SKOGSPRISER HELÅR Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin

SKOGSPRISER HELÅR 2017 Kontaktperson: Chefsmäklare Markus Helin

SKOGSPRISER, INDELNING Södra 1. Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland Mellersta 4. Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och n.v. delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg Norra 8. Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10. Norrbottens inland och Västerbottens inland Gotland utgår p.g.a. för litet underlag

OM PRISSTATISTIKEN FÖR SKOGSMARKSPRISER LRF Konsult har sedan 1995 producerat samt presenterat statistik bl.a. avseende utvecklingen av priset på skogsmark i Sverige. Arbetet kring statistiken har sedan 1995 varit densamma varför materialet tydligt visar variationer och trender. Prisstatistiken grundas på överlåtelser av LRF Konsult förmedlade fastigheter. I materialet ingår endast överlåtelser som varit utbjudna på öppna marknaden och avser endast skogsmark. Andra ägoslag som t.ex. åker-, betesmark och byggnader är inte med i materialet. Unikt är att såväl lagfarna överlåtelser liksom överlåtelser i form av fastighetsreglering (där en hel fastighet eller delar av skogsmark, överförs till en annan) finns med. Så kallade generationsskiften där släkting övertar gården och överlåten köpeskilling ofta understiger marknadsvärdet är inte med i LRF Konsults material och inte heller överlåtelser i form av bodelning mm. Statistiken visar vad marknaden i genomsnitt varit beredd att betala för skogsmark. Observera att priset på skogsmark varierar kraftigt kring medelvärdet beroende av t.ex. läge, kvalitet, vägnät, jakt mm och att statistiken därför inte skall ses som en värderingsmodell/metod för enskilda fastigheter. För värdering av enskilda fastigheter hänvisas till LRF Konsults fastighetsmäklare/fastighetsvärderare på aktuell ort. Statistiken redovisas på riksnivå, uppdelat i tre regioner. Vid varje årsskifte redovisas dessutom skogsmarkspriser på detaljnivå i tio geografiska områden. För mer information kontakta: Markus Helin, Chefsmäklare, tel: 08-700 20 14, markus.helin@ Anna Burlage Sjöberg, Kommunikatör/Pressansvarig, tel: 08-700 20 10, anna.sjoberg@

SKOGSPRISER, KR/M³SK 2015 2016 2017 1 år 5 år 10 år Norra 254 247 276 + 11,7 % - 4 % - 7 % Mellersta 415 405 415 + 2,6 % - 3 % + 5 % Södra 582 611 613 + 0,2 % + 8 % + 28 % Sverige 398 400 415 + 3,8 % + 1 % + 9 % (reala värden)

SKOGSPRISER HELÅR 2017 Kr/m³sk Utveckling Föregående år 5 år Södra + 0,2 % + 8 % Mellersta + 2,6 % - 3 % Norra + 11,7 % - 4 % Sverige + 3,8 % + 1 % (reala värden)

SKOGSPRISER HELÅR 2017 Kr/m³sk (reala värden)

SKOGSPRISER, KR/M³SK Omr 2015 kr 2016 kr 2017 kr 1 år % 5 år % 10 år % 10 202 193 189-1,6-21 - 24 9 296 283 324 + 14,6 + 2 + 6 8 260 257 298 + 15,7 + 0-6 7 353 331 375 + 13,5 + 7 + 3 6 409 425 382-10,0-12 - 6 5 485 445 455 + 2,2-9 + 13 4 530 559 564 + 1,0 + 2 + 21 3 567 556 598 + 7,5 + 6 + 29 2 591 623 619-0,6 + 12 + 30 1 588 679 623-8,2 + 4 + 24 Sverige 398 400 415 + 3,8 + 1 + 9 (reala värden)

INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG Helår 2017 (2016) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr Norra 114 (137) 10 900 (12 100) Mellersta 50 (54) 7 200 (7 400) Södra 31 (32) 4 900 (4 900) Sverige 52 (57) 7 200 (7 500)

INVESTERING 3 MILJONER KR I SKOG 2017 (2016) Hektar för 3 miljoner kr M³sk för 3 miljoner kr 10 227 (203) 15 800 (15 600) 9 93 (119) 9 300 (10 600) 8 98 (125) 10 100 (11 700) 7 61 (74) 8 000 (9 100) 6 60 (46) 7 900 (7 100) 5 43 (51) 6 600 (6 700) 4 28 (35) 5 300 (5 400) 3 30 (31) 5 000 (5 400) 2 33 (35) 4 800 (4 800) 1 28 (29) 4 800 (4 400) Sverige 52 (57) 7 200 (7 500)

MEDELAREAL SKOGSMARK, HEKTAR, VID TILLKÖP JÄMFÖRT MED NYETABLERING HELÅR 2017 Område Tillköp, ha Nyetablering, ha Samtliga ha Norra 94 65 80 Mellersta 50 47 48 Södra 48 29 42 Sverige 63 49 58 Tillköpsmarken är i medeltal större än det första förvärvet

SKOGSPRISER, KR/M³SK 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 1 453 510 516 554 588 585 557 572 572 667 623 2 430 431 461 517 547 542 514 527 575 612 619 3 418 437 434 510 541 552 518 529 552 547 598 4 421 463 439 478 517 538 493 508 515 549 564 5 362 408 452 464 470 485 451 418 472 437 455 6 366 370 358 411 421 424 409 376 398 417 382 7 329 343 338 379 365 343 315 329 343 325 375 8 286 296 278 299 308 290 252 255 253 253 298 9 277 313 297 323 331 311 280 293 288 278 324 10 224 229 239 275 229 233 197 194 196 189 189 Sverige 342 361 361 400 407 401 370 372 388 393 415 Södra 431 450 463 523 553 554 524 537 566 601 613 Mellersta 356 377 379 417 419 416 388 380 404 397 415 Norra 267 283 273 299 293 280 245 249 247 243 276 (nominella värden, dvs ej uppräknade med KPI)

OMRÅDE SÖDRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

OMRÅDE MELLERSTA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

OMRÅDE NORRA SVERIGE PRIS (KR/HEKTAR) VID OLIKA VIRKESFÖRRÅD (M³SK/HA) Priset per hektar påverkas av virkesförrådet, vilket framgår i diagrammet. Andra prispåverkande faktorer är bonitet, arrondering, läge, virkeskvalitet, vägnät, avstånd till industri, jakt m.m.

65 % AV KÖPARNA HAR MARK SEDAN TIDIGARE OCH 35 % ÄR FÖRSTAGÅNGSKÖPARE Helår 2017 (2016) % Tillköp % Nyetablering Sverige 65 (65) 35 (35) Södra 68 (68) 32 (32) Mellersta 68 (63) 32 (37) Norra 59 (64) 41 (36)

NYETABLERING JÄMFÖRT MOT TILLKÖP Långsiktig trend bland köparna är att nyetablering ökar jämfört med tillköpsförvärv.

VEM SÅLDE FASTIGHETEN 2017 Sverige 2017 (2016) Ortsbo 44 % (41). Utbo 37 % (39). Dödsbo 17 % (13). AB och annan juridisk person 2 % (6). Utanför Sverige 1 % (1).

VEM KÖPTE FASTIGHETEN 2017 Sverige 2017 (2016) Ortsbo 51 % (51). Utbo 42 % (41). AB och annan juridisk person 6 % (6). Utanför Sverige 1 % (2).

ÅLDER PÅ SÄLJARE OCH KÖPARE Medelålder: säljare 66 år köpare 54 år Ålder, år

FÖRDELNING MELLAN KVINNOR OCH MÄN 44 % 24 % 56 % 76 %

KÖPARKATEGORIERS FÖRDELNING MELLAN KVINNOR OCH MÄN 27 % 22 % 73 % 78 % Nyetablering Tillköp Kvinnor 49 år 52 år Män 50 år 56 år

SÖDRA SVERIGE, REGION 1-3 1. Blekinge, Halland och Skåne 2. Jönköping, Kalmar och Kronoberg 3. Större delen av Västra Götaland och hela Östergötland

SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2015 2016 2017 1 år 5 år 10 år 3 567 556 599 + 8 % + 6 % + 29 % 2 591 623 619-1 % + 12 % + 30 % 1 588 679 623-8 % + 4 % + 24 % Södra 582 611 613 + 0 % + 8 % + 28 % (reala värden)

SKOGSPRISER OMRÅDE 1 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr/m³sk (reala värden)

MELLERSTA SVERIGE, REGION 4-7 4. Stockholm och Södermanland 5. Uppsala, Västmanland och Örebro 6. Värmland och nv delen av Västra Götaland 7. Dalarna och Gävleborg

SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2015 2016 2017 1 år 5 år 10 år 7 353 331 375 + 13 % + 7 % + 3 % 6 409 425 382-10 % - 12 % - 6 % 5 485 445 455 + 2 % - 9 % + 13 % 4 530 559 564 + 1 % + 2 % + 21 % Mellersta 415 405 415 + 3 % - 3 % + 5 % (reala värden)

SKOGSPRISER OMRÅDE 5 ¾ av de kubikmetrar skog som sålts gjordes inom markerat prisintervall. Medelvärdet blå linje, kr³sk (reala värden)

NORRA SVERIGE, REGION 8-10 8. Jämtland och Västernorrland 9. Norrbottens kust och Västerbottens kust 10.Norrbottens inland och Västerbottens inland

SKOGSPRISER KR/M³SK Omr 2015 2016 2017 1 år 5 år 10 år 10 202 193 189-2 % - 21 % - 24 % 9 296 283 324 + 15 % + 2 % + 6 % 8 260 257 298 + 16 % + 0 % - 6 % Norra 254 247 276 + 12 % - 4 % - 7 % (reala värden)