1
LILLA FJELLSHOLMEN EN EXKLUSIV PLATS MED BARA DET BÄSTA FRÅN BOHUSLÄN För dig som älskar både Bohuslän och ett bekymmersfritt eget boende skapar vi nu Lilla Fjellsholmen - en unik ö med broförbindelse! Bara trettiofem minuter till Göteborg, fem distansminuter till Marstrand och noll minuter till havet. Här kan du koppla av och tanka ny energi året runt. Paddla kajak, fiska makrill, spela golf, ta en cykeltur eller bara vara. Vi kallar det Bohuslän Lodge Living, ett unikt boende för dig som menar allvar med din livskvalitet. ARKITEKTRITADE HUS I HARMONI MED NATUREN Bohuslän Lodge Living omfattar ett flerbostadshus och 63 friliggande hus i storlekar mellan 86 och 106 kvm. Till varje hus hör ett komplementhus på drygt 19 kvm samt egen sjöbod och båtplats. För att på bästa sätt passa in i naturen har vi skapat tre olika hustyper men alla med gemensam nämnare modern arkitektur i samklang med Lilla Fjellsholmens unika förutsättningar. Husen byggs med exklusiva material och du har möjlighet att själv bestämma färger och anpassa husets interiör efter dina önskemål. - CREAM Architects. Infrastrukturen på Lilla Fjellsholmen - vägar, vatten, avlopp, el, fiber och förbättrad bro - påbörjades hösten 2014. De första husen och sjöbodarna står klara redan idag. Resterande bostadshus och komplementhus är planerade för att skapa bästa möjliga utsikt och förhåller sig respektfullt till varandra och naturen. Därför får det arkitektoniska uttrycket inte störas av inhägnader och räcken längs tomterna. Lilla Fjellsholmen och Bohuslän Lodge Living är ett projekt som utvecklats av sju erfarna entreprenörer, alla med bred bakgrund i fastighetsbranschen. Samtliga areor anger uppmätt golvarea på respektive ritning om ej annat anges. Samtliga ritningar och bilder i presentationen är illustrationer och avvikelser mot verkligheten kan förekomma. 2 Vol. 07 2015-11-24
3
4 VINKELN 86 m 2 + KOMPLEMENTHUS
Vinkeln tillvaratar speciella och unika tomter på bästa sätt. Arkitekturen skapar en trevlig och vindskyddad uteplats samtidigt som insidan bjuder på spännande och varierande rum. Oavsett var den är placerad på ön. Men det mest slående är ändå den helglasade gaveln som öppnar upp sig mot havet och bjuder på spektakulära vyer varje dag. 5
SOVRUM 13,6 kvm ALLRUM 5,7 kvm BADRUM 4,2 kvm ÖVRE PLAN G VP DM M K/F SOVRUM 13,4 kvm HALL 5,8 kvm KÖK 11,4 kvm TM/ TT BADRUM 5,1 kvm ST 1,3 kvm ÖPPET TILL NOCK ENTRÉPLAN ALLRUM 25,5 kvm Byggnaden finns i rät- och spegelvänt utförande. Areor är ungefärliga. Arkitekt: CREAM Architects Takvinkel 35 Takvinkel 35 G GARDEROB K/F KYL & FRYS ST STÄDSKÅP UGN OCH INDUKTIONSHÄLL M. FLÄKTKÅPA 986 TM/ TT HATTHYLLA 1900 TVÄTTMASKIN/ TORKTUMLARE M MIKRO I ÖVERSKÅP 1136 1900 DM DISKMASKIN TAKFÖNSTER VP 2400 VÄRMEPUMP 2300 0 5m SKALA 1:100 6
0 6m SKALA 1:150 FASAD GAVEL FASAD BAKSIDA Baserad på: A-40-33-261 150629 FASAD SOVRUM 29 Baserad på: A-40-33-261 150629 FASAD ENTRÉ 7
8 REKTANGELN 103 m 2 + KOMPLEMENTHUS
n är designad för att fungera året runt för ett par eller en familj. Det öppna köket och allrummet fungerar som navet i huset och bjuder på vackra utsikter. Varje rum har dessutom en tydlig koppling till naturen, via fasta eller öppningsbara glaspartier. På så sätt upplevs hela huset som större och man kan alltid njuta av årstidernas skiftningar. 9
UM vm G SOVRUM 11,6 kvm G TM/ TT BADRUM 5,6 kvm TM/ TT BADRUM 5,6 kvm SOVRUM 12,8 kvm FÖRRÅD 4,4 kvm SOVRUM 12,8 kvm VP VP HALL 6,9 kvm ST 1,8 kvm HALL 6,9 kvm BADRUM 5,6 kvm BADRU 5,6 kvm M K/F DM KÖK/ MATPLATS 18,4 kvm M K/F DM KÖK/ MATPLATS 18,4 kvm ALLRUM 9,1 kvm GÄSTRUM 6,6 kvm ALLRUM 9,1 kvm GÄSTR 6,6 kvm ALLRUM 20,5 kvm ALLRUM 20,5 kvm ÖPPET TILL NOCK ÖPPET TILL NOCK ENTRÉPLAN ÖVRE PLAN Byggnaden finns i rät- och spegelvänt utförande. Areor är ungefärliga. Arkitekt: CREAM Architects Takvinkel 35 Takvinkel 35 G GARDEROB K/F KYL & FRYS ST STÄDSKÅP UGN OCH INDUKTIONSHÄLL M. FLÄKTKÅPA HATTHYLLA M MIKRO I ÖVERSKÅP 1900 TM/ TT TVÄTTMASKIN/ TORKTUMLARE DM DISKMASKIN TAKFÖNSTER VP VÄRMEPUMP 2400 2400 986 1900 0 5m SKALA 1:100 10
0 6m SKALA 1:150 FASAD GAVEL FASAD UTEPLATS Baserad på: A-40-33-261 150629 FASAD SOVRUM 150629 Baserad på: A-40-33-261 150629 FASAD ENTRÉ 11
12 KVADRATEN 106 m 2 + KOMPLEMENTHUS
Huset med mest rymd. Här upplevs den dubbla takhöjden som något alldeles extra, då man kan sitta och titta upp på stjärnhimlen från sin fåtölj. Formen och planlösningen gör dessutom att husets funktion kan varieras. Man kan låta större delen av bottenplanet bli till en stor gemensam yta, eller så ökar man antalet sovrum genom att göra om det övre allrummet. Huset bjuder kort och gott på både volym och flexibilitet. 13
TM/ TT BADRUM 4,7 kvm VP Takvinkel 35 SOVRUM 18,2 kvm BADRUM 6,9 kvm Takvinkel 35 ST 1,8 kvm 1900 FÖNSTER TILLVAL 1900 ALLRUM 18,7 kvm OVRUM 3,1 kvm 2400 2400 967 986 G G G SEKTION Arkitekt: CREAM Architects ÖVRE PLAN Byggnaden finns i rät- och spegelvänt utförande. Areor är ca-areor. G ST GARDEROB STÄDSKÅP HATTHYLLA K/F U/M DM KÖK 10,9 kvm G ENTRÉ 4,4 kvm TM/ TT BADRUM 4,7 kvm VP K/F U/M KYL & FRYS UGN OCH MIKRO I HÖGSKÅP HALL 4,1 kvm ST 1,8 kvm INDUKTIONSHÄLL M. FLÄKTKÅPA DM TM/ TT VP DISKMASKIN TVÄTTMASKIN/ TORKTUMLARE VÄRMEPUMP ALLRUM 25,8 kvm ÖPPET TILL NOCK SOVRUM 13,1 kvm G G G TAKFÖNSTER 0 SKALA 1:100 5m ENTRÉPLAN 14
0 6m SKALA 1:150 FASAD GAVEL FASAD UTEPLATS Baserad på: A-40-33-421 150830 FASAD ENTRÉ Baserad på: A-40-33-421 150830 150830 FASAD SOVRUM 15
PRISLISTA Tomt nr Hustyp Pris 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 Vinkel Vinkel Kvadrat Kvadrat Kvadrat Vinkel Vinkel Kvadrat Kvadrat Vinkel Vinkel Kvadrat Vinkel Kvadrat Kvadrat Kvadrat Kvadrat Vinkel Kvadrat 8 950 000,00 kr 8 950 000,00 kr 8 400 000,00 kr 8 400 000,00 kr 8 700 000,00 kr 8 600 000,00 kr 8 400 000,00 kr 7 400 000,00 kr 6 400 000,00 kr 5 900 000,00 kr 6 400 000,00 kr 6 900 000,00 kr 5 400 000,00 kr 5 900 000,00 kr 6 400 000,00 kr 7 900 000,00 kr 6 400 000,00 kr 7 900 000,00 kr 8 400 000,00 kr 6 900 000,00 kr 5 400 000,00 kr 6 900 000,00 kr 6 400 000,00 kr 6 400 000,00 kr 6 400 000,00 kr 5 900 000,00 kr 6 400 000,00 kr 7 400 000,00 kr 7 400 000,00 kr 7 400 000,00 kr 16
Tomt nr 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 Komplementhus Kvadrat Friggebod Friggebod Special Kvadrat Kvadrat Kvadrat Kvadrat Kvadrat A A** C A A B A D C A A* A * * B B * D B B B A F E F D C B A B Sjöbod Märta Evert Gösta Evert Gösta Märta Evert Gösta Helga Helga Evert Gösta Helga Evert Helga Gösta Märta Evert Helga Gösta Märta Evert Gösta Evert Gösta Märta Helga Evert Märta Gösta * = utformas speciellt för tomten ** = inredd och isolerad Komplementhus på plint eller betongplatta. Levereras som tätt klimatskal, utan isolering i tak och väggar, samt utan färdig interiör. 17
MAGASINET LÄGENHETER 63 62 61 2 1 3 4 ETAPP 3 6 5 7 10 13 14 8 9 11 12 15 16 17 18 19 20 58 ETAPP 2 24 21 23 22 Ängslyckan 18
19 25 26 27 28 29 31 32 34 35 36 37 33 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 59 60 30 Kärleksstigen KIOSK/CAFÉ BÅTHAMN BIL/GÅNG/CYKEL-BRO BADSTRAND GÅNGVÄG TOMTGRÄNSER BADPLATS SJÖBODAR GRILLPLATS BASTU BOLLSPORT/AKTIVITET Muséet 0 50 m ETAPP 1 N
KOMPLEMENTHUS REKTANGEL 25 m 2 byggyta FASAD KOMPLEMENTHUS Viss variation kan förekomma beroende på tomtens förutsättningar. WC/D rh 2400 WC/D rh 24 VB L L L KOMPLEMENTSBYGGNAD 19 4 k VB L L L KOMPLEME 19 4 WC/D rh 2400 KOMPLEMENTHUS 19,4 kvm WC/D rh 2400 K VB EMENTSBYGGNAD 19 4 k INDRAGET VATTEN, AVLOPP, EL L L L KOMPLEMENTSBYGGNAD 19 4 k WC/D rh 2400 VB INREDNINGSFÖRSLAG L L L UTFÖRANDE A TOMT: 25,26, 28, 29, 31, 34, 36, 53, 46, 35* INREDNINGSFÖRSLAG A KOMPLEMENTHUS 19,4 kvm INDRAGET VATTEN, AVLOPP, EL KOMPLEMENTHUS 19,4 kvm INDRAGET VATTEN, AVLOPP, EL UTFÖRANDE B TOMT: 30, 39, 40, 43, 44, 45, 52, 54 UTFÖRANDE C TOMT: 27, 33, 51 0 5m SKALA 1:100 20
KOMPLEMENTHUS KVADRAT 25 m 2 byggyta FASAD KOMPLEMENTHUS Viss variation kan förekomma beroende på tomtens förutsättningar. ST K G KOMPLEMENTHUS 19,9 kvm INREDNINGSFÖRSLAG INDRAGET VATTEN, AVLOPP, EL UTFÖRANDE D TOMT: 32, 42, 50 INREDNINGSFÖRSLAG D KOMPLEMENTHUS 19,9 kvm19,9 kvm KOMPLEMENTHUS 19,9 kvm19,9 kvm INDRAGET INDRAGET VATTEN, VATTEN, AVLOPP, AVLOPP, EL EL INDRAGET INDRAGET VATTEN, VATTEN, AVLOPP, AVLOPP, EL EL UTFÖRANDE E TOMT: 48 UTFÖRANDE F TOMT: 47, 49 0 5m SKALA 1:100 21
SJÖBODAR 8 m 2 byggyta AV NORDSTRANDS ID.A 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 40 41 3839 42 43 44 45 4647 48 49 50 52 53 54 51 5556 SJÖBODAR ETAPP 1 MED TILLHÖRANDE TOMTNUMMER Viss variation kan förekomma beroende på förutsättningar. HELGA HELGA TOMT: 33, 34, 37, 39, 43, 51, 56 22
EVERT EVERT TOMT: 26, 28, 31, 35, 38, 42, 46, 48, 52, 55 MÄRTA MÄRTA TOMT: 25, 30, 41, 45, 50, 53 GÖSTA GÖSTA TOMT: 27, 29, 32, 36, 40, 44, 47, 49, 54 23
teknisk beskrivning HUVUDBYGGNADER KONSTRUKTION Grundläggning på plint eller platta på mark beroende på tomt. Träregelstomme med isolertjocklek dimensionerad för åretruntstandard: 240mm väggisolering, 220mm takisolering, 220mm bjälklagsisolering vid plintgrund och 300mm bjälklagsisolering vid betonggrund. VVS Komplett invändig VVS-installation, med dold rördragning i samtliga våtrum. Vattenburen golvvärme nedre plan, kompletterat med elektriska golvslingor i samtliga badrum. Uppvärmningskälla frånluftsvärmepump, samt elradiator i sovrum övre plan och kamin i nedre allrum. EL Komplett elinstallation. El installerad enligt svensk standard. Eluttag i princip var 4:e längdmeter. 2 utvändiga uttag. Uttag i kök under överskåp. Ledspotlights, dimbara, i tak i badrum, entré/hall, undersida överskåp i kök och över köksö. Ledplafond i klädkammare och förråd. Karmbelysning med ledlampa i städförråd under trappa. Utvändig fasadbelysning vid ytterdörr och altandörr samt ytterligare 4 st på övrig fasad. Bredband, TV och tele via fiber. Abonnemang tecknas av köpare. 1 brandvarnare placerad på varje våning i bostadshus. PLÅT Hängrännor och stuprör av aluminium, kvadratisk profil. KAKEL&KLINKERS Helkaklat i badrum. Keramiska plattor i hall. SNICKERIER Golvlister, dörrfoder och sockelklossar av trä. Invändig trappa i massivt trä med dold vangel. Kök, badrumsmöbler, förvaring av fabrikat Ballingslöv. Stommar vita. MÅLNING Gipssmyg vid ytterdörr och sidoparti samt golvlister ytbehandlade i vit kulör. Dörrfoder vid innerdörrar och sockelklossar ytbehandlade i kulör lika respektive dörrblad. Öppna interiöra räcken i vit kulör. EXTERIÖRA YTSKIKT Gavlar klädda med stående rakfalsspont ytbehandlade i vit kulör. Långsidor och tak består i grundutförande av stående träpanel respektive plåttak. Kulörval röd, guldockra eller grå. Altaner av trall med slät yta, impregnerad furu. Utvändiga trappor i trä lika trall. Platsbyggda räcken av trä. INTERIÖRA YTSKIKT Till husen finns en basinredning samt tre kompletta inredningsalternativ. De tre inredningsalternativen är framtagna av inredningsarkitekt Nordstrands Nya och kallas utförande #1, #2 eller #3. De är speciellt framtagna för husen på Lilla Fjellsholmen och mest enhetlig interiör uppnås genom att följa ett av alternativen konsekvent. Inredningsalternativen finns att uppleva på plats i visningshusen på Lilla Fjellsholmen. Hus 25 har utförande #1, hus 26 har #2 och hus 42 har #3. 24
Inner- och ytterväggar utförs med vitmålad microlit-väv på gips, utom väggar i badrum. Innertak av vitmålad gips. Golv, utom badrum och hall, i vit ek, 1-stavsparkett Fabrikat Kährs eller enligt inredningsalternativ. Trapphålsväggar ytbehandlade lika innerväggar. Trappans handledare av behandlad ek, eller enligt inredningsalternativ. Fästen av mattborstat stål. Kökets luckor, passbitar, täcksidor, täcklister och undersidespanel i vit kulör, slätt utförande, eller enligt inredningsalternativ. Bänkskivor till kök och köksö i fogfri stenkomposit, typ Silestone Lyra, eller enligt inredningsalternativ. Stänkskydd av vitt kakel med förskjuten skarv. Luckor till kommod/väggskåp i badrum, typ Ballingslöv i Look vit. Garderober inklusive passbitar, täcksidor och täcklister i vit kulör. VITVAROR Kyl/frys, helintegrerad diskmaskin, induktionshäll, mikrougn i skåp och ugn, av fabrikat Siemens. Köksfläkt i kåpa av likvärdigt eller bättre fabrikat. Synliga vitvaror, i vit kulör eller rostfritt. KÖKSUTRUSTNING Diskho, typ Strand ST-600dhul, rostfritt stål. Blandare, typ Strand Solid 1007, rostfritt stål. BADRUMSUTRUSTNING Tvättställ, typ Ballingslöv Thin. Tvättställsblandare, typ Tapwell Bi 071 i krom. Termostatblandare med takdusch och handdusch, typ Gustavsberg G2 i krom. WC-stol, typ Gustavsberg. Duschväggar av härdat klart glas. Golvbrunn i dusch, typ Unidrain High Line, i rostfritt. Elektrisk handdukstork i badrum. Spegel Ballingslöv med ram och belysning i LED. Torktumlare och tvättmaskin, fabrikat Siemens. FÖNSTER OCH DÖRRAR Fönster och glaspartier, träkarmar med aluminiumbeklädd utsida, treglas. Takfönster typ Velux Komfort, i våtrum behandlade med Everfinish. Ytterdörrar och sidoljus typ Swedoor Jeldwen Barents eller likvärdig, i grå kulör. Innerdörrar och karmar av slät massiv obehandlad furu, som betsas med vit träbets eller enligt inredningsalternativ, Alcro dekorfärg. TRYCKEN OCH BESLAG Köksknoppar av typ BeslagDesign knopp Olympia i ek, eller enligt inredningsalternativ. Pappershållare och krokar i badrum, typ Gustavsberg serie G1 i krom. Ytterdörrar utrustade med godkänt villa-lås med borta-funktion. Trycke och behör, typ Beslagsboden B122M i matt-borstad krom. Trycke innerdörrar, typ ASSA Epok 1949 i matt krom. WC-beslag i kulör lika trycke. ÖVRIGT Kamin, typ Keddy K700 med golvplåt och rör i kulör svart matt, lika kamin. KOMPLEMENTHUS OCH SJÖBOD Komplementhus på plint eller betongplatta. Levereras som tätt klimatskal, utan isolering i tak och väggar, samt utan färdig interiör. Exteriört material och ytbehandling lika huvudbyggnadens tak och långsidor. Takbeklädnad vid låglutande tak (3 grader) av Icopal Mono, skiffergrå papp. Vatten, avlopp och el framdraget till bjälklag. Ytterdörrar och sidoljus typ Swedoor Jeldwen Barents eller likvärdig, i grå kulör. Beslagning dörr lika huvudbyggnad. Sjöbod levereras komplett med färdig usida. RESERVATION Ändringar kan förekomma och produkter kan komma att bytas ut mot likvärdiga eller bättre produkter. 25
INREDNINGSALTERNATIV #1 Golv: 1-stavs ekparkett Fabrikat Kährs, ljus likt visningshus 25 Vinkel Handledare: läderlindad i kulör 8810 Mustard Kökets luckor, passbitar, täcksidor, täcklister och undersidespanel: Ballingslöv Studio Vit Bänkskivor till kök och köksö: Silestone Lyra Vitvaror: Synliga vitvaror i vit kulör. Innerdörrar och karmar: Betsas med Alcro dekorfärg, kulör 937 Havtorn (Orange) Kökshandtag/knoppar: Ballingslöv handtag HG715 (borstad metall) på underskåp och Beslagdesign knopp Como, rostfri look, på överskåp. Övrigt: Rör till kamin i vit kulör. #2 Golv: 1-stavs ekparkett Fabrikat Kährs, ljus likt visningshus 26 Handledare: läderlindad i kulör 8678 Peat Brown Kökets luckor, passbitar, täcksidor, täcklister och undersidespanel: Ballingslöv Studio Mörkgrå Bänkskivor till kök och köksö: Silestone i grå kulör Vitvaror: Synliga vitvaror i rostfri kulör. Innerdörrar och karmar: Betsas med Alcro dekorfärg, kulör 944 Aska (Grå) Kökshandtag/knoppar: Ballingslöv handtag HG570 (rostfritt stål/mörkbrunt läder) på underskåp, Beslagdesign knopp Como, rostfri look, på överskåp. #3 Golv: 1-stavs ekparkett Fabrikat Kährs, mörk likt visningshus 42 Kvadrat Handledare: läderlindad i kulör 8680 Brown Kökets luckor, passbitar, täcksidor, täcklister och undersidespanel: Ballingslöv Solid Åskmolnsblå Bänkskivor till kök och köksö: Silestone i mörk kulör Vitvaror: Synliga vitvaror i rostfri kulör. Innerdörrar och karmar: Betsas med Alcro dekorfärg, kulör 946 Insjö (Blå) Kökshandtag/knoppar: Beslagdesign handtag 0143 (krom) på underskåp och Beslagdesign knopp 2078 (krom) på överskåp. 26
GOLV HANDLEDARE KÖKSBÄNK GOLV HANDLEDARE KÖKSBÄNK GOLV HANDLEDARE KÖKSBÄNK 27
BASINREDNING GOLV KNOPPAR KÖKSBÄNK KLINKER HALL RÄCKE KAKEL 28
LUCKOR BADRUM KAKEL 29
KVALITETSSÄKRAT Varje hus platsbyggs och finjusteras för att fungera optimalt i miljön på ön. Husen är dessutom byggda under tält, vilket gör att de är klimatskyddade under hela byggprocessen och byggs med samma kvalitetskontroll som fabriksbyggda hus. 30
31
Flerbostadshus AV WINGÅRDHS 32
Lägenhetshuset, som kallas Magasinet, kommer byggas under våren 2016 och står färdigt till sommaren 2017. Magasinet är ritat av Wingårdh Arkitekter och inrymmer elva lägenheter - alla med en hänförande utsikt över havet. Till varje lägenhet, som säljs i Brf-form, ingår en sjöbod på åtta kvadratmeter och en båtplats. Lägenheterna är mellan 67 och 90 kvadratmeter. 33
34
35
www.wingardhs.se TEL: 0706-78 30 04 E-POST: peter@gofab.se Huvudansvarig: Fastighetsmäklare Peter Oskarsson www.creamarch.com 36