Ordningsföreskrifter

Transkript

1 Ordningsföreskrifter Ordningsföreskrifterna finns för att vi som bor i föreningen ska kunna behålla en god grannsämja. I detta dokument finns anvisningar och regler som komplement till och förtydligande av föreningens stadgar. Ordningsregler med bilaga är fastställda av styrelsen Se även information på vår webbplats På Webbplatsen finns en bilaga med detaljerade policys och anvisningar rörande: Förvärv av bostadsrätt och beviljande av medlemskap Upplåtelse i andra hand av bostadsrätt Elektriska installationer på balkonger och uteplatser Montering av parabolantenn Montering av spisfläkt, fläktkåpa och torkskåp samt en karta över Päronet.

2 Andrahandsupplåtelse Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand ska du lämna in en ansökan i god tid till förvaltningen. Policy för upplåtelse i andra hand av bostadsrätt beskriver mer detaljerat vad som gäller.se Bilaga Anslag Föreningen anslår kallelser och meddelanden i portarna. Avlopp och vattenledningar Se Ombyggnads- och renoveringsarbeten.s4 Balkong Några ändringsarbeten får inte göras utan skriftligt tillstånd. Ommålning av insidan på balkong får endast ske med vit färg. Vid inglasning av balkong ska ansökan inlämnas till förvaltningen. Kontroll av brandtätningen och inglasningens funktion ska kontrolleras årligen av bostadsrättsinnehavaren. Brister åtgärdas så snart som möjligt. Bostadsrättsinnehavaren har allt ansvar för inglasningen och är skadeståndsskyldig vid försumlighet. Vägg- eller golvbeklädnad får inte bestå av brännbart materiel. Avståndet mellan balkonggolvet och överkanten på räcket när luckorna är öppna får inte vara mindre än 110 cm. Vid underhållsarbeten är bostadsrättsinnehavaren skyldig att på egen bekostnad ta bort/återställa installationen. Balkongen får inte förses med elburen värme. Balkongdörr ska hållas stängd vid den kalla årstiden så att det inte blir värmeförluster. Blomlådor måste hängas innanför balkongräcket av säkerhetsskäl. Markiser får sättas upp men får inte fästas i byggnaden. Det är absolut förbjudet att grilla på balkongerna. Barnvagnsrum I barnvagnsrum får endast rullatorer, barnvagnar, pulkor och kälkar placeras. Besöksparkering Markerade besöksplatser finns att tillgå på Elinsborgsbacken, Mellingebacken, Skäftingebacken och Vissingebacken. Biltvätt Tvättning av bilar är inte tillåten inom föreningens område. Det räknas som grovt miljöbrott att tvätta bilen när kemikalier mm inte omhändertas enligt lagen. Blandare Blandaren ska vara gjord för flerfamiljshus. Kontakta förvaltningen så att det inte blir fel. Brandvarnare Föreningen har försett varje lägenhet med brandvarnare. Bostadsrättsinnehavaren har ansvaret för att dessa hålls intakta och testa funktionen regelbundet. Lägenheter, större än ettor ska ha fler än en brandvarnare. Uthyrningsrummet ska alltid ha en egen brandvarnare. Första advent, är en allmänt påbjuden dag då man ska testa brandvarnaren. December, är månaden då det är flest bränder i lägenheter på grund av glömda levande ljus. Bostadsrättsinnehavaren är betalningsansvarig för eventuella skador vid försumlighet. S i d a 1 5

3 Cykelrum I cykelrum får endast cyklar förvaras. El För elektriciteten inom lägenheten är bostadsrättsinnehavaren säkerhetsansvarig. Kontakta förvaltningen så att det inte blir fel. Se även bilaga. Elektrisk värme i golv Elektrisk värme i golv får inte installeras. Redan installerad golvvärme ska fasas ut vid behov av reparation. Felanmälan På informationstavlorna i entréerna, Päronkanalen, hemsidan och Päronbladet finns uppgifter om hur du gör felanmälan. Föreningslokal Det finns en föreningslokal på Elinsborgsbacken 38 (baksidan av huset) som kan hyras av föreningens medlemmar. Bokning sker på webben eller hos förvaltningen. Ta med legitimation. Hyran för lokalen aviseras med kommande avgiftsavier. Dörren till lokalen öppnas med din tvättstugebricka från klockan 14:00 till 22:00 och följande dag fram till klockan 12:00. Lokalen ska vara väl avstädad när du lämnar den. Anmäl fel och brister till förvaltningen. Glöm inte att avboka om du ångrar bokningen. Försäkring Bostadsrättshavare bör teckna hemförsäkring. Tillägg för bostadsrätt är tecknat kollektivt av Päronet. Försäkringsvillkoren finns på hemsidan. Förvaltningsexpeditionen Adress, telefonnummer och öppettider finns anslaget på informationstavlan i din port. På förvaltningskontoret kan du få hjälp med att beställa nycklar, boka föreningslokalen, få blanketter för andrahandsuthyrning och anmäla störningar. Garage- och parkeringsplatser Föreningen disponerar 140 platser i varmgarage, samt 436 parkeringar i kallgarage och utomhusplatser. Även platser för mc finns i varmgaragen. Garage och parkeringsplatser kan hyras genom att kontakta förvaltningen. Fordonen ska vara i kördugligt skick. Bilens hjul ska rymmas inom parkeringsrutan. All reparation och spraymålning är förbjuden i garagen enligt försäkringsvillkoren. Grannsämja Måna om grannsämjan genom att följa föreningens stadgar och ordningsföreskrifter. Grillplatser Grillplatserna är endast till för boende i och deras gäster. Grillning får endast ske på de platser som föreningen ställt i ordning. Sopor ska inte läggas i papperskorgen vid grillplatsen utan tas med hem. Gårdsvärdar Till varje gård eftersträvas det att det finns en gårdsvärd. S i d a 2 5

4 Handdukstork Handdukstork som värms genom varmvattnet får inte installeras. Redan monterade får finnas kvar men ska fasas ut vartefter de slutar fungera. I de lägenheter som är ettor har radiatorerna bytts ut, vid stamrenoveringen, mot handdukstorkar och dessa berörs inte. Husdjur Rastning av hundar och katter är inte tillåtet på gårdarna. Giftormar är inte tillåtna. Information Information om vad som händer i föreningen kan hittas på Päronkanalen, Päronbladet samt portanslag. Jour På anslagstavlan i entrén har du alltid aktuellt telefonnummer till jour. Du ska bara ringa jouren för akuta fel som kräver omedelbart ingripande utanför kontorstid. Hissar har direkttelefon till Kone. Källarförråd Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Bostadsrättshavaren har underhållsansvar för dörren till förrådet. Lekplatser Föreningen har ett antal gemensamma lekplatser inom området. Fel och brister på utrustningen skall du anmäla omgående till förvaltningen, så inga barn skadas. Matlagning I uthyrningsrummet är matlagning inte tillåten. Rummen har ingen frånluftsventilation. När du lagar mat i köket så stäng fönster och ytterdörr, annars drar matoset in till grannarna och i trapphuset. Matning av fåglar Det är inte tillåtet att mata fåglar. Talgbollar kan sättas upp i grenar på träden vintertid. Fågelmat på dagen och råttmat på natten! Mattor/sängkläder Det finns särskilda platser för mattpiskning. Det är inte tillåtet att skaka/piska dessa genom fönster eller på balkongen. Dina grannar får in dammet i sin lägenhet eller på balkongen. MC och moped I varmgaragen finns mc-burar för förvaring av motorcyklar och mopeder. Dessa platser kan hyras genom att du kontaktar förvaltningen. Medlemskap samt överlåtelse/övergång och upplåtelse Policy och rutiner vid förvärv av bostadsrätt och beviljande av medlemskap ger mer detaljerade bestämmelser. Se bilaga. Nycklar och elektroniska nycklar; brickor För att öppna porten har varje lägenhet fått 4 brickor. Det finns möjlighet att köpa flera brickor. En (1) nyckelbricka för bokning av tvättstuga och föreningslokal samt öppnande av miljörum, har tilldelats varje lägenhet. Brickor för att öppna dörrarna till cykelrum ges till S i d a 3 5

5 de som har cykel förvarad i lokalen. Brickor (två per plats) till garage får du vid kontraktstecknandet. Brickorna spärras när kontraktstiden upphör. Du får betala för nya, förstörda och borttappade brickor. När du köper bostadsrätten ska säljaren lämna över de nycklar och brickor som tillhör lägenheten. Inom två (2) veckor ska du kontakta förvaltningen för att byta de gamla brickorna mot nya. Ombyggnads- och renoveringsarbeten Kontakta alltid förvaltningen för godkännande innan du startar. Gemensamma ledningar för avlopp, elektricitet. vatten, ventilation, värme och tv/informations-överföring får inte förändras/påverkas. Använd behörig fackman. För badrum/dusch måste det vara en certifierad fackman för våtrum. Vid anslutning av tvättmaskin/diskmaskin ska vattenledningen förses med avstängningsanordning. Se vidare Anvisningar och regler för montering av spisfläkt, fläktkåpa och torkskåp i Bilaga. Parabolantenner Anvisningar för montering av parabolantenn ger mer detaljerade bestämmelser för monteringen. Se Bilaga. Portar och källardörrar Dessa ska hållas stängda och låsta dygnet om för att alla ska känna sig trygga. Porttelefon Porttelefon finns i varje port. Meddela förvaltningen om du vill lägga in dina telefonnummer. Högst tre namn/telefonnummer kan läggas in per lägenhet. Den besökande måste ringa något av dessa telefonnummer från porttelefonen för att du ska kunna släppa in dem. Rökning Rökning är inte tillåten i entréer, trapphus, hissar, tvättstugor, garage eller andra allmänna utrymmen inom föreningens byggnader. Skadedjur Bostadsrättsinnehavaren är skyldig att anmäla skadedjur. På anslagstavlan i porten finns kontaktuppgifter till skadedjursbekämpning. Det är absolut förbjudet att hämta saker i miljörummen då sakerna kan innehålla ohyra som då sprids. Smällare och raketer Får inte brukas inom stadsplanelagt område utan polistillstånd. Det är således förbjudet att bruka smällare och raketer inom eller i närheten av föreningens område. Sopor Det finns sopnedkast för hushållssopor. Övriga sopor sorteras och läggas i rätt kärl i Miljörummen. I miljörummen finns behållare för batterier, elavfall, glödlampor, metall, hårdplast och grovsopor. S i d a 4 5

6 Det finns behållare utomhus för tidningar, glas och papper på Elinsborgsbacken, Mellingebacken, Skäftingebacken samt Vissingebacken. Observera att endast det som behållaren är avsedd för får läggas där. Det får inte förpackas i annat material än det som tillåts i behållaren exv. lägg inte tidningarna i en plastpåse. Miljöfarligt avfall, vitvaror exv. spis, kyl får inte lämnas någonstans inom föreningen detta avfall måste bostadsrättsinnehavaren själv transportera till kommunens uppsamlingsplats. Störningar Störningar anmäls till förvaltningen. Särskild hänsyn ska visas mellan klockan 22:00 och 06:00. Vid ombyggnad/reparationer måste viss störning få förekomma från maskiner. På vardagar mellan klockan 08:00-20:00, lördag, söndag och helgdag mellan klockan och Underrätta gärna dina grannar att du ska påbörja arbetet. Trapphus och hissar Det är absolut förbjudet att blockera trapphusen med brandfarligt eller utrymningshindrande saker. Det som förvaras i trapphusen kommer att omhändertas och forslas bort av förvaltningen. Den som vill få tillbaka godset får lösa ut det mot en avgift. Lösa dörrmattor framför lägenhetsdörren är inte tillåtna. Tvättstuga Tvättpass bokas/avbokas på Aptuspanelen i tvättstugan eller via webbsidan. Antalet tvättpass per kalendermånad och lägenhet är reglerad. Det är inte tillåtet att låta personer boende utanför föreningen att utnyttja tvättstugorna. Tvätt från egna företag får inte tvättas här. Lämna tvättstugan välstädad glöm inte att rengöra tvättmedelsfacken och luddfilter i torktumlare och torkskåp TV uttag Kontakta förvaltningen om du vill förändra något. Vattenmadrasser/akvarium Dessa ska regelbundet kontrolleras av medlemmen så läckage undviks. Bostadsrättsinnehavaren är betalningsansvarig för skador vid försumlighet. Ventilation Se Ombyggnads- och renoveringsarbeten och Anvisningar och regler för montering av spisfläkt, fläktkåpa och torkskåp i Bilaga Överlåtelsebesiktning Säljaren ska anmäla sin flytt till förvaltningen så att föreningen kan göra en syn av lägenheten. Synen omfattar endast det som rör föreningens underhållsansvar eller sådant som kan påverka säkerhet och funktioner. Besiktningsprotokoll upprättas och sänds till säljaren och mäklaren. Se bilaga. S i d a 5 5