Samhällsbyggnadsnämnden

Transkript

1 1(47) Plats och tid Koltrasten sammanträdesrum, kommunkontoret kl Beslutande Ej tjänstgörande ersättare Kerstin Eriksson, M Katrin Wissing, MP, ordförande Björn Lindkvist, S Sven Moe, S deltog ej i 189 pga jäv Lars-Gunnar Nilsson, M Glenn Söderberg, M Olle Berling, C ersättare för Anna-Lisa Hoflén, C Greger Mårtensson, C Mikael Sundman, VV, vice ordförande Jan-Olof Jonsson, V Övriga närvarande Jari Hiltula samhällsbyggnadschef 165,167 Helena Elfving nämndsekreterare Kent Eriksson brandmästare Ida Thuresson plan- och byggchef Sofia Lind bygglovshandläggare 173,185,186 Jonas Eriksson planarkitekt 171 Torgny Nilsson ekonom 167 David Ring mark och exploateringsingenjör 189,190 Annika Hallin miljöinspektör 166 Veronica Viström miljöinspektör 166 Revisionen 166 Utses att justera Mikael Sundman Justeringens tid och plats Måndag den 14 november 2016, kommunkontoret Järpen. Underskrifter... Paragrafer Sekreterare: Helena Elfving... Ordförande: Katrin Wissing... Justerare: Mikael Sundman Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Datum för anslags uppsättande Förvaringsplats för protokollet Kansliavdelningen, kommunkontoret i Järpen Underskrift Datum för anslags nedtagande... Sekreterare: Helena Elfving

2 2(47) Protokollsregister SBN 163 Ordförande informerar 4 SBN 164 Delegationsrapporter 5 SBN 165 Delgivningar 6 SBN 166 Information 7 SBN 167 Utvecklingsplan SBN 168 Ansökan för bostäder, handel och parkeringsgarage 9 på fastigheterna Hamre 1:36, 1:133 samt del av 1:56 SBN 169 Ansökan om planbesked för tennishall mm på 10 fastigheten Forsa 2:5 SBN 170 Ansökan om planbesked för fyra kedjehus på 11 fastigheten Lilltevedalen 1:410 Storlien SBN 171 Ansökan om planbesked för utökning av handel 12 österut på fastigheten Mörviken 2:91, vid Coop i Åre SBN 172 Antagande av detaljplan för Fritidsbostäder inom 13 Åre-Svedje 1:447, 1:448 och 1:449 samt del av 1:354 SBN 173 Förhandsbesked för om- och tillbyggnad del av 14 bostadshus till restaurang (plan 1) på fastigheten LIEN 2:34, Fjällbyvägen 23 Åre SBN 174 Förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus (6 st tomter) på fastigheten OTTSJÖ 2:10, Ottsjö Jackstigen 7, Undersåker SBN 175 Strandskyddsdispens för nybyggnad av bostadshus på fastigheten NYLAND 2:8, Hålland 754 Undersåker SBN 176 Bygglov för nybyggnad av bostadshus på fastigheten NYLAND 2:8, Hålland 754 Undersåker SBN 177 Tidsbegränsat lov för uppsättning av 4 byggbodar på fastigheten HAMRE 1:30, Hamrevägen 11 Duved SBN 178 Bygglov för nybyggnad av fritidshus 5 lgh på fastigheten ÅRE-SVEDJE 1:147, Björnen Räven 26 Åre SBN 179 Bygglov för nybyggnad av fritidshus på fastigheten HAMRE 1:305, Sesselvägen 9C Duved SBN 180 Bygglov för nybyggnad av lägenhetshotell (hus 5 och , 12 lgh/hus) Sadelbyn etapp 2 på fastigheten BJÖRNÄNGE 2:96, Lillfjällsvägen Åre SBN 181 Bygglov för nybyggnad av 7 fritidshus på fastigheten ÅRE PRÄSTBORD 1:127, Åre Strand Åre SBN 182 Bygglov för nybyggnad av carport på befintligt garage 31 för fastigheten MÖRSILS-EGGEN 2:216, Svängda vägen 8, Mörsil SBN 183 Bygglov för tillbyggnad av fritidshus på fastigheten LILLTEVEDALEN 1:522, Gråmyrvägen 42 Storlien SBN 184 Bygglov för tillbyggnad av fritidshus på fastigheten ÅRE-SVEDJE 1:239, Björnen Järven 10B Åre

3 3(47) SBN 185 Bygglov för nybyggnad av fritidshus på fastigheten TOTTEN 1:249, Kurortsvägen 15C Åre SBN 186 Strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus på fastigheten ENBÅGEN 1:4, RUNDHÖGEN 121,RUNDHÖGEN, STORLIEN SBN 187 Strandskyddsdispens för nybyggnad av garage på fastigheten SÖLVSVED 1:26, SÖLVSVED 215 JÄRPEN SBN 188 Strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus på fastigheten STAMGÄRDE 3:182, Älvvägen 28 Undersåker SBN 189 Storvallens avloppsreningsverk, köp av del av fastigheten Lilltevedalen 1:9 samt avtal om ledningsrätt SBN 190 Fråga om kommunen vill köpa Järpen 9:48 och Järpen 9:50 i Järpen, Ljusberg Hasselgren SBN 191 Besvarande av motion från Peter Bergman (Socialdemokraterna i Åre kommun) angående utveckling av strandnära tomtområde i Järpen - UTGÅR SBN 192 Sammanträdesdagar samhällsbyggnadsnämnden SBN

4 4(47) SBN 163 Dnr DIA /006 Ordförande informerar Återkoppling från tekniskt utskott Återkoppling från plan presidiet

5 5(47) SBN 164 Dnr DIA /002 Delegationsrapporter I enlighet med samhällsbyggnadsnämndens delegationsordning redovisas samhällsbyggnadskontorets delegationsbeslut: * Miljöavdelningens förteckning * Byggavdelningens förteckning * Trafikavdelningens förteckning (Under perioden 19 september - 24 oktober -16 har 3 parkeringstillstånd utfärdats) * Räddningstjänstens förteckning, inga redovisade s beslut Delegationsrapporterna godkänns

6 6(47) SBN 165 Dnr DIA /006 Delgivningar Underrättelser om lantmäteriförrättningar och samråd under tiden 19 september - 24 november -16. M /484 Länsstyrelsens beslut till Trägsta Mjölkgård AB gällande förprövning av djurstall. Lst beslutar att godkänna ansökan om förprövning av djurstall. Beslutet är giltigt i tre år vilket innebär att byggnationen ska vara klar inom denna tid. Beslutet är giltigt tills det kommer en ny författning eller andra förutsättningar ändras. M Länsstyrelsens meddelande till Bäverbäckens vägsamfällighet gällande föreläggande om försiktighetsåtgärder i samband med broreparation på fastigheten Så 1:23, Åre kommun. Lst bifaller den anmälda vattenverksamheten enligt vad Bäverbäckens vägsamfällighet redovisat avseende broreparation för fastigheten Så 1:23 med föreläggande om sex försiktighetsmått. M Länsstyrelsens beslut till AB Mörsil Eggen 2:17 gällande Vitesföreläggande angående genomförenade av miljöteknisk undersökning i Äggfors, Åre kommun. M Länsstyrelsens beslut till Eltel Networks Infranet AB gällande samråd enligt miljöbalken för nyanläggning av markkabel för tele/data på fastigheterna Åre Mörviken 1:75 och Åre Berge S:1, Åre kommun. Lst vidtar med anledning av anmälan för samråd ingen åtgärd enligt 12 kap 6 miljöbalken. PLAN Åre kommuns beslut Detaljplan för flerbostadshus på markområde avsett för lift på fastigheten BJÖRNÄNGE 1:66 och del av BJÖRNÄNGE 1:56 Västra Björnen/Sadeln Åre har vunnit laga kraft den 30 september 2016 PLAN Åre kommuns beslut Detaljplan för backrestaurangen inom del av Björnänge 2:100 och Björnänge 2:6 Västra Björnen/Sadeln Åre har vunnit laga kraft den 30 september s beslut Delgivningarna godkänns

7 7(47) SBN 166 Dnr DIA /006 Information A. Länsstyrelsen vill informera om bevarandeplanen för Åreälven - UTGÅR. B. Årebondgård från SBN C. Projekt enskilda avlopp. D. Införande av hög skyddsnivå enskilda avlopp. E. Revisionen ansvarsutövandeträff. s beslut Informationerna godkänns

8 8(47) SBN 167 Dnr DIA /042 Utvecklingsplan Kommunfullmäktige har i beslut 32, uppdragit till respektive nämnd/styrelse att utifrån beslutade ekonomiska ramar utarbeta och fastställa en driftsbudget och göra eventuella korrigeringar i sina effektmål så att det senaste finns tillgängligt till kommunstyrelsens sammanträde i november. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Lars-Gunnar (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Upprättad utvecklingsplan för godkänns. Expedieras till: Rebecca Dumky, kommunsekreterare Jari Hiltula, samhällsbyggnadschef Torgny Nilsson, ekonom Sara Larner, verksamhetscontroller

9 9(47) SBN 168 Dnr PLAN /214 Ansökan för bostäder, handel och parkeringsgarage på fastigheterna Hamre 1:36, 1:133 samt del av 1:56 Ansökan om planbesked inkom till Åre kommun Ansökan gäller upprättande av ny detaljplan för bostäder, handel och parkeringsgarage på fastigheterna Hamre 1:36 och 1:133 i Duved. Ansökans skisser omfattar även del av fastigheten Hamre 1:56. Det föreslagna området är detaljplanelagt enligt "Detaljplan för del av Duveds centrum" antagen , med en sammanhängande byggrätt för handel och kontor i två våningar, parkering, p-platser på prickmark samt gångväg. Området ligger enligt miljöbalken 3 kap 6 inom riksintresseområde för friluftsliv samt enligt miljöbalken 4 kap 2 inom riksintresse för rörligt friluftsliv. Den föreslagna användningen bedöms förenlig med översiktsplanen för Åredalen, den fördjupade översiktsplanen för Duveds samhälle samt samrådsförslaget till ny översiktsplan. Exploateringen bidrar till blandad bebyggelse med handel i bottenplanet och är belägen inom meter från järnvägsstationen. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Mikael Sundman (VV) med instämmande av Glenn Söderberg (M) och Lars- Gunnar Nilsson (M), yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag med ändringen att punkt 3 Planen beräknas kunna antas ett år efter det att planprocessen inletts, tas bort. s beslut 1. Prövning genom detaljplan medges. 2. Planarbetet utförs på den sökandes initiativ och bekostnad. 3. Planbeskedet gäller i två år från beslutsdatum, vilket innebär att planarbetet ska påbörjas inom denna tidsperiod. Expedieras till: Gudrun Larsson, planavdelningen Karolina Åström-Eriksson, planarkitekt

10 10(47) SBN 169 Dnr PLAN /214 Ansökan om planbesked för tennishall mm på fastigheten Forsa 2:5 Ansökan om planbesked inkom till Åre kommun Ansökan gäller detaljplaneläggning för tennishall på fastigheten Forsa 2:5. Tennishallen beräknas bli ca 10 meter hög, ca 40 meter bred och ca 75 meter lång. Översiktsplanen för Åre kommun, antagen 1991, innehåller inga särskilda riktlinjer för det föreslagna området, utan hänvisar till översiktsplanen för Åredalen, antagen I översiktsplanen för Åredalen ligger Forsa 2:5 inom ett område utpekat som "Duveds industriområde". Området beskrivs som "Tipp. Delar av området är ej i anspråkstaget. Lämpligt för mindre industrier." I den fördjupade översiktsplanen för Duveds samhälle, antagen 1992, är Forsa 2:5 utpekat som industri som ska behållas eller kompletteras. Det föreslagna området ligger enligt miljöbalken 3 kap 6 inom riksintresseområde för friluftslivet. Det omfattas även enligt miljöbalken 7 kap av strandskydd. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Glenn Söderberg (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag med ändringen att punkt 3 Planen beräknas kunna antas ett år efter det att planprocessen inletts, tas bort. s beslut 1. Prövning genom detaljplan medges. 2. Planarbetet utförs på den sökandes initiativ och bekostnad. 3. Planbeskedet gäller i två år från beslutsdatum, vilket innebär att planarbetet ska påbörjas inom denna tidsperiod. Expedieras till: Gudrun Larsson, planavdelningen Karolina Åström-Eriksson, planarkitekt

11 11(47) SBN 170 Dnr PLAN /214 Ansökan om planbesked för fyra kedjehus på fastigheten Lilltevedalen 1:410 Storlien Fastigheten Lilltevedalen 1:410 är idag bebyggd med fyra stycken enplans fritidsstugor. Sökanden vill möjliggöra att dessa stugor rivs och ersätts med fyra större stugor som till skillnad från idag kan innehålla två lägenheter vardera, d v s totalt åtta lägenheter fördelade på fyra parstugor. Avsikten är att fastigheten inte ska delas, stugorna ska istället organiseras som en förening. För området gäller byggnadsplan fastställd Den ger en byggrätt för bostäder i ett plan om 100 m 2 och därutöver uthus om 30 m 2. Byggnader ska uppföras fristående och får inte innehålla mer än en bostadslägenhet vardera. I gällande översiktsplan för Åre kommun (1991) hänvisas till Områdesplan för Storlienområdet (1984). I områdesplanen hänvisas till gällande byggnadsplan. Planområdet omfattas av riksintresse för friluftsliv (MB 3:6) och riksintresse för "fjällvärlden" från Transtrandsfjällen i söder till Treriksröset i norr (MB 4:1-2). Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Sven Moe (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Prövning genom detaljplan medges. 2. Innan planen kan antas ska kapacitet finnas i kommunens VA-anläggning. 3. Planarbetet utförs på den sökandes initiativ och bekostnad. 4. Planbeskedet gäller i två år från beslutsdatum, vilket innebär att planarbetet ska påbörjas inom denna tidsperiod. Expedieras till: Gudrun Larsson, planavdelningen Karolina Åström-Eriksson, planarkitekt

12 12(47) SBN 171 Dnr PLAN /214 Ansökan om planbesked för utökning av handel österut på fastigheten Mörviken 2:91, vid Coop i Åre En ansökan om planbesked har inkommit Planansökan berör fastigheten Mörviken 2:91 och en begäran om ändring av gällande detaljplan för nytt område med handel i Åre Produkthusområdet, laga kraft Sökande har för avsikt att förvärva aktuell fastighet av Konsum Nord Ek Förening. Föreslaget planområde omfattas av fördjupad översiktsplan för Åre samhälle (2005). Handel betonas som en viktig aktivitet för turistorten Åre. Området är omnämnt i fördjupad översiktsplan som Produkthusområdet en för Åre viktig miljö. Ny bebyggelse (dvs utbyggnaden av den nuvarande östra handelsbyggnaden med Coop och Systembolaget) får vara modern, men ska Åreanpassas. Fasader i betong, tegel eller plåt samt tak av korrugerad plåt medges inte. Området är berört av riksintresse för friluftsliv och kulturmiljö Åredalen, enligt 3 kap 6 miljöbalken. Järnvägen, Mittbanan, är av riksintresse för kommunikationer enligt 3 kap 8 miljöbalken. Årevägen är en statlig väg. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Björn Lindkvist (S) med instämmande av Mikael Sundman (VV) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Prövning genom detaljplan medges med hänvisning till övervägande i samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande. 2. Planarbetet utförs på den sökandes initiativ och bekostnad. 3. Planbeskedet gäller i två år från beslutsdatum, vilket innebär att planarbetet ska påbörjas inom denna tidsperiod. Expedieras till: Gudrun Larsson, planavdelningen Jonas Eriksson, planarkitekt

13 13(47) SBN 172 Dnr PLAN /214 Antagande av detaljplan för Fritidsbostäder inom Åre-Svedje 1:447, 1:448 och 1:449 samt del av 1:354 Begäran och avsikten med en ny plan är att lägga samman nämnda tre fritidsfastigheter och infoga del av en fastighet planlagd som lokalgata till en ny fritidsfastighet. Planbesked lämnades mot bakgrund av att fastighetsägaren har ett beviljat bygglov för bostadsbyggnad på Åre-Svedje 1:447 och 1:448 och fastighetsgränsen går igenom den avsedda bostadsbyggnaden. Den skaftväg, del av fastigheten Åre-Svedje 1:354, planlagd som allmän plats lokalgata, norr om Åre-Svedje 1:447 och 1:1448 är planlagd som en tillfartsväg till tomten Åre-Svedje 1:449. Fastighetsägaren äger fastigheterna runt om, bl.a. Åre-Svedje 1:449. Skaftvägen har en befintlig brant vägslänt som ligger inom närmiljö/tomtmark till den bygglovgivna bostadsbyggnaden. Det finns därför behov att ordna tomtmarken på ett bättre sätt och ta bort den branta vägslänten. Planförslaget medger samma byggrätt som i övriga Sadelnområdet och som även ges på fastigheterna i gällande plan. Byggrätt ges för 18% av tomtarean samt att tre komplementbyggnader varav två gäststugor/lägenheter på max 120 kvm vardera får uppföras. Gäststugorna ges en högsta nockhöjd på 6,0 meter. Granskning har skett mellan och Fem yttranden har inkommit under granskningen. Lantmäteriets yttrande föranleder att utformningen av planbestämmelse gällande fastighetsindelning/- storlek revideras. I övrigt föranleder synpunkterna inga revideringar. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Lars-Gunnar Nilsson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Granskningsutlåtandet godkänns. 2. Revideringar av planen godkänns. 3. Planen antas. Expedieras till: Gudrun Larsson, planavdelningen Jonas Eriksson, planarkitekt Lars-Erik Eriksson, tekniskchef

14 14(47) SBN 173 Dnr BYGG /230 Förhandsbesked för om- och tillbyggnad del av bostadshus till restaurang (plan 1) på fastigheten LIEN 2:34, Fjällbyvägen 23 Åre Sökande vill bygga ut/om bottenvåningen från bostad till restaurang. Ytterligare en utbyggnad på andra våningen över befintlig matkällare och entré planeras. Fastigheten ligger inom detaljplan 2321-P89/40 där de framgår att området är ämnat för bostadsändamål och gården är q-märkt. q-märkningen innebär att byggnaden är kulturhistorisk värdefull och ändringar som förvanskar dess yttre form och allmänna karaktär ej får lov att vidtas. Marken runt gården är prickmarkerad, vilket innebär att den inte får bebyggas. Enligt Plan- och bygglagen kap 9 31b får bygglovs ges för en åtgärd som avviker från detaljplanen om avvikelsen anses som lite och inte strida mot detaljplanens syfte. I skrivelse daterad har sökande kommunicerats om att nämnden kommer att föreslås att inte bevilja förhandsbesked. Sökande har efter det inkommit med invändningar. Grannar har inte hörts. Den föreslagna utbyggnaden ligger inom prickmark som enligt detaljplanen ej får bebyggas. Att prickmarken marken är placerad runt hela byggnaden är ytterligare ett skydd för att bevara karaktären i området, avvikelsen kan därmed inte anses förenlig med planens syfte. Ändrad användning från bostad till restaurang anses inte som en mindre avvikelse, vilket innebär att en planändring skulle behöva genomföras för att ändring av användning skulle kunna godtas. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Glenn Söderberg (M) med instämmande av Mikael Sundman (VV) yrkar på återremiss av ärendet med motiveringen att efterfråga synpunkter från grannar, Jamtli och andra berörda instanser. Dessutom ska det förtydligas hur mycket av utbyggnaden som ligger på prickmark. s beslut Återremiss av ärendet med motiveringen att efterfråga synpunkter från grannar, Jamtli och andra berörda instanser. Dessutom ska det förtydligas hur mycket av utbyggnaden som ligger på prickmark. Expedieras till: Jari Hiltula, samhällsbyggnadschef, Ida Thuresson, plan- och byggchef, Sofia Lind, byggnadsinspektör

15 15(47) SBN 174 Dnr BYGG /230 Förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus (6 st tomter) på fastigheten OTTSJÖ 2:10, Ottsjö Jackstigen 7, Undersåker I direkt anslutning till området finns tre bostadshus. Sökande önskar få pröva möjligheten att bebygga det med sex bostadshus. Området ligger utanför detaljplanelagt område. Riksintressen som gäller för området är friluftsliv samt riksintresse turism och rörligt friluftsliv enligt Miljöbalken 4 kap 2. Marktypen är att betrakta som skogsmark. Den sökande har i skrivelse daterad kommunicerats om att nämnden kommer föreslås att inte medgiva förhandsbesked. Sökande har då givits möjlighet att yttra sig men har valt att avstå från det. Skulle den föreslagna bebyggelsen tillåtas bedöms detta utöka utsträckningen av den sammanhållna bebyggelsen i området. Kommunen ska med en detaljplan pröva ett markområdes lämplighet för en ny sammanhållen bebyggelse Plan- och bygglag(pbl) 4 kap 2.1. Då det är uppenbart att förhandsbesked inte kan beviljas har inte berörda sakägare hörts, PBL 9 kap 25. Sökandes skrivelse förändrar inte ställningstagandet då kommunen ska pröva ett områdes lämplighet för ny sammanhållen bebyggelse genom en detaljplan. Sökande har möjlighet att gå vidare i frågan genom att begära planbesked för åtgärden. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Glenn Söderberg (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Förhandsbesked kan inte medges i enligt PBL 9 kap Ny sammanhållen bebyggelse ska föregås av detaljplaneläggning enligt PBL 4kap 2. Expedieras till: Sökande Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.

16 16(47) SBN 174 Dnr BYGG /230 Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

17 17(47) SBN 175 Dnr BYGG /231 Strandskyddsdispens för nybyggnad av bostadshus på fastigheten NYLAND 2:8, Hålland 754 Undersåker Ansökan avser nybyggnad av ett bostadshus på ca 50m² i två plan på fastigheten Nyland 2:8 strax norr om Åredalens folkhögskola. På platsen finns sedan tidigare ett större bostadshus med byggnadsyta ca 130m² i två plan plus souterrängvåning samt fyra uthus. Det nya huset avses uppföras i anslutning till befintlig uthusbebyggelse. Bostadshuset kommer att ligga ca 70m från Nylandsbäcken som genomkorsar fastigheten norr om bebyggelsen. De sökta åtgärderna ligger således inom strandskyddsområde som gäller vid sjöar och vattendrag inom 100 meter från strandlinjen, Miljöbalken(MB) 7 kap 14. Förutom strandskydd gäller för området riksintresse friluftsliv och riksintresse kultur. Fastigheten besiktades Bostadshuset avses placeras inom tomtplatsen med delvis klippta gräsmattor och gles lövskog. Som särskilt skäl för strandskyddsdispens får enligt MB 7 kap. 18 c beaktas om den plats dispensen avser redan har tagits i anspråk på ett sådant sätt att det saknar betydelse för strandskyddets syften. Byggnaden har i detta fall placerats inom den etablerade tomtplatsen och det finns därför särskilda skäl för strandskyddsdispens. Åtgärden bedöms inte påverka djur eller växtliv, och därmed behövs ingen särskild inventering som ett led i bedömningen enligt MB 7 kap 26. Tomtplatsavgränsning anses utgöra byggnadernas yta på marken. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Sven Moe (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Strandskyddsdispens beviljas för bostadshus på Nyland 2:8 då särskilt skäl enligt MB 7 kap 18c är uppfyllt. Expedieras till: Sökande Länsstyrelsen Naturskyddsföreningen

18 18(47) SBN 175 Dnr BYGG /231 Information gällande strandskyddsdispens s beslut gällande strandskyddsdispens skickas nu till länsstyrelsen. Från den dag de mottagit beslutet kommer de inom tre veckor att pröva ärendet och bedöma om skäl för överprövning finns. Länsstyrelsen skickar inom denna tid ett godkännande alternativt beslut om överprövning. Först när länsstyrelsen godkänt beslutet blir dispensen giltig.

19 19(47) SBN 176 Dnr BYGG /231 Bygglov för nybyggnad av bostadshus på fastigheten NYLAND 2:8, Hålland 754 Undersåker Sökande har inkommit med en ansökan om uppförande av ett två plans bostadshus med byggnadsyta ca 50m². Byggnationen avser uppföras i anslutning till befintlig gårdsbebyggelse. På fastigheten finns sedan tidigare kommunalt vatten via Åredalens folkhögskola och samfält avlopp via folkhögskolan. Sökande har fått godkänt att ansluta bostadshuset till dessa. Området är inte detaljplanelagt men gällande områdesplan för Undersåkersdalen antagen medger komplettering av befintlig bostadsbebyggelse. För området gäller riksintresse friluftsliv och kultur. Grannarna har hörts och de har synpunkter på vattentrycket och är rädda för att det blir sämre med ytterligare en anslutning. Byggnationen bedöms inte påverka riksintressena för området då det kommer att byggas i anslutning till befintlig gårdsbebyggelse. Grannars synpunkter beträffande vattentryck är inte relevanta i sammanhanget då det åligger leverantören av vatten att se till att vattentrycket är acceptabelt för de påkopplade. Enligt Plan och bygglagen (PBL) 9 kap 31 ska bygglov ges inom område utanför detaljplan om lovet inte strider mot områdesbestämmelser, inte förutsätter planläggning och uppfyller kraven enligt 2 kap. och 8 kap. 1, 2, , 17 och 18. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Björn Lindkvist (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Bygglov medges enligt PBL 9 kap 31. Expedieras till: Sökande Grannar Tekniska

20 20(47) SBN 176 Dnr BYGG /231 Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

21 21(47) SBN 177 Dnr BYGG /239 Tidsbegränsat lov för uppsättning av 4 byggbodar på fastigheten HAMRE 1:30, Hamrevägen 11 Duved Byggbodarna ska användas i samband med byggnation av kedjehus på angränsande fastighet, Hamre 1:302. Lovet är sökt t.o.m. 30 september För området gäller Byggnadsplan för Duveds stationssamhälle, fastställd Ansökan avviker från gällande plan då byggbodarna är tänkta att placeras prickmark som enligt plan inte får bebyggas. Den föreslagna byggnadsarean är ca. 60 m 2. Berörda grannar i närområdet har hörts och samtliga har godkänt byggnationen. Uppställningen av bodar för byggetablering är av tillfällig art och kommer att finnas på plats under en begränsad tid. Åtgärderna behövs under byggandet av kedjehus på fastigheten Hamre 1:302. Enligt 9 kap 33 PBL får, för en åtgärd som uppfyller något men inte alla förutsättningar enligt ett tidsbegränsat bygglov ges, om sökanden begär det och åtgärden avses att pågå under en begränsad tid. Den sökta åtgärden uppfyller förutsättningarna för tidsbegränsat bygglov enligt 9 kap 33 PBL. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Lars-Gunnar Nilsson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Tidsbegränsat bygglov beviljas t.o.m. 30 september 2018 med stöd av 9 kap. 33 plan- och bygglagen. Expedieras till: Sökande Grannar Tekniska Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.

22 22(47) SBN 177 Dnr BYGG /239 Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

23 23(47) SBN 178 Dnr BYGG / Bygglov för nybyggnad av fritidshus 5 lgh på fastigheten ÅRE- SVEDJE 1:147, Björnen Räven 26 Åre Byggnaden har en byggnadsarea på 133 kvm och en bruttoarea på 352 kvm fördelat på två våningsplan plus inredd vind. Fastigheten är den sista obebyggda tomten i området. Fastigheten ligger inom detaljplan 2321P88/18 som anger en maximal byggnadsarea på 140 kvm och en maximal bruttoarea på 325 kvm. Detta innebär att ansökan avviker med ca 8% från den maximalt tillåtna bruttoarean. Enligt Plan- och bygglagen kap 9 31b får bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplanen om avvikelsen anses som liten och inte strider mot detaljplanens syfte. Mindre avvikelser har tidigare godkänts i området med avseende på byggnadshöjd (bygg & bygg ). Detta innebär att en samlad bedömning skall göras av den avvikande åtgärden som sökts och de som tidigare har godkänts enligt Plan- och bygglagen kap 9 31d. Grannarna har hörts i ärendet och två stycken av grannarna godkänner inte byggnationen då de anser att huset är för stort och för högt. De anser även att huset är placerat för högt i förhållande till befintlig mark. Storleken på byggnaden avviker inte från gällande detaljplan vad gäller byggnadshöjd och byggnadsyta och avvikelsen anser inte strida mot planens syfte. Då avvikelser tidigare har godkänts i området och avvikelsen inte bidrar till en ökad storleksvolym av byggnaden anses avvikelsen som liten. Grannarnas yttrande om att huset är för stort och för högt anses inte relevant då den totala volymen inte ökar. Husets placering höjdmässigt ligger mellan de två gränsade grannfastigheterna och är inget som regleras i detaljplanen. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Glenn Söderberg (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Ansökan om bygglov beviljas med hänvisning till plan- och bygglagens kap 9 31b & 31d. Expedieras till: Sökande Grannar Tekniska

24 24(47) SBN 178 Dnr BYGG / Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

25 25(47) SBN 179 Dnr BYGG /234 Bygglov för nybyggnad av fritidshus på fastigheten HAMRE 1:305, Sesselvägen 9C Duved I nämnden SBN har det tagits beslut på felaktiga grunder därför tas ärendet upp igen. Fastigheten är idag obebyggd och sökande inkom med en ansökan för nybyggnad av fritidshus och carport/förråd. Den sökta byggnadsytan för fastigheten beräknades då bli 140m². Som yttertakbeläggning har sökande uppgivit att man vill ha sedumtak. För området gäller Detaljplan för fritidsbebyggelse i Hamrebacken, etapp 1, Duveds samhälle antagen samt ändring av detaljplan antagen och den medger en total byggnadsyta på 120m². Enligt detaljplan ska takbeläggningen var betongpannor eller liknande, alternativt bandtäckt plåt. Sökande har kommunicerats om att planerad byggnadsyta är för stor jämfört med gällande detaljplan och man har efter det valt att revidera sin ansökan och ta bort carport/förråd. Efter revideringen är sökt byggnadsyta på fastigheten 126m². Berörda grannar har är hörda och negativa synpunkter har inkommit beträffande carport/förråd. Även negativa synpunkter beträffande att byggnaden är för stor samt att den har inredd övervåning har inkommit. Den sökta byggnationen avviker mot gällande detaljplan beträffande byggnadsyta med 5 % samt beträffande takbeläggning då man vill ha sedumtak. Bygglov får ges för en åtgärd som avviker från en detaljplan om avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte PBL 9 kap 31b. Avvikelserna beträffande sedumtak samt 5% för stor byggnadsyta är att betrakta som små avvikelser som dessutom är förenliga med planens syfte. Grannars synpunkter beträffande carport/förråd är inte relevanta då de är borttagna ur lovet däremot har ritningarna justerats så att det tydligt framkommer att det är borttaget. Synpunkten gällande byggnadsyta är relevant då den avviker med 5%. En så liten avvikelse är dock att betrakta som en liten avvikelse som gör det är möjligt att bevilja lov. I planbestämmelserna finns inget som säger att man inte får inreda vinden vilket gör att synpunkten gällande inredd övervåning inte är relevant.

26 26(47) SBN 179 Dnr BYGG /234 Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Sven Moe (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Ansökan om bygglov medges då avvikelsen är liten och förenlig med detaljplanens syfte PBL 9 kap 31b Expedieras till: Sökande Grannar Tekniska Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

27 27(47) SBN 180 Dnr BYGG /234 Bygglov för nybyggnad av lägenhetshotell (hus 5 och 6, 12 lgh/hus) Sadelbyn etapp 2 på fastigheten BJÖRNÄNGE 2:96, Lillfjällsvägen Åre I den aktuella detaljplanen för området anges att för byggnader är byggrätten fem våningar, tillåten total byggnadsarea 2500 m 2, maximalt 63 lägenheter, vind får inredas samt att där terrängen så medger får utöver angivet våningsantal sluttningsvåning anordnas. Planens syfte är att tillskapa lägenheter för egenägda kommersiella lägenheter för uthyrning. Inom fastigheten planeras för fyra lika byggnader varav två stycken av byggnaderna är planenliga (hus sju och åtta), två är planstridiga (hus fem och sex). Respektive byggnad innehåller 12 lägenheter/hus. Sedan tidigare finns inom samma byggrätt ett positivt bygglovsbeslut i ärende , Björnänge 2:95 Hus fem och sex är enligt förslaget i ansökan delvis planstridiga eftersom de är placerade inom mark som i detaljplanen är korsprickad vilket betyder att de endast får bebyggas med förråd med en maximal byggnadshöjd av fem meter. Den totala byggnads arean är 965 m 2 för de bägge husen. I kap 9 31 b, plan- och bygglagen anges att bygglov får ges för åtgärder som avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser om avvikelsen är av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. Det planstridiga anläggandet av byggnader på den korsprickade marken innebär inte att man kommer att överskrida den totalt tillåtna byggnadsarean enligt detaljplanen. Arean som anges i detaljplanen är den maximalt tillåtna för både bostäder och förråd sammanslaget. Då ansökan är i enlighet med planens syften och den maximalt tillåtna byggrätten ej tas i anspråk, bedöms det planstridiga vara av en begränsad omfattning. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Björn Lindkvist (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Bygglov medges i enlighet med plan- och bygglagen kap 9 31 b.

28 28(47) SBN 180 Dnr BYGG /234 Expedieras till: Sökande Grannar Tekniska Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

29 29(47) SBN 181 Dnr BYGG /234 Bygglov för nybyggnad av 7 fritidshus på fastigheten ÅRE PRÄSTBORD 1:127, Åre Strand Åre Ansökan avser nybyggnad av sju fritidshus med byggnadsyta ca 85m² per hus. Den totala sökta byggnadsytan blir således ca 595 m². På fastigheten beviljades 2013 ett bygglov på 13 fritidshus så kallade drömstugor (Bygg ) Startbesked för markarbeten utfärdades i mars 2015 men arbetet har inte påbörjats. Inom byggrätten finns sedan tidigare 21 campingstugor, "drömstugor" genom ett lov som beviljades 2011(Bygg ) med en avvikelse. Fritidshusen ligger inom verksamhetsområde och kommer att kopplas på det kommunala VA-nätet. Området ligger i nära anslutning till järnvägen. För området gäller Detaljplan för stugby, time share, Åre strand antagen Den medger en total byggnadsyta på 2600m² och max fyra friliggande hus för egenskapsområdet. Planens syfte är att uppföra stugby med ca 600 bäddar i anslutning till Multihallen. Berörda grannar samt trafikverket är hörda i ärendet. En granne har synpunkter på att den situationsplan som är inlämnad i ärendet inte stämmer samt att markarbeten redan har påbörjats för området. Trafikverket anser att en bullerutredning och en riskanalys behöver göras. Den granne som har synpunkter på att situationsplanen inte stämmer samt att markarbeten har påbörjats i området har kommunicerats om att synpunkterna gäller ett annat ärende och inte detta. Trafikverkets synpunkter gällande bullerutredning och riskanalys för farligt godsolyckor är inte relevanta då frågorna redan är utredda i planarbetet. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Lars-Gunnar Nilsson (M) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Bygglov beviljas med hänvisning till plan- och bygglagens bestämmelser gällande mindre avvikelser som är förenliga med planens syfte, PBL 9 kap 31. Expedieras till: Sökande, Grannar, Tekniska

30 30(47) SBN 181 Dnr BYGG /234 Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

31 31(47) SBN 182 Dnr BYGG / Bygglov för nybyggnad av carport på befintligt garage för fastigheten MÖRSILS-EGGEN 2:216, Svängda vägen 8, Mörsil Ansökan avser bygglov för nybyggnad av carport på befintligt garage på fastigheten Mörsils-eggen 2:216. Fastigheten ligger inom område för byggplan 23-MÖR-515. Den tänkta carporten är placerad på prickmarkerad mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Enligt plan- och bygglagen kap 9 31b får bygglov ges för en åtgärd som avviker från detaljplanen om avvikelsen anses som liten och inte strider mot detaljplanens syfte. I skrivelse daterad har sökande kommunicerats om att nämnden kommer att föreslås att inte bevilja bygglov. Sökande har inkommit med invändningar om att åtgärden inte innebär några större ingrepp i marken och närmsta granne godkänner byggnationen. Trots sökandes invändningar kan avvikelsen inte anses som liten och förenlig med detaljplanens syfte då i stort sätt hela carporten är belägen på prickmarkerad mark, som inte får bebyggas. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Mikael Sundman (VV) med instämmande av Greger Mårtensson (C) yrkar på återremiss av ärendet för information om när gällande detaljplan har antagits samt redovisning av situationsplan där nybyggnaden är utsatt samt dess avstånd till tomtgräns. Dessutom klargörande av prickmarken syfte. s beslut Återremiss av ärendet för information om när gällande detaljplan har antagits samt redovisning av situationsplan där nybyggnaden är utsatt samt dess avstånd till tomtgräns. Dessutom klargörande av prickmarken syfte. Expedieras till: Jari Hiltula, samhällsbyggnadschef Ida Thuresson, plan- och byggchef Sofia Lind, byggnadsinspektör

32 32(47) SBN 183 Dnr BYGG /231 Bygglov för tillbyggnad av fritidshus på fastigheten LILLTEVEDALEN 1:522, Gråmyrvägen 42 Storlien På fastigheten finns idag ett fritidshus och ett uthus till en sammanlagd area av ca 180m². Sökande önskar bygga ut fritidshuset med ca 25m². För området gäller Detaljplan för nya bostäder Storvallen antagen och den medger en största tillåten byggnadsyta på 150m² för fastigheten. I och med den sökta byggnationen skulle byggnadsytan bli ca 180 m² dessutom föreslås ca 50% av utbyggnaden placeras på prickmark vilken ej får bebyggas. I skrivelse daterad har sökande kommunicerats om att nämnden kommer att föreslås att inte bevilja bygglov. Sökande har då givits möjlighet att yttra sig men har valt att avstå från det. Bygglov för en åtgärd inom ett område skall ges om åtgärden inte strider med detaljplanen Plan- och bygglagen(pbl) 9 kap 30.2 Att bygga 37% större än detaljplan medger och att placera ca 50% av utbyggnaden på prickmark är inte att betrakta som en liten avvikelse som är förenlig med detaljplanens syfte enligt PBL 9 kap 31b. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Sven Moe (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Ansökan om bygglov avslås då åtgärden strider mot detaljplan och avvikelsen inte är liten och förenlig med detaljplanens syfte PBL 9 kap 30.2 & 31b Expedieras till: Sökande Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är

33 33(47) SBN 183 Dnr BYGG /231 oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

34 34(47) SBN 184 Dnr BYGG /234 Bygglov för tillbyggnad av fritidshus på fastigheten ÅRE- SVEDJE 1:239, Björnen Järven 10B Åre Gällande detaljplan (Åre-Svedje 1:94 m fl, antagen ) tillåter en byggrätt på ca. 1 meter längs kortsidan av byggnaden för uthus eller burspråk på den aktuella fastigheten. På vissa fastigheter inom samma område medges en utbyggnad på ca. 1,8 meter på gaveln. Den tilltänkta tillbyggnaden sträcker sig 2 meter ut från befintlig byggnad och föreslås placeras till 50 % på prickmark som enligt detaljplan inte får bebyggas. Tillbyggnadens byggnadsyta ligger också till 50 % utanför fastighetsgränsen. I skrivelse daterad har sökande kommunicerats om att nämnden kommer att föreslås att inte bevilja bygglov. Sökande har inkommit med en motivering i ärendet I motiveringen menar den sökande att marken som berörs är mycket sluttande och därmed obrukbar för annat samt att inga andra bebyggda fastigheter berörs av den tilltänkta tillbyggnaden. Den sökande anser att avvikelsen bör räknas som liten och därmed godkännas. Bygglov för en åtgärd inom ett område med detaljplan ska ges om åtgärden inte strider mot detaljplanen enligt 9 kap 30 PBL. Bygglov får enligt 9 kap 31 PBL också lov att ges för åtgärder som avviker från detaljplanen om åtgärden är förenlig med detaljplanens syfte och avvikelsen liten eller av begränsad omfattning och nödvändig för att området ska kunna användas eller bebyggas på ett ändamålsenligt sätt. I det aktuella fallet är den föreslagna tillbyggnaden procentuellt sett för stor för att gå att betrakta som en liten avvikelse och den går heller inte att se som nödvändig för att kunna använda eller bebygga området ändamålsenligt. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Björn Lindkvist (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut Ansökan om bygglov avslås då åtgärden strider mot detaljplan (9 kap 30.2 PBL) och avvikelsen inte är liten (9 kap 31b PBL). Expedieras till: Sökande Grannar

35 35(47) SBN 184 Dnr BYGG /234 Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

36 36(47) SBN 185 Dnr BYGG /234 Bygglov för nybyggnad av fritidshus på fastigheten TOTTEN 1:249, Kurortsvägen 15C Åre Ansökan avser nybyggnad av fritidshus med byggnadsyta ca 92m² samt carport med byggnadsyta 32m² på fastigheten Totten 1:249. Fastigheten är avstyckad genom ett förhandsbesked om byggnation på fastigheten (Bygg ) beviljat Då förhandsbesked är tidsbegränsade under två år är det således utgånget sedan Fastigheten är belägen dels inom ändring av byggnadsplan för Åre samhälle antagen och dels inom det byggnadsfria området mot E14. Huset föreslås placeras ca 10m från E14. 60% föreslås placeras på prickmark och resterande del inom området mot E14. Prickmark är mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Inom området för E14 finns risk för både buller och farligt godsolyckor. Fritidshuset föreslås anslutas till det kommunala VA-nätet. Berörda grannar samt trafikverket har fått yttra sig. Trafikverket har svarat att för E14 gäller ett utökad byggnadsfritt avstånd på 30m och man rekommenderar att det följs. Trafikverket svarar vidare att det finns risker för att det kan uppkomma bullerstörningar med den planerade placeringen. Fem grannar har haft negativa synpunkter bland annat anför de att de tycker att man följa gällande detaljplaner och inte bebygga prickmark, att man ska ta hänsyn till vägverkets synpunkter gällande placering och att det framgick vid mäklarens försäljning att det var ytterst osäkert om tomten gick att bebygga. Bygglov för en åtgärd inom ett område ska ges om åtgärden inte strider med detaljplanen Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap 30.2 Att placera byggnaden så att 60% hamnar på prickmark och resterande del inom E14 s byggnadsfria område är inte att betrakta som en liten avvikelse som är förenlig med detaljplanens syfte. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Sven Moe (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. Greger Mårtensson (C) yrkar att bygglov skall beviljas med motiveringen att en enig nämnd, MBR , tidigare beslutat att medge byggnation genom förhandsbesked och det i sig är ett oförändrat ärende. Ordföranden ställer yrkandena mot varandra och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt Sven Moes (S) förslag.

37 37(47) SBN 185 Dnr BYGG /234 s beslut Ansökan om bygglov avslås då åtgärden strider mot detaljplan och avvikelsen inte är liten och förenlig med detaljplanens syfte PBL 9 kap 30.2 & 31b. Samt att byggnationen inte är lämplig med hänsyn till människors hälsa och säkerhet PBL 2 kap. Greger Mårtensson (C) reserverar sig mot beslutet till förmån för sitt eget yrkande. Expedieras till: Sökande Grannar Hur man överklagar Detta beslut kan överklagas hos Länsstyrelsen i Jämtlands län. Tala om vilket beslut som överklagas genom att ange vilken nämnd som beslutat, sammanträdesdatum och paragrafnummer. Ange varför du anser att beslutet är oriktigt och vilken ändring du vill ha. Skicka också med sådant som du anser har betydelse för ärendet men som du inte redan ingett. Överklagandet skall lämnas in eller skickas till: Åre kommun, Box 201, Järpen. För att kunna pröva överklagandet måste handlingarna ha inkommit inom tre veckor från den dag ni fick del av beslutet. Har ditt överklagande kommit i rätt tid kommer handlingarna att skickas vidare till länsstyrelsen. Underteckna skrivelsen och uppge namn, fullständig adress och telefonnummer. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen, sänd i så fall med fullmakt.

38 38(47) SBN 186 Dnr BYGG / Strandskyddsdispens för nybyggnad av fritidshus på fastigheten ENBÅGEN 1:4, RUNDHÖGEN 121,RUNDHÖGEN, STORLIEN Den nya byggnaden är belägen inom 15 meter från en bostadsbyggnad och mer än 25 meter från den bäck och kallkälla som omfattas av strandskyddet. Kallkällan är områdets vattentäkt. Restriktioner för området är riksintressen för kulturmiljövård, friluftsliv, rennäringen. Två förutsättningar måste vara uppfyllda för att dispens ska kunna ges från någon av de åtgärder som är förbjudna inom strandskyddsområde, se 7 kap 15 Miljöbalken. 1. Det skall finnas särskilda skäl enligt 7 kap 18 c. 2. Syftet med strandskyddet får inte påverkas. Djur- och växtlivet får inte påverkas på ett oacceptabelt sätt och allmänhetens tillgång till strandområden får ej försämras. De särskilda skäl som skall föreligga enligt miljöbalken 7 kap, 18 c, punkt 1, för att strandskyddsdispens skall kunna beviljas, anses uppfyllda då komplementbyggnaden ligger inom redan ianspråktaget tomtplatsområde och hemfridszon. Det innebär att syftet med strandskyddet uppfylls då allmänhetens tillgång till strandområdet ej försämras. Åtgärden bedöms inte ha sådan betydande påverkan på djur eller växtliv, att det skulle kunna vara skäl att kräva särskild inventering som ett led i bedömningen enligt 7 kap 26, miljöbalken. De anförda förhållandena gör att de allmänna intressen som strandskyddet avser att skydda, i detta fall inte alls eller endast obetydligt skulle skadas genom den åtgärd som ansökan avser. En inskränkning av rätten att använda marken för uppförande av ett hus skulle gå längre än vad som krävs för att syftet med skyddet ska tillgodoses,7 kap 25 och 26, miljöbalken. Samhällsbyggnadskontorets tjänsteyttrande Björn Lindkvist (S) yrkar bifall till samhällsbyggnadskontorets förslag. s beslut 1. Strandskyddsdispens beviljas då kraven i 7 kap 18 c miljöbalken uppfylls. 2. Tomtplatsavgränsning ska ske med staket eller liknande och markeras enligt bifogad karta Expedieras till: Sökande, Länsstyrelsen, Naturskyddsföreningen