strömstadfjorden) Grundvatten 5 (inget dricksvattenuttag inom området) De exponeringsvägar som identifierats att kunna medföra risker som styr saneringsbehovet har begränsats till : Inandning av klorerade alifater i gasfas (inomhus) från det förorenade området. Intag av dricksvatten från ledningsnätet- kommunalt vatten. Vidare finns exponeringsvägar som kan utgöra risker för människors hälsa och för miljön vid markarbeten. Exponeringsvägar vid markarbeten som kan medföra risker har identifierats till: Inandning av klorerade alifater i gasfas och hudkontakt från förorenad jord och grundvatten. Transport av förorenat yt- och grundvatten (Strömstadfjorden). 5 Kursivt- inget relevant skyddsobjekt 22 10196318-04 Myrens industriområde

5.4.3 Risker En utvärdering av de hitintills utförda undersökningarna visar inte på att det finns några halter av TCE i inomhusluft eller i dricksvatten som medför någon risk för människors hälsa på undersökta fastigheter. Påvisade halter i dag- och spillvatten tyder inte heller på att det finns någon risk för ytvatten då halterna ligger under gränsvärdet för god kemisk ytvattenstatus. Men då undersökningsresultaten visat på att det finns mycket höga halter, i såväl grundvatten som porluft, inom fastigheten Rönnen 8 kan det inte uteslutas att påvisad förorening kan utgöra en risk för människors hälsa med avseende på inomhusluften inom Rönnen 8. Inom fastigheten Rönnen 8 har förorening av TCE påvisats i en sådan omfattning att åtgärder anses vara nödvändiga. Halterna bör reduceras till en acceptabel nivå (jmf med antaget åtgärdsmål) för att marken ska anses lämplig att bebygga enligt planerad markanvändning. 5.5 UTGÅNGSPUNKT FÖR ÅTGÄRDSFÖRSLAG I denna PM är avsikten att visa på möjligheter till att åtgärda/ sanera påvisad förorening inom Rönnen 8 samt ta fram uppskattade kostnader som dessa åtgärder medför. I följande kapitel ges en beskrivning av de antaganden som ligger till grund för bedömning av möjliga åtgärder, avseende både föroreningssynpunkter och från ekonomisk synpunkt. För att kunna genomföra de nedan föreslagna åtgärderna krävs ytterligare åtgärdsförberedande undersökningar för ett mera detaljerat dataunderlag. Underlaget kommer sedan att behöva utvärderas för slutligt val av metod. Det bör även påpekas att oavsett vilken saneringsmetod som kan komma att bli aktuell bör den inledningsvis påbörjas i liten skala som pilotprojekt som utvärderas innan en sanering i stor skala kan påbörjas. Detta för att välja bästa metod och tillvägagångsätt utifrån miljömässiga, ekonomiska och sociala hänseende. Slutsatsen är med utgångspunkt från befintligt underlag att det är möjligt att åtgärda föroreningen av TCE inom Rönnen 8. Som en extra säkerhetsåtgärd lyfts även förslag på byggnadstekniska åtgärder för tillkommande bebyggelse som uppförs inom områden påverkade av föroreningen TCE. 5.5.1 Föroreningssituation Den föroreningen av TCE som anses så allvarlig att åtgärder krävs bedöms i huvudsak finnas inom fastigheten Rönnen 8. Föroreningen har i huvudsak påträffats i berggrundvatten men det kan även finnas halter i jord under byggnaden. Befintligt underlagsmaterial av föroreningssituationen visar på ett källområde centralt under och söder om byggnaden på Rönnen 8. Spridningen sker högst sannolikt åt väst- nordväst och det finns även indikationer på en mindre föroreningsspridning mot Trädgårdsgatan i sydväst. Föroreningen är inte helt avgränsad vertikalt eller horisontellt. Som underlag för bedömning av lämpliga åtgärder och med dessa förknippade kostnader har en grov tolkning av källområde och plym utförts, se figur 7. i kap 4.2.8 5.5.2 Åtgärdsmål För att bedöma till vilken nivå en förorening behöver reduceras för att inte innebära en risk för de skyddsobjekt som beaktas så krävs mätbara Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 23

åtgärdsmål. Vilka åtgärdsmål som anses lämpliga i respektive fall tas fram genom att man gör en riskbedömning av påvisad förorening. Vid en riskbedömning bör man ta hänsyn till de platsspecifika förutsättningar som finns såsom planerad markanvändning, skyddsobjekt, exponeringsvägar, risker etc. Denna PM har till uppgift att bedöma om det är möjligt att åtgärda/sanera påvisad förekomst av TCE men redovisar inte vilka mätbara åtgärdsmål som bör gälla vid en följande sanering på Rönnen 8. Utgångspunkten har varit att föroreningshalterna av TCE och dess nedbrytningsprodukter ska reduceras till en nivå som innebär att den inte bidrar till några halter i inomhusluft vilka kan medföra en risk för människors hälsa. Som underlag för att få en uppfattning om vilken massreducering av föroreningen som krävs har ett projekt med en föroreningssituation av klorerade alifater och med liknande geologiska förutsättningar studerats (Kvarnholmen i Nacka kommun). I detta projekt har man tagit fram åtgärdsmål för grundvatten. Det vill säga vilka halter i grundvattnet som ansetts acceptabla för att det inte ska medföra någon risk för inomhusmiljön i det aktuella området. Dessutom har beräkningar utförts med beräkningsmodell 6. för att få en uppfattning om vilka halter som kan anses acceptabla att lämna kvar utan att de medför en risk för människors hälsa med avseende på inomhusluften. Som utgångspunkt för att bedöma om en sanering är möjlig samt till vilken kostnad har en halt av TCE i grundvattnet mellan 4-5 mg/l ansatts som åtgärdsmål. Den massreducering som kontaktade saneringsentreprenörer redogjort för visar på att önskad reducering av halterna inom Rönnen 8 är möjlig ner till den nivå som ansatts ovan. Det ansatta åtgärdsmålet överskattar högst sannolikt risken i detta fall. Exempelvis kan nämnas att man på Kvarnholmen har anpassat åtgärdsmålet för bostäder (KM). Inom aktuellt område på Myren planeras centrumverksamhet vilket bör innebära krav på riskreduktion ner till kriterier som är jämförbara med referenskoncentrationer som kan accepteras vid Mindre Känslig Markanvändning (MKM). Dessutom bör man även ta hänsyn till planerad byggnation, parkeringshus i två våningar under byggnaden, vid en bedömning av lämpliga åtgärdsmål. 5.5.3 Förslag på saneringsåtgärder För att reducera föroreningshalterna ner till önskvärd nivå, dvs att föroreningshalterna är på en nivå i inomhusluften som inte kan medföra risk för människors hälsa, föreslås följande saneringsåtgärder kunna utgöra alternativ. Utifrån tolkad föroreningssituation och övriga förutsättningar har följande åtgärder antagits vara möjliga att genomföra. Tidsaspekten skiljer sig mellan alternativen. Där alternativ A innebär en längre genomförandetid. 6 När det gäller sambanden mellan halter i grundvatten, porluft och inomhusluft har beräkningar utförts med hjälp av en beräkningsmodell (Johnson och Ettinger (J&E)) för ånginträngning som är utvecklad av USEPA (Naturvårdsverket i USA). http://www.epa.gov 24 10196318-04 Myrens industriområde

Alternativ A Pumpning och behandling av uppumpat grundvatten o För reduktion av de högsta halterna i källområde. Stimulerad reduktiv deklorering (forcerad nedbrytning av förorening) Eventuell uppgrävning och deponering av förorenade jordmassor med högst föroreningshalter. Alternativ B Termisk behandling Eventuell uppgrävning och deponering av förorenade jordmassor med högst föroreningshalter. 5.5.4 Tekniska skyddsåtgärder Tekniska skyddsåtgärder för att förhindra ånginträngning av flyktiga ämnen till inomhusluften kommer ofta i fråga vad gäller föroreningar av klorerad alifater. En teknisk skyddsåtgärd bör inte ses som ett åtgärdsalternativ utan en extra skyddsåtgärd. I detta fall, med rådande geologiska förutsättningar, ska tekniska skyddsåtgärder utföras. Merkostnader som detta innebär ska tas i beaktande i en ekonomisk kalkyl vid exploatering. Förslagsvis förses garagets bottenplatta med tätskikt och ventilationslösning för passiv och /eller aktiv ventilation. Dessutom bör rörgenomdragningar förses med täta genomföringar eller liknande för att säkerställa att det inte kan ske någon inträngning av ångor genom ledningsgenomföringar. Vid behov kan en skyddsbarriär anläggas för att minimera en föroreningsspridning till omgivningen via grundvattnet till övriga delar av planområdet. En skyddsbarriär kan bestå av en ridåinjektering antingen av cementbruk som fysiskt förhindrar spridning eller av en bindande/ nedbrytande produkt (aktivt kol, kolkälla, etc). En möjlig sträckning på barriären är i periferin av fastigheten Rönnen 8 längs med Trädgårdsgatan och Vatulandsgatan. Behovet av skyddsbarriär samt dess utformning fastställs först efter provtagning och i samband med kontrollprogram. Installationen av skyddsbarriären kan antingen göras i slutskedet av efterbehandlingsåtgärderna inom Rönnen 8 eller i ett senare skede om det anses nödvändigt. Som en ytterligare skyddsåtgärd föreslås att man vid ledningsdragning av nya dricksvattenledningar använder sig av ledningar med en tät barriär av metalliskt material (ex flerskikts PE-rör med mellanskikt av aluminium) vilka förhindrar att diffusion av eventuella föroreningar sker. 5.5.5 Förslag på planbestämmelser med hänsyn till TCE En detaljplan ska ange lämplig markanvändning för ett geografiskt avgränsat mark- eller vattenområde utifrån de förutsättningar som råder på platsen och eventuella önskemål om förändring och utveckling. Med lämplig markanvändning menas att området ska kunna bebyggas och användas utan risk för människors hälsa eller säkerhet. De föroreningar som påvisats av klorerade alifater på Rönnen 8 behöver åtgärdas innan marken kan anses vara lämplig för föreslagen markanvändning. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 25

För att underlätta fortsatt planarbete ges förslag på möjliga planbestämmelser inom kvartersmark som kan användas utifrån gällande föroreningssituation samt övriga avvägningar av hänsyn till TCE för resterande del av planområdet. Fastigheterna Häggen 3, Linden 12 och Linden 13 bedöms kunna bebyggas utan att sanering av Rönnen 8 genomförts eftersom fastigheterna ej angränsar till Rönnen 8 eller ligger i bedömd spridningsriktning. För angränsande fastigheter till Rönnen 8 såsom Häggen 2, Linden 8 och Linden 11 kan byggnation påbörjas även om föroreningskällan på Rönnen 8 ej har åtgärdats. Bedömningen utgår ifrån att undersökningsresultaten på dessa fastigheter inte visar några halter som kan antas medföra risker för människors hälsa och säkerhet. En förutsättning för detta är att nedan föreslagna byggtekniska skyddsåtgärder genomförs, se kap 5.5.6.2. Som en extra säkerhetsåtgärd kan istället byggtekniska skyddsåtgärder föreslagna för Rönnen 8 väljas, se kap 5.5.5.2. Vid val av det senare alternativet ges även möjligheter att ventilera bottenplattan om det mot förmodan skulle uppkomma högre halter i inomhusluften. När föroreningskällan på Rönnen 8 kommer att åtgärdas antas risken vara försumbar att det uppkommer halter i en sådan nivå att de påverkar människors hälsa och säkerhet. Därför torde denna åtgärd avvägas gentemot ekonomisk försvarbarhet. För Rönnen 2 som ligger i spridningsriktningen antas utbyggnaden ske först efter att Rönnen 8 ha sanerats då denna fastighet ingår som en del av projekt WATER. Oavsett fastighet gäller att schakt-, berg och fyllnadsarbeten kan påbörjas först efter att metodval godkänts. Dessutom ska det redovisas vilka säkerhetsåtgärder som ska vidtas i de fall en sprickbildning i berget uppstår vid bergarbeten samt hur eventuellt förorenat berggrundvatten omhändertas. Dessa arbeten ska även föregås av en anmälan enligt 28 förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd alt. upplysning enligt 10 kap. 11 Miljöbalken eftersom arbetena berör ett förorenat område. Därför föreslås administrativa bestämmelser se kap. 5.5.5.1 och 5.5.6.1 För allmän plats med kommunalt huvudmannaskap förutsätts att kommunen vidtar de åtgärder som krävs så att planens syfte går att genomföra. Det är inte möjligt att ange planbestämmelser i likhet med kvartersmark ovan inom allmän plats. Därav inga planbestämmelser inom allmän platsmark. Av arbetsmiljöskäl är det dock lämpligt att i samband med markarbeten följa de i anmälan framtagna försiktighetsåtgärder samt att MKM ska uppnås. I planförslaget för Myrenområdet utgör allmän plats gata, väg, cykel, natur och park. Vid vistelse på allmän plats bedöms påvisad förorening inte innebära någon risk för människors hälsa. Planbestämmelser kan också villkoras, dvs ett marklov, bygglov eller startbesked får inte beviljas förrän en viss åtgärd är genomförd. Förutsätter markens lämplighet att en markförorening har avhjälpts hänvisas till PBL 4 kap 14 pkt4. Dessa planbestämmelser anges som administrativa planbestämmelser för hela eller delar av ett planområde. Föroreningen av klorerade alifater inom Rönnen 8 behöver reduceras i berg och berggrundvatten. Föroreningens egenskaper innebär att stor försiktighet krävs vid bland annat förändringar i befintligt berg och dess berggrundvatten då det kan påverka föroreningen och dess spridning. Av hänsyn till detta är det lämpligt att använda skonsamma metoder vid bergarbeten. En 26 10196318-04 Myrens industriområde

administrativ bestämmelse kompletteras gärna med ytterligare information under rubriken UPPLYSNING att delar av planområdet berörs av restriktioner enligt Miljöbalken avhängigt riskerna kring förorenat berggrundvatten. 5.5.5.1 Administrativa bestämmelser för Rönnen 8 För Rönnen 8 föreslås att krav ställs på att sanering ska ske ner till beslutade åtgärdsmål för att motivera en lämplig markanvändning. a(index)= Startbesked för bygglov får inte ges förrän föroreningen av TCE inom Rönnen 8 är sanerad ner till beslutade åtgärdsmål. Därtill förutsätts att säkerhetsåtgärder vidtas i de fall en spridning i berget uppstår. a(index)= Marklov krävs för alla schakt- berg- och fyllnadsarbeten med anledning av förekomst av förorenat berggrundvatten. Marklovet ska redovisa vilken metod som valts samt vilka säkerhetsåtgärder som vidtas om sprickbildning i berget uppstår vid bergarbeten samt hur eventuellt förorenat berggrundvatten omhändertas. Se även rubriken Upplysning. För att upplysa om föroreningssituationen inom allmän platsmark föreslås följande text under rubrik Upplysning på plankartan. UPPLYSNING Området berörs av restriktioner enligt Miljöbalken. Vid schaktning, bergarbeten eller andra markförändrande åtgärder bör kommunens miljöförvaltning eller motsvarande kontaktas. Innan markarbete sker bör redovisas vilken eventuell metod som valts, samt vilka säkerhetsåtgärder som vidtas om sprickbildning i berget uppstår vid bergarbete samt hur eventuellt förorenat berggrundvatten omhändertas. Eventuellt omhändertagande av massor och pumpning av grundvatten ska ske i samråd med miljö- och hälsoskyddsnämnden (PBL 4kap 14 ) 5.5.5.2 Egenskapsbestämmelse för kvartersmark Rönnen 8 I syfte att förhindra gasinträngning så att föroreningen inte når inomhusluften samt att möjlighet ges till ventilation av bottenplattan. b(index)=bottenplatta ska förses med tätskikt och med en ventilationslösning som förhindrar gasinträngning i byggnad. Rörgenomdragningar ska vara täta. (PBL 4 kap 12 pkt 1) I syfte att minimera risken för spridning av förorenat berggrundvatten: b(index)= Underjordiskt garage och/eller källarplan ska uppföras i täta material och konstruktioner som förhindrar inläckage av förorenat berggrundvatten. (PBL 4 kap 12 pkt 1) 5.5.6 Förslag på planbestämmelser till övriga fastigheter med hänsyn till TCE Föreslagen mark för Centrumändamål (undantaget Rönnen 8) dvs C2 samt Kontor och handelsändamål KH1 inom detaljplanen föreslås. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 27

5.5.6.1 Administrativa bestämmelser a(index)= Marklov krävs för alla schakt- berg- och fyllnadsarbeten med anledning av förekomst av förorenat berggrundvatten. Marklovet ska redovisa vilken metod som valts samt vilka säkerhetsåtgärder som vidtas om sprickbildning i berget uppstår vid bergarbeten samt hur eventuellt förorenat berggrundvatten omhändertas. Se även rubriken Upplysning. 5.5.6.2 Egenskapsbestämmelse för kvartersmark b(index)=byggnad ska uppföras i så kallat radonsäkert utförande, dvs att byggnaden utformas på ett sätt som säkerställer att en eventuell luft- eller vattenburenförorening knuten till TCE inte utgör risk för människors hälsa. b(index)= Underjordiskt garage och/eller källarplan ska uppföras i täta material och konstruktioner som förhindrar inläckage av förorenat berggrundvatten. (PBL 4 kap 12 pkt 1) 6 VATTEN 6.1 DAGVATTEN Planerad utbyggnad inom området medför att mängden hårdgjorda ytor ökar något. Med hänsyn till dagens situation där dagvattnet leds orenat till Strömstadfjorden innebär planförslaget förbättringar. Man kan idag misstänka att ytliga föroreningar påverkar dagvattnet. Förändring av dagvattenhanteringen är önskvärd och lokal infiltration har diskuterats. De geologiska förutsättningarna för en infiltration skiljer sig inom planområdet med både mäktiga jorddjup och berg i dagen vilket påverkar möjlighet till infiltration. Ur föroreningssynpunkt är lokalt omhändertagande av dagvatten möjligt i områden som har sanerats från ytliga markföroreningar. Inom områden som berörs av påvisad mindre förorening av TCE bör infiltration undvikas tills dess att sanering utförts. Inom fastigheten Rönnen 8 finns det troligtvis inga goda förutsättningar för infiltration då det finns berg i dagen. Samtliga åtgärder som har till syfte att sanera markföroreningar inom planområdet kommer föregås av en anmälan enligt 28 förordning (1998:899) om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd alt. upplysning enligt 10 kap. 11 Miljöbalken. I anmälan ska det framgå hur man vid saneringsarbetet förhindrar spridning av föroreningar vid transporter, via schaktvatten etc. På detta vis medför högst sannolikt inte föreslagna saneringsåtgärder en ökad belastning på Strömstadfjorden vid byggskedena. 6.2 GRUNDVATTEN Grundvattnet inom Myrenområdet återfinns huvudsakligen i två grundvattenmagasin, ett i ytliga jordlager (fyllning och naturligt lagrat friktionsmaterial) och ett i berggrunden/ överlagrande morän. Dessa grundvattenmagasin åtskiljs av ett tät jordlager främst bestående av lera. Dessa grundvattenmagasin kan i sin tur bestå av mindre separata grundvattenmagasin med mer eller mindre god hydraulisk kontakt. Den hydrauliska kontakten mellan de två huvudsakliga grundvattenmagasinen 28 10196318-04 Myrens industriområde

varierar inom området. Uppmätta grundvattennivåer indikerar på en generellt liten kontakt med högre grundvattennivåer i det övre grundvattenmagasinet jämfört med grundvattennivåer i berget. Detta innebär därmed ett nedåtriktat läckage som bedöms som mycket begränsat. Grundvattnets generella flödesriktning är i de båda huvudsakliga grundvattenmagasinen riktad åt väst/ nordväst. Tidigare utredningar har belyst problemet med sättningar i förekommande lera som kan initieras genom sänkning av grundvattennivån, temporära såväl som permanenta, i det undre grundvattenmagasinet. Denna grundvattensänkning, som egentligen är en trycksänkning, kan få konsekvenser på installationer i områden med förekomst av lera, så som byggnader, anläggningar och markförlagda ledningar. Det är därför av stor vikt att i största möjliga mån undvika att påverka rådande grundvattennivåer i det undre grundvattenmagasinet inom området för den framtida exploateringen. För att minimera risken med framtida sättningsproblematik inom Myrenområdet har två planbestämmelser gällande byggteknik införts på plankartan. För att inte grundvattennivån skall påverkas under byggnation ska tätskärmar utföras för va-ledningar samt att konstruktioner under mark skall byggas vattentäta. Vid utbyggnad av garage under mark och andra byggnadstekniska åtgärder kan en ansökan om tillstånd för arbete i vatten enligt 11 kapitlet i Miljöbalken komma att behövas då det finns risk att grundvattennivån påverkas. För att undvika framtida sättningar på befintliga och framtida byggnader i området skall därför en riskanalys med hänsyn till grundvattennivåer tas fram inför exploatering av respektive fastighet där undermarksarbeten skall utföras. Sättningsproblematiken uppstår främst vid påverkan av grundvattennivåer i det undre grundvattenmagasinet men det rekommenderas att riskanalysen utförs oavsett i syfte att ordentligt genomlysa projektet. I riskanalysen skall det bl a redovisas bedömda högsta grundvattennivåer, bedömd omfattning av schakt under grundvattennivå, bedömd påverkan på grundvattennivåer samt möjliga skadeförebyggande åtgärder och kontroller. I det fall grundvatten hanteras under byggskedet skall detta som minimum förbehandlas genom försedimentering innan det påförs recipient/ kommunala ledningsnätet. I det fall grundvattnet misstänks vara förorenat bör ett extra reningssteg kopplas in för efterbehandling av grundvattnet ner till tillämpbara jämför-/ riktvärden. Uppföljning av grundvattenrening genom kontrollprogram som avrapporteras till tillsynsmyndighet. Då rådande grundvattennivåer i största möjliga mån ska bibehållas bedöms det inte ske någon påverkan på omkringliggande bergborrade brunnar för energi och dricksvattenuttag. 6.3 MKN-STRÖMSTADSFJORDEN Miljökvalitetsnorm (MKN) för vatten Strömstadsfjorden Vattenförekomst SE585600-110880 visar på en måttlig ekologisk status samt att god kemisk ytvattenstatus inte uppnås. Kvalitetskravet är att uppnå god ekologisk status 2027 samt att uppnå god kemisk ytvattenstatus. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 29

Enligt MKN (fisk- och musselvatten) har Strömstadsfjorden SESH7/ SE585600-1108 en god status 7. Resultatet av genomförda provtagningar med avseende på TCE i sediment från hamnbassäng och prover i dag- och spillvatten visar inga halter över ytvattenkriterierna för god kemisk ytvattenstatus. Föreslagen sanering av TCE och övrig borttagning av markföroreningar bedöms inte försämra situationen. Av dessa skäl bedöms heller inte MKN för fisk- och musselvatten påverkas negativt så att statusen försämras. Planförslaget bedöms därför inte motverka målet om god ekologisk status eller god kemisk status 2027. 7 ÖVERSIKTLIG BEDÖMNING AV EFTERBEHANDLINGSKOSTNAD För att kunna exploatera planområdet i enlighet med pågående detaljplan kommer en efterbehandling att krävas av påträffade föroreningar, i jord såväl som i grundvattnet. I nedan kapitel redovisas en översiktlig bedömning av kostnaderna för att efterbehandla påträffade föroreningar ner till uppställda åtgärdsmål. Bedömningen av efterbehandlingskostnaderna anges separat för klorerade alifater respektive för övriga föroreningar. Några mätbara åtgärdsmål för klorerade lösningsmedel har ännu inte tagits fram men i enlighet med kapitel 5.5.2 föreslås tills vidare att en halt av TCE i grundvattnet mellan 4-5 mg/l kunna vara acceptabel som åtgärdsmål. För övriga föroreningar gäller Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig (KM) respektive mindre känslig markanvändning (MKM) som åtgärdsmål inom planområdet. Applicerbart riktvärde beror på planerad markanvändning. I samband med en exploatering av planområdet kan det inte uteslutas att platsspecifika riktvärden tas fram för planområdet. 7.1 KLORERADE ALIFATER INOM RÖNNEN 8 Föreslagna metoder och uppskattad kostnad för respektive metod är framtagna i samverkan med global expertis inom WSP och efterbehandlingsentreprenörer med vilka WSP haft en lång samverkan. Utförd kostnadsbedömning redovisas i tabell 2. Den baseras på erforderlig omfattning av föreslagna alternativ (A och B) enligt kapitel 5.5.3. Det är viktigt att komma ihåg att utförd kostnadsbedömning är preliminär och något konservativt bedömd i och med att åtgärdsförberedande undersökningar ej är utförda, vilket gör att efterbehandlingsåtgärdernas omfattning ej kunnat fastställas i detalj. I kostnadsbedömningen ingår även byggnadstekniska åtgärder samt åtgärder för att minimera föroreningsspridning till omgivningen. Behovet av sistnämnda åtgärd är i nuläget ytterst osäker men tas med i kostnadsbedömningen i det fall åtgärden bedöms som erforderlig. 7 Strömstadfjorden SESH7/ SE585600-1108 är utpekad enligt förordningen (2001:554) om miljökvalitetsnormer för fisk och musselvatten, Länsstyrelsens i Västra Götalands län föreskrift (14 FS 2007:554 avseende förteckning över musselvatten som skall skyddas enligt förordningen (2001:554) om miljökvalitetsnormer för fisk och musselvatten. Musselvattnets bedömning ingår i Strömstadsfjorden enligt förvaltningsnyckel 2 samt förlängning av förvaltningsnyckel 2. 30 10196318-04 Myrens industriområde

Tabell 2. Sammanställning av översiktlig kostnadsbedömning för efterbehandling av klorerade alifater inom och i anslutning till fastigheten Rönnen 8. Arbetsmoment Bedömt kostnadsintervall (MSEK) Ingående moment Övergripande projektledning och administration 0,2-0,3 generell projektledning och upprättande av administrativa dokument Åtgärdsförberedande undersökningar 2-3 Div undersökningar,avgränsning av förorening, biologiska tester, analyser, utvärdering mm Alt A- Stimulerad reduktiv deklorering 30-45 Installation av brunnar i källområde, pumpning och rening av grundvatten, installation av injekteringsbrunnar och injektering Alt B - Termisk behandling 70-80 Installation av utrustning/ aggregat, elkostnad, etc. Projektledning och fältarbete i samband med åtgärder 0,2-0,3 Sammanställning och rapportering 0,2-0,3 Kontrollprogram- uppföljning av åtgärder 0,1-0,2 Bedömd kostnad avser första året efter avslutad åtgärd, omfattningen (kostnaden) bedöms minska följande år. Hantering av förorenad jord, bergkross och grundvatten i samband med markarbeten 2-3 I samband med markarbeten kommer det högst sannolikt att uppstå ett behov av att hantera förorenat material och schaktvatten Byggtekniska skyddsåtgärder 2-2,5 Installation av tätskikt/ ventilation Åtgärder för minimering av föroreningsspridning 0,5-1 Anläggande av vertikalskärm (fysisk alternativt biologisk) längs med Trädgårdsgatan/ Vatulandsgatan TOTALT (alt A) 37,2-55,6 (ca 46) TOTALT (alt B) 77,2-90,6 (ca 84) 7.2 ÖVRIGA FÖRORENINGAR Framräknad bedömning av efterbehandlingskostnaderna utöver de klorerade alifaterna baserar sig huvudsakligen på utförda miljötekniska markundersökningar utförda av WSP under 2010-2016, erfarenheter från liknande objekt samt aktuella a- priser för anläggningsarbeten och mottagningskostnader för förorenad jord. Kostnadsuppskattningen inkluderar därmed schaktkostnad för att omhänderta förorenad jord inom området. Hänsyn har ej tagits till att schaktning ändå måste utföras inom området av anläggningstekniska skäl. För att uppskatta potentiella kostnader för efterbehandling av förorenad jord och för att täcka in osäkerheter i utvärderingen av föroreningssituationen har tre olika scenarier använts för att uppskatta volymen förorenad jord, och därmed kostnaden, för respektive fastighet. Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 31

Scenario- Rimligt utfall Detta scenario kan ses som ett realistiskt scenario, som varken är bra eller dåligt ur förorenings- och kostnadshänseende. Scenariot baseras på utfallet av utförda miljötekniska markundersökningar inom aktuella och närliggande fastigheter. Scenario - Förmånligt utfall Detta scenario ska ses ett fullt rimligt scenario i ett bra fall ur föroreningsoch kostnadshänseende, det är dock inte bästa möjliga utfall. I detta scenario har utfallet från utförda undersökningar i fyllningsmaterialet tonats ner. Scenario - Värsta rimligt utfall Detta ska ses som ett fullt realistiskt utfall men sämre ur förorenings- och kostnadshänseende. I detta scenario har utfallet från utförda undersökningar i fyllningsmaterialet förstärkts. I flera fall har förekomsten av förorenad jord i fyllningen med halter över Naturvårdsverkets generella riktvärden för MKM tillkommit, vilket är ett fullt rimligt antagande med tanke på tidigare och nuvarande verksamheter inom området. I tabell 3 redovisas en översiktlig kostnadsbedömning för respektive fastighet inom planområdet. Metodik, underlag och antaganden redovisas i underlagsrapport- Myrens industriområde, Översiktlig kostnadsbedömning avseende efterbehandling av förorenad mark exkl. klorerade lösningsmedel, daterad 2017-05-18. Bedömningen baseras på Naturvårdsverkets generella riktvärden vilket innebär att man vid framräknandet av platsspecifika riktvärden för området kan erhålla en annan kostnadsbild än vad som framgår i tabell 3. Tabell 3. Sammanställning av översiktlig kostnadsbedömning för efterbehandling av övriga föroreningar inom respektive fastighet. Fastighet Bedömd kostnad Bedömd kostnad Bedömd kostnad scenario- Rimligt utfall (KSEK) scenario - Förmånligt utfall (KSEK) scenario - Värsta rimligt utfall (KSEK) Häggen 2* 1 300 800 1 800 Häggen 3* 500 300 700 Linden 4** 150 100 250 Linden 8** 300 150 650 Linden 10** 400 200 1 100 Linden 11*** 1 300 550 2400 Linden 12* 200 100 300 Linden 13* 600 350 1 200 Rönnen 2** 150 100 400 Rönnen 8** 950 500 2 000 TOTALT 5 850 3 150 10 800 *Åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för KM omfattande markanvändning bostadsändamål i kombination med handel, kontor och skoländamål **Åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för MKM omfattande markanvändning för centrumändamål samt kontor och handelsändamål. *** Fastigheten har delade åtgärdsmål. Cirka halva fastigheten kommer att ha Åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för KM omfattande markanvändning bostadsändamål i kombination med handel, kontor och skoländamål och andra halvan Åtgärdsmål NV:s generella riktvärden för MKM omfattande markanvändning för centrumändamål samt kontor och handelsändamål. 32 10196318-04 Myrens industriområde

Till angivna kostnader i tabell 3 tillkommer kostnader för kompletterande miljötekniska provtagningar, upprättande av förfrågningsunderlag, miljökontroll och styrande dokument. För hela planområdet uppskattas denna kostnad till mellan 2-3 MSEK. WSP Environmental Mark och Vatten, Malmö 2017-06-14, rev 2017-07-03 Mats Hagman Camilla Friberg Maria Carlsson Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 33

8 REFERENSER Naturvårdsverket 2009. Riktvärden för förorenad mark modellbeskrivning och vägledning. Rapport 5976. Generella riktvärden och beräkningsverktyg uppdaterat 2016-07-01. Holländska listan; Ministry of Housing, Spatial Planning and the Environment. AN-NEXES Circular on target values and intervention values for soil remediation. Rev 2009 Naturvårdsverket, 2007, Klorerade lösningsmedel- identifiering och val av efterbehandlingsmetod, Rapport 5663 SGF, Rapport 1:2011. Stimulerad reduktiv deklorering. En praktisk handledning. USEPA 2015. OSWER Technical guide, Assessing and Mitigating the Vapor Intrusion Pathway from Subsurface Vapor Sources to Indoor Air, Publication 9200.2-154. June 2015. Kvarnholmen östra cisternområdet, Miljöteknisk undersökning samt fördjupad riskbedömning och bedömning av åtgärdsbehov, Sweco, daterad 2014-12-16 Havs- och vattenmyndighetens författningssamling (HVMFS), 2015:4 http://www.epa.gov 2017-05-08/19 34 10196318-04 Myrens industriområde

VI ÄR WSP WSP är ett av världens ledande analys- och teknikkonsultföretag. Vi erbjuder tjänster för hållbar samhällsutveckling inom Hus & Industri, Transport & Infrastruktur och Miljö & Energi. Bredd och mångfald kännetecknar våra medarbetare, kompetensområden, kunder och typer av uppdrag. Tillsammans har vi 36 500 medarbetare på över 500 kontor i 40 länder. I Sverige har vi omkring 3 700 medarbetare. WSP Sverige AB Arenavägen 7 121 88 Stockholm-Globen Tel: +46 10 7225000 http://www.wspgroup.se Myrens industriområde, Strömstad Bedömd föroreningssituation inom Myren 35

Uppdragsnr: 10196318-04 Bilaga 1 Provtagning av pumpad porluft 2014 Bilaga i rapport dat 2014-11-21 1

Uppdragsnr: 10196318-04 Bilaga 1 Provtagning av pumpad porluft- 2015 Redovisad i rapport dat 2015-10-06 2

Uppdragsnr: 10196318-04 Bilaga 1 Provtagning porluft, passiv provtagning- 2014 Fullständiga analysresultat redovisade i rapport daterad 2014-11-21 TCE µg max halt Tot halt etener µg max halt Häggen 2 0,32 0,32 Linden 11 0,34 0,34 Linden 8 0,14 0,14 Rönnen 8 13,9 14,86 3

Uppdragsnr: 10196318-04 Bilaga 1 Grundvattenrör provtagna och analyserade map klorerade alifater 4

Uppdragsnr: 10196318-04 Bilaga 1 Halt av TCE µg/ i grundvatten 2016-2017 Grundvattenrör 1101 och 1123B finns inte längre ej provtagna 2016 Samtliga analyser redovisade i rapport daterad 2016-11-01 GV1101 analys 2011 <1 GV 1123B analys 2011 <0,1 5

Uppdragsnr: 10196318-04 Bilaga 1 Prov på inomhusluft och luft i avlopp- redovisade i rapport dat 2014-11-21 samt 2015-10-06 2014- provtagare rapporteringsgräns <0,01 µg/m3 alla etener 2015- provtagare rapporteringsgräns TCE <0,15 µg/m3, VC <0,048 µg/m3 6

Uppdragsnr: 10196318-04 Bilaga 1 7

Uppdragsnr: 10196318-04 Bilaga 1 8