Bostadsrättsföreningen Roslin

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Roslin Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1987-06-09. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2003-07-14 och nuvarande stadgar registrerades 2015-08-10 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Jan Nilsson Lars Göran Hultberg Christian Wendner Emma Berg Kristin Land Linn Börjesson Eva Gawell Veronica Svensson Ordförande Sekreterare Kassör Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Emma Berg, Linn Börjesson, Eva Gawell, Lars Göran Hultberg, Kristin Land, Jan Nilsson, Veronica Svensson och Christian Wendner. Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisor Sven Kihlberg Ordinarie Intern Sida 1 av 13

Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-05-24. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Beritsholm 11 1944 Malmö Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1944 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1968. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 546 m², varav 1 546 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 7 9 10 1 0 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Nya tvättmaskiner 2016 Planerat underhåll År Slipning av golv trapphus 2017 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Ekonomisk förvaltning Fiber TV Leverantör SBC Bredbandsbolaget Canal Digital Sida 2 av 13

Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 258 019 1 031 469 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 996 746 1 001 254 Finansiella intäkter 91 146 Ökning av kortfristiga skulder 0 109 889 996 837 1 111 289 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 592 587 517 122 Finansiella kostnader 157 259 169 436 Ökning av kortfristiga fordringar 7 199 92 741 Minskning av långfristiga skulder 105 440 105 440 Minskning av kortfristiga skulder 17 760 0 880 245 884 739 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 374 611 1 258 019 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 116 592 226 550 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar. Fördelning av intäkter och kostnader Kapitalkostnader 17% Periodiskt underhåll 9% Årsavgifter 100% Avskrivningar 21% Övrig drift 26% Fastighetsavgift 3% Taxebundna kostnader 24% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 3 av 13

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Nya tvättmaskiner Medlemsinformation Medlemslägenheter: 27 st Överlåtelser under året: 5 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 35 Tillkommande medlemmar: 9 Avgående medlemmar: 7 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 37 Flerårsöversikt Nyckeltal 2016 2015 2014 2013 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 640 640 640 607 Lån/m² bostadsrättsyta 5 279 5 347 5 415 5 456 Elkostnad/m² totalyta 12 12 13 13 Värmekostnad/m² totalyta 84 95 93 96 Vattenkostnad/m² totalyta 33 34 30 33 Kapitalkostnader/m² totalyta 102 110 140 161 Soliditet (%) 59 58 58 58 Resultat efter finansiella poster (tkr) 45 113 60-28 Nettoomsättning (tkr) 993 997 992 941 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 546 m² bostäder. Förändringar eget kapital Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 11 054 432 0 0 11 054 432 Fond för yttre underhåll 657 392 76 800 56 000 524 592 S:a bundet eget kapital 11 711 824 76 800 56 000 11 579 024 Fritt eget kapital Balanserat resultat 266 589-76 800 57 114 286 275 Årets resultat 45 263 45 263-113 114 113 114 S:a fritt eget kapital 311 852-31 537-56 000 399 389 S:a eget kapital 12 023 676 45 263 0 11 978 413 Sida 4 av 13

Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 45 263 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll 343 389 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -76 800 summa balanserat resultat 311 852 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 311 852 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 13

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 993 269 996 609 Övriga rörelseintäkter Not 3 3 477 4 645 Summa rörelseintäkter 996 746 1 001 254 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4-454 857-412 078 Övriga externa kostnader Not 5-43 210-38 295 Personalkostnader Not 6-94 520-66 749 Avskrivning av materiella Not 7-201 728-201 728 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -794 315-718 850 RÖRELSERESULTAT 202 431 282 404 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 91 146 Räntekostnader och liknande resultatposter -157 259-169 436 Summa finansiella poster -157 168-169 290 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 45 263 113 114 ÅRETS RESULTAT 45 263 113 114 Sida 6 av 13

Balansräkning TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 19 019 977 19 221 705 Summa materiella anläggningstillgångar 19 019 977 19 221 705 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 19 019 977 19 221 705 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 126 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 390 453 1 266 008 Förutbetalda kostnader och upplupna Not 10 16 682 17 462 intäkter Summa kortfristiga fordringar 1 407 261 1 283 470 KASSA OCH BANK Kassa och bank 5 000 5 000 Summa kassa och bank 5 000 5 000 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 412 261 1 288 470 SUMMA TILLGÅNGAR 20 432 238 20 510 175 Sida 7 av 13

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 11 054 432 11 054 432 Fond för yttre underhåll Not 11 657 392 524 592 Summa bundet eget kapital 11 711 824 11 579 024 Fritt eget kapital Balanserat resultat 266 589 286 275 Årets resultat 45 263 113 114 Summa fritt eget kapital 311 852 399 389 SUMMA EGET KAPITAL 12 023 676 11 978 413 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 12 8 055 416 8 160 856 Summa långfristiga skulder 8 055 416 8 160 856 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 12 105 440 105 440 kreditinstitut Leverantörsskulder 57 250 54 881 Övriga skulder 0 15 550 Upplupna kostnader och förutbetalda Not 15 190 456 195 035 intäkter Summa kortfristiga skulder 353 146 370 906 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 20 432 238 20 510 175 Sida 8 av 13

Tilläggsupplysningar Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2016 2015 Byggnader 66 år 66 år Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015 Årsavgifter 989 940 989 940 Överlåtelse/pantsättning 3 329 6 669 Öresutjämning 0 0 993 269 996 609 Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015 Återbäring försäkringsbolag 1 463 0 Övriga intäkter 2 014 4 645 3 477 4 645 Sida 9 av 13

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2016 2015 Fastighetskostnader Gård 1 289 0 Förbrukningsmateriel 3 506 3 459 Fordon 199 0 4 994 3 459 Reparationer Gemensamma utrymmen 0 32 126 Tvättstuga 259 0 Entré/trapphus 2 344 0 Elinstallationer 119 0 2 722 32 126 Periodiskt underhåll Tvättstuga 83 433 0 83 433 0 Taxebundna kostnader El 18 317 18 330 Värme 130 265 146 175 Vatten 51 027 52 224 Sophämtning/renhållning 25 200 32 511 224 809 249 240 Övriga driftkostnader Försäkring 16 543 16 004 Kabel-TV 30 205 24 197 Bredband 57 915 53 491 104 663 93 692 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 34 236 33 561 TOTALT DRIFTKOSTNADER 454 857 412 078 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015 Kreditupplysning 1 226 0 Föreningskostnader 600 0 Förvaltningsarvode 34 890 27 912 Administration 6 494 9 183 Konsultarvode 0 1 200 43 210 38 295 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2016 2015 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 20 600 19 998 Löner 54 950 32 800 Sociala kostnader 18 970 13 013 Övriga personalkostnader 0 938 94 520 66 749 Sida 10 av 13

Not 7 AVSKRIVNINGAR 2016 2015 Byggnad 201 728 201 728 201 728 201 728 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 20 439 670 20 439 670 Utgående anskaffningsvärde 20 439 670 20 439 670 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -1 217 965-1 016 237 Årets avskrivningar enligt plan -201 728-201 728 Utgående avskrivning enligt plan -1 419 693-1 217 965 Planenligt restvärde vid årets slut 19 019 977 19 221 705 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 6 176 600 6 176 600 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 13 800 000 0 Taxeringsvärde mark 11 800 000 0 25 600 000 0 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 25 600 000 0 25 600 000 0 Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 11 177 11 086 Skattefordran 6 355 1 903 Klientmedel hos SBC 1 369 611 1 253 019 Fordringar 3 310 0 1 390 453 1 266 008 Not 10 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2016-12-31 2015-12-31 Försäkring 16 682 17 462 16 682 17 462 Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31 Vid årets början 524 592 463 992 Reservering enligt stadgar 76 800 0 Reservering enligt stämmobeslut 56 000 60 600 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 657 392 524 592 Sida 11 av 13

Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2016-12-31 Belopp 2016-12-31 Belopp 2015-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek 1,150 % 4 027 708 4 090 972 2017-05-05 Stadshypotek 1,590 % 4 133 148 4 175 324 2017-05-05 Summa skulder till kreditinstitut 8 160 856 8 266 296 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -105 440-105 440 8 055 416 8 160 856 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 7 633 656 kr. Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31 Fastighetsinteckningar 10 500 000 10 500 000 Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT Slipning av golv trapphus Sida 12 av 13

Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER 2016-12-31 2015-12-31 Löner 45 500 0 Arvoden 20 600 0 Sociala avgifter 20 768 0 Ränta 11 162 14 554 Förutbetalda avgifter och hyror 92 426 93 572 Upplupna kostnader 0 86 909 190 456 195 035 Styrelsens underskrifter MALMÖ den / 2017 Jan Nilsson Ordförande Lars Göran Hultberg Sekreterare Christian Wendner Kassör Emma Berg Ledamot Kristin Land Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2017 Sven Kihlberg Intern revisor Sida 13 av 13