ÅRSREDOVISNING MARKS FASTIGHETS AB

ÅRSREDOVISNING 20 16 MARKS FASTIGHETS AB

Årsredovisning 2016 Omslagsfoto: Magnus Larsson Tryck: Litorapid AB, Göteborg, 2017

INNEHÅLLSFÖRTECKNING Förvaltningsberättelse Styrelse och verkställande direktör under 2016 4 Verksamheten 5 Väsentliga händelser under räkenskapsåret 5 Framtiden 6 Personal 7 Ekonomi 7 Nyckeltal 8 Resultaträkning 9 Balansräkning 10 Noter till resultat- och balansräkning 12 Revisionsberättelse 22 Lekmannarevision 23

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse och verkställande direktör under 2016 Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2016, belopp redovisas i kronor om inte annat särskilt anges. Ledamöter M Ann Iberius-Orrvik, ordförande S Göran Andersson, vice ordförande MBP Henry Sandahl C Tommy Västerteg S Ann-Christine Asp Suppleanter M Rolf Skarin MBP Lennart Svensson L Börje Frisk t o m 2016-02-25 L Ulf Eriksson fr. o m 2016-04-21 S Odd Malmberg S Tony Ragnarsson Sammanträden Styrelsen har under året haft 7 sammanträden. Ordinarie årsstämma hölls 2016-05-19. Verkställande direktör Magnus Hjelmgren t o m 2016-10-31 Martin Svenhed fr. o m 2016-11-01 Auktoriserad revisor Ordinarie: Peter Sjöberg, PricewaterhouseCoopers, Göteborg Suppleant: Tomas Johansson, Pricewaterhouse- Coopers, Göteborg Lekmannarevisor Ordinarie: Eva Ryberg (S), Kinna Suppleant: Kurt Frilén (C), Fotskäl Moderföretag Bolaget är ett helägt dotterföretag till Spinnerskan i Mark AB, org.nr 556717-1367, som även upprättar koncernredovisning. Spinnerskan i Mark AB ägs i sin tur av Marks kommun, org.nr 212000-1504. 4

Verksamheten Marks Fastighets AB äger lokaler för industri och service som privata företag kan hyra in sig i. Företaget medverkar till att lösa lokalbehov när den privata fastighetsmarknaden för lokaler inte kan tillgodose behoven. Marks Fastighets AB ska genom uthyrning främja sysselsättning och tillväxt i kommunen. Bolaget ska: Tillhandahålla attraktiva lokaler Vara kostnadseffektiv Verka för att ha nöjda kunder Bolagets fastigheter Fastighetsbolagets innehav består vid årets slut av: Rydal 2:11 i Rydal Företagshus med 10 267 m² uthyrningsbar lokalyta i huvudbyggnaden. Antal hyresavtal: 7 Till ovanstående tillkommer gamla bomullsmagasinet med 972 m². Antal hyresavtal: 1 Hajom 12:4 i Skene Skog Industribyggnad med 9 401 m² uthyrnings bar lokalyta. Antal hyresavtal: 2 Assberg 1:82 i Skene Höglager med 2 632 m² lokalyta Antal hyresavtal: 1 Serviceåtaganden I likhet med övriga bolag och nämnder i Marks kommun har Marks Fastighets AB antagit serviceåtaganden. Bland annat handlar det om att vara en diskussionspart vid lokalbehov hos företag och att vara en kompletterande part på fastighetsmarknaden. Åtagandet avser inte generella lösningar, utan att individuell prövning görs om medverkan till lösning av näringslivets lokalbehov. För de fastigheter Marks Fastighets AB redan äger gäller att full uthyrning eftersträvas. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Avveckling av bolaget Vid styrelsemöte den 22 juni i moderbolaget, Spinnerskan i Mark AB, beslutades att ge verkställande direktören i Spinnerskan i Mark AB i uppdrag att ta fram en handlingsplan för avvecklandet av Marks Fastighets AB. Planen har efter beslut i moderbolaget redovisats för kommunfullmäktige den 19 december som inte hade något att erinra. Styrelsen i Marks Fastighets AB har beslutat att undersöka möjligheterna för försäljning av enstaka fastigheter i bolaget. Som en följd av detta har fastigheten Assberg 5:23 sålts till en hyresgäst för 3 725 000 kronor, fastigheten Lockö 1:37 för 3 900 000 kronor, även denna till en av hyresgästerna, samt fastigheten Kråkebacka 4:1 till hyresgästen Marks kommun för 7 900 000 kronor. Styrelsen har beslutat att vända sig till fastighetsmäklare för försäljning av fastigheten Hajom 12:4. Vad avser fastigheten Assberg 1:82 har hyresgäst erbjudits köpa denna. För fastigheten Rydal 2:11 pågår utredning. Försäljningsbeloppen för Assberg 5:23 och Lockö 1:37 översteg bokfört värde, med sammantaget 3,1 mnkr. Försäljningsbeloppet för fastigheten Kråkebacka 4:1 baserades på en marknadsvärdering gjord av externt företag. Marknadsvärdet låg under den värdering som gjordes i föregående års bokslut och 1,1 mnkr under det bokförda värdet. Skillnaden mot föregående års värdering förklaras huvudsakligen av antaganden om fastighetens underhållskostnader, där faktiska underhållskostnader, som under några år varit relativt låga, i årets värdering ersatts med underhållskostnader som beräknats med hänsyn till fastighetens hela livslängd. Dessa kostnader som motsvarar vad marknaden skulle räkna på vid en förvärvssituation visade sig vara högre än de senaste årens faktiska kostnader som användes vid beräkningen i föregående års bokslut. Påträffad oljeförorening På bolagets fastighet Mark Rydal 2:11 har påträffats en oljeförorening. I en miljöteknisk markundersökning som bolaget låtit genomföra är bedömningen från det konsultföretag som gjort undersökningen att någon form av avhjälpande åtgärd kommer vara nödvändig. Den mest troliga källan till föroreningen är ett tidigare gasverk som enligt uppgift revs någon gång runt sekelskiftet 1899/1900. Det får anses som ostridigt att bolaget inte kan hållas ansvarigt för den påträffade föroreningen. Detta eftersom bolaget förvärvade fastigheten 1984 och miljöbalken där ansvarsfrågan regleras trädde i kraft 1999. En eventuell ny fastighetsägare blir dock ansvarig för att avhjälpa föroreningen. Utredningsarbetet gällande risker med föroreningen och kostnader för fortsatta utredningar och åtgärder har, trots att bolaget inte är formellt ansvarig, inletts. I en rapport från miljökonsultföretaget Golder Associates beräknas kostnaderna till mellan 6 och 49 mnkr. I rapporten redovisas också vad man kallar förväntad kostnad till 21 mnkr. Spannet i kostnadsbedömningen indikerar dock en stor osäkerhet. En ytterligare osäkerhet är att det kan finnas möjlighet att få statlig medfinansiering, i dagsläget dock osäkert på vilken nivå. Arbetet vad avser föroreningen fortsätter under 2017 i samarbete med Länsstyrelsen och kommunens miljökontor. 5

Det faktum att en ny ägare drabbas av ansvar för åtgärd påverkar fastighetens marknadsvärde. Fastighetens värde i årsredovisningen ska vara det lägsta av bokfört värde och marknadsvärde. I en värdering som ett externt företag genomfört bedöms fastighetens marknadsvärde vara 2,5 mnkr. Den värderingen beaktar dock inte oljeföroreningen. Mot bakgrund av de kostnader som krävs innan fastigheten kan säljas har den värderats till noll kronor i den lämnade årsredovisningen. Bolagets styrelse har beslutat att vissa inledande utredningar ska genomföras. Något beslut om utredningar eller åtgärder därutöver har inte fattats och något formellt ansvar föreligger inte. Någon avsättning som belastar årets resultat, utöver kostnaden för de inledande undersökningarna på ca 100 tkr, har därför inte gjorts. Övriga händelser Det tidigare kallförrådet har rivits på bolagets fastighet i Rydal och ett nytt mindre förråd har byggts upp för internt bruk. Från och med 2016-08-01 hyr företaget Malwa International AB ytterligare 546 kvadratmeter i fastigheten Hajom 12:4. Företaget hyr sedan tidigare 1 768 kvadratmeter av bolaget. I och med denna uthyrning är fastigheten fullt uthyrd. Svenska Slottsmässor AB hyrde stora delar av de tomma lokalerna i Rydal, för en mässa den 14-16 oktober. Bolaget har under året löst ett lån på 2,9 mnkr. Framtiden Rydal 2:11 Rullsalen och den så kallade pelarsalen är inte uthyrd. Det finns också en del mindre lokaler att hyra ut i fastigheten. Hajom 12:4 i Skene skog Fastigheten är för närvarande fullt uthyrd. Hafa Bathroom Group AB som är den största hyresgästen vill se över hyresvillkoren, vilket kan påverka framtida hyresintäkter på ett betydande sätt. Nuvarande hyreskontrakt löper fram till och med 2017-07-31. Avveckling Tidplanen för avvecklingen av bolaget är avhängig av bland annat utredningarna avseende oljeföroreningen på bolagets fastighet i Rydal. 6

Personal Bolaget har ingen egen anställd personal, utan hyr administrativa tjänster från Marks kommun. VD har under januari-oktober varit anställd av Marks Bostads AB som har fakturerat Marks Fastighets AB för arbete som VD utfört för Marks Fastighets AB:s räkning. Från och med november har Marks Fastighets AB en ny VD som arbetar på konsultbasis. Ekonomi Resultatet före bokslutsdispositioner och skatt blev -1 756 662 kronor (föregående år 572 956 kronor), efter bokslutsdispositioner och skatt -1 590 814 kronor. Soliditeten är oförändrad jämfört med föregående år, 37,9%. Flerårsöversikt 2014 2013 Nettoomsättning (tkr) 9 294 9 405 9 319 9 684 Resultat efter finansiella poster (tkr) -1 757 573 1 346 1 600 Soliditet 37,9% 37,9% 35,2% 18,8% Förändring i eget kapital Aktiekapital Reservfond Fritt eget kapital Summa Eget kapital 31/12 2015 5 000 000 800 617 14 429 168 20 229 785 Årets resultat 2016-1 590 814-1 590 814 Belopp vid årets utgång 5 000 000 800 617 12 838 354 18 638 972 Resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserat resultat 14 429 168 Årets förlust -1 590 814 Totalt 12 838 354 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att vinstmedlen disponeras enligt följande: Balanseras i ny räkning 12 838 354 Totalt 12 838 354 7

NYCKELTAL Driftnetto/m 2 2014 2013 (Med driftnetto/m 2 avses resultat i kronor per fastighet före avskrivningar och finansiella poster, exklusive realisationsvinster och -förluster, i relation till uthyrda m 2 ) Rydal 2:11-70 -18-19 153 Assberg 5:23 * 76 162 160 162 Lockö 1:37 ** 18 23 58 22 Hajom 12:4 224 172 205 204 Kråkebacka 4:1 *** 302 345 405 382 Assberg 1:82 386 391 405 395 Uthyrningsgrad % 2014 2013 Rydal 2:11 59 60 65 67 Magasin, Rydal 26 36 47 41 Assberg 5:23 * 100 100 100 100 Lockö 1:37 ** 64 64 52 50 Källare, Lockö 33 24 0 0 Hajom 12:4 100 94 100 100 Kråkebacka 4:1 *** 100 100 100 100 Assberg 1:82 100 100 100 100 Försäljning fjärrvärme, nettoresultat % 2014 2013 Rydals panncentral -7 13 26 3 * Fastigheten såldes 2016-08-15 ** Fastigheten såldes 2016-11-30 *** Fastigheten såldes 2016-12-31 8

RESULTATRÄKNING RESULTATRÄKNING Not Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning 3, 4 9 294 061 9 405 068 Övriga rörelseintäkter 5 3 159 519 30 996 Summa rörelseintäkter 12 453 580 9 436 063 Rörelsekostnader Råvaror och förnödenheter -775 976-681 555 Övriga externa kostnader 6-4 618 027-4 395 522 Personalkostnader 8-107 284-138 226 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 13-6 602 543-2 665 039 Övriga rörelsekostnader 9-1 158 033 0 Summa rörelsekostnader -13 261 864-7 880 342 Rörelseresultat -808 284 1 555 722 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 418 0 Räntekostnader och liknande resultatposter -954 796-982 766 Summa finansiella poster -948 378-982 766 Resultat efter finansiella poster -1 756 662 572 956 Bokslutsdispositioner Lämnade koncernbidrag -649 114 0 Förändring av överavskrivningar 372 112 0 Summa bokslutsdispositioner -277 002 0 Resultat före skatt -2 033 664 572 956 Skatter Skatt på årets resultat 10 442 850-125 972 Årets resultat -1 590 814 446 984 9

BALANSRÄKNING BALANSRÄKNING Not 20161231 20151231 TILLGÅNGAR 1 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 13 Förvaltningsfastigheter 20 998 638 38 411 147 Maskiner och andra tekniska anläggningar 637 761 1 561 147 Inventarier, verktyg och installationer 31 211 56 477 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 0 34 629 Summa materiella anläggningstillgångar 21 667 610 40 063 400 Finansiella anläggningstillgångar Uppskjuten skattefordran 1 165 226 722 376 Andra långfristiga fordringar 901 277 1 201 703 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 066 503 1 924 079 Summa anläggningstillgångar 23 734 114 41 987 479 Omsättningstillgångar Varulager Råvaror och andra förnödenheter 43 180 49 845 Summa varulager 43 180 49 845 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 530 217 231 267 Fordringar hos koncernföretag 9 658 114 10 223 262 Övriga fordringar 14 490 565 409 760 Fordringar hos intresseföretag (Marks kommun) 0 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 53 584 112 355 Summa kortfristiga fordringar 10 732 480 10 976 644 Kassa och bank Kassa bank (koncernvalutakonto Marks kommun) 11, 12 15 677 412 2 204 731 Summa kassa och bank 15 677 412 2 204 731 Summa omsättningstillgångar 26 453 073 13 231 219 SUMMA TILLGÅNGAR 50 187 186 55 218 698 10

BALANSRÄKNING BALANSRÄKNING Not 20161231 20151231 EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 Eget kapital 16, 17 Bundet eget kapital Aktiekapital 5 000 000 5 000 000 Reservfond 800 617 800 617 Summa bundet eget kapital 5 800 617 5 800 617 Fritt eget kapital Balanserat resultat 14 429 168 13 982 184 Årets resultat -1 590 814 446 984 Summa fritt eget kapital 12 838 354 14 429 168 Summa eget kapital 18 638 972 20 229 785 Obeskattade reserver Ackumulerade överavskrivningar 504 631 876 743 Summa obeskattade reserver 504 631 876 743 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 18 20 000 000 22 820 000 Summa långfristiga skulder 20 000 000 22 820 000 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 18 0 240 000 Leverantörsskulder 234 394 87 013 Skulder till koncernföretag 0 11 606 Övriga skulder 53 378 14 914 Skulder till intresseföretag (Marks kommun) 9 694 155 10 267 207 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 1 061 657 671 430 Summa kortfristiga skulder 11 043 584 11 292 170 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 50 187 186 55 218 698 11

NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Från och med räkenskapsåret 2015 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2012:1 (K3). Intäkter Försäljning redovisas netto efter moms och rabatter. Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Fjärrvärmeintäkter redovisas utifrån förbrukningsperiod. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas. Byggnader delas in i komponenter med följande avskrivningstider, vilka kan variera beroende på hyreskontrakt mm: Byggnad - elinstallationer Byggnad - hissinstallationer Byggnad - rörinstallationer Byggnad - ventilationsinstallationer Byggnad - stomme/stomkompletteringar Byggnad - yttertak Byggnad - ytterfasad, fönster Byggnad - övrigt 25 år 25 år 25 år 25 år 70 år 35 år 35 år 15 år Markanläggningar Tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 20 år 10-20 år 5-10 år Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång. 12

Not 3 Inköp och försäljning mellan koncernföretag Nedan anges andelen av årets inköp och försäljning avseende koncernföretag. Årets inköp 992 862 897 719 Årets försäljning 477 825 498 205 Vid inköp och försäljning mellan koncernföretag tillämpas samma principer för prissättning som vid transaktioner med externa parter. Not 4 Hyreskontraktens förfallostruktur vid årets slut Hyreskontrakt som förfaller inom ett år 39 % 9 % Hyreskontrakt som förfaller om 1-5 år 31 % 71 % Hyreskontrakt som förfaller om över 5 år 30 % 20 % Not 5 Övriga rörelseintäkter Realisationsvinster vid försäljning av fastigheter 3 129 911 0 Övrigt 29 608 30 996 Summa övriga rörelseintäkter 3 159 519 30 996 Not 6 Övriga externa kostnader Driftskostnader 2 143 551 2 162 743 Underhåll 1 323 542 1 225 992 Fastighetsskatt 132 714 138 375 Centrala administrations- och försäljningskostnader exklusive personalkostnader 1 018 220 868 413 Summa övriga externa kostnader 4 618 027 4 395 522 13

Not 7 Ersättning till revisorerna PricewaterhouseCoopers, revisionsuppdrag 67 737 63 150 Summa ersättning till revisorerna 67 737 63 150 Not 8 Personal Löner och andra ersättningar Arvode till styrelsen 84 267 113 884 Sociala avgifter 23 017 24 342 Summa löner och andra ersättningar 107 284 138 226 VD har under januari-oktober varit anställd av Marks Bostads AB. Marks Bostads AB har fakturerat Marks Fastighets AB för arbete som VD utfört för Marks Fastighets AB:s räkning. Från och med november har Marks Fastighets AB en ny VD som arbetar på konsultbasis. Övrig personal har under året varit anställda i Marks kommun. Marks kommun fakturerar Spinnerskan i Mark AB för kostnaden för administration och förvaltning som kommunen utför för Marks Fastighets AB:s räkning. Kostnaden vidarefaktureras sedan till Marks Fastighets AB. VD:s lön samt övrig administration och förvaltning redovisas under Övriga externa kostnader i Resultaträkningen. Not 9 Övriga rörelsekostnader Realisationsförlust vid försäljning av fastighet 1 158 033 0 Summa övriga rörelsekostnader 1 158 033 0 14

Not 10 Skatt på årets resultat Aktuell skatt 0 0 Uppskjuten skatt 442 850-125 972 Skatt på årets resultat 442 850-125 972 Skillnaden mellan bolagets redovisade skattekostnad och skattekostnad baserad på gällande skattesats består av följande komponenter: Redovisat resultat före skatt -2 033 664 572 956 Skatt beräknad enligt gällande skattesats, 22 % 447 406-126 050 Skatteeffekt av underskottsavdrag 0 0 Skatteeffekt av ej skattepliktig intäkt 115 78 Skatt hänförlig till tidigare års redovisade resultat -4 671 0 Redovisad skattekostnad 442 850-125 972 Not 11 Kassa och bank Tillgodohavande koncernvalutakonto Marks kommun 15 677 412 2 204 731 Kreditlimit på koncernvalutakonto Marks kommun 45 000 000 45 000 000 15

Not 12 Kassaflödesanalys Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster -808 284 1 555 722 Avskrivningar 2 734 255 2 665 039 Övriga ej likviditetspåverkande poster 1 896 411 0 3 822 382 4 220 761 Erhållen ränta 6 418 0 Erlagd ränta -954 796-982 766 Betald inkomstskatt / minskad skattefordran 0 0-948 378-982 766 Förändringar i rörelsekapitalet: - ökning (-), minskning (+) av varulager 6 665 11 783 - ökning (-), minskning (+) av kundfordringar -298 950 216 788 - ökning (-), minskning (+) av övriga kortfristiga fordringar 543 114 304 832 - ökning (+) minskning (-) av leverantörsskulder 147 381-64 056 - ökning (+) minskning (-) av kortfristiga rörelseskulder -155 967-1 512 651 242 243-1 043 304 Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 116 247 2 194 691 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar -1 672 475-2 291 117 Försäljning av materiella anläggningstillgångar 15 437 599 0 Avyttring av övriga finansiella anläggningstillgångar 300 426 300 426 Kassaflöde från investeringsverksamheten 14 065 550-1 990 691 Finansieringsverksamheten Amortering av skuld -3 060 000-240 000 Lämnat koncernbidrag -649 114 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -3 709 114-240 000 ÅRETS KASSAFLÖDE 13 472 683-36 000 Koncernvalutakonto vid årets början 2 204 731 2 240 731 Koncernvalutakonto vid årets slut 15 677 412 2 204 731 16

Not 13 Materiella anläggningstillgångar FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Ingående anskaffningsvärde 77 883 421 75 259 358 Inköp 1 685 236 2 008 988 Omklassificering från pågående nyanläggningar 21 868 615 074 Försäljning -25 598 309 0 Utgående anskaffningsvärde 53 992 216 77 883 421 Ingående avskrivningar -32 141 024-29 727 342 Årets avskrivningar -2 400 710-2 413 682 Försäljning 7 838 944 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -26 702 790-32 141 024 Ingående nedskrivningar -7 500 000-7 500 000 Årets nedskrivningar -3 790 788 0 Försäljning 5 000 000 0 Utgående ackumulerade nedskrivningar -6 290 788-7 500 000 Redovisat värde 20 998 638 38 242 398 MARKANLÄGGNNGAR Ingående anskaffningsvärde 1 122 852 1 122 852 Försäljning -872 852 0 Utgående anskaffningsvärde 250 000 1 122 852 Ingående avskrivningar -879 893-858 393 Årets avskrivningar -20 750-21 500 Försäljning 728 143 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -172 500-879 893 Ingående nedskrivningar -74 209-74 209 Årets nedskrivningar -77 500 0 Försäljning 74 209 0 Utgående ackumulerade nedskrivningar -77 500-74 209 Redovisat värde 0 168 750 BERÄKNAT MARKNADSVÄRDE Beräknat marknadsvärde förvaltningsfastigheter 25 092 000 59 672 000 Marknadsvärdet har för 2016 beräknats enligt en schablonmetod där taxeringsvärdet har dividerats med 0,75. 17

ALLMÄN FASTIGHETSTAXERING Fastighet Markvärde Byggnadsvärde Tax.värde 2016 Bokf. värde 2016 Assberg 1:82 258 000 7 000 000 7 258 000 9 737 882 (industrienhet, optionsavtal vid försäljning) (tomtareal 3.230 kvm) Hajom 12:4 947 000 9 236 000 10 183 000 11 260 757 (industrienhet) (tomtareal 31.571 kvm) Rydal 2:11 503 000 875 000 1 378 000 0 (spec.enhet) (tomtareal 25.879 kvm) Rydal 2:11, del av 0 (värmecentral) (tomtareal 1.000 kvm) 18 819 000 20 998 638 TEKNISKA ANLÄGGNINGAR Ingående anskaffningsvärde 5 713 967 5 463 967 Inköp 0 250 000 Försäljning / utrangering -3 556 689 0 Utgående anskaffningsvärde 2 157 278 5 713 967 Ingående avskrivningar -4 152 820-3 948 229 Årets avskrivningar -287 530-204 591 Försäljning / utrangering 2 920 833 0 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 519 517-4 152 820 Redovisat värde 637 761 1 561 148 18

INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER Ingående anskaffningsvärde 1 624 304 1 624 304 Utgående anskaffningsvärde 1 624 304 1 624 304 Ingående avskrivningar -1 567 828-1 542 562 Årets avskrivningar -25 265-25 265 Utgående ackumulerade avskrivningar -1 593 093-1 567 828 Redovisat värde 31 211 56 476 PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR AVSEENDE MATERIEL- LA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Ingående värde 34 629 617 574 Nedlagda kostnader 0 34 629 Aktivering / kostnadsförs -34 629-617 574 Redovisat värde 0 34 629 Not 14 Övriga kortfristiga fordringar Mervärdesskatt 435 597 354 539 Övriga skattefordringar 54 525 54 885 Övrigt 443 336 Summa övriga kortfristiga fordringar 490 565 409 760 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupen intäkt fjärrvärme och el 53 584 90 855 Övrigt 0 21 500 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 53 584 112 355 19

Not 16 Förändring i eget kapital Aktiekapital Reservfond Fritt eget kapital Summa Eget kapital 31 december 2014 5 000 000 800 617 13 133 836 18 934 453 Effekt av byte av redovisningsprincip 848 348 848 348 Årets resultat 2015 446 984 446 984 Eget kapital 31 december 2015 5 000 000 800 617 14 429 168 20 229 785 Årets resultat 2016-1 590 814-1 590 814 Eget kapital 31 december 2016 5 000 000 800 617 12 838 354 18 638 972 Aktiekapitalet består av 50 000 st aktier med kvotvärde 100 kr. Not 17 Moderföretag Marks Fastighets AB är ett helägt dotterbolag till Spinnerskan i Mark AB, org nr 556717-1367, som även upprättar koncernredovisning. Spinnerskan i Mark AB ägs i sin tur av Marks kommun, org nr 212000-1504. Not 18 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder 0 240 000 Långfristiga skulder som förfaller efter 5 år från balansdagen 20 000 000 21 620 000 20

Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elkostnader 27 710 43 865 Briketter panncentral 79 474 103 277 Byggnadsarbeten, elarbeten, markarbeten, brandskydd mm 291 197 24 580 Arvode verkställande direktör 104 474 0 Uppbokning revision 40 000 40 000 Tillkommande leverantörsfakturor 47 183 11 103 Hyresfakturor gällande nästkommande år 413 391 389 139 Upplupna räntor 58 228 59 467 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 061 657 671 430 Not 20 Ställda panter Bolaget har i likhet med föregående år inga ställda panter. Not 21 Eventualförpliktelser Bolaget saknar i år i likhet med föregående år eventualförpliktelser. Kinna 2017-03-14 Ann Iberius-Orrvik Göran Andersson Henry Sandahl Ordförande Vice ordförande Tommy Västerteg Ann-Christine Asp Martin Svenhed Verkställande direktör Revisionsberättelse Vår revisionsberättelse har avlämnats 2017-03-22 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Peter Sjöberg Auktoriserad revisor 21

22

23

24

25

26

27

Marks Fastighets AB Organisationsnummer: 556101-5461 Besöksadress: Boråsvägen 40, Kinna Postadress: Marks kommun, 511 80 Kinna Telefon: 0320 21 70 59 Fax: 0320 100 91 E-post: fastighets.ab@mark.se Hemsida: www.mark.se