Sollefteå, 101ha Stensjö 1
2
HÖGT BELÄGET I EN AV EDSELES FJÄLLBYAR Fastighet med flera bostadshus högt beläget i Stensjö på gränsen mellan Ångermanland och Jämtland. Området har en fjällliknande karraktär med stora myrkomplex och även en flora och fauna som vanligen återfinnes i fjällvärlden. Bland annat hyser området en stam fjällripa och bland växterna, i det naturreservat som delvis ligger inom fastighetens grånser, återfinns orkidéer och växter som Kung Karls spira som vanligen växer i fjälltrakterna. 3
Mangårdsbyggnaden 4
Stensjö är en av de så kallade fjällbyarna i Edsele socken och är högt beläget (över 400 m). Även om det inte är riktiga fjäll får man vanligtvis mycket snö vintertid. Byn är omgiven av ett stort myrkomplex vilket avsatts som Stensöflons naturreservat. Fjällbyarna var länge isolerade och fick först vid mitten av 50-talet vägar som möjliggjorde biltrafik. 5
HISTORIA Sommrhuset Stensjö fick fast befolkning under slutet av 1700-talet då den kollionaliserades från Jämtland som bara ligger en dryg kilometer söder om byn. Området var dock redan tidigare utnyttjat av svedjefinnar som tilläts bruka marken i utbyte mot skattefrihet. Under 1800-talet växte byn och bestod av 7 hemman. Delar av byn såldes senare till Sunds AB som satte in arrendatorer för att bruka marken. Under 40 talet bodde upp mot 60 personer i byn. Det var först då som byn fick elström och ordentlig bilväg byggdes 1955. Innan bilvägen byggdes var byns barn inackorderade vid skolan under skoltiden. För närvarande har byn endast ett bofast hushåll. F.d. Smedja 6
Del av fastigheten ligger inom Stensjöflons naturreservat som består av ett stort myrkomplex med rik förekomst av bland annat orkidéer men också ett rikt vilt och fågelliv. 7
BOSTADSBYGGNAD Mangårdsbyggnaden Sommarhuset Bostadshus Mangårdsbyggnaden har tre rum och kök på nedre våningen och ytterligare två rum på övervåningen. Byggnaden är i princip lika lång som bred vilket ger generöst tilltagna rum. Senaste större renoveringen genomfördes på 50-talet. Uppvärmningen sker med vedeldad kökspanna till glykolfyllt vattenburet system. Vatten från egen borrad brunn och avlopp till äldre, ej godkänd, brunn. Byggnadsarean (byggnadens yta på marken) är ca 104 m². Den gamla sommarstugan är renoverad på senare tid och består av rum och litet kök med trinettkök. Sommarvatten finns indraget. Öppen spis och möjlighet till uppvärmning med el. Byggnadsarean är ca 51 m². En nyare somamrstuga finns på brukningscentrumets norra del. Byggnaden är delvis uppförd på 60-talet, huvudsakligen med lösvirke, och består av stort allrum med kokvrå samt två små sovrum. Inomhus fins även ett tvättrum men toalett saknas. Uppvärmning sker genom direktverkande elradiatorer och öppen spis med braskasett. Byggnadsarean är ca 55 m 2. I anslutning till sommarstugan finns dels ett förråd men också en byggnad med tvättrum med tvättmaskin och dusch samt vedbod. Vid stugan finns också ett utedass. 8
Servicehus vid nya sommarstugan Nya sommarstugan Fullt utrustad Ägarna överlåter fastigheten med det lösöre och inventarier som finns på fastigheten. Däri ingår bland annat äldre Valmet traktor med redskap samt äldre jordbruksredskap mm. Visst lösöre och personliga minnessaker kommer dock att transporteras bort innan tillträdet varför överenskommelse om vad som ingår måste träffas inför tillträdet. Driftskostnader Byggnaderna har på senare år endast används sporadiskt för somamrvistelse och i samband med jakt varför relevanta värden för driftskostnader saknas Följande värden har erhållits av säljaren och baseras på dagens användning. El ca 2 500 kr/år Slamtömning 1 438 kr/år Sophämtning ca 1 215 kr/år Försäkring ca 2 500 kr/år Fastighetsavgift ca 530 kr/år Summa 8 813 kr/år 9
Sommarhuset Nya sommarstugan Nya sommarstugan Servicehuset 10
EV BILDTEXT 11
Sommarhuset Sommarhuset Nya sommarstugan Nya sommarstugan 12
Mangårdsbyggnaden Mangårdsbyggnaden Mangårdsbyggnaden 13
Mangårdsbyggnaden Mangårdsbyggnaden Mangårdsbyggnaden 14
EKONOMIBYGGNADER Ladugården Ett flertal äldre ekonomibyggnader i varierande skick och som i dag huvudsakligen används som förråd. LADUGÅRD Äldre uppmurad och panelklädd ladugård som idag används som förråd. Byggnadsarea ca 154 m². FD BAGARSTUGA Äldre timrad stuga som förfallit och är idag att betrakta som en saneringsbyggnad. TIMRAT HÄRBRE Härbre med dubbla bodar i bottenplanet och bingar för säd i övre planet. Byggnadsarea ca 30 m². GARAGE Enkelt garage med byggnadsarea ca 15 m². Byggnadsarea ca 45 m². FD SMEDJA Byggnaden är uppförd i timmer och är inte längre inredd som smedja. Byggnadsarea ca 20 m². LOGE Timrad loge i behov av reparation. Byggnadsarea ca 80 m². SLAKTERI På fastigheten finns ett slakteri som ägs av jaktlaget. Byggnaden är således en s.k. byggnad å och ingår inte i försäljningen. VEDBOD Timrad byggnad i sämre skick som används som vedbod. 15
Slakthus Vedbod Härbret Ladugården 16
SKOG OCH MARK SKOGSMARK Skogsmarken har besiktigats av Peter Zetterström, LRF Konsult under våren 2015 och bedöms ha ett totalt virkesförråd på 4 131 m 3 sk. Av virkesförrådet anses drygt 3 100 m 3 sk vara slutavverkningsmogen eller slutavverkningsbar skog. Strax under 40% (15,7 ha) av arealen är ungskogar vilka är i behov av röjning. Fastigheten är grandominerad och har en medelbonitet motsvaraande 3,9 m 3 sk/ha och år. Se vidare i bifogade bilagor. FISKE Fisket i Stensjö med omnejd ingår inte i fiskevårdsområde utan fisket bedrivs av fiskerättsinnehavarna. Närbeälget finns Meåforsens FVO som ugör Faxälvens sista naturliga fors och har ett av Sveriges bästa harrfiske. Läs vidare om fisket i Västernorrland på http://www.faxalvdalen.com/fiske. Nägon kilometer bort på Jämtlandssidan finns ytterligare mycket goda fiskemöjligheter. JAKT Jakten i Stensjö består av ett jaktlag med för närvarande ca 14 jägare. Jaktlaget disponerar genom arrende och jägarnas egna skogar knappt 2 000 ha. Jaktledare är Karl Höglund, 070 312 35 47. 17
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Sollefteå Stensjö 1:5 ÄGARE Ulf Rundén 41/384 Gunilla Bergström 41/384 Alice Helmestam 41/192 Sten Rundén 41/192 Daniel Rundén 23/64 AREAL Areal enligt Lantmäteriet Areal enligt skogsbeskrivningen Produktiv skogsmark Naturreservat Myr Inägomark Övrig mark TOTAL AREAL TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014. Småhusbyggnad på lantbruk Tomtmarksvärde Ekonomibyggnad Åkermark Betesmark Skogsmark Skogsimpediment SUMMA INTECKNINGAR/LÅN Penninginteckningar saknas. 100,9798 ha 39,9 ha 51,9 ha 3,6 ha 3,1 ha 2,9 ha 101,4 ha 71 000 kr 0 kr 32 000 kr 22 000 kr 25 000 kr 165 000 kr 59 000 kr 374 000 kr SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas av avtalsservitut för kraftledning. Ca 51 ha av fastgiehten ingår i Stensjöflons naturreservat bildat 2012. Akt 2283-P13/1. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras för personer som ej varit bosatta i Sollefteå kommun det senaste året. 18
19
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes med en prisidé om 1 300 000 kr. Vid intresse från flera intressenter kan öppen budgivning komma att tillämpas. INTRESSEANMÄLAN Skriftlig intresseanmälan skall vara Areal i Ljusdal tillhanda senast måndag 21 september 2015. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt tilläggsinformation. Dessa beskrivningar kan ej läggas till grund för talan enligt jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. PRISIDÉ Fastigheten säljs med en prisidé om 1 300 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse, dock tidigarst när pågående fastighetsbildning slutförts. STÄDNING Enligt överenskommelse. Säljaren vill dock lämna det mesta av lösöret. ENERGIDEKLARATION Ingen energideklaration finns upprättad för fastigheten. Säljaren önskar att i köpekontraktet ta in en klausul där köparen avtalar bort rätten att upprätta energideklaration på säljarens bekostnad. VISNING Säljaren kommer vara behjälplig gällande visningar. Visning kommer ske fredagen den 28 augusti och fredagen 11 september. Anmälan görs till fastighetsmäklaren. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. 20
VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen i Stensjö ca 6 mil väster om Sollefteå i Ångermanland. Följ väg 331 mot Edsele. Sväng vänster efter Holmstrand och korsa Faxälven. Fortsätt västerut till Meåstrand. Följ sedan vägen upp till Stensjö. Se vidare i bifogade kartor. KOORDINATER SWEREF99, X = 701 65 96, Y = 572 272 21
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015 Text: Jonas Jonsson/Johan Pålsson. Foto: Jonas Jonsson/Säljaren. Layout: Jonas Jonsson/Johan Pålsson. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LJUSDAL JONAS JONSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 51 Mob: 070-569 09 35 E-post: jonas.jonsson@areal.se JOHAN PÅLSSON Mäklarassistent Tel: 0651-688 54 Mob: 070-200 47 90 E-post: johan.palsson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 22
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 23 1
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 24 2
25
29
30
31
EV BILDTEXT 32
EV BILDTEXT 33
34
35
36