2016 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Solhörnan
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Solhörnan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2027. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att sänkas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1921-03-31. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1994-08-09 och nuvarande stadgar registrerades 2007-12-04 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Johan Carlsten Anders Dahlenborg Lena Friberg Monica Lindberg Gerhard Stenberg Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Styrelsen har under året avhållit 9 protokollförda sammanträden. Revisor Ulla Edlén Ordinarie Intern Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-25. Sida 1 av 12
Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Kommendantsängen 2:10 1921 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns hos försäkringsbolaget Moderna Försäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1904 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1983. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 325 m², varav 2 123 m² utgör lägenhetsyta och 202 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 5 5 5 1 1 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Leksaksaffär 144 m² Tills vidare Skoaffär 58 m² Tills vidare Gemensamhetsutrymmen Tvättstuga Teknisk status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2027. Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Trygghetsavtal Leverantör Comhem SBC HSB Anticimex Sida 2 av 12
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 569 468 730 481 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 1 122 840 1 116 204 Finansiella intäkter 157 195 Minskning kortfristiga fordringar 0 50 213 1 122 997 1 166 612 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 741 494 896 425 Finansiella kostnader 100 453 119 271 Ökning av kortfristiga fordringar 11 415 0 Minskning av långfristiga skulder 0 257 658 Minskning av kortfristiga skulder 1 166 54 272 854 528 1 327 626 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 837 936 569 468 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 268 469-161 014 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Övriga intäkter 9% Kapitalkostnader Avskrivningar 11% 6% Reparationer 14% Hyror 44% Årsavgifter 47% Övrig drift 26% Fastighetsavgift 6% Taxebundna kostnader 37% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under verksamhetsåret har säkerhetsanordningar monterats på fastighetens tak. Taket har även förbättringsmålats. Sida 3 av 12
Medlemsinformation Medlemslägenheter: 15 st Överlåtelser under året: 0 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 23 st Tillkommande medlemmar: 1 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 24 st Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 257 257 257 257 Hyror/m² hyresrättsyta 1 729 1 705 1 663 1 621 Lån/m² bostadsrättsyta 2 209 2 209 2 336 2 441 Elkostnad/m² totalyta 9 10 7 9 Värmekostnad/m² totalyta 98 89 76 101 Vattenkostnad/m² totalyta 19 22 17 19 Kapitalkostnader/m² totalyta 43 51 65 67 Soliditet (%) 68 67 66 64 Resultat efter finansiella poster (tkr) 227 33 94 313 Nettoomsättning (tkr) 1 123 1 116 1 104 1 092 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 123 m² bostäder och 202 m² lokaler. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 3 212 028 0 0 3 212 028 Upplåtelseavgifter 4 060 447 0 0 4 060 447 Fond för yttre underhåll 308 095 181 000-200 840 327 935 S:a bundet eget kapital 7 580 570 181 000-200 840 7 600 410 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 982 403-181 000 233 679 1 929 724 Årets resultat 226 693 226 693-32 839 32 839 S:a fritt eget kapital 2 209 096 45 693 200 840 1 962 563 S:a eget kapital 9 789 666 226 693 0 9 562 973 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 226 693 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 2 163 403 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -181 000 summa balanserat resultat 2 209 096 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 2 209 096 Sida 4 av 12
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 1 122 840 1 116 204 Summa rörelseintäkter 1 122 840 1 116 204 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 3-652 954-846 711 Övriga externa kostnader Not 4-88 540-49 714 Avskrivning av materiella Not 5-54 357-67 864 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -795 851-964 289 RÖRELSERESULTAT 326 989 151 915 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 157 195 Räntekostnader och liknande resultatposter -100 453-119 271 Summa finansiella poster -100 296-119 076 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 226 693 32 839 ÅRETS RESULTAT 226 693 32 839 Sida 5 av 12
Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 6 13 569 784 13 624 141 Summa materiella anläggningstillgångar 13 569 784 13 624 141 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 13 569 784 13 624 141 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 9 464 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 7 839 107 568 688 Summa kortfristiga fordringar 848 571 568 688 KASSA OCH BANK Kassa och bank 1 000 1 000 Summa kassa och bank 1 000 1 000 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 849 571 569 688 SUMMA TILLGÅNGAR 14 419 355 14 193 828 Sida 6 av 12
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 7 272 475 7 272 475 Fond för yttre underhåll Not 8 308 095 327 935 Summa bundet eget kapital 7 580 570 7 600 410 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 982 403 1 929 724 Årets resultat 226 693 32 839 Summa fritt eget kapital 2 209 096 1 962 563 SUMMA EGET KAPITAL 9 789 666 9 562 973 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 9 4 500 000 4 500 000 Summa långfristiga skulder 4 500 000 4 500 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 35 424 40 793 Skatteskulder 2 192 2 456 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 12 92 073 87 606 intäkter Summa kortfristiga skulder 129 689 130 855 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 419 355 14 193 828 Sida 7 av 12
Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 100 år 100 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 523 111 523 111 Hyror bostäder 98 844 97 501 Hyror lokaler 398 968 393 678 Kabel-TV intäkter 288 288 Värmeintäkter 101 592 101 592 Öresutjämning 37 35 1 122 840 1 116 204 Sida 8 av 12
Not 3 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 39 745 38 716 Fastighetsskötsel beställning 681 1 250 Fastighetsskötsel gård beställning 7 444 0 Städning entreprenad 19 716 19 208 Hissbesiktning 1 773 1 718 Garage 120 0 Gård 399 600 Serviceavtal 10 004 9 626 Förbrukningsmateriel 1 099 759 80 981 71 877 Reparationer Fastighet förbättringar 32 000 0 Hyreslägenheter 0 644 Brf Lägenheter 2 005 0 Gemensamma utrymmen 0 1 250 Tvättstuga 0 8 351 Lås 5 134 0 VVS 2 919 3 551 Värmeanläggning/undercentral 1 625 0 Ventilation 881 1 558 Elinstallationer 0 25 390 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 3 005 1 388 Tak 74 000 0 Fasad 0 45 254 Fönster 3 000 51 888 124 569 139 274 Periodiskt underhåll Entré/trapphus 0 65 750 Mark/gård/utemiljö 0 147 631 0 213 381 Taxebundna kostnader El 21 490 22 592 Värme 227 592 208 036 Vatten 44 361 50 489 Sophämtning/renhållning 41 161 30 242 334 604 311 359 Övriga driftkostnader Försäkring 39 177 37 575 Kabel-TV 22 987 22 464 62 164 60 039 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 50 636 50 781 TOTALT DRIFTKOSTNADER 652 954 846 711 Sida 9 av 12
Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Kreditupplysning 0 1 200 Medlemsinformation 0 250 Juridiska åtgärder 13 281 0 Föreningskostnader 34 356 1 015 Styrelseomkostnader 600 5 018 Fritids- och trivselkostnader 560 797 Förvaltningsarvode 31 783 30 534 Administration 3 502 1 576 Korttidsinventarier 0 1 295 Konsultarvode 288 3 859 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 170 4 170 88 540 49 714 Not 5 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 54 357 67 864 54 357 67 864 Not 6 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 13 759 868 13 759 868 Utgående anskaffningsvärde 13 759 868 13 759 868 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -135 727-67 864 Årets avskrivningar enligt plan -54 357-67 864 Utgående avskrivning enligt plan -190 084-135 727 Planenligt restvärde vid årets slut 13 569 784 13 624 141 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 6 973 501 6 973 501 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 23 582 000 20 894 000 Taxeringsvärde mark 36 726 000 21 471 000 60 308 000 42 365 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 57 400 000 39 400 000 Lokaler 2 908 000 2 965 000 60 308 000 42 365 000 Not 7 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 2 171 220 Klientmedel hos SBC 530 633 262 178 Placeringskonto hos SBC 306 303 306 290 839 107 568 688 Sida 10 av 12
Not 8 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 327 935 366 284 Reservering enligt stadgar 181 000 127 095 Omföring från reservfond 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -200 840-165 444 Vid årets slut 308 095 327 935 Not 9 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 2,990 % 2 500 000 2 500 000 2017-03-01 Handelsbanken 1,000 % 1 000 000 1 000 000 2017-06-01 Handelsbanken 1,570 % 1 000 000 1 000 000 2020-06-01 Summa skulder till kreditinstitut 4 500 000 4 500 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 4 500 000 4 500 000 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 4 500 000 kr. Not 10 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 8 900 000 8 900 000 Not 11 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Föreningens styrelse fastställde 2017-02-22 en ny underhållsplan för perioden 2017-2027. Inga stora reparations eller underhållsarbeten planeras för det närmaste året. Sida 11 av 12