SAMMANTRÄDES Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 1(25) Plats och tid Öckerösalen, Kommunhuset Öckerö, klockan 08.30 11.50 Beslutande Ledamöter Göran Ohlsson (L), ordförande Bengt Olausson (M) Göran Olsson (S) Hans Wickstrand (KD) Bert Corneliusson (S) Peter Jörnestrand (M) Tjänstgörande ersättare Åke Nyström (KD) för Erica Thoren (KD) Övriga närvarande Ersättare Marianne Lönn (L) Björn Johanson (M) Tore Eskilsson (KD) Göran Billvall (V) Kerstin Sterner (M) Tjänstemän Andreas Beutler, enhetschef Anders Wahlsten, byggnadsinspektör Christer Johnsson, byggnadsinspektör Irene Settergren, byggnadsinspektör Martin Wiik Johansson, nämndsekreterare Justering Justerare Plats Bert Corneliusson Samhällsbyggnadskontoret Underskrifter Sekreterare... Paragrafer 155-171 Martin Wiik Johansson Ordförande... Göran Ohlsson Justerare... Bert Corneliusson ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Bygg- och miljönämnden Organ 2017-12-18 Datum för anslags 2017-12-29 Datum för anslags 2018-01-19 uppsättande Förvaringsplats för protokollet nedtagande Kommunkansliet, kommunhuset Underskrift...
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 2 BMN 155 Dnr L 2017-000256 Bygglov tillbyggnad och utvändig ändring altan och trappa, Björkö 1:237 Ansökan avser utvändig ändring och tillbyggnad av altan och trappa. För området gäller detaljplan Björkö centrala delen fastställd av länsstyrelsen 1989-03- 22. Följande avvikelser mot plan noteras: trappan ligger på prickad mark trappan ligger närmare tomtgräns än 4,5 meter byggnadshöjd och våningsantal. Kulturmiljöprogrammet Byggnaden är betecknad som särskilt bevarandevärd enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Planerad åtgärd bedöms vara välanpassad till omgivningen från ett kulturmiljöperspektiv. Åtgärden bedöms följa rekommendationerna i kulturmiljöprogrammet. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Altan och trappa är inte beräkningsgrundande. Byggnationen anses ha en god form- och materialverkan och den anses inte vara till betydande olägenhet för omgivningen. Åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kap. PBL. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Bilaga 2: Ansökan, 2017-10-11 Bilaga 3: Plan-, fasad- och situationsritning, 2017-10-11 Ledamöternas förslag på sammanträdet Bengt Olausson (M) föreslår att bygglov beviljas då planerad åtgärd anses vara ett lämpligt användande av mark samt inte bedöms vara till besvär för omgivningen. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Bengt Olaussons (M) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Bengt Olaussons (M) förslag. Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är 4 717 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 3 BMN 155 fort. Dnr L 2017-000256 Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Tekniskt samråd krävs inte i detta ärende. Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande: Förslag till kontrollplan Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 4 BMN 156 Dnr L 2017-000146 Bygglov tillbyggnad altan, balkong, Hult 1:279 Ansökan avser utvändig ändring och tillbyggnad av altan och trappa. För området gäller detaljplan Hönö Klåva fastställd av länsstyrelsen 1976-02-09. Fastigheten omfattas av planbeteckningen BÖI, vilket enligt planen bland annat tillåter att byggnad får uppföras i tomtgräns samt att mer än 25 % av tomtplats får bebyggas under förutsättning att det prövas vara förenligt med ett prydligt och ändamålsenligt bebyggande av kvarteret. Likaså gäller för att uppföra komplementbyggnader på mark som ej får bebyggas. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Tillbyggnaden innebär byggnation i tomtgräns Mark som enligt detaljplan ej får bebyggas, bebyggs med ca 172 kvm, vilket skulle motsvara ca 70 % av total byggnadsyta. Ärendet har skickats två gånger till grannar för hörande. Efter första omgången minskades altanen åt öster. Erinran har inkommit från två fastighetsägare de bestrider att bygglov beviljas. Även om fackmannamässiga ritningar inte inkommit, bedöms att ärendet kan avgöras med befintliga ritningar. Avvikelsen gällande byggnation i tomtgräns anses vara en avvikelse då det inte är att betrakta som ändamålsenligt med tanke på att den verkar privatiserande mot allmän platsmark. Detta gäller även tilltänkt balkong ca 2 meter från tomtgräns. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-07 Bilaga 2: Ansökan, 2017-06-05 Bilaga 3: Plan-, fasad-, 3D- och situationsritning, 2017-06-26 Bilaga 4: Erinringar Avslag enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900) Motivering: Avvikelsen gällande byggnation på mark som enligt detaljplan ej får bebyggas anses vara för stor för att betrakta som en liten avvikelse enligt 9 kap. 31b, plan- och bygglagen, PBL. Minskningen av altan åt öster ändrar inte bedömningen i sak. Avgiften för avslaget är 7 283 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Bilaga: Hur man överklagar detta beslut
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 5 BMN 157 Dnr L 2015-000387 Bygglov nybyggnad tvåbostadshus, Hönö 1:607 Ansökan avser nybyggnation av bostadshus innefattande två lägenheter. Bostadshuset uppför i två plan med separata entréer. Huset utförs med putsfasad i ljus kulör och med betongpannor i mörk kulör. Tidigare beviljat bygglov har upphävts av mark- och miljödomstolen. Fastigheten omfattas av detaljplan Hönö OMF Västravägen-Gårdavägen MM fastställd av Länsstyrelsen 1989-02-16. Bestämmelse om avstånd för huvudbyggnad till tomtgräns saknas i detaljplan. Således ska 39 byggnadsstadgan (1959:612) gälla för sökt åtgärd. Byggnadsnämnden får medge undantag från bestämmelserna om det finns särskilda skäl samt kan ske utan men för granne eller fara för sundhet, brandsäkerhet eller trafiksäkerhet och utan att ett lämpligt bebyggande av området försvåras. Om dispens från 39 BS ges innebär det ingen avvikelse från detaljplan i denna del. Byggnaden på fastigheten Hönö 1:607 är tänkt att ligga cirka 3,5 meter från tomtgränsen mot fastigheten Hönö 1:330. Brandskyddskraven mellan byggnaderna anses uppfyllda då avståndet mellan byggnaderna på dessa fastigheter är längre än 9 meter. Sökanden är fastighetsägare till Hönö 1:330 och har medgett placeringen. Byggnaden anses vara så väl placerad på tomten som möjligt och med utrymme för parkering och friytor trots den knappa tomtytan. Byggnationen bedöms uppfylla utformningskraven i 2 och 8 kap. PBL trotts att huset avviker i höjd förhållande till de närmst liggande husen. Det på grund av att huset i sig inte är särskilt exponerat från gata och allmänplats. Tillgänglighetskraven anses vara uppfyllda medan brandkraven ska säkerställas i en brandskyddsbeskrivning innan startbesked ges. Balkong på östra fasaden byggs ut över på prickmark, balkongerna anse dock inte mätvärda då det är 3 meter från marknivå och sticker ut mindre än 1,5 meter vilket enligt Svensk standard, terminologi och mätregler, inte är mätvärd som byggnadsarea. Undantag från 39 byggnadsstadgan medges då förutsättningarna för undantag anses vara uppfyllda. Byggnadnationen bedöms som planenligt och förenligt med syftet med detaljplanen. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-06 Bilaga 2: Ansökan, 2015-12-18 Bilaga 3: Plan-, fasad-, sektion- och situationsritning, 2016-09-20 Bevilja bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja marklov enligt 9 kap. 35 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är redan fakturerad i tidigare lov
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 6 BMN 157 fort. Dnr L 2015-000387 Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 7 BMN 158 Dnr L 2017-000264 Bygglov nybyggnad flerbostadshus samt rivning, Hönö 2:81 Ansökan avser bygglov för ett flerbostadshus med 8 lägenheter. De översta lägenheterna görs i etage. Fasad med vit puts och takbeklädnad med lertegel i röd nyans. Befintliga byggnader rives. Till huset hör plank mot fastighet i söder och öster. För området gäller detaljplan HÖNÖ OMF VÄSTRA VÄGEN-GÅRDAVÄGEN MM fastställd av länsstyrelsen 1989-02-16. Inga avvikelser mot plan noteras. Fastigheten ligger inte inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Ärendet har remitterats till Va- och gatuenheten, ingen erinran har inkommit. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Synpunkter har kommit in från två grannar, gällande störningar under byggtiden, utfart, plank m.m. Sökanden har redovisat parkeringsplatser i enlighet med Öckerö Kommuns parkeringsnorm för flerbostadshus. Antalet våningar är planenligt då källarplan med golv i våningen över som ligger mindre än 1,5 meter över medelmarknivån inte räknas som våning. Byggnadshöjden är planenlig då fasaden mot Öckerövägen bedöms som beräkningsgrundande, då den är mest synlig från allmän plats eller väg. Anpassningskraven enligt 2 kap och 8 kap. plan- och bygglagen, PBL anses uppfyllda. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Bilaga 2: Ansökan och nybyggnadskarta 2017-10-17 Bilaga 3: Plan-, fasad- och sektionsritning, 2017-11-10 Bilaga 4: Yttrande från grannar 2017-11-24 och 2017-12-05 Bevilja bygglov enligt 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja rivningslov enligt 9 kap. 34 plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja marklov enligt 9 kap. 35 plan- och bygglagen (2010:900). Den samlade avgiften för bygg-, rivnings- och marklov är 91 100 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Utfart ska uppfylla kraven för trafiksäkerhet och utreds i samråd med gatuenheten. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig.
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 8 BMN 158 fort. Dnr L 2017-000264 Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande: Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Energibalansberäkning Kopia på färdigställandeskydd Bygghandlingar innefattande måttsatta ritningar och principdetaljer Rivningsplan Bullerberäkning på Öckerövägen I detta ärende krävs utstakning av byggnadsinspektör. Kontakt tas med byggnadsinspektör senast 14 dagar innan arbetet ska utföras. Lägeskontroll ska utföras. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 9 BMN 159 Dnr L 2017-000280 Bygglov tillbyggnad och utvändig ändring, Öckerö 1:55 Ansökan avser utvändig ändring samt tillbyggnad av entré ca 3 kvm och altan. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i vit kulör och med en takbeläggning av röda tegelpannor. För området gäller detaljplan Område vid Intaget fastställd av länsstyrelsen 1973-01-25. Följande avvikelser noteras mot plan: byggnadshöjd och våningsantal avstånd till tomtgräns Fastigheten ligger inte inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Byggnationen anses ha en god form- och materialverkan och den anses inte vara till betydande olägenhet för omgivningen. Åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kap. PBL. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Bilaga 2: Ansökan, 2017-10-30 Bilaga 3: Plan-, fasad-, sektion- och situationsritning, 2017-10-30 Ledamöternas förslag på sammanträdet Bert Corneliusson (S) föreslår att bygglov beviljas då planerad åtgärd anses vara ett lämpligt användande av mark samt inte bedöms vara till besvär för omgivningen. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Bert Corneliusson (S) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Bert Corneliusson (S) förslag. Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är 8 587 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Tekniskt samråd krävs i detta ärende. Byggherren kontaktar byggnadsinspektören när tillfälle ges som sedan kallar till samråd. Senast vid det tekniska samrådet ska följande redovisas samt godkännas för att startbesked skall erhållas från bygg- och miljönämnden: Förslag till kontrollplan Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 10 BMN 160 Dnr L 2017-000244 Bygglov tillbyggnad gäststuga, Hönö 6:3 Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av gäststuga. Tillbyggnaden avser ett sovrum och medför 21 kvm tillkommande byggnadsarea. Utförandet blir i ljus träfasad med betongpannor på taket likt befintligt utseende. För området gäller detaljplan Hönö Municipalsamhälle fastställd av länsstyrelsen 194-908-20 Bestämmelserna medger bland annat att uthusbyggnad får uppföras i tomtgräns om byggnadsnämnden prövar det lämpligt. Följande befintliga avvikelser noteras mot plan: Huvudbyggnad till omkring 40 % uppförd på prickmark (mark som ej får bebyggas) Uthusbyggnad om ca 41 kvm uppförd, -planen tillåter 20 kvm. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Uthusbyggnad utökas med ytterligare 21 kvm till att bli 62 kvm. Ärendet har skickats till grannar för hörande och ingen erinran har inkommit. Åtgärden anses inte medföra betydande olägenhet för omgivningen. Åtgärden innebär avvikelse mot detaljplanens bestämmelser men strider inte mot detaljplanens syfte. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Bilaga 2: Ansökan, 2017-10-02 Bilaga 3: Plan-, fasad-, och situationsritning, 2017-10-02 Ledamöternas förslag på sammanträdet Bengt Olausson (M) föreslår att bygglov beviljas då planerad åtgärd anses vara ett lämpligt användande av mark samt inte bedöms vara till besvär för omgivningen. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Bengt Olaussons (M) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Bengt Olaussons (M) förslag. Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är 9 426 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 11 BMN 160 fort. Dnr L 2017-000244 Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande: Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 12 BMN 161 Dnr L 2017-000274 Bygglov nybyggnad industrilokaler flytt av stängsel, tidsbegränsat fem år, Öckerö 2:734 Ansökan avser tidsbegränsat bygglov i 5 år bygglov för att uppföra industrilokal på rubricerad fastighet. Byggnadsarean uppgår till 480 kvm. Utförandet blir väggar av plåt eller duk i grå kulör och taket blir duk i ljus kulör. För området gäller detaljplan Öckerö hamn fastställd av länsstyrelsen 1980-08-21. Inga befintliga avvikelser noteras mot plan. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Hela byggnationen uppförs på prickmark, varav ca 20 % är betecknat som s.k skyddsbälte. Byggnationen uppförs över tomtgräns mot byggnadsstadgans föreskrivna 4,5 meter Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran inkommit. Åtgärden medför avvikelser mot bestämmelser i detaljplan men strider inte mot detaljplanens syfte. Åtgärden bedöms motiverad och anses inte innebära betydande olägenhet för omgivningen. Enligt 9 kap. 33 får tidsbegränsat bygglov ges för åtgärder som uppfyller något eller några men inte alla krav enligt PBL. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Bilaga 2: Ansökan, 2017-10-25 Bilaga 3: Plan-, fasad-, sektion- och situationsritning, 2017-10-25 Ledamöternas förslag på sammanträdet Göran Ohlsson (L) föreslår att bygglov beviljas då planerad åtgärd anses vara ett lämpligt användande av mark samt inte bedöms vara till besvär för omgivningen. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Göran Ohlsson (L) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Göran Ohlsson (L) förslag. Bevilja tidsbegränsat bygglov enligt 9 kap. 33 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för tidsbegränsat bygglov är 7 336 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Åtgärden kräver markägares tillstånd. Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 13 BMN 161 fort. Dnr L 2017-000274 För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande: Förslag till kontrollplan Brandskyddsbeskrivning Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 14 BMN 162 Dnr L 2017-000252 Anmälan tillbyggnad enbostadshus, Röd 1:45 Anmälan avser tillbyggnad av ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Tillbyggnaden omfattar 15 kvm och skall uppföras enligt Attefallsregler. Tillbyggnaden utförs i samma stil som befintligt hus. Taket blir terrass med räcken av glas. Enbostadshuset till vilket tillbyggnaden skall ske är uppfört i tomtgräns. Det medför att ett enbostadshus på en fastighet (Röd 1:45) byggs till och själva tillbyggnaden placeras på en annan fastighet (Röd 1:34). Sökanden äger båda fastigheterna och har lämnat sitt medgivande till åtgärden. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Bilaga 2: Anmälan, 2017-10-10 Bilaga 3: Situationsplan, 2017-11-06 Ledamöternas förslag på sammanträdet Göran Ohlsson (L) föreslår att ansökan om startbesked inte beviljas då det inte bedöms främja god bebyggelse att bygga en sammansatt byggnation över tomtgränser Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Göran Ohlsson (L) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Göran Ohlsson (L) förslag. Startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900) beviljas ej. Motivering Den planerade åtgärden bedöms inte främja god bebyggelse då det skulle innebära en sammansatt byggnation över tomtgräns. Avgiften för avslaget är 753 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Bilaga: Hur man överklagar detta beslut
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 15 BMN 163 Dnr L 2017-000286 Bygglov tillbyggnad förråd, Grötö 1:94 Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av förråd på rubricerad fastighet. Tillkommande byggnadsyta uppgår till 34,1 kvm och utförandet blir i samma stil som befintlig byggnad. På taket monteras solceller. För området saknas detaljplan Ärendet har skickats till grannar för hörande. Ingen erinran har inkommit. Åtgärden bedöms uppfylla utformningskraven enligt 2 kap. och 8 kap. plan- och bygglagen, PBL och bedöms inte vara till betydande olägenhet för omgivningen. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Bilaga 2: Ansökan, 2017-10-24 Bilaga 3: fasad- och situationsritningar, 2017-10-24 Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är 5 362 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende. Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. För att få startbesked skall följande material överlämnas till bygg- och miljönämnden för godkännande: Förslag till kontrollplan Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 16 BMN 164 Dnr L 2016-000336 Ändring av bygglov, Källö 1:170 Ansökan avser ändring av bygglov för nybyggnad av en byggnad som har samma placering och storlek som tidigare var planerat att bli omklädningsrum för fotbollsklubben. Dock är fönstersättningen ändrad samt användningssättet från en byggnad med duschar för fotbollsklubben på orten till en bostad med en lägenhet. För området saknas detaljplan Ärendet har skickats på remiss. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Remiss har inkommit ifrån planenheten där man belyser detaljplanekravet enligt 4 kap. 2 PBL. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Avslag enligt 9 kap. 31 plan- och bygglagen (2010:900). Motivering Planerad åtgärd kräver detaljplan enligt 4 kap. 2 PBL. Avgiften för avslaget är 9 986 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Bilaga: Hur man överklagar detta beslut
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 17 BMN 165 Dnr L 2016-000329 Bygglov tillbyggnad enbostadshus, Fotö 1:106 Ansökan avser bygglov för tillbyggnad av ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Fasadmaterialet utgörs av trä i vit kulör och takmaterialet av betongpannor. För området gäller detaljplan Norra Fotö fastställd av länsstyrelsen 1984-04-26. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Byggnadens höjd överskrider tillåten max höjd enligt detaljplanen som ligger på 4,5m. Antalet våningar överskrides. Tillbyggande ligger närmare tomtgräns än 4,5m. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Det har inkommit erinran från en fastighetsägare som skriver att huset blir för högt och för nära tomtgräns. Sökanden har inkommit med ett bemötande där omnämner behov av mer funktionellt utrymme på övervåning. Sökande bemöter även åsikt om avstånd till tomtgräns, där de skriver att avståndet är 5,7 m till granne som inkommit med erinran. De har sänt med bilder på hur huset ser ut idag. Konstriktionsmässigt och funktionsmässigt är de inlämnade ritningarna en bättre lösning än nuläget och gör huset mer estetiskt tilltalande. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Bilaga 2: Ansökan, 2017-10-09 Bilaga 3: Fasad- och planritningar, 2017-10-09 Bilaga 4: Situationsplan, 2017-10-09 Avslag enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Motivering Avvikelserna anses vara så stora att de sammantaget inte kan ses som en liten. Avgiften för avslaget är 8 136 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Bilaga: Hur man överklagar detta beslut
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 18 BMN 166 Dnr L 2017-000284 Förhandsbesked nybyggnad tvåbostadshus, Grötö 1:2 Ansökan avser förhandsbesked för att skapa två byggbara fastigheter. På varje fastighet placerad ett hus med en byggarea på 120 kvm. Husen är byggda i två våningar med en takvinkel om 30 grader. Samt ett uthus per fastighet placerat ca 1,0 m från tomtgräns. För området saknas detaljplan Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. I förhandsbesked framgår det inte vilket fasadmaterial samt takmaterial som kommer att användas. Detta behandlas i en bygglovsansökan. Ärendet har skickats på remiss och svar har inkommit ifrån planenheten. De skriver att fastigheten befinner sig i anslutning till sammanhållen bebyggelse där av uppkommer behov av detaljplan detaljplanekrav enligt 4 kap 2 PBL. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Erinran har inkommit ifrån en fastighet, där man anser att det inte är lämpligt att bygga tvåplanshus i området. Man anser även att byggnation bör placeras i östradelen av fastigheten. Grötö är en ö som är bilfri, de nya fastigheterna kan nås via gångväg. I anslutning till de två nya fastigheterna ligger redan en fastighet Grötö 1:57 som är bebyggd med ett hus. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Bilaga 2: Ansökan, 2017-11-06 Bilaga 3: Situationsplan, 2017-11-06 Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17 plan- och bygglagen meddelas att den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Bygg- och miljönämnden bedömer att den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 kap 4-5 plan- och bygglagen (2010:900) och 8 kap 9 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för förhandsbeskedet är 7 835 kr enligt plan- och bygglovstaxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura på avgiften skickas separat. Villkor Förhandsbeskedet gäller redovisad omfattning och placering. Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov söks för åtgärden inom två år efter att beslutet vunnit laga kraft enligt 9 kap 39 plan- och bygglagen (2010:900). Förhandsbeskedet innebär inte att åtgärden får påbörjas enligt 9 kap 39 plan- och bygglagen (2010:900).
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 19 BMN 167 Dnr L 2017-000261 Bygglov tillbyggnad enbostadshus samt rivning, Röd:21, Röd 1:207 Ansökan avser bygglov, samt rivning av garage, för att bygga till ett enbostadshus. Tillbyggnaden är belägen över två fastigheter. Tillbyggnaden innehåller en ateljé samt en verkstad. Byggnaden kommer att utföras med en fasadbeklädnad av trä i röd kulör och med en takbeläggning av plåt. Sökanden har inkommit med kompletterande ritningar 2017-12-23 och anger att taket förses med försinkad plåt med solkollektorer, mörk grå. För området gäller detaljplan Hönö municipalsamhälle fastställd av länsstyrelsen 1949-08-20. Följande avvikelser mot plan noteras: Mindre del av byggnationen placerad på prickad mark Mindre del av byggnationen placerad på +- mark Avstånd till tomtgräns understiger 4,5 m. Avstånd 3 m Antalet kvm överskrids med ca 42 kvm. Detaljplanen anger 100 kvm Kulturmiljöprogrammet Fastigheten ligger inom kulturområde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Den tilltänkta tillbyggnaden är väl anpassad till en äldre karaktär vilket det ursprungliga huset inbegriper. Ärendet har skickats till grannar för hörande. Tillbyggnaden är tillgänglighetsanpassad vid entrén. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Bilaga 2: Ansökan, 2017-10-16 Bilaga 3: Fasad- och situationsritningar, 2017-10-16 Bilaga 4: Plan- och fasadritningar, 2017-10-23 Ledamöternas förslag på sammanträdet Göran Ohlsson (L) föreslår bordläggande av ärendet för att återupptas nästkommande nämnd. Beslutsgång Ordföranden frågar om ärendet ska avgöras på dagens sammanträde eller om det ska bordläggas för att återupptas nästkommande nämnd. Ordförande finner att ärendet bordläggs. Ärendet bordläggs till nästa nämndsammanträde 2018-02-05
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 20 BMN 168 Dnr L 2017-000262 Bygglov Utvändig ändring Enbostadshus, byte av fönster samt balkong, Röd 1:63 Ansökan avser bygglov för att uppföra en balkong samt fasadändring. Fasadändringen innebär att fasaden ändras från plattor till stående träfasad samt centrade fönster med spröjs. För området gäller detaljplan Hönö municipal samhälle fastställd av länsstyrelsen 1949-08-20. Följande befintliga avvikelser mot plan noteras: Byggnation närmare tomtgräns än 4,5m. Kulturmiljöprogrammet Byggnaden är betecknad som bevarandevärde enligt Öckerö kommuns kulturmiljöprogram. Fasadändringen samt byggnation av balkong ger byggnaden är upprustning och en karaktär som bättre stämmer överresans med kulturmiljöprogrammet än husets nuvarande utseende. Ärendet har skickats till grannar för hörande och någon erinran har inte inkommit. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-12-08 Bilaga 2: Ansökan, 2017-10-16 Bilaga 3: Situationsplan, 2017-11-07 Bilaga 4: Fasadritningar, 2017-10-16 Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900). Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900). Avgiften för bygglovet är 11 270 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat Som villkor för beslutet gäller: (FRITIDSHUS) - Om byggnaden avser att i framtiden bli ett åretruntboende är det fastighetsägarens ansvar att uppfylla de tillgänglighets- och energikrav som ställs på åretruntbostäder. Byggherren kan själv vara kontrollansvarig för åtgärden. Tekniskt samråd krävs ej i detta ärende.
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 21 BMN 168 fort. Dnr L 2017-000262 Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 22 BMN 169 Dnr L 2017-000247 Bygglov tillbyggnad enbostadshus, Hönö 1:314 Ansökan avser bygglov för tillbyggnad samt ombyggnad av ett enbostadshus på rubricerad fastighet. Tillbyggnaden avser byggnation av en utvändig trappa upp på en ny altan/ balkong samt ny entré från balkongen in på plan två. Plan två byggs om till en lägenhet/ ateljé. Tillbyggnaden byggs i trä o vit kulör samt tak byggs i röd plåt. För området gäller detaljplan område vid röds hamn fastställd av länsstyrelsen 1970-09- 11. Följande befintliga avvikelser noteras mot plan: Antalet våningar överskrids. Byggnadshöjden överskrids. Följande nya avvikelser mot plan noteras: Antalet lägenheter. Ombyggnationen ger två lägenheter. Del av utvändig trappan byggs på prickad mark. Ärendet har skickats till grannar för hörande och någon erinran har inte inkommit. Bilaga 1: Tjänsteskrivelse, 2017-11-13 Bilaga 2: Ansökan, 2017-10-06 Bilaga 3: Plan-, situation- och fasadritningar, 2017-10-06 Ledamöternas förslag på sammanträdet Peter Jörnestrand (M) föreslår att bygglov beviljas då planerad åtgärd anses vara ett lämpligt användande av mark samt inte bedöms vara till besvär för omgivningen. Beslutsgång Ordföranden konstaterar att det finns två förslag till beslut, dels förvaltningens förslag, dels Peter Jörnestrand (M) förslag. Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att bygg- och miljönämnden beslutar i enlighet med Peter Jörnestrand (M) förslag. Bevilja bygglov enligt 9 kap. 31b plan- och bygglagen (2010:900) Bevilja startbesked enligt 10 kap. 23 plan- och bygglagen (2010:900) Avgiften för bygglovet är 10 523 kr (enligt plan- och bygglovtaxa fastställd av kommunfullmäktige). Faktura på avgiften skickas separat
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 23 BMN 169 fort. Dnr L 2017-000247 Följande handlingar ska inlämnas till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked senast vid slutsamråd Intyg från byggherren att kontrollplanen har följts och att byggnadsåtgärden överensstämmer med beviljat bygglov Fotodokumentation Observera att byggnadsverket inte får tas i bruk i de delar som omfattas av startbeskedet förrän byggnadsnämnden har gett ett slutbesked. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 24 BMN 170 Information, utbildning och övriga frågor 1. Enhetschefen informerar Andreas Beutler, enhetschef, informerade om att den utbildningsdag som anordnats den 12 december för tjänstemän och förtroendevalda var lyckad och uppskattad. Vidare fördes diskussion om säkerhetsarbetet med påskfyrarna för 2018. 2. Information om beslut fattade av Länsstyrelsen samt mark- och miljödomstolen 1. Saken: Bygglov för nybyggnad av kontorslokal på fastigheten Öckerö 7:1 (rätteligen Öckerö 1:552) i Öckerö kommun Beslut: 1. Mark- och miljödomstolen avvisar Bygg- och miljönämnden i Öckerö kommuns överklagande. 2. Mark- och miljödomstolen avslår Caterpillar Propulsion Production AB:s överklagande. 3. Budgetuppföljning 2017 Andreas Beutler informerade nämnden om det ekonomiska läget på plan-, bygg- och miljöenheten samt bygg- och miljönämnden fram till och med början av december. Bygg- och miljönämnden kommer att ha omkring 100 tkr över vid årsslutet. För enheten som redovisas ett underskott.
Bygg- och miljönämnden 2017-12-18 25 BMN 171 Dnr 25/17 Redovisning av delegationsbeslut Enligt delegationsordningen fattar delegater delegationsbeslut inom en rad verksamhetsområden. För att kunna följa upp och rättssäkra delegationsbesluten skall de redovisas för bygg- och miljönämnden löpande. Följande delegeringsbeslut redovisades på dagens sammanträde; 1. Beslut fattade av byggnadsinspektörerna under 2017-11-13 2017-12-08. 2. Beslut fattade av miljö- och hälsoskyddsinspektörerna under 2017-11-13 2017-12-07 3. Beslut fattade inom bostadsanpassning under 2017-10-14 2017-12-07. Redovisningen av delegationsbesluten godkänns.