KÖPI NGSVI K. Brf Köpingbaden 1 Etapp 1

Transkript

1 KÖPI NSVI K Brf Köpingbaden Etapp

2

3 KÖPI NSVI K BRF Köpingbaden Etapp ANTAL RUM & STORLEK rok, 6 m² / 6 m² TYP Bostadsrättslägenhet UPPLÅTELSEFORM Bostadsrätt ANTAL 6 lägenheter BYÅR 06/07 AVIFT kr/mån PRIS kr ANSVARI MÄKLARE ASSISTERANDE PER-HENRIC OLSSON KRISTIAN SJÖVALL Fastighetsmäklare Fastighetsmäklare DIREKT BOBUTIK per-henric.olsson@svenskfast.se DIREKT BOBUTIK kristian.borgholm@svenskfast.se BOSTADSINFO TILL MOBIL SMS:A995T I L L7

4 INSPIRATIONSBILD ALLRUM INSPIRATIONSBILD KÖK

5 INSPIRATIONSBILD ALLRUM EXKLUSIVT BOENDE VID STRANDEN

6 Objektsbeskrivning På enastående läge vid en av Ölands vackraste sandstränder, finner ni detta högklassiga boende för permanent- eller fritidsändamål. Möjlighet till finansiering genom uthyrning av lägenheten. Endast ett stenkast från havet och stranden finns nu en unik möjlighet att förvärva ett högklassigt boende på Köpingbaden i Köpingsvik. Här kommer det under 06/07 - i etapp att produceras 6 exklusiva lägenheter om rok (6-6 kvm) med modern och välplanerad planlösning. Atmosfären präglas av en naturligt genuin och rustik öländsk känsla. Stora fönsterpartier bjuder inte enbart på ett härligt ljusinsläpp, utan även på en fantastisk vy över havet och solnedgången i väster. Till samtliga Våning - Antal Rum rok Boarea 6 m² / 6 m² lägenheter byggs rymliga uteplatser i form av markterrass, balkong eller takterrass mellan 5 kvm i bästa solläge. Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen. Föreningen kommer att bestå av en huskropp som byggs i tre ENTRÉ: olv med grå antikborstad ölandskalksten. arderob med skjutdörrar. plan med hiss. I anslutning till huset kommer det att finnas ett privat poolområde med uppvärmd pool samt grillplats som kan nyttjas av boende i de två hus som ska byggas i området. Som bostadsrättsinnehavare får man dessutom fritt tillträde till Köpingbadens resterande aktiviteter såsom tennis, beachvolley och äventyrsgolf. Här kan man finna sitt eget paradis med enastående läge vid en av Ölands vackraste sandstränder. Den barnvänliga stranden sträcker sig över en kilometer med finkornig vit sand och långgrunt badvatten med mjuk sandbotten. Längs med sandstranden finns den praktfulla piren som leder ut till djupare vatten i Kalmarsund. Längst ut på piren finns ett rymligt soldäck var man kan avnjuta enklare förtäring samt något gott att dricka. Den som önskar kan - med Köpingbadens koncept - smidigt finansiera sitt boende genom uthyrning. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information! ALLMÄNT OM LÄENHETEN Upplåtelseform Bostadsrätt PLANLÖSNIN KÖK: olv med grå antikborstad ölandskalksten. Köket utrustas med snickerier från Sentens och vitvaror från Electrolux. Stänkskydd av vit kakel 0x0. Tillval kan göras tillsammans med köksarkitekt från Homebutiken i Kalmar. BADRUM: olv med möjlighet att välja klinker mellan tre olika grå nyanser 0x0 "Marte" samt 0x0 i dusch. Väggar med vit blank klinker 0x60. Badrummen utrustas med vägghängd wc-stol, badrumsinredning i vitt med bredd 600 mm från Aspen, duschvägg i klarglas från INR och tvättmaskin från Electrolux. SOVRUM: olv med -stavs ekparkett från Kährs. arderob med skjutdörrar. ÖVRIT/ENOMÅENDE: Väggar med vitmålad väv/ kakel i badrum. Innertak i mattmålad gips/betong. Vitmålade släta lister. Vitmålade släta innerdörrar med rostfria beslag. Fönsterbänkar av kalksten.

7 ALLMÄNT OM BYNADEN Byggår 06/07 Hiss Finns Kommun Borgholm Internet Fiber - respektive bostadsrättsinnehavare tecknar eget abonnemang. EKONOMI Månadsavgift I månadsavgiften ingår vatten och parkeringsplats. Driftskostnad El för uppvärmning samt hushållsel ingår ej i månadsavgiften. Denna mäts och debiteras separat för varje lägenhet och varierar med nyttjandegrad och levnadsvanor, beräknad energianvändning är 55 kwh per kvm och år. INFORMATION OM FÖRENINEN Namn BRF Köpingbaden emensamma utrymmen Förråd finns. Områdesbeskrivning Köpingsvik är en härlig badort på Öland som är belägen ca 4 km öster om Borgholm. Köpingbaden är en trivsam familjecamping som ligger vid en av Ölands finaste sandstränder och under decennier varit en av Ölands i särklass mest populära campingar. Den inramning som erbjuds just på Köpingbaden har gjort campingen till en favoritplats för väldigt många människor; den kilometerlånga sandstranden med finkorning vit sand, långgrunt badvatten, den egna paradbryggan med soldäck längst ut, strandrestaurangen Sinus, livemusiken, utbudet av aktiviteter med bl.a. beachvolley, äventyrsgolf, tennis och cykeluthyrning. Närheten till Borgholm med shopping, restauranger och uteliv har också betydelse för trivseln på campingen. På Köpingbaden finns något för alla! Centralt i Köpingsvik vid infarten till Köpingbadens camping ligger "Ragnars" med en välsorterad minilivs. I butiken finner man ett brett sortiment av livsmedel, standardprodukter, grilltillbehör etc. Dessutom finns det under högsäsong tillgång till färskt och nybakat bröd samt fikabröd från butiken. Rangars har även ett gatukök med pizzeria. I anslutning till Ragnars finns en minigolfbana. Nere vid havet, alldeles vid strandkanten, ligger "Sinus Bar & Strandrestaurang" med sitt stora soldäck. Här kan man avnjuta maträtter och goda drycker med utsikt över köpingsbukten. Längst ut på piren nedanför Sinus finns baren Bryggan där man kan köpa drinkar, glass och lättare förtäring. Närheten till Borgholm ger dessutom goda förutsättningar till bra service såsom bl.a. bankomat och uttagsautomat, vårdcentral, apotek, tandläkare, veterinär etc. Parkering Det ingår en parkeringsplats per lägenhet. Kommunikationer oda kommunikationsmöjligheter finns gällande såväl lokal som regional kollektivtrafik till Öland och Köpingsvik. Man tar sig både ÖVRIT För mer information om projektet och lägenheterna kontakta fastighetsmäklarna eller besök till, från och runt ön med buss via KLT Lokaltrafik inom hela Kalmar (Öland) län. Silverlinjen erbjuder direktbuss från Stockholm till Öland med stopp i Köpingsvik. Swebuss Express Tillträde Planeras påsken 07 NÄROMRÅDE Vägbeskrivning Från Kalmar tar man sig över till Öland via den 6 07 m långa Ölandsbron. Kör av E:an vid avfarten mot länsväg 7 (Ölandsleden) som leder över bron. Fortsätt norrut på länsväg 6 mot Borgholm. I Borgholm kör rakt fram i rondellen andra avfarten vidare på länsväg 6. Efter några kilometer syns Köpbingbaden på vänster sida. Från brofästet till Köpingsvik är det ca mil. kör bussresor över hela landet och har en av sina hållplatser i Köpingsvik. Väljer man att ta tåget, ligger den närmsta stationen i Kalmar C på fastlandet. Från Kalmar byter man sedan färdsätt till t.ex. buss med KLT. Vill man flyga till Köpingsvik är närmsta flygplats Kalmar Öland Airport i Kalmar på fastlandet. Reser man med eget flygplan kan Öland erbjuda tre flygfält som tillåter flygning hela vägen till ön.

8 Bilagor Följande dokument är bifogade. Lgh redovisning Lgh 00 Lgh Lgh 006 Lgh 0 Lgh 0-05 Lgh 06 Lgh 0 Lgh 0 Lgh 0 Lgh 04 En trygg bostadsaffär

9 LÄENHETSREDOVISNIN Balkong Andelstal Terrass 6,0% Årsavgift kr/år Årsavgift kr/månad 549 6,0% ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% ,0% ,40% ,40% ,40% ,40% % Lgh. Nr Våning TOTAL Yta kvm Antal rok 984 Anderlstalen är direkt proportionella mot lägenhetens boarea. Insats kr

10 Köpingbaden Uteplats Stora rummet Sovrum Kök Dusch/ Tvätt Hall Sovrum SKALA :00 LH 00 Antal rum 6 m² Storlek Plan Kombinerad kyl och frys Inbyggnadshäll m. ugn Diskmaskin arderob Tvättmaskin N Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten

11 Köpingbaden Uteplats Stora rummet Sovrum Kök Dusch/ Tvätt Hall Sovrum SKALA :00 LH 00, 00, 004, 005 Antal rum Storlek Plan m² Kombinerad kyl och frys Inbyggnadshäll m. ugn Diskmaskin arderob Tvättmaskin N Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten

12 Köpingbaden Uteplats Stora rummet Sovrum Kök Dusch/ Tvätt Hall Sovrum SKALA :00 LH 006 Antal rum 6 m² Storlek Plan Kombinerad kyl och frys Inbyggnadshäll m. ugn Diskmaskin arderob Tvättmaskin N Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten

13 Köpingbaden Uteplats Stora rummet Sovrum Kök Dusch/ Tvätt Hall Sovrum SKALA :00 LH 0 Antal rum 6 m² Storlek Plan Kombinerad kyl och frys Inbyggnadshäll m. ugn Diskmaskin arderob Tvättmaskin N Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten

14 Köpingbaden Uteplats Stora rummet Sovrum Kök Dusch/ Tvätt Hall Sovrum SKALA :00 LH 0, 0, 04, 05 Antal rum Storlek Plan m² Kombinerad kyl och frys Inbyggnadshäll m. ugn Diskmaskin arderob Tvättmaskin N Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten

15 Köpingbaden Uteplats Stora rummet Sovrum Kök Dusch/ Tvätt Hall Sovrum SKALA :00 LH 06 Antal rum 6 m² Storlek Plan Kombinerad kyl och frys Inbyggnadshäll m. ugn Diskmaskin arderob Tvättmaskin N Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten

16 Köpingbaden Takterrass Sovrum Stora rummet Kök Dusch/ Tvätt Sovrum Hall/Klk SKALA :00 LH 0 Antal rum 6 m² Storlek Plan Kombinerad kyl och frys Inbyggnadshäll m. ugn Diskmaskin arderob Tvättmaskin N Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten

17 Köpingbaden Takterrass Stora rummet Sovrum Kök Sovrum Dusch/ Tvätt Hall/Klk SKALA :00 LH 0 Antal rum 6 m² Storlek Plan Kombinerad kyl och frys Inbyggnadshäll m. ugn Diskmaskin arderob Tvättmaskin N Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten

18 Köpingbaden Takterrass Stora rummet Sovrum Kök Dusch/ Tvätt Sovrum Hall/Klk SKALA :00 LH 0 Antal rum 6 m² Storlek Plan Kombinerad kyl och frys Inbyggnadshäll m. ugn Diskmaskin arderob Tvättmaskin N Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten

19 Köpingbaden Takterrass Stora rummet Sovrum Kök Sovrum Hall/Klk Dusch/ Tvätt SKALA :00 LH 04 Antal rum m² Storlek Plan 0 Kombinerad kyl och frys Inbyggnadshäll m. ugn Diskmaskin arderob Tvättmaskin N Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten

20 sid (4) En trygg bostadsaffär bostadsrätt Juridisk information till dig som köper eller säljer en bostadsrätt Svävarvillkor Villkor som ger en av parterna rätt att frånträda köpet, måste tas med i avtalet för att de ska gälla. En vanlig situation är att köparen har möjlighet att frånträda köpet om köparen inte beviljas lån för att kunna finansiera köpet. Andra villkor som kan förekomma är att köparen har rätt att låta en besiktningsman besiktiga lägenheten innan köparen blir definitivt bunden av köpet. För säljarens del kan villkoret handla om att säljaren vill få tid på sig att köpa en ny bostad att flytta till. En sista dag anges alltid till vilken villkoret ska gälla. Köpet hålls svävande till dess att villkoret är uppfyllt eller sista dagen passerats. Om svävarvillkor ska finnas i avtalet eller inte är en del av förhandlingen mellan parterna. En säljare som kan välja mellan en köpare, som kräver t ex ett besiktningsvillkor och en annan köpare som inte har det kravet, kan komma att välja den senare köparen om förutsättningarna i övrigt är lika. Energideklaration Enligt lag ska säljaren av en bostadsrätt uppvisa den senast upprättade energideklarationen avseende bostadsrättsföreningens byggnad för spekulanter och överlämna en kopia till köparen. Säljaren ska även ange uppgift om byggnadens energiprestanda vid annonsering. Om det inte finns någon energideklaration för bostadsrättsföreningens byggnad är varken säljaren eller köparen skyldig att se till att en sådan upprättas. Medlemskap i föreningen Om köparen inte sedan tidigare är medlem i bostadsrättsföreningen måste köparen ansöka om medlemskap hos föreningens styrelse. Medlemskapet medför både rättigheter och skyldigheter för bostadsrättsinnehavaren. Köpet är beroende av att styrelsen beviljar köparen medlemskap i föreningen och blir bindande först när villkoret är uppfyllt. Vägras köparen medlemskap i föreningen har köparen rätt att överklaga beslutet till hyresnämnden. Det är dock vanligt förekommande att parterna avtalar om att säljaren ändå har rätt att begära att köpet ska återgå om köparen vill överklaga beslutet om medlemskap. Anledningen till att säljaren i dessa situationer ofta vill kunna begä- ra att köpet återgår är att prövningen i hyresnämnden kan dra ut på tiden. Fast och lös egendom En bostadsrätt är lös egendom och det är köplagens regler som tillämpas vid en överlåtelse av en bostadsrätt. När det gäller tillbehör finns det dock ingen vägledning i köplagen om vad som hör till den lägenhet som bostadsrätten omfattar. Nedan redovisas därför istället vad som gäller enligt jordabalkens regler vid överlåtelse av fastigheter. Även om bostadsrätten är lös egendom kan man få vägledning i vad som hör till lägenheten i jordabalkens regler. I jordabalken definieras vad som är fast egendom. Det som inte är fast egendom anses vara lös egendom. Fast egendom (fastighet i dagligt tal) är själva marken och, i normalfallet, byggnader på marken. En fastighet kan även vara tredimensionell d v s avgränsad i höjd och djupled. I dessa fall rör det sig oftast om en ägarlägenhetsfastighet, där själva lägenhetsutrymmet utgör en egen fastighet. Ingår hatthyllan i köpet? Även tillbehör kan vara fast egendom. Om tillbehören är fast egendom ska dessa ingå i köpet. Tillbehören kan antingen vara tillbehör till fastigheten eller till byggnaden. Exempel på byggnadstillbehör är t ex badkar, duschkabin, toalett, tvättmaskin, torkskåp, torktumlare, spis, kyl, frys, garderober, TV-antenn, parabol, tjuvlarm, fönstergaller, hatthylla och porttelefon etc. Säljare och köpare kan dock alltid tillsammans bestämma vad som ska ingå eller inte ingå i ett köp. Man kan alltså avtala om att egendom som är tillbehör inte ska ingå eller att lös egendom ska ingå i köpet. Om det t ex finns en tvättmaskin i lägenheten kan köparen räkna med att den lämnas kvar eftersom den enligt lag är ett tillbehör. Om säljaren däremot vill ta med sig tvättmaskinen måste han innan köpet informera köparen om det och detta bör även dokumenteras i avtalet. Samma sak gäller om t ex köparen inte vill ha säljarens tvättmaskin, då måste det tas med i avtalet. I annat fall kan inte köparen i efterhand kräva att säljaren tar bort tvättmaskinen. Ansvaret för fel i bostaden I samband med ett köp av en bostadsrätt kan det ibland uppstå diskussion mellan köparen och säljaren om vem som ska bekosta eventuella skador eller andra fel som upptäcks i bostadsrätten. Om man inte kan komma överens om det så ger lagen vägledning. För bostadsrätter är det köplagen som gäller. JUNI 04 Avtalet är bindande För att köpet ska vara giltigt måste vissa formkrav i lagen följas. Avtalet ska vara skriftligt och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåts och priset. Avtalet ska skrivas under av både säljaren och köparen. Ett överlåtelseavtal där alla formkrav är uppfyllda är ett bindande avtal som köpare eller säljare inte utan vidare ensidigt kan ångra.

21 sid (4) För att skydda sig måste köparen göra en noggrann undersökning av bostaden. Detta brukar kallas köparens undersökningsplikt. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljaren inte göras ansvarig. En köpare måste flytta på skrymmande möbler och lyfta på gardiner och mattor för att undersöka ytskikten på golv och väggar. För bostadsrätter bör särskild uppmärksamhet ägnas fuktskador i kök och badrum. Upptäcker köparen vid sin undersökning tecken på fel i bostaden eller är den över huvudtaget i sådant skick, att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökning. En köpare kan inte förvänta sig mer än att en lägenhet har en normal standard. Alla delar av lägenheten har en begränsad teknisk livslängd. Köpare måste alltså räkna med att en lägenhet och dess anläggningar förändras och försämras på grund av ålder och bruk. Ju äldre lägenheten är desto lägre standard kan köparen förvänta sig. En köpare kan förvänta sig att olika delar av en lägenhet fungerar under dess normala tekniska livslängd. Om ett badrum är tre år gammalt har köparen rätt att förvänta sig att ytskiktet fortfarande klarar av att stå emot vatten och att fuktskador inte uppkommer. Om badrummet däremot är 0 år gammalt kan köparen kan knappast förvänta sig att badrummet fungerar felfritt. Har lägenheten delvis renoverats har köparen rätt att förvänta sig högre standard i de delarna som är renoverade jämfört med vad lägenhetens ålder i övrigt ger anledning till. Det är omöjligt att beskriva normal standard och vad som är normala åldersförändringar. Först när lägenheten har betydligt lägre standard än vad köparen haft anledning att räkna med är felet att betrakta som ett fel i köprättslig mening. Om det finns tecken på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadens ålder, pris, skick och användning. Upplysningsplikt En närliggande fråga är om säljaren måste upplysa Försäkringen gäller både då mäklaren förmedlar bostäder samt förmedling av Svensk Fastighetsförmedlings centrala tilläggstjänster. ) om alla fel och brister i bostaden som han känner till. rundregeln är att säljaren inte kan göras ansvarig för fel som är upptäckbara för köparen. Trots detta kan en säljare ändå i vissa situationer ha ett sådant ansvar om han före försäljningen känt till felet och ändå underlåtit att upplysa köparen om detta. En förutsättning för ett sådant ansvar är att bostadsrätten sålts i befintligt skick och att köparen borde ha kunnat räkna med att bli upplyst om felet samt att säljarens underlåtenhet att upplysa köparen om felet kan antas ha inverkat på köpet. Det ska vidare vara fråga om ett väsentligt fel. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ansvarig för är således sådana fel som köparen inte upptäckt, borde ha upptäckt eller borde ha misstänkt med hänsyn till lägenhetens ålder, pris och skick. Det spelar då ingen roll om säljaren själv inte kände till felet s k dolda fel. Säljarens uttalanden Säljaren kan bli bunden av en utfästelse om lägenhetens skick. I praktiken gäller det dock enbart om han gjort en klart uttalad och specificerad utfästelse beträffande lägenheten. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden anses inte som utfästelser. Ansvarstid Säljarens ansvar för fel i en såld lägenhet upphör normalt två år efter det att köparen tillträdde lägenheten. Saken kan också uttrycka så att köparens fordran på grund av fel i lägenheten preskriberas två år efter det att han har tillträtt lägenheten. Reklamation Köparen ska om han vill åberopa att lägenheten är felaktig, reklamera inom skälig tid efter det att han märkt eller borde ha märkt felet. Om köparen inte reklamerar i rätt tid förlorar han i normalfallet sin rätt att göra gällande påföljder på grund av felet dvs kräva kompensation av säljaren. Mäklarens roll och ansvar En fastighetsmäklare ska tillvarata både säljarens och köparens intressen. Uppdraget ska utföras omsorgsfullt och i enlighet med god fastighetsmäklarsed. När det gäller eventuella fel och brister i en förmedlad bostad är det viktigt att förstå att mäklaren förmedlar försäljningen av bostaden från säljaren till köparen. Det är inte mäklaren som säljer bostaden. Ansvaret för fel och brister ligger normalt antingen hos säljaren eller hos köparen enligt vad som framgår ovan. Mäklaren är dock skyldig att upplysa köparen om sådana fel i bostaden som mäklaren iakttagit eller annars känner till eller med hänsyn till omständigheterna har särskild anledning att misstänka. Någon undersökningsplikt i vanlig mening har dock inte mäklaren. En fastighetsmäklare måste vara registrerad hos Fastighetsmäklarinspektionen, som är en statlig myndighet. Bland kraven för att vara registrerad finns en skyldighet att ha en ansvarsförsäkring. Försäkringen ska täcka eventuell ekonomisk förlust som mäklaren genom oaktsamhet kan förorsaka sina kunder. JUNI 04 Undersökningsplikt upplysningsplikt Enligt köplagen övergår risken för en vara på köparen först vid avlämnandet. Vi föreslår dock att köpare och säljare i en bostadsrättsaffär avtalar om att den huvudsakliga risken övergår på köparen då överlåtelseavtalet skrivs under. Detta innebär att bostaden köps i det skick den faktiskt befinner sig i på avtalsdagen.

22 sid (4) Objektsbeskrivningen mm Enligt mäklarlagen ska en beskrivning av bostaden upprättas av mäklaren (objektsbeskrivning). Objektsbeskrivningen ska innehålla vissa obligatoriska uppgifter. Uppgifterna i objektsbeskrivningen bygger dels på uppgifter från föreningen, dels på uppgifter som säljaren lämnar om bostaden. Som regel innehåller objektsbeskrivningen också allmän information, t ex rumsfördelning, maskinell utrustning, foton och ritningar m m. När mäklaren upprättat objektsbeskrivningen får säljaren ta del av denna för att säljaren ska kunna rätta till eventuella felaktigheter innan bostaden marknadsförs. Det är säljaren som i första hand ansvarar för att uppgifterna är riktiga. Om mäklaren har anledning att misstänka att någon uppgift är felaktig måste dock mäklaren givetvis rätta uppgiften. Utöver objektsbeskrivningen ska mäklaren även tillhandahålla den senaste årsredovisningen för föreningen och föreningens stadgar. Om det ännu inte finns någon årsredovisning ska istället föreningens ekonomiska plan tillhandahållas. Journal Mäklaren är skyldig att föra anteckningar (journal) över förmedlingsuppdraget. Mäklaren ska gå igenom journalen med parterna efter det att uppdraget slutförts, den ska därefter överlämnas till uppdragsgivaren och den slutliga köparen. Ersättning från annan verksamhet Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av fastigheter. Denna ersättning får enligt lag inte vara mer än obetydlig. Ersättningar till mäklaren från annan verksamhet redovisas i dokumentet Tilläggstjänster. Mäklarens ersättning Mäklaren får vanligtvis sitt arvode genom provision, d v s en viss procent av köpeskillingen. Det förmedlingsavtal som en säljare ingår med mäklaren ger rätt till provision om bostaden säljs till en köpare som mäklaren har anvisat under avtalstiden. Men köpeavtalet måste vara juridiskt bindande. Så länge ett köp är svävande kan inte mäklaren hävda sin rätt till provision. Det typiska för ett provisionsavtal är att mäklaren får avtalad ersättning om bostaden säljs, men ingen ersättning alls om det inte blir någon affär. En mäklare har ingen rätt att utöver den avtalade provisionen ta ut särskild ersättning för annonskostnader m m om inte säljaren och mäklaren har kommit överens om det. Oftast innehåller förmedlingsavtalet en bestämmelse om en tidsbegränsad ensamrätt för mäklaren. Ett sådant avtal ger mäklaren rätt till provision om bostaden säljs under ensamrättstiden även om mäklaren inte har anvisat köparen eller medverkat till köpet. Boendekostnadskalkyl Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar en boendekostnadskalkyl meddela mäklaren. Budgivning Bud är inte bindande. Den som lägger ett bud på en bostad är inte bunden av budet, inte ens om budet är skriftligt. Säljaren av bostaden är inte heller bunden av några bud. En säljare behöver inte sälja till den person som lagt det högsta budet eller motivera sitt val av köpare.enligt mäklarlagen ska en mäklare föra en förteckning över alla bud där budgivarens namn, kontaktuppgifter, det belopp som bjudits och tid- punkten för när budet lämnades samt eventuella villkor framgår. Förteckningen ska sedan överlämnas till både köparen och säljaren vid tillträdet. För att skapa en trygg budgivning och ett enhetligt arbetssätt när vi genomför ett förmedlingsuppdrag har Svensk Fastighetsförmedling dessutom egna regler kring hur budgivningen ska hanteras inom Svensk Fastighetsförmedling. Reglerna om budgivning tillämpas på alla förmedlingsuppdrag som utförs av mäklare inom Svensk Fastighetsförmedling. Om uppdragsgivaren är en näringsidkare, förmedlingen avser nyproduktion till fast pris och uppdraget avser förmedling av fler än en nyproducerad bostad får mäklaren emellertid göra avsteg från reglerna. Reglerna redovisas nedan. Före budgivningen Före det att budgivningen inleds ska mäklaren informera uppdragsgivaren om hur vi arbetar med budgivning. Under budgivningen Under budgivningen ska mäklaren informera budgivarna: om hur vi arbetar med budgivning, t ex att namn och kontaktuppgifter kommer att lämnas till säljaren och köparen; om tidigare lagda bud, fortlöpande om nya lämnade bud; om att korrekta bud som lämnats inte kan strykas även om t ex budgivaren inte längre deltar i budgiv ningen; och om att mäklaren kan stryka uppenbart felaktiga bud som lämnats för att dessa inte ska påverka bud givningen på ett otillbörligt sätt. Mäklaren ska löpande föra en förteckning Budgivningsförteckning över samtliga bud. Budgivningsförteckningen ska innehålla uppgift om: budgivare med namn och kontaktuppgifter; JUNI 04 Uppdragsavtalet Ett förmedlingsuppdrag avseende en bostad ska enligt mäklarlagen vara skriftligt och undertecknas av säljaren och mäklaren. I uppdragsavtalet anges förutsättningarna för uppdraget samt uppdragsgivarens och mäklarens rättigheter och skyldigheter vid förmedlingen. Kravet på skriftligt uppdragsavtal innebär att mäklaren inte får åberopa muntliga överenskommelser som ställer högre krav på uppdragsgivaren än vad som kan följa av lagen.

23 sid 4 (4) det belopp som bjudits; tidpunkten för när budet lämnades; om handpenning kan betalas omgående; och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska i möjligaste mån säkerställa att samtliga deltagare i budgivningen har ordnat den finansiering som krävs för att kunna fullfölja köp. Mäklaren ska fortlöpande informera uppdragsgivaren om nya lämnade bud. Informationen i budgivningsförteckningen ska dessutom hela tiden vara tillgänglig för uppdragsgivaren. Efter budgivningen När mäklaren och säljaren bedömer att budgivningen är avslutad ska mäklaren hålla informationen i budgivningsförteckningen tillgänglig för den som blir köpare. Efter budgivningen ska mäklaren dessutom: meddela samtliga budgivare att budgivningen är avslutad; och överlämna ett utdrag ur budgivningsförteckningen till var och en av budgivarna över vilka bud som budgivaren lämnat under budgivningen. När uppdraget slutförs Senast när uppdraget slutförs, vid tillträdet, ska budgivningsförteckningen överlämnas till uppdragsgivaren och köparen. Avbryts uppdraget dessförinnan ska budgivningsförteckningen överlämnas till uppdragsgivaren senast när uppdraget avslutas. Reklamation och ångerrätt Reklamation Om köparen eller säljaren vill reklamera mäklarens arbete/förmedlingsuppdrag, ska detta göras inom skälig tid efter det att köparen eller säljaren insett eller borde ha insett de omständigheter som reklamationen grundar sig på. Om du anser att du har drabbats av ekonomisk skada på grund av mäklarens agerande ska även eventuella skadeståndsanspråk anges i reklamationen. Reklamation och eventuell underrättelse om skadeståndskrav ska framställas till ansvarig mäklare eller till den butik där mäklaren arbetar. Skriftlig reklamation ska skickas eller överlämnas till mäklaren eller till butiken på den adress som finns angiven i förmedlingsuppdraget. När har säljaren ångerrätt enligt lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler? Om förmedlingsuppdraget har undertecknats på annan plats än i den butik där mäklaren arbetar, t ex vid besök i säljarens bostad, har kunden rätt att frånträda avtalet, så kallad ångerrätt. Säljaren kan ångra sig muntligen eller skriftligen men säljaren måste bevisa att man har ångrat sig i tid. Skriv därför gärna till mäklaren eller till butiken. Ett skriftligt meddelande om att säljare önskar utnyttja sin ångerrätt ska skickas eller överlämnas till mäklaren eller till butiken på den adress som finns angiven i förmedlingsuppdraget. Om du vill kan du använda ett standardformulär för utövande av ångerrätten, se Konsumentverkets hemsida, Ångerfristen Om säljaren vill utnyttja sin ångerrätt har säljaren fjorton (4) kalenderdagar på sig från den dag som förmedlingsuppdraget undertecknats av säljaren och mäklaren. Med kalenderdagar avses alla dagar d v s även lördagar, söndagar och andra helgdagar. Undantag från ångerrätten En säljare som har ingått förmedlingsuppdrag med en mäklare i den butik där mäklaren arbetar har ingen ångerrätt. En säljare som uttryckligen har samtyckt till att mäklaren ska börja utföra förmedlingsuppdraget under ångerfristen, d v s de första fjorton dagarna sedan förmedlingsuppdraget undertecknades av säljaren och mäklaren, har inte heller någon ångerrätt om uppdraget har fullgjorts under den tiden. Villkor för ångerrätten Om säljaren har ångerrätt och väljer att utnyttja den, har mäklaren rätt till ersättning för utförd del av tjänsten med en proportionell del av det avtalade priset. För att säljaren ska bli skyldig att ersätta mäklaren krävs dock att säljaren har begärt att tjänsten ska påbörjas under ångerfristen och att säljaren innan avtalet ingåtts har fått information om ångerrätten enligt lagen om distansavtal och avtal utanför affärslokaler. Mer information Vem kan pröva tvist med mäklaren? Om köpare eller säljare önskar få ett ärende om skadestånd eller nedsättning av provision prövat utanför domstol kan Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN) pröva tvisten. Se Fastighetsmäklarförbundets hemsida JUNI 04 Vidare kan Fastighetsmäklarinspektionen, som utövar tillsyn över fastighetsmäklare i Sverige, pröva om mäklaren brustit i sina skyldigheter. Fastighetsmäklarinspektionen kan dock inte pröva frågan om skadestånd.

24