RAPPORT. En kvalitativ intervjustudie av 18 framstående aktörer verksamma inom fastighetsutveckling

Transkript

1 RAPPORT En kvalitativ intervjustudie av 18 framstående aktörer verksamma inom fastighetsutveckling

2 Deltagande bolag Beställare Konstruktörer Projektledare Vasakronan Brostaden Locum Areim Oscar Properties SWECO WSP ELU Skanska Teknik Tyréns Sigma Civil Integra ÅF EBAB Frank Projektpartner Projektbyrån Tibi Projektledarhuset

3 Key takeaways Vinn fler affärsmöjligheter, genom mer kunskap om FRPs möjligheter Låt inte visionär arkitektur hämmas av okunskap kring tekniska möjligheter Minska antalet indirekta projektkostnader med minimal etablering Vårda relationen med dina hyresgäster. Välj teknik som minimalt påverkar aktiv miljö

4 Syfte Studien syftande till att bringa klarhet i marknadens kännedomen om FRP och hur ett fastighetsutvecklingsprojekt förskrivet och väljer teknik.

5 Genomförande Studien är en ovetenskaplig undersökning och syftar till att ge insikt och vägledning i samband med lansering av Tenrocs lösning på bred front. Studien genomfördes under hösten 2015 där 18 aktörer intervjuades genom öppna frågor som därefter har bearbetats med kvantitativ analys. Följande grupper har intervjuats: Beställare - fastighetsägare Konstruktörer - konstruktion Projektledning - kalkylering, administration och byggledning

6 Dynamiska samarbeten skapar framgångsrika lösningar Beställaren initierar projekt Projekten har en styrgrupp beståendes av A (arkitekt), K (konstruktör), V (ventilation och VVS), B (brand) etc. Konstruktören byter ofta uppdragsgivare från beställare till entreprenör när projektet går in i systemhandlingsfas Konstruktören jobbar nära arkitekten i den inledande fasen men periferas efter programhandlingsfas Det krävs en stark arkitekt för att driva igenom visionära lösningar som medför avsteg från tekniska standardlösningar

7 Beställaren söker smartare, snabbare och mer kostnadseffektiva lösningar Ständig matchning av hyresgästers och tillgängliga lokaler i beståndet Förändra lokaler enligt hyresgästens önskemål med en begränsad budget - smarta lösningar Tillämpa tekniska lösningar som hanterar arkitektens visioner Omge sig med innovativa konstruktörer som hanterar alla tillgängliga tekniker och därmed finner lösningar Hantera totalekonomi och miljöpåverkan i samband med utvecklingsprojekt Genomföra utvecklingsprojekt i en aktiv miljö med minimal störning av omgärdande hyresgäster

8 Konstruktörer som ligger i framkant Hantera teknisk utmaning som kravställs av visionära arkitekter Ökat krav kring förståelse av projektets totalekonomi och miljöpåverkan längs hela cykeln Hålla sig uppdaterad med den senaste tekniken Fördjupad kunskap kring teknik som skapar större värde Erbjuda snabbare lösningar med minimal påverkan på aktiv miljö (andra hyresgäster, trafik etc.) Ingrepp i prefabricerade förspända konstruktioner

9 Projektledning med helikopterfokus Större krav på snabbare produktioner Mer kostnadseffektiva lösningar med fokus på totalekonomi Svara upp mot ökade miljökrav Föreskrivning av ny teknik - lämna rätt underlag för att få in korrekta anbud

10 Konstruktören dominerar valet Både beställare och projektledare följer i de flesta fall konstruktörens förslag till lösning Arkitektens vision förändras ofta efter konstruktören har sagt sitt I Sverige finns 300 tekniska konsultbyråer med verksamma konsulter Vid komplicerade lösningar tillfrågas oftast mer seniora konsulter av konsultkåren (20%) är äldre än 60 år

11 Beställarens ständiga jakt på extra m2 Intresserad av ny teknik som skapar intäktsbringande lösningar, alt ger upphov till lägre totalkostnad. Efterforskar på mässor och seminarium samt uppvaktas av bolag som representerar ny teknik Konstruktören är den största informationskällan till ny teknik Moment 22 för ny teknik - Tillämpar ny teknik om det finns goda referenser hos andra beställare

12 Konstruktörer är inte konservativa Söker aktivt efter ny teknik för att hålla sig uppdaterad med marknaden Har en organisation som insamlar och sprider nya rön internt via nyhetsbrev, möten och digitala bibliotek Deltar på seminarier, mässor och bjuder in externa talare De största bolagen har en FoU-avdelning där ny teknik testas medan mellanstora och mindre bolag testar i aktiv produktionsmiljö efter noggrann verifiering

13 Projektledare bryter ny mark Utbrett personligt teknikintresse men bolaget söker inte organiserat efter ny teknik Nya tekniker dyker upp i samband med att problem uppstår löpande i projekt Ökat krav från beställare att kunna föreslå smarta lösningar

14 Ekonomiska variabler kopplade till val av teknik Få av de tillfrågade, med undantag kalkylatorer, tar med indirekta kostnader vid val av teknik Flertalet tillfrågade ser samband mellan lönsamhet i projekt och noggrann analys av indirekta kostnader De indirekta kostnader som framkommit under intervjuerna är bl a: evakuering, etablering, transporter, uppvärmning Störande moment kopplade till byggprojekt som gagnar specifik hyresgäst drabbar ofta omgärdande hyresgäster i större utsträckning vilket kan leda till negativa ekomiska konsekvenser

15 RFP* of FRP** Valet av teknik bestäms ofta tidigt i projektet, ibland redan på skiss-stadiet Initialt har många projekt stora ambitioner kring teknik och miljöfrågor. Mot slutet styrs de dock ofta mot traditionella lösningar pga av ekonomisk och tidsorienterad stress Upphandlingar som inte är av arten LoU riktar sig ofta till en mindre grupp entreprenörer som man har god kunskap om *Request For Proposal **Fiber Reinforced Polymer

16 Kunskap om FRP är lätt att bära Kunskapen kring FRP är förhållandevis låg, med några få undantag Att beräkna FRP är en ny företeelse för många konstruktörer Alla känner till materialet och förekomsten inom byggteknik Få känner till skillnaden mellan förspänd och slak kolfiber Det råder osäkerhet kring tillämpning Den låga kunskapen medför att FRP ofta inte finns med i diskussioner när ett nytt projekt går från investeringsbeslut till skiss-stadiet

17 Högt betyg för FRP Alla som intervjuats har använt sig av FRP vid något tillfälle, dock i slakt tillstånd Alla är nöjda med FRP som lösning och såg det som den enda lösningen vid det aktuella tillfället I direkt jämförelse upplevs FRP som en dyr lösning mot stål. Räknar man med nödvändiga etableringoch monteringskostnader jämnas kostnaden ut.

18 Framtidens FE = FRP Många ser FRP som en speciallösning Flera förvånas över att FRP inte fått större utrymme med tanke på teknikens möjligheter Alla är överens om att FRP är framtidens material Beställare såg störst värde och medgav att man missat affärsmöjligheter som man skulle vunnit med FRP Samtliga intervjuade vill ta del av mer information 30% av de intervjuade hade omedelbara projekt man gärna utvärderar huruvida det går att lösa med FRP

19 TACK FÖR DITT DELTAGANDE!

20 Tenroc Technologies AB Rådgör och designar lättviktskonstruktioner av FRP för ombyggnad och förstärkning i fastigheter Egenutvecklad patenterat system för kolfiberförstärkningar (materialleverantörer: STO och S&P) Arbetar enligt ABK och ABM Tenroc Technologies AB FoU* Samarbetar med certifierade entreprenörer Grundat: 2012 Huvudägare: Chalmers Venture Creation Tenroc Consulting Tenroc FRP-system Teknik, baserad på 15 års forskningsresultat *I samarbete med Chalmers Tekniska Högskola

21 Vår vision Visionär arkitektur och konstruktion ska alltid styra byggprocessen och aldrig låta sig begränsas av byggtekniska hinder som hämmar design och funktion.

22 15 års forskning FoU i samarbete med Chalmers Tekniska högskola Internationellt erkänd forskning kring FRP i byggkonstruktioner av trä, metall och betong Internationellt framstående forskarlag: - Docent. Reza Haghani, - Prof. Mohammad Al-Emrani - Prof. Robert Kliger 15 års studier av hållfasthet, beständighet och tillämpning Resulterat i full utnyttjande av FRP* som förstärkningsmaterial för maximal bygghöjd och spännvidd *Fiber Reinforced Polymer

23 Kontaktperson Tenroc Technologies AB Erik Gulbrandsen, VD Mob:

24 Praktisk tillämpning av FRP Johns Bygg är en licensierad entreprenör av Tenrocs FRP-lösning

25 Dubblerad styrka på 2 timmar

26 Fas 1 montering Blästring Inmätning Montering av temporärt ankare Infästning av ledstänger Epoxi appliceras Montering 90 min

27 Fas 2 kraftöverföring Kraftöverföring Delkontroll 3-6 ton Slutkontroll 7-10 ton 10 min Härdningsperiod 24h

28 Fas 3 nedmontering Tryckavlastning Demontering av domkraft Demontering av styrled Demontering av spänningsrigg Kontroll av resultat Återställning 30 min

29 Kontaktperson Johns Bygg & Fasad AB Anders Samuelsson, Affärsområdeschef FRP Tel: Mob: Vi jobbar enligt ISO 9001:2008 och ISO 14001:2004