Ordningsföreskrifter

Transkript

1 2016 Ordningsföreskrifter Ordningsföreskrifterna finns för att vi som bor kollektivt skall kunna behålla en god grannsämja. I detta dokument finns regler och anvisningar som komplement till och förtydligande av föreningens stadgar. Dessa ordningsregler är fastställda av styrelsen Se även bilagorna på vår webbplats: Bilaga 1-5 Bilaga 6 Bilaga 7 Bilagorna finns på: Detaljerade policys och anvisningar. Karta över Päronet med markerade faciliteter. Vem ska underhålla bostadsrätten?

2 Andrahandsupplåtelse Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand skall du begära samtycke av styrelsen. Ansökan lämnas i god tid till förvaltningskontoret på Skäftingebacken 21. När styrelsen tagit beslut meddelas detta av förvaltningen. Policy för upplåtelse i andra hand av bostadsrätt beskriver mer detaljerat vad som gäller. Se Bilaga 1-5. Anslag Föreningen anslår kallelser och meddelanden i portarna. Avlopp och vattenledningar Renoverings- och ändringsarbeten av avloppssystemen i kök, badrum och duschrum får inte förekomma utan styrelsens skriftliga tillstånd. Några ändringsarbeten av elinstallationerna, vatten- och avloppssystemen, ventilations- eller värmesystem får inte göras utan Päronets styrelses skriftliga tillstånd. Ansökan skall innehålla detaljerade ritningar och beskrivning hur arbetet skall utföras. Vid anslutning av tvättmaskin/diskmaskin skall vattenanslutningen förses med avstängningsanordning. När disk och tvättmaskiner inte används skall vattentillförseln vara avstängd. Bostadsrättshavaren är betalningsansvarig för eventuella skador vid försumlighet. Installationer av dessa skall göras av behörig fackman. Vid ombyggnad av våtutrymmen (tätskiktet) skall detta göras av behörig fackman, d.v.s. en som har certifiering som våtrumsbehörig. Balkong Några ändringsarbeten får inte göras utan styrelsens skriftliga tillstånd. Ommålning av insidan på balkong får ske endast med vit färg. Vid inglasning av balkong skall ansökan inlämnas till styrelsen. Risken för spridning av brand och brandgaser får inte öka vid inglasning av balkonger. Den öppna spalten mellan vägg och balkong skall vara brandtätad. Kontroll av brandtätningen och inglasningens funktion skall kontrolleras årligen av bostadsrättshavaren. Brister skall åtgärdas omedelbart. Bostadsrättsinnehavaren har allt ansvar för inglasningen och är skadeståndsskyldig vid försumlighet. Väggbeklädnad eller golvbeklädnad får inte bestå av brännbart materiel. Avståndet mellan balkonggolvet och överkanten på räcket när luckorna är öppna får inte vara mindre än 110 cm. Vid underhållsarbeten är bostadsrättsinnehavaren skyldig att på egen bekostnad ta bort/återställa installationen. Balkongen får inte förses med elburen värme så länge som vi har gemensam elmätning. Balkongdörr skall hållas stängd vid den kalla årstiden så att det inte blir värmeförluster. Blomlådor skall hängas innanför balkongräcket. Markiser får sättas upp men får inte fästas i fastigheten. Färger på markisväven skall vara pastellfärgad och randiga. Barnvagnsrum I barnvagnsrum får endast rullatorer, barnvagnar, pulkor och kälkar placeras. Besöksparkering Markerade besöksplatser finns att tillgå på Elinsborgsbacken, Mellingebacken, Skäftingebacken och Vissingebacken. S i d a 1 7

3 Biltvätt Tvättning av bilar är inte tillåten inom föreningens område. Det räknas som grovt miljöbrott att tvätta bilen när kemikalier mm inte omhändertas enligt lagen. Blandare Blandaren skall vara gjord för flerfamiljshus. Billiga blandare, saknar oftast en backventil. Backventilen förhindrar kallvattnet att trycka undan varmvattnet. Välj därför en kvalitetsblandare från en välkänd producent med gott renommé. Brandvarnare Föreningen har försett varje lägenhet med brandvarnare. Du har ansvaret för att dessa hålls intakta och testar deras funktion regelbundet. Lägenheter, större än ettor skall ha fler än en brandvarnare. Uthyrningsrummet skall alltid ha en egen brandvarnare. Första advent, är en allmän påbjuden dag då man skall testa brandvarnaren. December, är månaden då det är flest bränder i lägenheter på grund av glömda levande ljus. Bostadsrättshavaren är betalningsansvarig för eventuella skador vid försumlighet. Cykelrum I cykelrum får inte MC och moped förvaras. El El inom lägenheten är medlemmen säkerhetsansvarig. Det fråntar dock inte styrelsens ansvar att påpeka brister som utgör en fara för människor och fastigheterna. Felaktigheter skall snarast åtgärdas utan dröjsmål. I Anvisningar för elektriska installationer på balkonger och uteplatser framgår mer detaljerat vad som gäller på just dessa. Se Bilaga 1-5. Elektrisk värme i golv Detta får inte installeras så länge Päronet INTE har individuell elektrisk mätning. Redan installerade skall fasas ut vid behov av reparation. Felanmälan På informationstavlorna i entréerna, Päronkanalen, hemsidan och Päronbladet finns uppgifter om hur du gör felanmälan. Föreningslokal Föreningslokalen finns på Elinsborgsbacken 38, på baksidan av huset. Föreningen har en lokal för fritids- och föreningsaktiviteter. Denna kan hyras av medlemmar i föreningen, för privata sammankomster, t ex födelsedagsmiddagar och barnkalas. Lokalen har plats för max 50 personer, ett kök med utrustning inkl. porslin. Bokning av lokalen kan ske på webben. Instruktioner finns på webbsidan. Det går också bra att boka föreningslokalen på förvaltningsexpeditionen, tag då med Aptusbrickan som du har för tvätt/grovsoprummet samt giltig legitimation. Dörren till lokalen öppnas med denna Aptusbricka. Den som inte har avbokat lokalen två dagar innan får betala hyran. Hyran för lokalen aviseras med kommande avgiftsavier. Lokalen får användas från klockan 14:00 till 22:00 och följande dag fram till klockan 12:00. Lokalen skall vara väl avstädad när du lämnar den. Måste städare tillkallas kostar det extra och du får betala extrastädningen! Tänk på att du inte kommer in igen i lokalen om du kommer efter uthyrningstidens utgång. Anmäl fel och brister till förvaltningen. S i d a 2 7

4 Försäkring Bostadsrättshavare bör teckna hemförsäkring. Tillägg för bostadsrätt är tecknat kollektivt av Päronet. Många fackföreningar har kollektiv hemförsäkring. Hör med din fackförening vad som gäller. Förvaltningsexpeditionen Adress, telefonnummer och öppettider finns anslaget på informationstavla i din port. På förvaltningskontoret kan du få hjälp med att beställa nycklar, boka föreningslokalen, få blanketter för andrahandsuthyrning och anmäla störningar. Garage- och parkeringsplatser Föreningen disponerar 140 platser i varmgarage, samt 436 parkeringar i kallgarage och utomhusplatser. Även platser för mc finns i varmgaragen. Garage och parkeringsplatser kan hyras genom att du kontaktar förvaltningen. Endast personbilar får parkeras i garagen och på utomhusparkeringarna. Fordonen skall vara i kördugligt skick. Bilens hjul ska rymmas inom parkeringsrutan. All reparation och spraymålning är förbjudet i garagen enligt brandförsäkringens villkor. Överträdelse medför omedelbar uppsägning. Grannsämja Grannsämja är en värdefull klenod i den kooperativa bostadsfastigheten. Måna om den och var själv ett föredöme som god och vänlig granne. Medlem är ansvarig för den skada denne eller dennes familj/besökande, genom vårdslöshet förorsakar föreningen. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar, som finns att läsa på Grillplatser Grillplatserna är endast till för boende i Päronet och deras gäster. Grillning får endast ske på de platser som föreningen ställt i ordning. Det är absolut förbjudet att grilla på balkongerna! Matrester och annat överblivet efter festen skall städas bort av dig. Soporna skall inte läggas i papperskorgar utan sorteras och läggas i de kärl som avses för respektive fraktion. Se under punkten Sopor. Gårdsvärdar Till varje gård eftersträvas det att det finns en gårdsvärd. Namn på denne anslås på informationstavlan i entrén. Är platsen vakant så kanske du kan hjälpa till med att besätta platsen? Handdukstork Handdukstork som värms genom varmvattnet får inte fortsättningsvis installeras. Dels, så är det risk för att den farliga bakterien Legionella kan finnas och vårt varmvattensystem klarar inte av att fler installerar dessa. Redan monterade får finnas kvar men de skall fasas ut vartefter de slutar fungera. I de lägenheter som är ettor har radiatorerna bytts ut, vid stamrenoveringen, mot handdukstorkar och dessa berörs ej. Husdjur Rastning av hundar och katter är inte tillåtet inom föreningens område. Giftormar får inte hållas inom Päronets fastigheter. Information Information om vad som händer i föreningen kan hittas på Päronkanalen, Päronbladet, portanslag, samt på förvaltningskontoret. S i d a 3 7

5 Jour På anslagstavlan i entrén har du alltid aktuellt telefonnummer till jour. Du skall bara ringa jouren för akuta fel som kräver omedelbart ingripande utanför kontorstid. Hissar har direkttelefon till Kone, vilket ska användas endast när någon person är fast i hissen. Källarförråd Till varje lägenhet hör ett källarförråd. Bostadsrättshavaren har underhållsansvar för dörren till förrådet. Lekplatser Föreningen har ett antal gemensamma lekplatser inom området. Fel och brister på utrustningen skall du anmäla omgående till förvaltningen, så inga barn skadas. Matlagning I uthyrningsrummet är matlagning inte tillåten. Rummen har ingen frånlufts ventilation. När du lagar mat i köket så stäng fönster och ytterdörr, annars drar matoset in till grannarna och i trapphuset. Matning av fåglar Detta är förbjudet inom och vid Päronets fastigheter att mata fåglar. Talgbollar kan sättas upp i grenar på träden vintertid. Fågelmat på dagen och råttmat på natten! Mattor/sängkläder Det är inte tillåtet att skaka/piska dessa genom fönster eller på balkongen. Dina grannar får in dammet i sin lägenhet eller på balkongen. Det finns särskilda platser för mattpiskning i gårdarna. MC och moped I varmgaragen finns mc-burar för förvaring av motorcyklar och mopeder. I dessa får endast mc-moped förvaras. Dessa platser kan hyras genom att du kontaktar förvaltningen. Det är inte tillåtet med andrahandsuthyrning. MC och mopeder får inte förvaras inomhus annat än i MC-burarna i varmgaragen. Medlemskap samt överlåtelse/övergång och upplåtelse I bilagan Policy och rutiner vid förvärv av bostadsrätt och beviljande av medlemskap kan du läsa mera om detta. Se Bilaga 1-5. Nycklar (nyckelbrickor) För att öppna porten har varje lägenhet fått 4 brickor. Om familjen är större finns möjlighet att köpa flera brickor. En (1) nyckelbricka för bokning av tvättstuga och föreningslokal samt öppnande av sopsorteringsrum, har tilldelats varje lägenhet. Brickor för att öppna dörrarna till cykelrum ges till de som har cykel förvarad i lokalen. Brickor (två per plats) till garage får du vid kontraktstecknandet. Brickorna spärras när kontraktstiden upphör. Du får betala för nya, förstörda och borttappade brickor. När du köper bostadsrätten skall säljaren lämna över de brickor som tillhör lägenheten. Ombyggnads- och renoveringsarbeten Omfattande renoverings- och ändringsarbeten får inte förekomma utan styrelsens skriftliga tillstånd. Ansökan skall innehålla detaljerade ritningar och beskrivning hur arbetet skall utföras. Se även föreningens stadgar, där det finns regler om medlemmens ansvar för S i d a 4 7

6 underhåll av lägenheten. Tag alltid kontakt med förvaltaren innan du påbörjar en detaljerad planläggning av ombyggnaden. Ventilations och värmefunktioner är föreningens egendom och får inte över huvud taget förändras utan skriftligt tillstånd. Förändringar av dessa påverkar även dina grannar! Parabolantenner Parabolantenn skall vara placerad innanför balkongräcket för att minska risken för olyckor. Vid större diameter än 110 cm på parabolen måste man ha bygglov från Stockholms Stad. Bostadsrättshavaren ansvarar för att parabolantennen är stadigt placerad. Parabol/förstärkare som används genom öppna fönster/dörrar vid den kalla årstiden, ger värmeförluster och är förbjudet! Det är övriga medlemmar som står för värmekostnaden. Anvisningar för montering av parabolantenn ger mer detaljerade bestämmelser för monteringen. Se Bilaga 1-5. Alla skador, borrhål mm, kommer att debiteras medlemmen. Portar och källardörrar Dessa skall hållas stängda och låsta dygnet om. Det förekommer att personer lägger entré mattan eller något annat föremål mellan karmen och porten för att den skall stå öppen. Portarna skall vara låsta dygnet om. Den som åsidosätter säkerheten genom att ställa upp dörren, manipulerar låset eller på annat sätt hindrar porten att låsas igen, åsidosätter säkerheten. Övriga boende skall INTE få sin säkerhet och trygghet åsidosatt för att det finns personer som inte respekterar sina grannar och ordningsföreskrifterna! Vid upprepade händelser överlämnas ärendet till jurist för uppsägning av den felande medlemmen. Porttelefon Porttelefon finns i varje port. Där kan dina besökande ringa dig så du enkelt kan släppa in dem. Högst tre namn/telefonnummer kan läggas in. Den besökande måste ringa någon av dessa telefoner för att du skall kunna släppa in dem. Rökning Rökning är inte tillåten i entréer, trapphus, hissar, tvättstugor, garage eller andra allmänna utrymmen inom föreningens byggnader. Skadedjur Du är skyldig att anmäla skadedjur till förvaltningskontoret. På portanslaget finns kontaktuppgifter till skadedjursbekämpning. Det är absolut förbjudet att hämta saker i grovsoprummen som kan innehålla ohyra då du sprider ohyran vidare. Att föra in föremål som innehåller ohyra kan medföra att man blir uppsagd från sitt boende i Päronet. Smällare och raketer Får inte brukas inom stadsplanelagt område utan polistillstånd. Det är således förbjudet att bruka smällare och raketer inom eller i närheten av föreningens område. Sopor Sopor skall sorteras och läggas i rätt kärl. Det är gratis hämtning av det som räknas som återvinningsbart, om det är rätt saker i kärlen. Lägger man tidningar i en plastpåse i kärlet för återvinning av tidningar så räknas hela kärlet som förorenat och Päronet får betala för borttransport. El-skrot skall sorteras i särskilt kärl. Miljöfarligt avfall får inte lämnas/dumpas inom Päronets fastigheter. Polisanmälan kommer att ske om det S i d a 5 7

7 uppdagas. Saker som INTE får plats i 660 liters kärlen får du köra kommunens uppsamlingsplats. Spis/kyl/frys skall också lämnas vid kommunens uppsamlingsplats. Tänk på att om du dumpar en kyl/frys med freon så räknas det som grovt miljöbrott. En bortforslingsavgift om 1000 kronor per kolli kommer att debiteras den medlem som dumpar sådant i Päronets fastigheter som borde ha körts bort av medlemmen. Störningar Störningar anmäls till förvaltningskontoret. Särskild hänsyn skall visas mellan klockan 22:00 och 06:00. Det är aldrig, någon gång under dygnet, tillåtet att störa kringboende. Vid ombyggnad/reparationer måste viss störning få förekomma från maskiner, på vardagar, mellan klockan 08:00-20:00. Underrätta gärna dina grannar att du skall påbörja arbetet. Syn av bostadsrätt vid överlåtelse Föreningen gör en syn vid överlåtelser. Synen omfattar endast det som rör föreningens underhållsansvar eller sådant som kan påverka säkerheten och sådant som kan påverka funktioner. Protokoll upprättas och en skrivelse sänds till säljare personligen och till köparen via mäklaren. Trapphus och hissar Det är absolut förbjudet att blockera trapphusen med brandfarligt eller utrymningshindrande saker. Det som förvaras i trapphusen kommer att omhändertas och forslas bort av förvaltningen. Den som vill få tillbaka godset får lösa ut det mot en avgift. Brandskyddet i trapphus och andra allmänna utrymmen är styrelsens. Det är därför förbjudet att förvara saker i trapphuset som kan blockera/försvåra utrymning eller är brandfarliga. Inte ens dörrmattor är tillåtna i trapphusen. Tvättstuga Tvättpass, bokas/avbokas på Aptuspanelen som finns i varje tvättstuga. Tvättpass kan också bokas/avbokas via webbsidan med en internetansluten pc eller en smart mobiltelefon. Det tilldelas en Aptusbricka per lägenhet. Antalet tvättpass per kalendermånad och lägenhet är reglerat. Det är inte tillåtet att ge bort sitt tvättpass eller låta personer boende utanför Päronet utnyttja tvättstugorna. Tvätt från egna företag får inte tvättas i Päronets tvättstugor. Vid missbruk av reglerna kommer tvättmöjligheten att spärras viss tid. Vid fortsatt missbruk kommer ärendet att överlämnas till jurist för fortsatt handläggning. Efter avslutat tvättpass skall du torka bort tvättmedel på maskinerna samt tvättmedelsklumpar i doseringsbehållaren. I torktumlare och torkskåp skall luddfiltret rengöras. Golvet skall sopas. Emballage mm skall läggas i därför avsedd behållare. Skulle den som tvättat före dig ha glömt att städa efter sig, är du ändå skyldig att göra rent. Anmäl till förvaltningen! TV uttag Uttaget för TV skall du inte röra då du kan, om du gör fel, störa ut hela systemet. Då får dina grannar ingen TV-bild. Du måste också ha rätt antennkabel. Vattenmadrasser/akvarium Dessa skall regelbundet kontrolleras av medlemmen så vattenutströmning undviks. Bostadsrättshavaren är betalningsansvarig för eventuella skador vid försumlighet. S i d a 6 7

8 Ventilation Till- och frånluftsdon får inte blockeras eller sättas igen av något föremål. Endast motordriven kolfilterfläkt alternativt volymkåpa får monteras ovan köksspis. Dessa får inte anslutas till frånluftsdonet. Renoverings- och ändringsarbeten av ventilationssystem får inte förekomma utan styrelsens skriftliga tillstånd. Ansökan skall innehålla detaljerade ritningar och beskrivning hur arbetet skall utföras. Se vidare Anvisningar och regler för montering av spisfläkt, fläktkåpa och torkskåp i Bilaga 1-5. S i d a 7 7